Состав трехмерных моделей АГР и ВПМ при согласовании в Москве определяется требованиями к цифровым материалам, а не только задачей показать внешний вид здания. В комплекте различают низкополигональную модель и высокополигональную модель (ВПМ); для каждой готовят отдельный набор файлов, а модель сверяют с альбомом АГР и исходными архитектурными решениями. Для технического заказчика ниже приведены состав файлов, правила подготовки и проверки комплектности до подачи. Стоимость сопутствующих работ на 2026 год и документы для подготовки исходных материалов находятся во второй половине статьи.
Автор статьи - Валентина П, начальник технического отдела АБ МБР, инженер-проектировщик, главный архитектор проектов, член реестра проектировщиков НОПРИЗ (реестровая запись П-172933). Работает в компании с 2016 года. Специализация - проектирование, перепланировка нежилых помещений, согласование в МЖИ, Москомархитектуре, Главгосстройнадзоре МО.
Какие трехмерные модели входят в комплект АГР
При подаче АГР в Москве требуются низкополигональная и высокополигональная трехмерные цифровые модели объекта капитального строительства. В административном регламенте к постановлению Правительства Москвы от 30.04.2013 № 284-ПП для низкополигональной модели указан формат FBX в ZIP-архиве, для высокополигональной - FBX, PNG и GeoJSON в ZIP-архиве. Форматы установлены для подачи электронных материалов, а не для рабочих файлов проектировщика.
Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Наша статья содержит много полезной информации, но если у вас сейчас нет времени ее читать, позвоните нашим экспертам для бесплатной консультации:
8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)
8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)
Или закажите обратный звонок.
Все консультации бесплатны.
ВПМ в этой статье означает высокополигональную модель, которая подготавливается как отдельный цифровой материал АГР. В публикациях и рабочих заданиях встречаются сокращения НПМ и ВПМ. Сверяйте их расшифровку в техническом задании: одних букв недостаточно, чтобы понять, какая детализация, состав сцены и комплект передаваемых файлов требуются от исполнителя.
Состав альбома АГР и состав цифровых моделей - связанные, но разные части комплекта. Альбом содержит графические листы и пояснительные материалы, а файлы моделей загружаются отдельно. Требования к формату моделей и составу альбома закреплены в административном регламенте 284-ПП; на портале государственных услуг Москвы технический заказчик проверяет действующую карточку услуги и требования к подаче.
Перед разработкой модели необходимо зафиксировать, какой комплект требуется именно для объекта и этапа рассмотрения. В регламенте описаны отдельные поля загрузки для двух моделей; руководство подачи показывает, что их прикладывают отдельными файлами. Не следует передавать одну визуализацию или презентационный рендер вместо файла цифровой модели.
Низкополигональная модель и ВПМ: назначение и формат
Низкополигональная и высокополигональная модели должны описывать один проектный объект. Отличие связано с уровнем детализации и техническим составом файлов: в комплекте ВПМ регламент указывает FBX, PNG и GeoJSON, тогда как для НПМ предусмотрен FBX. По этой причине проверка только наличия расширения .fbx не подтверждает комплектность ВПМ.
| Проверяемая часть | Низкополигональная модель | Высокополигональная модель (ВПМ) |
|---|---|---|
| Набор, указанный регламентом | FBX в составе ZIP-архива | FBX, PNG и GeoJSON в составе ZIP-архива |
| Что сверить перед передачей | Файл модели и его соответствие согласуемому проекту | Наличие указанных форматов и их соответствие одной версии проекта |
| Типичная ошибка комплектации | Передан только рендер вместо файла модели | Архив содержит FBX, но не содержит заявленные PNG или GeoJSON |
Форматы в таблице отражают перечень файлов в регламенте. Отдельно проверьте, что ZIP-архив открывается и не содержит пустых либо неактуальных материалов.
Альбомная визуализация, фасадные развертки и трехмерная модель должны показывать одно и то же решение. Для заказчика это означает необходимость вести версии модели и буклета синхронно: если после фиксации эскиза изменились высота, этажность, фасадные материалы или благоустройство, проверьте, отражено ли изменение в каждом материале, который идет на согласование.
Что должна показывать ВПМ и какие материалы в нее входят
Высокополигональная модель не сводится к статичному изображению фасада: это цифровая модель, подаваемая в оговоренном составе файлов и сопоставимая с архитектурными материалами АГР. Технические требования Москвы предусматривают подготовку модели в масштабе 1:1 и требуют соответствия модели визуализации, графическим материалам предпроектного решения и проектной документации. ВПМ и НПМ должны одинаково отражать ОКС и благоустройство, описанные в проекте.
Практически ВПМ следует проверять по трем слоям: геометрия здания, его видимые архитектурные характеристики и элементы благоустройства, предусмотренные проектом. Это не дополнительный универсальный список полей: границы модели задаются утверждаемым решением, а проектировщик должен сопоставить ее с конкретным комплектом чертежей, визуализаций и техническими требованиями к файлам.
В приложении к техническим требованиям отдельно обозначены FBX версии 7.4 (FBX 2014), PNG и GeoJSON. Система координат модели метрическая: одна условная единица соответствует одному метру. Там же указано, что модель подготавливается в масштабе 1:1 и очищается от элементов, которые не используются для демонстрации. Актуальную редакцию технических требований следует проверять по приложению с техническими требованиями к трехмерным моделям.
Проверка соответствия модели альбому
Мы сопоставляем модель не только с рендерами, но и с листами, где зафиксированы параметры объекта. В АГР предусмотрены ситуационная схема, схема планировочной организации участка, развертки фасадов, схемы фасадов, планы этажей, разрезы и ведомость технико-экономических показателей. Критичные для сверки элементы - пятно застройки, число этажей, высотные отметки, внешний контур, фасадные решения и благоустройство.
Схема благоустройства должна соответствовать территории, показанной на графических материалах и в цифровых моделях. В материалах АГР изображают участок, проезды и пешеходные связи, озеленение и другие запроектированные элементы, если они предусмотрены проектом. Мы проверяем, не исчезли ли при экспорте модели объекты, которые есть на листе благоустройства, и не добавились ли в модель элементы из ранней версии проекта.
Параметры модели нужно проверять на той же версии проекта, что и документы для подачи. Если геометрия модели выгружена до внесения правок в фасады или посадку здания, визуальная подача и цифровой файл будут расходиться. Чтобы не смешивать редакции, технический заказчик фиксирует номер версии, дату экспорта и перечень файлов в передаточном реестре.
Состав модели: контрольный перечень для технического заказчика
Техническому заказчику полезно принимать не «готовую 3D-модель» в целом, а проверяемые позиции, связанные с требованиями подачи и проектной координацией.
- Модель НПМ: файл FBX и ZIP-архив для передачи в составе АГР.
- Модель ВПМ: FBX, PNG и GeoJSON, упакованные в ZIP-архив.
- Общий объект: одинаковые внешний контур, этажность, высотные отметки и архитектурное решение в обеих моделях.
- Окружение участка: элементы благоустройства и иные объекты, если они предусмотрены проектом АГР.
- Единицы и масштаб: метрическая система и масштаб модели 1:1 согласно техническим требованиям Москвы.
- Чистота сцены: отсутствие служебных объектов, не участвующих в демонстрации модели.
- Синхронизация документов: соответствие модели графическим листам, визуализации и проектной документации текущей версии.
- Передача: отдельные архивы/файлы, открывающиеся без повреждений и однозначно связанные с конкретной версией проекта.
Пункты о формате, масштабе, геометрическом соответствии и очистке сцены опираются на московские технические требования. Последняя позиция с версией и передаточным реестром - договорная практика координации: она помогает заказчику установить, какие именно файлы получил и передал проектировщик.
Как принять трехмерные модели до отправки в Москомархитектуру
- Шаг 1. Зафиксируйте контрольную версию альбома АГР, проектной документации и визуализаций, с которыми должны совпадать модели.
- Шаг 2. Проверьте наличие двух отдельных моделей и состав файлов: FBX для НПМ; FBX, PNG и GeoJSON для ВПМ.
- Шаг 3. Распакуйте архивы и убедитесь, что они открываются, а внутри находятся файлы заявленного формата.
- Шаг 4. Сопоставьте контур, этажность, фасады, отметки и благоустройство с листами АГР; зафиксируйте все обнаруженные расхождения в ведомости замечаний.
- Шаг 5. Запросите повторный экспорт после устранения замечаний и обновите реестр передаваемых файлов с номером версии и датой.
Приемка подтверждена, когда состав файлов соответствует требованиям, архивы читаются, а содержимое согласуется с контрольной редакцией проектных материалов. Перед подачей технический заказчик может отдельно проверить требования к прикреплению документов в карточке услуги на mos.ru.
Как организована работа бюро с моделями АГР
В АБ МБР начинаем с исходного комплекта и фиксируем, какие данные утверждены, а какие еще меняются. Затем проверяем связность графической части, архитектурного решения и модели, а замечания формулируем со ссылкой на конкретный лист или файл.
- Получаем: задание на проектирование, исходные чертежи, сведения об участке и контрольную редакцию архитектурного решения.
- Сверяем: положение и контур здания, фасады, этажность, разрезы, отметки и материалы благоустройства.
- Проверяем передачу: файлы по НПМ и ВПМ, форматы, архивы и соответствие техническим требованиям Москвы.
- Выдаем заказчику: перечень проверенных файлов и замечаний, а после устранения расхождений - согласованный комплект к загрузке.
Какие материалы запросить у проектировщика
До заключения договора техническому заказчику стоит перевести общее наименование «3D-модели АГР» в список передаваемых результатов. В задании фиксируют типы модели, требуемые форматы и архивы, источник геометрии, контрольную версию проекта, требования к соответствию альбому и порядок исправления замечаний. Это позволяет принять результат по составу и применимости, а не по факту наличия красивой картинки.
В проектное задание можно включить таблицу передачи: наименование модели, формат, имя архива, связанные листы АГР, дата и номер версии, ответственный за проверку. Для ВПМ отдельно указывают наличие FBX, PNG и GeoJSON. Не следует добавлять технические параметры, которых нет в действующей редакции требования или в утвержденном задании: например, требовать формат передачи, не предусмотренный для конкретного вида модели.
Для подготовки архитектурных материалов может понадобиться задание на обмеры, а образец раздела АР поможет сверить графическую подачу. В наличии библиотечных документов нет регламента или чек-листа с точным составом файлов ВПМ, поэтому практические образцы не заменяют действующие правила подачи.
Образцы для подготовки исходных архитектурных материалов
Для первичной подготовки просмотрите образец архитектурного решения, а задание на обмеры используйте при сборе исходных геометрических данных.
| Документ | Скачать |
|---|---|
| Образец архитектурного решения (раздел АР) | Скачать |
| Техническое задание на архитектурные обмеры | Скачать |
| Заявление на согласование дизайна фасадов | Скачать |
Когда этот состав не подходит
Состав модели для московского АГР не следует автоматически переносить на АГО в Московской области или на иные процедуры. Термины, регламенты и технические требования могут отличаться. Если объект находится за границами Москвы, технический заказчик сначала устанавливает регион, орган согласования и применимый нормативный комплект, а затем утверждает требования к трехмерным файлам.
Не всякое изображение, называемое «ВПМ», является цифровой моделью для государственной услуги. Рендер в JPG или PDF иллюстрирует архитектурное решение, но не заменяет указанные файлы FBX, PNG и GeoJSON. Если подрядчик предлагает только визуализацию, следует выяснить, включен ли экспорт модели в форматах для подачи и кто отвечает за проверку архива.
Нельзя принимать модель отдельно от версии проектных материалов, если проект еще корректируется. При изменении конфигурации здания, фасадов или благоустройства техзаказчик должен повторно сверить цифровые файлы с обновленным альбомом и договорным перечнем выдачи. До фиксации этих исходных данных точная оценка объема доработки невозможна.
Стоимость подготовки АГР и сопутствующих работ
В опубликованном прайс-листе нет отдельной строки для разработки НПМ или ВПМ. Поэтому цену моделирования и комплекта АГР рассчитывают индивидуально по параметрам объекта и составу исходных данных; цифры ниже относятся к смежным работам из действующего прайс-листа, а не к самостоятельной цене 3D-модели.
| Услуга | Стоимость | Сроки |
|---|---|---|
| Согласование изменений фасадов | от 150 000 руб. | от 30 дней |
| Колористический паспорт и проект | от 90 000 руб. | от 30 дней |
| Обмеры, технический паспорт, инвентаризация | от 30 руб. за м² | от 1 дня |
| Реконструкция, согласование под ключ | от 500 000 руб. | от 30 дней |
Итоговая стоимость зависит от состава проектных материалов и исходной готовности объекта. Для индивидуального расчета параметров можно использовать калькулятор стоимости работ; цена трехмерной модели отдельно в прайс-листе не опубликована.
Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Наша статья содержит много полезной информации, но если у вас сейчас нет времени ее читать, позвоните нашим экспертам для бесплатной консультации:
8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)
8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)
Или закажите обратный звонок.
Все консультации бесплатны.
Примеры выполненных работ и объектов с согласованием представлены в разделе кейсов АБ МБР.
Отзывы заказчиков собраны на странице отзывов о работе бюро.
Выводы
Комплект трехмерных моделей для АГР в Москве включает низкополигональную и высокополигональную модели с разным составом передаваемых файлов. Приемка ВПМ должна проверять весь архив, а не только наличие FBX: нужны PNG и GeoJSON, метрический масштаб и соответствие проектным материалам. Технический заказчик фиксирует одну версию проекта, а затем сверяет модель с альбомом и благоустройством до подачи.
В АБ МБР мы проверяем соответствие цифровых материалов графической части АГР и формируем перечень файлов для передачи. При изменениях проекта сверяем, что обновлены и модель, и материалы, которые заказчик направляет на согласование.
Частые вопросы
Достаточно ли передать FBX-файл для высокополигональной модели?
Нет, административный регламент указывает для высокополигональной модели FBX, PNG и GeoJSON в составе ZIP-архива. Перед приемкой заказчик проверяет наличие всех этих компонентов и то, что они относятся к одной актуальной версии проекта. Для низкополигональной модели регламент предусматривает FBX в ZIP-архиве.
Можно ли принять красивый рендер вместо файла цифровой модели?
Рендер и модель выполняют разные функции. Рендер входит в визуальные материалы, а для электронной подачи предусмотрены файлы цифровой модели в форматах, указанных для НПМ и ВПМ. Если договорная выдача содержит только изображение, технический заказчик до приемки уточняет, включена ли передача модели и исходных файлов.
Нужно ли включать благоустройство в модель?
Технические требования предусматривают, что ОКС и благоустройство проекта АГР должны быть реализованы в полной мере и одинаково в высоко- и низкополигональной моделях. Поэтому сначала проверьте, какие элементы благоустройства предусмотрены проектом и отражены в листах АГР, затем сопоставьте их с обеими моделями.
Какие единицы измерения использовать при подготовке модели?
Технические требования Москвы указывают метрическую систему: одна условная единица модели соответствует одному метру. Подготовка выполняется в масштабе 1:1. Это можно проверить в параметрах сцены и при контрольном сопоставлении габаритного размера модели с проектным чертежом.
Если после разработки модели изменился фасад, достаточно ли заменить один лист альбома?
Нет, изменение фасадного решения нужно сверить со всеми материалами, где оно показано: графическими листами, визуализациями и цифровыми моделями. После корректировки запросите у проектировщика обновленные файлы НПМ и ВПМ и передаточный перечень с новой версией; набор заменяемых материалов зависит от характера изменения.
Можно ли использовать те же требования для объекта в Московской области?
Не следует автоматически применять московские требования к объекту в Московской области. До выдачи задания на модели технический заказчик устанавливает, какой документ об архитектурном облике требуется в конкретном регионе, какой орган его рассматривает и какие форматы закреплены для местной процедуры.