Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости в 2024 году

Акт о сносе и проект сноса и демонтажа

Кадастровой учет представляет собой обобщение и систематизацию данных о недвижимом имуществе, его параметрах и координатах. Указанная процедура сопровождается размещением сведений в госреестр ЕГРН. Все объекты в нем имеют кадастровый номер (он уникален), по которому его можно идентифицировать. Снятие с кадастрового учета происходит по мере того, как строение, помещение или их части перестают существовать. Это возможно после сноса или разрушения объекта, объединения и раздела помещений. Временная часть объекта снимается с учета в кадастре после окончания срока аренды.

Читайте, при каких условиях допускается снятие объекта с кадастрового учета, что из документов необходимо подготовить правообладателю, куда обращаться заявителю.

Содержание
  1. Кадастровый учет – для каких объектов недвижимости необходим?
  2. Здания
  3. Помещения
  4. Временный кадастровый номер для объектов недвижимости
  5. Как снять объект с кадастрового учета
  6. Список полезных документов
  7. Необходимые документы
  8. Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости в связи со сносом
  9. Срок снятия с кадастрового учета объектов недвижимости
  10. Объект не снят с учета – какие последствия ждут?
  11. Стоимость услуг по снятию объектов с учета
  12. Часто задаваемые вопросы
  13. Кейсы по процедуре снятия с кадастрового учета
  14. Кейс 1. Сняв с учета несуществующее здание, собственник участка освободился от налоговых платежей на сумму почти 320 000 рублей в год.
  15. Кейс 2. Освободив участок от здания, собственник построил новый объект. Доход от его эксплуатации составляет более 2 000 000 рублей в год.
  16. Выводы
  17. FAQ
  18. Список используемых источников

Кадастровый учет – для каких объектов недвижимости необходим?

Разъяснения по этому вопросу детализированы в Законе № 218-ФЗ. В части учета данных о недвижимости там указано следующее:

Просьба подписаться на канал в Телеграм. Только полезная информация о недвижимости от инженеров

  • учет и регистрация прав входит в полномочия Росреестра (именно это ведомство рассматривает документы от граждан и организаций, ведет ЕГРН);
  • учету подлежат все объекты недвижимости, реально существующие и введенные в эксплуатацию;
  • при соблюдении определенных условий, на учет могут поставить специальные виды недвижимого имущества – часть помещения, объект незавершенного строительства;
  • данные ЕГРН могут периодически обновляться (например, при изменении планировки), но при этом объект с учета не снимается;
  • снять с кадастрового учета объект недвижимости Росреестр может, только если он реально перестал существовать.

После снятия с учета данные об объекте будут перенесены в архив ЕГРН. Кадастровый номер в такой ситуации аннулируется.

Разъяснения эксперта. Кроме кадастрового, есть еще и технический учет недвижимости. Он осуществляется по линии БТИ. Это ведомство, в отличие от Росреестра, не вправе вести и обновлять ЕГРН, присваивать или аннулировать кадастровые номера. Если недвижимость перестанет существовать, то информация о нее будет исключена не только из госреестра ЕГРН, но и из материалов технического учета БТИ.

Здание снимают с кадастрового учета, если оно перестало существовать (например, после сноса по проекту).
Здание снимают с кадастрового учета, если оно перестало существовать (например, после сноса по проекту).

Здания

В ЕГРН учитывают сведения не только о зданиях и сооружениях, но и об объектах незавершенного строительства. Но для этого нужно подтвердить определенную степень готовности их конструкции и завершенности строительства в целом. Эти данные указываются в техплане, который изготавливает кадастровый инженер.

После того, как информация о новом строении будет размещена в ЕГРН, она может дополняться и аннулироваться:

Чиновники Росреестра не могут сами узнать о прекращении существования объекта недвижимости. В их полномочия не входят выездные мероприятия, осмотр территории, где ранее размещалось здание. Поэтому основанием для действий специалистов ведомства может быть только специальная форма – акт обследования. Заполнить его вправе кадастровый инженер, имеющий квалификационный аттестат.

Помещения

Помещение поставят на учет только при соблюдении критериев изолированности, обособленности. Они описываются в техплане наряду с конфигурацией местоположением помещения на этаже, иными характеристиками. Если информацию о помещении включили в ЕГРН, она впоследствии может обновляться по следующим основаниям:

Просьба подписаться на канал в Телеграм. Только полезная информация о недвижимости от инженеров

  • при изменении планировки (для этого после завершения перепланировки оформляется техплан);
  • по итогам раздела, выдела или объединения (например, если проводился раздел, то сведения о ранее учтенном помещении будут исключены из ЕГРН, но там появятся данные о новых объектах);
  • по итогам снятия с учета строения из ЕГРН будут автоматически удалены все данные о его помещениях (при этом акт на каждое отдельное помещение не требуется).

Учет изменений объекта недвижимости ведется по мере предоставления техплана. Этот же документ требуется, чтобы скорректировать данные ЕГРН после появления новых помещений. Он оформляется по итогам замеров и обследований, выполненных инженером. Требования к форме и порядку заполнения техплана указаны в Приказе Росреестра № 0082/П.

Временный кадастровый номер для объектов недвижимости

Это специальный порядок учета недвижимости в кадастре. На определенный период времени Росреестр может учесть часть помещения. Она выделяется для целей сдачи в аренду, может ограждаться временными (некапитальными) конструкциями. Временный номер присваивается на срок действия договора аренды, зарегистрированного по обращению сторон. О нюансах выделения и учета частей помещений читайте в нашем материале.

Если для снятия с учета объекта недвижимости требуется акт обследования, то аннулирование временного номера части помещения осуществляется автоматически (когда истечет срок аренды). Но стороны могут досрочно расторгнуть соглашение, направить заявление об удалении из ЕГРН сведений о нем, о части ранее арендованного помещения.

Разъяснения эксперта. После того, как информация об объекте будет удалена из ЕГРН, им нельзя распоряжаться. Также будут прекращены налоговые обязательства, возложенные на правообладателя. Если на недвижимость ранее были зарегистрированы обременения, то они тоже аннулируются при снятии с учета в кадастре.

Снос здания осуществляется на основании проекта, оформленного по Постановлению № 87.
Снос здания осуществляется на основании проекта, оформленного по Постановлению № 87.

Как снять объект с кадастрового учета

Перечень оснований для этого детализирован в Законе № 218-ФЗ. Снятие с учета в кадастре происходит:

  • если перестало существовать строение (снесено, разрушено), а территория фактически освобождена от конструкций;
  • если перестало существовать помещение (при сносе строения, либо при разделе/объединении);
  • если истек срок действия аренды на часть помещения, либо стороны расторгли договор досрочно.

Во всех случаях из списка алгоритм действий собственника будет отличаться. Например, для контролируемого сноса строения необходимо сначала заказать и получить проект. Когда территория будет освобождена от конструкций, собственник подписывает соглашение с кадастровым инженером на изготовление акта обследования.

Если речь идет о прекращении существования помещения, то собственнику нужно провести раздел или объединение. Для этих целей оформляется проект на перепланировку, а в ряде ситуаций – еще и техническое заключение. Согласование таких работ требуется, если помещение находится в МКД (проект направляется в Мосжилинспекцию). Информация о вновь образованных объектах будет указана в техплане. Он оформляется кадастровым инженером.

Разъяснения эксперта. Чтобы получить акт обследования или техплан для Росреестра, необходимо обратиться к инженеру. Данные для подготовки документа собираются в ходе выездных мероприятий, при проведении обследований и обмеров. В частности, специалист обязан убедиться, что на территории не осталось конструкций несуществующего строения (фундамент, стены и т.д.). Если снос не завершен в полном объеме, оснований для снятия с учета не возникнет.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п Ссылки Описание
1 Скачать Образец акта обследования
2 Скачать Образец выписки ЕГРН
3 Скачать Образец технического плана
4 Скачать Образец акта о сносе здания
5 Скачать Образец заключения межведомственной комиссии
6 Скачать Заявление о проведении кадастрового учета
7 Скачать Административный регламент по постановке и снятию с кадастрового учета
8 Скачать Инструкция для заявителя при подаче документов в МФЦ

Необходимые документы

Если речь идет о снятии с учета строения или объекта незавершенного строительства, то для этого может потребоваться следующая документа:

  • проект на работы по сносу (оформляется по нормам Постановления № 87 компанией, входящей в СРО проектировщиков);
  • договор на работы по проекту (заключается с подрядной компанией, включенной в СРО);
  • правоподтверждающие документы на строение, подлежащее сносу, а также на землю;
  • акт обследования (заполняется по нормам Приказа № П/0217 после освобождения участка);
  • заявление в Росреестр (там указывается причина обращения – снятие несуществующего объекта с учета в кадастре).

О том, что объект недвижимости снят с кадастрового учета, ведомство укажет в выписке ЕГРН. Ее заявитель получит после завершения учетных процедур. Право собственности на несуществующее строение также будет аннулировано. Но аналогичное право на землю, освобожденное от конструкций, сохранится в неизменном виде.

Просьба подписаться на канал в Телеграм. Только полезная информация о недвижимости от инженеров

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости в связи со сносом

Обстоятельства, по которым собственник решит снести свое строение, могут быть разными. Например, у объекта может истечь период эксплуатации, тогда как восстановление конструкций будет нецелесообразно. Также можно запланировать возведение нового объекта, изменение видов деятельности на земле.

Чтобы снести здание, необходимо оформить проект. Рекомендуем обратиться для этого в Архитектурное бюро «МБР». Наши проектировщики и кадастровые инженеры:

  • имеют разрешения и аттестаты, необходимые для оформления документации;
  • работают в сфере проектирования и кадастра с 2013 года, а реальный опыт помогает избежать ошибок при подготовке документов;
  • знают практические нюансы взаимодействия с различными ведомствами, что упрощает прохождение согласований и иных процедур.

Не менее важны услуги по сопровождению согласований, прохождению учета и регистрации в Росреестре. Ведомство может вынести решение о приостановке или отказе по заявлению, причем нередко без законных причин. Если с документами обратится инженер Архитектурного бюро «МБР», указанные риски будут ниже.

Проект оформляется в соответствии с Постановлением № 87. Там будут описаны решения по разбору, складированию и вывозу конструкций. Обязательно указываются предписания к безопасному проведению работ, ограждению зоны их проведения, места размещения оборудования и техники, и т.д. Также возможна разработка единой проектной документации на снос и возведение нового строения.

Акт обследования изготовит кадастровый инженер АБ «МБР». Информация для этого собирается при выезде на место. Подтверждение, что здание действительно снесено, будет зафиксировано в разделе с заключением. Далее инженер направит документ в Росреестр в электронной форме с удостоверением ЭЦП.

Проект может содержать решения не только о сносе, но и о строительстве нового здания на освободившейся территории.
Проект может содержать решения не только о сносе, но и о строительстве нового здания на освободившейся территории.

Срок снятия с кадастрового учета объектов недвижимости

После получения заявления и техплана проводятся мероприятия по снятию с учета в кадастре, обновлению ЕГРН. Продолжительность процедуры регламентирована Законом № 218-ФЗ, зависит от способа подачи документов:

  • 5 дней – если документация направлена напрямую в Росреестр через онлайн-сервис;
  • 7 дней – если документы подавались через МФЦ.

После истечения указанных сроков заявитель получит выписку ЕГРН. По ней будет видно, что объект недвижимости снят с учета, а его номер аннулирован.

Объект не снят с учета – какие последствия ждут?

Никаких штрафов или иных санкций за это не предусмотрено. Однако нужно учитывать следующее:

  • так как на участке числится существующий объект, невозможно возвести новое здание, использовать землю под иные цели;
  • на основании сведений из реестра ИФНС будет осуществлять начисление имущественного налога, т.е. придется нести существенные расходы;
  • если вместо здания на участке остались разрушенные конструкции, собственника могут привлечь к ответственности за захламление земли, использование территории не по назначению.

Если объект снят с кадастрового учета, указанных негативных последствий не возникнет.

Документом, на основании которого Росреестр снимет объект с учета. является акт обследования.
Документом, на основании которого Росреестр снимет объект с учета. является акт обследования.

Стоимость услуг по снятию объектов с учета

Росреестр проводит мероприятия по снятию с учета без взимания пошлин. Стоимость работ по изготовлению проекта на снос и акта определяется индивидуально. Для этого наши проектировщики и инженеры сначала изучат документы и сведения от заказчика. Примерные расценки на наши работы приведены ниже.

№ п/п Услуга, документ Стоимость
1 Проектирование на снос или демонтаж от 30000 руб. (зависит от площади и особенностей здания)
2 Проведение инженерных изысканий для сноса или демонтажа от 25000 руб. (зависит от площади и особенностей участка)
3 Изготовление акта обследования от 8000 руб.
4 Сопровождение процедуры кадастрового учета в Росреестре или МФЦ от 12000 руб.
5 Представительство в суде для получения решения и постановки на кадастровый учет от 30000 руб.

Часто задаваемые вопросы

В чем заключается процедура снятия с кадастрового учета?
Что нужно для снятия недвижимости с учета?
Как снять с временного учета часть помещения?

Кейсы по процедуре снятия с кадастрового учета

Кейс 1. Сняв с учета несуществующее здание, собственник участка освободился от налоговых платежей на сумму почти 320 000 рублей в год.

В 2022 году инженер Архитектурного бюро «МБР» подготовил акт обследования на производственный объект, снесенный еще 2 года назад. Так как несуществующее строение значилось в ЕГРН, собственнику начислялся имущественный налог. По факту получения акта Росреестр аннулировал номер в кадастре, исключил сведения о строении из ЕГРН. Соответственно, в дальнейшем заказчику не пришлось платить налог, а экономия составила почти 320 000 рублей в год.

Кейс 1

Кейс 2. Освободив участок от здания, собственник построил новый объект. Доход от его эксплуатации составляет более 2 000 000 рублей в год.

Проектировщики АБ «МБР» подготовили документацию на снос производственного здания в Московской области. Далее инженером был изготовлен акт обследования, направлен в Росреестр. После снятия с учета на освободившейся территории было возведено складское сооружение, от эксплуатации которого заказчик получает более 2 000 000 рублей в год.

Кейс 2

Выводы

  • Кадастровый учет – это систематизация сведений о недвижимости. Они вносятся в ЕГРН, который ведет Росреестр.
  • Снять с учета можно объект, переставший существовать. Для здания это может быть снос, разрушение из-за различных обстоятельств.
  • Чтобы снести или разобрать здание, необходим проект. Непосредственно для снятия с учета в кадастре требуется акт обследования.

FAQ

Что такое кадастровый учет?
Какие основания для снятия с кадастрового учета?
Какие документы нужны для снятия с кадастрового учета?

Список используемых источников

Оцените статью
АБ МБР