Коммерческие помещения в жилых домах могут располагаться в подвалах. В них размещают магазины, сервисные службы, мастерские, тренажерные залы, салоны и даже гостиницы. Одним словом, это предприятия, оказывающие услуги населению. А значит, люди постоянно заходят, выходят, временно находятся в подвальном помещении. Поэтому основная задача арендатора — это обеспечить свет, тепло, воздухообмен в своем помещении. Одним из решений этого вопроса предприниматели выбирают устройство приямков. В статье расскажу, что такое приямки, а также опишу порядок их согласования.
Компания АБ «МБР» занимается подготовкой проектной документации для строительных работ в нежилых помещениях МКД. Если необходимо, мы оформим проект перепланировки и иные материалы для устройства приямков или изменения их характеристик. Имеем все необходимые допуски СРО, что гарантирует согласование с минимальными сложностями.
Подробнее о наших услугах можно уточнить на предварительной консультации у наших экспертов по телефонам: +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург). Адрес электронной почты info@mosoblreg.ru.
- Приямки: понятие и где они находятся
- Нормативы — каким должен быть приямок
- Список полезных документов
- Согласование приямков в МКД — делаем по закону
- Порядок согласования устройства приямков в МКД
- Проект, предусматривающий устройство приямков в МКД
- Техническое заключение о возможности устройства приямков
- Разрешения, которые нужно получить для устройства приямков
- Завершающий этап оформления новых приямков в МКД
- Можно ли узаконить уже сделанный приямок
- Коротко о приямках в МКД
Приямки: понятие и где они находятся
В строительстве приямок — это углубление ниже уровня земли. Внутри многоквартирного дома он может располагаться внутри шахты лифта, а также примыкать к техническому подполью. В этих случаях приямки проектируются на этапе строительства. И никоим образом не затрагивают частные интересы собственников коммерческих помещений.
Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Наша статья содержит много полезной информации, но если у вас сейчас нет времени ее читать, позвоните нашим экспертам для бесплатной консультации:
8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)
8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)
Все консультации бесплатны.
Мы же поговорим о внешних приямках, которые все мы наверняка видели. Они сооружаются около окон или входов в подвальное помещение. Представляют собой углубление в земле, которое примыкает к фасаду здания. По верхнему краю делаются небольшие защитные выступы. Чтобы в оконный приямок не упал человек или животное, устанавливают ограждения. Ограждения можно сделать в виде простой решетки, красивых кованых перегородок или светопропускающих навесов. Приямки выполняют несколько функций:
- повышают уровень естественного освещения,
- улучшают циркуляцию воздуха (уходит чрезмерная сырость),
- препятствуют попаданию внутрь мусора, животных,
- удерживают снег и воду от проникновения внутрь.
С помощью устройства приямок помещение становится светлее, теплее и эстетичнее.
Если вы не знаете, какие работы нужно выполнить для устройства приямков, обратитесь на консультацию к нашим экспертам. Мы поможем выбрать оптимальный, а главное, законный вариант для прохождения согласований. Контакты для связи с экспертами Архитектурного бюро «МБР» +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург). Адрес электронной почты info@mosoblreg.ru.
Нормативы — каким должен быть приямок
Размеры приямок в многоквартирных домах могут самыми разными. Но основные требования описаны в ГОСТ 31166-2003 «Приямки. Общие технические условия».
Минимальная ширина приямков составляет 0,8 м., ширина — 1,5 метра от уровня земли до дна приямка. Эти размеры установлены для обеспечения достаточного доступа для обслуживания и функционирования.
Также есть нормы, регулирующие размеры решеток приямков. Ячейки решеток должны быть не менее 10х10 см. И выполняются из прочных материалов, способных выдержать нагрузку и не допустить попадания в приямок мусора, животных и даже человека.
Приямок — довольно полезная штука с точки зрения противопожарных мер, а также для воздухообмена, вентиляции и сохранения тепла помещений МКД. Однако, если не соблюсти технологии устройства, приямки вместо пользы принесут вред.
Необходимо сделать гидроизоляцию приямков. Она должна включать обработку дна, внешний и внутренних стенок, швов и стыков, мест примыкания к стене здания. Так, на дно котлована перед заливкой бетона необходимо уложить песчано-гравийную подушку, чтобы предотвратить поступление влаги с «подошвы» сооружения.
Приямки не кажутся очень уж важной частью здания. Но при правильном их устройстве они могут послужить на благо: усилить защиту подвала от влаги и сырости. А при халатном отношении к строительству, напротив, будут причиной допуска воды к фундаменту и его разрушению.
Поэтому так важно обращаться в проверенные и надежные компании как при проектировании, так и при строительстве приямков. Наши эксперты обеспечат согласования строго по закону. Звоните прямо сейчас, чтобы узнать подробности +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург).
Список полезных документов
Документы для скачивания:
| № п/п | Документ | Ссылка |
| 1 | Образец заявления о согласовании перепланировки | Скачать |
| 2 | Образец заявления о выдаче разрешения на строительство | Скачать |
| 3 | Образец заявления о проведении экспертизы и обследований | Скачать |
| 4 | Рекомендации о подготовке документов на экспертизу | Скачать |
| 5 | Образец акта освидетельствования скрытых работ | Скачать |
| 6 | Техническое задание на разработку проекта | Скачать |
| 7 | Образец технического плана | Скачать |
| 8 | Образец технического заключения о состоянии несущих конструкций | Скачать |
Согласование приямков в МКД — делаем по закону
Устройство приямка всегда связано с использованием общего имущества собственников многоквартирного дома. Даже если мы не собираемся изменять форму окна или создавать новый вход, делая приямок, мы изменим фасад и затронем земельный участок. Подобные изменения не кажутся чем-то значительным, ведь это не новые перегородки, не усиление несущих стен, не возведение антресоли или остекление тамбура. По факту приямок — всего лишь забетонированное углубление в земле, которое порой даже незаметно обывателю. Однако даже самое незначительное изменение фасада здания требует согласования.
Порядок согласования устройства приямков в МКД
Для устройства приямка всегда необходим, во-первых, проект. А во-вторых, решение собственников жилья МКД. Это документы, без которых приямок не пройдет согласования.
Все изменения в многоквартирных домах города Москвы регулируются постановлением № 508-ПП в редакции от 26.12.2022 года. Нормативный акт относит любое изменение фасадов здания к перепланировке. Следовательно, согласуем новые приямки в Мосжилинспекции. Руководствуемся порядком, установленным в постановлении № 508-ПП.
Для начала собственнику необходимо подготовить исходные документы на объект: выписку из ЕГРН, технический паспорт. Далее следует обратиться в проектную организацию. Ее эксперты изучат исходники, обследуют объект на месте и займутся разработкой проекта изменения фасадных решений или проекта перепланировки. Поскольку это основной и довольно объемный, всеобъемлющий документ, расскажу о нем подробнее.
Проект, предусматривающий устройство приямков в МКД
Этот документ должен соответствовать требованиям закона по форме, предусматривать соблюдение строительных норм и обеспечивать безопасность во всех возможных аспектах. Текстовая часть проекта содержит:
- Общие сведения о здании (год постройки, этажность, что находится над и под помещением)
- Нормативная база данного проекта
- Пояснительная записка главного инженера
- Работы планируется выполнить. В нашем случае, помимо устройства приямков, это может быть устройство входной группы в подвальное или цокольное помещение, устройство новых окон, изменение формы окна или двери.
Есть некоторые особенности устройства входной группы в подвальные помещения. Лестница, крыльцо, площадка входа в помещение должны находиться в пределах границ земельного участка, на котором расположен жилой дом.
Площадь входной группы не должна быть более 10 кв. м. (пандус не включаем в расчет). Не должен возводиться дополнительный фундамент (в противном случае, МЖИ сочтет это за реконструкцию). Обязательно нужно предусмотреть решения для беспрепятственного доступа маломобильных групп населения.
Вход, в том числе приямок, должны быть выполнены в едином архитектурном стиле здания. Его цветовое решение также должно гармонировать с колористикой МКД. Не допускается понижение уровня пола как самого подвального помещения, так и приямка. Входная группа (в том числе приямок) не должны выступать за линию выступа существующих входных групп данного здания.
Все эти особенности должны быть учтены при проектировании. А лучше, если в дополнение они будут оговорены в пояснительной записке инженера. Пояснительная записка также входит в состав проекта.
Далее в проекте описываем соблюдение норм пожарной безопасности. Обычно перепланировка помещений накладывает на собственника и проектировщиков обязанность пересмотреть соблюдение противопожарных мер. Например, разработать эвакуационный план, в котором новая планировка не помешает спасению людей и тушению пожара.
Устройство приямок, в свою очередь, может дополнить и улучшить меры пожарной безопасности. Углубления способствуют лучшему воздухообмену в подвале. Это препятствует накоплению горючих газов и паров. Приямки обеспечивает выход дыма. И значит, так проще увидеть людей в помещении. Также приямок помогает снизить давление в подвале.
Кроме того, лестница из подвала, расположенная в приямке — это лестница наружу. Она является одновременно эвакуационным выходом. Значит, должна соответствовать определенным стандартам по высоте и ширине ступеней и углу наклона. Эти параметры должны быть предусмотрены проектом. А в графической части проекта будет схематическое отображение лестницы и информации о ней.
Следующий важный момент, который не должен остаться без внимания, это фундамент здания. Работы нужно спланировать таким образом, чтобы не нарушить его целостность. Притом, как в процессе строительства, так и в дальнейшей эксплуатации.
Устраивая углубление для приямка, удаляется часть почвы, которая сдерживает грунтовые воды, защищая фундамент от разрушения. Чтобы сохранить его целостность, нужно обеспечить гидроизоляцию приямка. В отделке дна и стен приямка нужно использовать такие материалы и методы, которые не пропустят воду к фундаменту. Меры по сохранению целостности фундамента также должны быть прописаны в проекте.
- Графическая часть проекта будет содержать:
- План помещения до перепланировки и после нее.
- План с изображением монтажно-демонтажных работ. То есть зеленым цветом на плане будет обозначены контуры приямка.
- Схематическое изображение конструктивных решений приямка.
Поскольку дело касается фасада здания, графическую часть дополнят следующие документы — ситуационный план, фото здания до изменений, фотомонтаж фасада после планируемых работ.
Эти чертежи должны быть ясными, не искаженными, без посторонних следов, пятен, лишних линий. И предполагается, что графические материалы дадут понятную картину внешнего вида здания после проведенных изменений. Когда дело касается устройства новых входов, визуализация должна показать, как будут подходить к помещению посетители.
Техническое заключение о возможности устройства приямков
Параллельно с проектом перепланировки изготавливается техническое заключение. В чем его суть. Эксперт осматривает объект, обследует его текущее состояние, изучает исходную техническую документацию. И на основе собранной информации делает вывод о возможности и допустимости устройства приямков.
Сами по себе приемки не затрагивают несущие конструкции здания, поэтому техническое заключение может выполнить проектная организация — член СРО. Если же кроме приямков, проводятся работы на несущих конструкциях (изменение оконных и дверных проемов, новый вход), то техническое заключение разрабатывает автор проекта дома или ГБУ «Экспертный центр».
Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Наша статья содержит много полезной информации, но если у вас сейчас нет времени ее читать, позвоните нашим экспертам для бесплатной консультации:
8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)
8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)
Все консультации бесплатны.
Разрешения, которые нужно получить для устройства приямков
Изменения в помещениях многоквартирного дома проводятся после получения разрешений нескольких государственных органов. Во-первых, любая перепланировка проверяется ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии». Ведомство проверит приямки по нескольким аспектам:
- Соответствие нормам пожарной безопасности. Не будут ли новые приямки способствовать накоплению дыма в случае пожара, достаточно ли они вентилируемы. Не препятствуют ли эвакуационным путям.
- Соблюдение санитарно-эпидемиологической безопасности. Не будет ли в приямке скапливаться вода, мусор и прочие неприятности. Не повлечет ли устройство приямка повышение влажности и образование плесени в подвальных помещениях МКД.
От заключения службы зависит здоровье жильцов дома. Во-вторых, чрезвычайно важным пунктом является согласие собственников квартир. Любые изменения, затрагивающие общее имущество жильцов, проводятся только с их согласия. Даже небольшой приямок около существующего окна затронет земельный участок. Уменьшит его. А значит, уменьшится и размер общей собственности жильцов.
Кроме того, фасады (то есть внешние стены) здания также являются общим имуществом собственников квартир. Если вы планируете прорубать новые окна или входы, изменять их форму и размер, на это также потребуется согласие собственников. Выполнив работы без согласования, вы рискуете столкнуться с судебными разбирательствами. По итогу которых суд может обязать вас вернуть все в исходное состояние. А это чревато крупными расходами и убытками для бизнеса.
Для получения согласия нужно провести общее собрание собственников квартир. Допускается в очно-заочной или заочной форме, ведь собрать всех вместе — практически невыполнимая задача. Согласие собственников на устройство приямка или входной группы с приямком подтверждается протоколом общего собрания. Протокол прикладываем к проекту перепланировки.
И, наконец, самое важное в согласовании фасадов — разрешение Москомархитектуры. Надзорный орган прежде всего будет проверять раздел проекта о фасадных решениях. Особое внимание уделит графическим материалам. При отсутствии чертежей и визуализации, МКА, скорее всего, откажет в согласовании. Важно, чтобы изменения вписывались в общий стиль здания. Жилой дом должен гармонично смотреться после производства работ. А также важно, чтобы не нарушалась стилистика окружающей застройки.
Приямок должен быть в одной цветовой гамме с колористикой здания. Декоративные элементы (например, ограждения) приямка, конечно, тоже не должны идти вразрез со стилем дома. К примеру, не стоит делать ажурные кованые решетки приямка МКД, выполненного в стиле лофт. То же относится и к элементам новой входной группы. После получения всех разрешений заявление и проектная документация подается в МЖИ через портал mos.ru.
Мы предлагаем услуги по сопровождению согласований. Этим займется наш эксперт, которому вы оформите доверенность на представительство. Заказать такую услугу можно по телефонам компании АБ «МБР» +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург).
Завершающий этап оформления новых приямков в МКД
После завершения строительных работ необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Он составит технический план. В этом документе отразит фактическую планировку подвального помещения, его контуры, в том числе новые приямки. С готовым техническим планом снова обратимся в МЖИ для составления акта о завершенной перепланировке. Готовый акт будет направлен специалистом МЖИ в Росреестр для кадастрового учета.
Процедура составления кадастрового плана в АБ «МБР» занимает от 2х дней в зависимости от местоположения и площади объекта. Наш кадастровый инженер выедет на объект, начертит план-абрис. Используя полученные данные, он оформит техплан, полностью соответствующий закону. А заказывая оформление перепланировки (в том числе приямков) «под ключ», вы освободите себя от необходимости контролировать исполнение каждого этапа. И получите выписку из ЕГРН, отражающую выполненные изменения.
Можно ли узаконить уже сделанный приямок
К сожалению, такой возможности нет. В отличии от перепланировки внутри помещения, устройство приямка относится к фасадным работам. Пусть иногда и незначительно, но все же он меняет архитектурный облик здания. Любые фасадные работы должны заранее согласовываться в Москомархитектуре. Узаконение ранее выполненных изменений фасада законом не предусмотрено.
В 2025 году ожидаются нововведения в Постановление № 508-ПП. Они разрешат узаконивать изменения фасадных решений, сделанные без согласования. До этого с узакониванием возникают сложности, которые не всегда можно обойти.
| № п/п | Услуга, документ | Стоимость |
| 1 | Обследование несущих конструкций при перепланировке | от 25 000 руб. |
| 2 | Инженерные изыскания с обследованием конструкций | от 45 000 руб. (зависит от вида и характеристик объекта) |
| 3 | Обследование при проведении экспертиз | от 25 000 руб. |
| 4 | Оформление технического заключения | от 45 000 руб. |
| 5 | Помощь в согласованиях документации | от 35 000 руб. |
Коротко о приямках в МКД
- Приямки — небольшие углубления в земле около окна или входа подвального помещения.
- Их устраивают для улучшения микроклимата помещения и для удобства входа.
- Оформить приямок можно в ходе перепланировки помещения.
- Для этого потребуется разработать проектную документацию и получить разрешения.
- В согласовании обязательно участвуют собственники квартир жилого дома (в рамках общего собрания), а также Москомархитектуры.
Обратившись в Архитектурное бюро «МБР», вы можете рассчитывать на положительный результат в согласовании приямков, без приостановок и отказов, штрафных санкций. На все возникшие вопросы ответят наши эксперты: +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург).
