Заключение о капитальности объекта недвижимости - документ, в котором специалист по результатам осмотра, обмеров и анализа документов делает вывод: прочно ли объект связан с землей и можно ли переместить или разобрать его без несоразмерного ущерба назначению. Единой утвержденной формы у такого заключения нет, поэтому оформить его вправе несколько исполнителей: кадастровый инженер, проектная организация, состоящая в СРО проектировщиков, и судебный эксперт, если спор уже в суде. Выбор исполнителя зависит от адресата документа: Росреестру нужен вывод в составе технического плана, суду - заключение эксперта или документ с подтвержденной ответственностью подписанта, департаментам Москвы - комплект по городскому порядку. Разберем, чем различаются эти документы, в каких случаях заключение не помогает и что проверить в готовом тексте до передачи его в Росреестр, суд или ресурсоснабжающую организацию. Сценарная таблица для инвестора, актуальная стоимость работ на 2026 год и ответы на вопросы о подключенных к сетям и арендных объектах - во второй половине статьи.
Автор статьи - Валентина П, начальник технического отдела АБ МБР, инженер-проектировщик, главный архитектор проектов, член реестра проектировщиков НОПРИЗ (реестровая запись П-172933). Работает в компании с 2016 года. Специализация - проектирование, перепланировка нежилых помещений, согласование в МЖИ, Москомархитектуре, Главгосстройнадзоре МО.
Признаки капитальности: что именно подтверждает заключение
Юридический критерий один и сформулирован в статье 130 Гражданского кодекса: к недвижимым вещам относится все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Градостроительный кодекс дает обратную сторону: пункт 10 статьи 1 исключает из объектов капитального строительства некапитальные строения, сооружения и неотделимые улучшения земельного участка, а пункт 10.2 той же статьи относит к некапитальным строения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют переместить их или разобрать и собрать заново без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик. В качестве примеров закон называет киоски и навесы.
Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Наша статья содержит много полезной информации, но если у вас сейчас нет времени ее читать, позвоните нашим экспертам для бесплатной консультации:
8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)
8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)
Или закажите обратный звонок.
Все консультации бесплатны.
Верховный суд в постановлении Пленума от 12.12.2023 № 44 о самовольной постройке закрепил тот же подход: статья 222 ГК применяется к зданиям и сооружениям, которые отвечают критериям недвижимости вследствие прочной связи с землей (п. 5). На объекты движимого имущества, включая нестационарные торговые объекты, и на неотделимые улучшения участка - замощения, ограждения - нормы о самовольной постройке не распространяются (п. 6). Для инвестора это означает, что квалификация объекта определяет весь дальнейший путь: кадастровый учет и регистрация права либо иной режим учета и использования.
На практике специалист проверяет четыре группы признаков. Фундамент: есть ли заглубленный или монолитный фундамент, или объект стоит на земле, на блоках, на винтовых опорах. Конструкция: сборно-разборная, модульная, цельноперевозная или возведенная на месте из кирпича, бетона. Подключение к сетям: постоянное или временное. Разрешительная история: выдавалось ли разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Ни один признак сам по себе не решает вопрос: объект из сборно-разборных конструкций может иметь подключение к электроснабжению, водопроводу и канализации и оставаться некапитальным.
Последствия квалификации удобнее сравнивать по строкам. Данные ниже собраны из действующих норм и практики кадастровых работ в Москве и Московской области.
| Признак | Капитальный объект (ОКС) | Некапитальный объект |
|---|---|---|
| Связь с землей | Прочная, как правило через фундамент | Фундамента нет или конструкция сборно-разборная |
| Кадастровый учет в Росреестре | Обязателен, на основании технического плана | Невозможен; в Москве - специальный городской учет |
| Право собственности | Регистрируется в ЕГРН | Не регистрируется |
| Разрешение на строительство и ввод | Требуется, кроме случаев, прямо названных в Градостроительном кодексе | Не требуется |
| Налог по кадастровой стоимости | Начисляется с кадастровой стоимости из ЕГРН | Кадастровая стоимость не определяется, объект в ЕГРН отсутствует |
| Режим самовольной постройки (ст. 222 ГК) | Применяется при нарушениях при строительстве | Не применяется (п. 6 Пленума ВС № 44) |
Из таблицы видно, что вывод о некапитальности закрывает сразу три вопроса - учет, право и налог, - поэтому регистраторы, налоговые органы и суды проверяют такие выводы внимательнее, чем обычные описания объекта. Первое, что стоит сделать до заказа заключения, - заказать актуальную выписку ЕГРН на земельный участок и убедиться, стоит ли уже на нем объект на кадастровом учете.
Кто вправе оформить заключение о капитальности: исполнители и их документы
Федеральный закон не закрепляет за каким-то одним специалистом монополию на вывод о капитальности. Документ называется по-разному - заключение кадастрового инженера, техническое заключение, техническое описание, заключение эксперта, - а его вес определяется тремя вещами: статусом подписанта, ответственностью за достоверность сведений и тем, примет ли документ конкретный адресат.
| Исполнитель | Условие допуска | Документ | Где применяется | Ограничение |
|---|---|---|---|---|
| Кадастровый инженер | Действующий статус в государственном реестре кадастровых инженеров, членство в СРО кадастровых инженеров | Заключение кадастрового инженера: раздел технического плана или самостоятельный документ | Росреестр, суд, ресурсоснабжающие организации, комплект для городского учета некапитальных объектов в Москве | Фиксирует факт и дает вывод по признакам; техническое состояние несущих конструкций не оценивает |
| Проектная организация (юрлицо или ИП) | Членство в СРО в области архитектурно-строительного проектирования | Техническое заключение, техническое описание объекта | Состав технического плана, суд, надзорные органы, управляющие компании | Отдельного согласования в госорганах Москвы и МО не проходит, подписывается собственником и проектной организацией |
| Судебный эксперт | Назначение определением суда | Заключение строительно-технической экспертизы | Только в рамках конкретного дела | Вне судебного процесса не заказывается; вопросы эксперту утверждает суд |
Органы технической инвентаризации в этой таблице отсутствуют намеренно. С 2013 года сведения об учете объектов недвижимости переданы в кадастровую систему, и документы БТИ - технический паспорт, поэтажный план, экспликация - служат исходными данными для заключения, а не самим выводом о капитальности. Технический паспорт по той же логике вправе подготовить проектная организация, состоящая в СРО.
Кадастровый инженер: заключение с персональной ответственностью
Заключение кадастрового инженера в законодательстве существует как обязательный раздел технического плана: требования к его содержанию установлены приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082. Туда инженер вносит сведения, которые объясняют регистратору принятые решения. Тот же документ можно подготовить отдельно, вне технического плана: форма в этом случае не унифицирована и собирается под вопрос заказчика, например "является ли пристройка объектом капитального строительства".
Вес такого заключения определяется статусом подписанта. Кадастровый инженер должен состоять в СРО кадастровых инженеров и сведения о нем содержатся в государственном реестре; за внесение заведомо ложных сведений в технический план статья 170.2 УК РФ предусматривает уголовную ответственность. Проверить статус конкретного специалиста можно самостоятельно: Росреестр публикует рекомендации, как выбрать кадастрового инженера и проверить его по реестру, включая действие аттестата и членство в СРО.
Факт: проектировщик или техник, подписывающий техническое описание, уголовной ответственности кадастрового инженера не несет. Поэтому суды и госорганы принимают заключение с подписью и аттестатом кадастрового инженера с большим доверием, чем описание от проектной организации без такого статуса.
В практике АБ МБР заключение о капитальности или некапитальности всегда содержит одинаковый каркас: нормативную базу, на которую опирается вывод, данные из выписки ЕГРН или документов БТИ, исследовательскую часть с описанием того, что увидели на объекте, выводы, фактические поэтажные планы, экспликацию, схему расположения на земельном участке и фотографии. Для зданий и сооружений добавляем координаты характерных точек контура: у помещений координаты не определяются и в выписку ЕГРН не вносятся.
Ограничение кадастрового инженера - предмет вывода. Он фиксирует факт: есть ли фундамент, из чего выполнены стены и кровля, подключен ли объект к сетям, где объект стоит относительно границ участка. Оценка технического состояния несущих конструкций и безопасности эксплуатации относится к компетенции проектировщика, и если адресату нужен именно такой вывод, заключение кадастрового инженера дополняют техническим заключением.
Проектная организация в СРО: техническое заключение
Техническое заключение вправе выдать юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, включенные в СРО в области архитектурно-строительного проектирования. Наличие выписки из реестра членов СРО делает документ легитимным для суда и для включения в технический план. В Москве и Московской области отдельного органа, который согласовывал бы техническое заключение по нежилому объекту, на дату публикации нет: документ подписывают собственник объекта и проектная организация.
По составу техническое заключение включает титульный лист, общие сведения с перечнем инструментов обследования, описание объекта, сведения о состоянии несущих конструкций, сводную таблицу по фасадам, лестницам, перекрытиям, перегородкам и раздел общих выводов. Проектировщика в первую очередь интересуют колонны, перекрытия, лестничные клетки, наружные стены и кровля. Для вопроса о капитальности в заключении описывается, из каких материалов выполнены конструкции и являются ли они сборно-разборными.
Внимание: если в составе технического плана нет технического заключения, Управление Росреестра квалифицирует изменения как реконструкцию и указывает в приостановке, что на работы нужно получать разрешение на строительство.
Судебный эксперт: строительно-техническая экспертиза
Когда спор о капитальности уже рассматривается судом - иск о сносе самовольной постройки, о признании права, о взыскании налога, - вывод делает эксперт, назначенный судом. Пленум Верховного суда в постановлении № 44 (п. 30) указывает, что суд может разъяснить сторонам право заявить ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы. Вопросы эксперту формулирует суд с учетом предложений сторон, а заказать такое заключение до процесса невозможно.
Досудебное заключение кадастрового инженера или проектной организации в процессе приобщается как письменное доказательство и помогает сформулировать вопросы эксперту. Мы готовим такие документы с фотофиксацией цоколя и узлов опирания, поэтажными планами по натурным обмерам и схемой на участке по геодезической съемке, чтобы суду было с чем сравнить выводы экспертизы.
Кейс из практики: на одном из производственных объектов, где заказчик выполнил пристройку к ангару без разрешительной документации, в заключении кадастрового инженера мы показали пристройку на фактических поэтажных планах отдельным цветом, описали, за счет чего изменилась площадь, и указали, что пристроенной площади изначально не было в составе ОКС. Для заказчика, который узаконивал реконструкцию, ключевым вопросом было именно изменение площади, и заключение отвечало на него по факту натурных обмеров.
Какое заключение нужно инвестору: выбор по задаче
Один и тот же объект может потребовать разных документов в зависимости от того, кому их предъявлять. Сценарии ниже взяты из обращений собственников и арендаторов коммерческих объектов; в строках указано, что в каждой ситуации критично, а что вторично.
| Ситуация | Какой документ | Критично | Вторично |
|---|---|---|---|
| По аэросъемке пришло предписание: поставить на учет, демонтировать или доказать некапитальность | Заключение кадастрового инженера о некапитальности | Фотофиксация отсутствия фундамента, описание сборно-разборных конструкций | Оценка технического состояния |
| Некапитальные постройки на участке, арендованном у города в Москве | Комплект по городскому порядку: заключение кадастрового инженера, заключение о состоянии объекта, план с координатами | Координирование и привязка к участку | Экспликация помещений внутри объекта |
| Куплен или поставлен на баланс объект без документов | Заключение кадастрового инженера с полным описанием | Натурные обмеры, геодезия, материалы стен, наличие сетей | Сравнение с проектной документацией, если ее нет |
| Спор о сносе или признании права в суде | Досудебное заключение плюс судебная строительно-техническая экспертиза | Ссылки на нормы, фотографии, схема на участке, аттестат подписанта | Объем документа |
| Изменения в здании, которое уже стоит в ЕГРН | Технический план с техническим заключением проектной организации | Вывод, что несущие конструкции не затронуты | Отдельное заключение о капитальности |
| Объект нужно подключить к водопроводу по договору с ресурсоснабжающей организацией | Заключение кадастрового инженера с описанием подключения | Указание, что подключение временное | Координаты контура |
Если ваша ситуация совпадает с несколькими строками, документ собирается по самой строгой из них: для суда и городского учета в Москве требования к составу выше, чем для переговоров с арендатором или ресурсоснабжающей организацией.
Москва: некапитальные объекты по 636-ПП
В Москве вопрос раскрыт детальнее федерального уровня. Постановление Правительства Москвы от 13.11.2012 № 636-ПП регулирует размещение объектов, не являющихся объектами капитального строительства, и объектов, размещаемых без предоставления земельных участков и установления сервитутов. В декабре 2025 года в документ внесены изменения, связанные с созданием Департамента градостроительной политики: ранее в этих процедурах фигурировала Москомархитектура. Постановление содержит перечень объектов: малые архитектурные формы, городская мебель, аттракционы, нестационарные общественные туалеты, голубятни, производственные и складские вспомогательные сооружения без устройства фундамента, включая цельноперевозные контейнерного типа, некапитальные офисы продаж жилья площадью до 500 м², пункты проката, зарядные станции, модульные пункты мойки и обслуживания транспорта, садовые центры.
Полезно знать: почти в каждом пункте перечня 636-ПП стоит оговорка "без устройства фундамента", а объекты из сборно-разборных конструкций допускаются в том числе с подключением к сетям электроснабжения, водопровода и канализации. Подключение к сетям само по себе объект капитальным не делает.
Электрические подстанции и распределительные устройства в перечень входят только тогда, когда они не являются объектами капитального строительства. В нашей практике была работа по реконструкции электрической подстанции, которая оказалась полноценным ОКС, поэтому по таким объектам вывод делается только после осмотра, а не по названию. Для учета некапитальных объектов в городе мы готовим комплект, более сложный, чем одиночное заключение: заключение кадастрового инженера, заключение о состоянии объекта по материалам и характеристикам, площадь и план с координированием, на котором объекты привязаны к земельному участку.
Региональная специфика: за пределами Москвы специального регламента по некапитальным объектам может не быть. В одном из дел в Санкт-Петербурге собственники гостиничного комплекса возвели на своем участке небольшие постройки для гостей. По техническим характеристикам они имели признаки капитальности, но поставить их на учет даже как самовольные было нельзя: вид разрешенного использования участка предусматривал многоквартирный дом, а постройки обслуживали ресторан. Заказчику подготовили заключение кадастрового инженера, в котором по его просьбе отражено временное подключение водоснабжения - это требовалось для договора с водоканалом.
Региональная специфика: в Московской области Управление Росреестра относит любые изменения внутри здания, меняющие его характеристики, включая площадь, к реконструкции: понятие перепланировки Градостроительный кодекс связывает с помещениями, а не со зданиями. Для собственника здания в МО это означает, что даже бесспорно капитальный объект после внутренних работ может потребовать документов уровня реконструкции, и это нужно закладывать в срок сделки.
Когда заключение о капитальности не решает задачу
Заключение фиксирует факт и не может его изменить. Если здание стоит на заглубленном фундаменте и имеет три этажа, ни кадастровый инженер, ни проектировщик не напишет, что оно некапитальное или четырехэтажное: вывод обоснован фотографиями, обмерами и нормами, и документ с противоречащими факту выводами не будет принят ни регистратором, ни судом. Мы отказываемся писать выводы, которые не подтверждаются осмотром.
- Заключение о некапитальности не дает права собственности: некапитальный объект в ЕГРН не регистрируется, и сделку с ним нельзя оформить как сделку с недвижимостью.
- Заключение не заменяет разрешение на ввод в эксплуатацию и решение суда о признании права на самовольную постройку.
- Для объекта на городской земле в Москве одиночного заключения недостаточно: нужен комплект по 636-ПП с координированием.
- Для помещения внутри здания вопрос капитальности не ставится отдельно: помещение следует режиму здания, а координаты у него не определяются.
- Если вид разрешенного использования участка не допускает объект, заключение о капитальности не открывает путь к кадастровому учету.
Во что обходится ошибка в квалификации
Ошибка в сторону некапитальности, которую не подтверждает осмотр, обнаруживается при аэросъемке или проверке и приводит к предписанию: поставить объект на учет, демонтировать или доказать некапитальность документально. Ошибка в обратную сторону - попытка провести через Росреестр изменения капитального здания без технического заключения - заканчивается приостановкой с требованием получить разрешение на строительство, то есть переходом в процедуру реконструкции со сроками проектирования и экспертизы.
Налоговая сторона тоже зависит от квалификации. Кадастровая стоимость служит базой налога на недвижимость, пересматривается раз в 4 года, а в отдельных случаях раз в 2 года. Кадастровый инженер напрямую изменить ее не может: оспаривание идет через комиссию при Росреестре и затем через суд, а заключение и технические документы становятся доказательной базой этого процесса.
Как подготовиться и что проверить в готовом заключении
Вывод заключения строится на исходных документах. Если сведения ЕГРН и документы БТИ разных лет противоречат друг другу, это нужно выявить до выезда: сведения выписки ЕГРН считаются последними зарегистрированными, и расхождение с ними заключение должно объяснить.
Образцы технических документов для заключения о капитальности
Начните с образца технического заключения: по нему видно, как оформляются сведения о несущих конструкциях и итоговые выводы.
| Документ | Скачать |
|---|---|
| Образец технического заключения о допустимости и безопасности работ | Скачать |
| Технический план здания: редактируемый шаблон в формате Excel | Скачать |
| Пример технического плана с разделом заключения кадастрового инженера (часть помещения) | Скачать |
Как заказать заключение о капитальности: пошаговая инструкция
- Шаг 1. Определите адресата документа: Росреестр, суд, департамент города, налоговый орган, ресурсоснабжающая организация или контрагент по сделке. От адресата зависят исполнитель и состав заключения.
- Шаг 2. Закажите выписку ЕГРН на земельный участок и, если объект уже учтен, на сам объект. Проверьте вид разрешенного использования участка и наличие учтенных объектов.
- Шаг 3. Соберите документы БТИ, проектную документацию, разрешения, договор аренды участка. Если документы разных лет расходятся, передайте исполнителю все версии.
- Шаг 4. Проверьте исполнителя: кадастрового инженера - по государственному реестру и реестру СРО, проектную организацию - по реестру членов СРО в области проектирования.
- Шаг 5. Убедитесь, что предусмотрен выезд на объект: натурные обмеры, фотофиксация фундамента и цоколя, для здания или сооружения - геодезическая съемка.
- Шаг 6. При приемке проверьте, что в заключении есть нормативная база, исследовательская часть, выводы, фото, поэтажные планы, экспликация, схема на участке и документ о статусе подписанта.
Как мы работаем над заключением о капитальности
Запрашиваем у заказчика выписку ЕГРН, документы технической инвентаризации всех имеющихся лет и правоустанавливающие документы на участок. Если выписки нет и заказать ее нельзя, работаем по документам БТИ, но в заключении прямо указываем источник сведений. Техник выезжает на объект и выполняет обмеры фактической планировки, проектировщик вычерчивает поэтажные планы и экспликацию.
Геодезист снимает контур здания или сооружения, и мы вписываем его в границы участка по сведениям ЕГРН: в тексте заключения отдельно фиксируем, есть ли пересечения с соседними участками или учтенными объектами. Фотографируем уровень цоколя и узлы опирания, описываем материал стен, кровли, остекление, подключение к сетям с указанием, постоянное оно или временное. Вывод о капитальности или некапитальности формулируем со ссылками на Гражданский и Градостроительный кодексы и на региональный акт, если он применим. На выходе заказчик получает заключение с подписью и аттестатом кадастрового инженера, а при необходимости - техническое заключение проектной организации о состоянии конструкций.
Лайфхак: если заказчик ссылается на ошибку в старых документах, нужен документ, подтверждающий прежнее значение. Для заключения, выявляющего расхождения, передавайте все документы БТИ, например за 1995 и 2005 годы: мы сравниваем их между собой и с фактическими обмерами.
Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Наша статья содержит много полезной информации, но если у вас сейчас нет времени ее читать, позвоните нашим экспертам для бесплатной консультации:
8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)
8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)
Или закажите обратный звонок.
Все консультации бесплатны.
Стоимость заключения о капитальности и сопутствующих работ
Стоимость зависит от типа объекта (здание, сооружение, группа некапитальных построек), площади, необходимости геодезической съемки и того, нужен ли к заключению кадастрового инженера технический план или техническое заключение о состоянии конструкций. Цены указаны на сентябрь 2026 года.
| Услуга | Стоимость | Сроки |
|---|---|---|
| Заключение кадастрового инженера | от 90 000 руб. | от 3 дней |
| Обмеры, технический паспорт, инвентаризация | от 30 руб. за м² | от 1 дня |
| Кадастровый учет, кадастровая ошибка | от 90 000 руб. | от 10 дней |
| Технический план для ввода в эксплуатацию | от 150 000 руб. | от 30 дней |
| Реконструкция, согласование под ключ | от 500 000 руб. | от 30 дней |
| Уменьшение кадастровой стоимости | от 90 000 руб. | от 30 дней |
Для одиночного объекта с понятной историей обычно достаточно заключения кадастрового инженера; для здания, которое уже стоит в ЕГРН и изменилось, к нему добавляется кадастровый учет, а для объекта, признанного капитальным без разрешительных документов, - процедура реконструкции. Предварительную сумму по параметрам вашего объекта можно получить в калькуляторе стоимости кадастровых и проектных работ.
Примеры объектов, с которыми мы работали, и сроки, в которые заказчики получили документы, собраны на странице выполненных работ и отзывов заказчиков.
Как собственники и арендаторы оценивают результат кадастровых работ и технических заключений, можно прочитать в отзывах клиентов АБ МБР.
Выводы
Вывод о капитальности не закреплен за одной профессией: его делает кадастровый инженер в заключении с персональной ответственностью, проектная организация в СРО в техническом заключении, а в споре - эксперт, назначенный судом. Исполнителя выбирают по адресату: регистратору нужен документ в составе технического плана, суду - экспертиза и досудебные доказательства, московским департаментам - комплект с координированием. Любой вариант опирается на осмотр, обмеры и нормы и не может утверждать то, чего на объекте нет.
Архитектурное бюро МБР готовит заключения кадастрового инженера о капитальности и некапитальности, технические заключения и технические планы по объектам в Москве и Московской области, поэтому может собрать документ под конкретного адресата, не разделяя работу между несколькими подрядчиками.
Частые вопросы о заключении о капитальности
Может ли объект, подключенный к водопроводу и электросети, быть признан некапитальным?
Да. В перечне постановления Правительства Москвы № 636-ПП объекты из сборно-разборных конструкций допускаются с подключением к сетям электроснабжения, водопровода и канализации. Решающий признак - отсутствие прочной связи с землей и возможность демонтажа и повторной сборки без несоразмерного ущерба. В заключении подключение описывается с указанием его характера, например как временное.
Нужны ли координаты, если заключение готовится на помещение, а не на здание?
Нет. Координаты характерных точек определяются для зданий и сооружений, площадных и линейных. У помещения координат в выписке ЕГРН нет: его местоположение определяется привязкой к плану этажа. Геодезическую съемку помещения технически выполнить можно, но в сведения ЕГРН она не попадет.
Нужно ли согласовывать техническое заключение в администрации или стройнадзоре?
Для нежилых объектов в Москве и Московской области отдельного органа, который согласовывал бы техническое заключение, на дату публикации нет. Документ подписывают собственник объекта и проектная организация, состоящая в СРО, после чего он включается в технический план или передается адресату. Подача в администрацию или стройнадзор не требуется, так как у них нет полномочий согласовывать этот документ.
Может ли кадастровый инженер снизить налог, подготовив новое заключение?
Напрямую нет: изменение кадастровой стоимости не входит в полномочия кадастрового инженера. Его документы становятся доказательной базой для комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости при Росреестре, а при отказе комиссии - для суда. Если стоимость удалось оспорить, новое значение применяется с даты первоначального ошибочного расчета, а не с даты оспаривания.
Имеет ли силу технический паспорт, подготовленный не в БТИ?
Технический паспорт, поэтажные планы и экспликацию может подготовить проектная организация, состоящая в СРО проектировщиков, и по юридической силе такой документ равен паспорту органа технической инвентаризации. Исключение - процедуры, где регламент прямо требует сведений БТИ: например, для согласования перепланировки в помещениях многоквартирных домов по постановлению Правительства Москвы № 508-ПП.
Все ли трансформаторные подстанции относятся к некапитальным объектам?
Нет. Постановление № 636-ПП относит к некапитальным только те подстанции и распределительные устройства, которые не являются объектами капитального строительства. Подстанция на фундаменте с капитальными стенами остается ОКС, и работы с ней, включая изменение параметров, проходят как реконструкция. Вывод делается по результатам осмотра конструкций, а не по функциональному назначению.