Согласование фасадов — входов, окон, тамбуров, пандусов в Москве

Заглавная Реконструкция фасадов

Согласование фасадов, в том числе окон, входов, пандусов и тамбуров, осуществляется на основании проекта. В этом документе описывается текущее состояние фасада, все виды запланированных работ, изменения после их завершения. В зависимости от вида фасадных работ, согласование в Москве проходит через Мосжилинспекцию, Москомархитектуру, Росреестр. Если в процессе работ не изменятся исходные параметры здания, получать разрешение на строительство не нужно.


Калькулятор стоимости и сроков наших услуг - здесь


В статье расскажем о правилах согласования фасадов в Москве, о нормативных предписаниях к работам на входных группах, тамбурах, пандусах и окнах, о перечне обязательной документации для успешного согласования.

Виды строительных работ и изменений на фасадах, которые требуют согласования

Фасад представляет собой наружную лицевую сторону здания. Исходя из характеристик здания, фасад может включать:

  • несущие конструкции (стены, балки, перекрытия и т.д.);
  • элементы жизнеобеспечения здания (входные группы, окна, наружные лестницы и т.д.);
  • специальные средства и элементы для доступа маломобильных групп населения (пандусы, лифты, травалаторы и т.д.);
  • различные архитектурные и декоративные элементы (навесы, карнизы, баллюстрады и т.д.).

В сочетании с цветовым оформлением, указанные выше элементы создают уникальный архитектурно-художественный облик здания.

Практически все виды работ на фасадах нужно согласовать. Это может быть связано с нормами строительной безопасности, либо с требованиями к архитектурно-художественному облику. Если работы предусматривают изменение исходных параметров строения (высота, этажность, площадь и т.д.), либо заключаются в замене и восстановлении несущих конструкций, то они подпадают под реконструкцию. На данный вид работ всегда требуется разрешение на строительство.

Новая входная группа может потребоваться для перевода жилого помещения в нежилое, открытие магазина.
Новая входная группа может потребоваться для перевода жилого помещения в нежилое, открытие магазина.

Большинство других видов работ можно выполнить без оформления разрешения на строительство, но с другими видами согласований. В перечень таких работ может входить:

  • работы на оконных проемах (расширение, заделывание, перенос, обустройство новых окон и т.д.);
  • ремонтно-строительные работы на входах и входных группах (расширение, заделывание, перенос, обустройство новых входов и т.д.);
  • косметические работы по обновлению цветовой схемы здания или отдельных частей фасадов, замена отделочных и облицовочных материалов;
  • работы по изменению архитектурных элементов и декоративных форм (например, установка новых навесов и т.д.);
  • работы по обустройству или изменению средств доступа маломобильным группам населения.

Допускается одновременное проведение всех или некоторых работ из этого перечня. При этом вид работ и характер изменений на фасадах напрямую повлияет на порядок согласования, на перечень обязательных документов.

Комментарий эксперта. Обязательным документом почти для всех видов работ является проект. Именно в нем описывается, как будет выглядеть фасад после окончательного выполнения работ, какие изменения требуется согласовать в уполномоченных ведомствах. Не требуется проект для изменения цветовой схемы, так как в этом случае в комплект документов будут входить схемы, чертежи и описания, колористический паспорт, визуализация.


Калькулятор стоимости и сроков наших услуг - здесь


№ п/п Основные материалы в содержании паспорта фасадов Описание
1 Разверстки фасадов Описывают внешний вид фасада здания с каждой прилегающей улицы. Заполняется с учетом будущего облика после завершения работ.
2 Описание фасадов Содержит описание всех элементов фасада — окон, дверных проемов, малых архитектурных форм, балконов, рекламных вывесок.
3 Колористические решения Содержит описание цветов на всех фасадах здания. Колористические решение выбираются по альбомам или по индивидуальным решениям, должны соответствовать международной классификации цветов.
4 Ведомости оконных и дверных проемов Описывают размеры и местоположение оконных и дверных проемов на фасадах здания.

Основные понятия для проведения и согласования работ

Чтобы определить точный порядок согласования фасадов, при разработке проекта нужно правильно выбрать и описать строительные, отделочные и косметические работы. Вот несколько важных определений, по которым выбирается порядок проведения работ и их согласований:

  • перепланировка – это комплекс работ, связанных с изменением конфигурации здания и помещений (большинство видов работ на фасадах нужно согласовать именно как перепланировку);
  • пандус – сооружение для перемещения между разными горизонтальными уровнями, может включать марши, площадки, уклоны, ограждения;
  • тамбур – пространство между двумя входами, которое обеспечивает циркуляцию воздуха, защищает внутренний объем здания от холодных и горячих температур;
  • входная группа – комплекс сооружений и средств, предназначенных для выхода (входа) из зданий или отдельных помещений (может включать лестницы, марши, подъемы, дверные проемы и т.д.);
  • оконный проем – отверстие в стене фасада для естественного освещения внутреннего объема здания;
  • техническое заключение – описывает фактическое состояние конструкций, подтверждает безопасность перепланировки;
  • технический план – документ, который описывает характеристики здания и помещений после окончания перепланировочных работ, в том числе на фасадах.

Специалисты ООО «Смарт Вэй» с 2013 года занимаются проектированием и согласованием фасадов в Москве. Мы точно определим, какие работы можно и нельзя выполнить на фасадах вашего здания, куда обращаться для их согласования. Оптимальным вариантом является согласование фасадов «под ключ», когда наши специалисты обеспечат прохождение всех процедур и получение необходимых документов.

Пандусы и другие средства доступа для маломобильных групп населения нужно устанавливать на всех объектах с массовым пребыванием людей.
Пандусы и другие средства доступа для маломобильных групп населения нужно устанавливать на всех объектах с массовым пребыванием людей.

Нормативная база для согласования фасадов в Москве

Перечень нормативных актов для проектирования и согласования фасадов зависит от вида зданий, перечня предстоящих работ и изменений. В большинстве случаев нужно проходить согласование перепланировки по следующим нормативным актам:

  • Жилищный кодекс РФ (для фасадов МКД) (скачать);
  • Федеральный закон № 384-ФЗ (скачать);
  • СП 59.13330.216 (на пандусы и другие сооружения для доступа маломобильных групп населения) (скачать);
  • Постановление № 508-ПП (в части согласования перепланировок) (скачать);
  • Постановление № 432-ПП (там описан перечень работ, для выполнения которых не требуется разрешение на строительство) (скачать).

Если работы повлекут изменение цвета или компоновки фасада, для разработки и согласования колористических паспортов применяется Постановление Правительства Москвы № 114-ПП. Соблюдение всех требований нормативных актов обеспечат специалисты ООО «Смарт Вэй», если вы закажете согласование фасадов у нас.

На какие фасадные работы вам нужно заказать проект?
Изменение оконных и дверных проемов
100%
Обустройство новой входной группы
0%
Обустройство пандуса, других средств для маломобильных групп населения
0%
Изменение цветовой схемы фасада
0%
Проголосовало: 1

Порядок согласования фасадов

Ниже опишем общий порядок согласования фасадов для Москвы. Отметим, что в нормативных актах эти правила описаны неоднозначно, что может повлечь проблемы. Но наши специалисты постоянно взаимодействуют с МЖИ, Москомархитектурой и ДГИ города Москвы, что позволяет избежать сложностей при согласованиях документов. Это важное преимущество сотрудничества с ООО «Смарт Вэй», так как отказы и приостановки согласования могут повлечь большие расходы для заказчика.

Проект на строительные фасадные работы

Все работы можно проводить только на основании проектной документации. Не являются исключением и работы на фасадах, в том числе на пандусах, окнах, тамбурах, входных группах. Как указывалось выше, почти во всех случаях речь идет о проекте перепланировки. Но отдельные виды работ могут подпадать под текущий, капитальный или косметический ремонт. Помимо прочего, в проекте будет указано:

  • фактическое состояние фасада, конструкций и элементов здания в местах запланированного выполнения работ;
  • перечень и описание работ, которые будут проводиться на фасаде;
  • описание фасадных изменений после выполнения работ;
  • требования к строительным, отделочным и иным материалам;
  • перечень мер безопасности для выполнения работ;
  • схемы, чертежи и планы, раскрывающие особенности фасадных работ;
  • фотофиксация фасада и всех его элементов на момент начала ремонта;
  • фотоколлажи и визуализация фасадов на момент завершения работ.

Для положительного согласования важно не только описать все виды предстоящих работ, но и показать облик фасада после завершения перепланировки или ремонта. С этой целью проектировщики оформляют коллажи и эскизы, разверстки фасадов и чертежи по всем этажам. Обязательно делается визуализация, которая покажет внешний облик фасада после завершения работ.

Новые оконные проемы меняют внешний облик и характеристики фасада. Поэтому такие работы нужно согласовать.
Новые оконные проемы меняют внешний облик и характеристики фасада. Поэтому такие работы нужно согласовать.

Техническое заключение

Этот документ нужен для описания фактического состояния конструкций и инженерных систем здания. Многие фасадные работы напрямую влияют на несущую способность конструкций (например, обустройство новых или расширение существующих проемов). Техническое заключение покажет, допустимы ли запланированные работы, не повлекут ли они ухудшение характеристик конструкций. Также в документе могут описываться специальные предписания к проведению работ, усилению конструкций, проемов.


Калькулятор стоимости и сроков наших услуг - здесь


Документы на изменение внешнего вида фасада

Кроме проекта и техзаключения может потребоваться разработка и согласование колористического паспорта. Например, это требуется при изменении цветовой схемы здания более чем на 5% (в некоторых случаях площадь изменений без согласования может быть больше), при использовании новых видов отделочных и декоративных материалов.

Колористические паспорта содержат описание внешнего вида по всем фасадам, по каждому неповторяющемуся этажу. Документ нужно представить на согласование в Москомархитектуру. Если цвет фасада и расположение малых архитектурных форм не меняется, колористический паспорт не нужен.

Направление документов на согласование фасадов

Важно не только правильно оформить документы на фасадные работы, но и точно выбрать компетентные органы для согласования. В Москве согласование фасадов может проходить:

  • через Мосжилинспекцию – если работы связаны с изменением фасадов МКД, подпадают под перепланировку;
  • через Москомархитектуру – через это ведомство нужно согласовать все виды работ, влекущие изменение фасада;
  • через ДГИ (Департамент городского имущества) – если работы будут проводиться на зданиях, принадлежащих городу (например, при сдаче в аренду коммерческим структурам).

В отдельных случаях для согласований необходимо обращаться в СЭС (Роспотребнадзор). Например, это нужно для работ на вентиляции, для обустройства входных групп под магазины, в некоторых других ситуациях. В любом случае, специалисты ООО «Смарт Вэй» окажут услуги по сопровождению согласований фасадов. Итоговым этапом согласования будет обращение в Росреестр, где вносятся изменения в реестр недвижимости ЕГРН.

Комментарий эксперта. Для многоквартирных домов согласование фасадов идет сложнее, чем для нежилых зданий. Так как фасады относятся к общему имуществу МКД, для их изменения может потребоваться одобрение собственников. Оно оформляется в виде протокола общего собрания, передается на согласование в МЖИ вместе с другими документами. Наши специалисты помогут пройти и этот вариант согласований, особенно если возникнут сложности с согласием собственников.

Тамбуры предназначены для выравнивания разницы в температуре наружного и внутреннего воздуха.
Тамбуры предназначены для выравнивания разницы в температуре наружного и внутреннего воздуха.

Оформление технического плана, регистрация в Росреестре

Если фасадные работы повлекли изменение характеристик здания или отдельных помещений, это нужно отразить в реестре недвижимости ЕГРН. Хотя сама процедура внесения изменений проходит через Росреестр, нужно предварительно оформить технический план. Этот документ изготовят кадастровые инженеры ООО «Смарт Вэй». В частности, техплан нужно оформить при следующих изменениях фасада:

  • при изменении количества, местоположения и характеристик оконных, дверных проемов, входных групп, тамбуров;
  • при изменениях характеристик и конфигурации помещений, если их повлекли фасадные работы;
  • при возведении новых элементов фасада, которые меняют характеристик зданий и помещений.

Технический план оформляется после того, как выполненные работы будут приняты заказчиком, проверены уполномоченными органами. Для определения новых характеристик инженер проводит обмеры и обследования, изучает техническую и проектную документацию. Готовый документ направляется в электронной форме в Росреестр.

Комментарий эксперта. Требования к техническим характеристикам элементов фасада определятся по СП, стандартам ГОСТ, другим нормативно-техническим документам. Обязательно учитывается фактическое состояние фасада, его конструкций и отделочных материалов. Строительные и отделочные работы не должны ухудшить состояние фасада, иначе заказчик не получит акты приемочной комиссии. Все обязательные требования к проектированию и проведению работ будут выполнены, если вы обратитесь за согласованием фасадов в ООО «Смарт Вэй».


Калькулятор стоимости и сроков наших услуг - здесь


Список полезных документов

Документы для скачивания

№ п/п Ссылки Описание
1 Скачать Образец паспорта фасадов
2 Скачать Образец колористического паспорта
3 Скачать Образец технического плана
4 Скачать Образец технического паспорта
5 Скачать Образец заявления о кадастровом учете
6 Скачать Приложение № 3 к Постановлению № 114-ПП с формой колористического паспорта
7 Скачать Инструкция по заполнению заявления на согласование колористического паспорта
8 Скачать Образец заключения об утверждении паспорта фасадов в Санкт-Петербурге
Для согласования фасадов, в том числе на новую входную группу, нужно сделать визуализацию.
Для согласования фасадов, в том числе на новую входную группу, нужно сделать визуализацию.

Сроки и стоимость согласований фасадов

Нужно различать сроки подготовки документов на фасады и саму процедуру их согласования. Сроки согласование проектной документации составляют от 30 до 45 дней. Если в документах есть ошибки или несоответствия, может выноситься решение о приостановке согласований. В Росреестр кадастровый учет проходит в срок до 7 рабочих дней.

ООО «Смарт Вэй» предлагает максимально сжатые сроки оформления всех документов. Например, проект на перепланировку заказчик получит, в среднем, через 7-10 дней. Но точные сроки работы будут определены после предварительного изучения документов и сведений от заказчика. Предварительную стоимость некоторых услуг и документов смотрите ниже.

Согласование фасадов - входов, окон, тамбуров, пандусов в Москве. Вопросы эксперту
Соловьев Петр
Соловьев Петр
Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.
Задать вопрос
Вопрос эксперту
Как долго в Москве идет согласование проекта на изменение фасада и перепланировки?
Соловьев Петр
Проект перепланировки МЖИ рассмотрит в течение 45 дней. Проект на фасадные работы рассматривается в Москомархитектуре в срок от 30 до 60 дней.
Нужно ли согласовывать изменения фасадов, если мы выполняем только косметический ремонт?
Соловьев Петр
Если не меняются характеристики и цветовая схема фасада, то согласования обычно не нужны. Исключением являются работы на объектах культурного и исторического наследия.
Можно по одному проекту согласовать возведение нового крыльца и пандуса, а также расширение двух оконных проемов?
Соловьев Петр
Да. все виды строительных работ можно предусмотреть одним проектом, особенно если речь идет об изменении фасадов. Проект нужно подавать в Москомархитектуру. Для работ в МКД проект нужно представить еще и в МЖИ.
Куда обращаться для согласования тамбура и нового крыльца в здании, которое мы арендуем у города?
Соловьев Петр
Сначала нужно получить разрешение на такие работы в ДГИ. После этого документы передаются на согласование в Москомархитектуру.

Преимущества нашей компании

Обращаясь в ООО «Смарт Вэй», вы получите помощь на всех этапах согласования фасадов. Наши преимущества:

  • быстрое оформление всех документов для проведения и согласования работ, что экономит время заказчика;
  • строгое соблюдение требований к проектной и технической документации, что устраняет основания для приостановок и отказов;
  • знание всех нюансов согласования документов, правильный выбор компетентных органов.

Чтобы убедиться в профессионализме и квалификации специалистов ООО «Смарт Вэй», рекомендуем изучить кейсы по ранее выполненным работам. Там есть примеры и в отношении успешного согласования фасадов.

Заключение

  • Согласование фасадов требуется, если в ходе строительных работ меняются их характеристики, цветовое оформление.
  • Фасадные работы нужно согласовать при обустройстве, заделывании или расширении дверных и оконных проемов, входных групп, пандусов, тамбуров, других элементов и сооружений.
  • Фасадные работы обычно проходят согласование как перепланировка. С этой целью нужно обязательно оформить проект, техническое заключение.
  • В зависимости от вида фасадных работ, в согласованиях документов будет участвовать Москомархитектура, Мосжилинспекция, ДГИ, Росреестр.

Быстро оформить все необходимые документы и пройти согласование фасадов помогут специалисты ООО «Смарт Вэй». Обращайтесь, мы поможем даже в самой сложной ситуации!


Калькулятор стоимости и сроков наших услуг - здесь


ниже.

№ п/п Вид документа Стоимость
1 Паспорт фасада от 35000 руб. за два внешних фасада (зависит от площади и характеристик)
2 Проект перепланировки и изменением фасадов от 150000 руб.
3 Колористический паспорт от 65000 руб.
4 Сопровождение согласования в Мосжилинспекции, других ведомствах Определяется по техническому заданию и договору.

Список использованной литературы

АБ МБР