ТХ на салон красоты для МКД

ТХ (Технологические решения) – это один из разделов проектной документации. Они отличаются для зданий и помещений с разным функциональным назначением. Как минимум, при разработке ТХ нужно учесть требования и нормы безопасности к соответствующим видам деятельности. Если технологические решения нужны для открытия красоты в МКД, основной объем требований возьмем из санитарных правил (СанПиН 2.1.3678-20) и СП 54.13330.2022. Многое зависит и от пожеланий заказчика, если они не противоречат единым нормам. Обо всем это расскажу в статье.

Подробнее об услугах, описанных в статье, можно узнать на бесплатной консультации у наших экспертов по телефонам: +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург).

Зачем нужен раздел проекта ТХ для салона красоты в МКД

Технологические решения напрямую связаны со спецификой деятельности в помещении. Поэтому они будут существенно отличаться для детских садов и торговых точек, медицинских центров и салонов красоты. Разработать ТХ можно для проекта на любые строительные работы – перепланировка, капитальный или текущей ремонт. Многие решения по технологии невозможно реализовать и обеспечить без одновременного изменения планировки.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Наша статья содержит много полезной информации, но если у вас сейчас нет времени ее читать, позвоните нашим экспертам для бесплатной консультации:

8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)

8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Что касается салонов красоты (парикмахерских и других аналогичных заведений), то ТХ будут нужны:

• для соблюдения специальных норм санитарной, гигиенической, эпидемиологической, пожарной и иной безопасности;
• для повышения эффективности использования помещения под основные и вспомогательные цели;
• для соблюдения интересов других заинтересованных лиц (применительно к МКД – собственников других жилых и нежилых помещений);
• для прохождения проверок или лицензирования (смотря, что требуется под будущие виды деятельности салона красоты).

В разделе ТХ мы покажем, где и какое оборудование будет установлено, как нужно организовать места для работы специалистов и ожидания посетителей, что необходимо предусмотреть для дезинфекции и уборки помещения, и многое, многое другое. Дополнительно, разработаем и решения по изменению планировки, если объект изначально не готов к открытию салона красоты.

Оформление проектной, технической и иной документации на строительные работы – это одно из основных направлений деятельности компании АБ «МБР». У вас не возникнет проблем с прохождения обязательных проверок, которые точно проведет Роспотребнадзор (а зачастую, и другие надзорные органы).

Подробнее о наших услугах можно узнать по телефонам: +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург).

Можно ли вообще открыть салон красоты или парикмахерскую в многоквартирном доме?

Отвечает Валерий Михайлов, эксперт АБ «МБР». Виды деятельности, которые можно и нельзя вести в МКД, описаны в СП 54.13330.2022. Там есть упоминание и об организациях, которые оказывают бытовые услуги населению (стрижка, маникюр и т.д.). Не возникнет проблем с открытием такого объекта в пристроенном или встроенно-пристроенном помещении МКД. При соблюдении ряда условий это возможно и на первом, цокольном или подвальном этаже дома. Чуть подробнее об этом расскажу ниже.

Кто и когда будет проверять соответствие технологических решений

Владельцу салона красоты точно стоит ждать проверок (если не в первые дни работы, то достаточно быстро). В нормативных актах региона могут вводить требования:

• по уведомлению уполномоченных органов до или сразу после открытия точки оказания бытовых услуг населению;
• по предварительному согласования места размещения салона красоты или парикмахерской;
• по заключению обязательных договоров до открытия организации (на уборку, вывоз мусора, подключение к коммунальным услугам и т.д.).

Сейчас правила проведения надзорных проверок смягчены. Плановая и полноценная проверка проводится в сроки, установленные федеральными законами. Поэтому в первые дни и месяцы работ могут назначить только внеплановую инспекцию (например, по факту обращения о нарушениях). Но у чиновников надзорных органов есть право прийти на объект с инспекционным рейдом. По его итогам вам выдадут список замечаний, которые предстоит устранить. Следовательно, чтобы избежать таких последствий, необходимо выполнить все требования по технологическим и иным решениям.

Официальные разрешения и согласования тоже бывают нужны для открытия салонов красоты:

• на некоторые виды деятельности придется получать лицензию, а эта процедура всегда включает проверки на месте;
• изменение планировки в помещении МКД тоже всегда необходимо согласовывать (разрешение на работы выдает Мосжилинспекция);
• если для открытия многофункционального или сетевого салона красоты приходится менять внешний облик фасада или его колористику, на это тоже нужно разрешение (выдает Москомархитектура).

В соблюдении обязательных норм и предписаний ТХ заинтересован и сам владелец салона красоты. Любое нарушение или отступление от правил может стать предметом жалобы клиента, жильца дома или иного лица. Что еще хуже, неверные технологические решения (например, установка потенциально опасного оборудования без мер защиты) зачастую оборачивается причинением вреда здоровью посетителей. А это уже чревато подачей иска о взыскании компенсации, административным или уголовным наказанием. Еще один возможный риск – принудительное закрытие салона красоты за многочисленные нарушения. По сути, это влечет потерю денег, которые вы вложили в ремонт и открытие объекта.

Нужны ли ТХ для открытия салона красоты в МКД, если в помещении ранее работала организация с таким же профилем?

Отвечает Валерий Михайлов, эксперт АБ «МБР». Действительно, в такой ситуации может и не потребоваться каких-то серьезных работ. Но нужно убедиться в соответствии действующим нормам, ведь они постоянно меняются и уточняются. Также текущая планировки и технологические решения могут не соответствовать вашим задачам, и тогда придется многое менять. До начала каких-либо действий советую провести проверки, обследования и осмотр помещений у с участием экспертов.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

Рассказываем о разработке ТХ для салона красоты в МКД

Сначала посмотрим, при каких условиях вы можете открыть салон красоты во встроенном помещении МКД (подвальный, цокольный или первый этаж). Как указано в СанПиН 2.1.3678-20 и СП 54.13330.2022, это возможно:

• при наличии изолированного входа от жилой части дома (впрочем, это требование актуально для любых видов коммерческой деятельности);
• при наличии автономной системы вентиляции (для первых этажей МКД);
• при соблюдении гигиенических требований к воздухообмену и микроклимату, с использованием ламп дневного света и улучшенной цветопередачей (в подвальных и цокольных помещениях).

Еще одно важнейшее требование – выполнение мероприятий по организации технологических процессов, предписаний по оборудованию и рабочему инструменту (инвентарю). Это как раз и относится к ТХ, которые мы разработаем для салона красоты.

Кроме технологических решений, могут потребоваться и другие мероприятия, строительные работы:

• по изменению планировки помещений, где будет вестись деятельность;
• по переустройству (это работы на инженерном и сантехническом оборудовании, что прямо связано с ТХ);
• по изменению дизайна помещений (это текущий/косметический ремонт, который, сам по себе, согласовывать не нужно);
• по изменению фасадных и/или колористических решений (например, если нужно выполнить обязательное требование по устройству изолированного вход).

Если вам нужен комплекс указанных решений, нет проблем – мы подготовим все документы на предстоящие работы и действия. Не менее важно, что наши специалисты помогут пройти согласования, которые нужны практически всегда. Звоните, мы расскажем подробнее обо всех необходимых услугах — по телефонам: +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург).

Решения по планировке нежилого помещения под салон красоты

В сентября 2024 года в СанПиН 2.1.3678-20 появились важные изменения. Они имеют прямое отношение к планировке и технологических решениям для салонов красоты. Вот самые важные моменты:

• в одном помещении можно оказывать услуги разного профиля (например, маникюр и стрижка), но при изоляции рабочих мест перегородками с высотой от 1.8 метра – это требование можно соблюсти перепланировкой, которая включает и монтаж, демонтаж или перенос стен/перегородок;
• если в салоне красоты предлагают услуги по педикюру, то кабинет нужно оснастить горячим и холодным водоснабжением, водоотведением – это подпадает под понятие переустройства и тоже относится к технологическим решениям;
• для кабинетов косметологии, педикюра и маникюра необходимо сделать комбинированное освещение (общее и местное) – и это тоже входит в понятие ТХ для салонов красоты;
• виду специфики отдельных услуг, нужны изолированные кабинеты под процедуры, подсобные помещения и зоны – это тоже можно соблюсти перепланировкой.

Мероприятия и решения по всем перечисленным требованиям можно и нужно описать в проекте перепланировки с переустройством. В содержании этого документа будет раздел с ТХ.

Помимо указанного выше, мы можем разработать и другие решения по планировке для салона красоты.  К примеру, в последнее время собственники и арендаторы активно интересуются устройством антресолей. Это площадка на возвышении, которая увеличивает полезное пространство в помещении. В частности, на нее можно вынести рабочие места или какие-либо кабинеты. Но есть 2 условия – размер антресоли не должен превышать 40% от площади помещения, и спроектировать ее можно только для помещения с большой высотой. Узнать подробнее о таком решении можно у экспертов АБ «МБР» по телефонам по телефонам: +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург).

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Наша статья содержит много полезной информации, но если у вас сейчас нет времени ее читать, позвоните нашим экспертам для бесплатной консультации:

8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)

8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Переустройство и санитарно-гигиенические требования

Именно это составляет основу технологических решений для салона красоты в МКД или нежилом здании. Требований очень много, и при разработке ТХ мы:

• определяем, как будут выглядеть схемы систем жизнедеятельности, где будут находиться коммуникации (по помещению в целом, по отдельным кабинетам и т.д.);
• указываем, где нужно установить профессиональное оборудование, какие требования к мощности, нагрузке и иным параметрам нужно соблюсти для подключения и текущей работы;
• показываем, где будут находиться раковины, ванны для педикюра, душевые и другие элементы сантехнического оборудования;
• описываем требования к системам вентиляции и кондиционировании воздуха;
• предусматриваем отдельные места для хранения инвентаря и одежды, временного складирования отходов и мусора, зоны и кабинеты для стерилизации инструментов и дезинфекции.

И это далеко не все! К ТХ относится выбор мебели с надлежащим функционалом – кресла, раковины для мытья волос, туалетные столы и многое другое. В перечень мероприятий входит регулярная проверка параметров микроклимата и уровня освещенности. Поэтому раздел с ТХ будет весьма солидными по объему.

Все технологические и перепланировочные решения будут наглядно видны на поэтажных планах или планах помещений. Там мы покажем не только конфигурацию и границы кабинетов, но и места расстановки оборудования, мебели и т.д. В итоге, заказчик получит комплект документов, с которым начнет проходить согласования или приступит к строительным работам, ремонту.

Меры по безопасности для салона красоты

Не стоит забывать и требованиях безопасности, которые нужно учесть при открытии салона красоты в МКД. Кроме санитарных, гигиенических и эпидемиологических норм, сюда входит:

• соблюдение требований пожарной безопасности для помещений, где оказывают бытовые услуги гражданам;
• выполнение мероприятий по безопасности при проведении строительных работ;
• соблюдение нормативов по шумо-, гидро и виброизоляции, чтобы не мешать жильцам дома.

Еще раз напомню, что за любое нарушение может грозить не только штраф, но и другие последствия. Чтобы избежать таких проблем, обращайтесь за помощью к специалистам Архитектурного бюро «МБР». Наши контакты: +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург). Адрес электронной почты info@mosoblreg.ru.

Документы на перепланировку и переустройство в нежилом помещении под салон красоты

Скорее всего, вам придется делать перепланировку и переустройство, чтобы открыть салон красоты. О порядке согласования таких работ можно прочитать в этом материале. Перечислю документы, которые будут нужны для указанных целей:

• выписка из ЕГРН;
• договор аренды (если салон красоты открывает не сам собственник, а арендатор);
• проект перепланировки/переустройства;
• техническое заключение о допустимости и безопасности работ;
• документы из БТИ (технический паспорт, поэтажный план);
• технический план (нужен после перепланировки для получения акта приемки).

Проект и техплан вам подготовят специалисты АБ «МБР». Также мы окажем помощь в сборе и получении остальных документов из списка.

Заключение – коротко о главном

• ТЗ на салон красоты – это технологические решения, которые нужно выполнить в помещении МКД до начала работы.
• Раздел ТХ включает мероприятия по санитарно-гигиенической безопасности, требования к планировке и оборудованию, множество иных выводов.
• При согласовании перепланировки под салон красоты обязательно проверят и раздел с ТХ.

Подробнее обо всех услугах, описанных в статье, можно узнать на бесплатной консультации у наших экспертов по телефонам: +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург).