ТХ на садик или школу в МКД

Основное назначение большинства помещений в МКД – проживание граждан. Но на первых, цокольных, подвальных этажах можно вести некоторые виды деятельности. При определенных условиях это может быть и оказание образовательных услуг. Разрешено, и это подтверждается судебной практикой, открытие детских садов в МКД. В отношении школ, напротив, действует запрет. Чтобы открыть садик в многоквартирном доме, может потребоваться разработка ТХ (технологические решения). Подробнее об этом расскажу в статье.

Компания АБ «МБР» занимается подготовкой документации для разных видов деятельности, в том числке и для открытия детских садов в МКД или нежилых зданиях. Имеем все необходимые допуски СРО.

Подробнее можно уточнить на предварительной и бесплатной консультации у наших экспертов по телефонам: +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург). Адрес электронной почты info@mosoblreg.ru.

При каких условиях можно открыть детский сад в МКД

Детские сады отказывают услуги по образованию и воспитанию для детей дошкольного возраста. К помещениям и зданиям, которые могут занимать эти организации, есть очень много требований по нормам безопасности, планировке, оборудованию. Их нужно соблюсти при подготовке документов для открытия нового садика, а далее в процессе его текущей работы.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Наша статья содержит много полезной информации, но если у вас сейчас нет времени ее читать, позвоните нашим экспертам для бесплатной консультации:

8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)

8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Основной объем требований, который придется учитывать при открытии садика в МКД, мы найдем в СП 2.4.3648-20. Соответствие им подтверждаем:

• при разработке проекта на строительство нового дома, где сразу будут предусмотрены помещения по детский сад (сейчас это очень актуальное решение, учитывая сложную ситуацию с обеспечением населения садиками);
• при открытии детского сама в нежилых помещениях существующего дома (с перепланировкой или без таковой);
• при открытии садика в жилом помещении (это разрешено судебной практикой, если соблюдены санитарные правила и не нарушены интересы жильцов).

В 2019 году вопрос о возможности открытия детсадов на первых этажах МКД был поддержан Правительством РФ. Правда там акцент сделан на новых домах, что повысить доступность услуг по дошкольному образованию и воспитанию. Но это решение соответствует общим правилам.

ТХ – это комплект документов, описывающих технологические решения. Как правило, это один из разделов проекта на строительство, реконструкцию или перепланировку с переустройством. Но если изменение характеристик здания или помещения не требуется, ТХ можно подготовить для текущего или капитального ремонта.

Услуги по разработке проектной, технической, организационной и исполнительной документации вы можете заказать у нас. У специалистов Архитектурного бюро «МБР» есть все необходимые допуски для этого. Звоните, чтобы получить бесплатную консультацию об оформлении ТХ на садик в многоквартирном доме — +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург). Адрес электронной почты info@mosoblreg.ru.

Нужно ли согласовывать вопрос об открытии садик в МКД с управляющей компанией или жильцами?

Отвечает Валерий Михайлов, эксперт АБ «МБР». Это нужно, если для открытия садика вы меняете планировку помещений с задействованием общедомового имущества. Также согласовывают вопросы о вывозе мусора и оплате таких услуг, подключения к инженерным системам дома. Но если работы детсада не мешает жильцам, не приводит к повреждениям имущества или не ограничивает использование придомовой территории, то запретить открытие такого заведения не могу. Это подтвердил Верховный суд РФ по одному из дел, где иск подавало товарищество собственников жилья.

Можно ли открыть школу на первом этаже многоквартирного дома

Со школами ограничений и запретов намного больше. По умолчанию, их можно размещать только в отдельно стоящих зданиях или в пристройках к МКД (полностью изолированных от жилой части дома). И это правила введено не только за защиты интересов жильцов, но и для обеспечения безопасности учеников и педагогов, создания нормальных условий для образовательного процесса.

В 2023 году организация, которая хотела открыть частную школу на первом этаже МКД, подала иск об отмене одного из пунктов СП 2.4.3648-20. Речь шла как раз о запрете оказания услуг по основному, среднему и иному образованию. При рассмотрении спора суд не только указал на причины запрета, о которых я упомянул выше, но и ссылался на нормы антитеррористической защищенности. Обеспечить надлежащую безопасность по этому вопросу при размещении школы в помещениях МКД намного сложнее. Итог – в иске было отказано, отрывать школы на первом этаже многоквартирного дома нельзя.

Что такое ТХ на садик в МКД и когда они разрабатываются

Как я сказал выше, ТХ расшифровывается как технологические решения. Это раздел проекта или отдельный комплект документа. Вот основные направления, по которым разрабатываем решения ТХ:

• описание технологических процессов, требования к их организации (с учетом видов деятельности, специфики оказания услуг по воспитанию и образованию);
• обоснование потребностей в энергоресурсах, описание мест расположения инженерного оборудования и приборов учета;
• обоснование видов и количества оборудования, которое нужно для работы детского сада;
• обоснование численности персонала, требований к их квалификации, количестве и особенностях рабочих мест;
• описание мероприятий по безопасности, охране труда, соблюдению установленных нормативов.

Для садиков разработка ТХ должна еще учитывать особенности возраста детей. Они больше подвержены негативным воздействиям, т.е. нужно строго следовать всем санитарным, эпидемиологическим, пожарным и иным нормам.

Не менее важны такие вопросы, как наличие всех основных коммунальных услуг (тепло, водоснабжение, водоотведение). Особое внимание при разработке ТХ уделяем обустройству пищеблока. Это необходимо как для соблюдения санитарно-гигиенических правил при нахождении в садике детей, так и для защиты жильцов от различных негативных воздействий (шум, запах, антисанитария и т.д.).

Что еще нужно для открытия садика в МКД

Даже если ТХ разработаны строго по санитарным и иным правилам, этого может оказаться недостаточным для открытия садика в помещениях МКД. Вот еще ряд требований:

• наличие лицензии на образовательные услуги – при ее получении придется проходить проверки надзорного органа, в том числе и по технологическим решениям;
• надлежащая планировка, которая предусматривает комнаты для занятия и отдыха детей, работы персонала, приготовления пищи и т.д. – этот вопрос можно решить перепланировкой, которую необходимо согласовать через Мосжилинспекцию (в другие регионах тоже есть аналогичные ведомства);
• прием на работу сотрудников, которые отвечают обязательным требованиям – хотя эту задачу обычно решают уже после открытия садика, о ней мы указываем в ТХ и иных документах;
• соблюдение норм пожарной безопасности – здесь максимально жесткие требования, которые не скрыть от внимания МЧС (эвакуационный выход, системы противопожарной защиты, мебель из негорючих материалов и т.д.).

Так как детский сад посещают малолетние, а нередко еще и дети с ограниченными возможностями, вход должен быть оснащен пандусов или другими средствами для маломобильных групп населения. Впрочем, это требование установлено практически для всех объектов общественного назначения.

Если вы закажете у нас услугу по разработке ТХ на садик в МКД, мы обязательно проведем обследования на месте, уточним действующие нормативы и требования. Это гарантирует, что к документам не возникнет замечаний у МЧС, департамента образования и иных надзорных органов. Звоните, чтобы узнать подробнее о сроках и стоимости услуг АБ «МБР» +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург).

Если ли ограничения по количеству детей, которых может принять садик в МКД?

Отвечает Валерий Михайлов, эксперт АБ «МБР». В отношении численности детей есть четкие нормативы. К примеру, для группы в возрасте от 1 до 3 лет – не более 15 человек. Также нужно учитывать площадь помещений садика – комнат для спальных мест и занятий, и т.д. Это относится к санитарным требованиям, которые нельзя обойти. За нарушение деятельность детсада могут приостановить, а должностным лицам и самой организации грозит штраф.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

Рассказываем о нюансах разработки ТХ для садика в МКД

Чтобы разработать ТХ для садика в многоквартирном доме, мы учитывать сведения:

• о характеристиках и состоянии помещений на первом этаже МКД (для этого важны не только документы от заказчика, но и результаты обследований на месте);
• о структуре и численности групп, которые будут в детском саду (в МКД часто организуют места только для малолетних детей, проживающих в этом доме или соседних зданиях);
• о параметрах прилегающей территории (нужно организовать места для прогулок, игр и занятий на свежем воздухе);
• об оборудовании, которое планируется использовать при эксплуатации садика (бывают такие нестандартные решения, как комнаты с проекторами для просмотра контента, многое другое).

Многое зависит от информации, предоставленной заказчиком. В частности, мы оперируем заявленными данными о численности (детей, сотрудников) и структуре групп. Если они впоследствии изменятся в большую сторону, многие технологические и иные решения могут противоречить санитарным, пожарным или другим нормативам. Об этом обязательно делаем примечание в документах, выданных клиенту.

Санитарные, эпидемиологические и гигиенические требования

Перечень требований, которые нужно описать в ТХ и соблюсти при открытии садика, весьма внушительный. Выделим только несколько из них, чтобы получить общее представление:

• комфортная температура и достаточная освещенность (точные нормы зависят от возраста детей и функционального назначения помещений);
• надлежащие характеристики игрового и иного оборудования, мебели для занятий и сна (здесь смотрим перечни материалов, одобренных Роспотребнадзором);
• отдельные шкафы для верхней одежды детей и персонала в раздевалке;
• наличие обязательных помещений и зон – пищеблок, туалетные комнаты, спальная, игровая (общая) комната и т.д.

Есть норматив по количеству площади, которая должна приходится на одного ребенка. В возрастных группах до 3 лет это не менее 2.5 кв. м, а для старших возрастов – не менее 2 квадратов. Это ограничение может повлиять на решения по перепланировке и переустройству помещений.

В текстовых и графических материалах раздела с технологическими решениями мы покажем следующее:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Наша статья содержит много полезной информации, но если у вас сейчас нет времени ее читать, позвоните нашим экспертам для бесплатной консультации:

8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)

8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

• где будут располагаться основные и вспомогательные помещения детского сада;
• где будет размещено оборудования для работы персонала и занятий с детьми;
• как осуществляется подключение оборудования, требуемые характеристики;
• как будет организован процесс приема детей, выхода на прогулки, занятий внутри и т.д.;
• как обеспечить охрану труда, безопасность детей;
• как нужно обустроить площадки на прилегающей территории;
• иные решения, имеющие отношение к технологическим процессам.

Чтобы наглядно показать все решения, мы составляем поэтажные планы, схемы отдельных помещений и садика в целом.

Скорее всего, с оснащением садика инженерными системами и подключением оборудования не возникнет проблем. Все основные системы изначально есть в многоквартирных домах. Но есть и нюансы. К примеру, для вентиляции и кондиционирования воздуха в помещениях с детьми действуют более строгие нормы. Следовательно, может потребоваться оборудование и коммуникации, которые работают изолированно от систем дома. Это крайне актуально и для организации технологических процессов на пищеблоке.

Мы учтем все перечисленные и дополнительные нюансы при разработке ТХ на садик в МКД. Задать интересующие вопросы вы можете на бесплатной консультации по телефонам +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург).

Можно ли сделать вход/выход в садик из подъезда и лестничной клетки МКД?

Отвечает Валерий Михайлов, эксперт АБ «МБР». Нет, это категорически запрещено всеми правилами. Запрет связан не только с защитой интересов жильцов, но и с безопасность детей, их преподавателей и иных сотрудников садика. У нежилых помещений в МКД всегда должен быть отдельный вход с прилегающей территории. Вполне возможно, что понадобится и дополнительный эвакуационный выход для обеспечения мер пожарной безопасности.

Изменение планировки для открытия садика в МКД

Раздел ТХ будет важен и для перепланировки. За счет нее при открытии садика в МКД можно:

• создать новые помещения/комнаты (образование, раздел или объединение);
• сделать новый проем или изменить габариты существующих проемов;
• возвести или снести перегородки в пределах помещения;
• изменить места расположения и схему подключения сантехнического, инженерного оборудования.

Такие решения, наряду с ТХ, мы опишем в проекте. Заказать его разработку вы можете по телефонам +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург).

Согласовать перепланировку нужно через Мосжилинспекцию. После ее завершения заказывайте техплан в АБ «МБР» и обращайтесь в указанное ведомство за актом приемки. Когда Росреестр обновит данные в ЕГРН, вы сможете использовать выписку для получения лицензии, прохождения иных проверок.

Заключение – коротко о главном

• ТХ на садик в МКД разрабатываем на основании СП 2.4.3648-20, других нормативных и подзаконных актов. Для школ это делать не нужно, ведь размещать их в многоквартирных домах нельзя.
• Содержание ТХ имеет отношение к технологическим процессам, местам размещения и особенностям подключения оборудования, к другим моментам.
• Документы на ТХ могут потребоваться для получения лицензии, согласования перепланировки, в иных ситуациях.

Заказать разработку ТХ для детского сада в МКД вы можете у нас. Звоните прямо сейчас по телефонам +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург), либо пишите на адрес электронной почты info@mosoblreg.ru.