Выпуск ведомости АГР из информационной модели и проверка перед согласованием

Выпуск ведомости АГР из информационной модели с 2 апреля 2026 года означает подготовку машиночитаемого комплекта: ведомость ЦИМ в XLSX и XML, ведомость ТЭП в XML и дисциплинарные цифровые модели в IFC, которые загружаются ZIP-архивом вместе с альбомом в PDF. Результат определяется совпадением данных: площади, этажность и отметки в XML должны совпадать с листами альбома и с параметрами ГПЗУ, потому что противоречивые или недостоверные сведения входят в основания отказа. Заявления, поданные до 30 сентября 2026 года, рассматриваются по 284-ПП, поданные с этой даты - по новому порядку 1423-ПП с участием Архитектурной комиссии. Разбираем, какие поля ТЭП выпускать, как классифицировать элементы модели, что сверять в ведомости отделки фасадов и где ведомость АГР вообще не нужна. Чек-лист проверки перед загрузкой на mos.ru, стоимость сопутствующих работ на 2026 год и ответы на частые вопросы - во второй половине статьи.

Автор статьи - Валентина П, начальник технического отдела АБ МБР, инженер-проектировщик, главный архитектор проектов, член реестра проектировщиков НОПРИЗ (реестровая запись П-172933). Работает в компании с 2016 года. Специализация - проектирование, перепланировка нежилых помещений, согласование в МЖИ, Москомархитектуре, Главгосстройнадзоре МО.

Состав цифрового архива АГР: какие ведомости выпускаются из модели

С 2 апреля 2026 года материалы архитектурно-градостроительного решения в Москве подаются с цифровыми моделями в IFC. Основание - совместное распоряжение ДГП и ДИТ Москвы от 16.01.2026 № ДГП-Р-1/26/64-16-6/26: оно задает формат моделей, правила классификации элементов и отдельной таблицей (приложение 5) утверждает XML-схему технико-экономических показателей. Для проектировщика это означает, что ведомость ТЭП больше не рисуется таблицей на листе, а выпускается файлом, который проверяется на соответствие схеме.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Наша статья содержит много полезной информации, но если у вас сейчас нет времени ее читать, позвоните нашим экспертам для бесплатной консультации:

8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)

8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Или закажите обратный звонок.

Все консультации бесплатны.

Состав архива сведен в таблицу по распоряжению и инструкции по подаче заявления.

Альбом и цифровые файлы уходят в одном заявлении, и ДГП получает один и тот же показатель дважды: на листе PDF и в XML. Если суммарная поэтажная площадь на листе ТЭП отличается от значения в XML, в комплекте появляются противоречивые сведения, а по 284-ПП это самостоятельное основание для отказа в услуге.

Порядок загрузки описан в инструкции по подаче заявления на свидетельство АГР на mos.ru: альбом прикладывается в PDF, цифровые материалы - ZIP-архивом с файлами IFC и XML. Перед выпуском ведомостей сверьте состав своего архива с перечнем пункта 15 инструкции: пропущенный файл дает основание для отказа в приеме по неполному комплекту.

Регламент экспорта под конкретную программу распоряжение не устанавливает. Требования сформулированы к результату: файл IFC определенного модельного вида и XML, соответствующий схеме. Настройки выгрузки проектировщик подбирает сам и проверяет по итоговому файлу, а не по окну экспорта.

Переход с 284-ПП на 1423-ПП: какой порядок применяется к вашему заявлению

Постановление Правительства Москвы от 22.05.2026 № 1423-ПП вступает в силу 30 сентября 2026 года и вводит новый порядок согласования АГР: материалы рассматривает Архитектурная комиссия, а свидетельство ДГП оформляет на основании решения об одобрении проектных материалов, принятого на совещании с участием Мэра Москвы. По переходному правилу заявления, поданные до 30 сентября 2026 года, рассматриваются по прежнему порядку.

Требования к цифровым моделям при переходе не отменяются. 1423-ПП включает трехмерные модели и IFC в состав проектных материалов, а распоряжение № ДГП-Р-1/26/64-16-6/26 остается самостоятельным актом. Ведомости, выпущенные по его правилам, пригодны для подачи и по старому, и по новому порядку.

Если комплект готов в конце сентября, дата подачи определяет, по какому регламенту считать сроки и какие требования к составу материалов применит ДГП. Мы фиксируем для заказчика дату подачи и применимый акт до загрузки архива: от этого зависит, какой перечень оснований отказа сверять.

Региональная специфика: в Московской области, Санкт-Петербурге и других регионах аналог московского документа называется архитектурно-градостроительным обликом (АГО), в Санкт-Петербурге его рассматривает Комитет по градостроительству и архитектуре. Требования распоряжения ДГП и ДИТ к IFC и XML на эти регионы не переносятся: состав материалов определяется местным порядком.

Когда ведомость АГР не выпускается: исключения и колористический паспорт

Для части объектов свидетельство АГР не требуется, и выпуск цифрового комплекта становится лишней работой. По перечню 284-ПП без АГР обходятся:

• здания площадью до 1500 м² не более 2 этажей, не предназначенные для проживания, если они не расположены на магистральных улицах общегородского и районного значения и в границах объектов культурного наследия и их зон;
• индивидуальные жилые дома при строительстве и реконструкции;
• некапитальные здания и сооружения, в том числе временные;
• реконструкция и замена несущих конструкций без изменения внешнего облика.

Складское здание площадью 1000 м² внутри квартала под первый пункт подпадает, то же здание на магистральной улице - уже нет. Перечень приведен по 284-ПП; для заявлений с 30 сентября 2026 года условия проверяйте по тексту 1423-ПП.

Второй случай, когда АГР избыточно, - изменение только цвета и отделочных материалов. Если заказчик перекрашивает фасад или меняет штукатурку на вентилируемый фасад без новых проемов, тамбуров, входов и изменения этажности, нужен паспорт колористического решения по постановлению Правительства Москвы от 28.03.2012 № 114-ПП. Ведомость отделки в этом случае входит в проект колористического решения, а не в цифровой архив АГР.

Обратная ситуация: если меняются проемы, входы, пристраиваются объемы или меняется этажность, готовится АГР, и колористика входит в его состав. Отдельный колористический паспорт в этом случае, как правило, не оформляется. Разница видна и в последствиях для ЕГРН: колористический паспорт на сведения об объекте не влияет и к техническому плану не прикладывается, а согласованные материалы АГР при изменении этажности и конфигурации прикладываются к техническому плану для внесения изменений.

Как подготовить информационную модель к выпуску ведомостей АГР

Распоряжение № ДГП-Р-1/26/64-16-6/26 требует сопоставлять элементы ЦИМ АГР с классами IFC по таблицам приложений 1 и 2 (пп. 4.1.3-4.1.4). Класс IfcBuildingElementProxy использовать запрещено, кроме оговоренных в распоряжении случаев. На практике это первая точка отказа модели: стена, смоделированная обобщенным объектом или семейством без категории, при экспорте уходит в прокси и выпадает из требований.

Модель подается набором дисциплинарных ЦИМ, одним неразделенным IFC-файлом ее не заменить. Разделение по дисциплинам закладывается при создании модели: если архитектура, конструкции и благоустройство сведены в один файл, выделять их перед подачей дольше, чем настроить структуру с начала.

В практике АБ МБР трехмерную модель здания разрабатываем вместе с поэтажными планами и разрезами, а альбом выпускаем из нее же. Листы, нарисованные поверх модели отдельно, первыми расходятся с XML: правка внесена в чертеж, а в модели осталась прежняя отметка.

Как выпустить ведомости АГР из модели: пошаговая инструкция

1. Шаг 1. Соберите исходные данные: ГПЗУ с предельными параметрами, топографический план, для существующего здания - обмеры и документы БТИ. Отметки и площади модели привязываются к ним.
2. Шаг 2. Разделите модель на дисциплинарные ЦИМ и назначьте каждому элементу класс IFC по приложениям 1 и 2 распоряжения. Проверьте, что в модели не осталось элементов, которые при экспорте получат класс IfcBuildingElementProxy.
3. Шаг 3. Настройте расчет показателей ТЭП в модели: площадь застройки, общая, наземная и подземная площади, этажность, верхние отметки, плотность застройки, суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен. При нескольких строениях - по каждому строению и по комплексу.
4. Шаг 4. Экспортируйте каждую дисциплинарную модель в IFC SPF с модельным видом IFC4 ReferenceView по схеме IFC 4.0.2.1 или более поздней.
5. Шаг 5. Сформируйте ведомость ЦИМ в XLSX и XML и ведомость ТЭП в XML по XML-схеме приложения 5. Проверьте XML на соответствие схеме валидатором до упаковки.
6. Шаг 6. Выпустите альбом в PDF из той же версии модели и сверьте показатели листа ТЭП с XML построчно.
7. Шаг 7. Упакуйте IFC, XML и BCF в ZIP-архив. Если архив больше 1 ГБ, разделите его на 2 или 3 тома по правилам инструкции mos.ru.

Ведомость ТЭП: какие показатели выпускать и где они расходятся с альбомом

Состав ведомости ТЭП задан приложением к 284-ПП, которое действует для заявлений, поданных до 30 сентября 2026 года. В ведомость входят:

• площадь застройки;
• общая площадь, в том числе наземная и подземная;
• этажность;
• верхние отметки;
• предельная высота и предельная абсолютная высота;
• плотность застройки;
• суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен.

Предельные значения берутся из ГПЗУ, фактические - из модели, и сравнение этих двух колонок решает судьбу заявления: несоответствие параметрам ГПЗУ и требованиям регламента входит в основания отказа по постановлению Правительства Москвы от 30.04.2013 № 284-ПП. Поэтому верхнюю отметку и абсолютную высоту выпускаем с учетом всех надстроек кровли, которые есть в модели: вентиляционных шахт, выходов на кровлю, ограждений.

При нескольких строениях на участке 284-ПП требует показатели и по комплексу в целом, и по каждому строению отдельно. Если модель не делит элементы по строениям, XML выйдет с одной суммой, и ведомость придется собирать вручную, то есть без связи с моделью. Для частичной реконструкции материалы представляются на объект в целом: ведомость ТЭП выпускается по всему зданию, а не только по реконструируемой части.

Суммарную поэтажную площадь в габаритах наружных стен мы пересчитываем по поэтажным планам альбома и сверяем с цифрой в XML. Расхождение возникает, например, когда в модели площадь считается по внутреннему контуру помещений, а в ведомость нужен контур по наружным стенам.

Образцы архитектурных материалов и заявлений для согласования фасадов

Комплект пригодится при сборке графической части и заявления; начать удобнее с образца архитектурного решения, по которому видно оформление листов.

Ведомость отделки фасадов: что сверять с развертками и перечнем материалов

Ведомость отделки перечисляет все элементы фасада - стены, цоколь, окна, балконы, двери, ступени - и присваивает каждому материал и код цвета по палитре NCS или RAL. Если ведомость выпускается из модели, код цвета хранится параметром материала, а не подписью на листе: тогда выноска на развертке и строка ведомости берут значение из одного места.

Код цвета без привязки к элементу модели дает типовое расхождение: на развертке цоколь окрашен по одной марке, в ведомости указана другая, потому что марку вписали вручную после экспорта. Сверку ведем по элементам: для каждой строки ведомости находим элемент на развертке и сравниваем марку цвета и материал.

Отдельно проверяем материалы. При согласовании колористических решений фасадов в Москве не проходят:

• ПВХ-сайдинг;
• профилированный металлический лист, кроме объектов на промышленных территориях;
• асбестоцементные листы;
• самоклеящиеся пленки;
• баннерные ткани;
• металлочерепица для облицовки фасадов (для скатных крыш ограничение не действует).

Под запретом также частичная окраска фасада, окраска натурального камня, облицовка зеркальным или цветным тонированным стеклом зданий классической архитектуры и закрытие панелями или краской карнизов, пилястр, колонн и наличников. Если в ведомости есть хотя бы одна такая позиция, решение пересматривается до выпуска XML, а не после замечаний.

Проверка ведомостей АГР перед подачей: чек-лист и цена ошибки

По 284-ПП оснований для приостановления услуги нет (п. 2.9 приложения 2). Ошибку в комплекте не исправить по ходу рассмотрения: заявление либо не принимается, либо получает отказ, и подача начинается заново с новым регламентным сроком. Основания отказа в приеме включают неполный комплект, нечитаемые файлы и неподходящий формат; основания отказа в услуге - противоречивые или недостоверные сведения, несоответствие ГПЗУ, проекту планировки территории или требованиям к материалам, отрицательное заключение органа охраны объектов культурного наследия, а также несоответствие архитектурного решения назначению объекта, месту размещения и окружающей застройке.

Чек-лист проверки перед загрузкой на mos.ru

1. Определена дата подачи и применимый акт: 284-ПП до 30 сентября 2026 года или 1423-ПП с этой даты.
2. Предельная высота, абсолютная высота и плотность застройки в ведомости ТЭП не превышают значений ГПЗУ.
3. XML ТЭП проходит проверку по XML-схеме приложения 5 распоряжения № ДГП-Р-1/26/64-16-6/26.
4. Площади, этажность и отметки в XML совпадают с листом ТЭП альбома в PDF.
5. При нескольких строениях показатели выпущены по каждому строению и по комплексу в целом.
6. При частичной реконструкции материалы и ТЭП представлены на объект в целом.
7. Каждая дисциплинарная модель открывается как IFC4 ReferenceView, элементов класса IfcBuildingElementProxy нет, кроме оговоренных случаев.
8. Ведомость ЦИМ сформирована в XLSX и XML, BCF-аннотации включены в архив.
9. В ведомости отделки у каждого элемента есть материал и код NCS или RAL, запрещенных материалов нет.
10. Для существующего здания документы БТИ не содержат красных линий и ошибок в конфигурации фасада.
11. Архив ZIP не превышает 1 ГБ или разделен на тома по инструкции.

Кейс из практики: бизнес-центр в Москве, собственник планировал капитальный ремонт фасадов со сменой цветового решения. Проект предыдущего исполнителя несколько раз не проходил Москомархитектуру. Мы провели обследование здания и обмеры, разработали проект колористического решения и выявили первопричину отказов - ошибки в технической документации БТИ. Исправление данных БТИ заняло 3 недели, после повторной подачи паспорт колористического решения получен; весь комплекс работ выполнен за 3 месяца.

Кейс касается колористического паспорта, но механизм для АГР тот же: модель существующего здания строится по обмерам, и если конфигурация фасада в документах БТИ с ними не совпадает, противоречие попадает в комплект вместе с ведомостями. Сверку обмеров с поэтажным планом и экспликацией БТИ выполняем до моделирования.

Как мы работаем над АГР и ведомостями

1. Запрашиваем у заказчика ГПЗУ, правоустанавливающие документы на участок и здание, документы БТИ; топографический план заказываем, если его нет.
2. Выезжаем на объект: выполняем лазерные обмеры существующего здания и фотофиксацию окружающей застройки.
3. Проверяем, не выходят ли проектируемые элементы за границы участка: если входная группа или пристройка попадает на землю другого правообладателя, закладываем время на его участие в согласовании.
4. Готовим эскиз и согласуем его с заказчиком, затем разрабатываем модель вместе с поэтажными планами, разрезами и фасадами.
5. Выпускаем альбом, ведомости ЦИМ и ТЭП из одной версии модели, пересчитываем площади вручную и сверяем их с XML.
6. Передаем заказчику альбом в PDF и цифровой архив, собранный по перечню инструкции mos.ru, и сопровождаем рассмотрение.

Важный нюанс из практики: в альбом обычно входят 2-3 фотографии окружения, а полный фотоархив передается вместе с материалами. На одном из объектов для рассмотрения запросили 40 фотографий местности вокруг здания - полноценную фотопанораму. Фотофиксацию окружения делаем с запасом за один выезд, чтобы не возвращаться на объект после замечаний.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Наша статья содержит много полезной информации, но если у вас сейчас нет времени ее читать, позвоните нашим экспертам для бесплатной консультации:

8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)

8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Или закажите обратный звонок.

Все консультации бесплатны.

Стоимость работ по АГР, фасадам и обмерам в 2026 году

Разработка альбома АГР с выпуском цифрового архива рассчитывается индивидуально по параметрам объекта: площади, числу строений, количеству дисциплинарных моделей и тому, есть ли у заказчика актуальные обмеры и документы БТИ. Сопутствующие работы имеют фиксированную нижнюю границу; цены и сроки указаны на дату публикации, сентябрь 2026 года.

Итоговая сумма зависит от того, какие исходные данные придется получать заново и сколько строений входит в комплекс. Предварительную оценку по параметрам своего объекта можно получить в калькуляторе стоимости работ, окончательная цена фиксируется после анализа ГПЗУ и документов БТИ.

Типичные объекты, состав работ и фактические сроки согласования фасадных решений собраны в разделе кейсов АБ МБР.

Как заказчики оценивают результат и сроки по завершенным проектам, можно прочитать в отзывах клиентов бюро.

Выводы

С апреля 2026 года ведомости АГР в Москве выпускаются как файлы: ТЭП и ведомость ЦИМ в XML, модели в IFC4 ReferenceView с классификацией элементов по приложениям распоряжения ДГП и ДИТ. Альбом в PDF и XML рассматриваются вместе, поэтому любая несверенная цифра становится противоречием в комплекте, а приостановки для исправления 284-ПП не предусматривает. Перед подачей определите применимый акт по дате, сверьте ТЭП с ГПЗУ и альбомом, проверьте ведомость отделки и документы БТИ; если меняются только цвет и отделка, выпускать цифровой комплект АГР не нужно.

Архитектурное бюро МБР разрабатывает модели и альбомы АГР, колористические проекты и сопровождает согласование фасадных решений в Москве, начиная с обмеров и проверки исходных документов, чтобы ведомости и листы выпускались из одной модели без ручной правки.

Частые вопросы

Какие сроки рассмотрения действуют для заявления, поданного до 30 сентября 2026 года?

Такое заявление рассматривается по 284-ПП. Срок предоставления услуги - не более 10 рабочих дней для объектов окружного значения, 20 рабочих дней для объектов городского значения и 15 рабочих дней для специальных случаев реновации и объектов фонда защиты прав дольщиков (пп. 2.7.1-2.7.2 приложения 2). Оснований для приостановления регламент не содержит, поэтому ошибка в комплекте ведет к отказу и новой подаче.

Как загрузить цифровой архив, если он больше 1 ГБ?

Инструкция mos.ru разрешает разделить ZIP-архив на 2 или 3 тома. Дополнительные тома размещаются в отведенных полях заявления: том 2 - в поле планов этажей, том 3 - в поле разрезов и фасадов (п. 15.1 инструкции). Если архив не превышает 1 ГБ, он загружается одним файлом.

Нужно ли свидетельство АГР, если фасад полностью заменяется остеклением?

Да, новый облик фасада требует свидетельства АГР. Реконструкцией такие работы становятся, если наружные стены несущие: их замена на стекло означает замену несущих конструкций, и тогда кроме АГР нужна проектная документация на реконструкцию. Самонесущий наружный фасад, который встречается в большинстве зданий, можно заменить без реконструкции, но с согласованием АГР. Несущие наружные колонны чаще встречаются у складских зданий.

Заменяет ли свидетельство АГР проект реконструкции?

Нет. АГР описывает внешний облик здания: фасады, колористику, объемно-пространственное решение. Если меняются параметры объекта или затрагиваются несущие конструкции, проект реконструкции разрабатывается отдельно в полном составе разделов проектной документации. Для реконструкции в Москве дополнительно проверяются правила землепользования и застройки: ограничения по высоте, площади и габаритам здания могут сделать изменение параметров невозможным при согласованном АГР.

Можно ли получить колористический паспорт без разработки проекта?

Можно, если здание относится к типовой серии из альбома типовых колористических решений (панельные жилые дома массовых серий, школы типовых серий) и заказчик выбирает один из предложенных вариантов окраски. Для торговых и офисных зданий с индивидуальной архитектурой и при собственном цветовом решении проект колористического решения с чертежами всех фасадов, развертками и ведомостью отделки обязателен.

Как согласовать изменение фасада, если в здании несколько собственников?

Изменение фасада затрагивает всех собственников здания, чаще всего это владельцы нежилых помещений первых этажей. Проект колористического решения разрабатывается единым для всего фасада, а решение согласуется с другими собственниками до подачи в Москомархитектуру. Отдельный проект на фасад одного помещения без учета остальной части здания согласован не будет.