Техническая инвентаризация капитального строительства в 2024 году

Технический учет и инвентаризация недвижимости — это определение их размеров, описание основных параметров строения и помещений в документах. Инвентаризировать объекты могут специалисты БТИ. По завершении замеров изготавливаются техпаспорта, поэтажные планы, ведомости на помещения. Также из дела БТИ правообладателям выдаются выписки, выкопировки, справки.

Читайте в материале, как и когда проводится технический учет и инвентаризация недвижимости, в чем отличие процедуры от учета в кадастре, какую документацию выдает БТИ.

Что такое техническая инвентаризация объектов

Техническая инвентаризация это определение размеров и параметров строений, помещений. В отличие от учета Росреестра, где на первый план выходит координирование объектов, при техинвентаризации определяются параметры – размеры и площади, высота, материалы конструкций, характеристики оборудования, другие данные. Процедура назначается только по объектам кап. строительства. Техническая инвентаризация земельных участков законом не предусмотрена.

Вот несколько важных моментов, связанных с проведением инвентаризации жилого и нежилого фонда:

• замеры и обследования назначаются после ввода в эксплуатацию;
• отдельная инвентаризация помещений не нужна, так как обследуется целое здание со всеми его помещениями;
• работы по технической инвентаризации завершаются изготовлением техпаспорта, а его приложениями будут поэтажные планы, экспликации;
• если впоследствии параметры строения или помещений будут изменены, требуется внести корректировки в инвентарное дело, паспорт.

Материалы БТИ не нужны для постановки на учет в кадастре. Однако данные из БТИ можно использовать при проектировании, при изготовлении техпланов. Для купли-продажи или других сделок с недвижимостью результаты техинвентаризации можно применять в справочных целях, для выявления неузаконенных перепланировок.

Мнение эксперта. Техническая инвентаризация жилищного фонда проводится только учреждениями БТИ. Нежилые здания могут обмерять и инвентаризировать иные компании, входящие в СРО. Официальные замеры и координирование для учета в Росреестре проводятся только кадастровыми инженерами.

Нормативные акты

На деятельность БТИ не распространяется Закон № 218-ФЗ. Он применяется только для ведения кадастра и регистрации прав в Росреестре. На услуги по инвентаризации имущества распространяются следующие руководящие документы:

• Жилищный кодекс РФ (скачать) – в этом нормативном акте есть нормы о паспортизации и техинвентаризации жилфонда, о внесении изменений в техпаспорта;
• Приказ Земстроя РФ № 37 (скачать) – по нему проводится обследование, оформляется инвентарное дело и техпаспорт;
• Постановления Правительства Москвы № 508-ПП (скачать) и № 106-ПП (скачать) – предусматривает подачу паспорта для согласования перепланировок, внесения корректировок в него после окончания работ.

Технический учет дома ИЖС сейчас не проводится. После завершения стройки необходимо подать уведомление в местный орган власти, заказать техплан и обратиться в Росреестр. Для продажи частного дома техпаспорт не требуется.

Техническая инвентаризация. Вопросы эксперту.

Соловьев Петр

Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.

Задать вопрос

Вопрос эксперту

Добрый день! Если у меня частный дом, на него тоже нужно проходить инвентаризацию и заказывать технический паспорт?

Нет, техническая инвентаризация домов ИЖС не предусмотрена. Эта процедура осуществляется только в отношении МКД, нежилых зданий.

Чтобы обменять технический паспорт БТИ нужно сначала получить технический план? Или это одинаковые документы?

Это разные документы. Технический план нужен не для БТИ, а для Росреестра. там проводится кадастровый учет. Поэтому и для инвентаризации БТИ технические планы не нужны.

Здравствуйте! Может ли мне БТИ отказать в инвентаризации? Или это их обязанность провести инвентаризацию?

Инвентаризация и паспортизация являются основными видами деятельности БТИ. Поэтому отказ в инвентаризации может быть только по причинам, если объект вообще не должен проходить эту процедуру. Например, некапитальные строения не подпадают под инвентаризацию.

Можно ли получить технический паспорт после инвентаризации онлайн?

Деятельность БТИ не является государственными услугами, поэтому онлайн такие документы не выдаются. Но некоторые регионы, в том числе Москва, позволяют получить копии и выписки из техпаспорта через региональные порталы Госуслуг.

Для чего нужна техническая инвентаризация

Проведение тех. инвентаризации жилфонда является обязательным требованием федерального законодательства. Для нежилых строений такое требование могут вводить региональные власти. Например, в столице это правило указано в Постановлении № 106-ПП. Также, техинвентаризация зданий и сооружений нужна в следующих случаях:

• для определения размеров и параметров строения и его помещения, описания их в документах;
• для оформления документов на ввод в эксплуатацию, в том числе экспликаций, поэтажных планов, справок ТЭП;
• для учета основных средств предприятия;
• для расчета инвентаризационной стоимости строения.

Инвентаризационная оценка БТИ сейчас применяется крайне редко. Предприятия могут ее использовать для собственных целей, расчета показателей износа, ведения бухгалтерии, списания основных средств. Инвентаризационную стоимость можно использовать для расчета пошлины при вступлении в наследство, но в 2024 году это будет запрещено.

Комментарий эксперта. Документы технического учета на недвижимость допускается использовать при совершении сделок. Например, при проверке юридической чистоты сделки покупатель может убедиться, что на объекте не проводились неузаконенные работы. Об этом могут свидетельствовать красные линии на поэтажных планах, несоответствие планировки помещений. Для регистрации договора в Росреестре техплан или другие документы БТИ не нужны.

Виды инвентаризации капитального строительства

В Приказе № 37 указано, какие виды инвентаризации вправе проводить БТИ. Все зависит от оснований для обращения в бюро техинвентаризации:

• первичная техническая инвентаризация – нужна на стадии ввода в эксплуатацию для изготовления техпаспорта и открытия инвентарного дела на строение;
• плановая техническая инвентаризация – назначается не реже 1 раза в 5 лет, чтобы обновить тех. данные, пересчитать износ и инвентаризационную стоимость;
• внеплановая техническая инвентаризация – назначается по мере необходимости по обращению правообладателя, после окончания строительных работ.

Технический учет БТИ заключается в присвоении строению инвентарного номера. Он будет указан на техпаспорте наряду с кадастровым номером. В отличие от ЕГРН, сведения из инвентарных дел нельзя узнать через онлайн-ресурсы. Документы и информацию нужно запрашивать по письменному или электронному заявлению.

Комментарий эксперта. Обмеры допускается провести не только в ходе техинвентаризации БТИ. Такие услуги оказывают и другие компании, в штате которых состоят инженеры, техники, иные специалисты. В нашей компании можно заказать обмеры для любых типов строений и помещений, получить техпланы, поэтажные планы, другую документацию на недвижимость.

Где проходит техническая инвентаризация и паспортизация объектов недвижимости

Технический учет недвижимости с оформлением паспортов осуществляют только учреждения БТИ. Специалисты Росреестра к такой деятельности отношения не имеют. Специальный закон о технической инвентаризации в России отсутствует. Поэтому все работы с подготовкой документации ведутся по Приказу Земстроя РФ № 37.

Кто оказывает услуги по технической инвентаризации

Специалистами по технической инвентаризации являются техники и инженеры. Обычно для замеров и обследований формируется комиссия или группа из разных специалистов. Также в штат БТИ могут входить и специалисты смежных профилей (архитекторы, проектировщики). Поэтому с 2013 года большинство полномочий БТИ были отменены, скорректированы или переданы на уровень Росреестра.

В чем заключается деятельность БТИ

Технический учёт и техинвентаризация – это важный, но не единственный вид деятельности для БТИ. Эти учреждения могут оказывать и другие виды услуг:

• выдавать справки, выкопировки, планы, копии из техпаспорта и дела;
• проводить обмерные работы на объектах;
• входить в состав межведомственных комиссий по обследованию жилфонда;
• оформлять проектную документацию, если в штате БТИ есть проектировщики, а учреждение входит в СРО.

Кто контролирует БТИ? Специальных норм о надзоре и контроле за работой БТИ в законодательстве нет. Если указанные учреждения создаются с участием муниципальных и региональных органов власти, на местном уровне будет осуществляться контроль. Например, для столичного ГУП «МосгорБТИ» контроль осуществляет Правительство Москвы и ДГИ.

Порядок проведения

Разберем, как проводится инвентаризация, паспортизация и техучет недвижимости. Для этого нужно следовать Приказу Земстроя РФ № 37.

Замеры и обследования

Для проведения инвентаризаций нужно обратиться в учреждение БТИ по месту расположения строения. С правообладателем подписывается договор, согласовываются сроки и стоимость работ. Специалистам БТИ передается техническая, проектная и эксплуатационная документация. После этого инженеры и техники выезжают на место, проводят следующие мероприятия:

• выполняют обмеры по наружным контурам здания, определяют размеры оконных и дверных проемов,  выступов, архитектурных форм и элементов;
• обмеряют все внутренние помещения и конструкции, а результаты замеров фиксируются в абрисах, актах;
• после обмерных работ информация из абрисов переносится на поэтажные планы.

Абрис или акт технической инвентаризации будут содержать данные обо всех помещениях, конструкциях, оборудовании. Чтобы не перегружать схемы, используются специальные условные обозначения. Их расшифровка будет указана в техпаспорте.

Оформление документов

Основные документы технической инвентаризации – это техпаспорт, поэтажные планы, ведомости помещений. Дополнительным документом может быть справка ТЭП об основных параметрах строения. После паспортизации оформляется инвентарное дело. Из него можно запрашивать различные справки.

Инвентаризационное дело БТИ

На объект, прошедший техинвентаризацию, оформляется инвентарное дело. Оно ведется в учреждении БТИ, периодически обновляется. В частности, в деле хранится оригинал техпаспорта здания, из которого можно в любой момент запросить копии и выписки. Если дело сдается в архив, срок получения справок и копий будет дольше.

Комментарий эксперта. До сих пор многие путают понятия техническая инвентаризация и кадастровый учет. Техинвентаризация включает только определение параметров и характеристик строения. Кадастровый учет Росреестра предусматривает определение координат и границ, их привязку к сети геодезических построений. Хотя в техпаспорте тоже будет указан адрес строения, но привязать его к координатам можно только по данным ЕГРН.

Нужна ли инвентаризация квартиры или нежилого помещения

Инвентаризация квартиры или отдельного нежилого помещения сейчас не предусмотрена законодательством. До 2013 года можно было получить отдельный техпаспорт на квартиру. На данный момент эта документация не оформляется. Чтобы получить официальные данные о технических параметрах квартиры или нежилого помещения, запрашиваются техпаспорта на здание или выписки из него. Например, это требуется для согласования перепланировочных работ.

Документы по результатам технической инвентаризации

Деятельность по технической инвентаризации недвижимого имущества сопровождается оформлением следующих документов:

• техпаспорт – содержит описание технических параметров строения, его помещений и оборудования;
• поэтажный инвентарный план – это обязательное приложение к техпаспорту, которое оформляется на каждый этаж, содержит данные о помещениях, сетях и оборудовании;
• экспликации (ведомости) – оформляются в табличном виде на основании поэтажных планов, содержат данные о площади и функциональном назначении помещений;
• справка ТЭП – предназначена для ввода в эксплуатацию, содержит основные технические и экономические показатели объекта.

Также органы БТИ могут выдавать множество разных справок из материалов дела. О доступных видах документов можно узнавать прямо в учреждении, либо на их сайтах.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

Сроки и стоимость инвентаризации

Сроки проведения техинвентаризации зависят от параметров строения – высотности и этажности, площади, количества помещений. Чем больше и сложнее объект, тем дольше проводятся обмеры. Стоимость работ также определяется по особенностям строения. Обычно тарифы БТИ предусматривают расчет цены в зависимости от площади строения.

Наши услуги и цены

Наша компания выполнит обмерные и другие работы по объектам любой сложности. Наши инженеры и техники имеют высокую квалификацию, большой опыт работы с государственными и частными заказчиками. Мы поможем пройти техинвентаризацию недвижимости, оформить техпаспорта, поэтажные планы и ведомости. Предварительные данные о наших услугах и ценах есть в таблице ниже.

Выводы

• Инвентаризация и учет недвижимости предусматривает обмеры и обследования, систематизации данных о характеристиках.
• Первичная техинвентаризация назначается после возведения объекта, а плановая – не реже 1 раза в 5 лет.
• Основным документом БТИ является техпаспорт, а в его обязательные приложения входят поэтажные планы, ведомости.

Заказать услуги по обмерам и сопровождению техинвентаризации можно в нашей компании . Звоните, консультации по всем вопросам бесплатны!