Согласование оконных проемов в здании в 2024 году

Изменение фасадов

Изменение оконных проемов — что конкретно имеется ввиду под этим определением, и как провести данные работы не противореча законам.

Устройство оконного проема, расширение оконного или витринного проема, а также изменение нижней отметки окна — все эти работы не требуют получения разрешения на строительство, и выполняются в рамках перепланировки.

Согласование оконных проемов в здании в 2024 году
Перепланировка нежилого помещения в многоквартирном домев

Когда собственник решает произвести изменения расположения окон в помещении, он должен понимать, что все работы, касающиеся несущих стен, должны осуществляться только строителями с СРО и по проектам, разработанным организациями СРО.

Просьба подписаться на канал в Телеграм. Только полезная информация о недвижимости от инженеров

Итак, давайте разберем подробнее алгоритм необходимых действий для проведения перепланировок оконных проемов.

Составление проектной документации

Проект перепланировки включает в себя текстовую и графическую части, описывающие изменения в планировке объекта.

Данный документ является обязательным для согласования ваших решений по изменению оконных проемов.

Для подготовки проекта перепланировки, вы можете обратиться в наше Архитектурное бюро “МБР”.

Согласование оконных проемов в здании в 2024 году
Пример плана по изменению нижней отметки оконного проема (представлена часть от полного документа)

В том числе, проект перепланировки должен содержать:

  • решения по организации и производству работ;
  • решения по противопожарным мероприятиям;
  • решения по устройству инженерного оборудования;
  • заключение о функционировании внутренних инженерных сетей;
  • чертежи узлов и деталей;
  • конструктивные решения и расчеты.

Сбор необходимых документов

Собственник или наниматель по договору социального найма должен предоставить документы в орган местного самоуправления по месту нахождения помещения либо через МФЦ.

На основании «Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 №188-ФЗ (ред. от 07.10.2022) составим перечень документов необходимых для согласования перепланировки оконных проемов нежилого помещения:

Просьба подписаться на канал в Телеграм. Только полезная информация о недвижимости от инженеров

1. Заявление о перепланировке по форме (ссылка на актуальный образец в конце статьи), утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

2. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

3. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

Согласование оконных проемов в здании в 2024 году
Пример правоустанавливающего документа на объект недвижимости

4. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки помещения (подробнее в пункте 1).

Комментарий эксперта. Если перепланировка невозможна без присоединения к данному помещению части общего имущества, также нужно предоставить протокол общего собрания собственников помещений об их согласии на такую перепланировку здания (предусмотрено ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

5. Технический паспорт помещения.

Согласование оконных проемов в здании в 2024 году
Пример технического паспорта объекта недвижимости

6. Согласие в письменной форме от всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих перепланируемое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных документов наниматель перепланируемого помещения по договору социального найма);

7. Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки, если помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Комментарий эксперта. Уполномоченный орган или МФЦ должен предоставить вам расписку с перечнем полученных документов.

Разрешение на перепланировку помещения

 В соответствии с ч. 4 ст. 26 ЖК РФ, решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки должно быть принято не позднее чем через 45 дней со дня представления документов.

Согласование оконных проемов в здании в 2024 году
Пример решения о согласовании перепланировки помещения

Решение предоставляется в печатном или (и) электронном виде собственнику перепланируемого объекта.

Просьба подписаться на канал в Телеграм. Только полезная информация о недвижимости от инженеров

Проведение и регистрация перепланировки оконных проемов

После согласования перепланировки, собственник или наниматель по договору социального найма может приступать к осуществлению запланированных работ.

Завершение перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, который содержит в том числе информацию о соответствии или несоответствии выполненных работ требованиям нормативных документов.

Согласование оконных проемов в здании в 2024 году
Пример акта о завершенной перепланировки помещения

Для подготовки акта проводится комиссионное обследование помещения. В состав приемочной комиссии по общему правилу входят представители уполномоченного органа, заявителя и проектной организации, если перепланировка связана с затрагиванием несущих конструкций дома.

Орган, осуществляющий согласование, направляет акт приемочной комиссии в Росреестр. Для внесения соответствующих сведений в ЕГРН необходимо предоставить технический план.

Подготовка нового технического плана объекта

Необходимо обратиться к организации, специализирующейся на кадастровых работах. Сведения о кадастровых инженерах есть в государственном реестре, который можно найти на официальном сайта Росреестра. Также, свои услуги по разработке технического плана предлагает Архитектурное бюро “Мособлрег”.

После заверения технического плана кадастровым инженером, документ должен быть зарегистрирован в Росреестре

Комментарий эксперта. Технический план подготавливается в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Оформляется в виде файлов в формате XML, созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных.

Внесение сведений в ЕГРН

Государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик помещения проводится по заявлению собственника на основании подготовленного кадастровым инженером технического плана.

В договоре подряда на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера поместить подготовленный им технический план в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав. В этом случае представление технического плана вместе с заявлением не потребуется.

Проведенный государственный кадастровый учет удостоверяется выпиской из ЕГРН.

Согласование оконных проемов в здании в 2024 году
Согласование оконных проемов

Кейсы от Архитектурного бюро “Мособлрег”

Кейс 1. Проект перепланировки и технический план на помещения производственного здания за 5 рабочих дней, обжалование приостановки Росреестра в суде

ООО «Компания РЭМ» владеет производственным зданием в Москве. Помещения объекта используются под собственные цели компании, не передаются в аренду третьим лицам.

После завершения перепланировки ООО «Компания РЭМ» обратилась к кадастровым инженерам АБ МБР за оформлением технического плана. С этим документом можно пройти кадастровый учет, внести в ЕГРН сведения о новых характеристиках здания и помещений.

Так как и в Росреестре встречаются специалисты, не знающие тонкости регистрации технических планов, в случае с ООО «Компания РЭМ» было вынесено решение о приостановке. К сожалению, в досудебном порядке не удалось убедить чиновников, все документы оформлены по правилам. Поэтому оспаривать приостановку пришлось через суд.

В суде было доказано:

  • что чиновники Росреестра не указали точные нарушения, из-за которых было вынесено решение о приостановке;
  • что технический план, подготовленный АБ МБР, полностью соответствует законодательству;
  • что незаконными действиями Росреестра были ущемлены права и интересы собственника здания.

Суд согласился с позицией представителей МБР и ООО «Компания РЭМ». Росреестр обязали внести изменения в ЕГРН, взыскали с ведомства расходы на оплату пошлины.

Подробнее: Кейс. Проект перепланировки и технический план на помещения производственного здания за 5 рабочих дней | АБ МБР (mosoblreg.ru)

Кейс 2. Изготовление технического плана после перепланировки офиса за 5 рабочих дней

В собственности заказчика есть нежилое помещение № 42 по адресу Москва, Дмитровское шоссе, д. 16, строение 1. Оно используется под офис, сдается в аренду.

В 2020 году собственник решил сделать перепланировку. Целью работ является изменение конфигурации помещения и его характеристик для нового арендатора.

Специалисты АБ МБР подготовили техническую и проектную документацию точно в срок, предусмотренный договором – 5 рабочих дней. Все документы точно соответствуют требованиям нормативных актов, успешно прошли кадастровый учет в Росреестре.

Подробнее: Кейс. Изготовление технического плана после перепланировки офиса за 5 рабочих дней | АБ МБР (mosoblreg.ru)

Чтобы получить расчет стоимости по необходимой вам услуге, перейдите по ссылке Калькулятор стоимости | АБ МБР (mosoblreg.ru)

Выводы

  • Для согласования перепланировки нужно подготовить перечень необходимых документов, в том числе проект перепланировки.
  • Решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки будет объявлено вам не позднее чем через 45 дней со дня представления документов.
Часто задаваемые вопросы
Если я хочу изменить оконные проемы, нужно ли получать разрешение на строительство?
Каков срок решения о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки?
Для внесение сведений в ЕГРН нужен только проект перепланировки?

Полезные документы

Документы для скачивания:

№ п/п

Ссылки

Описание

1 Ссылка Заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого (нежилого) помещения
2 Ссылка Акт приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения, и (или) иных работ в переводимом помещении
3 Ссылка Форма технического плана

Список литературы

  1. «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 07.10.2022) Глава 4. Переустройство и перепланировка помещений в многоквартирном доме. Статья 25. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме.
  2. «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 07.10.2022) Глава 4. Переустройство и перепланировка помещений в многоквартирном доме. Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
  3. «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 07.10.2022) Глава 4. Переустройство и перепланировка помещений в многоквартирном доме. Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
  4. «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 07.10.2022) Глава 4. Переустройство и перепланировка помещений в многоквартирном доме. Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
  5. «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 07.10.2022) Глава 4. Переустройство и перепланировка помещений в многоквартирном доме. Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме.
Оцените статью
АБ МБР