Техническое заключение в 2020 году

Перепланировка квартиры

Техническое заключение – это документ, составляемый по факту обследований и осмотров здания, его частей, конструкций и коммуникаций. Заключение может потребоваться для согласования строительно-ремонтных работ и проектирования, для узаконивания самостроя, для рассмотрения споров в суде. Обследования могут проводить эксперты и экспертные организации, инженеры, изыскатели, техники, другие специалисты.


Калькулятор стоимости и сроков наших услуг - здесь


Читайте в статье, в каких случаях требуется заключение по обследованию объектов и конструкций, что входит в содержание документа, где его получить.

Что такое техническое заключение

Каждый объект кап. строительства имеет индивидуальные характеристики и состояние, которые могут меняться в результате естественного износа, проводимых работ, чрезвычайных ситуаций. Чтобы оценить фактическое состояние здания или отдельных конструкций, необходимо привлечь квалифицированных специалистов в сфере строительства, инженерии, других профессиональных познаний. По итогам таких работ составляются заключение или отчет об обследовании объекта.

Оформление техзаключений может быть связано с обязательным требованием законодательства, с предписанием надзорных органов, с запросом суда или подготовкой доказательств к процессу. Также обследование может заказать собственник объекта, чтобы определить срок безопасной эксплуатации, вовремя провести ремонтно-восстановительные работы, внести корректировки в техническую документацию.

Чтобы техническое заключение о состоянии здания или конструкций содержало объективную информацию, обследование должно проводиться независимыми специалистами. Например, если документ будет представлен как доказательство в суд, привлекается судебно-технический эксперт. Техническое заключение на перепланировку квартиры в Москве нужно получать у автора проекта МКД, либо в ГБУ «Экспертный Центр».

Комментарий эксперта. Заключение о тех. состоянии должно содержать объективные, точные и достоверные выводы, расчеты. Поэтому эксперт несет ответственность за результаты исследований и свои выводы. Организации, оформляющие заключения, должны состоять в СРО, чьи органы управления также контролируют деятельность своих членов.

Техническое заключение оформляется после обследования здания и его конструкций, изучения документации. Точный перечень мероприятий зависит от целей заказчика.
Техническое заключение оформляется после обследования здания и его конструкций, изучения документации. Точный перечень мероприятий зависит от целей заказчика.
Техническое заключение. Вопросы эксперту.
Соловьев Петр
Соловьев Петр
Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.
Задать вопрос
Вопрос эксперту
Какой минимальный срок для получения технического заключения о безопасности самостроя? Можно ли оформить документ за 1 день?
Соловьев Петр
Срок оформления зависит от особенностей и сложности объекта, его местоположения. Эти данные нужно передать нашим специалистам. Оформить техническое заключение можно только после обследования здания.
Нужно ли получать отдельное техническое заключение на инженерные изыскания, если эти работы входят в договор проектирования?
Соловьев Петр
Как правило, при заключении договора на проектировании сразу указывается необходимость проведения изысканий. В этом случае проектная организация сама заказывает изыскания, получает заключения и отчеты.
Здравствуйте! Нам нужно получить техническое заключение для суда. Это можно сделать до подачи иска или только в процессе?
Соловьев Петр
Техническое заключение может заказать сам истец, представить его в суд как доказательство. Но ответчик вправе ходатайствовать в суде о проведении независимой экспертизы. В этом случае в деле может появиться еще одно заключение, а окончательные выводы сделает судья.
Для получение технического заключения на несущие конструкции можно обойтись без обследования здания?
Соловьев Петр
Нет, нельзя. Заключение выдается только после фактического обследования объекта, его несущих конструкций. Только обследование позволяет сделать вывод о безопасности работ.

Когда нужно оформить заключение о техническом состоянии объекта

Обследования с оформлением отчетов или заключений обычно проводятся при проектировании и согласовании строительно-ремонтных работ. Заказчиком может быть собственник или арендатор объекта. Заключение на МКД может оформлять межведомственная комиссия, если речь идет о признании здания аварийным. Заказчиком экспертизы может быть суд, если заключение требуется для разрешения спора. В этом случае эксперты должны ответить на ряд вопросов, поставленных судом, участниками процесса.

Отметим ряд случаев, когда документ будет необходим для прохождения обязательных процедур или согласований:

  • при проектировании реконструкции или строительства – в данном случае составляется заключение или отчет об обследовании строения, участка и коммуникаций после изысканий;
  • при согласовании перепланировочных работ в МКД —  техзаключение на перепланировку обязательно направляется с проектом в МЖИ, так как подтверждает безопасность работ для несущих конструкций;
  • при узаконивании самостроя – в данном случае заключение осмотра готовит кадастровый инженер, который опишет фактическое состояние и характеристик строения.

Владелец зданий или эксплуатирующая организация может заказать отчет о техническом обследовании здания, чтобы принять решение о ремонтно-восстановительных работах, капитальном или текущем ремонте. В данном случае документ будет являться основанием для подготовки смет, расчетов, технического задания. Так как текущий и капитальный ремонт не нуждаются в дополнительных разрешениях, техзаключение используется на усмотрение заказчика.


Калькулятор стоимости и сроков наших услуг - здесь


№ п/п Виды технических заключений Описание
1 Техническое заключение по итогам инженернызх изысканий Является обязательным документом для проектирования строительства и реконструкции. Содержит описание существующих объектов, особенности строения почвы и грунтов участка, характеристики подземных коммуникаций.
2 Заключение о состоянии несущих конструкций Оформляется для согласования проекта перепланировки в МКД. В заключении будет сделан вывод о фактическом состоянии конструкций, о возможности проведения работ.
3 Техническое заключение для суда Оформляется по итогам исследований объектов и документации. Перечень вопросов для эксперта могут сформировать участники процесса, суд.
4 Техническое заключение для узаконивания самостроя Подтверждает, что при возведении здания или проведении работ были соблюдены нормы строительной безопасности.

Законодательство

Положения о необходимости проведения обследований и изысканий, подготовки тех. заключения содержатся в следующих документах:

  • Градостроительный кодекс РФ (скачать) — в части предпроектных изысканий;
  • Постановление № 87 (скачать) — обязывает включить материалы после изысканий в содержание проекта;
  • Закон № 73-ФЗ (скачать) – в части проведения технических экспертиз с выдачей заключений.

Техническое заключение нужно для получения согласований на перепланировку в МКД. Правила оформления таких документов утверждают региональные власти. В столице для этих целей применяется Постановление № 508-ПП (скачать).

Вывод эксперта. Техзаключение на перепланировку будет содержать выводы по состоянию конструкций МКД. Нормативные значения по нагрузкам и другим параметрам эксперты будут брать из СП 54.13330.2016, стандартов ГОСТ, закона № 384-ФЗ, ряду других документов. Ссылку на всю нормативную базу, применявшуюся при обследованиях, эксперт укажет в документе.

В ходе обследования специалисты изучают фактическое состояние несущих конструкций, определяют допустимые нагрузки. № п/п Виды технических заключений Описание 1 Техническое заключение по итогам инженернызх изысканий Является обязательным документом для проектирования строительства и реконструкции. Содержит описание существующих объектов, особенности строения почвы и грунтов участка, характеристики подземных коммуникаций. 2 Заключение о состоянии несущих конструкций Оформляется для согласования проекта перепланировки в МКД. В заключении будет сделан вывод о фактическом состоянии конструкций, о возможности проведения работ. 3 Техническое заключение для суда Оформляется по итогам исследований объектов и документации. Перечень вопросов для эксперта могут сформировать участники процесса, суд. 4 Техническое заключение для узаконивания самостроя Подтверждает, что при возведении здания или проведении работ были соблюдены нормы строительной безопасности.

Законодательство

Положения о необходимости проведения обследований и изысканий, подготовки тех. заключения содержатся в следующих документах:

Техническое заключение нужно для получения согласований на перепланировку в МКД. Правила оформления таких документов утверждают региональные власти. В столице для этих целей применяется Постановление № 508-ПП (скачать).

Вывод эксперта. Техзаключение на перепланировку будет содержать выводы по состоянию конструкций МКД. Нормативные значения по нагрузкам и другим параметрам эксперты будут брать из СП 54.13330.2016, стандартов ГОСТ, закона № 384-ФЗ, ряду других документов. Ссылку на всю нормативную базу, применявшуюся при обследованиях, эксперт укажет в документе.

В ходе обследования специалисты изучают фактическое состояние несущих конструкций, определяют допустимые нагрузки.
В ходе обследования специалисты изучают фактическое состояние несущих конструкций, определяют допустимые нагрузки.
Для каких целей вам нужно получить техническое заключение?
Для согласования или узаконивания перепланировки в МКД
0%
Для определения фактических характеристик объекта и несущих конструкций
0%
Для судебного спора
0%
Для узаконивания самовольно возведенного объекта
0%
Проголосовало: 0

Виды технических заключений и их особенности

Несмотря на общую и схожую суть проводимых обследований, технические заключения и отчеты могут заполняться для разных целей, с разным содержанием и выводами. Ниже опишем особенности для наиболее распространенных видов документов.

Техническое заключение по обследованию здания

Обследование строений, его частей и конструкций можно заказать не только для согласования предстоящих работ. Правообладателю может потребоваться определить процент износа, уточнить причины дефектов и повреждений, решить иные эксплуатационные задачи. Технический отчет по обследованию зданий и сооружений составляется по следующим правилам:

  • создается комиссия из представителей владельца строения или эксплуатационной организации, инженеров, экспертов;
  • выполняется наружный и внутренний осмотр всего объекта, либо его частей, элементов;
  • при необходимости, проводится частичное вскрытие конструкций, диагностика качества и состояния в лабораторных условиях;
  • делаются измерения, расчеты и обоснования по нагрузкам;
  • оформляется акт, техзаключение или отчет, делаются выводы для заказчика.

Заключение об аварийном состоянии здания может являться основанием для его демонтажа или сноса, если нецелесообразно проводить ремонт. В этом случае документ будет использован при разработке проекта на снос.

Комментарий эксперта. Если собственник здания проведет обследование своими силами, он тоже может оформить тех. заключение. Однако этот документ не будет принят при согласованиях и проектировании, в суде. Только привлечение экспертов, имеющих квалификационные аттестаты, придает заключению официальный статус. Помощь в обследованиях объектов любой сложности окажут специалисты нашей компании.

В заключении описываются основные характеристики объекта, цели обследования.
В заключении описываются основные характеристики объекта, цели обследования.

Заключения и отчеты по итогам инженерных изысканий

Заключение проектной организации о безопасности решений и работ будет сделано по итогам изысканий. Такие работы проводят организации, состоящие в СРО изыскателей. Обследование с подготовкой отчетов и заключений предусматривает:

  • анализ документов на участок, существующие строения и коммуникации, в том числе подземные;
  • обследование в натуре, изучение состава и характеристик грунта, особенностей ландшафта;
  • изучение особенностей близлежащей застройки, мест присоединения к коммуникациям общего пользования.

Если изыскания проводятся с целью последующей реконструкции, обследования пройдут на существующем объекте, а не только на участке. По выводам экспертов проектировщик выберет безопасные решения, предусмотрит усиления нагрузок или альтернативные варианты.


Калькулятор стоимости и сроков наших услуг - здесь


Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки

Нормы ЖК РФ не предусматривают оформление такого документа, как техническое заключение о безопасности проведенной перепланировки. Но эти правила могут вводить органы власти субъекта РФ. Поэтому для согласований в Москве действует Постановление № 108-ПП. Вот общие правила оформления указанного документа:

  • заключение о состоянии строительных конструкций заказывает правообладатель помещения МКД;
  • документ может изготовить автор проекта МКД, а если он неизвестен – ГБУ «Экспертный центр»;
  • при разработке техзаключения эксперты могут указывать предписания к безопасности работ, к параметрам материалов, к дополнительным усилениям конструкций.

Техзаключение передается в МЖИ вместе с проектом. Также документ будет нужен при узаконивании уже завершенных работ. Если эксперты подтвердят отсутствие угрозы безопасности для дома, будет вынесено положительное решение.

На схемах технического заключения будут отмечены несущие конструкции, места возможного проведения строительных работ.
На схемах технического заключения будут отмечены несущие конструкции, места возможного проведения строительных работ.

Заключение для узаконивания самостроя

Заключение о согласовании самостроя требуется, чтобы подтвердить соответствие по следующим показателям:

  • по допустимым показателям строительства, действующим для участка;
  • по строительным нормам, СП, ГОСТ, СНиП;
  • по предписаниям, вынесенным государственными и муниципальными органами.

Заключение по обследованию на самострой в Москве готовит кадастровый инженер. Дополнительно потребуются иные документы, в том числе описания и разверстки фасадов, фотомонтажи, схемы и чертежи, другие материалы. В Москве такие вопросы рассматривает государственная инспекция по недвижимости.

Комментарий эксперта. Наша компания давно занимается согласованиями строительных работ, проектированием и изысканиями. Мы знаем, на какие моменты будут обращать внимание в МЖИ, Госстройнадзоре, других ведомствах. Вы можете заказать услуги «под ключ», которые включают и подготовку технических заключений и отчетов. По всем вопросам, связанным с обследованиями объектов, обращайтесь к нашим консультантам.

Кто может составить заключение о техническом состоянии

Техническое заключение о состоянии конструкций могут выдать экспертные организации, входящие в состав СРО. Этот факт легко проверяется по реестрам саморегулируемых организаций, по документам экспертов и инженеров. Также эксперт должен иметь действующий квалификационный аттестат. При заключении договора с нашей компанией вы сможете ознакомиться со всеми разрешительными документами и примерами работ.

Порядок оформления

Процесс обследований и содержание техзаключения зависит от целей заказчика. Например, совершенно разный порядок предусмотрен для проведения предпроектных изысканий и согласования перепланировочных работ. Ниже расскажем про общие этапы подготовки документа.

Техническое задание и документы

ТЗ оформляется для проведения изысканий, проектирования, обследований на объект. В техническом задании собственник или его представитель укажет, для каких целей ему нужно обследование и заключение, под какие виды ремонтов и работ нужно сделать выводы о соответствии. Одновременно с ТЗ передаются правоподтверждающие документы на участок и объект, техническая и эксплуатационная документация (при наличии).

Обследования и осмотр объекта

После заключения договора эксперты изучат представленные документы, запросят сведения из Росреестра и БТИ. Основной объем мероприятий проводится в натуре, т.е. с выездом специалистов на объект. В ходе обследований применяется специальное оборудование, а результаты измерений и осмотров обрабатываются в программах. Для изучения по отдельным параметрам могут привлекаться сторонние организации и специалисты. В процессе обследования составляют акты, протоколы, делается фотофиксация.


Калькулятор стоимости и сроков наших услуг - здесь


Специалист проводит обследование внешних стен здания, который всегда являются несущими конструкциями.
Специалист проводит обследование внешних стен здания, который всегда являются несущими конструкциями.

Расчеты нагрузок

Чтобы оценить безопасность предстоящих работ, эксперты оценят состояние конструкций, рассчитают допустимые нагрузки. Это требуется для правильного и обоснованного выбора проектных решений, безопасного проведения работ. По результатам расчетов разрабатываются варианты усиления, замены элементов или целых конструкций.

Оформление заключения

Тех. заключение на строительные конструкции может изготавливаться в письменном или электронном виде. В перечень обязательных разделов документа входит:

  • пояснительная записка с описанием ТЗ, основных параметров объекта, целей обследования;
  • перечень нормативных актов, которые применялись экспертами;
  • описание выполненных обследований, осмотров, измерений;
  • перечень оборудования, применявшихся в ходе работ;
  • расчеты, схемы, планы, чертежи;
  • выводы экспертов о безопасном проведении работ, рекомендации к проектным решениям.

Строительно-техническое заключение для суда содержит ответы на поставленные вопросы. Они указываются в определении суда.

Вывод специалиста. Правильно заполнив ТЗ, вам не придется обращаться для переделки заключения и проведения дополнительных обследований. Если вы раньше не сталкивались с подготовкой ТЗ, помощь окажут наши специалисты. С примером технического задания предлагаем ознакомиться в списке полезных документов.

Образец и бланк технического заключения

Единый образец технического заключения законодательством не утвержден. Содержание документа зависит от целей заказчика, особенностей объекта, других факторов. Ниже можно увидеть пример технического заключения, полученного с помощью наших специалистов.

Техническое заключение для перепланировки может оформить автор проекта дома, экспертная организация.
Техническое заключение для перепланировки может оформить автор проекта дома, экспертная организация.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п Документ Ссылка
1 Техническое задание на проектирование перепланировки Скачать
2 Образец выписки ЕГРН Скачать
3 Образец технического плана Скачать
4 Образец технического паспорта Скачать
5 Образец заявления о проведении кадастрового учета Скачать
6 Образец заявления о выдаче разрешения на строительство Скачать
7 Образец заявления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию Скачать
8 Образец заявления о согласовании перепланировки Скачать

Сроки и стоимость

Продолжительность обследований и подготовки документации зависит от сложности и вида строения. Например, заключение для многоэтажного здания и небольшого строения оформляется в разные сроки. Такие же факторы повлияют на стоимость работы экспертов. В таблице можно увидеть расценки на основные виды услуг и документов нашей компании.

№ п/п Услуга, документ Стоимость
1 Техническое заключение о состоянии несущих конструкций от 8 000 руб.
2 Заключение инженерных изысканий от 25 000 руб.
3 Техническое заключение для суда от 15 000 руб.
4 Техническое заключение для узаконивания самостроя от 12 000 руб.
5 Помощь в согласованиях МЖИ. Росреестр. от 15 000 руб.

Выводы

  • Техническое заключение – это документ, составленный после обследований строения, его частей, конструкций.
  • Заказать техзаключение нужно при перепланировке в МКД, при предпроектных изысканиях, для узаконивания самовольно возведенного объекта.
  • Изготовить документ могут эксперты, имеющие квалификационный аттестат. Экспертные организации должны быть членами СРО.

Калькулятор стоимости и сроков наших услуг - здесь


У вас не возникнет проблем с получением техзаключения, если заказать услуги в нашей компании. Все нюансы обследований и оформления документы расскажут наши специалисты.

Часто задаваемые вопросы
Что такое техническое заключение?
Где получить техническое заключение для перепланировки в Москве?
Сколько стоимость оформления технического заключения?

Калькулятор стоимости наших услуг:

Добавить комментарий

%d такие блоггеры, как: