Заключение кадастрового инженера на единый недвижимый комплекс - раздел технического плана ЕНК, в котором инженер фиксирует, что объединяет здания и сооружения в одну недвижимую вещь: неразрывная физическая или технологическая связь с описанием ее содержания либо расположение на одном земельном участке. Что именно писать, зависит от основания учета: при создании комплекса по проекту сведения берутся из разрешения на строительство и проектной документации ЕНК, при объединении уже учтенных объектов - из ЕГРН по заявлению собственника. Разберем требования раздела VI приказа Росреестра П/0082, заполнение строки 28 и блоков разделов, а также комплект документов, который девелоперу стоит собрать до выезда техников и геодезиста. Типовые замечания регистраторов, стоимость работ на 2026 год и ответы на частные вопросы - во второй половине статьи.
Автор статьи - Валентина П, начальник технического отдела АБ МБР, инженер-проектировщик, главный архитектор проектов, член реестра проектировщиков НОПРИЗ (реестровая запись П-172933). Работает в компании с 2016 года. Специализация - проектирование, перепланировка нежилых помещений, согласование в МЖИ, Москомархитектуре, Главгосстройнадзоре МО.
Что кадастровый инженер указывает в заключении на ЕНК
Содержание заключения для единого недвижимого комплекса задает подпункт 7 пункта 84 Требований к подготовке технического плана, утвержденных приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений» (действующая редакция от 24.07.2025). В зависимости от состава и истории комплекса раздел содержит указание:
Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Наша статья содержит много полезной информации, но если у вас сейчас нет времени ее читать, позвоните нашим экспертам для бесплатной консультации:
8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)
8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)
Или закажите обратный звонок.
Все консультации бесплатны.
- на наличие неразрывной физической или технологической связи между зданиями и сооружениями, которые включаются в ЕНК, и на содержание этой связи;
- на расположение таких объектов на одном земельном участке;
- на исключение объекта из состава ЕНК в связи с его разрушением и (или) сносом.
Содержание связи описывается через то, что заставляет объекты работать как одно целое. Статья 133.1 ГК РФ прямо называет линейные объекты: железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы. На практике признаком технологической связи служат и общие инженерные сети - водоснабжение, электроснабжение, отопление, канализация. В тексте заключения указывается, какие здания и сооружения по порядковым номерам из состава ЕНК соединены и чем именно.
Для комплекса, который объединяется только расположением на одном участке, технологической связи может не быть. Росреестр в письме от 18.05.2021 № 14-07279/21@ разъяснил: в этом случае заключение содержит сведения, характеризующие ЕНК, а содержание технологической связи ввиду ее отсутствия не указывается. Письмо готовилось при прежнем приказе № 953; в действующем П/0082 расположение объектов на одном земельном участке названо в подпункте 7 пункта 84 отдельным указанием.
Остальная часть заключения строится по общим правилам техплана: цель кадастровых работ, перечень документов-оснований, описание ситуации по объекту, расчет площади с раскладкой по помещениям и итоговой суммой, сведения о кадастровом инженере - ФИО, СНИЛС, СРО и место работы. Раскладку площади регистраторы проверяют отдельно: если в заключении нет суммы площадей помещений, равной итоговой цифре, это становится пунктом приостановки.
В практике АБ МБР заключение заполняем последним, после всех разделов и блоков, и перечитываем перед формированием пакета. Стандартные формулировки, перенесенные из других техпланов, - частый источник лишних или пропущенных сведений, поэтому текст сверяем с характеристиками, внесенными в разделы.
Кейс из практики: в нежилом помещении подвального этажа в ЕГРН была учтена комната, которая фактически входит в соседнее помещение другого собственника. Проектной документации не было, поэтому основанием стала декларация об объекте недвижимости. В заключении описали причину ошибки, перечислили документы-основания - решение суда, выписку ЕГРН, декларацию, письмо ДГИ с позицией по ошибке, сопроводительное письмо - и привели расчет площади по комнатам без лишней комнаты. После учета площадь помещения в ЕГРН изменилась с 501,9 до 487,5 м². Та же логика - документ, факт, расчет - работает и в заключении на ЕНК.
Признаки ЕНК по статье 133.1 ГК РФ, которые подтверждает заключение
Статья 133.1 ГК РФ введена Федеральным законом от 02.07.2013 № 142-ФЗ. Единый недвижимый комплекс в ней определен как совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов, либо расположенных на одном земельном участке, если в ЕГРН зарегистрировано право собственности на эту совокупность в целом как одну недвижимую вещь. К ЕНК применяются правила о неделимых вещах.
Единое назначение требуется всегда. Дальше закон дает альтернативу: либо неразрывная физическая или технологическая связь, и тогда расположение на одном участке не обязательно, либо один земельный участок. Кадастровый инженер подтверждает то, что проверяется на месте и по документам: наличие и вид связи, положение объектов относительно границ участка по результатам геодезической съемки. Для комплекса, создаваемого по проекту, единое назначение и состав берутся из разрешения на строительство и проектной документации ЕНК (пункт 83 Требований).
Два основания учета ЕНК и чем различаются заключения
Часть 1 статьи 46 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» называет два случая, в которых проводятся кадастровый учет и регистрация права собственности на ЕНК. Первый - создание объектов недвижимости, если проектной документацией предусмотрена их эксплуатация как единого недвижимого комплекса. Второй - объединение нескольких объектов, сведения о которых внесены в ЕГРН и права на которые зарегистрированы, по заявлению их собственника. В обоих случаях учет комплекса идет одновременно с регистрацией права собственности на него.
Росреестр разбирал оба основания в публикации об аспектах государственной регистрации единого недвижимого комплекса: там же приведены признаки ЕНК по статье 133.1 ГК РФ и порядок учета по статье 46 218-ФЗ.
Основание учета определяет, откуда инженер берет сведения и какие разделы включает в техплан:
| Параметр | Создание объектов по проекту ЕНК (п. 1 ч. 1 ст. 46 218-ФЗ) | Объединение учтенных объектов (п. 2 ч. 1 ст. 46 218-ФЗ) |
|---|---|---|
| Условие | Проектной документацией предусмотрена эксплуатация объектов как ЕНК | Все объекты учтены в ЕГРН, права на них зарегистрированы, заявление подает их собственник |
| Источник сведений о ЕНК в техплане | Разрешение на строительство и проектная документация ЕНК (п. 83 Требований) | Сведения ЕГРН; правило п. 83 о проекте на этот случай не распространяется |
| Строка 28 раздела «Характеристики объекта недвижимости» | Состав ЕНК с порядковыми номерами и видами объектов | Кадастровые номера включаемых объектов (п. 86) |
| Блоки разделов по зданиям и сооружениям | На каждый объект; число блоков равно числу объектов (п. 85) | Не включаются, если в ЕГРН есть все основные характеристики; включаются для объекта, у которого их нет, например координат контура (п. 86) |
| Связь в заключении | Указывается наличие связи и ее содержание либо расположение на одном участке | При объединении по признаку одного участка содержание технологической связи не указывается (письмо Росреестра от 18.05.2021 № 14-07279/21@) |
| Контур ЕНК | Совокупность контуров зданий и сооружений, входящих в комплекс (п. 84) | |
Если эксплуатация как ЕНК в проекте не предусмотрена, комплекс оформляется позже только через объединение, а для этого каждое здание и сооружение сначала проходит учет и регистрацию права. Решение об ЕНК, заложенное в проектную документацию, убирает этот промежуточный этап и позволяет поставить комплекс на учет сразу после ввода.
Полезно знать: координаты характерных точек определяются только у зданий и сооружений, площадных и линейных. У помещений координат нет и в выписку ЕГРН они не вносятся: местоположение помещения определяется по плану этажа.
Когда единый недвижимый комплекс не подходит
К ЕНК применяются правила о неделимых вещах (статья 133.1 ГК РФ). Выделить или продать одно здание из комплекса нельзя, а при ипотеке залог распространяется на все входящие в него объекты. Если корпуса проекта планируется продавать разным покупателям или закладывать по отдельности, оформление ЕНК этому препятствует.
Оформить ЕНК нельзя или преждевременно в следующих ситуациях:
- здания принадлежат разным лицам: объединение по пункту 2 части 1 статьи 46 218-ФЗ проводится по заявлению собственника этих объектов;
- хотя бы один объект не учтен в ЕГРН или право на него не зарегистрировано: основание объединения становится доступным только после учета и регистрации;
- объект не введен в эксплуатацию или построен без разрешения: по позиции Росреестра в письме от 18.05.2021 кадастровый учет не подменяет проектирование, получение разрешения на строительство и ввод объекта;
- в перспективе понадобится обособить одно здание из производственно-технологического комплекса, учтенного как одно сооружение: учетно-регистрационного действия «выдел» 218-ФЗ не предусматривает.
В практике бюро проверку основания начинаем до выезда: заказываем свежие выписки ЕГРН на земельный участок и все объекты комплекса. По ним видно собственника каждого здания и сооружения, наличие координат контура и то, какие объекты уже стоят на учете. Если хотя бы одна позиция не проходит по условиям статьи 46, заказчик получает перечень шагов, которые нужно закрыть до техплана ЕНК.
Документы для техплана и заключения на ЕНК
Проектную и разрешительную документацию предоставляет застройщик: кадастровый инженер эти документы не изготавливает и не исправляет. Состав комплекта зависит от основания учета.
При создании комплекса по проекту ЕНК:
- разрешение на строительство со всеми листами о продлении: разрешение не перевыпускается, продление оформляется подшитыми к нему листами;
- проектная документация, в которой предусмотрена эксплуатация объектов как ЕНК, с положительным заключением экспертизы в случаях, установленных законом;
- правоустанавливающие документы на земельный участок: выписка ЕГРН о собственности или действующий договор аренды;
- документ о присвоении адреса объекту;
- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - после его получения, для подачи в Росреестр.
При объединении учтенных объектов:
- выписки ЕГРН на каждое здание, сооружение и земельный участок;
- документы технической инвентаризации БТИ на объекты - для сверки контуров и этажности с архивными сведениями;
- заявление собственника о кадастровом учете и регистрации права на ЕНК.
Срок действия разрешения на строительство и договора аренды участка проверяется до начала работ. Просроченный документ при вводе ведет к отказу, и техническим планом это не исправляется. Проект служит основой для обмеров, но в техплан вносится фактическая планировка: фактические размеры должны укладываться в допустимую погрешность относительно проекта, как правило до 5%. В Москве проверяющие ожидают совпадения площади в проекте и в техплане, поэтому существенные расхождения застройщик закрывает изменениями в проект - это отдельная процедура со своими сроками.
Внимание: с 1 марта 2025 года юридические лица подают документы в Росреестр только в электронном виде, а представитель, включая подрядчика, действует по машиночитаемой доверенности (МЧД) в формате XML с подписью нотариуса. Нотариальная доверенность в PDF, даже подписанная ЭЦП нотариуса, не подходит.
Как подготовить комплекс к заключению кадастрового инженера: пошаговая инструкция
- Шаг 1. Определите основание учета: найдите в проектной документации указание на эксплуатацию объектов как единого недвижимого комплекса. Если его нет, доступно только объединение учтенных объектов.
- Шаг 2. Закажите свежие выписки ЕГРН на земельный участок и все здания, сооружения. Проверьте собственника, кадастровые номера и наличие координат контура у каждого объекта.
- Шаг 3. Проверьте сроки: разрешение на строительство со всеми листами продления и договор аренды земельного участка должны действовать на дату подачи.
- Шаг 4. Подготовьте для инженера описание связей между объектами: какие инженерные сети, трубопроводы или линии электропередачи соединяют здания и сооружения и где они проходят. Приложите разделы проекта, в которых эти связи показаны.
- Шаг 5. Если собственник - юридическое лицо, оформьте у нотариуса МЧД на представителя, который будет подавать документы.
- Шаг 6. Обеспечьте доступ техникам и геодезисту ко всем объектам комплекса: для зданий выезд геодезиста обязателен.
- Шаг 7. Перед подачей проверьте PDF-версию техплана: кадастровые номера, состав в строке 28, порядок блоков разделов и текст заключения.
Формы заявлений и шаблон техплана для учета ЕНК
Комплект пригодится при подготовке подачи и ввода, первым откройте заявление о постановке на государственный кадастровый учет.
| Документ | Скачать |
|---|---|
| Заявление о постановке на государственный кадастровый учет | Скачать |
| Заявление о государственной регистрации прав на объект недвижимости | Скачать |
| Заявление о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию | Скачать |
| Технический план в формате Excel: редактируемый шаблон для заполнения | Скачать |
Как устроен техплан ЕНК: строка 28, блоки разделов и Схема
Техплан ЕНК содержит сведения и о самом комплексе, и обо всех входящих в него зданиях и сооружениях (пункт 84 Требований). Когда комплекс создается, в том числе из учтенных в ЕГРН объектов, или меняются сведения о нем, в техплан включаются разделы:
- общие сведения о кадастровых работах;
- исходные данные;
- сведения о пунктах геодезической сети и средствах измерений;
- характеристики объекта недвижимости;
- разделы со сведениями о зданиях и (или) сооружениях, включаемых в состав ЕНК;
- сведения о части (частях) объекта недвижимости - при необходимости;
- заключение кадастрового инженера;
- Схема;
- Приложение.
Для комплекса, строительство которого завершено по проекту ЕНК, по каждому зданию и сооружению формируется блок разделов (пункт 85): описание местоположения, характеристики, заключение кадастрового инженера, схема геодезических построений, Схема, Чертеж, план здания, сооружения или этажа, а при необходимости характеристики помещений и машино-мест, сведения о частях и Приложение. Число блоков равно числу объектов. Каждый раздел в блоке называется с порядковым номером и видом объекта по строке 28, например «№ 1, здание», и блоки идут в порядке этих номеров.
Заключение кадастрового инженера в таком техплане существует на двух уровнях. Общее заключение по комплексу содержит указание на связь объектов или на их расположение на одном участке. Заключение в каждом блоке относится к конкретному зданию или сооружению: площадь, этажность, основания для каждой характеристики.
На Схеме отображаются местоположение зданий и сооружений ЕНК по данным их блоков, физические или технологические связи между ними, если связи можно показать графически, и границы земельного участка или участков, на которых расположен комплекс (пункт 88). Для зданий выезд геодезиста обязателен: координаты характерных точек контура определяются натурной съемкой, после чего контур накладывается на земельный участок. Так видно, выходит ли объект за границы участка и пересекается ли с соседними объектами недвижимости.
Лайфхак: исполнительная съемка со стройплощадки обычно выполнена в местной строительной системе координат и для Росреестра не подходит. Уточните систему координат до выезда геодезиста: регистратор сверяет ее со сведениями ЕГРН, и для объектов в Московской области может потребовать МСК-50 вместо МСК Москвы.
Как мы работаем над заключением и техпланом ЕНК
- Запрашиваем у заказчика разрешение на строительство со всеми листами продления, раздел архитектурных решений проектной документации, документы на земельный участок и разрешение на ввод, если оно уже получено.
- Заказываем выписки ЕГРН на участок и объекты, сверяем кадастровые номера, собственника и наличие координат контура у каждого здания и сооружения.
- Техники выполняют фактические обмеры всех зданий, проектировщик вычерчивает по ним поэтажные планы. Проект служит основой, но в техплан попадает фактическая планировка.
- Геодезист выполняет съемку контуров в системе координат ЕГРН. Контуры накладываем на земельный участок и проверяем выход за границы до того, как заполнять разделы.
- Заполняем строку 28, блоки разделов в порядке номеров объектов и Схему. Заключение пишем последним: указываем связь или расположение на одном участке, документы-основания и расчет площади по каждому объекту.
- Формируем ZIP-пакет, подписанный ЭЦП кадастрового инженера, проверяем протокол контроля и кадастровые номера в PDF-версии.
На выходе заказчик получает ZIP-пакет для подачи в Росреестр и PDF-версию техплана для ознакомления: XML-схему пакета без специальной программы не открыть. Когда разрешение на ввод получено, включаем его в состав техплана.
Замечания регистратора к техплану ЕНК и ответ через заключение
Каждый блок разделов в техплане ЕНК проверяется по тем же правилам, что техплан отдельного здания или сооружения, поэтому замечание возможно по любому объекту комплекса. Ответ на замечание дают заключение кадастрового инженера и сопроводительное письмо с наглядным сопоставлением: регистратор видит, какой пункт исправлен и на основании какого документа.
Типовые пункты приостановки по зданиям и сооружениям и способ их закрыть:
| Замечание регистратора | Причина | Что указываем в заключении и техплане |
|---|---|---|
| Контур здания не соответствует документу-основанию | Регистратор сверяет контур с архивным документом, например паспортом БТИ на 2010 год, где не было приямков, пандусов или выступов | Выясняем, с каким документом идет сверка, заказываем его; в заключении описываем фактический контур по геодезической съемке |
| Несоответствие этажности | Формулировки старых документов БТИ: «3, в том числе 1 подземный» означает 3 этажа, «3, а также 1 подземный» - 4 этажа | Указываем документ, на котором основана этажность, фактическое число этажей по обмерам, прикладываем техпаспорт с поэтажными планами |
| Система координат не соответствует сведениям ЕГРН | В выписке указана МСК Москвы, регистратор требует МСК-50 | Приводим координаты к требуемой системе |
| Не указано изменение площади | В заключении нет раскладки площади | Приводим сумму площадей помещений с итоговой цифрой по каждому зданию |
| Истек срок поверки оборудования | Регистратор заметил срок поверки тахеометра или дальномера на одной из повторных подач | Обновляем сведения о средствах измерений и свидетельствах о поверке |
| Файлы приложений в неверном формате | Документы сохранены не в PDF/A или приложены в цвете | Пересохраняем все приложения в PDF/A в черно-белом режиме |
Формулировка пункта приостановки не всегда указывает, где ошибка. Уточнение у регистратора идет через сервис «Ваш контроль», ответ приходит в срок от 1 до 8 дней, поэтому основания спорных характеристик - этажности, контура, площади - стоит изложить в заключении уже при первой подаче. Кадастровый номер земельного участка в характеристиках зданий и сооружений мы указываем всегда, даже если он уже есть в выписке: без него регистратор может выставить отдельный пункт.
Важный нюанс из практики: при подготовке техплана на комплекс заправочных резервуаров геодезист закоординировал все, что находилось на участке. В техплан включили только сооружения, которые входят в состав объекта по паспорту БТИ, остальные объекты убрали, чтобы контуры совпадали с документом-основанием. Для ЕНК тот же принцип: в строку 28 и на Схему попадают только объекты, которые входят в комплекс по проекту или по заявлению собственника.
Региональная специфика: Росреестр по Московской области требует показывать на схеме расположения здания все части земельного участка, в Москве достаточно контура участка. Любые изменения внутри нежилого здания, включая перенос перегородки или двери, в Московской области квалифицируются как реконструкция со ссылкой на статью 52 Градостроительного кодекса, и регистратор запрашивает разрешение на ввод. Для ЕНК в Подмосковье это означает, что изменение сведений об одном здании комплекса после перепланировки без разрешения на ввод, как правило, упирается в приостановку.
Факт: по действующим требованиям в техплане обязательно указываются погрешность определения площади и формула ее расчета. В техпланах, подготовленных до изменения требований в 2025 году, эти строки могли оставаться незаполненными.
Во что обходится ошибка в техплане ЕНК
Неверный кадастровый номер в техплане обнаруживается уже при проверке в Росреестре: заявление приходится отзывать и подавать новое. С 1 января 2025 года за учет изменений сведений взимается госпошлина - 2 000 руб. для юридических лиц и 1 000 руб. для физических, и при повторной подаче ее платят заново. Поэтому кадастровые номера, данные собственника и приложенные документы проверяются в PDF-версии до выгрузки пакета.
Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Наша статья содержит много полезной информации, но если у вас сейчас нет времени ее читать, позвоните нашим экспертам для бесплатной консультации:
8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)
8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)
Или закажите обратный звонок.
Все консультации бесплатны.
Просроченные разрешение на строительство или договор аренды участка при вводе означают отказ, и новый техплан его не отменяет: сначала застройщику нужно восстановить действие исходных документов. Если же пункт приостановки не снимается исправлениями, остается судебный порядок: приостановка длится до 3 месяцев и завершается отказом, рассмотрение иска занимает от 4 до 6 месяцев. Перед судом из приостановки убирают все исправимые пункты, чтобы спор шел только по одному основанию.
Стоимость заключения кадастрового инженера и техплана для ЕНК
Цена работ по единому недвижимому комплексу зависит от числа зданий и сооружений в его составе, площади обмеров, объема геодезической съемки и основания учета: при объединении учтенных объектов блоки разделов нужны только для объектов без полного набора характеристик в ЕГРН.
| Услуга | Стоимость | Сроки |
|---|---|---|
| Заключение кадастрового инженера | от 90 000 руб. | от 3 дней |
| Технический план для ввода в эксплуатацию | от 150 000 руб. | от 30 дней |
| Кадастровый учет, кадастровая ошибка | от 90 000 руб. | от 10 дней |
| Обмеры, технический паспорт, инвентаризация | от 30 руб. за м² | от 1 дня |
| Реконструкция, согласование под ключ | от 500 000 руб. | от 30 дней |
Цены приведены по прайсу бюро на дату публикации. Отдельной позиции для ЕНК в прайсе нет: стоимость техплана и заключения на комплекс рассчитывается индивидуально по параметрам объекта, предварительную оценку по площади и составу работ дает калькулятор стоимости кадастровых и проектных работ.
Примеры объектов, с которыми работало бюро, и сроки по ним собраны в разделе выполненных работ АБ МБР.
Как заказчики оценивают результат и сопровождение до получения выписки ЕГРН, видно по отзывам клиентов бюро.
Выводы
Заключение на ЕНК отвечает на вопрос регистратора, почему здания и сооружения учитываются как одна недвижимая вещь. Ответ опирается на основание учета - проект комплекса или сведения ЕГРН - и подкрепляется описанием связи, Схемой и блоками разделов по каждому объекту. Большая часть рисков снимается до выезда инженера: проверкой сроков разрешительных документов, собственника и координат всех объектов.
Архитектурное бюро МБР готовит технические планы и заключения кадастрового инженера для зданий, сооружений и комплексов в Москве и Московской области: выполняет фактические обмеры, организует геодезическую съемку и сопровождает кадастровый учет до получения выписки ЕГРН.
Частые вопросы о заключении кадастрового инженера на ЕНК
Входит ли земельный участок в состав единого недвижимого комплекса?
Нет. По разъяснениям Росреестра земельный участок, на котором расположен ЕНК, в его состав не включается и остается отдельным объектом недвижимости. Раздел VI приказа П/0082 говорит о зданиях и сооружениях, входящих в комплекс, а границы участка или участков отображаются на Схеме техплана по пункту 88. Сведения об участке берутся из выписки ЕГРН.
Можно ли объединить в ЕНК объекты, стоящие на разных земельных участках?
Да, если они неразрывно связаны физически или технологически: для этого варианта статья 133.1 ГК РФ не требует расположения на одном участке и в качестве примера называет линейные объекты - железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы. В заключении описывается содержание связи, на Схеме показываются границы всех участков, на которых расположен комплекс. Без физической или технологической связи объединение возможно только для объектов на одном земельном участке.
Нужно ли заново включать в техплан сведения о здании, которое уже стоит на учете?
При объединении учтенных объектов в строке 28 указываются их кадастровые номера, а блоки разделов на такие здания и сооружения не включаются, если в ЕГРН есть все основные характеристики (пункт 86 Требований). Если хотя бы одной характеристики нет, например у ранее учтенного объекта отсутствуют координаты характерных точек контура, в техплан включается блок разделов, который обеспечивает внесение недостающих сведений. Для здания это означает геодезическую съемку контура.
Как исключить из ЕНК снесенное здание?
Готовится техплан в связи с изменением сведений о ЕНК. В строке 28 раздела «Характеристики объекта недвижимости» в графе «Кадастровый номер» рядом с номером снесенного объекта в скобках указывается слово «(исключается)» (пункт 87), а заключение кадастрового инженера содержит указание на исключение объекта в связи с разрушением и (или) сносом. Акт обследования прекратившего существование объекта готовить и прикладывать не требуется.
Почему после учета изменений в выписке на здание остались старые поэтажные планы?
Форма выписки ЕГРН на здание не предусматривает обновления поэтажных планов: основная графика в ней - схема расположения здания на земельном участке. Поэтажные планы, которые остаются в такой выписке, относятся к помещениям, стоящим на учете внутри здания. О прохождении учета говорят новая площадь, изменившиеся координаты и сведения о кадастровом инженере в выписке, а актуальные планы остаются в техплане. Чтобы обновить графику в выписках на помещения, нужен отдельный кадастровый учет по каждому помещению.
Кто подает техплан ЕНК в Росреестр после получения разрешения на ввод?
По закону сведения в Росреестр передает орган, выдавший разрешение на ввод, вместе с техпланом, подготовленным для ввода. Если по такой подаче выносится приостановка, она возвращается в стройнадзор, затем кадастровому инженеру для исправления техплана и снова уходит через стройнадзор. Застройщик вправе подать техплан с включенным в него разрешением на ввод самостоятельно или через представителя; юридическое лицо подает документы только в электронном виде, представитель действует по МЧД. Кадастровый учет комплекса проводится одновременно с регистрацией права собственности.