Технический паспорт в Москве

Техническая инвентаризация

Технический паспорт является документом, отражающим результаты первичной или последующей инвентаризации объекта недвижимости. До 2013 года без этого документа не мог обойтись ни один объект капитального строительства.

Аналогом паспорта на недвижимость в 2020 году является технический план. Этот документ оформляет кадастровый инженер для последующего проведения кадастрового учета. В МосОблРег вы можете заказать любую техническую документацию на жилое или нежилое помещение, частный дом, зданий, иной объект недвижимости.

Что такое технический паспорт, образцы технический паспорт, инструкция по получению, а также сколько стоит технический паспорт — подробнее в статье.

Что такое технический паспорт

Технические паспорта входят в состав документов, содержащих сведения о характеристиках недвижимости. Даже утратив обязательный характер, эти документы хранятся в архивах БТИ и иных ведомств, могут использоваться для получения сведений о характеристиках объекта.

Технический паспорт простым языком. Образцы технического паспорта

Даже при очевидной схожести однородных объектов недвижимости, они обладают уникальными характеристиками. Чтобы идентифицировать каждый объект (квартиру, комнату, дом, капитальную постройку, здание и т.д.), их параметры фиксируются в технической документации:

  • в техническом паспорте БТИ (до 2013 года);
  • в кадастровом паспорте (до 2018 года);
  • в техническом плане и выписке ЕГРН.

Оформлением техпаспортом занимались специалисты БТИ. Эта служба до 2013 года была наделена полномочиями по первичной и последующей инвентаризации жилого и нежилого фонда, учета объектов, оформлением технической документации. Формально, функции по инвентаризации и сейчас сохраняются за БТИ, однако их практическое значение существенно ограничено.

Комментарий специалиста. Если у вас до сих пор остался технический паспорт на квартиру, дом или здание, этот документ не имеет юридической силы. Выдавались техпаспорта до 2013 года, а срок их действия не превышал 5 лет. Соответственно, с 2018 года все паспорта, ранее выданные учреждениями БТИ, уже утратили силу. Если вам необходимо зафиксировать характеристики помещения или здания в официальном документе, обращайтесь к кадастровым инженерам.

Образец технического паспорта от РосТехИнвентаризации на нежилое помещение

Образец технического паспорта на многоквартирный дом

Технический паспорт юридическим языком

Так как техпаспорт выдавался по итогам инвентаризации, он содержал сведения о характеристиках помещения или постройки, полученным в результате обмеров, нормативных расчетов. Нормативное регулирование порядка получения и использования паспортов в Москве осуществляется:

  • по Федеральному закону № 218-ФЗ, которым единственным надлежащим документом для кадастрового учета признается технический план;
  • по ЖК РФ, который требует вносить изменения в техническую документацию после перепланировки или переустройства квартиры или нежилого помещения многоквартирного дома;
  • Постановление Правительства РФ № 1301, утвердившее порядок учета жилищного фонда (этот документ применяется в ограниченном режиме);
  • Приказ Минземстроя РФ № 37, утвердивший инструкцию о порядке проведения учета и инвентаризации недвижимости (документ также применяется в ограниченном режиме).

Письмом МЭР РФ от 22.02.2013 № Д23И-449 было подтверждено, что требование об оформлении технических паспортов недвижимости утратило силу с 2013 года. Однако документ не запрещает заказывать и использовать техпаспорта в добровольном режиме.

Комментарий специалиста. Не нужен техпаспорт и при продаже квартиры. Кадастровый номер и иные обязательные сведения на объект недвижимости содержатся в реестре ЕГРН. В выписке ЕГРН представлены не только уникальные идентификаторы объекта, но и графически материалы (схемы, выкопировки). Поэтому в договоре купли-продажи нужно указывать сведения из выписки ЕГРН, а не из технического паспорта БТИ.

Для чего нужен технический паспорт?

Хотя техпаспорта на квартиру и здания не являются обязательными документами, они могут потребоваться:

  • при согласовании переустройства и перепланировки в помещениях МКД (в ЖК РФ до сих содержится требование о внесении изменений в технические паспорта);
  • при узаконивании самовольной перепланировки, если на техпаспорте содержатся красные линии;
  • при проведении инвентаризации построек и зданий организаций, поставленных на учет как основные средства;
  • при расчете нормативного износа здания или помещения, инвентаризационной стоимости объекта;
  • при получении поэтажных планов и ведомостей помещений.

При согласовании перепланировки в Москве техпаспорт входит в обязательный комплект документов, направляемых в администрацию района. Проверять этот документ будут специалисты МВК, Комитета по архитектуре.

Технический паспорт может запросить в архиве БТИ и кадастровый инженер, если для изготовления техплана нужны исходные характеристики объекта.

Комментарий специалиста. Если вы затрудняетесь определить, какие документы на недвижимость нужно представить в уполномоченные органы, обращайтесь за помощью в МосОблРег. Мы не только разъясним все требования закона, но и в максимально сжатые сроки оформим все необходимые документы. На нашем сайте можно найти образцы технической документации, действующей в 2020 году.

Как изготавливается технический паспорт

Для изготовления техпаспорта проводится инвентаризация помещения или зданий. Она заключается в обмерах, инструментальном обследовании, проведении нормативных расчетов. В содержание паспорта помещения или здания входят следующие характеристики:

  • площадь здания и каждого помещения, вспомогательных построек, лоджий, балконов, террас;
  • год постройки объекта;
  • первоначальная инвентаризационная стоимость объекта (по этому показателю можно рассчитать и текущую инвентаризационную стоимость);
  • материалы, из которых изготовлены стены и перекрытий;
  • схемы инженерно-технических коммуникаций;
  • поэтажные планы здания, ведомости помещений;
  • иная техническая информация.

В содержании техпаспорта не указан кадастровый номер, который является главным уникальным идентификатором недвижимости в 2020 году. Получить сведения о кадастровом номере можно только из выписки ЕГРН.

Технические паспорта, хранившиеся до 2013 года в БТИ, были переданы в собственность региональных властей. Хранение указанных документов, предоставление технической информации по запросам, допускается через архивы БТИ.

Комментарий специалиста. Если вам нужен техпаспорт, заказать и получить его может собственник объекта, либо его представитель по доверенности. Для надлежащей передачи полномочий доверенность нужно заверить у нотариуса. От имени организаций доверенность может выдавать руководитель.

Образец заполнения технического паспорта: Технический план для редактирования в формате EXCEL

Технический паспорт квартиры, нежилого помещений и здания

Содержание технических паспортов на разные объекты недвижимости отличается:

  • в техпаспорте квартиры или помещения их характеристики, месторасположение на этаже основного здания;
  • техпаспорт здания содержит информацию обо всех помещениях, общем имуществе МКД или нежилого объекта, поэтажные планы и ведомости.

Техническая инвентаризация проводится в отношении целого объекта, т.е. здания или многоквартирного дома. Поэтому характеристики отдельных помещений и квартир не всегда были точны и объективны. Именно по этой причине с 2013 года был сделан переход на систему кадастрового учета недвижимости.

Образец технического паспорта от РосТехИнвентаризации на нежилое помещение

Образец технического паспорта на многоквартирный дом

 

Образец технического паспорта на квартиру стр 1
Образец технического паспорта на квартиру стр 1
Образец технического паспорта на квартиру стр 2
Образец технического паспорта на квартиру стр 2

Что нужно для получения технического паспорта в Москве или МО

Если вам нужен технический паспорт на объекты в Москве или МО, обращайтесь в МосОблРег. Опыт и квалификация наших специалистов позволяет оформлять технические паспорта и планы на объекты любой сложности. Чтобы получить документ, нужно представить:

  • заявление для заключения договора;
  • правоустанавливающие документы на объект;
  • паспорт гражданина РФ или регистрационные документы собственника-организации;
  • доверенность на представителя.

Кадастровые сведения на объект их ЕГРН наши специалисты запросят самостоятельно. Для проведения обмеров в натуре вам нужно обеспечить доступ к объекту.

Чем отличается технический паспорт от кадастрового паспорта и выписки ЕГРН

Если техпаспорта БТИ еще могут применяться в ограниченном режиме, то кадастровый паспорт полностью утратил юридическую силу с 2018 года. На данный момент в системе учета недвижимости применяются следующие документы:

  • техпаспорт (в ограниченном режиме, без цели постановки на кадастровый учет);
  • документы, которые являются основанием для регистрации прав и кадастрового учета – технический план и выписка ЕГРН.

Согласно Федеральному закону № 218-ФЗ, только технический план является основанием для постановки объекта на кадастровый учет. Сведения техплана будут внесены в ЕГРН при обращении с заявлением в Росреестр или МФЦ. Собственник получит выписку ЕГРН, в которой будут содержаться актуальные характеристики объекта, кадастровый номер, схемы расположения.

Образец выписки ЕГРН
Образец выписки ЕГРН

Техническая инвентаризация и обмерные работы

Для проведения технической инвентаризации применяются нормы Постановления Правительства РФ № и Приказа Минземстроя РФ № 37. В процессе инвентаризации выполняются следующие действия:

  • изучается техническая, кадастровая и проектная документация на объект;
  • техники-инвентаризаторы проводят обследование в натуре, используя высокоточное оборудование (для определения мест расположения стен и перегородок, толщины перекрытий, иных параметров);
  • полученные сведения отражаются в инвентарном деле и учетной карточке объекта, на графических материалах (схемы, чертежи);
  • по итогам нормативным расчетов по справочникам и методикам формируется содержание техпаспорта, иной документации.

Обращаясь в наше бюро, вы гарантируете точность и достоверность первичной или последующей инвентаризации объекта недвижимости.

Образец абриса после выполненных обмеров инженером Энтвурф
Образец абриса после выполненных обмеров инженером МосОблРег

Кто может готовить технический паспорт в Москве

В 2020 году инвентаризацией и паспортизацией объектов недвижимости могут заниматься государственные и частные организации, специалисты, в том числе БТИ, МосГорБТИ, кадастровые инженеры. Однако для постановки объекта на кадастровый учет и регистрации изменений после перепланировки (переустройства), технический план или технический паспорт должен быть выдан кадастровым инженером. Этот специалист должен иметь квалификационный аттестат, состоять членов профильной СРО.

В штате МосОблРег есть специалисты по всем видам документации на объекты недвижимости – проектировщики, эксперты, кадастровые инженеры. Это означает, что вы сможете получить полный комплект документов для любых целей – от введения в эксплуатацию нового объекта до согласования строительных работ с изменением характеристик.

Красные линии и перепланировка в техническом паспорте

Красные линии в технических паспортах указывали на наличие изменений в характеристиках объекта, не соответствующим сведениям инвентарных дел. Это означало несогласованную перепланировку или переустройство, т.е. выполнение работ без проекта или без обращения в муниципальные ведомства. Чтобы устранить красные линии, нужно узаконить перепланировку и оформить технический план.

Чтобы узаконить красные линии в помещениях МКД нужно пройти следующие этапы согласования:

  • обратиться в проектную организацию для разработки проекта перепланировки с указанием изменений в параметрах помещения;
  • получить техническое заключение о состоянии несущих конструкций;
  • согласовать проект через администрацию района и МВК;
  • получить акт приемочной комиссии;
  • заказать технический план у кадастрового инженера, на котором уже не будет красных линий;
  • подать заявление в Росреестр или МФЦ для проведения кадастрового учета;
  • получить выписку ЕГРН, которая также не будет содержать красных линий.

Для нежилых зданий порядок устранения красных линий будет проще, так как подавать документы на согласование в МВК не нужно. Однако заказ проекта и технического плана будет обязателен в любом случае.

Комментарий специалиста. При поддержке специалистов МосОблРег вы сможете быстро пройти все этапы устранения и согласования красных линий на техпаспортах. В наиболее сложных ситуациях мы поможем подготовить документы для узаконивания через суд, представим ваши интересы.

Образец красных линий в нежилом здании
Образец красных линий в нежилом здании

Стоимость и сроки изготовления техпаспорта

Сроки и стоимость изготовления технических паспортов и планов определяются по договору, зависят от вида объекта, объема работы, срочности заказа. Очевидно, что сроки и стоимости документации будут отличаться для квартир и крупных производственных объектов. Что рассчитать цены за оформление технического паспорта и плана, обратитесь к нашим специалистам.

Калькулятор стоимости

Срочное изготовление технического паспорта

Понимая важность быстрого оформления технической документации, МосОблРег предлагает услуги по срочной инвентаризации и изготовления технического паспорта. В большинстве случаев, паспорт вы сможете получить в течение 1-3 дней, если своевременно обеспечите доступ техников-инвентаризаторов и кадастровых инженеров на объект.

Выводы

Технические паспорта выдавались учреждениями БТИ до 2013 года для подтверждения характеристик объектов недвижимости. В настоящее время этот документ также можно получить в государственных и частных организациях, однако его применение существенно ограничено. Например, необходим техпаспорт для согласования перепланировки и переустройства в МКД.

МосОблРег предлагает полный комплекс услуг по оформления технической документации на недвижимость. Мы предлагаем максимально выгодные условия сотрудничества, помощь в решении сложных ситуаций. На нашем сайте вы можете найти образцы и примеры выполненных работ, а специалисты бюро расскажут обо всех нюансах оформления документов.

Перепланировка
Добавить комментарий