Заключение эксперта

Получив заключение эксперта, вы можете повысить шансы на положительный исход судебного дела, на рассмотрение претензий и жалоб, на урегулирование каких-либо споров. Предметом экспертизы в сфере строительства могут выступать объекты недвижимости, строительные работы, документация и много другое. Также эксперты АБ «МБР» могут дать пояснения в судебном процессе, подготовить иные документы, кроме заключений. Об основных направлениях экспертиз я расскажу в этой статье на конкретных примерах.

Чем поможет заключение эксперта в сфере строительства и недвижимости

Экспертом закон называет специалиста, у которого есть познания в определенной сфере деятельности. Помимо прочего, это может строительство, недвижимость и кадастр. Эксперт дает заключение по различным вопросам, поставленным самим заказчиком или судом. Также, по мере необходимости, экспертизу могут заказать обе стороны по договору. На основании заключения эксперта вы сможете:

• выиграть дело в арбитраже или суде общей юрисдикции (актуально не только для истца, но и ответчика, третьего лица);
• добиться отмены незаконного решения гос. органов и должностных лиц;
• взыскать причиненные убытки и упущенную выгоду, заставить виновное лицо устранить нарушения по договору;
• оспорить отказ в допуске к госзакупкам и тендерам;
• урегулировать условия договора, если по этим вопросам возник спор.

Также к экспертной деятельности относится и оценка недвижимости. Ее целью является определение стоимости объекта (рыночной, инвентаризационной, инвестиционной и т.д.). Эксперты Архитектурного бюро «МБР» работают и по данному направлению.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Наша статья содержит много полезной информации, но если у вас сейчас нет времени ее читать, позвоните нашим экспертам для бесплатной консультации:

8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)

8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Нельзя сказать, что заключение эксперта гарантированно снимет все проблемы и спорные вопросы. Даже суд будет проверять, насколько обоснованы выводы в документе, правильно ли выбрана методика исследования и т.д. Также нередко стороны дела подают заключение от разных экспертов, причем их выводы могут отличаться. В таком случае важно установить, по каким причинам даны разные ответы на примерно одинаковые ответы. Как вариант, эту проблему можно решить назначением повторной или дополнительной экспертизы.

Личное участие эксперта в судебном процессе тоже очень важно. Так можно разъяснить порядок проведения исследований, сложные расчеты и умозаключения. В ходе экспертизы можно получить и дополнительные материалы, которые тоже помогут в разрешении спора.

У кого нужно заказывать заключение для суда – у государственного или независимого эксперта?

Разъясняет Валерий Михайлов, эксперт АБ «МБР». В большинстве случаев заключение для экономических и гражданских споров можно получить через независимых экспертов. Но в Законе № 73-ФЗ указаны некоторые сферы науки, техники и искусства, где в рамках судебных процессов проводится только государственная экспертиза. Примером назову медицину и психиатрию, если познания в данных областях нужны для рассмотрения уголовных дел. Перечень государственных экспертов есть в распоряжении суда, правоохранительных и силовых ведомств.

Кто и когда заказывает заключение эксперта

Чтобы эксперт подготовил заключение, ему нужно дать задание, сформировать список вопросов. Заказать экспертизу могут:

• участники судебного спора (до подачи иска или уже после возбуждения дела);
• контрагенты по договору (отдельно или вместе, если нет возражений по кандидатуре эксперта);
• судья по экономическому, гражданскому или иному спору (в подготовке списка вопросов эксперту будут участвовать и стороны дела);
• государственные органы в случаях, определенных законами.

Экспертиза, особенно если проводится комплексное и сложное исследование, стоит достаточно дорого. Поэтому важно определить, кто будет оплачивать работу или возмещать расходы. В целом, обычно платит тот, кто заказывает экспертизу. В судебном споре расходы могут возложить на проигравшую сторону или на обоих участников дела (в равных или неравных пропорциях). Стоимость работы эксперт определит после анализа предмета и целей исследования, объема поставленных вопросов.

Перечень нужных документов

Документы для скачивания:

Рассказываем о подготовке заключений эксперта на примерах от Архитектурного бюро «МБР»

Эксперт начнет исследования на основании договора, задания заказчика или определения суда. Для экспертизы нужны вводные данные и документы. К примеру, судья направит копии материалов дела, а заказчик может передать документы по сделке, на строительные работы и т.д. Что касается непосредственно исследований, то они включают:

• анализ документации, полученной или запрошенной экспертов;
• работу со сведениями, полученными при исследовании публичных или закрытых рынков (например, о стоимости объектов или средних ценах сделок);
• обследования на месте, лабораторные исследования (например, по образцам материалов, из которых изготовлены конструкции);
• расчеты по различным показателям (например, по прочности или степени готовности конструкций).

В сложных и комплексных исследованиях могут принимать участие эксперты из разных сфер деятельности. Но по итогам их работы будет подготовлено единое заключение. В нем эксперты представят выводы по своей «тематике», могут указать особое мнение при несогласии с коллегами.

Ниже я расскажу и нескольких примерах из практики работы экспертов АБ «МБР». Все заключения, подготовленные нами, соответствовали законодательству и помогли заказчикам добиться поставленных целей. Также на сайте вы можете посмотреть полный перечень услуг от Архитектурного бюро «МБР».

Экспертиза зданий и строительных работ

По данному направлению можно заказать экспертизу и получить заключение эксперта по множеству вопросов. Приведу самые распространенные предметы и цели исследований:

• соответствие признакам объекта капитального или незавершенного строительства (здесь ключевое значение имеет состав и степень готовности основных конструкций);
• законность возведение или реконструкции объекта (важно для постановки на кадастровый учет и регистрации прав, узаконивания самостроя и т.д.);
• уточнение границ и характеристик здания, помещений, машиноместа и т.д.;
• соответствие объема выполненных работ договору или контракту;
• оценка качества строительных работ, в том числе скрытых;
• соответствие характеристик материалов, из которых изготовлены конструкции.

Пару лет назад эксперты АБ «МБР» подготовили заключение для узаконивания реконструкции. Она заключалась в возведении мансарды без разрешения от надзорного органа. В ходе исследований и расчетов мы подтвердили, что все работы выполнены без нарушений, а состояние конструкций здания не ухудшилось. Также эксперт обосновал, что эксплуатация объекта с мансардой будет безопасна для людей, имущества и близлежащей застройки. Хотя штрафа на незаконную реконструкцию не удалось избежать (увы, таков закон), собственнику не пришлось разбирать возведенные конструкции.

Для подготовки заключения эксперта на здание или строительные работы не обойтись без обследований на месте. Как минимум, это будет визуальный осмотр объекта, его конструкций и коммуникаций. Если и более сложные работы – инструментальная диагностика (разрушающим или неразрушающим способом), тепловизионное обследование, оценка работоспособности инженерных систем и т.д. Есть и узкоспециальные экспертизы. Примером из нашей практики назову исследования в отношении остекления здания, перекрытия между этажами, фундамента.

От чего зависит срок подготовки заключения эксперта на здание?

Разъясняет Валерий Михайлов, эксперт АБ «МБР». Срок будет указан в договоре с заказчиком или определении суда. Он определяется исходя из объема и сложности исследований, перечня поставленных вопросов. Также важно месторасположение объекта, куда придется выезжать эксперту, особенности предоставления документов. Экспертиза может длиться дольше, если требуются лабораторные исследования или масштабные расчеты в трудоемких программах.

Экспертиза документов на строительные работы

Еще одним распространенным случаем является проведение экспертиз по различным документам на строительные работы. Вот примеры из нашей практики:

• проектная документация на строительство, реконструкцию, перепланировку, капитальный ремонт и т.д. (цели – соответствие техническому заданию и нормативным актам, градостроительным регламентам и т.д.);
• сметная документация (обоснованность расчетов, отсутствие завышенных цен и т.д.);
• акты выполненных работ, в том числе скрытых (очень важно для решения вопросов по оплате подрядчику);
• конкурсные предложения от участников закупок и тендеров (актуально для допуска или отклонения заявок, заключения контрактов).

В рамках комплексных экспертиз можно исследовать документы сразу по нескольким направлениям. Типичным примером станет работа с проектной и сметной документацией, актами на отдельные этапы строительства или реконструкции.

Чтобы подтвердить обоснованность данных в документах, эксперт может провести проверки и обследование на месте. Участники спора или контрагенты по договору вправе давать свои пояснения. Эксперт проверит и учтет их доводы, либо отклонит с мотивированным заключением.

Экспертиза оценки недвижимости

Оценка объектов недвижимости, сама по себе, тоже относится к экспертной деятельности. Если говорить о заключении, то в данной сфере им можно подтвердить:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Наша статья содержит много полезной информации, но если у вас сейчас нет времени ее читать, позвоните нашим экспертам для бесплатной консультации:

8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)

8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

• реальную рыночную цену (для совершения сделки, инвестиций, выкупа для государственных или муниципальных нужд, и т.д.);
• стоимость материалов, нормы трудозатрат со стороны подрядной организации (может быть важно для окончательного расчета по договору, возврата части аванса и т.д.);
• цена объекта с учетом улучшений (важно при разделе недвижимого имущества между несколькими собственниками);
• размер ущерба, причиненного объекту повреждением, разрушением, стихийным бедствием и т.д.

Еще нередко экспертизу по оценке недвижимости заказывают для кредитования и страхования. Заказчиком может выступать не только заемщик или страхователь, но и банк, страховая компания. На основании заключения определят размер кредитной линии или страхового покрытия, выдадут банковскую гарантию или поручительство. Это важно и для участия в тендерах с государственным участием, где нужно предоставить какое-либо обеспечение по обязательствам.

Оценка включает работу с документами, со сведениями с открытого рынка недвижимости. В частности, эксперт руководствуется информацией на различных сайтах и электронных площадках. Так как на стоимость влияет состояние объекта, проводится осмотр и обследование на месте.

Экспертиза кадастровой стоимости

Ввиду постоянного роста кадастровой стоимости, у собственников возникает естественное желание сэкономить на налогах. Для этого мы можем провести экспертизы и подготовить заключение по следующим вопросам:

• не было ли нарушений при проведении государственной оценки (для этого работаем с открытыми данными и материалами с сайта Росреестра, региональных органов власти);
• учтены ли при оценке сведения и документы, предоставленные собственником (это может быть декларация о характеристиках объекта, иные документы);
• правильно ли определена кадастровая стоимость, с учетом ранее проведенного оспаривания.

Заключение эксперта вряд ли пригодиться при рассмотрении спора по кадастровой стоимости на уровне комиссии или бюджетного учреждения. Но если дело разбирает суд, то выводы экспертизы будут иметь решающее значение. Также для указанных целей не обойтись заключения независимого оценщика о рыночной стоимости объекта. Этот документ вы можете заказать в Архитектурном бюро «МБР».

Как правильно оформить заключение эксперта

Выше я рассказал о самых распространенных видах экспертиз, хотя вам могут быть интересны и иные направления. Уточняйте эти вопросы у консультантов АБ «МБР». Что касается заключения эксперта, то общие требования к его содержанию можно найти в ст. 25 Закона № 73-ФЗ. Там будет:

• информация о самом эксперте и его компании, об образовании, квалификации и опыте работы;
• сведения об основаниях для проведения экспертизы (договор, определение суда и т.д.);
• перечень вопросов, на которые предстоит ответить эксперту;
• состав материалов, переданных для экспертных исследований;
• обоснование методик и способов проведения экспертизы со ссылками на правовые и нормативно-технические акты;
• подробное описание всех исследований и проверок;
• выводы и ответы на поставленные вопросы;
• дополнительные разъяснения по сути исследований.

В отдельном разделе эксперт даст пояснения по вопросам, которые не ставил заказчик или суд, но имеющим значение для результатов исследований. Также бывает, что по отдельным вопросам нельзя дать однозначного ответа. Об этом эксперт тоже обязательно укажет в заключении.

Уточнить состав и стоимость услуг можно на консультации. Ориентировочные цены смотрите в таблице ниже.

Подведем итоги

• Заключение эксперта будет важно для рассмотрения дел в судах, для урегулирования споров напрямую с контрагентом.
• Предметом экспертиз может быть объект капитального или незавершенного строительства, какие-либо работы, документация, рыночная или кадастровая стоимость.
• Для подготовки заключения эксперт проводит проверки и исследования, расчеты и иные мероприятия.
• Заказать заключение эксперта в сфере строительства, недвижимости и кадастра можно в Архитектурном бюро «МБР».