Техническое заключение кадастрового инженера в 2021 году

Кадастровый учет

Техническое заключение кадастрового инженера оформляется по вопросам, связанным с координированием объекта недвижимости, несоответствием со сведениями ЕГРН, с подтверждением безопасности здания. Заключение может выдаваться в виде отдельного документа, либо заполняться как раздел в межевом или техническом плане. По заключению инженера можно устранить реестровую или иную ошибку, снять объект с учета в Росреестре, узаконить выполненные работы.


Калькулятор стоимости и сроков наших услуг - здесь


Читайте в статье, когда инженер вправе и обязан оформить техническое заключение, какие работы проводятся на объекте, что будет отражено в итоговом документе.

Кто такой кадастровый инженер и зачем он оформляет техническое заключение

Инженер – это специалист в определенной сфере техники, науки, знаний. В сфере кадастра тоже есть такие специалисты, а от их работы и документов зависит правильное определение координат и характеристик объектов, ведение сведений ЕГРН. Без обращения к кадастровому инженеру не обойтись:

  • если вам нужно поставить на учет в Росреестре новое здание или помещение, либо снять с их учета после утраты физического существования;
  • если нужно согласовать (узаконить) строительные работы, связанные с изменением характеристик недвижимости;
  • если требуются специальные познания для рассмотрения судебных споров;
  • если необходимо исправить реестровые или технические ошибки, допущенные при описании характеристик объектов.

Инженер является независимым специалистом. Документы и сведения, полученные и оформленные инженером, использует Росреестр для ведения ЕГРН, внесения, уточнения и аннулирования кадастровых сведений. Техническое заключение, оформленное в виде отдельного документа, можно использовать при обращении в суд, жилищную инспекцию, органы госстройнадзора, другие ведомства.

Заключение кадастрового инженера может оформляться как раздел документов для кадастрового учета или отдельно. На данном примере акт обследования с заключением специалиста.
Заключение кадастрового инженера может оформляться как раздел документов для кадастрового учета или отдельно. На данном примере акт обследования с заключением специалиста.

По каким вопросам можно получить заключение

Есть ситуации, когда кадастровый инженер обязан или вправе оформить заключение по определенным вопросам. В обязательном порядке дается заключение:

  • о том, что объект перестал существовать в натуре, что влечет снятие его с учета в ЕГРН, аннулирование кадастрового номера;
  • о том, что при проведении кадастровых работ выявлено несоответствие сведениям ЕГРН, с ранее описанными характеристиками других объектов;
  • о том, что инженер выявил техническую ошибку, которую необходимо устранить специалистам Росреестра.

Отметим, что при проведении кадастровых работ инженер может самостоятельно устранить ряд ошибок и несоответствий. Например, можно определить правильные координаты объекта и его местоположение на участке, чтобы Росреестр отразил эти данные в ЕГРН.

№ п/п Основные виды кадастровых работ Описание
1 Межевание Межевание заключается в определении координат границ участка. По итогам работ кадастровый инженер оформляет акт согласования границ, межевой план. Эти документы передаются в Росреестр.
2 Координирование объектов Особенностью всех кадастровых работ является координирование объектов. Координаты указываются в технических и межевых планах, после чего вносятся в ЕГРН.
3 Оформление документов для кадастрового учета Для обращения в Росреестр кадастровый инженер оформляет технические и межевые планы, акты обследований. По этим документа в ЕГРН вносятся сведения об объектах недвижимости.
4 Оформление акта обследования для снятия объекта с учета Акт обследования составляется для подтверждения, что объект перестал существовать в натуре. На основании акта ЕГРН исключит сведения из ЕГРН, аннулирует кадастровый номер.

В некоторых случаях инженер можно подготовить заключение по обращению заявителя:


Калькулятор стоимости и сроков наших услуг - здесь


  • для определения характеристик объекта, подтверждения его безопасности по строительным нормам;
  • для устранения судебного или внесудебного спора, когда требуется официальный вывод специалиста по кадастру;
  • для прохождения обязательных проверок в других ведомствах (например, при открытии бизнеса).

В перечисленных случаях заключение оформляется в виде отдельного документа. Перечень выводов зависит от целей обращения заказчика, особенностей объекта и характера спора.

Комментарий эксперта. Все виды работ кадастрового инженера связаны с недвижимостью. Это может быть определение границ участка и характеристик объекта, замеры и обследования зданий и помещений, ряд других видов работ. Так как все инженеры обязаны подтверждать профильное образование и проходить аттестацию, их документы и заключения обязаны принимать все компетентные органы, суды. Сведения обо всех инженерах, имеющий квалификационный аттестат, можно найти на портале Росреестра.

Заключение может оформляться при выявлении инженером реестровых ошибок, несоответствий со сведениями ЕГРН.
Заключение может оформляться при выявлении инженером реестровых ошибок, несоответствий со сведениями ЕГРН.

В каких документах инженер заполняет техническое заключение

Техническое заключение можно получить в виде отдельного документа. В частности, его можно использовать для подтверждения безопасности самостроя, узаконивания объекта в государственных и муниципальных ведомствах. Также заключение как отдельный документ оформляется для суда, а выводы инженера будут важны при вынесении решения по спору.

Как самостоятельный раздел заключение может оформляться в следующих документах:

  • межевой план – оформляется на координаты и характеристики земельных участков, а заключение может касаться выявленных и/или устраненных ошибок, несоответствий;
  • технический план – оформляется на объекты капитального и незавершенного строительства, помещения и их части, а заключение может касаться реестровых или технических ошибок;
  • акт обследования – оформляется для подтверждения, что строение перестало существовать на участке, а заключение инженера будет являться основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Перечисленные три документы прямо указаны в Законе № 218-ФЗ (скачать) как основания для проведения кадастрового учета. Чиновники Росреестра сами не выезжают на объекты и не проводят обследований. Поэтому в своей работе они используют информацию, полученную и предоставленную кадастровым инженером.

Комментарий эксперта. Инженер не приступает к кадастровым работам и подготовке заключения по своей инициативе. Для этого заполняется заявка или техническое задание, заключается договор с заказчиком – собственником, арендатором, государственным или муниципальным органом. Если спор рассматривается в судебном порядке, инициатором обращения к инженеру может быть истец, ответчик, третьи лица, сам судья. Если вы не знаете, какой документ на недвижимость нужно получить для защиты интересов, проконсультируйтесь у наших экспертов.

Для узаконивания самостроя заключение кадастрового инженера подтвердит безопасность здания.
Для узаконивания самостроя заключение кадастрового инженера подтвердит безопасность здания.

Где применяется заключение

Заключение кадастрового инженера, оформленное отдельно или как раздел документа, используется в следующих целях:

  • для внесения первичных данных, изменения, аннулирования информации в ЕГРН;
  • для урегулирования судебных и внесудебных споров, связанных с характеристиками недвижимости;
  • при согласованиях или узаконивании самовольно возведенной постройки, для подтверждения безопасности объекта и его соответствия строительным нормам;
  • для подтверждения безопасности объекта при прохождении лицензирования, оформления других разрешений при открытии бизнеса.

Заключение и другие документы кадастрового инженера можно получить и для других целей. Например, если предприятие готовит свои объекты к проверкам или строительным работам, обследование инженера поможет определить точные характеристики здания и помещений.

Комментарий эксперта. Если вам нужно техническое заключение опытного и квалифицированного кадастрового инженера, обращайтесь в ООО Смарт Вэй. Мы оказываем услуги по всем направлениям кадастра и недвижимости, быстро проведем необходимые обмеры и обследования. Так как сроки и стоимость подготовки заключения зависят от особенностей объекта и перечня работ, свяжитесь для уточнения к нашим консультантам.


Калькулятор стоимости и сроков наших услуг - здесь


Заключение может заполняться для пояснения итогов кадастровых работ в техническом или межевом плане.
Заключение может заполняться для пояснения итогов кадастровых работ в техническом или межевом плане.

Особенности оформления технического заключения

Перечень работ, которые нужно выполнить инженеру, зависит от целей, с которыми оформляется заключение. Ниже расскажем об особенностях оформления отдельного документа или разделов с заключением в разных ситуациях.

При сносе объекта

Освободив участок от здания, нужно аннулировать сведения о нем в ЕГРН. В противном случае на участке нельзя начать новое строительство или использовать землю с иными целями. Также до исключения сведений из ЕГРН на объект будет начисляться имущественный налог.

Заключение, подтверждающее утрату существования объекта, заполняется в акте обследования. Это один из основных документов для кадастрового учета. Для подготовки акта с заключением инженер:

  • запрашивает и изучает данные ЕГРН на объект;
  • проверяет основания для сноса или демонтажа здания;
  • проводит обследования на месте, чтобы убедиться в отсутствии объекта в натуре.

Оформленный акт выдает заказчику или направляется напрямую в Росреестр. На основании заключения инженера Росреестр аннулирует кадастровый номер несуществующего объекта, внесет корректировки в ЕГРН.

При проведении кадастровых работ инженер выполняет координирование. Все координаты объектов указываются в документах для кадастрового учета.
При проведении кадастровых работ инженер выполняет координирование. Все координаты объектов указываются в документах для кадастрового учета.

При узаконивании самовольной постройки или работ

В Законе № 218-ФЗ не указан такой документ, как техническое заключение. Но его требуют региональные органы строительного надзора и управления имуществом, если речь идет об узаконивании самостроя. Техническое заключение оформляется с выводами по следующим вопросам:

  • о соответствии характеристик объекта действующим строительным нормам. регламентам;
  • о безопасности самостроя для эксплуатации, отсутствии угроз для людей и имущества;
  • о фактическом состоянии здания и его помещений, технических и экономических показателях.

Для оформления заключения инженер изучает документацию, представленную заказчиком, выезжает на объект, проводит обследования и обмеры. Для подтверждения характеристик и фактического состояния объекта изготавливаются чертежи и схемы, фотоматериалы.

Комментарий эксперта. Для узаконивания самостроя может потребоваться технический план, чтобы внести новые данные в ЕГРН. Этот документ также оформляет кадастровый инженер после обследования здания, изучения представленных материалов. Узнайте подробнее, как правильно согласовать самострой в 2021 году и какие документы потребуются в вашем случае. По этим вопросам можно получить консультацию наших экспертов.


Калькулятор стоимости и сроков наших услуг - здесь


Для каких целей вам нужно оформить заключение кадастрового инженера?
Для узаконивания самовольно возведенного здания
50%
Для устранения реестровых иди технических ошибок
50%
Для урегулирования судебного спора
0%
В иных целях
0%
Проголосовало: 2

При проведении кадастровых работ

Заключение по итогам кадастровых работ оформляется, если инженеру необходимо указать дополнительные выводы и обоснования по координатам, характеристикам обследованного объекта. Вот перечень распространенных ситуаций, когда оформляется заключение в межевом или техническом плане:

  • несоответствие координат и фактических характеристик участка или объекта с реестровыми сведениями ЕГРН;
  • несоответствие по адресу участка и объектов, расположенных на нем;
  • несовпадение по границам и площадям для помещений и здания в целом;
  • образование нового объекта из ранее существующих;
  • описание характеристик объектов незавершенного строительства.

Некоторые ситуации, в которых инженер обязан сам заполнить раздел с заключением, указаны в нормативных актах. Но специалист вправе сам принять такое решение, если нужны расчеты или обоснования по итогам кадастровых работ.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п Ссылки Описание
1 Скачать Образец акта обследования кадастрового инженера.
2 Скачать Образец заявления на выдачу разрешения на строительство нового здания
3 Скачать Образец технического плана для постановки здания на учет
4 Скачать Образец заявления о кадастровом учете
5 Скачать Образец выписки ЕГРН
6 Скачать Образец заявления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию
7 Скачать Образец заявления о проведении экспертизы проекта
8 Скачать Образец межевого плана.

Для разрешения судебного спора

Судебные споры могут быть связаны с определением или подтверждением прав на недвижимость, уточнением характеристик объектов. Стороны процесса и судья не обладают специальными познаниями в сфере кадастра. Поэтому для получения точных и объективных выводов по таким вопросам может привлекаться кадастровый инженер. Заключение можно получить:

  • для подтверждения определенных характеристик спорных объектов, их координат;
  • для обоснования ранее выполненных кадастровых работ, обмеров и координирования;
  • для оценки правильности выполненных измерений и расчетов;
  • по другим вопросам, поставленным судом или участниками процесса.

Для подготовки заключения может потребоваться проведение полноценных кадастровых работ или отдельные виды обследований, изучение кадастровых сведений и документации. На основании решения суда могут вноситься изменения в ЕГРН, поэтому заключение инженера косвенно повлияет на деятельность Росреестра.

Техническое заключение кадастрового инженера. Вопросы эксперту.
Соловьев Петр
Соловьев Петр
Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.
Задать вопрос
Вопрос эксперту
Может ли мы сами составить техническое заключение, если нужно описать фактическое состояние объекта?
Соловьев Петр
Заключение, оформляемое кадастровым инженером, имеет официальный статус, используется для внесения сведений в ЕГРН, как доказательство в суде. Если вы сами оформите заключение, его можно использовать только для внутренних нужд предприятия, для заключения сделок.
Может ли мы указать, что именно необходимо указать в техническом заключении кадастрового инженера? Или для этого есть утвержденные формы?
Соловьев Петр
Если раздел с заключением оформляется в техническом или межевом плане, в акте обследования, то кадастровый инженер использует формы, утвержденные Приказами МЭР. Для остальных целей содержание заключения определяется инженером, зависит от целей заказчика.
Добрый день! Есть вопрос. Кто оплачивает работы по оформлению технического заключения для суда?
Соловьев Петр
Работы и документы кадастрового инженера оплачивают заказчиком. При разрешении судебного спора заказчиком может быть как истец, так и ответчик.
Если мы получили заключение и представили его в суд, можно ли вызвать кадастрового инженера для дачи пояснений?
Соловьев Петр
Да. кадастровый инженер может выступать в судебном процессе как специалист. Обычно для этого судья издает определение по ходатайству сторон.

Комментарий эксперта. Кадастровые инженеры могут привлекаться к отдельным видам предпроектных работ и обследований, обмерам, технической инвентаризации, по другим направлениям деятельности. В каждом случае специалист отвечает за результаты своих работ. Если вам нужно быстро получить техническое заключение, обратитесь в ООО Смарт Вэй.

№ п/п Услуга, документ Стоимость
1 Оформление акта обследования от 15000 руб.
2 Оформление заключения для узаконивания самостроя от 25000 руб.
3 Изготовление технического плана от 8000 руб.
4 Сопровождение процедуры кадастрового учета в Росреестре или МФЦ от 12000 руб.
5 Представительство в суде по заключению от 30000 руб.

Выводы

  • Техническое заключение кадастрового инженера – это документ, в котором специалисты укажет выводы о координатах и характеристиках объекта, о выявленных ошибках и несоответствиях, о безопасности здания.
  • Техническое заключение в виде отдельного документа можно получить для урегулирования судебного спора, для узаконивания самостроя, для других целей. Заключение в виде раздела документа заполняется в акте обследования, в межевом или техническом плане.
  • Для подготовки заключения инженер проводит обследования, обмеры и координирование, изучает и проверяет документы на объект, сведения ЕГРН.

Калькулятор стоимости и сроков наших услуг - здесь


Закажите техническое заключение у инженеров ООО Смарт Вэй. Наши эксперты по кадастру и недвижимости проконсультируют вас по всем возникшим вопросам по телефону, через форму обратной связи.

Часто задаваемые вопросы
Что такое заключение кадастрового инженера?
Как получить заключение кадастрового инженера?
Сколько стоимость заключения кадастрового инженера?

Добавить комментарий

%d такие блоггеры, как: