Техническое заключение в 2024 году

№ п/п Виды технических заключений Описание 1 Техническое заключение по итогам инженерных изысканий Является обязательным документом для проектирования строительства и реконструкции. Содержит описание существующих объектов, особенности строения почвы и грунтов участка, характеристики подземных коммуникаций. 2 Заключение о состоянии несущих конструкций Оформляется для

Законодательство

Положения о необходимости проведения обследований и изысканий, подготовки тех. заключения содержатся в следующих документах:

• Градостроительный кодекс РФ (скачать) — в части предпроектных изысканий;
• Постановление № 87 (скачать) — обязывает включить материалы после изысканий в содержание проекта;
• Закон № 73-ФЗ (скачать) – в части проведения технических экспертиз с выдачей заключений.

Техническое заключение нужно для получения согласований на перепланировку в МКД. Правила оформления таких документов утверждают региональные власти. В столице для этих целей применяется Постановление № 508-ПП (скачать).

Вывод эксперта. Техзаключение на перепланировку будет содержать выводы по состоянию конструкций МКД. Нормативные значения по нагрузкам и другим параметрам эксперты будут брать из СП 54.13330.2016, стандартов ГОСТ, закона № 384-ФЗ, ряду других документов. Ссылку на всю нормативную базу, применявшуюся при обследованиях, эксперт укажет в документе.

Виды технических заключений и их особенности

Несмотря на общую и схожую суть проводимых обследований, технические заключения и отчеты могут заполняться для разных целей, с разным содержанием и выводами. Ниже опишем особенности для наиболее распространенных видов документов.

Техническое заключение по обследованию здания

Обследование строений, его частей и конструкций можно заказать не только для согласования предстоящих работ. Правообладателю может потребоваться определить процент износа, уточнить причины дефектов и повреждений, решить иные эксплуатационные задачи. Технический отчет по обследованию зданий и сооружений составляется по следующим правилам:

• создается комиссия из представителей владельца строения или эксплуатационной организации, инженеров, экспертов;
• выполняется наружный и внутренний осмотр всего объекта, либо его частей, элементов;
• при необходимости, проводится частичное вскрытие конструкций, диагностика качества и состояния в лабораторных условиях;
• делаются измерения, расчеты и обоснования по нагрузкам;
• оформляется акт, техзаключение или отчет, делаются выводы для заказчика.

Заключение об аварийном состоянии здания может являться основанием для его демонтажа или сноса, если нецелесообразно проводить ремонт. В этом случае документ будет использован при разработке проекта на снос.

Комментарий эксперта. Если собственник здания проведет обследование своими силами, он тоже может оформить тех. заключение. Однако этот документ не будет принят при согласованиях и проектировании, в суде. Только привлечение экспертов, имеющих квалификационные аттестаты, придает заключению официальный статус.

Помощь в обследованиях объектов любой сложности окажут специалисты нашей компании. АБ «МБР» — это компания, которая поможет в подготовке проектной документации, технических заключений для согласования перепланировки и реконструкции, а также согласовании «под ключ».

Для того, чтобы получить бесплатную консультацию по вашему объекту недвижимости, позвоните нам: +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург) или напишите на почту info@mosoblreg.ru.

Заключения и отчеты по итогам инженерных изысканий

Заключение проектной организации о безопасности решений и работ будет сделано по итогам изысканий. Такие работы проводят организации, состоящие в СРО изыскателей. Обследование с подготовкой отчетов и заключений предусматривает:

• анализ документов на участок, существующие строения и коммуникации, в том числе подземные;
• обследование в натуре, изучение состава и характеристик грунта, особенностей ландшафта;
• изучение особенностей близлежащей застройки, мест присоединения к коммуникациям общего пользования.

Если изыскания проводятся с целью последующей реконструкции, обследования пройдут на существующем объекте, а не только на участке. По выводам экспертов проектировщик выберет безопасные решения, предусмотрит усиления нагрузок или альтернативные варианты.

Специалисты компании АБ «МБР» предоставляют комплексные услуги в области кадастровых услуг, проектирования и инженерных изысканий. Мы обеспечиваем высокое качество выполнения работ и соблюдение сроков на всех этапах. Наша команда готова взять на себя все обязательства и выполнить работы «под ключ».

Доверьтесь нам и решите все проблемы с узакониванием недвижимости!

Свяжитесь с нами по телефонам +7 (499) 430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург) или на info@mosoblreg.ru, чтобы обсудить детали и начать сотрудничество.

Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки

Нормы ЖК РФ не предусматривают оформление такого документа, как техническое заключение о безопасности проведенной перепланировки. Но эти правила могут вводить органы власти субъекта РФ. Поэтому для согласований в Москве действует Постановление № 108-ПП. Вот общие правила оформления указанного документа:

• заключение о состоянии строительных конструкций заказывает правообладатель помещения МКД;
• документ может изготовить автор проекта МКД, а если он неизвестен – ГБУ «Экспертный центр»;
• при разработке техзаключения эксперты могут указывать предписания к безопасности работ, к параметрам материалов, к дополнительным усилениям конструкций.

Техзаключение передается в МЖИ вместе с проектом. Также документ будет нужен при узаконивании уже завершенных работ. Если эксперты подтвердят отсутствие угрозы безопасности для дома, будет вынесено положительное решение.

Заключение для узаконивания самостроя

Заключение о согласовании самостроя требуется, чтобы подтвердить соответствие по следующим показателям:

• по допустимым показателям строительства, действующим для участка;
• по строительным нормам, СП, ГОСТ, СНиП;
• по предписаниям, вынесенным государственными и муниципальными органами.

Заключение по обследованию на самострой в Москве готовит кадастровый инженер. Дополнительно потребуются иные документы, в том числе описания и разверстки фасадов, фотомонтажи, схемы и чертежи, другие материалы. В Москве такие вопросы рассматривает государственная инспекция по недвижимости.

Комментарий эксперта. Компания АБ «МБР» давно занимается согласованиями строительных работ, проектированием и изысканиями. Мы знаем, на какие моменты будут обращать внимание в МЖИ, Госстройнадзоре, других ведомствах. Вы можете заказать услуги «под ключ», которые включают и подготовку технических заключений и отчетов.

По всем вопросам, связанным с обследованиями объектов, обращайтесь к нашим консультантам. Для этого свяжитесь с нами по телефонам: +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург) или по электронной почте: info@mosoblreg.ru.

Кто может составить заключение о техническом состоянии

Техническое заключение о состоянии конструкций могут выдать экспертные организации, входящие в состав СРО. Этот факт легко проверяется по реестрам саморегулируемых организаций, по документам экспертов и инженеров. Также эксперт должен иметь действующий квалификационный аттестат. При заключении договора с нашей компанией вы сможете ознакомиться со всеми разрешительными документами и примерами работ.

Порядок оформления

Процесс обследований и содержание техзаключения зависит от целей заказчика. Например, совершенно разный порядок предусмотрен для проведения предпроектных изысканий и согласования перепланировочных работ. Ниже расскажем про общие этапы подготовки документа.

Техническое задание и документы

ТЗ оформляется для проведения изысканий, проектирования, обследований на объект. В техническом задании собственник или его представитель укажет, для каких целей ему нужно обследование и заключение, под какие виды ремонтов и работ нужно сделать выводы о соответствии. Одновременно с ТЗ передаются правоподтверждающие документы на участок и объект, техническая и эксплуатационная документация (при наличии).

Обследования и осмотр объекта

После заключения договора эксперты изучат представленные документы, запросят сведения из Росреестра и БТИ. Основной объем мероприятий проводится в натуре, т.е. с выездом специалистов на объект. В ходе обследований применяется специальное оборудование, а результаты измерений и осмотров обрабатываются в программах. Для изучения по отдельным параметрам могут привлекаться сторонние организации и специалисты. В процессе обследования составляют акты, протоколы, делается фотофиксация.

Расчеты нагрузок

Чтобы оценить безопасность предстоящих работ, эксперты оценят состояние конструкций, рассчитают допустимые нагрузки. Это требуется для правильного и обоснованного выбора проектных решений, безопасного проведения работ. По результатам расчетов разрабатываются варианты усиления, замены элементов или целых конструкций.

Оформление заключения

Тех. заключение на строительные конструкции может изготавливаться в письменном или электронном виде. В перечень обязательных разделов документа входит:

• пояснительная записка с описанием ТЗ, основных параметров объекта, целей обследования;
• перечень нормативных актов, которые применялись экспертами;
• описание выполненных обследований, осмотров, измерений;
• перечень оборудования, применявшихся в ходе работ;
• расчеты, схемы, планы, чертежи;
• выводы экспертов о безопасном проведении работ, рекомендации к проектным решениям.

Строительно-техническое заключение для суда содержит ответы на поставленные вопросы. Они указываются в определении суда.

Вывод специалиста. Правильно заполнив ТЗ, вам не придется обращаться для переделки заключения и проведения дополнительных обследований. Если вы раньше не сталкивались с подготовкой ТЗ, помощь в его подготовке окажут наши специалисты.

С примером технического задания предлагаем ознакомиться в списке полезных документов.

Образец и бланк технического заключения

Единый образец технического заключения законодательством не утвержден. Содержание документа зависит от целей заказчика, особенностей объекта, других факторов. Ниже можно увидеть пример технического заключения, полученного с помощью наших специалистов.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Наша статья содержит много полезной информации, но если у вас сейчас нет времени ее читать, позвоните нашим экспертам для бесплатной консультации:

8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)

8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

У вас не возникнет проблем с получением техзаключения, если заказать услуги в нашей компании. Все нюансы обследований и оформления документы расскажут специалисты АБ «МБР». Мы занимаемся подготовкой такого рода документации уже много лет, и имеем в этом огромный опыт.

Для заказа техзаключения позвоните нам +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург) или пишите на e-mail info@mosoblreg.ru.

Кейсы АБ «МБР»

Кейс 1

В АБ «МБР» обратился собственник нежилых помещений, расположенных на первом этаже МКД. Ему необходимо узаконить уже произведенную перепланировку, в том числе подготовить техническое заключение о допустимости производимых работ. Если этого не сделать, собственнику грозит большой штраф и приостановление деятельности. Также после того, как перепланировка уже будет узаконена, будет нужно оформить технический план. В соответствии с ним Росреестр внесет в ЕГРН сведения обо всех изменениях.

Специалисты нашей компании произвели обследование объекта, все необходимые обмеры, абрис. Далее было подготовлено техническое заключение. Для этого было проведено обследование конструкций, анализ технического паспорта и изучили все остальные имеющиеся документы. Вывод: все проведенные обследования и расчеты показали, что проведенная перепланировка никак не повлияла на состояние конструкций и несущую способность. Все это и было указано в техническом заключении. Весь пакет документов был направлен в МЖИ, и, несмотря на сложности, разрешение на перепланировку было получено.

После получения разрешения был оформлен технический план на перепланировку и был направлен в Росреестр. Так как все было выполнено в соответствии с требованиями законодательства, то Росреестр выдал новую выписку ЕГРН в течение 12 дней.

Таким образом, выполненная собственником перепланировка была узаконена.

Кейс 2

В нашу компанию обратился заказчик — торговая организация, которая взяла в аренду несколько помещений в одном из торговых центров в МО. Чтобы начать работу, необходимо провести в этих помещениях перепланировку.

Специалисты АБ «МБР» справились в кратчайшие сроки — всего за 9 рабочих дней был произведен выезд на объект, обмеры, а также подготовлены проект перепланировки и техническое заключение.

Опираясь на данные, которые были получены при обследовании помещений, специалисты компании произвели все необходимые расчеты по планируемым нагрузкам на конструкции. Были учтены в том числе и места проведения работ, так как перепланировка включала в том числе и расширение дверных проемов. Для обеспечения безопасности возводимых конструкций, было подготовлено обоснование усилений, а также все нужные рекомендации по выполнению строительных работ.

В техническом заключении было подтверждено, что запланированные работы не скажутся на несущей способности конструкций, безопасны для здания. Вся документация была передана заказчику и он смог начать работы по перепланировке.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

Сроки и стоимость

Продолжительность обследований и подготовки документации зависит от сложности и вида строения. Например, заключение для многоэтажного здания и небольшого строения оформляется в разные сроки. Такие же факторы повлияют на стоимость работы экспертов. В таблице можно увидеть расценки на основные виды услуг и документов нашей компании.

Выводы

• Техническое заключение – это документ, составленный после обследований строения, его частей, конструкций.
• Заказать техзаключение нужно при перепланировке в МКД, при предпроектных изысканиях, для узаконивания самовольно возведенного объекта.
• Изготовить документ могут эксперты, имеющие квалификационный аттестат. Экспертные организации должны быть членами СРО.