Технический план здания и помещения — точная инструкция для 2020 года

Технический план

Технический план здания или помещения содержит точные данные о характеристиках объектов, графическую схему. Изготовить документ может только кадастровый инженер. Для этого анализируется исходная документация на обследуемый объект, проводятся обмеры, съемки и расчеты, заполняются графические, текстовые разделы техплана. Заказать техплан на любые виды строений и помещений вы можете в компании Архитектурное бюро МСР.

Читайте в статье, какие требования к техническому плану указаны Законом № 218-ФЗ, Приказом МЭР № 953, что включает процедура заполнения бланка, где допускается использовать техплан.

Что такое технический план

Технический план помещения или строения — официальный документ, на основании которого Росреестром проводится учет, заполняется ЕГРН. Целью подготовки техплана является получение, описание фактических характеристик обследованного объекта. Сделать это можно после анализа исходных сведений, документации на объект, проведения съемок, обмеров всех конструкций, узлов. Заказать технический план нужно:

  • если появляется новый объект – после возведения строения, образования новых помещений в общем объеме здания;
  • если меняются основные параметры объекта – в ходе реконструкции, перепланировочных работ, переустройства;
  • если нужно поставить на учет объект, ранее не проходивший указанную процедуру.

Информация, которая будет внесена в технический план здания или помещения, применяется для заполнения ЕГРН. Если техплан представлен на изменение после реконструкции, перепланировки, раздела и других видов работ, существующие сведения ЕГРН будут обновлены. Требования к техническому плану, его заполнению, содержанию регламентирует 953 Приказ Минэкономразвития.

Комментарий эксперта. Заказать технический план на земельный надел нельзя. Координаты границ и другие характеристики участка указываются в межевом плане. Можно одновременно обследовать строение, участок, изготовить межевой, технический план. Выполнить такие мероприятия может инженер.

Технический план изготавливается на здание после его строительства, реконструкции или перепланировки
Технический план изготавливается на здание после его строительства, реконструкции или перепланировки

Кадастровый инженер и кадастровые работы по подготовке технического плана

Чтобы обеспечить точность данных о недвижимом имуществе, выполнение работ, изготовление техпланов допускается только через инженера. Информация об этих специалистах есть в базе данных Росреестра по ссылке. Чтобы составить кадастровый план помещения или строения, инженер проведет мероприятия:

  • изучит исходную документацию на существующий объект, участок;
  • запросит, проанализирует данные ЕГРН;
  • проведет обследование, выполнит съемку и обмеры конструкций;
  • определит координаты строения на участке, укажет помещения на поэтажных планах;
  • заполнит техплан по требованиям, которые содержит 953 Приказ Минэкономразвития.

Точный перечень работ определяется при заключении договора. Изготовленный технический план помещения или строения будет выполнен в цифровом виде, выдан клиенту на диске или направлен в Росреестр.

Технический план здания и помещения. Вопросы эксперту
Соловьев Петр
Соловьев Петр
Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.
Задать вопрос
Вопрос эксперту
Добрый день! Можно одновременно заказать технические планы на здание и его помещения?
Соловьев Петр
Да, можно. При обследовании здания кадастровый инженер соберет все характеристик помещений, изготовит технические планы.
Здравствуйте! Мы прошли кадастровый учет, здание внесено в ЕГРН. Куда нам сдавать технический план после кадастрового учета?
Соловьев Петр
Технический план нужен только для кадастрового учета. После прохождения Росреестра документ фактически утратит силу. Но вы можете использовать его данные в информационных и справочных целях.
Как долго оформляется технический план на здание?
Соловьев Петр
Это зависит от характеристик и сложности здания, количества и площади помещений. Во многих случаях мы делаем технические планы в течение 3-5 дней.

Виды технических планов

Заказать техплан можно на любой объект капитального строительства или ОНС. Форма документа будет всегда одинакова, а содержание зависит от вида обследованного объекта, его параметров. Кадастровый план помещения может составляться одновременно с изготовлением аналогичного документа по основному строению.

Технический план здания

Изготовление технического плана здания предусматривает описание всех его помещений. Вот ряд важных нюансов, которые будут учтены при работе кадастрового инженера:

  • в ходе обследований и заполнения документа осуществляется координирование строения, т.е. описание его местоположения на земле с привязкой к близлежащим строениям, пунктам геодезической основы;
  • если помещения ставятся на учет как самостоятельные объекты, на них нужно получить отдельный техплан;
  • так как техплан изготавливается на целый объект, инженер обследует все конструкции строения, опишет их в графической и текстовой части документа.

Технический план здания нужно получать заново после реконструкции, перепланировки. При проведении этих работ меняются исходные параметры, которые должен описать инженер.

Технический план здания включает поэтажные планы с отражением всех помещений
Технический план здания включает поэтажные планы с отражением всех помещений

Технический план помещения

Технический план помещения нужен, если оно является изолированным, обособленным объектом. Только при подтверждении этих признаков помещение будет поставлено на учет в ЕГРН с присвоением кадастрового номера. В ходе работ учитываются следующие правила:

  • изготовление технического плана нежилого помещения или квартиры сопровождается подготовкой поэтажного плана (на нем указываются границы помещений);
  • в ходе обследований инженер проведет обмеры всех конструкций и элементов в границах помещения (стены, перегородки, коммуникации,  оборудование);
  • если техплан заполняется для согласования перепланировки, переустройства, реконструкции, указывается фактическое состояние после окончания работ.

Кадастровый план помещения содержит схему этажа здания. На ней будут отмечены границы обследованного помещения.

На какой объект вы заказывали технический план?
Нежилое помещение
0%
Нежилое здание
0%
Объект незавершенного строительства (ОНС)
0%
Проголосовало: 0

Технический план сооружения

Сооружение может не иметь помещений, коммуникаций, систем (в отличие от здания). Так как сооружения признаются недвижимым имуществом, на них также нужно составлять техпланы для последующего учета Росреестром. Требования к техническому плану сооружения практически не отличаются от аналогичных правил для зданий.

Образец технического плана:

Технический план 1 Технический план 2 Технический план 3 Технический план 4 Технический план 5 Технический план 6 Технический план 7 Технический план 8 Технический план 9 Технический план 10

Технический план объекта незавершенного строительства ОНС

ОНС также ставят на учет ЕГРН, если в ходе строительства возведены его основные конструкции. Это будет определяться по результатам обмеров, выполненных инженером. При разработке техплана на незавершенку не только описываются его параметры, но и указывается процент готовности. Для этого инженер использует нормативные справочники, методы расчета процента готовности.

Комментарий эксперта. Создание технического плана здания или иных объектов осуществляется по итогам обмеров. Для этого инженер использует высокоточное спутниковое оборудование, сканеры, нивелиры. Компания Архитектурное бюро МСР имеет собственное оборудование для обследований, что существенно сокращает сроки оформления техпланов, гарантирует точность характеристик.

При подготовке технического плана на ОНС определяется процент готовности объекта
При подготовке технического плана на ОНС определяется процент готовности объекта

Этапы подготовки технического плана

Изготовление технического плана здания или другого объекта осуществляется по условиям подрядного договора с правообладателем. Для работы инженеру передаются технические, эксплуатационные, проектные, другие документы. На предварительной стадии будет изучена исходная документация, запрошена информация ЕГРН. После этого специалист выезжает на место для получения сведений о параметрах объекта.

Выезд на объект и обмерные работы

Заказчик должен обеспечить инженеру доступ к строению, ко всем его помещениям и коммуникациям. Работа включает обмеры наружных фасадов и конструкций, всех внутренних элементов компоновки. Методики обмеров и применявшееся оборудование будут указаны инженером в тексте техплана.

Координирование здания

Создание технического плана здания сопровождается описанием его границ с привязкой к системе координат. Для этого используется информация о геодезических пунктах, об участке, близлежащих объектах. В содержании техплана будут указаны точные координаты внешних контуров строения. На схеме техплана указывается местоположение строения на местности.

Подготовка поэтажного плана

Создание технического плана здания предусматривает отображение всех его помещений на поэтажных планах. Например, на техплане МКД указываются границы каждой квартиры, мест общего пользования, вспомогательных помещений. Содержание поэтажных планов должно соответствовать данным техпланов на отдельные помещения (если эти документы оформлялись). Как предписывает 953 Приказ Минэкономразвития (скачать), поэтажные планы включаются в содержание техплана.

На поэтажном плане каждого этажа здания указывается местоположение и размеры всех помещений, конструкций
На поэтажном плане каждого этажа здания указывается местоположение и размеры всех помещений, конструкций

Заполнение технического плана

Изготовление технического плана здания или помещения осуществляется путем поэтапного заполнения разделов по Приказу МЭР № 953. Текстовое описание будет включать:

  • информацию об основаниях проведения работ, о заказчике, кадастровом инженере;
  • исходные сведения на объект (если изготавливается после проведения работ и ремонтов, меняющих характеристики объекта);
  • ссылки на нормативную базу, согласно которой проводились обмеры, обследования;
  • перечень оборудования, которое применял инженер;
  • описание координат, характеристик здания, помещений.

Графическая часть техплана включает схемы, которые должны соответствовать текстовому описанию. Образец техплана утвержден Приказом № 953, поэтому инженер обязан следовать ему.

Подписание техплана и выдача заказчику диска

Закон № 218-ФЗ (скачать) и Приказ № 953 предусматривает изготовление технического плана нежилого помещения или любого другого объекта в цифровом виде. Инженер подписывает документ посредством ЭЦП, передает его заказчику на диске или ином цифровом носителе. Техплан может быть направлен напрямую в Росреестр. Заказать технический план можно в письменном виде. Для этого нужно сразу предусмотреть такой пункт в договоре.

Комментарий эксперта. Стоимость технического плана помещения или строения не включает проведение учета. Эта процедура проводится Росреестром бесплатно. В нашей компании вы можете не только заказать техплан, но и услуги сопровождения учета, регистрации. Наши специалисты знают, на какие моменты обращают внимание в Росреестре. Поэтому процедура пройдет максимально быстро и без сложностей.

Сложности при разработке технического плана

Даже при обследованиях и изготовлении техплана на относительно простой объект могут возникать объективные сложности. Если же инженер работает с большим объектом, добиться точности и полноты результатов еще сложнее. Вот какие проблемы могут возникать при разработке документа:

  • проведение работ без согласований и разрешений, т.е. если выявлены самострой, несогласованная перепланировка или реконструкция;
  • несоответствие результатов обследования сведениям ЕГРН;
  • отсутствие исходных документов на объект, что усложняет работу инженера;
  • большое количество помещений и систем, что усложняет процесс обмеров и обработки данных.

Если при обмерах и подготовке документа будут выявлены реестровые ошибки, инженер опишет их в заключении, укажет рекомендации по устранению (если устранение невозможно в ходе работ). Обратившись к нам, вы получите помощь в устранении любых сложностей, проблем.

После кадастрового учета здания собственнику выдается выписка ЕГРН
После кадастрового учета здания собственнику выдается выписка ЕГРН

Кадастровый учет технического плана

После разработки техплана его нужно представить в Росреестр. Если документ составлялся на новый объект, он будет поставлен на учет с внесением сведений в ЕГРН. При изменениях на существующем объекте по техническому плану осуществляется актуализация ЕГРН. Эти процедуры выполнят специалисты Росреестра. По итогам учетных мероприятий заявитель получит выписку ЕГРН.

Регистрация в Росреестре техплана и приостановки по результату

Процедура кадастрового учета по техплану может сопровождаться регистрацией прав на строение, помещение. Для этого подается единое заявление, передаются документы-основания для возникновения прав. Приостановить учет и регистрацию в Росреестре могут по следующим причинам:

  • если по документам не подтверждаются полномочия заявителя на обращение в Росреестр;
  • если допущены ошибки по форме и содержанию техплана (например, при отступлении от норм Приказа № 953);
  • при несоответствии данных техплана сведениям ЕГРН;
  • при выявлении неузаконенных и несогласованных работ на существующем объекте;
  • при подаче неполного комплекта документов.

В случае приостановки заявителю дается возможность исправить ошибки, переделать или представить нужные документы. Если не устранить замечания, будет вынесен отказ с возвратом документации. При заказе услуг в компании Архитектурное бюро МСР таких проблем не возникнет.

Образец и пример технического плана — наши кейсы

Предлагаем ознакомиться с примерами технических планов на разные виды объектов. Они подготовлены специалистами компании Архитектурное бюро МСР, успешно прошли проверку в Росреестре.

Образец 1. Пример технического плана производственного здания.

Пример 1

Образец 2. Пример технического плана на здание склада.

Пример 2

Стоимость и цены на разработку технического плана

Стоимость технического плана помещения или строение определяется договором. Для согласования расценок за работу инженера важны следующие факторы:

  • вид объекта, его основные параметры и особенности компоновки;
  • местоположение обследуемого объекта, его удаленность;
  • техническая сложность строения или помещений;
  • количество и особенности систем, конструкций.

Компания Архитектурное бюро МСР всегда предлагает доступную стоимость технического плана помещения или строения. С нами вы сэкономите время и деньги, быстро пройдете процедуры в Росреестре.

Выводы

  • Техплан – документ, который содержит точные данные о характеристиках объекта, схему, поэтажные планы.
  • Провести обследования и обмеры, изготовить техплан может кадастровый инженер.
  • Для изготовления техплана изучается исходная документация на объект, проводятся съемки, обмеры, заполняется текстовая и графическая часть.
  • На основании техплана Росреестром проводится учет.

Заказать изготовление технического плана нежилого помещения, квартиры или строения можно в компании Архитектурное бюро МСР. Обо всех деталях сотрудничества мы расскажем на предварительной консультации.

Что такое технический план здания и помещения?
Технический план здания или помещения – документ, который содержит точные данные о характеристиках объекта, схему, поэтажные планы.
Как получить технический план здания?
Получить технический план можно только через кадастрового инженера. Техплан составляется после обследований и обмеров, изучения документов.
Сколько стоимость технического плана на здание?
Стоимость за изготовление технического плана определяется по договору с кадастровым инженером. Цена зависит от характеристик объекта, срочности работ.

Добавить комментарий

%d такие блоггеры, как: