В данной статье мы рассмотрим основные тонкости согласования процедуры устройства новых окон в нежилом помещении МКД. Расскажем, какие документы необходимо подготовить, чтобы быстро и законно согласовать с органами власти устройство новых окон. А также какие действия предпринимать, чтобы соблюсти все этапы согласования.
Компания АБ «МБР» занимается подготовкой проектной документации для перепланировки с устройством новых оконных проемов в помещениях МКД. С нашей помощью вы успешно пройдете все согласования, без приостановок и штрафов.
Подробнее об услугах, о которых я рассказываю в статье, можно уточнить на консультации у наших экспертов по телефонам: +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург). Адрес электронной почты info@mosoblreg.ru.
- Основные требования к устройству новых окон
- Требования к архитектурно-художественному облику
- Требования к безопасности работ в помещениях МКД
- Нормативная база
- Необходимые документы перед процедурой устройства окон
- Список полезных документов
- Обращение в Мосжилинспекцию
- Этапы согласования
- Штрафы
- Подведем итоги – рекомендации по согласованию перепланировки с устройством новых окон в помещении МКД
Основные требования к устройству новых окон
В нашем случае, процедура под названием «создание новых проемов в несущих стенах и перекрытиях» относится к перепланировке. Это строительно-ремонтные работы, которые изменяют фасад и облик здания, затрагивают планировку (конфигурацию) помещения.
Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Наша статья содержит много полезной информации, но если у вас сейчас нет времени ее читать, позвоните нашим экспертам для бесплатной консультации:
8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)
8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)
Или закажите обратный звонок.
Все консультации бесплатны.
Перепланировка в нежилых зданиях, сама по себе, представляет собой несложную процедуру согласования. Но, тема нашей статьи немного иная — затрагиваем не только помещение внутри, но и снаружи (фасад здания), а устройство новых окон происходит в МКД. Поэтому существует несколько юридических и технических тонкостей, которые нужно соблюсти.
Требования к архитектурно-художественному облику
Так как окна видны и снаружи тоже, значит они затрагивают внешний вид и облик здания, и не должны выбиваться от общепринятого дизайна и архитектуры такого здания. Поэтому важный юридический момент — это соблюдение архитектурно-художественного облика города. Все здания, находящиеся в городе Москва должны соблюдать такую политику, в том числе, при выборе цвета оконных рам, их дизайна и дополнительных элементов на окнах. Органами власти запрещается окрашивать фасады, выполненные из натурального камня и облицовочных материалов, характерных для периода постройки здания. Все цветовые решения, и изменения должны быть зафиксированы в официальном документе – паспорте колористического решения.

Требования к безопасности работ в помещениях МКД
Помещение хоть и не является жилым, но оно располагается в многоквартирном доме, поэтому согласно жилищному законодательству и Постановлению Москвы № 508-ПП (в редакции от 26.12.2022 года) необходимо предварительно получить разрешение от Мосжилинспекции. Технически, новое окно считается отдельным проемом в стене. Важный момент, что новые окна не должны ослабить несущие элементы знания. Иначе можно понести ответственность не только за нарушения строительных регламентов, но и за последствия обрушения или трещин в здании.
Нормативная база
Чтобы учесть все тонкости и нюансы при устройстве новых окон, нужно обратить внимание на три основных нормативных акта. Первый акт — Постановление Москвы № 508 — ПП. В нем приводятся требования для согласования перепланировки, в том числе с работами по устройству окон.
Второй акт — Постановление № 94-ПП. Затрагивает только список определенных зданий (перечислены по улицам города Москвы) к которым выдвигаются дополнительные технические требования. Вот основные из них:
- Изменения должны обеспечивать сохранение существующего композиционного ритма глухих, остекленных и открытых поверхностей фасада;
- Цвет, рисунок, толщина переплетов новых окон должны соответствовать существующим колористическим и архитектурным решениям фасада;
- Окраска, отделка откосов оконных проемов должна соответствовать колористическому решению и общему характеру отделки фасада;
- Размещение оконных и дверных блоков должно осуществляться в одной плоскости с существующими оконными и дверными блоками.
И еще одно условие: получение разрешения от Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы.
Вот какие улицы перечислены в Постановлении № 94-ПП: улица Новый Арбат, Кутузовский проспект, Можайское шоссе улица Баррикадная, улица Красная Пресня, Звенигородское шоссе, улица Мневники, проспект Маршала Жукова, 1-я Тверская-Ямская улица, Ленинградский проспект, Ленинградское шоссе, Волоколамское шоссе. Для изменения фасадов с устройством окон в зданиях на указанных улицах требуется разрешение от Москомархитектуры.
И третий документ — Постановление № 114-ПП. В нем утверждены правила формирования и согласования колористического решения фасадов зданий, строений и сооружений в городе Москве. Это тоже зачастую связано с появлением новых окон на наружных стенах. Таким образом, сначала нужно проверить попадает ли ваше здание в список, указанный в перечне Постановления № 94-ПП. Если нет, то руководствуемся правилами Постановления № 508-ПП.
Разобраться в этих нюансах помогут эксперты Архитектурного бюро «МБР». По всем возникшим вопросам можно проконсультироваться по телефонам +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург).

Необходимые документы перед процедурой устройства окон
Устройство новых окон — это перепланировка. Чтобы успешно провести и согласовать эти действия нужно подготовить ряд документов.
Проект — основной и самый информативный документ. Он состоит из общих сведений, пояснительной записки, монтажно-демонтажного плана, экспликации полов, графической части и так далее. В проекте обязательно указывается количество, размер окон их форма, цвет и отделка, а также какие именно работы будут выполняться, какой материал будет использоваться для окон. Поэтому важно подобрать грамотного и опытного специалиста. Это как раз можно сделать в компании АБ «МБР».
Техническое заключение. В этом документе содержится картинка помещения «до» перепланировки, а также информация о допустимости и возможности проведения работ, сведения о несущих стенах, их состоянии и возможности осуществления изменений на стенах. Ведь мало знать информации о том, какая стена несущая, важно еще определить тип несущей стены: кирпичная / каменная, либо железобетонная. Техзаключение для перепланировки в МКД выдает автор проекта дома, а если о нем нет сведений – ГБУ «Экспертный центр».
Проект колористических решений. Он пригодится только в случае изменения цвета и фасада окон. Для того чтобы составить и согласовать проект колористических решений, обращайтесь к специалистам Архитектурного бюро «МБР». Они также помогут зарегистрировать все изменения, которые произошли в результате проделанных работ. Они фиксируются в отдельном документе — колористическом паспорте. В нем фиксируются параметры каждого фасада, информация о характеристике окон, дверей и иных проемов, описывается материал и цвет элементов фасада.
Паспорт изготавливается в электронном формате и регистрируется в Комитете по архитектуре и строительству города Москвы (Москомархитектура). После оформления паспорта, он хранится в базе данных ведомства.
Список полезных документов
Документы для скачивания:
№ п/п | Документ | Ссылка |
1 | Образец заявления о согласовании перепланировки | Скачать |
2 | Образец заявления о выдаче разрешения на строительство | Скачать |
3 | Образец заявления о проведении экспертизы и обследований | Скачать |
4 | Рекомендации о подготовке документов на экспертизу | Скачать |
5 | Образец акта освидетельствования скрытых работ | Скачать |
6 | Техническое задание на разработку проекта | Скачать |
7 | Образец технического плана | Скачать |
8 | Образец технического заключения о состоянии несущих конструкций | Скачать |
Обращение в Мосжилинспекцию
Мосжилинспекция — является уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы. Помимо прочего, к его полномочиям относится функция по предоставлению государственных услуги по согласованию переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домах.
Согласно жилищному законодательству, устройство новых окон — это один из видов работ, на которую необходимо предварительно получить разрешение от Мосжилинспекции. Основная цель получения такого разрешения — это подтверждение безопасности и возможности производимых работ. Это гарантия того, что после проведения работ помещение не будет разрушено и не ухудшится его физическое состояние.
Но, перед тем как отправлять документы в Мосжилинспекцию, нужно оформить ряд других согласий:
- согласие от других собственников нежилого помещения (если они есть);
- согласие от жильцов квартир, находящихся в МКД (если устройство окон будет затрагивать общедомовое имущество).

В Мосжилинспекцию отправляют уже полностью готовый комплект документов. Помимо проекта и технического заключения, сюда входит:
- выписка из ЕГРН о правах на помещение;
- техпаспорт (не является обязательным документом и не несет юридической силы, однако он может служить в качестве дополнительной информации при подготовке проекта);
- паспорт заявителя (для физ. лиц);
- само заявление получении разрешения на перепланировку.
Форма заявления утверждена Правительством РФ, а заполнить ее можно на сайте mos.ru
На основании этих документов, Мосжилинспекция выносит решение о согласовании перепланировки, либо может отказать, если документы не будут соответствовать нормам Постановления № 508-ПП. В настоящее время, для юридических и физических лиц предоставлена возможность обращаться за получением заключений и разрешений от органов местного самоуправления в режиме онлайн: через сайт mos.ru. (для перепланировок, происходящих в Москве). При получении положительного ответа, можно спокойно осуществлять устройство нового проема согласно проекту перепланировки.
Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Наша статья содержит много полезной информации, но если у вас сейчас нет времени ее читать, позвоните нашим экспертам для бесплатной консультации:
8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)
8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)
Или закажите обратный звонок.
Все консультации бесплатны.
Этапы согласования
Теперь мы понимаем какие документы нам нужно подготовить. Осталось разобраться какой шаг необходимо сделать в первую очередь, а что будет в самом завершении. Пошаговая инструкция выглядит так:
- Вызываем инженера или техника АБ «МБР», который обследует объект (окно), осуществит обмеры, составит чертежи и передаст их другому специалисту — проектировщику.
- Проектировщик, на основании материалов после обследований и пожеланий клиента, сделает вывод о возможности оборудования окон и соответствии ее строительным и архитектурным нормам. В случае, если такой возможности нет, специалист предложит другой вариант расположения окон, либо иную перепланировку помещения.
- Готовим сам проект. Этот этап полностью «ложиться на плечи» проектировщика, который числится в организации с допуском СРО. Специалисты, уже на основании заключений проектировщика составляют проект с соблюдением строительных, архитектурных и противопожарных норм. Также необходимо заказать техническое заключение.
- Отправляем пакет документов в Мосжилинспекцию и получаем разрешение от Мосжилинспекции на осуществление работ.
- Осуществляем устройство окон в соответствие с разработанным проектом, и не отклоняемся от норм и условий, которые там указаны, чтобы не навредить самим себе лишними самостоятельными действиями. Действуем строго согласно проекту.
Пройти согласование в МЖИ помогут эксперты компании АБ «МБР». Для этого мы предлагаем оформить доверенность на представительство интересов. Подробнее мы можете узнать по телефонам +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург).

После устройства нового проема и завершения перепланировки закажите технический план. Эту работу выполнит кадастровый инженер Архитектурного бюро «МБР». Получив техплан, специалист Мосжилинспекции подтверждает, что все процедуры выполнены в соответствии с проектом, всеми нормами и расчетами. С этой целью в МЖИ оформляют акт.
Для получения акта вместе с техническим планом отправляется электронное обращение в Мосжилинспекцию. Заключительный этап – направление акта и технического плана в Росреестр. Там пройдет учет изменений после перепланировки с обновлением ЕГРН.
Если здание относится к списку, указанному в постановлении № 94-ПП то снова обращаемся к Комитету по архитектуре и строительству города Москвы. Комиссия ведомства произведет осмотр и обследование, составить заключение о соответствии произведенных работ проекту, всем установленным нормам.
Штрафы
Если вы сделали перепланировку с устройством новых окон без разрешения, то есть большой риск взыскания штрафа. Его размер составляет от 2 000 до 2 500 рублей на физическое лицо, от 40 000 до 50 000 рублей на юридическое лицо.
Еще один штраф можно получить при нарушении целостности здания объекта культурного наследия. Штраф от 15 000 рублей до 200 000 рублей для физических лиц, от 25 000 рублей до 400 000 рублей на должностных лиц. Кроме штрафов речь также идет о безопасности. Если не обратиться в компетентную проектную организацию, можно повредить конструкции всего здания.
Более того, проблемы могут возникнуть не только из — за наложенного штрафа, и испорченных, потрескавшихся стен. Можно испортить и судьбу самого помещения. Когда вы запланируете продавать его, и будете готовить пакет документов на передачу покупателю, у потенциального собственника возникнет вопрос, почему произведена перепланировка и установка окон и не зафиксирована по закону. Такая сделка может сорваться и испортить репутацию самого помещения и продавца.

№ п/п | Услуга, документ | Стоимость |
1 | Обследование несущих конструкций при перепланировке | от 25 000 руб. |
2 | Инженерные изыскания с обследованием конструкций | от 45 000 руб. (зависит от вида и характеристик объекта) |
3 | Обследование при проведении экспертиз | от 25 000 руб. |
4 | Оформление технического заключения | от 45 000 руб. |
5 | Помощь в согласованиях документации | от 35 000 руб. |
Подведем итоги – рекомендации по согласованию перепланировки с устройством новых окон в помещении МКД
- Внимательно отнестись к выбору специалистов для проведения обмеров, подготовки проектов и технического плана, сопровождению согласований. Это стоит доверить компании с большим опытом – Архитектурное бюро «МБР».
- Важно соблюдать нормы безопасности, требования к оформлению документов и производству работ, получить разрешение от Мосжилинспекции.
- Необходимо внести изменения в ЕГРН через Росреестре. Для этого вы получаете технический план после завершения перепланировки.
Мы предлагаем полный комплекс услуг по оформлению документов и согласованию перепланировки с устройством новых окон. Обращайтесь к нам прямо сейчас: +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург). Адрес электронной почты info@mosoblreg.ru.