Узаконить перепланировку или переустройство помещения в МКД и нежилом здании в 2025 году — как привести документы в порядок

Чтобы грамотно узаконить перепланировку или переустройство нежилого помещения в жилом доме или нежилом здании — возведённые перегородки, элементы фасада и любое другое изменение конфигурации — нужно подготовить пакет документов.

В этой статье мы рассказываем о том, как можно узаконить незаконную перепланировку без суда, как сделать это через суд, какие особенности существуют для разных типов помещений и какие документы нужны, чтобы узаконить незаконную перепланировку.

Согласование перепланировки в регионах России отличается в зависимости от нормативных актов, которые принимает местное Правительство. В Москве к 2025 году порядок подготовки документов на перепланировку помещения в МКД утвержден максимально детально, выделены специализированные органы для согласований различных изменений.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Наша статья содержит много полезной информации, но если у вас сейчас нет времени ее читать, позвоните нашим экспертам для бесплатной консультации:

8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)

8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Или закажите обратный звонок.

Все консультации бесплатны.

Когда мы готовим проекты для согласования перепланировки коммерческих помещений в многоквартирных домах в Москве, мы учитываем требования и Москомархитектуры по колористе и изменению фасадов, СЭС Роспотребнадзора в сфере санитарных норм и правил, Мосжилниспекции. Только такие проекты, учитывающие все нюансы и требования, могут быть согласованы и по ним уже проводят сами строительные работы.

Перепланировки в нежилых зданиях согласуются иным образом — в соответствии с Постановлением Правительства Москвы №432. Перечень документов в таких случаях обычно меньше, согласовательные процедуры отсутствуют. Ну если мы говорим просто об изменении конфигураций помещений внутри. Отдельные случаи, когда необходимо оформить разрушительные документы мы рассмотрим в нашем материале.

Для расчета стоимости вы можете позвонить нашим экспертам — они проконсультируют по порядку согласования перепланировки нежилых помещений в Москве, расскажут о процедурах, которые требуется для этого пройти, составят подробную смету на работы, и она будет закреплена в договоре с возможностью поэтапной оплаты.

Итак, согласование перепланировки процесс непростой и давайте его подробнее рассмотрим.

Согласование и узаконивание перепланировки — отличия

Согласование перепланировки и узаконивание перепланировки — это две разные вещи. Понятия часто путают и люди, не разбирающиеся в вопросах юриспруденции и кадастра, считают, что это одно и то же.

Согласованием перепланировки является процедура, происходящая до начала строительных работ. Согласование уже подразумевает, что перепланировка будет законной.

Чтобы согласовать перепланировку, проект с техническим заключением отправляется в Мосжилинспекцию либо на утверждение собственником — зависит от типа помещения.

Мосжилинспекция в Москве наделена полномочиями по выдаче разрешений на перепланировку в многоквартирных домах и актов о завершении перепланировки.

В случае перепланировок в коммерческих зданиях проекты утверждаются правообладателем объекта. Когда при строительных работах меняется фасад здания для объектов, включенных в Постановление Правительства Москвы №94 от 02.02.2022 года «Об изменении внешнего архитектурного решения нежилых зданий, строений, сооружений в городе Москве» — мы получаем согласование в Москомархитектуре.

Узаконивание перепланировки — процесс, который следует за самовольной перепланировкой. Если перепланировка была сделана без предварительного согласования, её потребуется узаконить позже, и этот процесс осложняется рядом факторов.

Комментарий эксперта. Для согласования, как и для последующего узаконения перепланировки, нужно подготовить техническое заключение. Разумеется, желательно сделать так, чтобы техническое заключение было подготовлено грамотными специалистами. Оно докажет, что помещение безопасно в эксплуатации.

Архитектурное бюро «МБР» помогает владельцам помещений узаконить незаконную перепланировку нежилого помещения — расположенного в многоквартирном доме или нежилом здании. Готовим всю проектную документацию, включая проект и технический план, сопровождаем на всех этапах подготовки и согласования.

Мы разработали более 1 500 проектов на коммерческие помещения в многоквартирных домах. Среди объектов есть и медицинские центры, и рестораны, и аптеки, и магазины.

Подробнее о наших услугах можно уточнить на предварительной консультации по телефонам: +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург).

Ответственность за незаконную перепланировку в 2025 году

Штрафы. Незаконная перепланировка всплывает при продаже и наследовании помещений. Чаще, если речь идёт о помещениях коммерческого назначения, при продаже. Поэтому перепланировку придётся узаконивать как минимум перед продажей помещения, и здесь возникнут трудности.

Согласно действующему законодательству, незаконная перепланировка карается штрафами. Для физических лиц это штраф в размере от 2000 и до 2500, для юридических — от 40000 до 50000. Для должностных лиц — согласно всё той же части 2 статьи 7.21 КоАП РФ — предусмотрен штраф от 4000 до 5000.

Если помещение находится в нежилом здании, штрафа можно избежать. Однако, если нежилое помещение находится в многоквартирном доме, за незаконную перепланировку придётся заплатить. Штрафы небольшие. Однако на этом наказание не исчерпывается, поскольку законом предусмотрен расширенный сценарий.

В случаях, когда перепланировку нельзя признать законной — часто это касается самовольного сноса несущих стен и возведения коммуникаций, повлиявших на прочность конструкции — суд обязывает владельца помещения вернуть его в исходное состояние. То есть, в состояние до перепланировки. Это уже будет стоить значительно дороже, чем штраф за незаконные строительные работы.

Запрещены все действия, следствием которых становятся нарушения в инженерных коммуникациях, ухудшение теплоснабжения и водоснабжения всего дома, ухудшение внешнего вида здания. Также запрещены работы при которых появляется риск обрушения конструкции здания.

Бывает так, что сами собственники не знают, есть перепланировка в помещении или нет. Может быть арендаторы что то поменяли и не уведомили об этом. Проверить это можно при сопоставлении планов помещения и фактического его состояния. Для этого вы можете заказать обмеры в нашей компании — на планах отобразится актуальная информация. Также наши эксперты по телефону могут вас проконсультировать на эту тему и подготовить оптимальное решение.

Отдельно нужно выделить ответственность за незаконную реконструкцию. Бывает так, что работы сложно правильно идентифицировать как перепланировку или реконструктивные. Нужно понимать, что процесс согласования выполненной реконструкции значительно отличается от согласования других изменений объекта. Обычно это происходит через суд. Если не согласовать реконструктивные работы Правительство Москвы подаст рано или поздно иск в суд и потребует привести в соответствие объект недвижимости.

Буквально на днях мы получили запрос по объекту на Севастопольском проспекте в Москве. Клиент приобрел помещения в МКД с множественными несогласованными изменениями — все они отражены на актуальных планах БТИ. Помимо допустимых, мы нашли признаки реконструкции в виде изменения контура здания. Реконструкция многоквартирных домов может производится только при 100% согласии всех собственников помещений. Доказательная база формируется очень сложно. В большинстве случаев такие работы не пройдут согласования в МКД и единственный вариант — привести их в соответствие с прежним конструктивом объекта.

При этом реконструкция в нежилых зданиях возможно — права на объект в измененных параметрах мы утверждаем через суд. Это тоже непростой, требующий большой экспертизы, процесс. Перечень документов зависит от вида произведенных работ. Однако при правильном подходе и качественном юридическом сопровождении примерно за год можно зарегистрировать изменения по решению суда.

Какую перепланировку необходимо узаконить

Любое изменение, вносимое собственником в конфигурацию помещения, должно быть узаконено либо предварительно согласовано. Кроме косметического ремонта.

Существуют виды работ, которые довольно просто согласовать и узаконить, если их уже провели. Но есть и сложные ситуации. Итак, невозможно будет узаконить следующие виды работ:

• снос несущих стен и колонн;
• внесение изменений в фасад здания — за исключением ряда входных групп, подробнее на консультации;
• присоединённые к объекту технические помещения — или помещения общего пользования в МКД.

В архитектурном бюро «МБР» работают профессионалы — юристы, проектировщики и кадастровые инженеры — которые смогут помочь вам на любом из этапов согласования перепланировки, а также дадут исчерпывающие ответы на все ваши вопросы. Мы занимаемся перепланировками с 2013 года и знаем об этом все.

Для бесплатной консультации позвоните нам +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург).

Для консультации нужно предоставить нам технический план помещения вместе с планом до перепланировки (его можно найти в выписке из ЕГРН или в техническом паспорте БТИ). Если техплан отсутствует, то наша компания предоставляет возможность провести выездную консультацию. Также при необходимость актуализации планов мы сопровождаем оперативное проведение технической инвентаризации. Она обязательна для помещений в МКД по п. 24 Приложения №1 Постановления Правительства Москвы №508.

Для нежилых зданий участие МосгорБТИ в процессе регистрации перепланировки не требуется — все документы изготавливает наша организация. Только в случае, если объект входит в перечень зданий по ПП №94, для согласования изменения фасадов потребуется документация БТИ.

Технические документы помогут специалистам конкретизировать внесённые изменения, сравнить состояния помещения, составить расчёты и сделать выводы о возможности узаконить перепланировку. В договор мы вносим все работы по перепланировки, которые были произведены или только планируются. На основании этого перечня формируется список работ и услуг и их стоимость.

Кроме этого при необходимости мы можем провести осмотр объекта и выделить те изменения, которые требуется согласовать. Но обычно достаточно изучить планы объекта для того, чтобы оформить перечень работ и внести корректную стоимость в договор.

Как и где узаконить перепланировку в нежилом помещении МКД без суда

По многоквартирным домам — в Мосжилинспекции. Чтобы узаконить перепланировку в нежилом помещении многоквартирного дома, нужно подготовить пакет документов и подать их в Мосжилинспекцию. В пакет входят:

1. Заявление. Пишем заявление о том, что нам необходимо узаконить перепланировку помещения — обязательно указываем, что нежилого.
2. Документы, подтверждающие право собственности. Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. Второе предпочтительнее. Допускается использование нотариально заверенных копий свидетельства.
3. Техническое заключение. Прикладывается к проекту. В техническом заключении содержится информация о допустимости и безопасности работ, проведённых на объекте.
4. Технический план. Технический план объекта после перепланировки. Вместе с ним иногда нужно подготовить технический паспорт объекта — в нём отражены сведения до перепланировки, заказывается в БТИ. Технический план составляется кадастровым инженером.

Речь идёт о проведении перепланировки нежилых помещений в многоквартирном жилом доме. Поэтому для согласования также потребуется заключение ФБГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии».

Кроме того, если несогласованные работы затрагивают общедомовое имущество, нужно будет провести собрание жильцов и зафиксировать тот факт, что они ничего против перепланировки не имеют. Этим обычно занимается собственник помещения вместе с управляющей компанией.

Если нужно согласовать проемы в несущих стенах или иные изменения конструктива здания — мы обращаемся за получением заключения от ГБУ «Экспертный центр». Этот орган контролирует и проверяет сохранность объектов и безопасность их изменений.

Фасадные изменения проходят процедуру утверждения в Москомархитеруре — наши проектировщики также готовят документы для этого.

Наш приоритет — закрыть все потребности клиентов при проведении согласования перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах. Мы понимаем, что оплачивая услуги и работы, вы рассчитываете получить результат не участвуя в этом процессе. Поэтому наши сотрудники делают все сами, предоставляя информацию о ходе исполнения договора.

Мосжилинспекция должна рассмотреть заявление и собранную документацию и вынести своё решение. Если у сотрудников МЖИ не возникло вопросов к техническому заключению и техническому плану объекта, то владелец помещения получит акт завершённой перепланировки или переустройства. Этот акт даёт собственнику право на внесение изменений в ЕГРН и, по сути, делает перепланировку законной.

Комиссия МЖИ может счесть перепланировку незаконной. В таком случае решить проблему узаконивания перепланировки без суда не получилось и нужно составлять иск. Нет смысла обращаться в суд, если собственник снёс несущие стены или колонны. Такую перепланировку законной не признают.

В случаях, когда перепланировка проходила в нежилом помещении нежилого здания, согласование и узаконивание в МЖИ не требуется. Техническую документацию изготавливает наш проектный отдел и согласует с правообладателем. Дополнительно при необходимости мы можем выполнить работы по обеспечению на объекте норм пожарной безопасности, изменению фасадов или конструктивных элементов.

Мы имеем в штате экспертов, которые аккредитованы судами для строительно-технической экспертизы, поэтому в наших силах изготовить заключения любой сложности.

Кроме этого, компания АБ «МБР» производит подготовку и согласование изменений в объектах, находящихся под охраной Минкульта — памятники, объекты культурного наследия, выявленные охранные объекты. Для понимания объема работ и согласовательных процедур требуется получение охранного обязательства — это также можем взять на себя. Все что требуется собственнику — оформить надлежащую доверенность на представителей от нашей организации.

Когда причины отказа наши юристы считают необоснованными, они формируют заявление в суд с требованием признать отказ незаконным. С 2025 года на обжалование актов органов государственной власти в арбитражных судах и судах общей юрисдикции полагается оплатить пошлину в увеличенном размере она составит от 10 000 рублей (для физических лиц) до 50 000 рублей (для организаций). Это связано с внесением изменений в Налоговый кодекс на основании ФЗ №259 от 08.08.2024 года. Для получения подробной информации о процедуре обжалования и проверки законности отказа Мосжилинспекции вы можете обратиться к нашим экспертам — это бесплатно.

Пока споры от юридических лиц по отказам Росреестра рассматривает Арбитражный суд, но с 1 января 2026 года эти полномочия перейдут в суды общей юрисдикции по правилам административного судопроизводства (как это было сделано с кадастровой стоимостью).

Как узаконить сделанную ранее перепланировку в помещении через суд

Чтобы узаконить перепланировку в нежилом помещении МКД через суд, нужно собрать пакет документов и подать их в суд вместе с исковым заявлением. Понадобятся:

1. Выписка из ЕГРН. Или другие правоустанавливающие документы, подтверждающие, что помещение является собственностью владельца.
2. Новый технический план помещения. Технический план изготавливают кадастровые инженеры.
3. Старый технический план или паспорт помещения. Техпаспорт можно заказать в БТИ или МФЦ — через Госуслуги или при личном визите.
4. Проект перепланировки. Со всеми проведёнными строительными работами по перепланировке нежилого помещения.
5. Техническое заключение. С информацией о допустимости и безопасности работ, которые проводились на объекте.

Также, как и при процедуре узаконивания в Мосжилинспекции, потребуется заключение ФБГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии». Они должны убедиться, что перепланировка соответствует всем требованиям. Суд все равно будет рассматривать все вопросы, касающиеся соответствия нормам безопасной эксплуатации объекта. Большая вероятность, что в процессе потребуется проведение строительно-технической экспертизы.

В штате нашей компании есть эксперты, которых суд привлекает для проведения экспертиз по перепланировкам и реконструкциям. Поэтому мы точно знаем, что нужно подготовить для судебного процесса, какие вопросы раскрыть.

Компания АБ «МБР» занимается подготовкой проектной документации и согласованием перепланировок «под ключ». Наши специалисты пройдут все необходимые согласования для вас, включая жилищную инспекцию и Росреестр. Кроме того, проводим обследование и обмеры объектов недвижимости перед перепланировкой, готовит технические заключения о безопасности работ.

Преимуществом работы с нами является быстрый процесс согласований, так как наши специалисты имеют опыт работы со органами власти, а некоторые из них — бывшие сотрудники Мосжилинспекции, ГБУ «Экспертный центр» и СЭС и они точно знают, в каком составе требуется изготовить документы для этих ведомств.

Для получения консультации по вашему объекту позвоните нам по телефонам +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург) или свяжитесь с нами по email: info@mosoblreg.ru.

Затем следуют судебные процессы. Собственно, по завершению судебных процессов, есть два варианта. В первом перепланировку признают законной, владелец помещения получает возможность внести изменения в ЕГРН и получить новую выписку.

Во втором перепланировку законной не признают. В таком случае владелец помещения будет обязан вернуть объект недвижимости в исходное состояние и выплатить штраф — о таких случаях наши эксперты предупреждают заранее, руководствуясь многолетним опытом.

Комментарий эксперта. Стоит обратить внимание на тот факт, что проект перепланировки или переустройства могут готовить только организации с допуском СРО. Документ подтверждает, что сотрудники-проектировщики достаточно компетентны, чтобы учесть все нюансы и требования с точки зрения закона.

У нашей компании есть все необходимые допуски и разрешения — вы можете быть уверены в качестве подготавливаемой проектной документации.

Если заказать документы у физического лица — проектировщика или компании, без проектных разрешений — шанс получить отказ МЖИ на согласование перепланировки равен 100%, как бы вас не уверяли в обратном.

О том согласовании перепланировки можно почитать подробнее в другом материале.

Есть мнение, что проект перепланировки можно подменить эскизом. Это касается только квартир. Для них в целом порядок согласования проще. Если мы говорим о коммерческих помещениях, то здесь МЖИ потребует проект и ТЗК только от уполномоченной организации. Если вы слышите обратное — стоит задуматься о качестве предоставляемых услуг.

Тоже касается внесения изменений о перепланировке в нежилых зданиях. Несколько лет назад вступил в силу Приказ №П/0082 от 15.03.2022 года. В нем есть оговорки на отсутствие необходимости оформления проекта перепланировки для коммерческих зданий. И эти пользуются компании, у которых есть только кадастровые инженеры, но нет допусков и специалистов для проектирования.

Что на это ответим мы — за три года после выхода этого приказа не было ни одного случая, чтобы Росреестр не потребовал проект на изменения объекта в Москве. Если его не сделать сразу, придется заказывать дополнительные работы, а это всегда дороже, чем заказать услуги в комплексе.

Незаконная перепланировка в ипотечном помещении

Начать стоит с того, что такую перепланировку нужно было изначально согласовать — у банка есть право залогодержателя. Также в договоре об ипотечном кредитовании часто прописывается дополнительный пункт о запрете на перепланировку помещения вплоть до погашения ипотечного кредита.

Если этот запрет присутствовал и был нарушен собственником, то всё решается в судебном порядке. Такие случаи индивидуальны и зависят от банка.

Если банк допускает возможность перепланировки нежилого помещения, то придётся дополнительно озаботиться:

1. Получением разрешения на перепланировку от банка.
2. Уведомлением страховой компании о вносимых изменениях.
3. Оценкой конечной стоимости объекта недвижимости после перепланировки.

Самовольной перепланировкой в ипотечных помещениях заниматься нежелательно. Такое решение может повлечь негативные последствия — финансовые и временные потери.

Желательно ограничиться косметическим ремонтом, но если решили делать перепланировку, то посоветуйтесь с юристом. В нашей компании есть сотрудники, которые могут проконсультировать по вопросу перепланировки в ипотечных помещениях.

Для ипотеки Сбербанка получить согласие на перепланировку залогового объекта несложно — главное, сделать это заранее, до начала выполнения строительных работ.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Наша статья содержит много полезной информации, но если у вас сейчас нет времени ее читать, позвоните нашим экспертам для бесплатной консультации:

8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)

8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Или закажите обратный звонок.

Все консультации бесплатны.

Какие документы нужны, чтобы узаконить перепланировку

Чтобы согласовать или узаконить перепланировку требуется посетить несколько инстанций, в которых нужно предоставить документацию. Её нужно привести в порядок. Итак, для узаконения перепланировки в МКД в Москве нужны следующие документы:

1. Документы, устанавливающие право собственности. Перепланировку может проводить только владелец помещения, поэтому нужно доказать право собственности. В качестве правоустанавливающих документов могут использоваться свидетельство о праве собственности либо выписка из ЕГРН. Мы можем заказать для вас их сами в рамках договора на услуги нашей компании.
2. Согласие собственников. Если у помещения несколько собственников, то нужно заручиться их согласием на перепланировку. Оно оформляется в письменном виде и отправляется на подпись. Если другой собственник помещения не согласен с перепланировкой, можно добиться разрешения через суд. Если собственник один — такое не требуется.
3. Техническое заключение. Описывает фактическое состояние несущих конструкций по итогам обследований. Его готовят наши проектировщики.
4. Технический план. Создаётся кадастровыми инженерами после перепланировки — для создания технического плана нужно провести обследование помещения. На основании технического плана объект недвижимости ставится на учёт в Росреестре и вносятся изменения в ЕГРН. Кадастровый инженеры у нас в штате и оперативно мониторят сведения из проектного отдела. Когда заказывают проект и кадастровые работы в разных местах, такого взаимодействия не будет и за каждую правку придется доплачивать.
5. Акт завершённой перепланировки. Оформляется в МЖИ для нежилых помещений в МКД. При составлении акта завершённой перепланировки комиссия проверяет соответствуют ли работы техническому заключению, сверяясь с проектом перепланировки помещения. В случае судебного процесса его заменит решение суда.
6. Заключение ФБГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии». Нужно получить положительное заключение о соответствии — это обязательная процедура для коммерческих помещений. Мы получаем заключение быстро, так как знаем все нюансы для этого — для неопытных исполнителей такой вопрос может стать нерешаемым, так как СЭС проверяет безопасность эксплуатации объекта в зависимости от планируемого назначения использования.
7. Согласие жильцов многоквартирного дома. Для проведения перепланировки, которая затрагивает общее имущество МКД, нужно было изначально заручиться согласием жильцов дома, где расположено помещение. Оно требуется только тогда, когда при строительных работах затрагивалось общедомовое имущество — иные помещения, фасады здания. Этот документ потребуется для суда и МЖИ, поэтому нужно провести собрание жильцов и заручиться их согласием.

В ряде случаев потребуется предоставить дополнительные документы — существуют некоторые нюансы. Например, при внесении ряда изменений в фасад здания требуется обратиться за дополнительным согласованием в Москомархитектуру. Мы изготавливаем проект изменения фасада или проект колористических решений — в зависимости от вида работ на объекте — согласование также осуществляют сотрудники  АБ «МБР».

Пошаговая инструкция по подготовке документов для перепланировки в нежилом здании:

1. Заказать выписку из ЕГРН с актуальной планировкой помещения или здания.
2. Оформить проект перепланировки и техническое заключение. Если в процессе строительных работ были затронуты несущие элементы, дверные или иные проемы — подготовить раздел КР.
3. При изменении фасадов — проект изменения фасадов. Согласовывать его с Москомархитектурой потребуется, если объект в перечне ПП №94. Также для такого согласования нужно актуализировать планы БТИ на объект.
4. Если вы меняете цветовые решения или иные характеристики фасада — мы подготовим проект изменения колористических решений. Его также мы согласуем в Москомархитектуре по Постановлению №114-ПП от 28.03.2012 года.
5. На основании всех подготовленных и согласованных документов подготовить технический план. Его наши кадастровые инженеры направляют в Росреестр и получают результат в виде выписки из ЕГРН с новыми характеристиками объекта недвижимости.

Кажется, просто? Но это только на первый взгляд. Мы более 10 лет оформляем документы на перепланировки помещений в Москве. Практически каждый новый объект имеет черты ранее выполненных нами работ, то есть мы имеем готовое решение для любого вида и типа изменений помещений и зданий: нормативную базу, формы документов и заявлений, базу знаний по решению сложных вопросов. Поэтому процесс отработан и не вызывает больших затруднений.

Специалисты АБ «МБР» занимаются подготовкой проектной документации по любым направлениям, в том числе для согласования изменения фасадов, и подготовки АГР, колористических паспортов, а также их согласования в различных инстанциях.

Частным случаем является согласование антресолей в нежилых зданиях в Москве — кроме нашей компании экспертизой в данном вопросе не владеет никто. Здесь у нас разработана особая методика, позволяющая антресоль зарегистрировать без применения процедуры узаконивания реконструкции. Хотя органы регистрации стараются подвести ее именно под действия норм о получении разрешения на строительство.

Подробнее о нюансах узаконивания перепланировки в многоквартирных домах или нежилых зданиях расскажут наши эксперты на консультации. Они же подскажут, что делать в каждом индивидуальном случае.

Контакты для связи: +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург) или напишите нам: info@mosoblreg.ru.

Как заказать услуги на согласование перепланировки в Москве

Процесс заказа услуг для согласования перепланировки помещений и зданий в Москве в компании АБ «МБР»:

1. Вы оставляете нам заявку на сайте или звоните нашим экспертам по указанным номерам телефонов. Кратко рассказываете суть вопроса — какое помещение, где находится, площадь и характеристики планируемых или выполненных изменений.
2. Эксперт дает разъяснения по перепланировке — процесс согласования, примерный перечень работ, что нужно будет сделать для достижения результата, какие есть риски для клиента и к чему нужно быть готовым.
3. Вы направляете при наличии исходные документы эксперту АБ «МБР» на электронную почту или ват сап. К ним относятся: поэтажные планы БТИ или ЕГРН, проекты, если они оформлялись, акты госорганов, абрисы — все, что поможет точному понимаю состава работ, выполненных при перепланировке.
4. Эксперт в течение одного дня досконально изучает все документы, при необходимости получает дополнительную консультацию у инженеров и изготавливает предложение с составом наших работ и услуг для согласования перепланировки. Предложение направляется  вам удобным способом.
5. При обсуждении объема работ возможно проведение встречи в нашем офисе или на вашей территории. Здесь наши специалисты подробно расскажут о составе работ, пошлинах, участии органов власти и необходимых документах для начала. На основании переговоров эксперт формирует договор, который содержит условия об оплате — порядок и стоимость. Они зафиксированы до момента исполнения Договора.
6. Мы совместно подписываем договор на выполнение работ и оказание услуг по согласованию перепланировки помещения. С этого момента процесс запущен. Наши специалисты — проектировщики, юристы, кадастровые инженеры, приступают к работе по вашему объекту до получения конечного результата в виде выписки из ЕГРН с новыми характеристиками объекта.

Итак — первое, с чего нужно начать — обратиться к нашим экспертам и рассказать о своей проблеме.

Ознакомьтесь с нашими кейсами, возможно среди них будет случай, похожий именно на вашу ситуацию с перепланировкой. Благодарные отзывы клиентов также подтверждают нашу экспертизу в согласовании перепланировок в Москве.

Кейсы АБ «МБР»

Кейс 1. Согласование перепланировки нежилого помещения под ресторан

Заказчик решил арендовать помещение, чтобы в дальнейшем открыть в нем ресторан. Для того, чтобы это осуществить, ему необходимо провести и согласовать в данном помещении перепланировку.

Именно поэтому он обратился к специалистам АБ «МБР» для подготовки проектной документации и последующего согласования перепланировки под ключ.

Специалисты АБ «МБР» имеют большой опыт в подготовке проектной документации для перепланировок. Поэтому в кратчайшие сроки инженерами-проектировщиками компании был подготовлен проект перепланировки и техническое заключение о безопасности работ. После того, как была произведена перепланировка, кадастровый инженер АБ «МБР» подготовил технический план.

Далее подготовленная документация вместе с техническим планом была отправлена в Росреестр, где перепланировка была успешно зарегистрирована без приостановок.

В итоге специалисты АБ «МБР» помогли арендатору избежать штрафов от государственных органов и открыть ресторан вовремя.

Кейс 2. Согласование перепланировки логистического центра под ключ

Специалисты АБ «МБР» разработали проект перепланировки, техническое заключение и технический план для регистрации перепланировки в логистическом центре.

В итоге перепланировка была выполнена в соответствии с законодательством, подготовленная проектная документация была подана в Росреестр. По итогу собственник помещения получил актуальную выписку из ЕГРН вовремя и без приостановок. Через некоторое время собственник очень выгодно продал помещение.

Заключение

Незаконная перепланировка влечёт за собой административную ответственность — штрафы небольшие, но это наименьшая часть последствий. Помещение с несогласованной перепланировкой нельзя спокойно продать, при узаконивании могут возникнуть сложности, а суд может и вовсе обязать вернуть объект недвижимости в исходное состояние.

Для узаконивания перепланировки в нежилом помещении МКД нужно собрать пакет документов:

• техническое заключение;
• технический план;
• заключение ФБГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии»;
• правоустанавливающие документы;
• согласие собственников помещения (если несколько);
• решение собственников квартир (если затрагивается общедомовое имущество).

И подать его в Мосжилинспекцию. Если комиссия МЖИ не признаёт перепланировку законной, этот пакет документов отправляется в суд вместе с иском.

Если перепланировку выполнили в нежилом помещении нежилого здания — все документы подготовит наша компания и включит в состав технического плана. После регистрации и кадастрового учета правообладатель получить новую выписку из ЕГРН.

Специалисты архитектурного бюро «МБР» с радостью помогут узаконить перепланировку нежилого помещения в многоквартирном доме — стоит обратиться за консультацией, чтобы узнать подробности.

Контакты для связи: +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург).

Полезные документы

• Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (скачать);
• Федеральный закон №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (скачать);
• Федеральный закон №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (скачать);
• Постановление Правительства Москвы №508-ПП (скачать).