Техническое заключение кадастрового инженера оформляется по вопросам, связанным с координированием объекта недвижимости, несоответствием со сведениями ЕГРН, с подтверждением безопасности здания. Заключение может выдаваться в виде отдельного документа, либо заполняться как раздел в межевом или техническом плане. По заключению инженера можно устранить реестровую или иную ошибку, снять объект с учета в Росреестре, узаконить выполненные работы.
Калькулятор стоимости и сроков наших услуг - здесь
Читайте в статье, когда инженер вправе и обязан оформить техническое заключение, какие работы проводятся на объекте, что будет отражено в итоговом документе.
Кто такой кадастровый инженер и зачем он оформляет техническое заключение
Инженер – это специалист в определенной сфере техники, науки, знаний. В сфере кадастра тоже есть такие специалисты, а от их работы и документов зависит правильное определение координат и характеристик объектов, ведение сведений ЕГРН. Без обращения к кадастровому инженеру не обойтись:
- если вам нужно поставить на учет в Росреестре новое здание или помещение, либо снять с их учета после утраты физического существования;
- если нужно согласовать (узаконить) строительные работы, связанные с изменением характеристик недвижимости;
- если требуются специальные познания для рассмотрения судебных споров;
- если необходимо исправить реестровые или технические ошибки, допущенные при описании характеристик объектов.
Инженер является независимым специалистом. Документы и сведения, полученные и оформленные инженером, использует Росреестр для ведения ЕГРН, внесения, уточнения и аннулирования кадастровых сведений. Техническое заключение, оформленное в виде отдельного документа, можно использовать при обращении в суд, жилищную инспекцию, органы госстройнадзора, другие ведомства.
По каким вопросам можно получить заключение
Есть ситуации, когда кадастровый инженер обязан или вправе оформить заключение по определенным вопросам. В обязательном порядке дается заключение:
- о том, что объект перестал существовать в натуре, что влечет снятие его с учета в ЕГРН, аннулирование кадастрового номера;
- о том, что при проведении кадастровых работ выявлено несоответствие сведениям ЕГРН, с ранее описанными характеристиками других объектов;
- о том, что инженер выявил техническую ошибку, которую необходимо устранить специалистам Росреестра.
Отметим, что при проведении кадастровых работ инженер может самостоятельно устранить ряд ошибок и несоответствий. Например, можно определить правильные координаты объекта и его местоположение на участке, чтобы Росреестр отразил эти данные в ЕГРН.
| № п/п | Основные виды кадастровых работ | Описание |
| 1 | Межевание | Межевание заключается в определении координат границ участка. По итогам работ кадастровый инженер оформляет акт согласования границ, межевой план. Эти документы передаются в Росреестр. |
| 2 | Координирование объектов | Особенностью всех кадастровых работ является координирование объектов. Координаты указываются в технических и межевых планах, после чего вносятся в ЕГРН. |
| 3 | Оформление документов для кадастрового учета | Для обращения в Росреестр кадастровый инженер оформляет технические и межевые планы, акты обследований. По этим документа в ЕГРН вносятся сведения об объектах недвижимости. |
| 4 | Оформление акта обследования для снятия объекта с учета | Акт обследования составляется для подтверждения, что объект перестал существовать в натуре. На основании акта ЕГРН исключит сведения из ЕГРН, аннулирует кадастровый номер. |
В некоторых случаях инженер можно подготовить заключение по обращению заявителя:
Калькулятор стоимости и сроков наших услуг - здесь
- для определения характеристик объекта, подтверждения его безопасности по строительным нормам;
- для устранения судебного или внесудебного спора, когда требуется официальный вывод специалиста по кадастру;
- для прохождения обязательных проверок в других ведомствах (например, при открытии бизнеса).
В перечисленных случаях заключение оформляется в виде отдельного документа. Перечень выводов зависит от целей обращения заказчика, особенностей объекта и характера спора.
Комментарий эксперта. Все виды работ кадастрового инженера связаны с недвижимостью. Это может быть определение границ участка и характеристик объекта, замеры и обследования зданий и помещений, ряд других видов работ. Так как все инженеры обязаны подтверждать профильное образование и проходить аттестацию, их документы и заключения обязаны принимать все компетентные органы, суды. Сведения обо всех инженерах, имеющий квалификационный аттестат, можно найти на портале Росреестра.
В каких документах инженер заполняет техническое заключение
Техническое заключение можно получить в виде отдельного документа. В частности, его можно использовать для подтверждения безопасности самостроя, узаконивания объекта в государственных и муниципальных ведомствах. Также заключение как отдельный документ оформляется для суда, а выводы инженера будут важны при вынесении решения по спору.
Как самостоятельный раздел заключение может оформляться в следующих документах:
- межевой план – оформляется на координаты и характеристики земельных участков, а заключение может касаться выявленных и/или устраненных ошибок, несоответствий;
- технический план – оформляется на объекты капитального и незавершенного строительства, помещения и их части, а заключение может касаться реестровых или технических ошибок;
- акт обследования – оформляется для подтверждения, что строение перестало существовать на участке, а заключение инженера будет являться основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Перечисленные три документы прямо указаны в Законе № 218-ФЗ (скачать) как основания для проведения кадастрового учета. Чиновники Росреестра сами не выезжают на объекты и не проводят обследований. Поэтому в своей работе они используют информацию, полученную и предоставленную кадастровым инженером.
Комментарий эксперта. Инженер не приступает к кадастровым работам и подготовке заключения по своей инициативе. Для этого заполняется заявка или техническое задание, заключается договор с заказчиком – собственником, арендатором, государственным или муниципальным органом. Если спор рассматривается в судебном порядке, инициатором обращения к инженеру может быть истец, ответчик, третьи лица, сам судья. Если вы не знаете, какой документ на недвижимость нужно получить для защиты интересов, проконсультируйтесь у наших экспертов.
Где применяется заключение
Заключение кадастрового инженера, оформленное отдельно или как раздел документа, используется в следующих целях:
- для внесения первичных данных, изменения, аннулирования информации в ЕГРН;
- для урегулирования судебных и внесудебных споров, связанных с характеристиками недвижимости;
- при согласованиях или узаконивании самовольно возведенной постройки, для подтверждения безопасности объекта и его соответствия строительным нормам;
- для подтверждения безопасности объекта при прохождении лицензирования, оформления других разрешений при открытии бизнеса.
Заключение и другие документы кадастрового инженера можно получить и для других целей. Например, если предприятие готовит свои объекты к проверкам или строительным работам, обследование инженера поможет определить точные характеристики здания и помещений.
Комментарий эксперта. Если вам нужно техническое заключение опытного и квалифицированного кадастрового инженера, обращайтесь в ООО Смарт Вэй. Мы оказываем услуги по всем направлениям кадастра и недвижимости, быстро проведем необходимые обмеры и обследования. Так как сроки и стоимость подготовки заключения зависят от особенностей объекта и перечня работ, свяжитесь для уточнения к нашим консультантам.
Калькулятор стоимости и сроков наших услуг - здесь
Особенности оформления технического заключения
Перечень работ, которые нужно выполнить инженеру, зависит от целей, с которыми оформляется заключение. Ниже расскажем об особенностях оформления отдельного документа или разделов с заключением в разных ситуациях.
При сносе объекта
Освободив участок от здания, нужно аннулировать сведения о нем в ЕГРН. В противном случае на участке нельзя начать новое строительство или использовать землю с иными целями. Также до исключения сведений из ЕГРН на объект будет начисляться имущественный налог.
Заключение, подтверждающее утрату существования объекта, заполняется в акте обследования. Это один из основных документов для кадастрового учета. Для подготовки акта с заключением инженер:
- запрашивает и изучает данные ЕГРН на объект;
- проверяет основания для сноса или демонтажа здания;
- проводит обследования на месте, чтобы убедиться в отсутствии объекта в натуре.
Оформленный акт выдает заказчику или направляется напрямую в Росреестр. На основании заключения инженера Росреестр аннулирует кадастровый номер несуществующего объекта, внесет корректировки в ЕГРН.
При узаконивании самовольной постройки или работ
В Законе № 218-ФЗ не указан такой документ, как техническое заключение. Но его требуют региональные органы строительного надзора и управления имуществом, если речь идет об узаконивании самостроя. Техническое заключение оформляется с выводами по следующим вопросам:
- о соответствии характеристик объекта действующим строительным нормам. регламентам;
- о безопасности самостроя для эксплуатации, отсутствии угроз для людей и имущества;
- о фактическом состоянии здания и его помещений, технических и экономических показателях.
Для оформления заключения инженер изучает документацию, представленную заказчиком, выезжает на объект, проводит обследования и обмеры. Для подтверждения характеристик и фактического состояния объекта изготавливаются чертежи и схемы, фотоматериалы.
Комментарий эксперта. Для узаконивания самостроя может потребоваться технический план, чтобы внести новые данные в ЕГРН. Этот документ также оформляет кадастровый инженер после обследования здания, изучения представленных материалов. Узнайте подробнее, как правильно согласовать самострой в 2021 году и какие документы потребуются в вашем случае. По этим вопросам можно получить консультацию наших экспертов.
Калькулятор стоимости и сроков наших услуг - здесь
При проведении кадастровых работ
Заключение по итогам кадастровых работ оформляется, если инженеру необходимо указать дополнительные выводы и обоснования по координатам, характеристикам обследованного объекта. Вот перечень распространенных ситуаций, когда оформляется заключение в межевом или техническом плане:
- несоответствие координат и фактических характеристик участка или объекта с реестровыми сведениями ЕГРН;
- несоответствие по адресу участка и объектов, расположенных на нем;
- несовпадение по границам и площадям для помещений и здания в целом;
- образование нового объекта из ранее существующих;
- описание характеристик объектов незавершенного строительства.
Некоторые ситуации, в которых инженер обязан сам заполнить раздел с заключением, указаны в нормативных актах. Но специалист вправе сам принять такое решение, если нужны расчеты или обоснования по итогам кадастровых работ.
Список полезных документов
Документы для скачивания:
| № п/п | Ссылки | Описание |
| 1 | Скачать | Образец акта обследования кадастрового инженера. |
| 2 | Скачать | Образец заявления на выдачу разрешения на строительство нового здания |
| 3 | Скачать | Образец технического плана для постановки здания на учет |
| 4 | Скачать | Образец заявления о кадастровом учете |
| 5 | Скачать | Образец выписки ЕГРН |
| 6 | Скачать | Образец заявления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию |
| 7 | Скачать | Образец заявления о проведении экспертизы проекта |
| 8 | Скачать | Образец межевого плана. |
Для разрешения судебного спора
Судебные споры могут быть связаны с определением или подтверждением прав на недвижимость, уточнением характеристик объектов. Стороны процесса и судья не обладают специальными познаниями в сфере кадастра. Поэтому для получения точных и объективных выводов по таким вопросам может привлекаться кадастровый инженер. Заключение можно получить:
- для подтверждения определенных характеристик спорных объектов, их координат;
- для обоснования ранее выполненных кадастровых работ, обмеров и координирования;
- для оценки правильности выполненных измерений и расчетов;
- по другим вопросам, поставленным судом или участниками процесса.
Для подготовки заключения может потребоваться проведение полноценных кадастровых работ или отдельные виды обследований, изучение кадастровых сведений и документации. На основании решения суда могут вноситься изменения в ЕГРН, поэтому заключение инженера косвенно повлияет на деятельность Росреестра.
Комментарий эксперта. Кадастровые инженеры могут привлекаться к отдельным видам предпроектных работ и обследований, обмерам, технической инвентаризации, по другим направлениям деятельности. В каждом случае специалист отвечает за результаты своих работ. Если вам нужно быстро получить техническое заключение, обратитесь в ООО Смарт Вэй.
| № п/п | Услуга, документ | Стоимость |
| 1 | Оформление акта обследования | от 15000 руб. |
| 2 | Оформление заключения для узаконивания самостроя | от 25000 руб. |
| 3 | Изготовление технического плана | от 8000 руб. |
| 4 | Сопровождение процедуры кадастрового учета в Росреестре или МФЦ | от 12000 руб. |
| 5 | Представительство в суде по заключению | от 30000 руб. |
Выводы
- Техническое заключение кадастрового инженера – это документ, в котором специалисты укажет выводы о координатах и характеристиках объекта, о выявленных ошибках и несоответствиях, о безопасности здания.
- Техническое заключение в виде отдельного документа можно получить для урегулирования судебного спора, для узаконивания самостроя, для других целей. Заключение в виде раздела документа заполняется в акте обследования, в межевом или техническом плане.
- Для подготовки заключения инженер проводит обследования, обмеры и координирование, изучает и проверяет документы на объект, сведения ЕГРН.
Калькулятор стоимости и сроков наших услуг - здесь
Закажите техническое заключение у инженеров ООО Смарт Вэй. Наши эксперты по кадастру и недвижимости проконсультируют вас по всем возникшим вопросам по телефону, через форму обратной связи.
