Согласование рабочей документации в 2020 году

Без рубрики

Согласование рабочей документации обычно осуществляется вместе с основным проектом на строительство или реконструкцию. Если в ходе выполнения работ необходимо внести изменения в ранее оформленные документы, их также нужно согласовать с заказчиком, уполномоченными органами. Рабочая документация включает описание работ, характеристик и видов материалов, требований к безопасности на всех этапах строительства. Указанные документы использует подрядчик, а их дополнительное согласование потребуется в эксплуатирующих организациях, профильных государственных и муниципальных ведомствах.


Калькулятор стоимости и сроков наших услуг - здесь


Читайте в материале, что входит в состав проектной и рабочей документации, куда нужно представить ее для утверждения, какие специалисты могут заниматься разработкой и согласованиями.

Что такое рабочая документация и кто ее оформляет

Разработка проектных документов нужна для проведения строительных работ на объектах недвижимости. Это может быть строительство, реконструкция, перепланировка. Перечисленные виды работ подпадают под обязательное согласование. Работы по текущему и капитальному ремонту также осуществляются на основании проектной документации, однако ее согласование заключается только в утверждении заказчиком. Но и для таких видов ремонтов рабочую документацию необходимо согласовать с эксплуатирующими организациями, коммунальными службами, другими структурами.

Состав проектной и рабочей документации на строительство представлен на схеме.
Состав проектной и рабочей документации на строительство представлен на схеме.

Проект содержит описание и обоснование архитектурных, конструктивных, планировочных, инженерных и других решений для нового или существующего объекта. Простыми словами, проект должен показать, что будет сделано в ходе работ, какими характеристиками будет обладать объект. Рабочая документация, напротив, разъясняет, как будут реализованы проектные решения. В ее содержание входят:

  • чертежи, планы, схемы, графики, другие графические материалы на производство работ;
  • спецификации на строительные и отделочные материалы, изделия, оборудование, механизмы;
  • расчеты и сметы, которые будет использовать подрядная организация.

По рабочей документации будет прослеживаться последовательность действий подрядчика, места проведения строительных, монтажных и пуско-наладочных работ, точки подключения к инженерным коммуникациям, участки для размещения материалов и техники, иные важные моменты. Рабочая документация дополняет и разъясняет проект, а при производстве строительных работ они применяются одновременно.

Комментарий эксперта. От содержания и качества разработки рабочей документации зависит, насколько успешно подрядчик сможет выполнить предписания проектировщика. При недостаточности чертежей и других документов вся работа встанет, что повлечет дополнительные временные и денежные расходы для заказчика. Оформление рабочей документации осуществляется параллельно с разработкой основного проекта. Поэтому их основные стадии согласования совпадают. Но часть согласований рабочей документации будет проходить уже после оформления разрешения на строительство.

Разработка рабочей документации. Вопросы эксперту
Соловьев Петр
Соловьев Петр
Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.
Задать вопрос
Вопрос эксперту
Здравствуйте! Может ли подрядчик сам менять положения рабочей документации, если это не повлияет на реализацию проекта?
Соловьев Петр
Для таких случаев в рабочей документации сразу предусматриваются варианты возможных действий подрядчика. Например, могут указываться минимальные и максимальные требования к определенным конструкциям, ценам на материалы. Если таких положений в рабочей документации нет, изменения нужно согласовывать с заказчиком.
Можно ли заказать рабочую документацию отдельно от проекта?
Соловьев Петр
Обычно рабочая документация сразу включается в состав проекта, проходит экспертизы и согласования. Если документы заказывать отдельно, на них нужно проходить согласования в общем порядке.
В процессе работ установлено. что некоторые решения рабочей документации нельзя реализовать. Что делать в этом случае?
Соловьев Петр
Нужно обращаться к проектировщику и заказчику, чтобы вносить корректировки в исходный проект или рабочую документацию. В этом случае могут потребоваться повторные экспертизы и согласования.
Нужно ли отдельно подтверждать соответствие рабочей документации после завершения строительства?
Соловьев Петр
Нет, не нужно. На стадии ввода в эксплуатацию проверяют соответствие объекта проекту, в который входит и рабочая документация.

Кто может заниматься разработкой проектной и рабочей документации

Требования к проектной организации можно найти в Градостроительном кодексе РФ. Организация должно состоять членом СРО проектировщиков, иметь в своем штате квалифицированных и аттестованных специалистов. Так как рабочая документация является частью основного проекта, требования к организации-разработчику будут аналогичными. Проведением изысканий на предпроектной стадии могут заниматься организации и специалисты, состоящие в СРО изыскателей.


Калькулятор стоимости и сроков наших услуг - здесь


По рабочей документации подрядчик увидит. в каком порядке и где проводить работы, какие материалы и конструкции нужно применять на разных стадиях строительства или ремонта.
По рабочей документации подрядчик увидит. в каком порядке и где проводить работы, какие материалы и конструкции нужно применять на разных стадиях строительства или ремонта.

Согласованием проекта и рабочей документации может заниматься сам заказчик. Однако ввиду сложности всех процедур, для этого обычно привлекаются профессионалы в сфере строительства, проектирования и недвижимости. Согласование можно поручить:

  • специалистам проектной организации, в том числе в рамках услуги «под ключ»;
  • генеральному подрядчику, который впоследствии займется организацией всех работ на участке и объекте;
  • юристам и юридическим компаниям, если их специалисты обладают опытом и квалификацией в сфере согласований строительства.

Заказчик может выдать доверенность на представительство своих интересов, указать соответствующие полномочия в договоре. Даже в этом случае все действия будут осуществляться в интересах заказчика, т.е. собственника или арендатора участка. Как правило, привлечение профессионалов к согласованиям документации значительно ускоряет процедуру, устраняет основания для отказов и приостановок. Полный комплекс услуг по сопровождению согласований окажут специалисты нашей компании.

№ п/п Обязательные процедуры при проектировании и согласованиях строительства Описание
1 Изыскания Проводятся в отношении участка, существующих объектов и коммуникаций перед проектированием строительства, реконструкции
2 Экспертиза Проводится за проектов строительства и реконструкции, если это предусмотрено Градостроительным кодексом РФ.
3 Получение разрешения на строительство Проходит через Госстройнадзор для проектов строительства и реконструкции.
4 Ввод в эксплуатацию Осуществляется через Госстройнадзор для нового или реконструируемого здания
5 Кадастровый учет Проводится в Росреестре для вновь построенного или реконструируемого здания на основании технического плана.

Законодательство для согласования рабочей документации в строительстве

Изготовление проектной документации на строительство и ее последующее согласование подпадает под следующие нормативные акты:

  • Градостроительный кодекс РФ (скачать) – описывает требования к согласованиям, документам заказчика;
  • Постановление № 87 (скачать) – содержит описание по всем разделам проектной и рабочей документации;
  • ГОСТ Р 21.1101-2013 (скачать) – содержит порядок заполнения документов, чертежей.

Для согласования рабочей документации ранее применялся СНиП 11-01-95. Сейчас этот документ отменен, а заменяющее его Постановление Минстроя РФ не прошло регистрацию. Согласно разъяснениям Минстроя, СНиП можно использовать по аналогии, хотя ссылаться на него в официальных документах уже нельзя.

Для какого объекта вам нужно разработать проект и рабочую документацию?
Для строительства МКД
0%
Для строительства нежилого здания
0%
Для строительства ОПО
50%
Для реконструкции или капитального ремонта здания
50%
Проголосовало: 2

Этапы и виды согласований и утверждения проектной документации

Изготовление проектной документации осуществляется на основании ТЗ от заказчика. Исходные данные проектировщики получат из материалов инженерных изысканий (заключений, отчетов, актов). Также для оформления проекта и рабочей документации используется информация из геоподосновы, топографических карт. Дальнейшая работа будет проводиться в соответствии с руководящими указаниями СП, ГОСТ, НПБ, СНиП, других стандартов и нормативных актов.

Рабочая документация используется для подготовки и утверждения стройгенплана. Это единый документ, где будут указаны места проведения работ, складирования материалов, подвоза техники.
Рабочая документация используется для подготовки и утверждения стройгенплана. Это единый документ, где будут указаны места проведения работ, складирования материалов, подвоза техники.

Разработка разделов проектной документации

Требования к содержанию разделов проекта регламентированы Постановлением № 87. Там нет четко обозначенного раздела с рабочей документацией. Однако она формируется из содержания следующих разделов:

  • технологические решения;
  • проект организации строительства;
  • сметная документация.

Все указанные разделы содержат текстовое описание, графические материалы. Например, проект организации строительства содержит предписания для подрядчика, который будет заниматься работами на участке и объекте. В этом разделе есть планы и графики, в том числе по отдельным этапам работ, схемы размещения и подвоза техники, материалов. Эти документы нужно будет использовать при получении ордеров на земляные работы, согласовании с коммунальными и иными службами.

Утверждение заказчиком

Проект нужен заказчику, который намерен построить или реконструировать объект. Поэтому на завершающей стадии разработки все документы должен утвердить заказчик. Так как проектная и рабочая документация оформлена по профессиональным стандартам, для облечения понимания готовится визуализация будущего объекта, его отдельных систем и элементов. При необходимости, может осуществляться доработка документации, пока она не ушла на экспертизу.


Калькулятор стоимости и сроков наших услуг - здесь


Пример схемы из рабочей документации на капитальный ремонт здания.
Пример схемы из рабочей документации на капитальный ремонт здания.

Экспертиза документации

На большинство объектов кап. строительства проект должен пройти экспертизу. В зависимости от типа и параметров будущего строения, экспертизу нужно проходить в негосударственных или государственных экспертных организациях. Помимо проектных решений, эксперты проверят и рабочую документацию на объект. По итогам процедур оформляется экспертное заключение. Оно позволяет перейти к получению разрешения на строительство.

Согласования в Госстройнадзоре

Чтобы приступить к строительным работам, необходимо получить разрешение в Госстройнадзоре. Это ведомство проверяет проект и экспертное заключение. Специалист по согласованию проектной документации обеспечит прохождение процедуры в строго регламентированный срок (до 7 дней), устранит основания для отказа или приостановления. Непосредственно перед началом работ на участке нужно направить в Госстройнадзор уведомление. При нарушении этого требования застройщику или подрядчику грозит штраф.

Специальные согласования рабочей документации с уполномоченными органами, эксплуатирующими организациями

Когда основное согласование и утверждение проектно-сметной документации закончено, подрядчик имеет право приступить к выполнению работ. Для этого рабочая документация будет проходить специальное согласование в следующих службах:

  • в ОАТИ и Госстройнадзоре – при получении ордеров на земляные работы, на подземные работы;
  • в коммунальных и ресурсоснабжающих организациях – при временном отключении ресурсов на период проведения работ, при врезке в сети общего пользования;
  • в ГИБДД, дорожных организациях – при временном перекрытии проезжей части, для безопасного подвоза крупной техники и материалов;
  • в МЧС – для обеспечения норм пожарной безопасности, в том числе для близлежащих объектов и территорий;
  • в подразделениях Ростехнадзора – при получении допусков и разрешений на монтаж и пуско-наладку опасного производственного оборудования.

Это далеко не полный список организаций и ведомств, куда придется обращаться с рабочей документацией. Определить, какие визы нужно получить для легального производства работ, помогут специалисты нашей компании.

Комментарий эксперта. Рабочая документация может оформляться на весь цикл строительных работ, либо разбиваться на отдельные этапы. Также есть разграничение по времени. Нередко оформляется рабочая документация на годовой или сезонный объем работ, если это вызвано спецификой стройки. Соответственно, на отдельных этапах работ может потребоваться согласование в разных ведомствах. 

Для проведения перепланировки тоже оформляется рабочая документация.
Для проведения перепланировки тоже оформляется рабочая документация.

Согласование изменений в проектной документации

Внесение изменений в ПСД до обращения на экспертизу и в Госстройнадзор не меняет алгоритм согласований. Однако нередко корректировка требуется уже после прохождения основных согласований и при проведении работ. В этом случае по инициативе подрядчика или заказчика выполняются следующие мероприятия:

  • вносятся изменения в отдельные разделы проекта, содержание смет и расчетов, в чертежи и планы;
  • разделы, в которые не вносятся корректировки, остаются в неизменном виде;
  • изменение проекта в процессе строительства обязывает пройти экспертизу, получить новое разрешение Госстройнадзора.

В исходном проекте и рабочей документации могут предусматриваться варианты отступления от отдельных решений и требований. Если они не влекут изменение основных параметров объекта, не создают угрозу безопасности, подрядчик может выбирать между ранее предписанными вариантами работ. Это правило может действовать и для смет, спецификации материалов и оборудования. Согласование изменений в проекте может выполнить заказчик, подрядчик, иное уполномоченное лицо.


Калькулятор стоимости и сроков наших услуг - здесь


Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п Документ Ссылка
1 Техническое задание на проектирование МКД Скачать
2 Образец выписки ЕГРН Скачать
3 Образец технического плана Скачать
4 Образец заявления о прохождении экспертизы Скачать
5 Образец заявления о проведении кадастрового учета Скачать
6 Образец заявления о выдаче разрешения на строительство Скачать
7 Образец заявления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию Скачать
8 Образец заявления о согласовании перепланировки Скачать
На примере рабочая документация на монтаж инженерных коммуникаций здания при капитальном ремонте.
На примере рабочая документация на монтаж инженерных коммуникаций здания при капитальном ремонте.

Что входит в услуги по согласованию

Чтобы успешно пройти все согласования и устранить замечания к документации, необходимо внимательно отнестись к выбору изыскателей и проектировщиков. Рекомендуем проверить опыт работы на рынке проектирования, примеры ранее согласованных документов, наличие членства и допусков СРО. В услуги по согласованию будет входить:

  • консультационная поддержка заказчика, обеспечение его нормативно-технической документацией;
  • представительство интересов в экспертных и эксплуатирующих организациях, в государственных и муниципальных органах, других структурах;
  • сбор, оформление и получение документов на разных этапах согласований;
  • обжалование незаконных действий чиновников, своевременное внесение изменений в представленные документы.

Представительство интересов заказчика осуществляется на основании доверенности. Этот документ нужно предъявлять при подаче и получении документов, при взаимодействии с надзорными и контролирующими органами.

Сроки и стоимость согласований

Сроки прохождения согласований, а также состав расходов заказчика будут зависеть от типа объекта и перечня предстоящих работ. Вот основные моменты, которые повлияют на определение цен и сроков:

  • подготовка проекта и рабочей документации может занимать несколько месяцев, а стоимость работы определяется договором;
  • экспертиза проводится в срок до 60 или 90 дней, а ее стоимость определяется договором с проектной организацией;
  • выдача разрешений на строительство осуществляется бесплатно в срок до 7 дней;
  • согласования рабочей документации в период строительства могут занимать от нескольких часов до нескольких недель, а за отдельные процедуры и разрешения нужно платить пошлины.

С примерными расценками на услуги нашей компании вы можете ознакомиться в представленной ниже таблице.

№ п/п Услуга, документ Стоимость
1 Проект строительства от 350 руб. кв. м. (зависит от сложности и вида объекта)
2 Проект реконструкции от 60 000 руб. (зависит от сложности и вида объекта)
3 Сопровождение экспертизы проекта от 20 000 руб.
4 Сопровождение согласований в Госстройнадзоре от 25 000 руб.
5 Сопровождение кадастрового учета и регистрации объекта от 15 000 руб.

Выводы

  • Согласование рабочей документации осуществляется вместе с основным проектом. В процессе производства работ нужно получать специальные согласования и разрешения в эксплуатирующих и ресурсоснабжающих организациях, государственных и муниципальных органах.
  • Согласованием может заниматься сам заказчик, подрядчик, проектная или иная организация. Для представительства интересов оформляется доверенность.
  • Изменения в проект и рабочую документацию также необходимо согласовать по общим правилам.

Калькулятор стоимости и сроков наших услуг - здесь


Заказать услуги по проектированию и согласованию документов вы можете в нашей компании. Обращайтесь, мы окажем услуги для объектов и работ любой сложности!

Часто задаваемые вопросы
Когда нужно согласовать рабочую документацию?
Где проходит согласование рабочей документации?
Сколько стоимость оформления и согласования рабочей документации?

Добавить комментарий

%d такие блоггеры, как: