Заключение судебной экспертизы

В заключении судебной экспертизы будут указаны ответы на вопросы, которые поставил перед экспертом суд. Порядок заполнения данного документа описан в Федеральном законе № 73-ФЗ. Объектом экспертизы может быть недвижимость или движимое имущество, вещественные доказательства или материалы дела, многое другое. До обращения в суд стороны могут сами обратиться к эксперту, чтобы предоставить его заключение как доказательство. О том, как проводят экспертизы специалисты Архитектурного бюро «МБР, я расскажу в этой статье.

Кому и когда нужно заключение судебной экспертизы

Как указано в ст. 9 Закона № 73-ФЗ, заключение эксперта представляет собой письменный документ с описанием хода и результатов исследований. Такая необходимость возникает, когда требуются специальные познания в какой-либо сфере науки, техники или искусства – медицине, строительстве, архитектуре и т.д. Суд оценит выводы и ответы, подготовленные эксперты, учтет их при вынесении решения и рассмотрении спора.

Описывать все виды судебных экспертиз не имеет смысла (легко можно начитать десятки, если не сотни). Наша компания проводит их только по отдельным, но очень важным направлениям:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Наша статья содержит много полезной информации, но если у вас сейчас нет времени ее читать, позвоните нашим экспертам для бесплатной консультации:

8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)

8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

• объекты недвижимости – здания, помещения и их части, машино-места, линейные объекты и т.д.;
• строительные работы и их последствия – объем и качество выполнения, соответствие нормам безопасности и т.д.;
• проектная и иная документация – полнота и комплектность, соответствие правовым и нормативно-техническим актам, оценка отдельных проектных решений и т.д.;
• оценка недвижимости и определение рыночной цены – для урегулирования споров по гражданским сделкам, снижения кадастровой стоимости и т.д.

Проводя исследование, эксперт обследует и осматривает объект или места проведения работ, собирает и анализирует различные данные. После этого он готовит полный, объективный ответ на вопросы, которые были указаны в определения суда или задании заказчика. Далее все это необходимо описать в документе – заключении.

Если экспертиза заказана до подачи иска и вне работ дела, ее нельзя назвать «судебной». Но, по сути, она таковой и является, ведь заключение будет представлено в составе доказательств и его непременно проверит судья. Стоит сказать, что выводы эксперта обязательны к руководству только в уголовных и административных делах. На них будет построена квалификация состава, доказана вина или ущерб. Но суд все равно должен оценить, насколько обоснованы и объективны доводы, указанные в заключении.

Что будет, если не приложить ответ о рыночной цене объекта к иску об оспаривании кадастровой стоимости?

Отвечает Валерий Михайлов, эксперт АБ «МБР». В таких спорах отчет о рыночной цене является обязательным документом. Если он не приложен к иску, то судья оставит заявление без движения. Истцу дадут время на устранение недостатков. Если выполнит такое требование и подать отчет, то дело начнут рассматривать по общим правилам. Чтобы не затягивать процесс, советуем заблаговременно заказать оценку в Архитектурном бюро «МБР».

Кто может подготовить заключение

В Законе № 73-ФЗ речь идет об экспертах государственных учреждений. Но во многих гражданских спорах исследование может провести независимый эксперт. Основные требования к нему таковы:

• членство в профильной СРО (подтверждается выпиской из реестра, которую мы приложим к заключению);
• высшее образование и квалификация по профилю исследования (например, со специализацией «инженер-строитель», «оценщик» и т.д.);
• опыт работы в сфере, по которой предстоит провести экспертизу.

Соответствие данным требованиям проверяет суд, если именно он выносит определение о назначении экспертизы. Если исследование заказывает собственник объекта или иное лицо, то при заключении договора нужно убедиться в наличии членства СРО, образования и т.д.

По мере необходимости эксперта могут вызывать для участия в судебное заседание. Там он:

• ответит на вопросы суда и участников дела, связанные с предметом исследования;
• разъяснит профессиональные нюансы, если они не очевидны из содержания заключения;
• обоснует методику и подходы исследования, особенности сбора и анализа данных.

Один из главным принципов работы эксперта – незаинтересованность в исходе дела. В судебном заседании и при проведении исследования он не будет вступать в интересах какой-либо стороны.

Эксперты АБ «МБР» неоднократно готовили заключения для рассмотрения судебных споров. Вы можете уточнить на консультации, какие вопросы поможет решить экспертиза, подходит ли она к вашему случаю. Зачастую экспертные исследования не нужны, так как факты и обстоятельства можно доказать иным способом.

Перечень нужных документов

Документы для скачивания:

Особенности проведения экспертизы и подготовки заключения

Сам порядок проведения экспертизы не сильно зависит от того, кто ее заказал. Отличаться будет только начальные этап работы:

• до обращения в суд стороны спора сами выбирают эксперта, который может провести исследование, заключают договор и готовят задание;
• после возбуждения дела определение о назначении экспертизы вынесет судья (по своей инициативе или по ходатайству сторон).

Лицо, которое ходатайствует о проведении экспертизы, предоставляет в суд данные об эксперте, его компании и членстве в СРО. Вполне возможно, что эта кандидатура будет отклонена (в том числе из-за возражений второй стороны).

Чтобы заключение судебной экспертизы стало доказательством по делу, в определении суда будет указано:

• предмет экспертизы и объект исследования (например, рыночная стоимость здания или помещения);
• вопросы, на которые предстоит ответить эксперту (например, какова рыночная цена объекта на определенную дату);
• сроки и общие указания к проведению исследований (эти вопросы согласовывают с экспертом и его организацией);
• перечень документов из судебного дела, которые будут направлены эксперту;
• предписания для участников спора, если это требуется для проведения экспертизы (например, предоставление доступа на объект для обследования).

Если заключение истец получает до обращения в суд, предмет, объект и цели экспертизы он укажет в задании.

Кто оплачивает судебную экспертизу, если она назначена в гражданском деле?

Отвечает Валерий Михайлов, эксперт АБ «МБР». При подготовке определения суд решает вопрос о возмещении расходов на экспертизу. Обычно их оплачивает сторона, которая подала соответствующее ходатайство. Если инициатором является суд, то расходы могут распределить между истцом или ответчиком, либо оплатить из бюджета с последующим взысканием с проигравшей стороны. В любом случае эксперт выполняет работу на платной основе.

Предмет и цели экспертизы, объем исследований эксперта

Посмотрим, что может входить в цели работы эксперта, если он проводит исследование для судебного спора. Говорим о направлениях, которыми занимаются специалисты АБ «МБР», т.е. о сфере недвижимости, строительных работ, оценке. Помимо определения рыночной стоимости на определенную дату, эксперт может дать заключение:

• о соответствии нормам безопасности, о готовности объекта к вводу в эксплуатацию;
• об отнесении строительных работ к перепланировке, реконструкции, капитальному или текущему ремонту;
• о возможности признания строения объектом капитального или незавершенного строительства;
• о соответствии объема, качества и стоимости работ договору с подрядчиком, проекту, сметам;
• о причинах отклонения от проекта, появления повреждений или разрушений;
• о размере ущерба и упущенной выгоды, причинно-следственной связи с действиями определенного лица.

В каждом из перечисленных случаев объем исследований будет разным. К примеру, для определения рыночной стоимости важно оценить фактическое состояние объекта, изучить состояние рынка, подобрать объекты-аналоги и т.д. А вот для расчета ущерба задачи могут быть иными. К примеру, нужно рассчитать, сколько будет стоить восстановление объекта до первоначального состояния, оценить масштаб таких работ. Если восстановить невозможно, то речь будет идти о денежной компенсации, которую взыщут с виновного лица. Она рассчитывается исходя из рыночной стоимости объекта, оценки недополученного дохода и т.д.

В этой статье не буду подробно останавливаться на порядке проведения экспертизы для суда. Об этом можно прочитать в наших предыдущих материалах, в том числе по ссылке. Отмечу только полномочия и обязанности эксперта:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Наша статья содержит много полезной информации, но если у вас сейчас нет времени ее читать, позвоните нашим экспертам для бесплатной консультации:

8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)

8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

• выбор методики и подходов к проведению экспертизы (на основании нормативных актов, стандартов и т.д.);
• сбор объективных сведений и документов, без которых нельзя дать ответы и обосновать их (как вариант, из публичных источников, по запросу в гос. органы);
• обследование и осмотр на месте, так как фактическое состояние объекта важно почти всегда (исключением может быть только экспертиза документации).

В сложных и объемных исследованиях зачастую работает несколько экспертов. В заключении они могут указать единые ответы, либо выводы только по своему профилю познаний. Если дать объективный и однозначный ответ невозможно (такое тоже бывает), эксперт укажет соответствующие причины в документе для суда или заказчика.

Какие сведения важны для подготовки заключения судебной экспертизы

С учетом специфики сферы строительства и недвижимости, для исследования могут быть важны следующие документы и сведения:

• материалы судебного дела (их направляют вместе с определением);
• проектная, организационно-техническая документация на различные виды строительных работ;
• разрешительные документы на строительные работы;
• документы, подтверждающие выполнение работ или завершение их этапа;
• эксплуатационная документация;
• сведения из открытых источников (например, данные о предложениях и сделках по объектам-аналогам);
• аналитические, статистические, нормативно-технические материалы (например, справочники с нормируемыми ценами на какие-либо работы, стройматериалы).

Зачастую проводятся лабораторные исследования (например, по качеству стройматериалов). Для отбора образцов составляют акт и описи, иные промежуточные документы. По факту осмотра и обследования на месте эксперт может составить ведомость, акт, протокол или иной документ. Также во всех случаях проводим фотографирование здания, помещений, фасадов, различных конструкций и элементов объекта. Это позволит обосновать вывода и ход исследований в заключении.

Что нужно обязательно указать в содержании заключения

В ст. 25 Закона № 73-ФЗ описано содержание заключения судебной экспертизы. Эти же правила применяем и при подготовке документов после экспертизы, заказанной собственником, иным лицом. Итак, в заключении эксперт укажет:

• сведения о себе, своей организации;
• время, место и сроки проведения экспертизы;
• основания для назначения исследования (определение суда, договор и т.д.);
• разъяснение об ответственности за дачу заведомо ложного заключения (если экспертиза назначена судом);
• перечень вопросов, которые поставлены перед экспертом;
• материалы и объекты, переданные эксперты;
• сведения о лицах, которые принимали участие или присутствовали при экспертизе;
• описание хода и результата исследований (с обоснованием методов, подходов);
• оценка итогов экспертизы, формулирование и обоснование выводов (ответов).

Заключение является письменным документом. Если он оформляется в электронном виде, то эксперт заверяет его ЭЦП. Далее заключение передается в суд или заказчику.

Как суд применяет выводы из заключения

Суд не может вынести решение только на основании заключения. Исследовать будут все доказательства, предоставленные сторонами, и материалы дела. Выводы, которые указаны экспертом, судья оценивает на свое усмотрение. Но на практике, если нет противоречий с другими сведениями и документами, решение будет основано на ответах из заключения (полностью или по отдельным моментам).

Советуем заказывать проведение экспертизы в Архитектурном бюро «МБР». Наши эксперты:

• неоднократно готовили заключения по самым сложным вопросам, и суд принимал их как доказательства;
• принимали участие в судебных заседаниях, давали пояснения по сути поставленных вопросов и выводов;
• обладают высокой квалификацией и проводят исследования в строгом соответствии с законами, стандартами и правилами СРО.

Во внесудебных процедурах тоже бывает нужна экспертиза. Самые очевидный пример – рассмотрение документов на страховое возмещение. Если собственник будет оспаривать кадастровую стоимости по административной процедура, ему нужна независимая оценка. Заказать ее можно у оценщика АБ «МБР». Ориентировочные цены смотрите в таблице ниже.

Подведем итоги

• Заключение судебной экспертизы описывает ход и результаты исследований. Выводы эксперта будут учтены судом при вынесении решения.
• Предмет, объект и цели экспертизы будут указаны в определении суда или в задании заказчика. Методику и подходы исследования выбирает сам эксперт.
• В заключении эксперт обязан объективно и подробно описать не только сами выводы. Не менее важно показать, из чего они следуют, что подтверждает доводы.
• Заказать экспертизу для рассмотрения судебных дел вы можете в Архитектурном бюро «МБР».