Справка о кадастровой стоимости помещения

Кадастровая стоимость

Справки о кадастровой стоимости помещений Росреестр не выдает уже несколько лет. Аналогом этого документа сейчас является выписка со сведениями из ЕГРН. Там содержится информация не только о кадастровой стоимости, но и о виде, характеристиках объекта, имущественных правах и их обременениях. Как и справка, выписка обязательно нужна для целей оспаривания кадастровой стоимости. Успешно пройти эту процедуру помогут эксперты Архитектурного бюро «МБР».

Читайте, какой правовой статус имела справка о кадастровой стоимости помещения, что входило в ее содержание, как и зачем нужно получать выписку со сведениями ЕГРН.

Зачем и кому нужна справка о кадастровой стоимости помещений

Данные о кадастровой стоимости помещений нужны собственникам, государственным органам. Также эта информация будет важна для рассмотрения дел о пересмотре кадастровой стоимости в комиссиях и бюджетных учреждениях. Подтвердить эти данные можно было специальной справкой, которую выдавал Росреестр. Запрос на получение документа мог подать сам владелец помещения, либо его представитель по доверенности.

Просьба подписаться на канал в Телеграм. Только полезная информация о недвижимости от инженеров

Несколько лет назад Росреестр прекратил выдачу указанных справок. Это было связано с тем, что аналогичная информация содержится в выписках из ЕГРН. Дублирование сведений в разных документах усложняет работу специалистов ведомства и действия собственников. Поэтому сейчас справку о кадастровой стоимости помещения уже не получить.

Если у владельца помещения осталась на руках справка, ее нельзя использовать в официальных целях. В архивных делах по спорам о кадастровой стоимости указанные документы хранятся по общим правилам. Ссылаться на справки в судебных и внесудебных процедурах нельзя.

Комментарий эксперта. Содержание справки было строго ограничено. Кроме стоимости, там содержались сведения о самом объекте, правах на него, кадастровом номере. Полный объем данных о помещении можно было получить только по выписке из ЕГРН.

Форма выписки ЕГРН о кадастровой стоимости
Форма выписки ЕГРН о кадастровой стоимости

На какие помещения оформлялась справка

Документы со сведениями из ЕГРН предоставляются только на объекты, поставленные на кадастровый учет. Помимо прочего, сюда входят:

  • жилые помещения (квартиры, комнаты);
  • помещения нежилого назначения, в том числе апартаменты.

Если помещение не отвечает признакам обособленности и изолированности, его не поставят на учет. Соответственно, оно не подлежит государственной оценке с определением кадастровой стоимости.

Если помещение перестанет существовать (раздел, объединение, снос здания и т.д.), его снимают с учета в ЕГРН. После этого запрос документов с действующими кадастровыми сведениями будет невозможен. Архивные данные хранит и обрабатывает Росреестр. В некоторых ситуациях их можно запросить для рассмотрения споров, иных целей. В любом случае, сейчас запрашивается не справка, а специальная форма выписки из госреестра.

Просьба подписаться на канал в Телеграм. Только полезная информация о недвижимости от инженеров

Какой документ выдается вместо справки о кадастровой стоимости

В 2020 году был утвержден Приказ Росреестра № П/0329. В нем содержатся все виды форм выписок из ЕГРН, которые могут выдаваться собственникам, иным заинтересованным лицам. Приложением № 11 к приказу утверждена форма выписки о кадастровой стоимости объекта. В ее содержании будет указано:

  • дата и номер документа;
  • сведения о запросе на получение выписки;
  • вид, кадастровый номер, адрес и местоположение объекта;
  • кадастровая стоимость в числовом значении (в рублях) по состоянию на определенную дату;
  • дата утверждения стоимости;
  • сведения о документе, которым утвержден показатель стоимости;
  • дата внесения в ЕГРН информации;
  • дата, по состоянию на которую определена стоимость;
  • дата направления документов на пересмотр стоимости (при наличии данных);
  • дата, с которой применяется новое значение стоимости после пересмотра (при наличии данных);
  • особые отметки.

Документ подписывает и заверяет печатью должностное лицо Росреестра. Основной способ формирования выписки – электронный вид. Соответственно, она будет заверена усиленной квалифицированной электронной подписью.

Уточнить действующий показатель стоимости по кадастру можно и без запроса официальной выписке. Для этого предлагаем воспользоваться онлайн-калькулятором на сайте АБ «МБР». Также эта информация доступна в сервисах Росреестра, на Публичной кадастровой карте.

Где и как запросить выписку ЕГРН о кадастровой стоимости помещения

Согласно разъяснениям на портале Росреестра, выписка о кадастровой стоимости содержит общедоступные (открытые) сведения. Поэтому ее может запросить не только сам собственник или его уполномоченный представитель, но и иное заинтересованное лицо. На практике, для оспаривания кадастровой стоимости документ нужен владельцу помещения. Именно он заинтересован в уменьшении размера налогов, что является основным последствием пересмотра стоимости по кадастру.

Помощь в получении выписки со сведениями ЕГРН окажут эксперты Архитектурного бюро «МБР». Это самый простой и быстрый способ. Также собственник может запросить документ:

  • через информационные ресурсы Росреестра;
  • через сервисы на портале «Госуслуг» (нужна подтвержденная учетная запись);
  • через учреждения МФЦ «Мои документы».

Выписка в электронной форме имеет такой же статус, что и документ в бумажном виде. Для целей оспаривания кадастровой стоимости выписку лучше сразу запрашивать в цифровом формате.

Комментарий эксперта. Выписка формируется на каждый объект отдельно. Если у собственника несколько жилых или нежилых помещений, то для оспаривания их кадастровой стоимости потребуется несколько документов со сведениями из ЕГРН. При обращении в Архитектурное бюро «МБР» сроки их получения будут максимально ускорены.

Кадастровая стоимость будет указана и в общей выписке из ЕГРН
Кадастровая стоимость будет указана и в общей выписке из ЕГРН

Нужна ли выписка для оспаривания кадастровой стоимости

Выписка не просто нужна, но и входит в состав обязательных документов для оспаривания. Она подтвердит:

  • действующее значение стоимости по кадастру, дата ее вступления в силу;
  • права заявителя на помещение;
  • вид и кадастровый номер объекта (это потребуется для принятия решения по спору, а затем и для обновления ЕГРН).

Данные о стоимости из выписки будут сверяться со значением рыночной цены. Она подтверждается отчетом, оформленным после оценки. Данные работы могут выполнить оценщики, состоящие в профильной СРО. Услуги по проведению оценки помещений с подготовкой отчетов предлагает Архитектурное бюро «МБР». Согласно Закону № 237-ФЗ, предоставление выписки обязательно для всех схем оспаривания.

Кроме пересмотра кадастровой стоимости, документ может быть важен для исчисления налоговых платежей, составления отчетности. Так как организации сами рассчитывают налоги на имущество, им необходимо регулярно обращаться за сведениями из кадастра. Помимо запроса выписки, такую информацию можно получить и в режиме онлайн.

Перечень нужных документов

Документы для скачивания:

Просьба подписаться на канал в Телеграм. Только полезная информация о недвижимости от инженеров

Описание документа Ссылки для скачивания
1 Техническое задание на рыночную оценку объекта (образец заполнения) Ссылка
2 Заявление о пересмотре кадастровой стоимости в связи с ложными сведениями Ссылка
3 Методические указания о проведении оценки Ссылка
4 Заявление в Комиссию Росреестра о пересмотре кадастровой стоимости Ссылка
5 Заявление в Комиссию Росреестра (образец заполнения) Ссылка
6 Образец отчета о рыночной цене Ссылка
7 Иск о снижении кадастровой стоимости Ссылка
8 Заявление о предоставлении выписки из ЕГРН Ссылка

Что нужно знать о процедуре оспаривания

Кадастровую стоимость определяет государство (если точнее – бюджетное учреждение по заданию субъекта РФ). Правила и периодичность оценки утверждены в нормативных актах. Когда она будет завершена, Росреестр внесет в ЕГРН новые значения стоимости по всем объектам, поставленным на учет. После этого могут возникнуть основания для оспаривания:

  • если кадастровая стоимость завышена по сравнению с рыночной;
  • если в ходе оценки допущены нарушения, повлиявшие на расчет стоимости.

Если кадастровая стоимости выше рыночной, но собственник ее не оспорит, ему придется рассчитывать и платить налоги на помещение по завышенной налоговой базе.

В отдельных случаях ГБУ может само провести перерасчет кадастровой стоимости и снизить ее в период между оценками. Таким основанием является получение данных о снижении рыночных цен на 30% и более. В реальности, представить такую ситуацию очень сложно, поскольку стоимость недвижимости на открытом рынке постоянно растет.

Правила оспаривания

Для владельцев помещений, которые ранее не оспаривали кадастровую стоимость, эта процедура может представлять сложность. Чтобы избежать оснований для отказа или приостановок по делу, рекомендуем обратиться в Архитектурное бюро «МБР». Сопровождение оспаривания нашими экспертами включает все необходимые услуги, от проведения оценки до представительства интересов клиента.

Правила рассмотрения споров о кадастровой стоимости помещений и иных объектов регламентированы Законом № 237-ФЗ. Выделим самые важные моменты:

  • оспариванию и пересмотра подлежит текущее значение кадастровой стоимости, отраженное в ЕГРН;
  • заявитель может сразу обратить в суд, но с 2026 года вступит в силу правило об обязательном внесудебном оспаривании;
  • проверка при рассмотрении спора заключается в сравнении показателей рыночной и кадастровой стоимости, при этом новая (повторная) оценка не проводится;
  • у заявителя не могут требовать предоставления документов, не включенных в перечень Закона № 237-ФЗ.

По итогам оспаривания пересмотр допускается только в сторону снижения. Если таких оснований нет, либо отчет оценщика не отвечает требованиям закона, кадастровая стоимость останется прежней.

Запрос данных о кадастровой стоимости доступен на Госуслугах
Запрос данных о кадастровой стоимости доступен на Госуслугах

В состав органов, уполномоченных на разбирательство спора по кадастровой стоимости помещений, могут входить:

  • суды общей юрисдикции (в любом случае);
  • комиссии, которые были ранее созданы по решению органа власти региона;
  • бюджетные учреждения, если субъект РФ передал им такие полномочия от комиссии.

О заседании по спору обязательно уведомляют заявителя. Личная явка желательна, а интересы собственника может представить юрист, иной специалист. Для этого необходимо указать соответствующие полномочия в доверенности.

Если вынесено решение о приравнивании кадастровой стоимости к рыночной, оно будет исполнено Росреестром. Для этого в ЕГРН вносится новое значение, дата ее вступления в силу. Далее владелец помещения сможет использовать данный показатель для налогообложения, оформления отчетности.

Требования к документам от собственника

О форме и правила получения выписки из ЕГРН было рассказано выше. Самым важным документом для рассмотрения дела будет отчет после независимой оценки. Эти работы включают:

  • изучение сведений и документов, представленных заказчиком;
  • сбор и анализ данных о характеристиках, текущем состоянии помещения (по итогам осмотра);
  • сбор сведений о различных факторах, влияющих на рыночную цену (статистика по сделкам и предложениям с публичного рынка, удаленность объекта, состояние инфраструктуры и т.д.);
  • подготовка отчета с указанием и обоснованием рыночной цены, допустимых отклонений.

Благодаря высокой квалификации и большому опыту, оценщики Архитектурного бюро «МБР» проводят оценку и выдают отчет в течение 3 дней. В отдельных случаях срок выполнения работ может определяться индивидуально.

В дополнение к выписке и отчету, собственник или его представитель подает заявление (внесудебная процедура), либо административный иск. Заполнение и подача этих документов входит в состав услуг АБ «МБР».

Услуги Архитектурного бюро «МБР»

Поскольку справка о кадастровой стоимости теперь не нужна, в перечень услуг по сопровождению оспаривания будет входить:

  • запрос выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости;
  • проведение оценочных работ с оформлением отчета;
  • подготовка других документов, необходимых для оспаривания;
  • отстаивание интересов клиента в заседаниях по судебной и внесудебной процедуре.

Точная стоимость услуг будет согласована при подписании договора. Подробнее о схемах и правилах оспаривания читайте в материалах на нашем сайте. Примерные цены на услуги смотрите ниже.

Описание услуги Стоимость услуги
1 Составление отчета о рыночной цене от 7 000 рублей
2 Заполнение искового заявления об оспаривании кадастровой стоимости от 3 000 рублей
3 Запрос на получение выписки из ЕГРН 350 рублей
4 Сопровождение оспаривания в суде от 15 000 рублей
5 Сопровождение оспаривания в комиссии Росреестра от 12 000 рублей

Заключение

  • Законодательство не предусматривает выдачу справок о кадастровой стоимости помещений с 2020 года. Аналогом этого документа сейчас является выписка из ЕГРН (по форме приложения № 11 Приказа Росреестра № П/0329).
  • Выписка, как и ряд иных документов, обязательно нужна для оспаривания и пересмотра стоимости помещения по кадастру. Заявителю нужно представить и отчет о рыночной цене, так как к нему приравняют кадастровую стоимость.
  • Выписку можно получить через информационные ресурсы Росреестра, на «Госуслугах» или в МФЦ. Помощь со сбором, оформлением и направлением всех документов окажут эксперты Архитектурного бюро «МБР».
  • После снижения кадастровой стоимости можно проверить ее по выписке ЕГРН, через электронные сервисы. Новое значение будет применяться для целей налогообложения.
Заполненная выписка ЕГРН с кадастровой стоимостью объекта
Заполненная выписка ЕГРН с кадастровой стоимостью объекта

FAQ

Можно ли использовать справку о кадастровой стоимости помещения, полученную 7 лет назад?

Нет, поскольку выдача и применение справок отменены с 2020 года. Более того, за последние 7 лет несколько раз проводилась государственная оценка, которая изменила показатель кадастровой стоимости.

Где можно обменять справку о кадастровой стоимости помещения на выписку ЕГРН?

Законодательство не предусматривает такую возможность. Но владелец помещения может достаточно быстро получить выписку в письменной или электронной форме.

Какой срок действия у справки о кадастровой стоимости помещения?

Вместо справки сейчас выдаются выписки с кадастровыми сведениями из ЕГРН. Они действуют, пока в реестре не изменилась информация о помещении.

Список источников

Оцените статью
АБ МБР