Техническая инвентаризация недвижимости в 2025 году заключается в обследованиях и обмерах недвижимости, составлении документов с основными характеристиками объектов. Услуги инвентаризации могут оказывать не только учреждениями БТИ, но и другие коммерческие структуры.
Наша компания проводит техническую инвентаризацию объектов недвижимости уже более 10 лет. Мы изготавливаем планы помещений, ведомости и технические паспорта. Специалисты оперативно выезжают на объект и срок изготовления существенно меньше, чем у альтернативных исполнителей — БТИ, Ростехинвентаризации.
Если вам нужны обмеры объекта — позвоните нашим экспертам для получения консультации и расчета стоимости. Стоимость фиксируется в коммерческом предложении и закреплена в договоре. Оплата поэтапное (в отличие от БТИ например) — итоговую сумму вы перечисляется только после приемки работ и проверки их качества.
Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Наша статья содержит много полезной информации, но если у вас сейчас нет времени ее читать, позвоните нашим экспертам для бесплатной консультации:
8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)
8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)
Все консультации бесплатны.
В отношении недвижимости может проводиться первичная, текущая (плановая) и внеплановая инвентаризация. Если мы говорим об обязательной технической инвентаризации ГБУ МосгорБТИ, то она предусмотрена только для Москвы. В остальных регионах эту работу проводят коммерческие организации наряду с государственными. Наши документы являются такими же легальными, как и полученные в БТИ или Ростехинвентаризации.
Читайте в статье, когда и как проводится техинвентаризация объектов, какие документы можно получить в этих учреждениях, сроки и стоимость проведения.
- Техническая инвентаризация в 2025 году
- Документы по результату технической инвентаризации
- Технический паспорт
- Поэтажный план и ведомость помещений
- Справка по форме
- Этапы проведения технической инвентаризации
- Обмерные работы
- Вычерчивание абрисов
- Подготовка поэтажных планов и экспликаций
- Подготовка технического паспорта
- Красные линии в поэтажных планах и что с ними делать
- Наши кейсы
- Кейс 1
- Кейс 2
- Стоимость и цена технической инвентаризации
- Выводы
Техническая инвентаризация в 2025 году
Еще до 2013 года технический учет БТИ являлся основной формой получения и систематизации данных о недвижимости. Чтобы получить основные технические данные на здания и помещения, указанные учреждения проводили инвентаризацию. С 2013 года Россия перешла на систему кадастрового учета, которая предусматривает получение данных о недвижимости в ходе кадастровой деятельности.
Даже после перехода на кадастровый учет, техинвентаризация по-прежнему проводится. Суть этой процедуры заключается в следующем:
- при образовании нового объекта кап. строительства проводится первичная инвентаризация – она предусматривает обмеры, подготовку абрисов на здание и все его помещения, заполнение техпаспортов, поэтажных планов и экспликаций;
- сведения о проведенных обмерах и инвентаризации включаются в инвентарное дело – из него можно получать справки, поэтажные планы, выписки, техпаспорта;
- после изменений в характеристиках объекта (перепланировка, реконструкция), проводится внеплановая инвентаризация, обновляются сведения техпаспорта.
Технический учет является одной из форм учета недвижимости со стороны государства. Об этом указано в ст. 19 ЖК РФ (скачать). Также в ст. 25 ЖК РФ предусмотрена обязанность вносить изменения в техпаспорта МКД после проведения перепланировки, переустройства. Аналогичное правило предусмотрено Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП (скачать).
Необходимо произвести обмеры помещений? Специалисты АБ «МБР» готовы помочь! В кратчайшие сроки произведем выезд на объект. Также можем подготовить абрисы и поэтажные планы, произвести фотофиксацию. Используем только высокоточное оборудование, помогаем исправлять кадастровые ошибки.
Подробнее можно уточнить на предварительной консультации у наших экспертов по телефонам: +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург).
Чем занимается БТИ, после передачи полномочий по кадастровой деятельности инженерам и Росреестру? К исключительной компетенции Бюро технической инвентаризации сейчас относится ведение техпаспортов, предоставление информации из инвентарных дел. Единую базу данных на недвижимость ведет Росреестр. Но для внесения изменений в ЕГРН после реконструкции и перепланировки необходимо обращаться в БТИ, обновлять данные технического паспорта. В столице техническую инвентаризацию проводит ГБУ «МосгорБТИ». Порядок инвентаризации и оформления техпаспортов предусмотрен Постановлением № 106-ПП (скачать). Оно действует только в Москве и не распространяется на другие регионы.
Также нужно учесть, что документы технической инвентаризации даже в Москве в 2025 году нужны только в крайних случаях — для оформления перепланировки помещения в многоквартирном доме и согласования изменения фасадов и колористами зданий. В остальных случаях, включая перепланировку коммерческих объектов, уточнение площадей, подготовки документов на ОКС для суда можно провести его обмеры. Мы обычно готовим такие документы от 2 рабочих дней. В то время как регламентированный срок выполнения работ МосгорБТИ составляет 30 дней.
Комментарий эксперта. До 2013 года Бюро технической инвентаризации выполняли обследования и оформляли техпаспорта на основании Постановления Правительства № 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в РФ». В 2013 году этот нормативный акт был отменен, так как основной формой государственного контроля за недвижимостью стал кадастровый учет. Сейчас заказать инвентаризацию можно не только в БТИ, но и в других коммерческих организациях, предлагающих такие услуги. Основным руководящим документом для проведения техинвентаризации является Инструкция, утвержденная Приказом Земстроя РФ № 37 (скачать).
Для заказа технической инвентаризации и обмеров объекта обратитесь к нашим экспертам по телефону +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург).
Документы по результату технической инвентаризации
Основным документом на объекты инвентаризации является технический паспорт. Он составляется по итогам первичного обследования, подлежит обновлению после изменения характеристик объектов. Также по итогам техинвентаризации составляются поэтажные планы зданий, ведомости помещений. По информации, включенной в инвентарное дело БТИ, можно получить сразу несколько видов справок по форме о характеристиках недвижимости.
Технический паспорт
Формы технических паспортов на все объекты инвентаризации утверждены Приказом Земстроя РФ № 37. Содержание техпаспорта здания включает:
- наименование организации, оформившего документ;
- местоположение объекта, т.е. его адрес;
- инвентарный, кадастровый номер;
- дата последнего обследования;
- эксплуатационные и архитектурно-планировочные показатели (серия, год постройки, площадь здания и ее распределение по квартирам);
- технические данные здания с описанием всех элементов и материалов (фундамент, крыши, полы, перегородки и т.д.);
- описание благоустройства (указываются виды коммунальных услуг, наличие или отсутствие лифта);
- сведения о правообладателе здания;
- полная и остаточная балансовая стоимость здания, инвентаризационная стоимость;
- перечень документов (поэтажный план, экспликация к нему).
Для квартир и нежилых помещений содержание технического паспорта отличается. В нем описывается техническое состояние обследуемых помещений, тогда как эксплуатационные и архитектурно-планировочные показатели здания не указываются.
Отличие технического паспорта от технического плана лежит на поверхности — технический план является основанием для внесения сведений в ЕГРН об объекте. После его регистрации в Росреестре вы получите обновленную выписку из ЕГРН с новыми характеристиками вашего помещения. Технический паспорт для регистрационных действий в ЕГРН использовать нельзя — он только фиксируется в органах БТИ или изготавливается для личных нужд собственника помещения.
Комментарий эксперта. В техпаспортах всегда указывается инвентаризационная стоимость. Этот показатель сейчас практически не применяется. Его может использовать предприятие в отношении своих объектов недвижимости, наследник при расчете пошлины за выдачу наследства. Налоги и арендная плата за недвижимость считаются только по кадастровой стоимости.
Поэтажный план и ведомость помещений
Цель составления поэтажного плана на объекты инвентаризации заключается в составлении схемы каждого этажа здания. На нем отмечаются границы всех помещений, конструкции, лестницы, коридоры, иные элементы здания. Поэтажные планы составляются уже на готовый объект, т.е. после завершения работ, предусмотренных проектом. При изменениях в характеристиках помещений корректировки будут внесены и на поэтажные планы.
Заказать инвентаризацию и составление поэтажных планов можно не только в БТИ, но и других организациях. Компания Архитектурное бюро «МБР» с 2013 года предлагает такие услуги физическим лицам и организациями, государственным и частным структурам. На основании поэтажных планов оформляются ведомости (экспликации) помещений и их площадей. Для обмеров производится высокоточное лазерное оборудование.
Специалисты АБ «МБР» всегда готовы вам помочь!
Просто свяжитесь с нами по телефонам: +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург) или по электронной почте: info@mosoblreg.ru.
Справка по форме
Технический учет, который ведется БТИ, предусматривает оформление инвентарных дел. Информацию из этих дел можно запросить в виде техпаспорта или выписки из него, в форме поэтажного плана. Также БТИ выдает множество справок о технических характеристиках объекта или иных показателях. Вот самые распространенные виды справок:
- форма 1б – представляет собой выписку из техпаспорта (этот документ нужен при согласованиях перепланировки);
- форма 1а – выписка из техпаспорта на целое здание;
- форма 5 – содержит данные о состоянии объекта;
- справка о технических характеристиках объекта;
- справка о показателе инвентаризационной стоимости;
- копия или выписка инвентарного дела из архива БТИ;
- ряд иных форм и справок.
Получить справки можно по письменному запросу в БТИ. Эти услуги платные, а тариф определяется прейскурантом бюро. Срок выдачи справок зависит от того, где хранится инвентарное дело или архив.
Сейчас справки БТИ практически нигде не применяются. Только в Москве в 2025 году есть регламенты, которые предполагают получение документов в ГБУ МосгорБТИ — для Москомархитектуры, Мосжилинспекции и Департамента городского имущества.
Комментарий эксперта. Заказывая проектирование, сопровождение согласований, иные услуги в компании Архитектурное бюро «МБР», вам не придется самостоятельно собирать или запрашивать сведения из БТИ (за отдельными исключениями). Оказываемые нами услуги «под ключ» предусматривают сбор и подготовку всех необходимых документов. Если такие документы требуется вам в Москве — наши сотрудники получат их на основании доверенности в ходе выполнения вашего проекта.
Кроме того, мы оказываем и другие виды проектных и кадастровых работ. Для бесплатной консультации у наших экспертов свяжитесь с нами по телефонам: +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург) или по электронной почте: info@mosoblreg.ru.
Этапы проведения технической инвентаризации
Все виды технической инвентаризации предусматривают проведение обмеров и съемок, подготовку абрисов внутренних помещений здания, заполнение поэтажных планов и экспликаций. Для этого специалисты предварительно изучают проектную, техническую, эксплуатационную документацию. После этого осуществляется выезд на объект, проведение работ в натуре.
Обмерные работы
Общий алгоритм проведения обмерных работ описан в Приказе Земстроя РФ № 37. Вот основные правила обмеров и съемок:
- строения обследуются и измеряются по периметру (по цоколю и выше цоколя);
- выступающие части наружных стен с толщиной до 10 см. и шириной до 1 м. не измеряются (остальные выступы подлежат обмеру и нанесению в абрис);
- проводятся обмеры всех этажей и помещений здания с точностью до 1 см. (для этого используются сканирующее оборудование, стандартные средства измерений);
- не измеряются внутренние выступы до 10 см.;
- измеряется толщина всех стен и перегородок;
- после завершения наружных и внутренних обмеров проводится проверка их соответствия.
На основании данных обмеров заполняются абрисы, составляется техническое описание объектов. Разные виды технической инвентаризации предусматривают свой перечень обмеров. Например, если проводится техинвентаризация после изменений квартиры, не нужно обследовать и обмерять все здание. В этом случае работы проводятся в измененном помещении, на этаже здания.
Вычерчивание абрисов
В процессе съемок и по их завершению вычерчиваются абрисы внутренних помещений здания. Абрис – это сделанный от руки рисунок с линиями, отображающими контуры и пропорции помещений, конструкций. Вот основные правила для подготовки абрисов:
- для здания абрис вычерчивается безмасштабно, но с соблюдением пропорций;
- размеры частей объекта заполняются по мере их измерения и съемки;
- для отдельных сложных частей здания делается выноска абриса в более крупном масштабе (для детального описания и проставления размеров);
- на многоэтажные здания абрисы составляются на все этажи;
- в абрисах указываются результаты обследования, описание элементов здания, признаков износа, иные сведения.
Первичная инвентаризация предусматривает составление абрисов на все этажи. Если техинвентаризация осуществляется при изменении характеристик, схему делают только на те этажи, где изменились параметры помещений.
Подготовка поэтажных планов и экспликаций
Все виды технической инвентаризации предусматривают подготовку поэтажных планов и экспликаций. Требования к заполнению планов указаны в пунктах 3.10-3.22 Приказа Земстроя РФ № 37:
- основные результаты для составления планов на этажи берутся из абрисов;
- масштаб поэтажных планов – 1:100 или 1:200;
- на плане отображаются стены (перегородки), окна, двери, лестницы, балконы, сантехническое оборудование, иные планировочные и конструктивные элементы;
- все размеры на поэтажном плане проставляются в условных обозначениях.
На основании данных поэтажных планов проводится подсчет площадей. Для этого изготавливаются экспликации помещений. При составлении экспликаций рассчитывается жилая и общая площадь квартиры (или всех квартир в МКД), площадь мест общего назначения здания. При заполнении экспликации указывается адрес здания, этаж и номер помещения, его назначение, площадь и высота по внутреннему объему. В отдельной графе указываются данные о самовольно возведенной или переоборудованной комнате.
Если вам нужно провести обмеры, подготовить поэтажные планы помещений и при этом соблюсти все требованиям законодательства, обращайтесь в АБ «МБР». Наши инженеры-проектировщики и кадастровые инженеры готовы оформить всю необходимую документацию.
Точные размеры помещения требуются при заключении договора аренды, подготовки проектов или дизайн-проектов помещений, проверке сведений об ОКС в ЕГРН. Качество обменных работ напрямую влияет на дальнейшие изготавливаемые документы.
Также мы являемся одной из немногих компаний в Москве, которая может оказывать сопровождение по всем видам сделок с недвижимостью. Сотрудничая с нами, вы устраните любые сложности при обращении в Росреестр и быстро получите выписку ЕГРН.Чтобы связаться с нами, просто позвоните по телефонам: +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург) или напишите нам: info@mosoblreg.ru.
Подготовка технического паспорта
Услуги инвентаризации предусматривают изготовление технического паспорта строения или помещения. Все разделы техпаспорта заполняются по результатам обследований, обмеров и съемок. О содержании паспорта мы рассказали выше. Отдельно отметим еще ряд важных нюансов:
- если первичная инвентаризация проводится БТИ, после учета нового объекта будет присвоен инвентарный номер;
- после оформления паспорта необходимо пройти кадастровый учет в Росреестре по общим правилам Закона № 218-ФЗ;
- техпаспорта составляются на самостоятельные объекты недвижимости, а для получения сведений о части здания или отдельных помещений можно заказать выписку из паспорта.
Инвентаризация не заменяет обязанность получить техплан и пройти кадастровый учет в Росреестре. Для государственного учета недвижимости и совершения сделок важен не инвентарный, а кадастровый номер. В БТИ эти номера не присваиваются, а включить их в техпаспорт можно на основании информации из ЕГРН.
Комментарий эксперта. В нашей компании вы можете заказать инвентаризацию на объекты любой сложности. Все работы будут проведены в строгом соответствии с нормативными актами и инструкциями. Также мы предлагаем множество дополнительных услуг, связанных с проектированием объектов, обследованием и составлением технических, кадастровых документов.
Наши контакты: +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург). E-mail: info@mosoblreg.ru.
Образец технического паспорта:
Красные линии в поэтажных планах и что с ними делать
При подготовке поэтажных планов указывается фактическое состояние здания, помещений, конструкций. Если будет выявлено несоответствие исходным данным, указанным в техпаспорте или иной документации на объект, на поэтажный план наносятся красные линии. Это означает, что на объекте выявленная несогласованная перепланировка или переустройство.
Сейчас официальные документы для учета и регистрации недвижимости составляют кадастровые инженеры. В технических планах, которые выдают инженеры, не содержится красных линий. Если специалист выявит несоответствие (несогласованную перепланировку), об этом будет указано в заключении технического плана.
Если на ранее оформленном поэтажном плане есть красные линии, собственнику нужно их устранить. Для этого необходимо:
- получить техзаключение о состоянии несущих конструкций здания (для МКД в техническом заключении должна подтверждаться безопасность по всем СНиП, СП и ГОСТ);
- заказать у кадастрового инженера технический план с фактическим состоянием помещения;
- подать документы в жилинспекцию для узаконивания перепланировочных работ и изменения в характеристиках квартиры;
- после положительного решения необходимо обратиться в БТИ для внесения изменений в техпаспорт и поэтажные планы, пройти кадастровый учет в Росреестре.
В выписке ЕГРН красных линий на схеме не будет. Пока красные линии не убраны, т.е. перепланировка не узаконена, объект практически невозможно продать, в том числе под ипотеку. Услуги по согласованию и устранению красных линий окажет наша компания.
Наши кейсы
Кейс 1
В АБ «МБР» обратился заказчик — собственник нежилых помещений. Перед сдачей их в аренду он решил проверить верность значений площади, указанных в документах. По своему опыту он знал, что в документации могут быть расхождения. И ему нужна была достоверная информация.
Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Наша статья содержит много полезной информации, но если у вас сейчас нет времени ее читать, позвоните нашим экспертам для бесплатной консультации:
8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)
8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)
Все консультации бесплатны.
Наши специалисты организовали выезд кадастрового инженера на объект, где он произвел все обмеры. Данная работа заняла всего 1 день. Далее кадастровым инженером был подготовлен технический план и поэтажный план, а также составлена ведомость помещений.
Все работы и подготовка документации заняла 1 неделю. Кроме того, инженеры АБ «МБР» нашли расхождение в документации на целых 6 м.кв. от заявленной. Это очень обрадовало заказчика.
Кейс 2
В кадастровое бюро «МБР» обратился собственник нежилых помещений. Задача состояла в следующем: необходимо произвести обмеры и обследования нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме. Общая площадь помещений 61 м.кв. Обследование проводилось с целью последующей сдачи помещений в аренду.
Сотрудники АБ «МБР» сразу же приступили к работе. Сначала кадастровые инженеры выехали на объект, где произвели обмеры помещений и необходимые обследования. Также дополнительно была изучена другая проектная документация на помещения. Были подготовлены абрисы и поэтажные планы. На основании произведенных работ была подготовлена также и ведомость помещений (в электронном и бумажном виде). Ее заказчик мог предоставить застройщику, чтобы обжаловать заявленную площадь помещений.
Все работы, произведенные нашей компанией помогли заказчику получить актуальные сведения о планировке и площади помещений. Кадастровые инженеры помогли выявить несоответствия между подготовленной документацией и заявленной информацией от застройщика. В результате переговоров с застройщиком, у собственника получилось изменить условия договора в его пользу (заказчик пошел на уступки). Это помогло нашему заказчику сэкономить 100 000 рублей.
Стоимость и цена технической инвентаризации
Если говорить о заказе услуг в БТИ, то расценки за проведение первичной, плановой или внеочередной инвентаризации определяются по договору с БТИ.
При обращении к нам за услугой, эксперт на основании вашего задания и характеристик объекта недвижимости производит расчет стоимости технической инвентаризации. На этапе подготовки и согласования коммерческого предложения стоимость фиксируется — она же будет отражена в договоре. Оплата за техническую инвентаризацию производится поэтапно — окончательный платеж перечисляется после приемки работ, проверки их соответствия и подписания акта.
Эти мы выгодно отличаемся от БТИ, где вся стоимость технической инвентаризации должна быть оплачена авансом и даже если в работе обнаружатся ошибки и недочеты — специалисты госоргана бесплатно их устранять не будут. Только при дополнительных затратах со стороны заказчика и заключении нового договора. Согласитесь, только законом установленная обязанность может заставить сотрудничать на таких условиях.
Поэтому если у вас сейчас есть необходимость проведения технической инвентаризации объекта — позвоните нашим экспертам для получения консультации и выяснения прямой необходимости совершения ее именно органами БТИ. Возможно, эту работу мы сможем выполнить для вас — быстрее, качественнее и дешевле.
Также при оформлении документов на здание и помещение нужно нести следующие расходы:
- изготовление технического плана;
- запрос техпаспорта, справок из БТИ;
- регистрация прав в Росреестре.
С ценами на услуги нашей компании вы можете ознакомиться на бесплатной консультации. Для этого нужно представить исходные данные и документы на объект.
Проектное бюро «МБР» оказывает услуги по инвентаризации и обмерам в Москве и МО, Санкт-Петербурге и ЛО. Наши специалисты занимаются выполнением различных видов кадастровых работ, в том числе обмерами, инвентаризацией, а также проектным обследованием зданий и сооружений. Стоимость рассчитывается индивидуально для каждого объекта.
Примерную стоимость услуг можно посмотреть в таблице.
| № п/п | Услуга, документ | Стоимость |
| 1 | Изготовление технического паспорта (зависит от площади и особенностей объекта, вида работ и обмеров) | от 30 000 руб. |
| 2 | Изготовление поэтажного плана | от 35 000 руб. |
| 3 | Изготовление технического плана | от 45 000 руб. |
| 4 | Сопровождение процедуры кадастрового учета в Росреестре или МФЦ | от 35 000 руб. |
| 5 | Обмеры здания и помещений | от 30 р за 1 кв.м. |
Выводы
- Техническая инвентаризация – это работы, в ходе которых определяются технические характеристики недвижимости, составляются паспорта, поэтажные планы и иные документы.
- Провести инвентаризацию может не только БТИ, но и другая компания, оказывающая подобные услуги. Наша компания оказывает такие услуги уже более 10 лет.
- Чем занимается БТИ, кроме инвентаризации? Выдает документы и справки из инвентарных дел, вносит изменения в техпаспорта после перепланировки или реконструкции.
Заказав услуги по инвентаризации в нашей компании, вам гарантированы выгодные цены, качество работ и точность обмеров. С нами вы быстро получите техпаспорт и другие документы, сэкономите время и деньги.
