Какие требования предъявляет уполномоченный орган к трехмерной модели АГР, зависит от действующей редакции технических требований Москвы и типа модели, которую подают вместе с проектными материалами. Для проектировщика проверка не сводится к визуальному качеству: отдельно оценивают комплектность файлов, соответствие модели архитектурному решению, геометрию, именование, координатную привязку и экспорт. На 24 сентября 2026 года ориентиром служит совместное распоряжение Департамента градостроительной политики Москвы и Департамента информационных технологий Москвы от 18 августа 2026 года № ДГП-Р-56/26/64-16-473/26. Ниже разбираем, как превратить требования в последовательную проверку до отправки и какие разделы спецификации сверять при подготовке. В конце приведены стоимость смежных услуг, выводы и ответы на частые вопросы.
Автор статьи - Валентина П, начальник технического отдела АБ МБР, инженер-проектировщик, главный архитектор проектов, член реестра проектировщиков НОПРИЗ (реестровая запись П-172933). Работает в компании с 2016 года. Специализация - проектирование, перепланировка нежилых помещений, согласование в МЖИ, Москомархитектуре, Главгосстройнадзоре МО.
Какие модели и результаты проверки нужно различать
Проверка архитектурного решения и техническая проверка цифрового файла отвечают на разные вопросы. В первом случае оценивают соответствие проектной композиции и материалов согласуемому образу; во втором - можно ли корректно открыть, прочитать и использовать модель в городской информационной системе. Проектировщику нужны обе проверки: файл, который проходит технический контроль, сам по себе не подтверждает, что его содержание совпадает с утверждаемым проектом.
Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Наша статья содержит много полезной информации, но если у вас сейчас нет времени ее читать, позвоните нашим экспертам для бесплатной консультации:
8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)
8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)
Или закажите обратный звонок.
Все консультации бесплатны.
Действующее с 18 августа 2026 года распоряжение № ДГП-Р-56/26/64-16-473/26 утвердило отдельные приложения с требованиями к низкополигональным и высокополигональным трехмерным моделям для электронного размещения в информационных системах Москвы. Перед экспортом следует сверить версию требований, указанную для конкретной подачи, а не механически использовать старый чек-лист. В предыдущих редакциях менялись формат и ограничения, поэтому цифры из инструкции прошлых лет могут не соответствовать текущей спецификации.
Официальный файл с актуальными приложениями опубликован на портале Мэра и Правительства Москвы. Это первоисточник для сверки параметров: при расхождении с краткой инструкцией или внутренним шаблоном проектировщик ориентируется на действующий документ и на требования, заданные для конкретной процедуры.
В проектном комплекте могут быть связаны трехмерная модель, буклет АГР, эскизные материалы и проектная документация. Геометрия, фасадные решения, отделочные материалы, благоустройство и элементы, которые видны на визуализациях, должны описывать один и тот же проект. Если в графике показаны элементы участка, а в подаваемой модели их нет, технически читаемый файл все равно может не соответствовать комплекту материалов.
Региональная специфика: приведенная ниже проверка относится к требованиям города Москвы. Ее нельзя автоматически переносить на Московскую область: там действует отдельный набор региональных документов и органов.
С чего начать проверку до экспорта
Сначала зафиксируйте тип модели и комплект файлов для своей подачи. Технические требования описывают модели не только через внешний вид, но и через формат архива, структуру файлов, геометрию и правила именования. Выпишите соответствующие вашей модели таблицы и пункты приложения, затем назначьте проверку каждого параметра до формирования финального ZIP.
Мы начинаем работу с версии требований и исходного пакета проекта, а не с просмотра одного рендера. Сверяем модели с согласуемой графикой, выясняем, какие объекты относятся к проектируемым, и проверяем, разделены ли файлы по предусмотренным спецификацией сущностям. Это помогает обнаружить расхождения до экспорта, когда исправления можно внести в исходную сцену, а не собирать комплект заново.
Для самопроверки подготовьте таблицу соответствия: строка требования, значение в проекте, файл или объект, которым оно подтверждается, результат проверки. Такая фиксация особенно полезна при передаче модели между архитектором, BIM-специалистом и визуализатором: у каждого остается одинаковое понимание того, что уже проверено.
Какие технические параметры проверяют в цифровом пакете
Техническая приемка начинается не с детализации фасада, а с того, соответствует ли пакет структуре и параметрам приложения к актуальной редакции распоряжения. Для каждой низкополигональной и высокополигональной модели сверяйте именно ее раздел требований: одинаковый архитектурный замысел не означает одинаковые технические настройки.
В таблице собраны контрольные направления, по которым удобно разложить подготовку модели. Конкретный лимит по размеру, числу объектов, полигонам, текстурам и файловой структуре берите из приложения, применимого к типу модели и дате подачи.
| Что проверяется | Что подтвердить перед передачей |
|---|---|
| Формат и архив | Экспортный формат, допустимый размер, целостность архива и наличие предусмотренных файлов. |
| Содержимое сцены | В модели оставлены элементы проектного решения; посторонние служебные объекты удалены в соответствии с приложением. |
| Геометрия и детализация | Число и организация геометрических объектов, чистота сетки и ограничения на полигональность соответствуют виду модели. |
| Материалы и текстуры | Состав текстурных наборов, имена, форматы и свойства материалов укладываются в применимые технические параметры. |
| Привязка и именование | Структура имен, сведения об адресе и расположение модели согласованы с форматом и схемой, установленными для подачи. |
| Соответствие проекту | Объемы, фасады и благоустройство не расходятся с визуализациями и материалами АГР. |
Таблица служит картой внутренней проверки, а не заменой нормативных значений: в ячейках нет универсальных лимитов, потому что они зависят от конкретного приложения и класса модели. На дату передачи сохраните копию версии требований, по которой проверяли пакет.
Масштаб, геометрия и структура объектов
Проверьте единицы сцены и фактический масштаб после экспорта. Геометрия должна соответствовать проектным габаритам; преобразование модели в редакторе, повторное масштабирование при импорте или ошибка единиц измерения могут изменить размеры, даже если на экране объект выглядит правдоподобно. Тестируйте экспортированный файл повторным открытием в программе, совместимой с целевым форматом.
Следом проверьте состав сцены. В технических требованиях к моделям города предусмотрены ограничения на пустые и вспомогательные объекты, камеры, анимацию и содержимое, не относящееся к проектному решению; точный перечень смотрите в действующем приложении. Не удаляйте элементы только потому, что они не являются частью здания: если они входят в проект благоустройства и представлены в альбоме, они тоже должны быть согласованно отражены в модели.
Меши, полигоны и разделение объекта на части следует проверять до оптимизации и после нее. Упрощение сетки не должно менять силуэт, оконный ритм, членение фасадов или видимые элементы, предусмотренные проектом. Ошибка экспорта может проявляться не только в разрушенной геометрии: проверяйте также ориентацию поверхностей, пропуски, дубли, случайные пересечения и непросматриваемые плоскости.
Материалы, текстуры и совпадение с визуализацией
Материалы в модели должны передавать проектные решения, а не заменять их произвольной презентационной отделкой. Сверьте текстуры и назначенные материалы с фасадными листами, спецификацией отделки и визуализациями. Для каждой применяемой карты проверьте формат, размеры, имя и расположение так, как требует приложение для соответствующей модели.
Расхождение часто обнаруживается при сопоставлении представлений: модель показывает одну отделку или цвет, а буклет и проектная документация - другой. Сведите виды на один контрольный лист или сделайте ведомость «элемент фасада - материал в проекте - материал в модели - изображение в буклете». Если в ходе согласования архитектурное решение изменили, обновите все связанные модели и изображения до повторной подачи.
Соблюдение численного лимита по полигонам или текстурам не компенсирует расхождение с проектом. Для надежной проверки зафиксируйте одновременно техническую валидность файла и содержательное соответствие материалов АГР.
Как собрать комплект и пройти внутренний контроль
Файловая структура должна отвечать текущим техническим требованиям и понятной связи между конкретной моделью и объектом. Не переименовывайте файлы в последнюю минуту вручную: один измененный адресный элемент, индекс или разделитель может нарушить принятую схему именования. После упаковки проверьте состав архива, доступность каждого файла и повторное открытие модели из финальной версии ZIP.
Архитектурное бюро МБР при проверке исходных материалов сопоставляет состав моделей с листами АГР и фиксирует расхождения до экспорта. В частности, отдельно сверяем ОКС, благоустройство и элементы, показанные в графике, чтобы одинаковый фрагмент проекта не оказался включен в один материал и пропущен в другом.
Как проверить трехмерную модель АГР перед подачей
- Шаг 1. Уточните у ответственного за подачу действующую редакцию требований и определите, какое приложение относится к каждой подготавливаемой модели.
- Шаг 2. Сверьте состав исходных материалов: модель, визуализации, буклет, проектные чертежи и благоустройство должны относиться к одной редакции проекта.
- Шаг 3. Проверьте параметры экспортированной сцены: масштаб, структуру геометрии, состав объектов, материалы, текстуры, координатные данные и именование по требованиям соответствующего приложения.
- Шаг 4. Сформируйте архив установленной структуры, проверьте его целостность и повторно откройте экспортированные модели из собранного пакета.
- Шаг 5. Зафиксируйте результат проверки по каждому пункту спецификации и передавайте именно эту проверенную версию вместе с проектными материалами.
В этой последовательности важно сохранить связь между пунктом требований, его проверкой и конкретным файлом: тогда найденное замечание можно адресно вернуть исполнителю, не перебирая заново весь комплект.
Как мы работаем с моделью и проектными материалами
- Запрашиваем модель, файлы экспорта, альбом АГР и материалы, с которыми модель должна совпадать.
- Определяем актуальную редакцию применимых технических требований и проверяем состав файлов для каждого типа модели.
- Сопоставляем геометрию, фасады и благоустройство с графикой, выявляя расхождения между трехмерной сценой и альбомом.
- Проверяем комплектность архива и передаем заказчику перечень найденных несоответствий с привязкой к пунктам документа и конкретным материалам.
На выходе проектировщик получает перечень того, что нужно исправить, и может повторить проверку после обновления файлов. Положительный внутренний контроль не заменяет решение уполномоченного органа, но позволяет отделить технические дефекты пакета от вопросов к самому архитектурному решению.
Какие несоответствия исправить до загрузки
Перед отправкой проверьте не только наличие нужного расширения файла, но и содержательную согласованность пакета. Чаще всего проверку следует начинать с ошибок, которые затрагивают сразу несколько слоев: устаревшая версия модели, несовпадение с буклетом, некорректный экспорт и неактуальные имена.
- В архив попала прежняя редакция. После изменения проекта часть моделей или картинок не обновили. Сопоставьте даты и версии всех передаваемых материалов.
- Модель открывается только в исходной программе. Проверяйте экспортированный формат отдельно, после финального экспорта, а не полагайтесь на вид сцены в рабочем файле.
- Сцена содержит посторонние объекты. Уберите только элементы, прямо исключенные требованиями; полезные для проектного решения объекты участка и благоустройства не следует удалять без сверки.
- Материалы расходятся между моделью и буклетом. Сверьте фасадные решения по элементам, а не только по общему впечатлению от рендера.
- Именование и структура архива собирались вручную. Повторно проверьте регистр, разделители, индексы и расположение файлов относительно схемы приложения.
Если модель подготовлена для другого региона либо по старому набору требований, сначала определите, применима ли она к московской процедуре. Техническую инструкцию одного органа нельзя переносить на другой город, а более старый образец не заменяет действующий нормативный документ.
Стоимость подготовки и проверки модели АГР
Цена зависит от состава объекта, числа моделей и степени готовности исходного файла. В опубликованном прайс-листе нет отдельной позиции на создание или проверку трехмерной модели АГР, поэтому точную стоимость по имеющимся данным назвать нельзя: она рассчитывается индивидуально по параметрам объекта. Тарифы из смежных услуг не являются ценой 3D-моделирования.
Для оценки смежных работ и передачи исходных параметров используется калькулятор стоимости услуг; он не заменяет расчет услуги, которой нет в опубликованном перечне.
Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Наша статья содержит много полезной информации, но если у вас сейчас нет времени ее читать, позвоните нашим экспертам для бесплатной консультации:
8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)
8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)
Или закажите обратный звонок.
Все консультации бесплатны.
Примеры объектов и выполненных работ можно посмотреть в разделе кейсов АБ МБР.
Опыт заказчиков собран на странице отзывов о выполненных работах.
Выводы
Требования к модели АГР охватывают и цифровую структуру, и соответствие проектной графике. Чтобы подготовить комплект к рассмотрению, используйте действующую редакцию технических требований, проверяйте каждый тип модели по своему приложению и повторно контролируйте финальный архив после экспорта.
В АБ МБР мы сопоставляем трехмерные материалы с альбомом АГР и отмечаем несоответствия до передачи файлов. Такой порядок помогает проектировщику сосредоточиться на конкретных исправлениях вместо повторной сборки всего пакета.
Частые вопросы
Кто именно проверяет цифровую модель АГР?
Технические требования утверждены для электронного размещения моделей в информационных системах города, а архитектурные материалы рассматриваются уполномоченным городским органом в рамках соответствующей процедуры. Техническая целостность файла не заменяет оценку архитектурного решения.
Можно ли использовать один файл для низкополигональной и высокополигональной модели?
Наличие двух отдельных приложений с техническими требованиями означает, что параметры следует сверять отдельно по каждому типу модели. Решение о совместном использовании исходной геометрии принимайте только после проверки всех требований к структуре, детализации, материалам и экспорту.
Нужно ли моделировать существующее здание, если проект предусматривает только новое строительство на участке?
Проверяйте требования применимого приложения к существующим объектам и составу модели участка. Не добавляйте в модель существующие здания автоматически: в технической спецификации может быть прямо установлено, какие объекты не подлежат моделированию.
Подойдет ли инструкция по требованиям АГР, выпущенная до 2026 года?
Она может помочь понять общую логику подготовки, но контрольные значения и структура могут устареть. Для подачи после вступления в силу распоряжения от 18 августа 2026 года № ДГП-Р-56/26/64-16-473/26 сверяйтесь с текущими приложениями.
Достаточно ли проверить только то, что ZIP открывается?
Нет. Открываемость архива подтверждает лишь его базовую читаемость. Отдельно проверьте состав файлов, формат, содержимое сцены, ограничения к геометрии и текстурам, именование, привязку и совпадение модели с проектными материалами.
Распространяются ли московские требования на проекты в Московской области?
Нет. Статья описывает технические требования Москвы. Для проекта в Московской области нужно установить применимые региональные документы и порядок конкретного уполномоченного органа.
