Перепланировка помещения — это работы по изменению конфигурации, характеристик конструкций. Переустройство – это работы, при которых меняется перечень, местоположение внутренних сетей, оборудования. Согласование перепланировки и переустройства нежилого помещения в 2025 году допускается по одному проекту. Если работы запланированы в МКД, нужно пройти согласование через Жилинспекцию Москвы. Разрешение на перепланировку нежилого строения не требуется, а проектную документацию может утвердить сам правообладатель.
Читайте, как согласовать перепланировку, с какими документами нужно обращаться в МЖИ, другие инстанции, когда можно узаконить фактически сделанные изменения.
- Что такое перепланировка и переустройство помещения
- Чем перепланировка отличается от реконструкции
- Пакет документов для согласования перепланировки помещения
- Проект перепланировки
- Техническое заключение
- Технический план
- Перепланировка в многоквартирном доме в 2025 году
- Чем отличается от нежилого здания
- Требования МосЖилИнспекции
- Когда требуется проект от автора дома
- Когда требуется согласие собственников
- Сложности при согласовании перепланировки нежилого помещения
- Согласование перепланировки в БТИ и Росреестре в 2025 году
- Кейсы АБ «МБР»
- Кейс 1. Регистрация “старых” изменений в нежилом здании
- Кейс 2. Устранение проблемы, связанной с несогласованными преобразованиями помещения после перепланировки
- Стоимость и цены на согласования перепланировки в Москве
- Выводы
Что такое перепланировка и переустройство помещения
Юридические термины регламентированы статьей 25 ЖК РФ. Для нежилых строений специальной трактовки этих определений нет, поэтому они применяются по аналогии. Вот в чем заключается разница между указанными видами ремонтов:
Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Наша статья содержит много полезной информации, но если у вас сейчас нет времени ее читать, позвоните нашим экспертам для бесплатной консультации:
8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)
8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)
Или закажите обратный звонок.
Все консультации бесплатны.
- перепланировка помещения — это изменение параметров, конфигурации (возведение, разборка, перенос стен, работы на проемах для дверей, окон, обустройство отдельного выхода и т.д.);
- переустройство – работы на внутренних сетях, оборудовании, когда меняется их состав, местоположение;
- проект перепланировки нежилого помещения может включать переустройство.
Выполнить работы можно с соблюдением норм безопасности. Эти нормы есть в ЖК РФ, СП, ГОСТ, Законах № 384-ФЗ (скачать) и 123-ФЗ, других руководящих документах. Регионы могут принимать свои акты, правила согласований, перечни допустимых, запрещенных работ. Например, согласование перепланировки нежилого помещения в Москве осуществляется по Постановлению № 508-ПП (скачать), Постановлению № 432-ПП (скачать).
Как узаконить перепланировку, если ремонт с изменением характеристик сделан без согласований? Эта процедура осуществляется по проекту, техплану. Документы должны подтвердить, что не ухудшились характеристики, несущая способность конструкций.
Технический план могут подготовить кадастровые инженеры АБ «МБР». Они имеют огромный опыт в подготовке данной документации, соблюдают все нюансы законодательства, а также требования Росреестра. В 96% случаев наши технические планы проходят согласование с первого раза. Для подробной консультации и заказа наших услуг свяжитесь с нами по телефонам: +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург) или по электронной почте: info@mosoblreg.ru.
Вывод специалиста. Перепланировка нежилого здания обычно не требует дополнительных разрешений через государственные, муниципальные инстанции. Об этом сказано в Постановлении № 432-ПП. Однако разрешение может потребоваться для работ на фасадах. Также всегда нужно согласие правообладателя, если ремонт проводит арендатор.
Чем перепланировка отличается от реконструкции
Реконструкция представляет собой строительные работы, предусматривает замену, восстановление несущих конструкций, изменение параметров строения, отражение их в техплане, учете в ЕГРН. Реконструкция выполняется по решению владельца, на основании проекта. Но есть ряд важных отличий:
- суть реконструкции — изменение исходных параметров целого здания (например, пристройка, возведение этажа), замена конструкций, узлов с несущими функциями;
- нужно пройти экспертизу проекта, получить разрешение Госстройнадзора;
- реконструкция может включать перепланировочные работы, тогда как обратная ситуация невозможна.
Предписаний к безопасности реконструкции намного больше. Поэтому такие работы сопровождаются экспертизой проекта, получением разрешения Госстройнадзора. Разрешение на перепланировку в МКД оформляется МЖИ. По Постановлению № 432-ПП для нежилых строений это не нужно.
Пакет документов для согласования перепланировки помещения
Согласование перепланировки нежилого помещения в Москве осуществляется путем подготовки, представления, проверки документов в МЖИ (Мосжилинспекция). Но это правило действует только для МКД. Для работ в здании нежилого назначения тоже нужен проект, но утверждает этот документ сам заказчик (собственник). Это указано пунктом 2.2 Постановления № 432-ПП. Ниже расскажем об особенностях подготовки наиболее важных документов.
Проект перепланировки
Проект перепланировки нежилого помещения обязательно нужен для работ в МКД, любых других типах строений. Получить документ можно через организацию, состоящую в СРО проектировщиков. Компания Архитектурное бюро «МБР» поможет разработать проект перепланировки любых видов недвижимости.
Кадастровые инженеры компании Архитектурного бюро «МБР» имеют многолетний опыт подготовки проектной документации любой сложности. Окажем услугу оперативно и с гарантией, а также проконсультируем по всем возникающим вопросам.
Как связаться с нами? Просто позвоните +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург) или напишите нам: info@mosoblreg.ru.
Проект перепланировки нежилого помещения содержит следующие разделы:
- описание первоначального состояния объекта, его параметров до начала работ;
- описание и обоснование всех работ, которые запланированы заказчиком;
- решения, направленные на обеспечение безопасности конструкций (расчеты усилений, рекомендации по выбору стройматериалов и т.д.);
- требования к безопасному проведению работ;
- спецификации стройматериалов;
- сметы, расчеты для подрядчика.
Когда нужно узаконить перепланировку нежилого помещения, т.е. проведенные работы, также заказывается проект. Им будет подтверждено, что изменения не повлекли угрозу целостности, прочности, устойчивости строения.
Перепланировка нежилого здания также требует разработки проекта. В проекте будут описаны работы сразу по нескольким помещениям, либо вообще по всем площадям здания. При проектировании важно заранее определить, не подпадают ли работы под реконструкцию (нередко различия могут заключаться только в деталях). Обратившись к нам, вы получите проект, строго соответствующий строительным нормативам.
Техническое заключение
Согласование перепланировки нежилого помещения в Москве требует оформления техзаключения, если работы будут проводиться в МКД. Это правило регламентировано Постановлением № 508-ПП. Вот ключевые особенности оформления техзаключения:
- эксперты обследуют конструкции в местах запланированных работ;
- при обследовании определяется фактическое состояние материалов и конструкций, рассчитывается их текущая и допустимая нагрузка;
- проверяется соответствие запланированных работ нормам СП, СНиП, ГОСТ, другим нормативным актам в сфере безопасности строительства;
- по итогам расчетов делаются выводы о возможности работ, предусматриваются требования к усилению конструкций, выбору специальных решений и материалов.
Готовый документ прикладывается к проекту для МЖИ. Перепланировка нежилого здания осуществляется без подготовки заключения.
Технический план
Когда перепланировка нежилого помещения в нежилом доме, в МКД будет завершена, необходимо зафиксировать сделанные изменения. С этой целью оформляется комиссионный акт приемки работ, заказывается техплан. Особенности разработки документа заключаются в следующем:
- техплан разрабатывается по итогам изучения документов, обследований и обмеров в отремонтированном помещении;
- заполнение документа осуществляется в соответствии с Приказом МЭР № 953;
- документ может изготовить только кадастровый инженер.
Техплан необходим не для подачи в МЖИ, а для актуализации сведений ЕГРН. Эта процедура проводится в Росреестре. По итогам учета будет выдана выписка ЕГРН. В ней указываются реальные параметры помещения после окончания работ.
Как узаконить перепланировку, нужен ли для этого техплан? Узаконить перепланировку нежилого помещения можно по проекту, техплану. Для работ в МКД эта процедура осуществляется через МЖИ. Отказное решение можно оспорить через судебные органы. Для нежилых строений узаконивание предусматривает подготовку проекта, техплана, обращение в Росреестр.
Вывод специалиста. Самовольная перепланировка нежилого помещения влечет штраф собственнику, возмещение ущерба (при его наличии). Пытаясь сами узаконить самовольные работы, вы рискуете получить отказ с привлечением к ответственности. Чтобы устранить такие проблемы, воспользуйтесь услугами компании Архитектурное бюро «МБР». Мы разъясним, как узаконить перепланировку максимально быстрым и эффективным способом, поможем пройти все этапы этой процедуры, а также подготовим всю нужную документацию.
Как связаться с нами? Звоните по телефонам +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург) или напишите нам на почту: info@mosoblreg.ru.
Образец технического плана:
Перепланировка в многоквартирном доме в 2025 году
Разрешение на перепланировку в МКД всегда обязательно, даже если работы предстоят на нежилых помещениях. Согласование проходит в МЖИ, куда заказчик должен подать проект, техзаключение, другую документацию. Дополнительным условием для положительного решения может быть согласие от собственников дома. Подробнее об этом расскажем ниже.
Чем отличается от нежилого здания
Перепланировка нежилого помещения в нежилом здании проводится намного проще, чем аналогичные работы в МКД. Вот самые важные отличия:
- заказчику не нужно обращаться в МЖИ за согласованием;
- не требуется оформлять техзаключение, тогда как для МКД это обязательно;
- не нужно проходить согласование в БТИ, СЭС;
- после завершения работ акт оформляется непосредственно между заказчиком и подрядной организацией, а обращаться в МЖИ не нужно.
Есть и общие черты для перепланировочных работ в МКД и нежилых строениях. В обоих случаях нужно заказать проект и техплан, пройти учет Росреестра. Итогом обоих вариантов будет получение выписки ЕГРН. Также перепланировка нежилого помещения в нежилом доме проходит через проверку МосКомАрхитектуры, если планируются фасадные работы.
Требования МосЖилИнспекции
Для работ в нежилых помещениях МКД нужно учитывать ограничения, запреты Постановления № 508-ПП. Соблюдение этих норм будет проверять МЖИ. Вот наиболее важные требования:
- нельзя заделывать или демонтировать общую систему вентиляции МКД;
- для ведения коммерческой деятельности на нежилых площадях в большинстве случаев необходимо делать отдельный выход;
- для работ на общедомовом имуществе нужно получить согласие собственников дома;
- для подтверждения, что несущие конструкции не пострадают, требуется техзаключение.
По указанным причинам узаконить перепланировку нежилого помещения намного сложнее. Например, получить «задним числом» протокол с одобрением собственников МКД нереально. Более того, как только начнутся несогласованные работы, наверняка поступит жалоба, а владельца привлекут к ответственности.
Когда требуется проект от автора дома
Если будут проводиться работы на несущих конструкциях МКД, либо дом отнесен к объектам исторической застройки, проект необходимо заказать у автора здания. Это указано в Приложении 4 Постановления № 508-ПП. Для квартир ситуация проще, так как можно выбрать один из типовых вариантов перепланировки, избежать обращения к авторам дома. Если дом построен давно, а получить проект у авторов невозможно, необходимо обратиться в ГБУ «Экспертный центр». Эта организация аккредитована МЖИ на выдачу техзаключений о безопасности работ для несущих конструкций.
Когда требуется согласие собственников
Если работы затрагивают общее имущество МКД, всегда проводится собрание жильцов, чтобы получить их согласие. Это может стать серьезной проблемой, так как заставить дать согласие нельзя. Типичным примером, когда необходимо получить указанное согласие, является обустройство отдельного выхода на улицу. Положительное решение на такие работы должны принять не менее 2/3 собственников дома, правообладателей квартир в подъезде.
По указанным причинам самовольная перепланировка нежилого помещения может стать неразрешимой задачей. Если заказать проект и техзаключение достаточно просто, то без протокола с согласием жильцов обращаться в МЖИ бесполезно. Обжаловать отказ собственников нельзя даже через суд, поэтому заказчику придется договариваться, предлагать взаимовыгодные варианты решения спора.
Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Наша статья содержит много полезной информации, но если у вас сейчас нет времени ее читать, позвоните нашим экспертам для бесплатной консультации:
8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)
8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)
Или закажите обратный звонок.
Все консультации бесплатны.
Сложности при согласовании перепланировки нежилого помещения
Изменения характеристик помещений могут повлиять на безопасность здания. При согласованиях эти моменты будут проверяться сотрудниками МЖИ. Вот с какими сложностями может столкнуться заказчик, если его помещение расположено в МКД:
- отсутствие согласия от собственников помещения;
- самовольная перепланировка нежилого помещения, т.е. отсутствие проекта, его согласования на момент начала работ;
- ветхое, изношенное состояние конструкций, что существенно ограничивает виды работ, требует разработки дополнительных усилений;
- возникновение угрозы для безопасности конструкций и здания при узаконивании, из-за чего придется проводить дополнительные работы;
- вынесение предписания МЖИ или Госинспекции по недвижимости Москвы о необходимости привести помещение в первоначальное состояние.
Также возникнут проблемы, если проверкой проекта выявлены ошибки, нарушение строительных норм и правил. Поэтому крайне важно правильно выбрать проектную организацию. Наши специалисты знают, какие требования предъявляет МЖИ к документам и проводимым работам. Мы разъясним, как согласовать все максимально быстро, сэкономя при этом силы, время и деньги. А также можем согласовать все за вас — «под ключ».
Для заказа наших услуг позвоните по телефонам: +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург) или напишите нам: info@mosoblreg.ru.
Согласование перепланировки в БТИ и Росреестре в 2025 году
Так как перепланировочные работы влекут изменение исходных параметров помещения, итоговым этапом согласований станет обращение в БТИ, Росреестр. Для этого нужно иметь техплан, оформленный инженером. В БТИ будут обновлены данные техпаспорта здания, его поэтажных планов. В Росреестре проведут учет изменений, актуализируют информацию ЕГРН. После прохождения процедур перепланировка будет считаться окончательно узаконенной.
Инженеры компании АБ “МБР” имеют большой опыт подготовки технических планов любой сложности, в том числе и для согласования перепланировок. Работаем для вас с 2013 года и за это время мы успешно подготовили более 5 000 тех планов и нами были обследованы более миллиона квадратных площадей недвижимости. Мы знаем, как подготовить документацию так, чтобы она гарантированно прошла согласование в Росреестре.
Для заказа наших услуг позвоните по телефонам: +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург) или напишите нам: info@mosoblreg.ru.
Кейсы АБ «МБР»
Архитектурное бюро “МБР” занимается проектированием, сопровождением регистрации для любых типов зданий. Ниже можно ознакомиться с примерами.
Кейс 1. Регистрация “старых” изменений в нежилом здании
В январе 2022 года к нам обратился заказчик (владелец объекта в нежилом здании) с просьбой узаконить ранее проведенные изменения. Объект готовился к продаже. Инженер АБ “МБР” обследовал объект, по итогу был подготовлен пакет для подачи на регистрацию. По окончании регистрации, владелец получил новую выписку и уже в июле 2022 года, продал недвижимость.
Кейс 2. Устранение проблемы, связанной с несогласованными преобразованиями помещения после перепланировки
У нашего постоянного клиента возникли проблемы с вновь приобретенной недвижимостью. После покупки, обнаружились “подводные камни” — несогласованные преобразования. Клиент планировал сдавать объект в долгосрочную аренду.
Благодаря уникальному опыту всех наших специалистов(кадастровых инженеров, юристов), нам удалось в кратчайшие сроки узаконить все ранее произведенные изменения. Потребовалось всего лишь 2 месяца от начала подготовки проектной и иной документации до выдачи выписки из ЕГРН с новыми данными. Заказчик получил возможность сдавать объект в долгосрочную аренду.
Стоимость и цены на согласования перепланировки в Москве
Проверка документов МЖИ не предусматривает оплату пошлин, сборов. Однако в перечень расходов входит:
- оплата за разработку проекта;
- оплата пошлины за согласование СЭС;
- расходы на оплату техзаключения от авторов дома или ГБУ «Экспертный центр»
- изготовление технического плана.
Обратившись в компанию Архитектурное бюро «МБР», вам не придется переплачивать за подготовку документов. Мы выберем оптимальный вариант, как согласовать перепланировку, поможем сэкономить ваше время и деньги. Информацию о предварительных ценах предоставят наши консультанты по телефонам: +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург).
Выводы
- Перепланировка – работы по изменению конфигурации помещения, характеристики стен, проемов, иных параметров.
- Переустройство – работы, связанные с изменением сетей, оборудования.
- Для перепланировки в МКД нужен проект, техзаключение, согласование в МЖИ.
- Перепланировка в нежилом здании осуществляется на основании проекта, утвержденного собственником.
Наша компания поможет быстро разработать документацию для любых видов перепланировочных работ. Обращайтесь, по всем интересующим вопросам мы проконсультируем бесплатно! +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург).
