Заключение кадастрового инженера на объект недвижимого имущества - это документ, в котором аттестованный кадастровый инженер фиксирует фактическое состояние здания или помещения и отвечает на конкретный вопрос заказчика: какова реальная площадь, где и что изменилось по сравнению с ЕГРН и документами БТИ, есть ли ошибка в сведениях. Чтобы его получить, собственник передает выписку ЕГРН и технические документы, обеспечивает выезд специалиста на обмеры, а кадастровый инженер оформляет текстовую и графическую часть и подписывает документ. Единой утвержденной формы у самостоятельного заключения нет, поэтому состав и глубина определяются задачей: спор с арендатором, суд, исправление реестровой ошибки или инвентаризация объекта, о котором ничего не известно. Ниже разобрано, в каких ситуациях заключение помогает, а в каких не решает задачу, что в нем должно быть и почему площадь в нем почти никогда не совпадает с техпаспортом БТИ. Во второй половине статьи - порядок подготовки, чек-лист документов, типовые замечания Росреестра, сроки и стоимость на 2026 год и ответы на частые вопросы.
Автор статьи - Валентина П, начальник технического отдела АБ МБР, инженер-проектировщик, главный архитектор проектов, член реестра проектировщиков НОПРИЗ (реестровая запись П-172933). Работает в компании с 2016 года. Специализация - проектирование, перепланировка нежилых помещений, согласование в МЖИ, Москомархитектуре, Главгосстройнадзоре МО.
Что такое заключение кадастрового инженера и в каком виде его выдают
В законодательстве отдельного вида документа под названием "заключение кадастрового инженера" нет. Нормативно заключение существует как раздел технического плана: форма техплана установлена приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082, и в раздел "Заключение кадастрового инженера" инженер вносит сведения, которые считает нужным указать по итогам кадастровых работ. Второй вариант - самостоятельный документ, который готовится под задачу заказчика и по содержанию объединяет технический паспорт, экспликацию, техническое описание и схемы.
Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Наша статья содержит много полезной информации, но если у вас сейчас нет времени ее читать, позвоните нашим экспертам для бесплатной консультации:
8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)
8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)
Или закажите обратный звонок.
Все консультации бесплатны.
Вес самостоятельного заключения определяется статусом подписанта. Кадастровый инженер по Федеральному закону № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" отвечает за достоверность сведений, которые вносит в документы, вплоть до уголовной ответственности за заведомо ложные данные. Проектировщик или техник без аттестата такой ответственности не несет. Поэтому к документу с подписью и приложенным аттестатом кадастрового инженера суды и государственные органы относятся как к подтверждению фактов, полученных специалистом на объекте.
Ниже - три формы, в которых собственник может получить описание объекта, и границы применения каждой.
| Форма документа | Кто готовит | Для чего подходит | Ограничения |
|---|---|---|---|
| Раздел "Заключение кадастрового инженера" в техплане | Кадастровый инженер, подписывает ЭЦП | Кадастровый учет изменений, исправление реестровой ошибки, обоснование позиции перед регистратором | Подается только в составе техплана по форме П/0082, отдельно не используется |
| Самостоятельное заключение кадастрового инженера | Кадастровый инженер, прикладывается аттестат | Суд, спор по площади с арендатором, подтверждение некапитальности, инвентаризация объекта, сравнение документов БТИ разных лет | Сведения в ЕГРН само по себе не меняет; выводы ограничены фактом и нормативной базой |
| Техническое описание или технический паспорт проектной организации | Проектная организация с членством в СРО | Поэтажные планы, экспликация, описание материалов стен для внутренних задач собственника | Нет персональной ответственности кадастрового инженера; для согласования перепланировки в МКД Москвы по 508-ПП техническая документация нужна из МосгорБТИ |
Выбор формы зависит от того, куда документ пойдет дальше. Если цель - изменить сведения в ЕГРН, нужен техплан с разделом заключения; если нужно доказательство для суда или контрагента, готовится самостоятельное заключение.
Аттестат и членство в СРО подписанта собственник может проверить сам: сведения открыто публикуются, и перед заказом стоит проверить кадастрового инженера по рекомендациям Росреестра, включая статус в государственном реестре кадастровых инженеров. Документы, подписанные инженером, исключенным из СРО, регистратор не примет.
Когда собственнику нежилого помещения нужно заключение кадастрового инженера
Чаще всего заключение заказывают для суда: при узаконивании реконструкции или перепланировки, в споре о площади объекта, при доказывании пересечения границ со смежным участком. Кадастровый инженер фиксирует, как объект выглядит на дату обследования, где и какие изменения произошли, какова фактическая площадь и, для здания, координаты контура.
Остальные ситуации, в которых мы готовим заключение для собственников коммерческой недвижимости, сведены в таблицу. В ней указано, на что инженер обращает внимание в каждом сценарии и что можно не включать, чтобы не раздувать документ.
| Ситуация собственника | Что критично в заключении | Что вторично |
|---|---|---|
| Спор с арендатором о сданной площади | Фактический план арендуемой части со всеми размерами, фактическая площадь, положение перегородок | Материалы фасада, благоустройство |
| Арендатор пристроил площадь, нужно подтвердить ее размер | Площадь только пристроенной части, без обмера остального здания | Экспликация всего здания |
| Объект получен в собственность или на баланс без документов | Полные обмеры, геодезическая съемка, материалы стен, состояние, наличие сетей | Сравнение с проектной документацией, если ее нет |
| Нужно доказать некапитальность пристройки | Фотофиксация уровня цоколя, описание отсутствия фундамента и прочной связи с землей | Внутренняя планировка основного здания |
| Нужно подтвердить или опровергнуть статус объекта культурного наследия | Справка органа охраны памятников в составе заключения, анализ открытых данных | Детальная экспликация |
| Техпаспорта БТИ разных лет противоречат друг другу | Сравнение всех документов с фактическими обмерами, описание каждого расхождения | Схема расположения на участке для помещения |
| Требуется зафиксировать инженерные системы, проезды, парковки | Наличие или отсутствие элемента по факту, фото, участие профильного специалиста | Пересчет площадей по комнатам |
Если ваша ситуация есть в таблице, до обращения соберите документы, которые относятся именно к ней: для спора по аренде - договор с планом арендуемой части, для некапитальной пристройки - любые документы о ее возведении.
Когда заключение кадастрового инженера не решает задачу
Самостоятельное заключение не меняет сведения ЕГРН. Если собственнику нужна новая площадь или конфигурация в выписке, работа идет через технический план и кадастровый учет изменений, а заключение становится его разделом.
Заключение не заменяет разрешительную документацию. Росреестр трактует изменения в нежилом здании как реконструкцию со ссылкой на статью 52 Градостроительного кодекса: понятие перепланировки там применимо к помещениям, а для здания изменение площади означает реконструкцию. Для такого объекта потребуется разрешение на ввод в эксплуатацию или решение суда, а заключение будет одним из доказательств.
Заключение не подтвердит того, чего нет на объекте. Выводы можно сформулировать в интересах заказчика там, где нормативная база допускает трактовку, например по капитальности пристройки или элементам благоустройства. Но трехэтажное здание не будет описано как четырехэтажное: к заключению прикладываются фотографии, и такой документ не устоит ни в суде, ни у регистратора.
Заключение не докажет ошибку без исходного документа. Утверждение "комната всегда была 18 м², а в документах другая цифра" требует бумаги, где зафиксировано прежнее значение. Без нее инженер может описать только текущую площадь.
Координаты для помещения тоже не определяются. Технически их можно снять, но выписка ЕГРН на помещение раздела с координатами поворотных точек не содержит: местоположение помещения задается привязкой к плану этажа.
Что входит в заключение кадастрового инженера: обязательные и дополнительные разделы
Объем документа колеблется от нескольких страниц до большого комплекта, но четыре блока присутствуют всегда: описание, поэтажные планы фактической планировки, экспликация и, для зданий и сооружений, схема расположения на земельном участке.
Текстовая часть открывается нормативной базой: Градостроительный кодекс, своды правил, приказы Росреестра, публичная кадастровая карта. Дальше идут общие термины, выбранные под объект: для аренды это "часть здания" и "часть помещения", для перепланировки - красные линии. Исходные сведения - адрес, площадь, наименование, этажность, год ввода, документы о регистрации права - берутся из выписки ЕГРН. Перепланировка считается завершенной, когда сведения о ней внесены в ЕГРН, поэтому приоритет у выписки; техпаспорт БТИ используется, если выписку получить нельзя. Исследовательская часть описывает, что инженер увидел на объекте: демонтированные и новые перегородки, пристройки, надстройки, материалы стен и кровли, цвет фасада, остекление. Выводы отвечают на вопрос заказчика.
Графическая часть содержит поэтажные планы, вычерченные по натурному обмеру. Планы из выписки ЕГРН можно включить для сравнения, но фактические планы добавляются обязательно. По фактической планировке составляется экспликация с наименованием, площадью и высотой каждой комнаты, а затем расписываются отличия площади и их причины.
Для здания геодезист выполняет съемку, и контур вписывается в земельный участок по сведениям ЕГРН. В тексте прямо фиксируется результат: здание целиком в границах участка, выходит за них или пересекает соседние участки и ранее учтенные объекты. Дополнительно, по задаче, в заключение включают координаты поворотных точек, анализ инженерных систем, сравнение с проектной документацией и копии полученных справок.
Получив заключение, сверьте три вещи: совпадает ли кадастровый номер с выпиской, приложены ли фактические планы с экспликацией и дает ли раздел выводов прямой ответ на ваш вопрос.
Почему площадь в заключении расходится с ЕГРН и техпаспортом БТИ
БТИ и Росреестр считают площадь по разным методикам. Сотрудники БТИ руководствуются Инструкцией, утвержденной приказом № 37: обмеряют каждую комнату по периметру, считают ее площадь по формулам прямоугольника, трапеции и треугольника и складывают комнаты в строку "Итого по помещению". Балконы, тамбуры и часть пристроек уходят в строку "Прочее" и в общую площадь не входят.
Для ЕГРН площадь определяется по приложению № 2 к приказу Росреестра № П/0393. Согласно пункту 8.3, площадь этажа нежилого здания считается в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а размеры снимаются на высоте от 0 до 1,10 м от уровня пола; плинтусы, декоративные элементы, кабельные короба, системы отопления и кондиционирования не учитываются. Площадь здания равна сумме площадей всех надземных и подземных этажей, включая технический, мансардный и цокольный, и эксплуатируемой кровли. В нее попадают внутренние стены и перегородки.
Полезно знать: площадь, посчитанная по П/0393, для одного и того же объекта всегда больше площади БТИ, потому что включает площадь, занятую внутренними стенами и перегородками.
Практическое следствие касается зданий. Если в выписке стоит площадь, совпадающая с суммой комнат из техпаспорта, значит она внесена по методике БТИ. Попытка заменить ее значением по П/0393 через учет изменений заканчивается позицией регистратора: площадь здания при внутренних работах меняться не должна, а если меняется, это реконструкция. Такая площадь исправляется только в судебном порядке. Мы предупреждаем об этом до начала работ, и часть собственников решает оставить площадь здания в ЕГРН без изменений; остальные идут в суд с заключением как доказательством.
Кейс из практики: собственник двухэтажного нежилого здания площадью 1036 м² в Москве сдавал помещения в аренду и сомневался, что площадь в документах соответствует действительности. Помощник кадастрового инженера выполнил обмеры всех помещений, по их результатам подготовлен технический план, и изменения внесены в ЕГРН. Работа заняла одну неделю. Фактическая общая площадь оказалась на 5 м² больше указанной в прежних документах, и эти метры собственник теперь сдает в аренду.
Проверить, по какой методике внесена площадь вашего объекта, можно самостоятельно: закажите свежую выписку ЕГРН и сравните цифру с итоговой строкой техпаспорта БТИ. Полное совпадение означает, что в ЕГРН сумма комнат.
Как получить заключение кадастрового инженера: подготовка, выезд, оформление
Срок и объем работ зависят от того, что собственник передаст на старте. Заключение опирается на три группы данных: сведения ЕГРН, документы технической инвентаризации и результаты натурного обследования. Чем полнее первые две, тем точнее инженер покажет, где и когда возникло расхождение.
Что проверить и собрать до обращения
- Выписка ЕГРН на объект. Нужна актуальная, с поэтажным планом для помещения. На здание графика в выписке может быть устаревшей: основная графика там - схема расположения на участке.
- Техпаспорта и поэтажные планы БТИ за все годы. Полные, с экспликациями. Если на руках документы, например, 1995 и 2005 годов, передайте оба: по ним инженер восстановит, в каком году появилась ошибка.
- Правоустанавливающие документы. Свидетельство о праве или выписка, договор, решение суда, на основании которого регистрировалось право.
- Документы о выполненных изменениях. Проект перепланировки, техническое заключение, акт МЖИ, разрешение на ввод, если они есть.
- Документ, подтверждающий прежнее значение. Если вы утверждаете, что площадь или конфигурация внесены с ошибкой, нужен документ, где зафиксировано верное значение.
- Формулировка вопроса. Что именно должно подтвердить заключение: площадь всего объекта или его части, некапитальность, наличие систем, соответствие проекту.
- Доступ на объект. Во все помещения, включая подвал и технические этажи; для здания - по периметру для геодезиста.
Факт: этажность в старых документах, перенесенных в ЕГРН, читается буквально. "3, в том числе 1 подземный" - это 3 этажа, из них 1 подземный. "3, а также 1 подземный" - это 4 этажа. Сверьте формулировку в выписке с фактом до заказа заключения.
Как заказать заключение кадастрового инженера: пошаговая инструкция
- Шаг 1. Сформулируйте задачу письменно: для чего нужен документ (суд, арендатор, госорган, внутренний учет) и на какой вопрос он должен ответить.
- Шаг 2. Закажите свежую выписку ЕГРН и найдите все имеющиеся техпаспорта БТИ с поэтажными планами и экспликациями.
- Шаг 3. Проверьте кадастрового инженера: аттестат, членство в СРО, статус в государственном реестре кадастровых инженеров.
- Шаг 4. Согласуйте состав разделов: обязательные блоки плюс дополнительные под вашу задачу, например координаты, инженерные системы, сравнение с проектом.
- Шаг 5. Обеспечьте доступ техника на объект в согласованную дату, а для здания - геодезиста по периметру.
- Шаг 6. Получив документ, сверьте кадастровый номер, адрес и исходную площадь с выпиской, проверьте фактические планы, экспликацию, фотографии и раздел выводов, наличие подписи и аттестата инженера.
Как мы работаем над заключением
Запрашиваем у заказчика выписку ЕГРН и техпаспорта БТИ; если выписки нет, заказываем ее сами, поскольку опираемся на последние зарегистрированные сведения. Отдельно просим все документы о прошлых изменениях объекта: проект, акт МЖИ, решения суда.
Техник выезжает на объект, снимает размеры дальномером и составляет абрис. Для здания параллельно выезжает наш геодезист и снимает фактический контур. Проектировщик по абрису вычерчивает поэтажные планы, после чего мы накладываем поэтажку на контур геодезической съемки и проверяем, что они совпадают.
Контур здания вписываем в земельный участок и, если здание выходит за границы или пересекает соседние участки, сообщаем заказчику до выдачи документа. Площадь пересчитываем вручную по каждой комнате и в заключении расписываем сумму: комната 1 плюс комната 2 и так далее до итоговой цифры. Перед выдачей перечитываем текст целиком, чтобы в нем не осталось формулировок из других объектов.
На выходе заказчик получает заключение в PDF с подписью и аттестатом кадастрового инженера. Если заключение входит в техплан для Росреестра, дополнительно передаем ZIP-пакет с XML-схемой, подписанный ЭЦП инженера: для подачи нужен именно он, а PDF-версия служит для чтения и проверки.
Образцы технического плана и заявления для кадастрового учета
Если заключение готовится в составе техплана, начните с редактируемого шаблона: по нему видно, в какие разделы попадают сведения об объекте и заключение инженера.
| Документ | Скачать |
|---|---|
| Технический план здания: редактируемый шаблон в формате Excel | Скачать |
| Образец технического плана на часть помещения для регистрации аренды | Скачать |
| Заявление о государственном кадастровом учете: табличная форма | Скачать |
Заключение в составе техплана: требования Росреестра и типовые замечания
Когда заключение нужно для изменения сведений ЕГРН, оно подается в разделе техплана, и к оформлению добавляются формальные требования. Все приложения прикладываются в формате PDF/A и на дату публикации только в черно-белом варианте; цветные сканы с синими печатями, которые раньше допускались, теперь не принимаются. Погрешность определения площади и формула ее расчета стали обязательными строками. При учете изменений заполняются только те сведения, которые меняются, остальные графы остаются пустыми.
За учет изменений с 2025 года взимается госпошлина: 2 000 руб. для юридических лиц и 1 000 руб. для физических лиц. Регламентный срок рассмотрения - 5 рабочих дней с даты подачи. Ответом будет либо выписка ЕГРН, либо уведомление о приостановлении.
Внимание: ошибка в кадастровом номере в техплане или заявлении приводит к замечанию регистратора, отзыву заявления и новой подаче. С 2025 года это означает повторную оплату госпошлины, поэтому кадастровый номер сверяется с выпиской до подписания пакета.
Большинство замечаний регистратора повторяются от объекта к объекту. В практике АБ МБР раздел заключения используется, чтобы снять их обоснованием заранее.
| Замечание | Откуда берется | Что указывается в заключении или техплане |
|---|---|---|
| Контур здания не соответствует документу-основанию | Регистратор сверяет фактический контур с архивным техпаспортом БТИ, а не с ЕГРН; в ЕГРН здание часто внесено прямоугольником без приямков, пандусов и лестниц | Ссылка на геодезическую съемку, перечень конструктивных элементов; при необходимости - архивный документ на дату, названную регистратором |
| Несоответствие этажности | Формулировки старых документов БТИ, перенесенные в ЕГРН | На основании какого документа и какого обмера определена этажность, с перечнем этажей и фотографиями |
| Система координат не соответствует ЕГРН | В выписке одна система (МСК Москвы), регистратор требует другую (МСК-50) | Пересчет координат в требуемую систему |
| Не указано изменение площади | Регистратор не видит расчета | Расчет общей площади по комнатам до итоговой цифры, пункты приказа о подсчете площади |
| Недостаточно линейных размеров, непонятны условные обозначения | Перечень обозначений в приказе не включает короба, санприборы, остекленные двери, часть лестниц | Размеры всех выступов от 5 см, расширенная легенда плана |
| Истек срок поверки оборудования | Спутниковое оборудование и лазерные рулетки поверяются ежегодно | Актуальные сведения о поверке в техплане |
Если замечание сформулировано без указания места ошибки, к техплану прикладывается сопроводительное письмо с наложением планов и выделением исправленных элементов. Уточнить позицию регистратора можно только через запрос обратного звонка в сервисе "Ваш контроль"; ответа приходится ждать до 7-8 дней.
Кейс из практики: в ЕГРН площадь нежилого помещения в подвале здания в Москве была учтена вместе с комнатой, которая фактически принадлежит другому собственнику. Подготовлен технический план на исправление реестровой ошибки. В заключении описано, для чего подготовлен техплан, в чем состоит ошибка, какие документы ее подтверждают, и приведен расчет площади по комнатам без исключенной. К техплану приложены решение суда, на основании которого регистрировалось право, выписки ЕГРН, декларация об объекте недвижимости (проектной документации не было), письмо ДГИ с подтверждением ошибки и сопроводительное письмо. Площадь помещения в ЕГРН изменена с 501,9 м² на 487,5 м².
Региональная специфика: в Московской области Росреестр квалифицирует как реконструкцию любые изменения в нежилом здании, вплоть до переноса проема или обшивки колонны, и требует разрешение на ввод в эксплуатацию. Дополнительно в схеме расположения здания требуют указывать все части земельного участка, тогда как в Москве достаточно контура участка. Для здания в МО собственник заранее выбирает путь: разрешение на реконструкцию с полным проектом или суд, где заключение кадастрового инженера служит доказательством фактического состояния.
Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Наша статья содержит много полезной информации, но если у вас сейчас нет времени ее читать, позвоните нашим экспертам для бесплатной консультации:
8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)
8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)
Или закажите обратный звонок.
Все консультации бесплатны.
Во что обходится ошибка в заключении или техплане
Неустраненное замечание оставляет учет приостановленным на срок до 3 месяцев, после чего следует отказ. Дальше - суд, который в благоприятном варианте занимает от 4 месяцев до полугода. Ошибка в кадастровом номере стоит повторной госпошлины и новой подачи. Попытка изменить площадь здания через учет изменений без судебного решения, как описано выше, не проходит в принципе, поэтому такой сценарий решается до заказа работ, а не после приостановки.
Если учет уже приостановлен, сохраните все уведомления и поданные версии техплана: сопоставление "замечание - исправление" становится основой позиции в суде.
Стоимость заключения кадастрового инженера и сроки подготовки
Цена заключения определяется типом объекта (здание требует геодезической съемки, помещение - нет), площадью и числом этажей, набором дополнительных разделов и тем, нужно ли готовить техплан и сопровождать кадастровый учет.
| Услуга | Стоимость | Сроки |
|---|---|---|
| Заключение кадастрового инженера | от 90 000 руб. | от 3 дней |
| Кадастровый учет, кадастровая ошибка | от 90 000 руб. | от 10 дней |
| Обмеры, технический паспорт, инвентаризация | от 30 руб. за м2 | от 1 дня |
| Технический план для аренды, регистрация договора | от 35 000 руб. | от 1 дня |
| Раздел объекта недвижимости | от 90 000 руб. | от 10 дней |
Цены указаны на дату публикации. Итоговая сумма складывается из параметров конкретного объекта и состава разделов; предварительный расчет по площади и типу работ дает калькулятор стоимости кадастровых и проектных работ.
Какие объекты мы вели и за какие сроки проходили учет, можно посмотреть в разделе выполненных работ и отзывов заказчиков.
Оценку результата от собственников и арендаторов коммерческой недвижимости Москвы и Московской области собирают отзывы клиентов АБ МБР.
Выводы
Заключение кадастрового инженера фиксирует фактическое состояние объекта и отвечает на один поставленный вопрос, а его сила - в подписи аттестованного инженера, который отвечает за достоверность сведений. Для суда и споров с арендатором его готовят отдельным документом, для изменения ЕГРН - разделом техплана по П/0082. Результат зависит от исходных документов, корректно выбранной методики подсчета площади и понимания, какие задачи заключение не решает, в первую очередь изменение площади здания без суда.
АБ МБР готовит такие заключения для собственников нежилых помещений и зданий в Москве и Московской области: от обмеров и геодезической съемки до техплана и сопровождения кадастрового учета.
Частые вопросы о заключении кадастрового инженера
Может ли описание объекта подготовить не кадастровый инженер?
Да. Проектная организация с членством в СРО вправе подготовить техническое описание или технический паспорт с поэтажными планами, экспликацией и материалами стен: с 2013 года органы технической инвентаризации монополии на техпаспорта не имеют. Такой документ не несет персональной ответственности кадастрового инженера по 218-ФЗ, а для согласования перепланировки в МКД Москвы по 508-ПП техническая документация требуется из МосгорБТИ.
Почему после учета изменений в выписке на здание остались старые поэтажные планы?
Форма выписки на здание не предусматривает обновления поэтажных планов: основная графика в ней - схема расположения здания на земельном участке. Об успешном учете говорят новая площадь, дата обновления и сведения о кадастровом инженере и договоре. Поэтажные планы в выписке на здание обычно относятся к помещениям внутри него; чтобы обновить их, нужен отдельный учет изменений по каждому помещению. Актуальные планы остаются в техническом плане, а подтверждение учета можно получить письмом из Росреестра.
Можно ли собственнику-юрлицу подать техплан с заключением через МФЦ?
Нет. С 1 марта 2025 года юридические лица подают документы в Росреестр только в электронном виде. Представитель, включая подрядчика, действует по машиночитаемой доверенности в формате XML с файлом подписи нотариуса. Обычная нотариальная доверенность, даже в PDF с электронной подписью нотариуса, не подходит, и без МЧД каждая подача будет приостановлена по одному и тому же пункту. Альтернатива - подача собственником через личный кабинет со своей ЭЦП.
Как проверить, что реестровая ошибка действительно исправлена?
Закажите выписку ЕГРН и сначала посмотрите дату обновления сведений: она должна быть близкой к дате подачи. Затем сверьте площадь с цифрой из технического плана и найдите в выписке отметку о кадастровом инженере, подготовившем последний техплан: там указываются СНИЛС и дата договора. Для помещения в выписке появится актуальная графика, для здания изменится только площадь.
Почему регистратор сверяет контур с документом, которого нет у собственника?
Регистратор может сравнивать фактический контур не с актуальными сведениями ЕГРН, а с архивным техпаспортом БТИ на определенную дату, например 2010 года. Дату и номер документа удается узнать только после консультации с регистратором, после чего собственник заказывает этот документ в архиве. Часть архивов, включая Центральный государственный архив Москвы, выдает сведения только собственнику лично или по его заявлению.
Нужна ли геодезическая съемка, если заключение готовится на помещение?
Нет. У помещения нет координат, и в выписке ЕГРН на помещение раздела с координатами поворотных точек не предусмотрено: его местоположение задается привязкой к плану этажа по 218-ФЗ. Геодезист обязателен для здания и сооружения, где контур определяется на местности и вписывается в земельный участок.