Устранение коллизий подошвы застройки в информационной модели АГР до подачи

Устранение коллизий подошвы застройки в информационной модели АГР до подачи начинаем с проверки координат и определения элементов, которые действительно пересекаются. Если ошибка возникла при совмещении файлов, исправляем привязку; если пересечение соответствует рабочей модели, корректируем геометрию и связанные показатели. Подошвой застройки далее называем контур размещения здания у поверхности земли - это рабочее обозначение для проверки, а не название отдельного класса IFC. Для московского архитектурно-градостроительного решения (АГР) проверяем согласованность цифровой информационной модели (ЦИМ), чертежей и материалов благоустройства. Во второй половине статьи приведены контрольный список перед отправкой, порядок повторной проверки и стоимость сопутствующих работ.

Автор статьи - Валентина П, начальник технического отдела АБ МБР, инженер-проектировщик, главный архитектор проектов, член реестра проектировщиков НОПРИЗ (реестровая запись П-172933). Работает в компании с 2016 года. Специализация - проектирование, перепланировка нежилых помещений, согласование в МЖИ, Москомархитектуре, Главгосстройнадзоре МО.

Какие пересечения относятся к подошве застройки

Совпадение проекций на плане само по себе не доказывает пространственную коллизию. Подземный объем, покрытие над ним и наземный корпус могут занимать одну область в плане, находясь на разных высотах. Поэтому у замечания устанавливаем пару элементов, отметку пересечения и принадлежность к дисциплинарным файлам. Проверку посадки здания относительно участка ведем отдельно от проверки взаимного проникновения геометрических тел.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Наша статья содержит много полезной информации, но если у вас сейчас нет времени ее читать, позвоните нашим экспертам для бесплатной консультации:

8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)

8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Или закажите обратный звонок.

Все консультации бесплатны.

Граница земельного участка, контур здания у земли и граница покрытия описывают разные объекты. Контур верхнего этажа или кровли также нельзя автоматически принимать за подошву. При выступах, открытых пространствах под зданием и входных группах план дополняем разрезом: он показывает, какая конструкция находится на проверяемой отметке и существует ли там покрытие благоустройства.

В АБ МБР для такой сверки запрашиваем актуальные планы и разрезы, схему планировочной организации земельного участка, ГПЗУ и комплект моделей. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) используем для проверки размещения и ограничений, а проектную геометрию - для проверки взаимного положения элементов. Название файла без даты и статуса согласования не подтверждает актуальность исходных данных.

Нормативная проверка и рабочая диагностика

Требования к материалам в формате IFC для согласования АГР утверждены распоряжением ДГП и ДИТ Москвы от 16.01.2026 № ДГП-Р-1/26/64-16-6/26. ДГП - Департамент градостроительной политики, ДИТ - Департамент информационных технологий. Пункт 6.2.2 требует до экспорта проверить внутри- и междисциплинарные коллизии по матрице, точность примыканий и соответствие модели связанной 2D-документации. Требования относятся к московской ЦИМ АГР; переносить их на согласование архитектурного облика в Московской области без проверки местного порядка нельзя.

Для подготовки правил проверки используем актуальную матрицу коллизий и разъяснения по ЦИМ АГР на государственном портале СтроимПросто. Значения в матрице относятся к определенным парам категорий, а допуски выражены в миллиметрах. Назначать один допуск всему комплекту или использовать значение соседней ячейки для другого пересечения нельзя.

Как определить, что именно нужно исправить

До изменения контура выбираем проверку, которая соответствует содержанию замечания.

Один участок модели может одновременно содержать ошибку координат и неверное примыкание. Сначала подтверждаем координацию, затем повторяем геометрический тест. На выходе диагностики у проектировщика должен быть перечень конкретных пересечений с указанием проверяемого правила, а не общий вывод о необходимости переделать подошву.

Как проверить координаты до изменения контура

Пункт 4.5 требований к ЦИМ АГР предусматривает единую систему координат, отметок и угла поворота относительно истинного севера для дисциплинарных файлов одного проекта. Базовую точку принимают на пересечении первых разбивочных осей 1 и А и уровня чистого пола первого этажа либо уровня с отметкой 0,000. Проверяем эти сведения для архитектуры и проектной ситуации до оценки пересечений у земли.

За исключением случаев, когда сведения о местоположении относятся к государственной тайне, базовую точку и элементы привязывают к фактическим координатам местности X, Y, Z в местной системе координат, к Балтийской системе высот и проектному повороту относительно истинного севера. Проектный ноль и абсолютная высотная отметка должны быть согласованы. Сравнение только горизонтального положения не выявляет ошибку высоты.

Проверка рабочей модели и экспортированного IFC

Собираем дисциплинарные файлы без ручного перемещения отдельных моделей в просмотрщике. Сверяем положение осей и базовой точки, абсолютную отметку проектного нуля, ориентацию здания и контрольные размеры. Если файл приходится сдвигать для визуального совпадения, фиксируем этот факт как нерешенную задачу координации. Преобразование в просмотрщике не подтверждает исправление исходной привязки.

Для трехмерных элементов установлен масштаб 1:1 и единая метрическая система единиц измерения. Сравниваем размер в проекте с размером после экспорта. Одновременно проверяем количественные атрибуты: требования предусматривают их соответствие фактической геометрии. Корректный вид модели при неверных единицах или значениях площади не закрывает проверку.

Одинаковое смещение нескольких контрольных точек рассматриваем как повод проверить привязку всего файла. Локальное расхождение одного примыкания рассматриваем отдельно. Это диагностические признаки, а не готовое заключение о причине: окончательное решение принимаем после сравнения исходного файла и IFC. Уменьшать контур здания для компенсации общего сдвига не следует.

В АБ МБР координацию отделяем от проверки проектных решений: сначала сверяем исходную привязку, затем открываем выгруженный комплект и проверяем ее повторно. Для передачи замечания указываем конкретный файл и контрольную точку или ось. После исправления проектировщик может проверить совпадение тех же опорных данных, не восстанавливая расположение модели вручную.

Как исправить пересечение у поверхности земли

Если координаты согласованы, пересечение проверяем в разрезе через проблемное место. На нем одновременно должны читаться конструкция здания, проектная поверхность земли и покрытие, если оно предусмотрено. При разных отметках нельзя делать вывод по одной заливке на плане: изменение контура без проверки высоты способно удалить предусмотренную проектом часть благоустройства.

Разделение рельефа, покрытий и расчетных зон

Рельеф и элементы покрытий могут иметь различную геометрию и назначение. Отдельно проверяем поверхность местности, газон, твердые покрытия и площадки, которые присутствуют в проектной ситуации или благоустройстве. Если в месте расположения конструкции покрытие проектом не предусмотрено, его границу корректируем по актуальному решению. Если элемент предусмотрен, устанавливаем требуемую отметку и форму примыкания, сохраняя его в составе модели.

Для пары «Рельеф - Перекрытие» опубликованная на СтроимПросто матрица содержит значение 0 мм. В других ячейках есть иные значения, поэтому переносить допуск для стены или фасада на пересечение рельефа с перекрытием нельзя. При настройке локального теста сохраняем именно проверяемую пару категорий и ее правило. Допуск проверки геометрии не дает разрешения выйти за ограничения ГПЗУ.

Вырезку в поверхности земли проверяем по фактическому проектному контуру на соответствующей отметке. Габарит верхнего этажа, общий прямоугольник вокруг здания или подземный объем не заменяют эту проверку. В открытом пространстве под выступающей частью здания покрытие может оставаться предусмотренным проектом; его удаление только ради отсутствия наложения на плане исказит решение.

Дубли и самопересечения

Внутридисциплинарную проверку выполняем наряду с междисциплинарной. При совпадении двух элементов выясняем, отражают ли они разные части решения или один из них вспомогательный. Пункт 6.2.2 разрешает скрыть либо удалить вспомогательные и неиспользуемые элементы при подготовке к экспорту, но требует сохранить проектные элементы без смещения и искажения геометрии. Удаление стены, перекрытия или предусмотренного покрытия ради технически чистого отчета нарушает это условие.

Самопересечение границы и пересечение соседних расчетных зон также разбираем по исходной геометрии. Проверяем, где проходит граница каждой зоны и какой показатель она описывает. Расчетные пространства суммарной поэтажной площади в габаритах наружных стен (СПП в ГНС) и общей площади не следует произвольно обрезать по подошве: они предназначены для иных показателей и проверяются на своих уровнях.

Когда техническая правка IFC не подходит

Если модель корректно воспроизводит проект, а размещение противоречит исходно-разрешительным документам, вопрос передаем на согласование проектного решения. Отдельная правка IFC без изменения планов оставит несоответствие между моделью и документацией. Такая же граница применимости действует, когда требуется изменить габарит здания или расположение входной группы: изменения должны быть отражены во всем связанном комплекте.

Результат этого этапа проверяется в исходной модели и в разрезе: элементы находятся на проектных отметках, предусмотренная геометрия сохранена, а причина каждого исправления установлена. После локальной правки повторно проверяем примыкающие элементы и связанные расчетные зоны.

Как закрыть коллизию и повторно выгрузить комплект

Исправление считается проверяемым, когда оно выполнено в исходной модели и сохранено в новом IFC. При ручном изменении только обменного файла следующая выгрузка из неизмененной рабочей модели воспроизведет прежнее решение. Пункт 6.2.3 требований предусматривает экспорт после выполнения подготовительных проверок, поэтому последовательность «исправить - проверить - выгрузить» сохраняем и для локального замечания у подошвы.

Как устранить коллизию подошвы застройки: пошаговая инструкция

1. Шаг 1. Зафиксируйте исходный комплект. Укажите версии файлов архитектуры, проектной ситуации и благоустройства, которыми пользуетесь при проверке. Сопоставьте их с актуальными планами и разрезами; не начинайте исправление по архивной схеме участка.
2. Шаг 2. Проверьте общую координацию. Сверьте базовую точку, координаты, высоты, поворот и единицы измерения. При расхождении сначала исправьте привязку и заново воспроизведите тест на пересечения.
3. Шаг 3. Локализуйте замечание. Определите оба элемента, их классы и принадлежность к файлам. Сопоставьте пару с действующей матрицей коллизий, сохраните вид на плане и разрез через пересечение.
4. Шаг 4. Исправьте исходную геометрию. Приведите контур или отметку элемента к проектному решению. Исключайте из экспорта только вспомогательные и неиспользуемые элементы; предусмотренные конструкции и покрытия сохраняйте.
5. Шаг 5. Проверьте зависимые данные. Сверьте примыкания, расчетные зоны и количественные атрибуты измененных элементов. Если правка затронула площадь или другой показатель, пересчитайте его и обновите соответствующую документацию и XML.
6. Шаг 6. Выполните повторный экспорт и контроль. Откройте новые IFC совместно, повторите исходный тест и проверку смежных элементов. Сопоставьте комплект с чертежами и выполните проверку на СтроимПросто до отправки материалов.

В рабочей записи по замечанию сохраняем название правила, файлы и идентификаторы элементов, описание причины и результата повторного теста. Если после перевыгрузки идентификатор изменился, дополнительно используем корпус, оси и отметку. Эта запись помогает воспроизвести проверку; ее наличие само по себе не означает, что городской входной контроль пройден.

Решение о закрытии принимаем по повторному тесту, а не по исчезновению выделения в исходном просмотрщике. Проверяем и прежнюю пару элементов, и соседние примыкания: изменение границы покрытия затрагивает общую геометрию участка. Сохраненный разрез после исправления должен показывать проектное положение элементов, которое можно сопоставить с документацией.

Какие показатели пересчитать после правки

Если меняется только ошибочная привязка файла, сначала подтверждаем сохранение проектных размеров и количественных значений. Если изменяется геометрия расчетного элемента, сверяем его площадь с атрибутом и определяем, в каких показателях он участвует. Требования к ЦИМ предусматривают формирование технико-экономических показателей (ТЭП) на основе атрибутивного состава элементов. Исправленное положение на экране при старом значении площади оставляет противоречие в данных.

Для элементов IfcSpace, определяющих соответствующие площади, официальные разъяснения требуют значения RUS_Name «СПП в ГНС» и «Общая площадь». Изменение зон проверяем вместе с их назначением, принадлежностью к уровню и параметрами. Удалять расчетную зону из проверки, менять ее название или функциональный признак только для исключения замечания нельзя, если это искажает проектные сведения.

Площади покрытий и озеленения сверяем с измененными границами благоустройства. Методика расчета зависит от того, какой показатель заявлен, поэтому уменьшение геометрии газона нельзя автоматически переносить на все показатели территории. Заказчик получает обновленные значения именно тех показателей, для которых изменилось основание расчета, и может сопоставить их с новой моделью.

Как подтвердить готовность модели перед подачей АГР

Автоматическая проверка атрибутов не заменяет проверку проектной геометрии и соответствия чертежам. Файлы IDS применяются для контроля наличия требуемых свойств в элементах, а геометрические пересечения проверяются по матрице коллизий. Положительный результат входного контроля также не равен утверждению архитектурного решения: после него остается профессиональная оценка проектных материалов.

По состоянию на 1 октября 2026 года при подготовке отправки материалов через СтроимПросто проверяем комплектность, заполнение полей и результат проверки моделей. Геометрические коллизии и нарушения структуры метаданных могут блокировать отправку. Поэтому результат проверки относим к конкретной финальной выгрузке; после изменения модели повторяем контроль, не используя подтверждение для прежнего варианта.

Как мы работаем с комплектом перед передачей

1. В АБ МБР запрашиваем согласованный набор исходных данных и устанавливаем, какие файлы описывают публикуемое решение. Сверяем планы, разрезы и схему участка с моделью.
2. Проверяем координацию дисциплин и локализуем пересечения. Сравниваем количественные свойства с геометрией; вручную проверяем проблемные примыкания по разрезам.
3. Разделяем задачи изменения геометрии, атрибутов и проектного решения. После исправлений повторяем проверку IFC и сопоставление связанных чертежей.
4. Передаем согласованный цифровой комплект с результатами контроля. Вместе с файлами фиксируем, какая версия прошла проверку и какие материалы относятся к ней.

Для многокорпусного объекта сверку выполняем с учетом принадлежности каждого файла к корпусу или секции. Общая визуализация позволяет увидеть состав застройки, но проверка у подошвы требует локального плана и разреза соответствующего корпуса. Смешивать актуальную архитектуру одного корпуса с проектной ситуацией другого выпуска нельзя.

Контрольный список для финального выпуска

• Все дисциплинарные файлы относятся к одному согласованному решению.
• Совпадают базовая точка, высотная привязка и угол поворота; размеры после экспорта соответствуют проекту.
• Коллизии проверены по актуальной матрице для соответствующих пар категорий.
• Выгрузка сохраняет предусмотренные проектом элементы без смещения и искажения.
• Примыкания у земли проверены в разрезах, а изменения отражены в исходной модели.
• Количественные атрибуты соответствуют геометрии, зависимые ТЭП и XML обновлены.
• Чертежи соответствуют финальному IFC; результат проверки относится к отправляемому комплекту.

Проверка завершается передачей воспроизводимого результата: проектировщик открывает финальные файлы, находит проверенное место и подтверждает устранение замечания по тому же правилу. После этого комплект можно готовить к отправке без подмены версий.

Какие расходы учитывать при повторной подготовке модели

Попытка сэкономить время на повторном экспорте оставляет непроверенным файл, который фактически отправляют на рассмотрение. В расходы на исправление включаем только подтвержденные дополнительные работы: изменение исходной геометрии, повторную выгрузку, пересчет зависимых показателей и обновление связанных чертежей. Это состав инженерной доработки, а не фиксированный платеж за наличие коллизии.

Денежную оценку составляют по согласованному объему и условиям договора. Если ошибка обнаружена после выпуска всего комплекта, проверке подлежат и связанные материалы, затронутые изменением. Назвать универсальную сумму потерь без этих данных нельзя: стоимость локального исправления границы покрытия и пересборки проектного решения различается по составу работ.

При оценке срока отделяем инженерную правку от повторной проверки и последующего рассмотрения АГР. Проектировщику нужен график с точкой фиксации исходных данных и временем на выпуск согласованного комплекта. До начала доработки можно проверить, какие файлы придется переиздать и входит ли повторный контроль в согласованное задание.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Наша статья содержит много полезной информации, но если у вас сейчас нет времени ее читать, позвоните нашим экспертам для бесплатной консультации:

8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)

8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Или закажите обратный звонок.

Все консультации бесплатны.

Стоимость устранения коллизий подошвы и сопутствующих работ

Стоимость проверки и исправления ЦИМ зависит от состава исходного комплекта, числа дисциплинарных файлов и необходимости менять проектное решение. Отдельной позиции «устранение коллизий подошвы застройки» в доступном прайсе нет: цена рассчитывается индивидуально по параметрам объекта, срок устанавливается по составу доработки.

При реконструкции могут потребоваться следующие сопутствующие услуги. Они оплачиваются отдельно при наличии соответствующей задачи и не являются обязательным набором для исправления IFC.

Цены и сроки приведены из предоставленной страницы прайса на дату подготовки статьи, 1 октября 2026 года; сроки в таблице не обозначены как рабочие дни. Состав услуг представлен в калькуляторе стоимости, а цену доработки модели определяют после изучения исходных файлов. Значения для смежных услуг не служат расчетом стоимости проверки коллизий или срока согласования АГР.

При оценке предложения по проекту можно сопоставить состав и результат работ с описаниями в разделе кейсов архитектурного бюро. Такие примеры не подтверждают устранение конкретной коллизии в вашем комплекте.

Отзывы о работе бюро дополняют оценку взаимодействия с исполнителем. Технический результат проверяют по переданным файлам и воспроизводимому контролю модели.

Выводы

До подачи АГР нужно установить причину пересечения, сохранить предусмотренное проектом решение и подтвердить исправление в повторной выгрузке. Проверка координат предшествует локальной правке, а изменение геометрии сопровождается сверкой зависимых показателей и чертежей. Готовность комплекта подтверждают согласованные версии файлов и результат контроля отправляемой модели.

В АБ МБР работу с цифровым комплектом связываем с проверкой исходных данных и проектных решений. Для оценки объема доработки достаточно начать с актуальных дисциплинарных файлов, планов и разреза через проблемное примыкание.

Частые вопросы о подготовке ЦИМ АГР

Как заполнить сведения об участке, если кадастровых номеров несколько?

Официальные разъяснения предусматривают заполнение элементов рельефа IfcCivilElement по таблице А1, если участок имеет два кадастровых номера и более. Атрибуты при этом не дублируют в IfcSite. Для одного кадастрового номера предусмотрено заполнение IfcSite; допускается также запись данных в IfcCivilElement с незаполненным IfcSite. Этот выбор проверяют вместе с геометрией соответствующих участков.

Нужно ли заполнять RUS_GPZU_Zone для дополнительной функции здания?

RUS_GPZU_Zone предусмотрен как дополнительный параметр IfcSpace, если дополнительную функцию из ГПЗУ или решения ГЗК нужно отразить в расчетных пространствах. В официальных разъяснениях указано, что этот параметр используется для работы эксперта, не проверяется IDS и его отсутствие не считается ошибкой. Это исключение не снимает требования заполнить обязательные свойства других элементов.

Можно ли переименовать XML после формирования ведомостей?

СтроимПросто рекомендует сохранять исходные имена XML, сформированные его сервисами. В названиях используются временные метки, участвующие в верификации содержимого ведомости ЦИМ и ТЭП. При изменении комплекта корректность ведомостей проверяют заново, сохраняя сформированные сервисом наименования.

Есть ли универсальная эталонная модель для копирования подошвы?

Официальный раздел ЦИМ АГР прямо указывает, что единой эталонной модели для всех объектов нет из-за индивидуальности проектов. Примеры содержат необходимые элементы и данные для расчета ТЭП, но их геометрия не заменяет проектные контуры. Из примера можно проверить структуру, затем сопоставить собственную модель с исходными чертежами.

Как выбирать отметку 0,000 при сложном рельефе?

Пункт 4.7.2 требований рекомендует принимать уровень чистого пола первого этажа. При сложном рельефе со значительным перепадом высот допускается уровень чистого пола надземного этажа с наименьшей абсолютной отметкой. Это правило выбора проектного нуля; оно не дает основания выравнивать проектную поверхность земли или менять предусмотренные отметки примыканий.

Можно ли распаковать TRM и пересобрать его как обычный ZIP?

TRM является самостоятельным контейнером, и его структуру нельзя менять произвольным извлечением или перекладыванием файлов. В материалах ДГП такая пересборка показана как ошибка структуры комплекта. При исправлении чертежей формируют корректный контейнер штатным способом и проверяют, что чертежи отображаются и скоординированы с моделью.