Согласование перепланировки и переустройства помещения в многоквартирном доме в Москве в 2024 году

Перепланировка в МКД

Перепланировочные мероприятия в помещениях нежилого назначения, расположенных в  МКД (офисах, строениях для производственных нужд, к примеру), конфигурационные преобразования внешних фасадов, которые влекут видоизменения характеристик зданий, осуществляются согласно проекту.

В определенных ситуациях законодательство предусмотрело переустройство и (или) перепланировку нежилого помещения работ по строительству и монтажу по согласованию с госорганами.

Как завершающий этап согласования, изменение конфигураций строения после его обновления следует отметить в Росреестре.

Просьба подписаться на канал в Телеграм. Только полезная информация о недвижимости от инженеров

Подробную информацию о том, как правильно происходит согласование капитального ремонта в нежилом помещении здания жилого назначения в столице, что за бумаги следует подготовить, рассмотрим в статье.

Раскрытие этих понятий отражено в Жилищном кодексе (ЖК РФ). Там указано, что под этими терминами подразумевается строительство/ ремонтные работы — одним словом то, что нуждается в занесении изменений в техническую документацию. Как гласит ст.25 ЖК РФ, это деятельность любого характера, результат которой записывается в техническом паспорте.

Просьба подписаться на канал в Телеграм. Только полезная информация о недвижимости от инженеров

Переустройство нежилого помещения — это технические обновления параметров объекта (когда заменяют, переносят, устанавливают оборудование) в электромонтажных, санитарно-технических системах, которые требует их отображения в техпаспорте. Во время согласования госорганами капитального ремонта на объекте ведомства рассматривают проект, техническое заключение, другие прилагаемые документы.

Согласование перепланировки и переустройства помещения в многоквартирном доме в Москве в 2024 году
Схема перепланировки одного из помещений в МКД в г. Москва

Переоборудование, перепланировка: отличительные признаки от реконструкционных мероприятий

Согласование переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения в жилом здании представляет процесс подготовки проекта, различных других документов, подготовку нужных сведений о здании, где находится помещение, а также защиту в уполномоченных госорганах и занесение изменений в БТИ, ЕГРН.

Просьба подписаться на канал в Телеграм. Только полезная информация о недвижимости от инженеров

При согласовании перепланировочных работ нежилых объектов стоит обращать внимание на характер строительно-монтажных работ. Нередко собственники помещений затрагивают несущие конструкции, а в дальнейшем выясняется, что это относится не к перепланировкам, а к реконструкции. Эти понятия нельзя путать.

При перепланировке/переустройстве нежилого помещения могут происходить следующие действия:

  • удаление перегородки/серии перегородок, замена их новыми конструкциями;
  • смена, перенос сантехнических узлов;
  • монтаж/демонтаж новой сантехники;
  • прочие работы, которые не влияют на несущие здания.

При реконструкции помещения изменяются технико-экономические показатели здания:

  • увеличивается площадь благодаря надстройкам, пристройкам;
  • оказывается влияние на несущие строения;
  • производится капитальное строительство, модернизация системы инженерных сетей в целом.

Заметим, что на согласование реконструкционных мероприятий отводится намного больше времени и финансовых вложений, чем на выполнение перепланировки/переустройства в помещении.

Согласование перепланировки и переустройства помещения в многоквартирном доме в Москве в 2024 году
Перед реконструкционными либо перепланировочными работами нужно сделать проект

Комментарий эксперта. Согласуют реконструкционные изменения и перепланировочные работы по-разному. При реконструкционных мероприятиях изменяются основные характеристики здания, либо же строительно-монтажные работы затрагивают несущие конструкции.

Поэтому нужно делать экспертизу готового проекта, взять разрешение на реконструкцию в Мосгосстройнадзоре.

Просьба подписаться на канал в Телеграм. Только полезная информация о недвижимости от инженеров

Причём разрешение на переоборудование/перепланировку нежилого помещения в строении, где жильцы не проживают, брать не нужно. Как правило, в последнем случае проект утверждается самим владельцем объекта собственности, в результате чего возможно реализовывать проект самостоятельно, либо обращаться к подрядчику.

Согласование перепланировки и переустройства помещения в многоквартирном доме в Москве в 2024 году
На графических схемах проекта описаны помещения до проделанных строительно-монтажных работ и после

Нормы законодательства Российской Федерации, государственные органы для согласования в Москве

Для согласований перепланировки нежилых объектов в Москве используются нормы Гражданского кодекса (ГК РФ), а также нормы Жилищного кодекса РФ, Постановление № 508-ПП от 25.10.2011, а также Постановление № 432-ПП от 27.08.2012.

Так, в этом процессе принимают участие следующие подразделения ведомств столицы:

  • Мосжилинспекция — рассматривает пакет документов, который предоставляют туда собственники своих владений для предстоящих СМР в МКД, согласует мероприятия, выдаёт акт приёма;
  • Москомархитектура — рассматривает документацию при планировании строительно-монтажных работ на наружных фасадах строений;
  • МосгорБТИ — структура вносит обновления в техпаспорт, когда завершатся работы по перепланировке;
  • Проектная организация «Экспертный центр» — готовит технические заключения по итогам исследований несущих элементов.

Пройдя все стадии согласования, документы передаются на регистрацию в Росреестр напрямую, либо через МФЦ. Заявку возможно также направить с помощью интернета, воспользовавшись сайтом mos.ru.

Просьба подписаться на канал в Телеграм. Только полезная информация о недвижимости от инженеров

Процедура согласования перепланировки или переустройства в 2024 году

Для нежилых помещений предусмотрен следующий порядок согласования переустройства и (или) перепланировки в МКД:

  • обращение в проектную организацию, имеющую допуск СРО, за подготовкой проекта перепланировки, техническим заключением, описывающим состояние несущих конструкций;
  • получение СЭЗ (расшифровывается как санитарно-эпидемиологическое заключение), когда объект готовят к новым задачам, например, задействуют для бизнеса;
  • получение согласия всех собственников квартир, также расположенных в МКД, если капитальный ремонт затронет общедомовое имущество, либо изменит прилегающую территорию (нужно провести для этого общее собрание жильцов);
  • направление проекта перепланировки, а также технического заключения и другой документации в Мосжилинспекцию (МЖИ);
  • получение согласия со стороны органов власти, проведение строительных мероприятий в соответствии с разработанным проектом;
  • в результате окончания мероприятий необходимо получение акт приёмки, который выдает МЖИ, заказ технического плана (его должен сделать кадастровый инженер);
  • завершающая стадия процесса — регистрация в Росреестре, в конце которой владелец недвижимости получит выписку ЕГРН с узаконенной перепланировкой.

Комментарий эксперта. Полное сопровождение проектирования и согласования перепланировок нежилых помещений в столице окажут профессионалы АБ «МБР. Эксперты фирмы объяснят, как проходит согласование, подготовят всю документацию. О стоимости (она пока будет предварительной) услуг можно узнать по телефону, заказав обратный звонок, либо написав на почту.

Какие документы необходимо подготовить

Итак, чтобы началась процедура согласования, нужно собрать и направить на рассмотрение в государственные органы определённые документы. Собственнику недвижимости требуется предоставить:

  • выписку ЕГРН или же другой правоустанавливающий документ (заверенную копию) на право собственности;
  • полученное согласие от собственников квартир в МКД, если планируется изменять общедомовое имущество, либо придомовую территорию;
  • заявку по форме;
  • проект перепланировки;
  • техническое заключение, под которым подразумевают допустимость проведённых работ;
  • технический план.

Когда мероприятия по перепланировке завершатся, по заявке собственника комиссия МЖИ составляет приёмочный акт, который в дальнейшем направляется в Росреестр для целей занесения обновлений в помещении в ЕГРН.

Согласование перепланировки и переустройства помещения в многоквартирном доме в Москве в 2024 году
Проект помещения заносится на цифровой носитель

Комментарий эксперта. Технический план готовит кадастровый инженер. Он обследует объекты, определит все данные для подготовки документа. В АБ «МБР» работают эксперты с большим опытом работы, которые могут решить любой возникший во время согласования вопрос.

Чтобы получить консультацию по согласованию перепланировки позвоните по телефону +7 (495)-129-16-28, либо оставьте заявку на электронную почту info@mosoblreg.ru.

Согласование перепланировки и переустройства помещения в многоквартирном доме в Москве в 2024 году
В проекте перепланировки рассчитывают нагрузки, которые оказывают воздействие на несущие конструкции и способы их усиления

Любые строительно-монтажные работы по перепланировке нежилых помещений дальше заносятся в ЕГРН. Пошаговая инструкция регистрации перепланировки в Росреестре и получения выписки включает такие действия:

  • после получения акта о перепланировке от МЖИ, требуется подготовить технический план. Этим занимается кадастровый инженер, имеющий допуск СРО;
  • специалист выезжает для обследования помещения и по итогу обмеров и анализа всех документов подготавливается абрис, ведомость помещения или поэтажный план, на основании этого и другой информации готовится технический план;
  • технический план загружается на цифровой носитель, затем представляется для согласования в Росреестр;
  • сотрудники Росреестра анализируют представленную документацию, и если она составлена верно — вносят сведения в ЕГРН;
  • после этого Росреестр выдает новую выписку ЕГРН правообладателю недвижимости с уже узаконенной перепланировкой.

То есть, процедура перепланировки нежилого помещения в МКД должна заканчиваться регистрацией изменений в ЕГРН.

Кроме того, данная схема согласования перепланировки, предусматривает занесение изменений в технический паспорт БТИ, в Москве следует обращаться в МосгорБТИ.

Штрафные санкции

Если будет доказано, что строительно-монтажные работы по перепланировке производились самовольно, либо выполнены не так, как описано в проекте, то в соответствии с законодательством, собственника ждут штрафы.

В столице штрафные санкции за несогласованные работы по перепланировке регулируются Законом г. Москвы № 45 от 21.11.2007. Согласно нему, за незаконные действия в результате самовольной перепланировки размер штрафов составляет: до 2-2.5 тыс. руб. (это касается физических лиц), до 50 тыс. руб. (предусмотрено для лица должностного), до 300-350 тыс. руб. (юридические лица).

Выбрав в качестве исполнителя проектной документации и согласования перепланировок архитектурное бюро «МБР», вы гарантированно избежите штрафов. Более того, мы поможем узаконить уже выполненные работы по перепланировке нежилых помещений. Подробнее узнать о наших услугах и их стоимости можно по телефону +7 (495)-129-16-28 либо по email: info@mosoblreg.ru.

Перечень полезных документов

Образцы документов, которые требуются для согласования перепланировки нежилого помещения в МКД:

№ п/п Ссылки на скачивание документов Описание
1 Скачать Техническое заключение
2 Скачать Технический план
3 Скачать Проект перепланировки (пример)
4 Скачать Заявление на проведение кадастрового учёта
5 Скачать Заявка на согласование работ по перепланировке
6 Скачать Договор аренды (прилагается образец)

Стоимость услуг АБ «МБР»

Архитектурное бюро «МБР» поможет согласовать перепланировку нежилых помещений в МКД быстро и качественно. Мы предлагаем следующий перечень услуг:

  • подготовка всей необходимой проектной документации для перепланировки;
  • проведение обмерных работ и технической инвентаризации;
  • сопровождение заказчика на каждом этапе процесса согласования;
  • индивидуальные предложения для каждого типа и назначения помещения.

Сроки подготовки проектной и технической документации, стоимость услуг по проектированию и согласованию перепланировки зависят от различных факторов. Для подробной консультации следует оставить заявку на сайте архитектурного бюро — и наш менеджер свяжется с вами.

Кейсы ООО АБ «МБР»

Кейс 1. Увеличение прибыли от сдачи нежилых офисных помещений в аренду с помощью проведения и согласования перепланировки

Заказчик, являющийся собственником нежилого помещения в МКД в Москве, решил в нем произвести ремонт с перепланировкой, для того, чтобы повысить привлекательность данного объекта недвижимости и увеличения прибыли от сдачи его аренду под офисные помещений. Чтобы процесс перепланировки прошел быстро и успешно, он обратился в АБ «МБР».

Специалисты компании осуществили выезд на объект, провели обмеры помещения, подготовили проект перепланировки для проведения строительных работ. По результатам было подготовлено техническое заключение о допустимости и безопасности произведенной перепланировки.
Поскольку такие работы должны удовлетворять требованиям санитарных норм, также была пройдена экспертиза проектной документации на соответствие санитарно-эпидемиологическим нормам.

Поскольку все документы были собраны в необходимом количестве и не содержали ошибок, то специалисты АБ «МБР» всего за месяц получили акт о перепланировке в МЖИ. После получения акта, документы также были поданы в БТИ и получен актуальный план помещения.

Так как перед специалистами АБ «МБР» стояла задача узаконить перепланировку в Росреестре, то кадастровым инженером был подготовлен технический план. Регистрация в Росреестре прошла без остановок и уже через 9 дней собственник получил обновленную выписку ЕГРН с актуальной перепланировкой.

Согласование перепланировки и переустройства помещения в многоквартирном доме в Москве в 2024 году
Многоквартирный дом, в котором располагаются перепланируемые офисные помещения

Кейс 2. Согласование перепланировки производственных помещений, расположенных в МКД

В бюро «МБР» обратился собственник нежилых помещений, которые планировалось использовать как производственные, для собственных нужд. Для большего удобства в них необходимо было провести перепланировку.

Специалисты архитектурного бюро «МБР» имеют огромный опыт в подготовке проектной и технической документации данного рода. Именно поэтому проект перепланировки и техническое заключение были подготовлены всего за 5 дней.

После этого, перепланировка была узаконена в МЖИ и БТИ. Кадастровый инженер АБ «МБР» подготовил технический план, который со всей остальной необходимой документацией был подан собственником в Росреестр через МФЦ.

Так как в работе специалистов «МБР» практически исключены приостановки Росреестра, то регистрация прошла успешно с первого раза, уже через 14 дней была получена выписка ЕГРН и собственник смог спокойно продолжать свою деятельность.

Согласование перепланировки и переустройства помещения в многоквартирном доме в Москве в 2024 году
Перепланировка помещений, расположенных в МКД для производственных нужд
Часто задаваемые вопросы
Какими законами руководствуются при согласовании перепланировок в столице?
Чем отличаются понятия перепланировки от переустройства?
Как регистрируется перепланировка нежилого помещения в МКД?

Выводы

Перепланировка представляет собой преобразование характеристик нежилого помещения при помощи проведения строительно-монтажных работ.

При переустройстве нежилого помещения в многоквартирном доме, изменяются инженерные коммуникации, электрооборудование, санитарно-технические системы. Чтобы выполнить указанные работы, требуется обратиться к проектировщикам, далее заказать проект и техническое заключение о безопасности производимых работ, затем представить всю эту документацию в МЖИ на рассмотрение.

МЖИ выдает акт о согласовании производимых работ — выполняется перепланировка. После выполненных работ подготавливается технический план и все произведенные изменения согласовываются в Росреестре. По итогам выдается выписка ЕГРН с узаконенной обновленной перепланировкой.

Хотите узнать о перепланировках больше? Оставьте заявку на сайте АБ «МБР» и получите полную консультацию и расчет стоимости по вашему объекту. Также за консультацией можно обратиться, позвонив нам по телефону +7 (495)-129-16-28 или оставив заявку на почту info@mosoblreg.ru

Список использованной литературы

 

Оцените статью
АБ МБР