Технический план здания: цена и сроки оформления

Вам будет нужен технический план здания, чтобы поставить его на учет в Росреестр. Также этот документ необходим для обновления сведений в ЕГРН после перепланировки или реконструкции, при исправлении реестровых ошибок. Цена технического плана здания зависит от объема, сложности и срочности работ, удаленность объекта. Заказав документ в Архитектурном бюро «МБР», у вас точно не возникнет сложностей при обращении в Росреестр. О нюансах разработки техплана здания и стоимости работ поговорим в статье.

Три случая, когда вам будет нужен технический план здания

О целях оформления технического плана можно судить даже по его названию. Технический – значит в документе будут сведения о характеристиках объекта. План – это графический материал, который показываем контуры (границы), планировку, месторасположение на этаже или участке. Все это верно, хотя на самом деле содержание техплана включает и множество других сведений.

Технический план включен Законом № 218-ФЗ в список документов для кадастрового учета. Следовательно, без него не обойтись:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Наша статья содержит много полезной информации, но если у вас сейчас нет времени ее читать, позвоните нашим экспертам для бесплатной консультации:

8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)

8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

• при постановке на учет нового объекта капитального или незавершенного строительства (сведения о здании появятся в ЕГРН);
• при обновлении ЕГРН, если изменятся исходные характеристики здания (это может быть при реконструкции, перепланировке/переустройстве);
• при устранении несоответствий в каких-либо сведения кадастра и фактических данных (реестровая ошибка, которая может заключаться в правильном подсчете площади здания).

Чуть ниже я расскажу о нюансах разработки техплана в каждой из этих ситуаций.

Оформление документов для кадастрового учета – это одно из основных направлений работы Архитектурного бюро «МБР». Подготовкой техплана занимается кадастровый инженер. Он аттестован, т.е. подтвердил свое образование, квалификацию и опыт работы в данной сфере. Требования к содержанию и форме техплана инженер берет из Приказа Росреестра № П/0082. Основные положения о документе можно найти и напрямую в Законе № 218-ФЗ.

Кроме техплана, для Росреестра может потребоваться акт обследования. Но его оформление связано с прекращением существования здания (снос, демонтаж, разрушение). Акт тоже разрабатывает кадастровый инженер. Примерные цены за подготовку разных документов смотрите на сайте Архитектурного бюро «МБР».

Нужен ли технический план здания для согласования проекта строительства или реконструкции?

Отвечает Валерий Михайлов, эксперт АБ «МБР». Основным документом для этого станет проект, хотя на согласование необходимо передать и ряд других материалов. Технический план вы закажете уже после завершения строительных работ. Поэтому для получения разрешения на реконструкцию или строительство он не нужен. Но пока техплан не поступит в Росреестр, в ЕГРН не появятся данные о новом объекте или о фактических параметрах существующего здания.

Строительство объекта

Новое здание появляется в результате строительства. Это самый масштабный вид работ. Когда объект готов к вводу в эксплуатацию, его еще нужно поставить на кадастровый учет. Именно для этого собственник заказывает технический план. Далее:

• кадастровый инженер проведет работы на месте (координирование здания, обмеры и т.д.);
• в содержании техплана будут отражены все параметры нового здания;
• в графике документа будут различные чертежи и планы, в том числе с контурами здания на участке;
• готовый техплан выдаем в электронном виде, заверив ЭЦП;
• на основании документа Росреестр не только поставит здание на учет и присвоит ему кадастровый номер, но и укажет в ЕГРН сведения о праве собственности.

После указанных действий здание официально станет объектом недвижимости и гражданского оборота. Его можно будет продать, сдать в аренду или указать предметом других сделок.

Еще на учет ставят объекты незавершенного строительства. И для этого тоже необходим технический план. Но есть нюанс – в содержании документа инженер должен подтвердить определенную степень готовности основных конструкций (фундамент, стены). Если ОНС поставят на учет, он тоже станет объектом гражданского оборота.

Изменение характеристик здания

После постановки на учет здание готово к эксплуатации. Пока оно существует, собственник может изменить исходные параметры. Вот два направления таких работ:

• реконструкция – в результате пристройки, надстройки или разборки части здания меняют его основные характеристики (объем, площадь, этажность, высота);
• перепланировка – меняется только внутренняя конфигурация, в том числе по всему зданию, на этажах и частях (объем, площадь, высота и этажность останутся прежними).

Нужно понимать разницу между оформлением технического плана помещений и здания в целом. Все зависит от того, какой объект стоит на учете. Если в здании образованы самостоятельные, изолированные и обособленные помещения, а сведения в них есть в ЕГРН – техплан оформляется именно на эти объекты. Если же на учете стоит само строение, но не помещения в нем, на технический план после перепланировки нужен на здание. При реконструкции таких отличий нет – всегда разрабатываем документ на здание в целом.

В указанных выше случаях техплан покажет, как изменился объект после завершения строительных работ. Все это инженер опишет в текстовой части, а также на графических материалах – планы этажей, помещения. Форма документа всегда будет одинакова (Приказ № П/0082).

Исправление реестровой ошибки

Это основанием для разработки техплана не связано с какими-либо строительными работами (хотя возможно, ошибка возникла давно при перепланировке). Несоответствие с кадастровыми сведениями возникает по разным причинам. В частности, это зачастую происходит при переносе в ЕГРН данных из старых документов БТИ. При этом фактические характеристики здания могут отличаться от инвентаризационных очень и очень существенно.

Один из недавних примеров из практики Архитектурного бюро «МБР» — оформление техплана для устранения реестровой ошибки по площади здания. В свое время (более 20 лет назад) БТИ не учло в расчете несколько вспомогательных помещений. Сейчас это несоответствие осложнило собственнику подготовку здания к сдаче в аренду. При проведении новых обмеров мы описали ошибку, собрали точные данные о площади и указали их в техплане. Росреестр принял документ и обновил сведения в ЕГРН.

Бывает и так, что ошибку инженер выявит в ходе кадастровых работ (после перепланировки, реконструкции). В заключении техплана он укажет причины, по которым возникло несоответствие, и также действия по его устранению. Со своей стороны, Росреестр тоже может уведомить собственника, что в ходе текущей работы выявлена ошибка и ее необходимо исправить.

Можно ли оформить технический план здания бесплатно, т.е. самостоятельно?

Отвечает Валерий Михайлов, эксперт АБ «МБР». Росреестр примет только документ, оформленный и подписанный кадастровым инженером. А его работу нужно оплатить, и это делает заказчик. О факторах, которые влияют на цену технического плана здания расскажу ниже. Во многих случаях выгоднее заказать услуги под ключ, куда входит оформление разных документов, от проекта до техплана.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

Что влияет на цену оформления технического плана здания

О стоимости разработки документов для кадастрового учета можно сказать просто – она определяется в индивидуальном порядке. Пока у кадастрового инженера нет представления о самом объекте и сложности работ, он может назвать только примерную цену. Вот что будет влиять на указанное условие в договоре:

• тип объекта и его характеристики – очевидно, что цена будет ниже, если предстоит обмер одноэтажного здания, а не высотного объекта с несколькими этажами;
• удаленность здания – здесь нужно заложить расходы на выезд инженера на место (согласитесь, есть разница – объект в центре города или в глубинке);
• цель оформление технического плана – цена может отличаться для постановки на учет нового здания, исправления реестровой ошибки и т.д.

Еще важно оценить общий объем работы. Вот пример для перепланировки. Если она затронула только часть здания (один этаж или несколько помещений), то обмеры проводятся только там. На этой уйдет пара часов работы. А вот если изменилась перепланировка на всех этажах или в десятках помещений, то обмер наверняка займет намного больше времени. Также сложнее будет и обработка полученной информации, вычерчивание графических материалов.

Сейчас обмеры делать проще, ведь в распоряжении инженера есть высокоточное оборудование, специальные программы. Но все равно, на месте необходимо «снять» множество параметров, от толщины стен и глубины проемов, то характеристик выступов внутри помещений. Чем сложнее планировка на этажах и в помещениях здания, тем больше объем работ.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Наша статья содержит много полезной информации, но если у вас сейчас нет времени ее читать, позвоните нашим экспертам для бесплатной консультации:

8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)

8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Что еще входит в кадастровые работы при подготовке технического плана

Обмер в здании и помещениях важная задача для подготовки техплана. Однако действия кадастрового инженера еще включают:

• работу с документами, предоставленными собственником или запрошенными в его интересах (к примеру, техпаспорт БТИ, техническое заключение при узаконивании перепланировки);
• заполнение абрисов на месте, по мере получения сведений о характеристиках;
• координирование, т.е. определение характерных точек границ (контура) здания – это одно из самых сложных направлений работы;
• перенос данных в программу, вычерчивание планов этажей и помещений, чертежа здания на участке и т.д.

Да, некоторые разделы технического плана будут примерно одинаковы во всех случаях. Но в индивидуальном порядке всегда заполняет описание выполненных работ, таблицы с характеристиками объекта, графику и т.д.

Расскажу немного подробнее о содержании техплана. Так, в п. 2 Приказа Росреестра № П/0082 предусмотрено, что технический план включает себя как текстовое, так и графическое содержание. Вся информация этих двух частей объединяется в соответствующие разделы. Сведения, которые будут включены в разделы, делятся на обязательную и дополнительную. Заполнить обязательную информацию нужно во всех случаях. Что же касается дополнительной, то ее требуется заполнить исходя из цели подготовки технического плана, нюансов кадастровых работ на месте.

Обязательных разделов в техническом плане будет 4. Первый включает информацию общего характера, в том числе о кадастровом инженере, основаниях для проведения работ. Вторым и обязательным к заполнению будет раздел с информацией об исходных данных. В этом разделе нужно указать данные о тех документах, которые были использованы, когда проводились измерения. Их еще называют документами-основаниями. Обычно заказчик представляет выписку ЕГРН. Для заполнения раздела и для начала выполнения работ, этой информации будет достаточно.

Достаточно объемным является раздел 3. Тут необходимо прописать всю информацию по помещению или здания (в зависимости от цели оформления техплана). Исходя из структуры раздела очевидно, что заполнить нужно информацию о кадастровом номере, обозначить вид объекта недвижимости. Данные о назначении помещения обязательны к заполнению. Такие характеристики как адрес и местоположение указывает кадастровым инженером.

Согласно п. 8 Приказа № П/0082, заполнить нужно также дополнительную информацию о местоположении (как правило, если у объекта нет точного адреса). В таких случаях для определения местоположения используются ориентиры. Остальные разделы также включают в себя информацию о характеристиках недвижимости. В частности, нужно внести данные о назначении, виде разрешенного использования, о количестве этажей. Также придется отразить сведения о материалах, которые были использованы, когда осуществлялось строительство или иные работы.

Это только основные нюансы, а на практике их намного больше. Поэтому цена технического плана всегда обоснована. В целом, стоимость таких работ примерно одинакова у всех компаний на рынке.

Сроки подготовки технического плана здания

Кадастровый инженер Архитектурного бюро «МБР» подготовит технический план здания в срок от 5 дней. Точнее можно будет сказать после изучения документов и сведений на момент подписания договора. Бывают и срочные работы. Так как для них приходится менять заранее назначенные задачи, цена технического плана здания будет больше. Уточнить эти моменты можно на консультации у наших экспертов. Примерную стоимость некоторых работ АБ «МБР» я указал ниже.

Заключение – коротко о главном

• Цена технического плана включает все работы, которые проведет кадастровый инженер. Сюда входят не только обмеры с выездом на место, но и анализ документов, обработка полученных данных в программах.
• Стоимость оформления техплана мы определим при заключении договора. Примерные цены на услуги и работы Архитектурного бюро «МБР» смотрите на сайте.
• Срок подготовки технического плана на здание у нас составляет от 5 дней. Но он может быть и больше, если предстоят обмеры в многоэтажном здании большой площади и объекта.
• Готовый техплан вы направите в Росреестр для переноса в ЕГРН новых данных или изменения ранее внесенной информации.