Заявление о согласовании переустройства и перепланировки нежилого помещения: образец 2026

Заявление о согласовании переустройства и перепланировки нежилого помещения - стартовый документ всей процедуры. Без правильно заполненного бланка Мосжилинспекция не примет проект, Росреестр не зарегистрирует изменения, а инспектор приёмочной комиссии не подпишет акт о завершённых работах. В материале разбираем форму заявления по 508-ПП и Главе 4 ЖК РФ, показываем образец заполнения, перечисляем графы и приложения, разводим заявление в МЖИ и заявление в Росреестр (это разные документы), даём 11 типичных ошибок и регламентные сроки 2026 года. Это часть большого гайда про перепланировку нежилого помещения или нежилого здания в Москве и Московской области, где описан весь процесс от обмеров до получения выписки ЕГРН.

Автор статьи - Валентина П, начальник технического отдела АБ МБР, инженер-проектировщик, главный архитектор проектов, член реестра проектировщиков НОПРИЗ (реестровая запись П-172933). Специализация - проектирование, перепланировка нежилых помещений, согласование в МЖИ, Москомархитектуре, Главгосстройнадзоре МО.

Что такое заявление о согласовании переустройства и перепланировки и зачем оно нужно

Это официальный документ, в котором собственник нежилого помещения (или арендатор с согласия собственника) обращается в уполномоченный орган за согласованием будущих работ по изменению конфигурации и инженерных систем. Заявление - не просто бланк. Это связка: форма установленного образца плюс комплект приложений (проект перепланировки, техническое заключение, выписка ЕГРН, документы БТИ, доверенность, протокол ОСС при необходимости).

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Наша статья содержит много полезной информации, но если у вас сейчас нет времени ее читать, позвоните нашим экспертам для бесплатной консультации:

8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)

8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Или закажите обратный звонок.

Все консультации бесплатны.

Само понятие «переустройства» и «перепланировки» закреплено статьёй 25 ЖК РФ. Перепланировка - изменение конфигурации помещения, требующее правок в техплане. Переустройство - монтаж, замена или перенос инженерного и сантехнического оборудования. В 99% случаев на нежилом объекте идут оба вида работ одновременно, поэтому подаётся одно совмещённое заявление.

Зачем нужно заявление. Без него невозможно ни одно последующее действие. МЖИ не выдаст распоряжение, по которому подрядчик имеет право снести перегородку. Росреестр не примет техплан и не зарегистрирует новую планировку в ЕГРН. Инспектор приёмочной комиссии не приедет подписать акт. И самое главное - без зарегистрированной планировки нельзя будет ни продать помещение, ни сдать в аренду по официальному договору, ни получить лицензию (например, алкогольную для ресторана, медицинскую для клиники).

Валентина П, инженер-проектировщик:
«Без полной выписки из ЕГРН "Об объекте недвижимости" с графической частью первичный анализ невозможен. Бесплатная выписка с Госуслуг неинформативна - в ней нет поэтажного плана. А именно по нему мы видим, есть ли расхождения с фактической планировкой, отсутствуют ли координаты у здания, нет ли обременений. Поэтому первое, что мы просим у заявителя ещё до составления заявления, - расширенная выписка ЕГРН на 750 рублей с сайта Росреестра».

В практике АБ МБР около 80% объектов, с которыми к нам обращаются, имеют незадекларированные изменения. Собственник может вообще не знать, что давным-давно установленная перегородка - это самовольная перепланировка. И заявление на согласование в этом случае подаётся не на «будущие работы», а на «уже выполненные» - с приложением технического заключения о допустимости.

Как узнать учетные данные объекта в Росреестре

[rosreestr_form]

Какой орган рассматривает заявление: разводим МЖИ, Росреестр и администрацию МО

Куда подавать - зависит от двух вещей: где физически находится помещение и в каком фонде оно числится по ЕГРН.

Нежилое в многоквартирном доме в Москве. Заявление подаётся в Мосжилинспекцию через личный кабинет на mos.ru. Услуга называется «Согласование переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме». Регламент - ПП Москвы №508-ПП от 25.10.2011 в редакции 18.04.2025. Срок рассмотрения - 30 рабочих дней при нормальной подаче, 45 рабочих дней при работах, затрагивающих общее имущество. Правило действует независимо от того, кто пользуется помещением: магазин на первом этаже, аптека, отделение банка, офис нотариуса, медцентр.

Нежилое в отдельно стоящем нежилом здании в Москве. Распоряжения МЖИ нет. Заявление и пакет идут напрямую в Росреестр через личный кабинет на rosreestr.gov.ru. Если работы затрагивают фасад в Садовом кольце или вдоль магистральных улиц - дополнительно согласование с Москомархитектурой по 94-ПП. Регламент стройработ для этого типа объектов - 432-ПП.

Объект в Московской области. Согласование через местную администрацию (управление архитектуры муниципалитета). Регистрация изменений - Росреестр, через личный кабинет либо МФЦ. Регламент менее жёсткий, чем московский, но требования к составу заявления и пакета документов - идентичны.

Один нюанс, который часто упускают. Заявление в МЖИ и заявление в Росреестр - два разных документа. Первое - до начала работ (или для узаконивания уже выполненных), на основании которого МЖИ выдаёт распоряжение и согласовывает проект. Второе - после завершения работ, с приложением техплана, для внесения изменений в ЕГРН. Иногда мы видим, как собственник пытается одним документом «прошить» оба этапа. Так не получится. Это два разных регламента, две разные формы, две разные госпошлины.

Валентина П, специалист по согласованиям в МЖИ и Москомархитектуре:
«На всю Россию действует один 218-й Федеральный закон, но в Москве его применяют совершенно иначе. Есть фраза, которую мы часто слышим - "практика, сложившаяся в регионе". На практике это означает, что почти любая первичная подача документов в Росреестр обречена на приостановку. Это не ошибка инженера и не проблема в документах - это системный механизм работы местного управления. Поэтому подаваться нужно с заранее проработанным запасным планом действий».

Графы заявления о согласовании переустройства и перепланировки: разбор по разделам

Форма заявления для нежилого в МКД утверждена Главой 4 ЖК РФ и Постановлением №508-ПП. Бланк состоит из семи блоков. Заполняется обычно в личном кабинете mos.ru через интерактивную форму, но содержание полей едино.

Блок 1. Сведения о заявителе. Юрлицо: полное наименование, ОГРН, ИНН, КПП, юридический адрес, должность и ФИО подписанта (директор по уставу либо представитель по МЧД). Физлицо: ФИО, СНИЛС либо паспорт (серия, номер, кем и когда выдан), адрес регистрации. При представителе - его данные плюс реквизиты доверенности (для юрлица - МЧД с нотариальным удостоверением, для физлица - нотариальная доверенность с правом представления интересов в МЖИ и Росреестре).

Блок 2. Сведения об объекте. Кадастровый номер (не путайте с условным номером старого формата - 18-значный против 14-значного). Адрес по ЕГРН (именно по выписке, а не по фактическому почтовому). Площадь до перепланировки в квадратных метрах с точностью до 0,1 м². Обозначение помещения на поэтажном плане - формат «помещение 16Н, комнаты 1-6» или «помещение 1/П на первом этаже». Этаж и тип этажа (подвал, цокольный, этаж, мансарда, мезонин, антресоль, техподполье). Для МКД отдельно указывается статус «многоквартирный дом» и год постройки.

Блок 3. Сведения о планируемых либо выполненных работах. Здесь главное - не «улучшение планировки» и не «небольшая перестройка». Конкретный перечень работ: «демонтаж ненесущей перегородки между комнатой 3 и комнатой 4 общей длиной 4,2 м из ГКЛ толщиной 100 мм»; «возведение новой перегородки из газобетонных блоков D500 толщиной 100 мм»; «устройство санузла в комнате 5 с переносом выпуска канализации, прокладкой подводки от стояка ВК»; «монтаж приточной вентиляции с воздуховодом 200х200 мм по техподполью с выходом на фасад». Формулировки берутся дословно из проекта, раздел «Архитектурные решения» (АР), и из общей пояснительной записки (ОПЗ).

Блок 4. Реквизиты приложений. Проект перепланировки и переустройства (номер, дата выпуска, разработчик с указанием СРО). Техническое заключение о состоянии несущих конструкций (номер, дата, разработчик с СРО). Выписка ЕГРН на помещение «об объекте недвижимости» (номер, дата выдачи, не старше 1 месяца). Документы БТИ для Москвы (поэтажный план, экспликация, технический паспорт - не старше 5 лет). Согласие банка при ипотеке. Протокол ОСС при затрагивании общего имущества. Заключение Роспотребнадзора при общепите, медцентре, салоне красоты.

Блок 5. Подписи и дата. Для юрлица - КЭП директора либо представителя по МЧД. Для физлица - простая электронная подпись через Госуслуги (для базовой подачи в МЖИ) или КЭП через аккредитованный УЦ (для последующей подачи техплана в Росреестр).

Блок 6. Способ получения результата. Личный кабинет mos.ru с дублированием на электронную почту. Иногда выбирают заказное письмо на адрес юрлица, но в практике АБ МБР это удлиняет получение распоряжения на 5-7 рабочих дней - не рекомендую.

Блок 7. Согласие на обработку персональных данных. Без галочки система не пропустит подачу. Для юрлица галочка ставится в отношении ФИО подписанта и представителей.

Валентина П, главный архитектор проектов:
«Форма технического плана, который прикладывается к заявлению на следующем этапе - после подписания акта МЖИ, - строго унифицирована Приказом Росреестра П/0082. Любое отклонение приводит к автоматической приостановке. Технический план подаётся в электронном виде - это ZIP-архив с XML-файлом, начинающимся с "ГКУОКС", графическими приложениями в PDF и файлами электронной подписи .sig. То, что клиент видит в PDF - это просто человекочитаемая версия для ознакомления».

Образец заявления для МЖИ: пошаговый разбор заполнения

Покажу на условном примере: ООО «Ромашка» хочет согласовать перепланировку и переустройство нежилого помещения площадью 142,3 м² на первом этаже МКД на ул. Тульской.

Поле «Заявитель». Полное наименование: ООО «Ромашка». ОГРН: 1027700123456. ИНН: 7701234567. Юридический адрес: 115280, г. Москва, ул. Автозаводская, д. 18, оф. 305. Подписант: Иванов Иван Иванович, генеральный директор по уставу.

Поле «Сведения об объекте». Кадастровый номер: 77:05:0001234:5678. Адрес по ЕГРН: 115191, г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 10, стр. 38, помещение 16Н. Площадь до перепланировки: 142,3 м². Этаж: 1. Тип этажа: этаж. Статус здания: многоквартирный дом, 2007 года постройки.

Поле «Перечень работ». «Демонтаж ненесущих перегородок из ГКЛ между комнатами 3, 4, 5 общей длиной 11,8 м. Возведение перегородок из газобетонных блоков D500 толщиной 100 мм по новой схеме (см. АР проекта). Устройство дополнительного санузла в комнате 6 площадью 4,5 м² с гидроизоляцией пола, понижением уровня пола на 20 мм, монтажом вытяжной вентиляции в существующий канал. Монтаж двух кондиционеров без вывода наружных блоков на фасад - с выходом во внутренний двор через техническое окно».

Поле «Приложения». Проект перепланировки и переустройства №ПР-2026-145 от 15.05.2026, разработчик ООО «АБ МБР», СРО НОПРИЗ П-172933. Техническое заключение №ТЗ-2026-145 от 15.05.2026. Выписка ЕГРН №КУВИ-001/2026-12345678 от 10.05.2026. Поэтажный план БТИ №ИК-2025-789 от 20.06.2025. Доверенность №77/4567 от 10.04.2026 (МЧД, нотариус Сидорова О.П.).

Поле «Способ получения». Личный кабинет mos.ru плюс копия на email: ramashka.legal@mail.ru.

Образцы документов для согласования перепланировки нежилого помещения

Способы подачи заявления: лично, МФЦ, mos.ru, портал Росреестра

Каналов подачи несколько. Выбор зависит от типа заявителя, местоположения объекта и того, в какой орган идёт документ.

Портал mos.ru. Основной канал для подачи в МЖИ при перепланировках в МКД на территории Москвы. Заявитель авторизуется через ЕСИА (Госуслуги), выбирает услугу «Согласование переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме», подгружает PDF-сканы проекта, технического заключения, выписки ЕГРН, протокола ОСС, доверенности. Подтверждает простой ЭП или КЭП. Государственный портал mos.ru в разделе услуг содержит инструкцию по подаче с разбивкой по типам объектов.

Личный кабинет Росреестра. Канал для подачи техплана уже после получения акта МЖИ - на следующем этапе процедуры. Также основной канал для отдельно стоящих нежилых зданий и для всех юрлиц с марта 2024 года. Загружается ZIP-архив техплана, заявление формируется автоматически по данным личного кабинета и подписывается КЭП.

МФЦ. Только для физлиц и для случаев, когда одна из сторон - госорган (Росимущество, Департамент городского имущества, КИО), не предоставляющий ЭЦП. Нужны паспорт, нотариальная доверенность, флешка либо диск с ZIP-архивом техплана (не распаковывая).

Госуслуги. Канал для физлиц, ограниченно используется для подачи в Росреестр и для подтверждения личности на mos.ru. С 1 января 2026 года планируется обязательная электронная подача и для физлиц - бумажная подача через МФЦ закроется.

Лично в орган согласования. В Москве этот канал практически закрыт, МЖИ принимает только через mos.ru. В МО - в управление архитектуры муниципалитета можно прийти по записи и сдать бумажный пакет. В этом случае к заявлению прикладывается флешка с электронной версией проекта в PDF.

Электронная подача: КЭП и машиночитаемая доверенность для юрлиц

Электронная подача требует двух вещей: квалифицированной электронной подписи (КЭП) и, если действует представитель, - машиночитаемой доверенности (МЧД). Без них заявление вернётся через 1-2 рабочих дня с пометкой «не подписано надлежащим образом».

КЭП юридическое лицо получает на директора через удостоверяющий центр ФНС - бесплатно с 1 января 2022 года. Срок изготовления - 1 рабочий день, нужен носитель (Рутокен либо JaCarta). Физическое лицо получает КЭП через коммерческий УЦ, аккредитованный Минцифры, - 1 500-3 000 рублей в год.

МЧД - электронная замена бумажной доверенности с расширенными требованиями. Нотариально удостоверяется, размещается в реестре нотариальной палаты, имеет уникальный регистрационный номер. К заявлению прикрепляется отдельным файлом в формате XML с приложением .sig. Без МЧД представитель не может подавать документы за юрлицо в Росреестр - требование 218-ФЗ в редакции от 28.12.2025.

Сложность - не каждый нотариус умеет оформлять МЧД. Когда требование стало обязательным с марта 2024 года, рынок к этому был не готов. В практике АБ МБР мы держим список нотариусов в Москве и Санкт-Петербурге, у которых получить МЧД можно с первого визита, без переделок.

Валентина П, специалист по перепланировке нежилых помещений:
«С 1 марта 2024 года для юрлиц подача документов на регистрацию сделок с недвижимостью обязательна только в электронном виде. Если заявление подаёт не директор лично, а представитель - нужна машиночитаемая доверенность, нотариально удостоверенная. Бумажная нотариальная доверенность больше не работает. Это ключевое изменение, которое многие компании не успели отработать, и из-за этого по полгода не могли подать ни одного заявления».

Какие документы приложить к заявлению

Состав приложений зависит от местоположения и характера работ. Базовый комплект для нежилого в МКД (Москва):

Правоустанавливающие. Выписка ЕГРН «Об объекте недвижимости» с графической частью. Бесплатная сокращённая выписка с Госуслуг не подойдёт - нет поэтажного плана. Полная выписка электронно стоит 750 рублей через сайт Росреестра, срок действия для подачи - 1 месяц с даты выдачи.

Проектная документация. Проект перепланировки и переустройства в составе разделов: ПЗ (пояснительная записка), АР (архитектурные решения), КР (конструктивные - если затрагиваются), ВК/ОВ/ЭО (инженерные при изменении систем), ПБ (пожарная безопасность), ОДИ (доступ для маломобильных групп - в Москве обязательно), ТХ (технологические - для общепита, медицины, салонов красоты). Готовит организация с допуском СРО НОПРИЗ.

Техническое заключение о состоянии несущих конструкций. Подтверждает, что планируемые работы безопасны для здания в целом. Для МКД с деревянными перекрытиями, антресолями, проёмами в несущих стенах дополнительно нужно заключение ГБУ «Экспертный центр» с расчётом допустимых нагрузок (стандарт - 800 кг/м²).

Документы БТИ. Поэтажный план, экспликация, технический паспорт. Для Москвы - не старше 5 лет на дату подачи. Если в БТИ есть «красные линии» (несогласованные изменения, замеченные предыдущим инвентаризатором) - на заявление сразу пойдёт отказ. Сначала нужно провести легализацию через техническое заключение, потом подавать.

Согласия и протоколы. Согласие банка при ипотеке (на бумаге за подписью кредитного менеджера). Протокол ОСС, если работы затрагивают общее имущество МКД (фасад, общедомовые стояки, подвал, чердак, земельный участок) - не менее 2/3 голосов всех собственников по 40-й статье ЖК РФ. При полном присоединении общего имущества - 100% голосов.

Заключения надзорных органов. Заключение Роспотребнадзора (ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии») для общепита, медицинских учреждений, салонов красоты, детских учреждений. Согласование с Москомархитектурой при изменениях фасада в Садовом кольце и на магистральных улицах. Согласование с Мосгорнаследием при работах в зданиях со статусом ОКН.

Сроки рассмотрения заявления и регламентные этапы

Регламентные сроки прописаны в 508-ПП и Административном регламенте МЖИ. На текущий момент (май 2026) они выглядят так.

Этап 1. Подача заявления и его рассмотрение МЖИ. 30 рабочих дней при стандартной процедуре. 45 рабочих дней при затрагивании общего имущества. По итогам - распоряжение о согласовании либо мотивированный отказ.

Этап 2. Производство работ. Срок не регламентирован, ограничен сроком действия распоряжения - 1 год с правом продления на 6 месяцев. На практике строительные работы в нежилом до 200 м² занимают 2-4 месяца.

Этап 3. Подача заявления о приёмке работ комиссией. Подаётся через mos.ru. МЖИ направляет инспектора на объект - срок выезда от 5 до 14 рабочих дней. Подписание акта о завершённом переустройстве - 5 рабочих дней после приёмки.

Этап 4. Подача техплана с заявлением в Росреестр. Подготовка техплана кадастровым инженером по результатам акта - 3-5 рабочих дней. Регламентный срок Росреестра на учётно-регистрационные действия - 5 рабочих дней при электронной подаче, 7 - через МФЦ. На практике в Москве с первой подачи проходит около 2% коммерческих объектов, остальные получают приостановку и второй виток подачи через 30 дней.

Валентина П, начальник технического отдела:
«Сроки в Москве и Петербурге сильно отличаются, и мы закладываем это в план работ с самого начала. В Питере у нас налажен прямой диалог с Росреестром, регистраторы звонят сами при вопросах. В Москве система работает иначе - регистраторам требуется показать "ведение работы". Поэтому мы заранее знаем, что получим как минимум одну плановую приостановку, даже с идеальным пакетом документов. Это не наша ошибка - это стандартная практика для региона, к которой мы готовимся».

Как подать заявление о согласовании переустройства и перепланировки нежилого помещения: пошаговая инструкция

Типичные ошибки заявителей: 11 граблей, на которые наступают каждый день

За годы работы Архитектурное бюро МБР собрало карту ошибок, которые приводят к приостановке либо отказу МЖИ и Росреестра. Разбираем по убыванию частоты.

Ошибка 1. Несоответствие кадастрового номера в заявлении и ЕГРН. Собственник переписывает номер из старого свидетельства о праве, где формат был 14-значный. С 2017 года формат - 18 знаков. Любая опечатка в одной цифре - и заявление возвращается с пометкой «объект не идентифицирован».

Ошибка 2. Расхождение площадей в заявлении, проекте, выписке ЕГРН и БТИ. Бывает, что в выписке - 142,3 м², в БТИ - 141,7 м², в проекте - 142,0 м². Откуда расхождения - разная методика обмеров (по внутреннему контуру vs. с учётом простенков), погрешность инвентаризатора. МЖИ не разбирается - просто отказывает. Площади должны совпадать до 0,1 м².

Ошибка 3. Подача без раздела ОДИ (доступ маломобильных групп). Раздел обязателен для всех нежилых в Москве, даже если в помещении нет посетителей. Отсутствие - автоматический отказ.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Наша статья содержит много полезной информации, но если у вас сейчас нет времени ее читать, позвоните нашим экспертам для бесплатной консультации:

8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)

8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Или закажите обратный звонок.

Все консультации бесплатны.

Ошибка 4. Формулировки работ «своими словами». «Хотим сделать перегородку» - не годится. Нужно: «возведение перегородки из газобетонных блоков D500 толщиной 100 мм длиной 4,2 м с дверным проёмом 800х2100 мм». Без точных характеристик инспектор не сможет проверить соответствие проекту и пожарным нормам.

Ошибка 5. Просроченная выписка ЕГРН. Срок действия для подачи - 1 месяц. Если выписка от 10 апреля, а подача - 15 мая, заявление вернётся.

Ошибка 6. Отсутствие протокола ОСС при затрагивании общего имущества. Особенно актуально при изменении фасада, прокладке вентиляции по фасаду, выводе кондиционерных трасс. Без 2/3 голосов собственников МКД - отказ.

Ошибка 7. Пакет от организации без СРО. Проект без выписки СРО НОПРИЗ - просто бумага. МЖИ не примет.

Ошибка 8. Подача от арендатора без согласия собственника. Договор аренды - это не разрешение на перепланировку. Нужно отдельное письменное согласие собственника, заверенное либо подписью директора с печатью, либо нотариусом для физлица.

Ошибка 9. Бумажная нотариальная доверенность вместо МЧД. Для юрлица - возврат документов. Никакая «бумажная» нотариальная доверенность с подписью представителя в Росреестре не работает с марта 2024 года.

Ошибка 10. Перепутали заявление в МЖИ с заявлением в Росреестр. Первое - до начала работ, форма 508-ПП. Второе - после завершения, с приложением техплана, форма Приказа Росреестра П/0310.

Ошибка 11. Невнимательное чтение распоряжения МЖИ. В распоряжении часто написано «согласовано с замечаниями» либо «при условии получения дополнительного согласования с Москомархитектурой». Если эти условия не выполнить - акт о завершённой перепланировке не подпишут.

Стоимость подготовки заявления и сопутствующих документов в 2026 году

Итоговая сумма зависит от типа объекта (МКД или отдельно стоящее), площади, состава работ и того, нужно ли заключение ГБУ «Экспертный центр» при затрагивании несущих. В таблице - ориентир по основным позициям, актуальный для коммерческой недвижимости в Москве и Московской области в 2026 году.

Финальная сумма по конкретному объекту складывается из площади, состава разделов проекта, наличия требований к ГБУ «Экспертный центр», необходимости согласования с Москомархитектурой и Мосгорнаследием. Точный расчёт по параметрам вашего помещения удобно сделать через калькулятор стоимости с разбивкой по услугам на сайте бюро.

Архитектурное бюро МБР согласовало сотни проектов перепланировки в Москве и Московской области - от небольших офисов 50 м² до медицинских центров и ресторанов в МКД площадью свыше 800 м². Подборка завершённых кейсов с фактическими сроками покажет типичные объекты, состав работ и итоговый бюджет согласования.

Клиенты оценивают нашу работу по результату - выписке ЕГРН с актуальной планировкой и подписанному акту МЖИ. Отзывы собственников и арендаторов подтверждают, что регламентные сроки соблюдаются, а заявление проходит МЖИ с первого либо со второго раза без принципиальных замечаний.

Что делать при отказе или приостановке: алгоритм действий

Отказ МЖИ - не приговор. Проверьте текст распоряжения. По 508-ПП в нём должны быть указаны конкретные причины с ссылкой на статьи регламента. Если причины абстрактные («проект не соответствует требованиям») - это формальный отказ, который успешно обжалуется в Мосгоруправе либо в Арбитражном суде Москвы.

Приостановка от Росреестра при подаче техплана - стандартная история в Москве. По нашей статистике, через первую подачу проходит около 2% коммерческих объектов, остальные получают приостановку. Регламентный срок ответа на приостановку - 5 рабочих дней. После устранения замечаний возобновляются учётно-регистрационные действия. Если регистратор настаивает на необоснованных требованиях (например, требует обоснования целесообразности перепланировки - это компетенция МЖИ, не Росреестра) - готовится жалоба в контрольный орган либо иск в арбитражный суд. На текущий момент Архитектурное бюро МБР ведёт около 95% выигрышных дел по обжалованию приостановок.

Валентина П, главный архитектор проектов:
«Если регистратор формулирует приостановку в духе "обоснуйте целесообразность перепланировки" - это превышение полномочий. Обоснование и согласование целесообразности - прерогатива Мосжилинспекции, чей акт о завершённом переустройстве уже в пакете документов. Росреестр должен лишь технически отразить уже узаконенные изменения в ЕГРН. Поэтому мы спокойно отвечаем ссылкой на регламент и при упорстве регистратора идём в суд - к этому процессу мы готовы».

Часто задаваемые вопросы