Технический паспорт объекта и здания – документ, составляемый по итогам первичной текущей или внеочередной инвентаризации. В техпаспорте содержатся основные технические параметры строения, квартиры, нежилого помещения, частного домовладения. В Москве техпаспорт является обязательным документом для согласования перепланировки в МКД. Согласно Постановлению Правительства Москвы № 106-ПП, в этот документ необходимо вносить изменения после каждой перепланировки, переустройства.
Читайте в статье, как оформляется технический паспорт на дом, строение или квартиру, где можно получить этот документ, каков порядок внесения изменений в паспорта.
- Что такое технический паспорт
- Технический паспорт, поэтажный план и экспликация
- Как используется технический паспорт
- Как получить технический паспорт в БТИ
- Почему техпаспорт используют банки
- Красные линии в техническом паспорте
- Согласование перепланировки в техническом паспорте
- Пример и образец технического паспорта
- Стоимость и цена технического паспорта
- Наши кейсы
- Кейс 1
- Кейс 2
- Вывод
Что такое технический паспорт
Юридическое понятие технического паспорта содержится в Жилищном кодексе РФ (скачать), приказе Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ» (скачать). Документ оформляется по следующим правилам:
Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Наша статья содержит много полезной информации, но если у вас сейчас нет времени ее читать, позвоните нашим экспертам для бесплатной консультации:
8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)
8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)
Все консультации бесплатны.
- исходные данные о технических параметрах объекта собираются в результате инвентаризации;
- инвентаризация включает в себя изучение проектной документации, обследования, обмеры, вычерчивание абрисов, заполнение поэтажных планов и ведомостей помещений;
- по итогам инвентаризации заполняются разделы техпаспорта (их содержание определено Приказом Минземстроя № 37);
- паспорт объекта включается в инвентарное дело, которое хранится в БТИ или другой организации, проводившей инвентаризацию.
До перехода на систему кадастрового учета (до 2013 года) технический паспорт помещения или здания являлся одним из основных документов на недвижимость. Он применяется при совершении сделок, согласовании изменений в характеристиках объектов, в ряде иных случаев. В Москве инвентаризацией и паспортизацией недвижимости занимается ГБУ «МосгорБТИ».
На данный момент основным документом, который необходим для учета и регистрации недвижимости является техплан кадастрового инженера. Однако и техпаспорт БТИ по-прежнему используется при прохождении некоторых процедур. Например, согласно ст. 25 ЖК РФ обязательным условием для согласования перепланировки квартиры является обращение в БТИ, внесение изменений в техпаспорт. Аналогичное правило указано в Постановлениях Правительства Москвы № 106-ПП и 508-ПП.
Комментарий эксперта. Согласно Постановлению № 106-ПП, ГБУ «МосгорБТИ» уполномочено проводить инвентаризацию и технический учет всех объектов в столице. Из инвентарного дела МосгорБТИ выдается выписка из техпаспорта, поэтажные планы, справка БТИ, другие документы. Форма справки зависит от целей, для которых она берется. Например, может быть выдана справка БТИ о технических характеристиках объекта, об инвентаризационной стоимости, о фактическом состоянии и т.д.
Технический паспорт, поэтажный план и экспликация
Основными документами по итогам инвентаризации являются технический паспорт на квартиру или иной объект, поэтажный план и экспликация. Фактически, поэтажные планы и экспликация являются приложениями к техпаспорту. Однако их можно получить из инвентарного дела в виде отдельных документов. Вот чем отличаются техпаспорт, поэтажный план и экспликация:
- технический паспорт на дом, здание или помещение – общий документ, в котором содержатся технические показатели объекта;
- поэтажный план – является приложением к техпаспорту, содержит описание и местоположение всех помещений на этаже здания (согласно приказу Минземстроя № 37 поэтажный план составляется на каждый этаж здания, начиная с подвального);
- экспликация (ведомость) помещения — приложение к техпаспорту, которая формируется из содержания поэтажного плана, включает расчет площадей помещений.
Из инвентарного дела можно запросить техпаспорт со всеми приложениями либо отдельный документ и выписки. При внесении изменений в техпаспорта, одновременно будет меняться содержание поэтажных планов, экспликаций. Поэтажный план всегда представлен в виде чертежа, на котором указываются границы помещений, примечания специалистов. Экспликация помещений оформляется в виде таблицы, заполняется согласно приказу Минземстроя № 37.
Как используется технический паспорт
Техпаспорт можно получить на строение, помещение, дом, ИЖС. Для прохождения кадастрового учета и регистрации техпаспорт квартиры или иного объекта не требуется. Использовать документ необходимо в следующих случаях:
- для внесения изменений в характеристики объекта после реконструкции, перепланировки, переустройства;
- для получения исходных данных для проектирования, обследований, осмотров здания;
- для плановой или внеочередной инвентаризации основных фондов предприятия;
- для получения кредитов в банках, когда объект будет выступать предметом залога;
- в иных случаях, в зависимости от целей и задач собственника.
Комментарий эксперта. Заказывая проектирование, сопровождение согласований, иные услуги в компании Архитектурное бюро «МБР», вам не придется самостоятельно собирать или запрашивать сведения из БТИ (за отдельными исключениями). Оказываемые нами услуги «под ключ» предусматривают сбор и подготовку всех необходимых документов.
Кроме того, мы оказываем и другие виды проектных и кадастровых работ. Для бесплатной консультации у наших экспертов свяжитесь с нами по телефонам: +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург) или по электронной почте: info@mosoblreg.ru.
При совершении сделок техпаспорт не нужен. Однако его можно запросить добровольно, чтобы проверить наличие или отсутствие неузаконенной перепланировки. Например, если технический паспорт на квартиру содержит поэтажный план с красными линиями, их необходимо устранить. Для этого нужно узаконить выполненные работы – заказать техзаключение и технический план, обратиться в жилинспекцию либо в суд. Только после устранения красных линий Росреестр внесет в ЕГРН правильные характеристики квартиры. Это позволит продавать объект, сдавать его в аренду, совершать иные сделки.
Как получить технический паспорт в БТИ
Если инвентаризация ранее проводилась в БТИ, техпаспорт будет храниться в инвентарном деле. Его может запросить собственник объекта либо его уполномоченный представитель. Также информацию из БТИ получат наши специалисты, если вы закажете разработку проекта перепланировки или других видов работ. Если инвентарное дело сдано в архив БТИ, получение копии техпаспорта может затянуться на несколько дней.
Паспорт объекта, только введенного в эксплуатацию, можно получить после первичной инвентаризации. Порядок инвентаризации и оформления техпаспортов регламентирован Приказом Минземстроя № 37, Постановлением № 106-ПП:
- собственник получает документы о вводе здания в эксплуатацию, передает их в БТИ или другую организацию, заключает договор на инвентаризацию;
- специалисты изучают документы, выезжают на объект для обследований;
- в ходе обследований делаются обмеры наружных границ здания, внутренних помещений и конструкций;
- в ходе обмеров вычерчиваются абрисы с отражением пропорций помещений, описанием результатов измерений;
- на основании результатов обмеров и абрисов заполняются разделы техпаспорта, оформляются поэтажный план и экспликация.
На титульном листе техплана указывается инвентарный номер объекта. После прохождения кадастрового учета в Росреестре на титульный лист будет добавлен кадастровый номер объекта. Срок действия паспорта составляет 5 лет, но внеочередная инвентаризация будет проводиться после каждых изменений в характеристиках объекта.
Комментарий эксперта. Согласно Постановлению № 508-ПП техпаспорт квартиры нужно представить в жилинспекцию одновременно с проектом. Однако если сведения о доме внесены в столичный регистр недвижимости, паспорт БТИ будет запрошен в рамках межведомственного обмена. После получения комиссионного акта приемки в МЖИ, нужно представить этот документ в БТИ для внесения изменений в технический паспорт на квартиру.
Почему техпаспорт используют банки
При выдаче кредитов под залог недвижимости (в особенности при оформлении ипотеки) банк сразу захочет оценить все свои риски. В большинстве случаев от заемщика потребуют техпаспорт на приобретаемое жилье. Если поэтажный план БТИ будет содержать красные линии, это свидетельствует о неузаконенной перепланировке. Выдача ипотеки под такую квартиру влечет дополнительные риски для банка, так как ему будет сложнее продать недвижимость должника.
Для узаконивания перепланировки и ликвидации красных линий в плане БТИ рекомендуем обратиться в АБ «МБР». Мы занимаемся согласованием перепланировок любой сложности. Кроме того, поможем с согласованиями в любых ведомствах «под ключ». Для подробной консультации и заказа наших услуг свяжитесь с нами по телефонам: +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург) или по электронной почте: info@mosoblreg.ru.
Чтобы представить в банк технический паспорт помещения без красных линий, нужно пройти процедуру узаконивания перепланировки. В зависимости от обстоятельств, это может занять несколько недель. Если же узаконивание будет проходить через суд, получение готовых документов вообще может затянуться на несколько месяцев. Поэтому рекомендуем при подборе вариантов квартир в ипотеку сразу проверять техпаспорт и иные документы, обращаться за разъяснениями к профессионалам.
Красные линии в техническом паспорте
Если поэтажный план БТИ содержит на схеме красные линии, речь идет о несогласованной перепланировке. ЖК РФ и Постановление № 508-ПП позволяют узаконить фактически выполненные работы. Для этого нужно подтвердить, что перепланировка не повлекла угрозу надежности, прочности и устойчивости здания, соответствует строительным нормативам и правилам. Эти моменты будут проверяться в процессе узаконивания.
Алгоритм действий собственника для устранения красных линий техпаспорта БТИ заключается в следующем:
- если работы не проводились на несущих конструкциях, необходимо заказать в нашей компании проект и справку ТЭП (технико-экономические показатели);
- нужно заказать у авторов дома или в ГБУ «Экспертный центр» техзаключение о состоянии несущих конструкций, если работы на них повлекли нанесение красных линий (при оформлении этого документа будет проверяться соответствие всем СНиП, ГОСТ, СП);
- нужно заказать у кадастрового инженера техплан, в котором будет описано фактическое состояние помещения, характеристики после перепланировки;
- документ нужно представить в жилинспекцию для узаконивания;
- с положительным решением МЖИ необходимо обратиться в БТИ, чтобы внести изменения в технический паспорт помещения;
- заключительным этапом узаконивания будет обращение в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.
После прохождения указанной процедуры поэтажный план БТИ не будет содержать красных линий, поэтому техпаспорт можно представить в банк либо использовать в иных целях.
Комментарий эксперта. Административный порядок узаконивания может завершиться вынесением отказного решения МЖИ. Такой отказ можно обжаловать через Московский городской суд. Для отстаивания интересов в суде желательно привлечь опытного юриста, получить заключение кадастрового инженера. Такие услуги оказывают специалисты нашей компании. С нашей помощью вы быстро устраните красные линии в плане БТИ.
Согласование перепланировки в техническом паспорте
После изготовления проекта перепланировки нужно заказать техпаспорт БТИ, представить документы в жилинспекцию. Когда работы в квартире будут завершены, а МЖИ выдаст акт приемки, можно обращаться в БТИ, вносить изменения в технический паспорт на дом. Эта процедура включает следующие мероприятия:
- специалисты БТИ изучают документы о проведенной перепланировке, в том числе проект;
- выполняются обмеры помещений, определяются новые характеристики и размеры;
- в соответствующие разделы техпаспорта и инвентарное дело вносятся изменения.
В обновленном техпаспорте будет проставлена дата последнего обследования, т.е. по обращению собственника. Техпаспорт БТИ можно получить на руки в виде копии или выписки, однако для прохождения кадастрового учета он не нужен.
Компания АБ «МБР» с 2013 года оказывает различные виды кадастровых работ, включая подготовление технических планов и проведение обмеров помещений. Кроме того, поможем в согласовании перепланировок и фасадов любой сложности. Оказываем все услуги «под ключ». Вся подготовленная нами проектная документация соответствует требованиям законодательства.
Для получения бесплатной консультации по вашему объекту свяжитесь с нами по телефонам: +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург) или по электронной почте: info@mosoblreg.ru.
Пример и образец технического паспорта
Ниже вы можете ознакомиться с примером технического паспорта на нежилое помещение, изготовленного специалистами нашей компании.
Стоимость и цена технического паспорта
Стоимость услуг по изготовлению и выдаче копий техпаспортов БТИ определяется тарифами этого учреждения. Например, за дополнительную плату можно получить документ в ускоренном порядке. Также на платной основе выдается каждая справка БТИ, поэтажные планы и экспликация. Уточнить действующие расценки за выдачу документов можно на сайте учреждения БТИ либо при личном обращении.
Заказать услуги по оформлению и получению технических паспортов можно в компании Архитектурное бюро МСР. О наших ценах и сроках выполнения работ вы можете узнать по телефонам, указанным на сайте. Мы всегда предлагаем нашим клиентам доступные цены и выгодные условия сотрудничества, гарантируем качество и сроки по договору.
Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Наша статья содержит много полезной информации, но если у вас сейчас нет времени ее читать, позвоните нашим экспертам для бесплатной консультации:
8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)
8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)
Все консультации бесплатны.
Проектное бюро «МБР» оказывает услуги по инвентаризации и обмерам в Москве и МО, Санкт-Петербурге и ЛО. Наши специалисты занимаются выполнением различных видов кадастровых работ, в том числе обмерами, инвентаризацией, а также проектным обследованием зданий и сооружений. Стоимость рассчитывается индивидуально для каждого объекта.
Примерную стоимость услуг можно посмотреть в таблице.
| № п/п | Услуга, документ | Стоимость |
| 1 | Изготовление технического паспорта (зависит от площади и особенностей объекта, вида работ и обмеров) | от 30 000 руб. |
| 2 | Изготовление поэтажного плана | от 35 000 руб. |
| 3 | Изготовление технического плана | от 45 000 руб. |
| 4 | Сопровождение процедуры кадастрового учета в Росреестре или МФЦ | от5 3 000 руб. |
| 5 | Обмеры здания и помещений | от 30 р за 1 кв.м. |
Наши кейсы
Кейс 1
В АБ «МБР» обратился заказчик — собственнику нежилых помещений. Перед сдачей их в аренду он решил проверить верность значений площади, указанных в документах. По своему опыту он знал, что в документации могут быть расхождения. И ему нужна была достоверная информация.
Наши специалисты организовали выезд кадастрового инженера на объект, где он произвел все обмеры. Данная работа заняла всего 1 день. Далее кадастровым инженером был подготовлен технический план и поэтажный план, а также составлена ведомость помещений.
Все работы и подготовка документации заняла 1 неделю. Кроме того, инженеры АБ «МБР» нашли расхождение в документации на целых 6 м.кв. от заявленной. Это очень обрадовало заказчика.
Кейс 2
В кадастровое бюро «МБР» обратился собственник нежилых помещений. Задача состояла в следующем: необходимо произвести обмеры и обследования нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме. Общая площадь помещений 61 м.кв. Обследование проводилось с целью последующей сдачи помещений в аренду.
Сотрудники АБ «МБР» сразу же приступили к работе. Сначала кадастровые инженеры выехали на объект, где произвели обмеры помещений и необходимые обследования. Также дополнительно была изучена другая проектная документация на помещения. Были подготовлены абрисы и поэтажные планы. На основании произведенных работ была подготовлена также и ведомость помещений (в электронном и бумажном виде). Ее заказчик мог предоставить застройщику, чтобы обжаловать заявленную площадь помещений.
Все работы, произведенные нашей компанией помогли заказчику получить актуальные сведения о планировке и площади помещений. Кадастровые инженеры помогли выявить несоответствия между подготовленной документацией и заявленной информацией от застройщика. В результате переговоров с застройщиком, у собственника получилось изменить условия договора в его пользу (заказчик пошел на уступки). Это помогло нашему заказчику сэкономить 100 000 рублей.
Вывод
- Технический паспорт объекта – документ, выдаваемый по итогам инвентаризации, содержащий технические показатели здания и помещения.
- Техпаспорт можно получить в учреждении БТИ, проводившем инвентаризацию, а для нового объекта это может сделать другая организация.
- После перепланировки и реконструкции нужно внести изменения в паспорта БТИ.
- Если на поэтажных планах БТИ есть красные линии, их можно устранить путем узаконивания перепланировки.
Помощь в оформлении и получении техпаспортов на любые объекты недвижимости окажут специалисты компании Архитектурное бюро МБР. Всю необходимую информацию о порядке получения и применения паспортов вы можете узнать на бесплатной консультации.
