ТХ на медицину для МКД

Одним из разделов проектов на строительные работы являются «технологические решения» (сокращенно – ТХ). При их разработке учитываем назначение объекта и виды деятельности в нем, требования сводов правил и стандартов, пожелания заказчика. В этой статье поговорим про ТХ для медицины в МКД. В нежилых помещениях многоквартирных домов действительно можно открыть медицинское учреждение. Чтобы объект был готов для данного вида деятельности, мы подготовим проект перепланировки с технологическими решениями.

Компания АБ «МБР» занимается подготовкой проектной документации на перепланировку в нежилых помещениях МКД. Помимо прочего, мы сделаем и раздел ТХ для медицины в МКД. Имеем все необходимые разрешения и допуски СРО.

Подробнее об указанных услугах можно уточнить на консультации у наших экспертов по телефонам: +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург). Адрес электронной почты info@mosoblreg.ru.

Что такое раздел «ТХ» для медицинских учреждений в МКД

Каждый проект на строительные работы состоит из разделов. Их наименования часто указывают в виде аббревиатур и условных сокращений. Так вот, ТХ – это раздел «Технологические решения». Они имеют прямое отношение к функциональному назначению объекта и видам деятельности в нем. Соответственно, ТХ на медицину – это комплекс технологических решений для медицинского учреждения. В этой статьи мы говорим о ним применительно к МКД.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Наша статья содержит много полезной информации, но если у вас сейчас нет времени ее читать, позвоните нашим экспертам для бесплатной консультации:

8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)

8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Далеко не все виды деятельности в сфере медицины разрешены в помещениях многоквартирных домов. Об этом сказано в СП 54.13330.2022. Помимо прочего, под полным или условным запретом:

• размещение рентгеновских кабинетов или работа с оборудованием, уровень ионизирующего излучения которых превышает допустимые нормы;
• зуботехнические, бактериологические и диагностические лаборатории (но пункты сбора анализов можно открыть в нежилом помещении МКД);
• травмпункты, подстанции неотложной и скорой помощи;
• дневные стационары больниц и частных медицинских центров;
• кабинеты и отделения МРТ;
• учреждения для оказания услуг в области психиатрии и дерматовенерологии, фтизиатрические и инфекционные кабинеты.

Это общие ограничения, которые могут уточняться на уровне региональных властей.

По видам деятельности, которые разрешены в помещениях МКД, тоже все не слишком просто. Как минимум, нужно соблюдать интересы жильцов, требования санитарных, эпидемиологических и иных норм. Работы медцентра невозможна без профильного оборудования. Все это необходимо учесть при разработке ТХ на медицину в МКД.

Мы предлагаем услуги по разработке проектов на различные строительные работы, в том числе на перепланировку для открытия медицинских центров в МКД. Наши специалисты обязательно учтут все требования закона и пожелания заказчика.

Заказать услуги по разработке ТХ на медицину в МКД можно по телефонам компании АБ «МБР» +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург). Адрес электронной почты info@mosoblreg.ru.

Нужно ли разрабатывать ТХ на медицину, чтобы пройти лицензирование?

Отвечает Валерий Михайлов, эксперт АБ «МБР». При выдаче лицензий проводят комплекс проверок, в том числе о соответствии помещения и оборудования обязательным требованиям. Поэтому вам в любом случае придется реализовать на объекте технологические решения до подачи документов в лицензирующий орган. Также это может потребоваться при расширении перечня услуг, предлагаемых гражданам.

Варианты проектирования

Если бы речь шла об открытии или перепрофилировании помещений под медицину в нежилых зданиях, то там можно все сделать перепланировкой или, что более сложно, реконструкцией. Но для МКД выбор не столь большой. Никто не даст собственнику помещения на первом этаже провести полноценную реконструкцию. Поэтому разработка ТХ для медицины возможна:

• в виде перепланировки с переустройством, что нужно согласовать на основании проекта и техзаключения;
• только путем переустройства, которое предусматривает работы на инженерном и сантехническом оборудовании, но без изменения планировки (тоже подлежит согласованиям);
• путем текущего ремонта в помещении, если не нужно менять планировки, места расположения и состав оборудования (в данном случае согласование не требуется).

Вполне возможно, что придется сначала урегулировать вопрос с открытием медицинской клиники на уровне собственников помещений дома. Это нужно, если работы по проекту затронут общедомовое имущество (в том числе несущие конструкции). В частности, к таким случаям относится образование отдельного входа или устройство входной группы, если их ранее не было в помещении.

К медицинским услугам есть очень много санитарных, эпидемиологических и гигиенических требований. Их обязательно учтем при разработке ТХ и обосновании иных решений. Также важны и требования пожарной безопасности, ведь в помещении будет вестись прием людей, а специальное оборудование может представлять повышенную опасность возгораний. Соответственно, подготовки ТХ и проекта в целом – это комплексная задача. С ней успешно справляются специалисты Архитектурного бюро «МБР».

Список полезных документов

Документы для скачивания:

Что нужно учитывать при разработке раздела проекта с технологическими решениями на медицину в МКД

Проект перепланировки содержит комплекс решений. Все они, прямо или косвенно, связаны с видами деятельности, которые будет вести медицинское учреждение. Что касается раздела ТХ, то там ключевое значение будет иметь:

• функциональное назначение помещения (тут учитываем, какие услуги будет оказывать клиника, какое оборудование нужно будет разместить для работы специалистов и приема пациентов);
• планировка (для разных видов услуг нужны отдельные помещения/комнаты, плюс еще должны быть процедурные, регистратура и многое другое);
• виды, характеристики и места размещения оборудования для оказания услуг (к примеру, для стоматологического кабинета или для лечебного массажа);
• схема размещения инженерных коммуникаций и сантехнического оборудования (в частности, для медицины критически важно, чтобы все основные помещения были оснащены водоснабжением);
• требования к характеристикам и составу отделочных, строительных материалов (они должны быть безопасны как для сотрудников клиники, так и для посетителей);
• требования к гидро- и шумоизоляции, мер по защиту от иных негативных воздействий (актуально для соблюдения интересов жильцов дома).

Сначала мы посмотрим, чем будет заниматься медицинская клиника. Разные технологические решения подходят для стоматологии или кабинетов офтальмологов, медицинской косметологии и т.д. Еще есть многофункциональные медцентры, которые предлагают услуги разного профиля. Соответственно, в проекте предстоит обоснование создание отдельных кабинетов и даже зон, чтобы использовать объект максимально эффективно.

До разработки проекта и раздела ТХ мы предложим заказчику посмотреть предварительные эскизы. Там покажем планировку объекта с указанием основных кабинетов и вспомогательных помещений. От этого зависит выбор дальнейших решений. Учитывая специфики медучреждений, которые работают в помещениях МКД, там могут быть посещения и блоки:

• основные – для работы специалистов и приема посетителей;
• консультационные – сюда можно отнести регистратуру, колл-центр и т.д.;
• служебные – комнаты отдыха, хранения материалов и оборудования, гардероб и т.д.;
• административные – здесь размешают офисы руководства.

В современных клиниках, особенно широкого профиля, часто обустраивают специальные зоны – для ожидания приема, для детей и т.д. Еще можно отвести места под вендинговые аппараты (продажа бахил, кофе, снэков и т.д.), информационные стенды, терминалы и банкоматы. Некоторые клиники просят спроектировать планировку помещения под небольшое кафе, которым будут пользоваться сотрудник и клиенты.

Не относится напрямую к технологическим решениям, но связан с ними, дизайн помещений медклиники. Он учитывает фирменные цвета компании и научно обоснованные схемы окраски/отделки стен, потолков и напольных покрытий. К дизайну относится и расстановка мебели (офисной, медицинской, для посетителей). С выбором таких решений тоже помогут специалисты АБ «МБР». Позвоните нам прямо сейчас, чтобы уточнить сроки, стоимость и состав нужных вам услуг — +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург).

Всегда ли нужно менять планировку помещения для открытия медицинской клиники в МКД?

Отвечает Валерий Михайлов, эксперт АБ «МБР». Все зависит от того, какие виды деятельности ранее вели в помещении. К примеру, если там работал стоматологический кабинет, а в будущем сменится лишь собственник (арендатор), но не профиль деятельности, то планировка может остаться без изменений. Но если объект ранее использовали под торговлю, то перепланировка с ТХ наверняка потребуется. Уточняйте эти моменты у наших специалистов.

Ограничения и требования по СП 54.13330.2022

Есть общие требования, которым должно отвечать нежилое (коммерческое) помещений в МКД. Соответственно, они будут учтены и в документах на открытие медицинской клиники. Вот несколько примеров:

• наличие отдельного входа или входной группы (если их нет, придется делать перепланировку);
• наличие мест складирования отходов и мусора (отдельно от контейнеров для жильцов дома);
• наличие мер и решений по снижению потенциально опасных воздействий (как вариант, сюда может входить отдельная система вентиляции и кондиционирования).

Еще важное значение уделяем таким моментам, как устройство прилегающей территории. Для клиентов клиники можно организовать места подъезда и стоянки транспорта, но с согласия собственников помещений в МКД, управляющей компании. Для использования медицинского оборудования зачастую нужно менять схему электроснабжения, водоснабжения и водоотведения.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Наша статья содержит много полезной информации, но если у вас сейчас нет времени ее читать, позвоните нашим экспертам для бесплатной консультации:

8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)

8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Вводные данные от заказчика

Разработать ТХ на медицину в МКД невозможно без исходной информации от заказчика. Кроме профиля медцентра и видов предстоящей деятельности, мы учтем:

• состав штатных и привлеченных специалистов, для которых нужно организовать рабочие места;
• примерную численность клиентов (кстати, это может быть важно и для разработки мер по пожарной безопасности);
• состав, объем и класс опасности отходов, которые будут образованы в результате деятельности клиники;
• планируемый график работ (с выходными или без таковых, днем или круглосуточно).

Чтобы уточнить реальное положение дел, мы проведем обследования и обмеры на месте, сделаем фотографии, подготовим абрисы с параметрами помещений. Это предварительный этап работы перед оформлением проекта. В штате АБ «МБР» есть инженеры и техники, которые быстро и успешно справляются с такими задачами.

Технологические решения и особенности планировки для медицины

При разработке ТХ на медицинское учреждение в МКД мы обрабатываем исходные данные. Далее к возможным решениям будет относиться:

• подготовка поэтажных планов – там показаны границы помещений и кабинетов, точки подключения и расстановки оборудования;
• обоснование по техническим требованиям к оборудованию, его подключения (характеристики, мощность, нагрузка и т.д.);
• обоснование мер безопасности для эксплуатации медицинского оборудования, приборов и инвентаря;
• технологические решения для помещений под стерилизацию медицинских материалов, хранения препаратов и т.д.;
• описание действий по согласованию технических условий для подключения, получению разрешений в уполномоченных органах.

Опасное оборудование в помещениях МКД размещать нельзя. Но если бы мы разрабатывали ТХ для клиники в нежилом здании, то в документах указали бы меры защиты от излучений, требования к безопасной эксплуатации рентгеновского оборудования, аппаратов МРТ и т.д.

В итоге, заказчик получит комплект документов, с которыми можно пройти согласование и приступить к строительным работам в помещении. Если речь идет об изменении планировки, то после завершения работ мы подготовим технический план. Он нужен для оформления акта приемочной комиссии Мосжилинспекции, обновления сведений в ЕГРН. Заказать такие услуги можно по телефонам: +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург), либо по запросу на электронную почту info@mosoblreg.ru.

Где и как согласовать ТХ на медицину в МКД

Согласованиям подлежит не сам раздел ТХ, а проект перепланировки. В Москве эта процедура проходит через Мосжилинспекцию. Туда нужно предоставить еще и техническое заключение, выданное автором проекта дома или ГБУ «Экспертный центр». Мы поможем с подготовкой всех необходимых документов, чтобы вы получили разрешение на перепланировку без замечаний.

Если документация на ТХ не предусматривает изменение планировки, согласование через МЖИ не нужно. Но, в зависимости от выбранных решений, может потребоваться взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями, лицензирующими ведомствами. При открытии медицинского учреждения всегда проводятся проверки по линии органов здравоохранения.

Заключение – коротко о главном

• ТХ на медицину в МКД – это раздел проекта или комплект документов на технологические решения.
• В состав решений ТХ входит описание требований к оборудованию, его характеристикам и способам подключения, местах размещения.
• Вместе с технологическими решениями зачастую приходится менять планировку, с учетом специфики деятельности и перечня медицинских услуг.

Если вы хотите открыть медицинскую клинику в помещении МКД, закажите документы на ТХ и перепланировку в Архитектурном бюро «МБР». Звоните по телефонам: +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург), либо пишите на электронную почту info@mosoblreg.ru.