Апартаменты в гостинице — это отдельные номера для временного проживания, которые отличаются от стандартных гостиничных. В этой статье расскажем, как согласовать апартаменты, на что стоит обратить внимание и как избежать крупных штрафов.
Уже более 10 лет эксперты компании АБ «МБР» успешно занимаются согласованием новых апартаментов и перепланировок в них. Мы учитываем и новые требования к номерному фонду в гостиницах, который, по факту, весь относится к апартам. Также можем подготовит проекты для других строительных работ.
Подробнее можно уточнить на консультации у наших экспертов по телефонам: +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург). Адрес электронной почты info@mosoblreg.ru.
- Что важно знать о правовом статусе гостиницы и помещений в ней
- Как спроектировать гостиницу и апартаменты в ней
- Апартаменты — это жилье или коммерческая недвижимость?
- Апартаменты в гостинице: особенности, которые важно знать
- Апартаменты в жилых домах
- Список полезных документов
- Процесс согласования апартаментов в гостинице в МКД
- Проект перепланировки: какие работы нужно продумать при устройстве апартаментов в гостинице
- Дополнительные работы при перепланировке в гостинице
- Документы, которые нужны для апартаментов в гостинице, помимо проекта
- Завершение согласования апартаментов в гостинице
- Апартаменты в гостинице в нежилом здании
- Важно знать
- Коротко о главном
- Кейсы Архитектурного бюро «МБР»
Что важно знать о правовом статусе гостиницы и помещений в ней
Гостиница не является жилым помещением в юридическом смысле. В ней можно временно проживать. Но она имеет особый статус и предназначение. Это коммерческое заведение, которое за плату предоставляет временное.
Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Наша статья содержит много полезной информации, но если у вас сейчас нет времени ее читать, позвоните нашим экспертам для бесплатной консультации:
8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)
8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)
Все консультации бесплатны.
Как любой оффлайн бизнес, гостиницу можно открыть в нежилом здании или коммерческом помещении МКД. Деятельность гостиниц в России не подлежит лицензированию. Однако есть аналог — система сертификации. Она не обязательна, но важна, если гостиница хочет получить «звезды». Своего рода, это подтверждение качества услуг. Оно показывает клиентам, что здесь все на высоком уровне. Поэтому владельцы гостиничного бизнеса добровольно проходят проверку сертифицирующих органов.
Гостиницы тщательно контролируются Роспотребнадзором и МЧС. В ходе проверок ведомства проверяют, в том числе, документы на помещение. Здание гостиницы должно соответствовать нескольким требованиям:
- согласована или узаконена перепланировка
- проектные решения соответствуют требованиям для гостиниц
- соблюдены норм пожарной безопасности
- созданы условия для выполнения санитарно-эпидемиологических требований.
Проектная организация должна учитывать необходимые нормы и стандарты, синхронизировать их с запросами заказчика.
Как спроектировать гостиницу и апартаменты в ней
Основные требования к планировке и характеристикам отелей изложены в СП 257.13330.2020. Свод правил применяется при проектировании, реконструкции и перепланировке зданий гостиничного фонда. В документе приведены ключевые требования к планировке и конструктивным решениям для гостиниц. Среди них:
- наличие отдельных входов для сотрудников и гостей;
- номера и общественные зоны для гостей должны быть изолированы от шума технических помещений;
- в каждой гостинице должна быть выделена жилая группа помещений;
- должны быть предусмотрены общественные зоны, служебные и дополнительные помещения;
- высота комнат должна соответствовать стандартам жилых помещений;
- важно отделить номера от зон дополнительного обслуживания;
- наличие оконных проемов в каждом номере для естественного освещения.
Эти и другие нормы должны быть строго учтены при перепланировке, чтобы избежать проблем при проверках со стороны контрольных органов. С нашей помощью у вас не возникнет проблем с прохождением проверок. Звоните прямо сейчас +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург) или пишите на электронную почту info@mosoblreg.ru.
Апартаменты — это жилье или коммерческая недвижимость?
На сегодняшний день в практике сложилось такое понимание. Апартаменты — это нежилое помещение, адаптированное для проживания людей. Застройщики возводят многоэтажные дома, которые не являются жилыми. Они проектируют помещения, в которых есть все необходимое для жизни. Стоят такие “квартиры” значительно ниже жилого фонда. Однако размеры налогов и коммунальных гораздо услуг — выше.
Бывает, что на одном этаже соседствуют помещения для постоянного проживания и коммерческие помещения. В одних помещениях живут люди. А в других — ведется деятельность, обслуживаются клиенты. Конечно, это создает определенные трудности в процессе жизнедеятельности. Подробнее об этих казусах можно прочитать в других материалах на нашем сайте. Вы узнаете о нюансах “жилых” апартаментов, как с точки зрения застройщика, так и с позиции покупателя.
Апартаменты в гостинице: особенности, которые важно знать
Но другое дело — апартаменты в гостинице. Здесь есть четкое определение в законе, а значит, и на практике складывается понятная картина. Согласно ГОСТ Р 53423-2009, апартамент — номер, состоящий из нескольких жилых комнат со спальными местами и отдельным, предназначенным для отдыха, помещением с кухонным уголком. По сути, это номера, состоящие из двух и более жилых комнат, имеющие оборудование для приготовления еды.
Номера категории «апартамент» допускается проектировать на двух уровнях. Можно включать в состав помещений комнату для личного обслуживающего персонала. Ширина номеров должна быть не менее 2,4 м. Апартаменты должны иметь отдельный изолированный вход.
Гостиница, имеющая в своем составе номера — апарты, называется апартотель. В законе также есть термин «комплекс апартаментов». Отличие понятий в том, что в апартотеле, как в любой гостинице, должна быть служба приема, оборудование для предоставления услуг питания (завтрак) и дополнительных услуг. В комплексе апартаментов соблюдение этих требований не обязательно.
Апартаменты в жилых домах
Апартаменты в гостинице — это помещение, которое максимально похоже на отдельную квартиру. Площадь апарта больше площади гостиничного номера. В апартаментах можно готовить еду, стирать одежду. Однако они предназначены для временного размещения людей. Следовательно, не могут располагаться в жилых квартирах МКД. Апартаменты как часть гостиничного фонда можно обустраивать только в нежилых помещениях МКД.
К гостиницам, расположенным в многоквартирных домах, предъявляются строгие требования. К чему нужно быть готовыми:
- сложная процедура согласования перепланировки;
- повышенные требования к санитарно-эпидемиологическому состоянию помещений;
- обширные противопожарные меры.
Выбирая проектную организацию, обратите внимание на квалификацию и опыт специалистов. Тогда согласование пройдет без приостановок и отказов.
Чтобы избежать проблем со штрафами из-за несогласованной перепланировки, обращайтесь за помощью в компанию АБ «МБР». Сроки и стоимость всех услуг можно уточнить по телефонам +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург).
Список полезных документов
Документы для скачивания:
| № п/п | Документ | Ссылка |
| 1 | Образец заявления о согласовании перепланировки | Скачать |
| 2 | Образец заявления о выдаче разрешения на строительство | Скачать |
| 3 | Образец заявления о проведении экспертизы и обследований | Скачать |
| 4 | Рекомендации о подготовке документов на экспертизу | Скачать |
| 5 | Образец акта освидетельствования скрытых работ | Скачать |
| 6 | Техническое задание на разработку проекта | Скачать |
| 7 | Образец технического плана | Скачать |
| 8 | Образец технического заключения о состоянии несущих конструкций | Скачать |
Процесс согласования апартаментов в гостинице в МКД
Начиная работу над проектированием апартаментов в гостинице, первым делом изучаем исходные документы на недвижимость. Проверяем:
- нет ли несогласованной перепланировки;
- не относится ли помещение к общему имуществу жильцов (если гостиница на цокольном или подвальном этаже).
Кстати, планируя гостиницу на цокольном или подвальном этажах, учитываем один нюанс. На этих этажах нельзя размещать номера. Только хозяйственный блок или помещения персонала. А комнаты выносим на 1 этаж. Далее выезжаем на объект, делаем обмеры, оцениваем состояние помещений. Прикидываем, можно ли реализовать пожелания заказчика, и каким образом это лучше сделать.
Проект перепланировки: какие работы нужно продумать при устройстве апартаментов в гостинице
Основные моменты проектирования апартаментов в гостинице, на которые обращают внимание эксперты АБ «МБР».
- Изолированность и обособленность помещений. Каждый апарт должен иметь отдельный изолированный вход либо с улицы, либо через вспомогательные помещения. Проще говоря — из общего коридора, вестибюля и тому подобное.
- Проектом предусматриваем раздел помещения. Сносим ненужные перегородки, возводим новые. Устраиваем вход в апарт. Если нужно, тамбур. Проектируем санузел, кухонное пространство, комнаты (как мы помним, не менее двух).
- Перенос сантехнического оборудования. Каждый апарт по своему функционалу – это отдельная квартира. Очевидно, что должен быть санузел, ванная, кухонный уголок. Поэтому, устраивая несколько апартов, придется перенастраивать сантехническую инфраструктуру. Установить новые стояки воды и канализации, проложить новые трубы.
- Когда речь идет об апартаментах вне гостиницы, именно перенос сантехнического оборудования может стать причиной отказа Росреестра в регистрации изменений. Эти работы явно дают понять регистратору, что из нежилого помещения пытаются сделать жилое. Такое Росреестр старается пресекать. Однако, если апартаменты являются частью номерного фонда гостиницы, проблем быть не должно.
- Гостиница — общественное помещение. Для неё установлены определенные противопожарные требования. Например, касательно параметров лестниц и ширины коридоров. Эти требования описаны в ГОСТах и СП. И конечно, должны быть учтены проектом.
Если помещение гостиницы имеет высокие потолки (примерно от 4,7 м), можно возвести в апартаментах антресоли. Так вы увеличите полезную площадь помещения и рационально распределите пространство. Плюс антресоль станет интересным дизайнерским решением, примечательной деталью. Она выделит вашу гостиницу из остальных. Конечно, столь непростое мероприятие также предусматриваем проектом перепланировки.
Дополнительные работы при перепланировке в гостинице
Устройство апартаментов в гостинице меняет внутреннюю планировку помещений. Однако, затеяв ремонтные работы, собственник может провести заодно и внешние обновления. Например, модернизировать входную группу, устроить тамбур, остеклить террасы, изменить оконные проемы. Все эти работы также трактуются как перепланировка. А архитектурные решения должны найти свое отражение в проекте. Кроме того, любые изменение фасадов дополнительно согласуются с жильцами многоквартирного дома. А после — требуют получения разрешения в Москомархитектуре.
Документы, которые нужны для апартаментов в гостинице, помимо проекта
Параллельно с проектом нужно разработать техническое заключение. Документ подтвердит или не подтвердит безопасность предстоящих работ. Если будут затрагиваться несущие конструкции, то техническое заключение должен разработать автор проекта дома или ГБУ «Экспертный центр».
Следующим обязательным шагом согласования апартаментов в гостинице будет получение разрешения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии». Ведомство проверит, не нарушаются ли права жильцов многоквартирного дома. А именно, не нарушает ли перепланировка целостность несущих конструкций, не уменьшает ли проходимость эвакуационных путей и обеспечивала достаточный уровень защиты от загрязнений, влаги, шума.
Завершение согласования апартаментов в гостинице
Пожалуй, это все, что нужно для согласования апартаментов в гостинице. Далее заявление с документами подается в Мосжилинспекцию. При положительном ответе, вы можете приступать к строительным работам. По их завершении нужно разработать технический план и снова обратиться в МЖИ для подписания акта. И завершающим этапом будет регистрация изменений в Росреестре.
Как видно, процедура оформления апартаментов в гостинице, расположенной в МКД, строго контролируется государственными органами. Они на страже интересов собственников квартир. Поэтому важно обратиться к компетентной проектной организации.
Архитектурное бюро «МБР» тщательно соблюдает все нормы законодательства и учитывает интересы заказчика. Мы подберем грамотные конструктивные решения и разработаем весь необходимый пакет документов. Также мы поможем на всех стадиях согласования апартаментов в гостинице. Контакты для связи +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург). Адрес электронной почты info@mosoblreg.ru.
Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Наша статья содержит много полезной информации, но если у вас сейчас нет времени ее читать, позвоните нашим экспертам для бесплатной консультации:
8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)
8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)
Все консультации бесплатны.
Апартаменты в гостинице в нежилом здании
Обустройство апартаментов в нежилом здании позволяет не учитывать требования, установленные для жилых объектов. Поскольку устройство апартаментов, повторюсь, затрагивает внутреннюю планировку помещения, и вы при этом не планируете менять фасад, то никакие согласования вовсе не нужны.
Разработку проекта никто не проверяет. Однако вы сами должны быть заинтересованы в грамотном планировании помещения, чтобы не нарушить требования, установленные именно для гостиниц. Например, по площадям проходов или номеров, в том числе для обеспечения соблюдения пожарных норм. Завершив перепланировку, нужно разработать технический план и зарегистрировать изменения в Росреестре.
Важно знать
Если вы только планируете купить нежилое здание для открытия в нем гостиницы, нужно обратить внимание на вид разрешенного использования земельного участка. Гостиницу можно открыть в здании, которое находится на участке с назначением «Гостиничное обслуживание». Только в этом случае вы сможете законно выделить апарты и зарегистрировать изменения в Росреестре.
Если же земельный участок, на котором расположена гостиница, имеет другой вид разрешенного использования, то апарты не зарегистрируют. Более того, собственника накажут штрафом. Дело в том, что не так давно введены санкции для застройщиков, которые используют здания не по назначению для переделки в апарты.
Штрафы привязаны к кадастровой стоимости участков и зависят от юридического статуса их владельцев. Кроме того, собственника обяжут восстановить прежнее состояние. А если не выполнит обязательство, накажут штрафом снова.
Коротко о главном
Перепланировка гостиницы под апартаменты дает собственнику гостиницы несколько преимуществ:
- Рост дохода и новые клиенты. Апартаменты привлекают гостей, которые остаются на длительный срок. Это деловые путешественники и туристы, предпочитающие готовить сами.
- Адаптация к современным трендам. Апарт-отели, которые сочетают удобство квартиры и гостиничные услуги, становятся всё более популярными. Перепланировка позволяет гостинице следовать этим трендам и конкурировать с другими.
- Снижение затрат на обслуживание. Гости апартаментов могут готовить и убираться самостоятельно. Это сокращает потребность в обслуживающем персонале и снижает расходы на питание и уборку.
| № п/п | Услуга, документ | Стоимость |
| 1 | Обследование несущих конструкций при перепланировке | от 25 000 руб. |
| 2 | Инженерные изыскания с обследованием конструкций | от 45 000 руб. (зависит от вида и характеристик объекта) |
| 3 | Обследование при проведении экспертиз | от 25 000 руб. |
| 4 | Оформление технического заключения | от 45 000 руб. |
| 5 | Помощь в согласованиях документации | от 35 000 руб. |
Перепланировка гостиницы под апартаменты помогает увеличить доход и снизить расходы, соответствуя текущим требованиям рынка. Мы поможем достичь этих целей максимально быстро! Воспользуйтесь консультацией экспертов АБ «МБР», чтобы узнать подробности +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург).
Кейсы Архитектурного бюро «МБР»
В практике нашей компании есть множество успешных проектов по перепланировке помещений. Мы согласовываем объекты в МКД и нежилых зданиях. Занимаемся полным спектром работ: от разработки проектной документации до проведения кадастрового учета в Росреестре.
Продумываем наиболее рациональные и подходящие заказчику решения. Кроме того, в нашей практике есть дела по возведению антресолей, работа с несущими конструкциями и фасадами зданий. Благодаря нашей работе заказчики получают законно оформленные изменения своих помещений. Они избегают крупных штрафов за несогласованную перепланировку. Кроме того, бизнес не простаивает из-за отсутствия надлежащего согласования. Он начинает функционировать в кратчайшие сроки, какие возможны в каждом деле.
Заказать все услуги можно по телефонам +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург) или написав на электронную почту info@mosoblreg.ru.
