Техническое заключение кадастрового инженера оформляется по вопросам, связанным с координированием объекта недвижимости, несоответствием со сведениями ЕГРН, с подтверждением безопасности здания. Заключение может выдаваться в виде отдельного документа, либо заполняться как раздел в межевом или техническом плане. По заключению инженера можно устранить реестровую или иную ошибку, снять объект с учета в Росреестре, узаконить выполненные работы.
Читайте в статье, когда инженер вправе и обязан оформить техническое заключение, какие работы проводятся на объекте, что будет отражено в итоговом документе.
- Кто такой кадастровый инженер и зачем он оформляет техническое заключение
- По каким вопросам можно получить заключение
- В каких документах инженер заполняет техническое заключение
- Где применяется заключение
- Особенности оформления технического заключения
- При сносе объекта
- При узаконивании самовольной постройки или работ
- При проведении кадастровых работ
- Список полезных документов
- Для разрешения судебного спора
- Кейсы АБ «МБР»
- Кейс 1
- Кейс 2
- Выводы
Кто такой кадастровый инженер и зачем он оформляет техническое заключение
Инженер – это специалист в определенной сфере техники, науки, знаний. В сфере кадастра тоже есть такие специалисты, а от их работы и документов зависит правильное определение координат и характеристик объектов, ведение сведений ЕГРН. Без обращения к кадастровому инженеру не обойтись:
Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Наша статья содержит много полезной информации, но если у вас сейчас нет времени ее читать, позвоните нашим экспертам для бесплатной консультации:
8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)
8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)
Или закажите обратный звонок.
Все консультации бесплатны.
- если вам нужно поставить на учет в Росреестре новое здание или помещение, либо снять с их учета после утраты физического существования;
- если нужно согласовать (узаконить) строительные работы, связанные с изменением характеристик недвижимости;
- если требуются специальные познания для рассмотрения судебных споров;
- если необходимо исправить реестровые или технические ошибки, допущенные при описании характеристик объектов.
Инженер является независимым специалистом. Документы и сведения, полученные и оформленные инженером, использует Росреестр для ведения ЕГРН, внесения, уточнения и аннулирования кадастровых сведений. Техническое заключение, оформленное в виде отдельного документа, можно использовать при обращении в суд, жилищную инспекцию, органы госстройнадзора, другие ведомства.
Необходимо техническое заключение для вашего объекта недвижимости? АБ «МБР» занимается подготовкой данной документации для нежилых помещений, расположенных как в нежилых зданиях, так и в МКД. Обращайтесь к нам — мы поможем!
Чтобы связаться с нами, просто позвоните по телефонам: +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург) или напишите нам: info@mosoblreg.ru
По каким вопросам можно получить заключение
Есть ситуации, когда кадастровый инженер обязан или вправе оформить заключение по определенным вопросам. В обязательном порядке дается заключение:
- о том, что объект перестал существовать в натуре, что влечет снятие его с учета в ЕГРН, аннулирование кадастрового номера;
- о том, что при проведении кадастровых работ выявлено несоответствие сведениям ЕГРН, с ранее описанными характеристиками других объектов;
- о том, что инженер выявил техническую ошибку, которую необходимо устранить специалистам Росреестра.
Отметим, что при проведении кадастровых работ инженер может самостоятельно устранить ряд ошибок и несоответствий. Например, можно определить правильные координаты объекта и его местоположение на участке, чтобы Росреестр отразил эти данные в ЕГРН.
| № п/п | Основные виды кадастровых работ | Описание |
| 1 | Межевание | Межевание заключается в определении координат границ участка. По итогам работ кадастровый инженер оформляет акт согласования границ, межевой план. Эти документы передаются в Росреестр. |
| 2 | Координирование объектов | Особенностью всех кадастровых работ является координирование объектов. Координаты указываются в технических и межевых планах, после чего вносятся в ЕГРН. |
| 3 | Оформление документов для кадастрового учета | Для обращения в Росреестр кадастровый инженер оформляет технические и межевые планы, акты обследований. По этим документа в ЕГРН вносятся сведения об объектах недвижимости. |
| 4 | Оформление акта обследования для снятия объекта с учета | Акт обследования составляется для подтверждения, что объект перестал существовать в натуре. На основании акта ЕГРН исключит сведения из ЕГРН, аннулирует кадастровый номер. |
В некоторых случаях инженер можно подготовить заключение по обращению заявителя:
- для определения характеристик объекта, подтверждения его безопасности по строительным нормам;
- для устранения судебного или внесудебного спора, когда требуется официальный вывод специалиста по кадастру;
- для прохождения обязательных проверок в других ведомствах (например, при открытии бизнеса).
В перечисленных случаях заключение оформляется в виде отдельного документа. Перечень выводов зависит от целей обращения заказчика, особенностей объекта и характера спора.
Комментарий эксперта. Все виды работ кадастрового инженера связаны с недвижимостью. Это может быть определение границ участка и характеристик объекта, замеры и обследования зданий и помещений, ряд других видов работ. Так как все инженеры обязаны подтверждать профильное образование и проходить аттестацию, их документы и заключения обязаны принимать все компетентные органы, суды. Сведения обо всех инженерах, имеющий квалификационный аттестат, можно найти на портале Росреестра.
В каких документах инженер заполняет техническое заключение
Техническое заключение можно получить в виде отдельного документа. В частности, его можно использовать для подтверждения безопасности самостроя, узаконивания объекта в государственных и муниципальных ведомствах. Также заключение как отдельный документ оформляется для суда, а выводы инженера будут важны при вынесении решения по спору.
Компания АБ «МБР» имеет в своем штате опытных, высококвалифицированных кадастровых инженеров. Они помогут подготовить техническое заключение для вашего объекта недвижимости в соответствии с целями, которые необходимо достичь (узаконить перепланировку, реконструкцию, легализовать самострой и т.д.). Для заказа наших услуг просто позвоните нам: +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург).
Как самостоятельный раздел заключение может оформляться в следующих документах:
- межевой план – оформляется на координаты и характеристики земельных участков, а заключение может касаться выявленных и/или устраненных ошибок, несоответствий;
- технический план – оформляется на объекты капитального и незавершенного строительства, помещения и их части, а заключение может касаться реестровых или технических ошибок;
- акт обследования – оформляется для подтверждения, что строение перестало существовать на участке, а заключение инженера будет являться основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Перечисленные три документы прямо указаны в Законе № 218-ФЗ (скачать) как основания для проведения кадастрового учета. Чиновники Росреестра сами не выезжают на объекты и не проводят обследований. Поэтому в своей работе они используют информацию, полученную и предоставленную кадастровым инженером.
Комментарий эксперта. Инженер не приступает к кадастровым работам и подготовке заключения по своей инициативе. Для этого заполняется заявка или техническое задание, заключается договор с заказчиком – собственником, арендатором, государственным или муниципальным органом. Если спор рассматривается в судебном порядке, инициатором обращения к инженеру может быть истец, ответчик, третьи лица, сам судья.
Если вы не знаете, какой документ на недвижимость нужно получить для защиты интересов, проконсультируйтесь экспертов АБ «МБР». Мы обязательно поможем! Для получения консультации свяжитесь с нами +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург) или напишите: info@mosoblreg.ru.
Где применяется заключение
Заключение кадастрового инженера, оформленное отдельно или как раздел документа, используется в следующих целях:
- для внесения первичных данных, изменения, аннулирования информации в ЕГРН;
- для урегулирования судебных и внесудебных споров, связанных с характеристиками недвижимости;
- при согласованиях или узаконивании самовольно возведенной постройки, для подтверждения безопасности объекта и его соответствия строительным нормам;
- для подтверждения безопасности объекта при прохождении лицензирования, оформления других разрешений при открытии бизнеса.
Заключение и другие документы кадастрового инженера можно получить и для других целей. Например, если предприятие готовит свои объекты к проверкам или строительным работам, обследование инженера поможет определить точные характеристики здания и помещений.
Комментарий эксперта. Если вам нужно техническое заключение опытного и квалифицированного кадастрового инженера, обращайтесь в АБ «МБР». Мы оказываем услуги по всем направлениям кадастра и недвижимости, оперативно проведем необходимые обмеры и обследования вашего объекта. Также можем помочь с согласованиями «под ключ».
Так как сроки и стоимость подготовки заключения зависят от особенностей объекта и перечня работ, свяжитесь для уточнения с нашими специалистами.
Чтобы связаться с нами, просто позвоните по телефонам: +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург) или напишите нам: info@mosoblreg.ru.
Особенности оформления технического заключения
Перечень работ, которые нужно выполнить инженеру, зависит от целей, с которыми оформляется заключение. Ниже расскажем об особенностях оформления отдельного документа или разделов с заключением в разных ситуациях.
При сносе объекта
Освободив участок от здания, нужно аннулировать сведения о нем в ЕГРН. В противном случае на участке нельзя начать новое строительство или использовать землю с иными целями. Также до исключения сведений из ЕГРН на объект будет начисляться имущественный налог.
Заключение, подтверждающее утрату существования объекта, заполняется в акте обследования. Это один из основных документов для кадастрового учета. Для подготовки акта с заключением инженер:
- запрашивает и изучает данные ЕГРН на объект;
- проверяет основания для сноса или демонтажа здания;
- проводит обследования на месте, чтобы убедиться в отсутствии объекта в натуре.
Оформленный акт выдает заказчику или направляется напрямую в Росреестр. На основании заключения инженера Росреестр аннулирует кадастровый номер несуществующего объекта, внесет корректировки в ЕГРН.
При узаконивании самовольной постройки или работ
В Законе № 218-ФЗ не указан такой документ, как техническое заключение. Но его требуют региональные органы строительного надзора и управления имуществом, если речь идет об узаконивании самостроя. Техническое заключение оформляется с выводами по следующим вопросам:
- о соответствии характеристик объекта действующим строительным нормам. регламентам;
- о безопасности самостроя для эксплуатации, отсутствии угроз для людей и имущества;
- о фактическом состоянии здания и его помещений, технических и экономических показателях.
Для оформления заключения инженер изучает документацию, представленную заказчиком, выезжает на объект, проводит обследования и обмеры. Для подтверждения характеристик и фактического состояния объекта изготавливаются чертежи и схемы, фотоматериалы.
Комментарий эксперта. Для узаконивания самостроя может потребоваться технический план, чтобы внести новые данные в ЕГРН. Этот документ также оформляет кадастровый инженер после обследования здания, изучения представленных материалов. Узнайте подробнее, как сейчас правильно согласовать самострой и какие документы потребуются в вашем случае у наших экспертов по телефонам: +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург) или по электронной почте: info@mosoblreg.ru.
При проведении кадастровых работ
Заключение по итогам кадастровых работ оформляется, если инженеру необходимо указать дополнительные выводы и обоснования по координатам, характеристикам обследованного объекта. Вот перечень распространенных ситуаций, когда оформляется заключение в межевом или техническом плане:
- несоответствие координат и фактических характеристик участка или объекта с реестровыми сведениями ЕГРН;
- несоответствие по адресу участка и объектов, расположенных на нем;
- несовпадение по границам и площадям для помещений и здания в целом;
- образование нового объекта из ранее существующих;
- описание характеристик объектов незавершенного строительства.
Некоторые ситуации, в которых инженер обязан сам заполнить раздел с заключением, указаны в нормативных актах. Но специалист вправе сам принять такое решение, если нужны расчеты или обоснования по итогам кадастровых работ.
Список полезных документов
Документы для скачивания:
| № п/п | Ссылки | Описание |
| 1 | Скачать | Образец акта обследования кадастрового инженера. |
| 2 | Скачать | Образец заявления на выдачу разрешения на строительство нового здания |
| 3 | Скачать | Образец технического плана для постановки здания на учет |
| 4 | Скачать | Образец заявления о кадастровом учете |
| 5 | Скачать | Образец выписки ЕГРН |
| 6 | Скачать | Образец заявления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию |
| 7 | Скачать | Образец заявления о проведении экспертизы проекта |
| 8 | Скачать | Образец межевого плана. |
Для разрешения судебного спора
Судебные споры могут быть связаны с определением или подтверждением прав на недвижимость, уточнением характеристик объектов. Стороны процесса и судья не обладают специальными познаниями в сфере кадастра. Поэтому для получения точных и объективных выводов по таким вопросам может привлекаться кадастровый инженер. Заключение можно получить:
- для подтверждения определенных характеристик спорных объектов, их координат;
- для обоснования ранее выполненных кадастровых работ, обмеров и координирования;
- для оценки правильности выполненных измерений и расчетов;
- по другим вопросам, поставленным судом или участниками процесса.
Для подготовки заключения может потребоваться проведение полноценных кадастровых работ или отдельные виды обследований, изучение кадастровых сведений и документации. На основании решения суда могут вноситься изменения в ЕГРН, поэтому заключение инженера косвенно повлияет на деятельность Росреестра.
Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Наша статья содержит много полезной информации, но если у вас сейчас нет времени ее читать, позвоните нашим экспертам для бесплатной консультации:
8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)
8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)
Или закажите обратный звонок.
Все консультации бесплатны.
Комментарий эксперта. Кадастровые инженеры могут привлекаться к отдельным видам предпроектных работ и обследований, обмерам, технической инвентаризации, по другим направлениям деятельности. В каждом случае специалист полностью отвечает за результаты своих работ, что гарантирует успешный результат Если вам нужно быстро получить техническое заключение, обратитесь в АБ «МБР».
| № п/п | Услуга, документ | Стоимость |
| 1 | Оформление акта обследования | от 35 000 руб. |
| 2 | Оформление заключения для узаконивания самостроя | от 35 000 руб. |
| 3 | Изготовление технического плана | от 45 000 руб. |
| 4 | Сопровождение процедуры кадастрового учета в Росреестре или МФЦ | от 25 000 руб. |
| 5 | Представительство в суде по заключению | от 35 000 руб. |
Кейсы АБ «МБР»
Кейс 1
В АБ «МБР» обратился заказчик — довольно крупный банк. Ему необходимо было произвести перепланировку в одном из своих отделений для обеспечения более комплексного и качественного обслуживания клиентов.
Для проведения такого рода работ был необходим проект перепланировки, а также техническое заключение о безопасности и допустимости работ. Для оформления данной проектной документации и была выбрана компания АБ «МБР». Проведение перепланировки в полном соответствии с грамотной проектной документацией гарантирует отсутствие штрафов.
Что было сделано специалистами АБ «МБР» для подготовки технического заключения: проведен анализ технической документации, произведен выезд специалистов для обследования и обмеров, непосредственное проведение обмеров, осмотр всех конструкций и систем, расчеты несущих нагрузок здания и подготовка технического заключения. В рамках проведения обмеров и обследования была произведена фотофиксация всех помещений и составлены поэтажные планы.
Кейсы АБ «МБР»
Кейс 1
В АБ «МБР» обратился заказчик — довольно крупный банк. Ему необходимо было произвести перепланировку в одном из своих отделений для обеспечения более комплексного и качественного обслуживания клиентов.
Для проведения такого рода работ был необходим проект перепланировки, а также техническое заключение о безопасности и допустимости работ. Для оформления данной проектной документации и была выбрана компания АБ «МБР». Проведение перепланировки в полном соответствии с грамотной проектной документацией гарантирует отсутствие штрафов.
Что было сделано специалистами АБ «МБР» для подготовки технического заключения: проведен анализ технической документации, произведен выезд специалистов для обследования и обмеров, непосредственное проведение обмеров, осмотр всех конструкций и систем, расчеты несущих нагрузок здания и подготовка технического заключения. В рамках проведения обмеров и обследования была произведена фотофиксация всех помещений и составлены поэтажные планы.
Проект и технического заключение были переданы заказчику всего в течение 5 рабочих дней. Данные документы помогли банку произвести перепланировку в срок.
После проведения перепланировки был подготовлен еще и технический план, направленный в Росреестр для согласования. Так как все было выполнено в соответствии с требованиями законодательства, новая выписка ЕГРН была получена уже в течение 12 дней.
Кейс 2
В нашу компанию обратился заказчик — торговая организация, которая взяла в аренду несколько помещений в одном из торговых центров в МО. Чтобы начать работу, необходимо провести в этих помещениях перепланировку.
Специалисты АБ «МБР» справились в кратчайшие сроки — всего за 9 рабочих дней был произведен выезд на объект, обмеры, а также подготовлены проект перепланировки и техническое заключение.
Опираясь на данные, которые были получены при обследовании помещений, специалисты компании произвели все необходимые расчеты по планируемым нагрузкам на конструкции. Были учтены в том числе и места проведения работ, так как перепланировка включала в том числе и расширение дверных проемов. Для обеспечения безопасности возводимых конструкций, было подготовлено обоснование усилений, а также все нужные рекомендации по выполнению строительных работ.
В техническом заключении было подтверждено, что запланированные работы не скажутся на несущей способности конструкций, безопасны для здания. Вся документация была передана заказчику и он смог начать работы по перепланировке.
Выводы
- Техническое заключение кадастрового инженера – это документ, в котором специалисты укажет выводы о координатах и характеристиках объекта, о выявленных ошибках и несоответствиях, о безопасности здания.
- Техническое заключение в виде отдельного документа можно получить для урегулирования судебного спора, для узаконивания самостроя, для других целей. Заключение в виде раздела документа заполняется в акте обследования, в межевом или техническом плане.
- Для подготовки заключения инженер проводит обследования, обмеры и координирование, изучает и проверяет документы на объект, сведения ЕГРН.
Закажите техническое заключение у инженеров АБ «МБР». Наши эксперты по кадастру и недвижимости проконсультируют вас по всем возникшим вопросам по телефонам +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург) или через форму обратной связи.
