Снос и демонтаж здания в Москве – пошагово и по закону от экспертов

Акт о сносе и проект сноса и демонтажа

Иногда, чтобы построить что-то новое, нужно снести что-то старое. Зачастую, снос морально устаревших, полуразрушенных, не функционирующих зданий — лучшее решение. И не только для постройки на расчищенном месте нового здания. Снос может также позволить в дальнейшем изменить назначение участка, его конфигурацию, площадь.

Выбираете компанию для подготовки документов на снос объекта капитального строительства? Архитектурное бюро «МБР» занимается оформлением проектной документации, актов обследования для снятия зданий с учета. Для выполнения таких работ у нас есть все необходимые допуски СРО.

Подробнее можно уточнить у наших экспертов по телефонам: +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург). Адрес электронной почты info@mosoblreg.ru.

Для чего может понадобиться снос

Снести здание совсем не так просто, как может показаться. Чтобы провести процедуру сноса/демонтажа законно, важно грамотно подготовить соответствующие документы и согласовать их. В этой статье речь пойдет проекте организации работ по сносу и демонтажу. Расскажу, что он включает в себя и как его правильно подготовить.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Наша статья содержит много полезной информации, но если у вас сейчас нет времени ее читать, позвоните нашим экспертам для бесплатной консультации:

8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)

8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Или закажите обратный звонок.

Все консультации бесплатны.

Необходимость демонтировать здание может возникнуть у собственника при разных обстоятельствах. Наиболее распространённая причина, когда собственник решается на снос или демонтаж — выработка зданием своего ресурса. Здания старой постройки морально устаревают, требуют больших вложений на содержание, восстановление и ремонт. Чаще всего такие объекты долго простаивают, ветшают вплоть до того момента, пока собственник решается на их ликвидацию.

Освобожденная площадь участка, как правило, после сноса используется собственником по иному назначению, например, расширяются зоны для проезда транспорта, организуются парковочные места, благоустроенные зоны отдыха. На освободившемся месте нередко возводятся новые современные постройки, отвечающие необходимому функционалу.

Снос или демонтаж здания - это комплекс строительных работ на участке. Но приступать к ним без проекта нельзя.
Снос или демонтаж здания — это комплекс строительных работ на участке. Но приступать к ним без проекта нельзя.

Основания для сноса

На вопрос об общих требованиях и особенностях сноса ответ мы найдем при анализе статьи 55.30 ГрК РФ. Разберем по порядку. В ч.1 ст. 55.30 закрепляется четкое правило об основаниях сноса. По смыслу данной нормы основанием для начала процедуры сноса является решение собственника объекта. Дополнительных требований не предусмотрено. Означает ли это, что если объект капстроительства принадлежит вам, то вы не должны с кем-то советоваться и спрашивать «а можно снести или нет»? В данном вопросе исключительное и определяющее значение имеет только ваше волеизъявление.

Главным вопросом, который должен вас беспокоить в данном случае должен быть: «как снести, куда обратиться с документами?». Это исходит из положений законодательства о правовой охране права собственности. И не важно, что месяц назад построили за 15 млн. здание, а сегодня думаете о сносе. Строили то вы, и убытки ваши. Главное, чтобы не выходили за рамки правового регулирования. А да, права и интересы третьих лиц также нельзя нарушать. Мы же знаем, что права одного заканчиваются там, где начинаются права другого. Это универсальное правило, поскольку речь об обеспечении соблюдения баланса интересов всех участников правоотношений.

Баланс нужен во всем, независимо от сферы, в которой происходит взаимодействие, к чему и стремится законодатель. Права на снос, аналогичные правам собственника ОКС, закрепляются и для застройщика. Данные позиции закреплены также в п.1 ст. 55.30.

Вышеназванное относится к стандартным ситуациям, когда собственник или владелец на своем участке построили объекты. На практике можно наблюдать ситуации, когда снос происходит в принудительном порядке. Основанием в этом случае будет выступать судебное решение. Обязательное требование – акт суда должен вступить в законную силу.

Все чаще судебное решение на снос становится актуальным в случае с самовольными постройками. Если самовольная постройка нарушает права и законные интересы других лиц, суд не узаконит ее. Также суд отказывает в узаконивании, если построили с нарушением строительных норм и правил. Как видим, при самовольном строительстве снос выступает как карательная мера, поскольку изначально были нарушены требования законодательства.

В нормативных актах называется также и иное основание для сноса.  Речь о сносе в рамках развития территорий. Такие решения принимаются органами местного самоуправления. Обычно такие решения становятся актуальными, когда территория комплексно осваивается и нужно освободить земельный участок от строений. В данном случае отдельно подавать заявление о сносе не нужно. Основным документом здесь будет выступать решение о комплексном развитии территории.

Специалисты компании АБ «МБР» готовили документы на снос зданий по разным основаниям. Кстати, зачастую есть возможность узаконить самострой, даже если гос. органы настаивают на сносе. Вы можете уточнить данные нюансы на консультации по телефонам +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург).

Помимо добровольного решения собственников, снос может быть вынужденной мерой. К таким случаям относится снос по решению суда или органа местного самоуправления, иного уполномоченного ведомства. Это происходит в случаях, когда здание построено с нарушениями. Характер нарушений может быть различным. К примеру, здание могло быть построено без экспертизы, с нарушениями строительных, пожарных, санитарных норм, без должного оформления земельного участка, строительством могли быть нарушены права и интересы других лиц и т.д.

К демонтажу чаще всего прибегают, когда нужно «доразобрать» здание после пожара, стихийного бедствия. В частности, когда основные конструкции уже и так отсутствуют или сильно повреждены, и требуется освободить участок от образовавшегося мусора и расчистить то, что сохранилось.

В чем разница между сносом и демонтажем

Демонтаж — это поэтапная разборка конструкций здания с возможностью их частичного сохранения. Например, при демонтаже можно разобрать только часть здания для его дальнейшей реконструкции. Или демонтировать объект, сохранив фундамент или инженерные сети. Снос, в отличии от демонтажа, это полная ликвидация объекта. Итогом сноса должен стать полностью расчищенный земельный участок или его часть.

Если демонтаж совершается, обычно, ручным или механизированным способом (с помощью техники), то для сноса предусмотрено больше вариантов, в том числе и очень опасные (например, контролируемый взрыв или сожжение). Однако, такие методы практически никто не использует, а если их и применяют, то не в черте жилой застройки и под пристальным надзором контролирующих органов. Как правило, используется комбинированный метод (отдельный для каждого вида работ).

Выбор метода сноса указывается и обосновывается в проекте в зависимости от различных факторов. Кроме того, к отличиям между сносом и демонтажем можно отнести тот факт, что демонтаж позволяет повторно использовать строительный материал, оставшийся после объекта. Строительные отходы, образовавшиеся после сноса, уже не подлежат переработке и вывозятся на свалку.

Чем больше строительной техники будет работать на участке, тем выше требования к безопасности
Чем больше строительной техники будет работать на участке, тем выше требования к безопасности

Заняться разработкой проекта может только проектная организация, состоящая в СРО. Компания АБ «МБР» уже более 10 лет оказывает услуги по архитектурно-строительному проектированию и согласованию проектной документации. За это время сотрудниками нашей компании было разработано огромное количество проектов на организацию работ по сносу и демонтажу, поэтому вы можете быть уверены в качестве наших услуг.

Подробнее об услугах по разработке проекта демонтажа и сноса можно уточнить на предварительной консультации у наших экспертов по телефонам: +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург). Адрес электронной почты info@mosoblreg.ru.

Рассказываю поэтапно о сносе

В этом разделе мы будем поэтапно процедуру сноса на территории г. Москвы. В столице уполномоченным органом для приема уведомлений и проверки документов является Комитет государственного строительного надзора города Москвы (далее — Мосгосстройнадзор).

Сразу обозначим, что процесс не самый быстрый, поскольку включает в себя несколько взаимосвязанных. Принятие решения назовем первым этапом. После вам нужно найти компанию, которая проведет обследование объекта (это обязательно), а затем подготовит проект организации работ по сносу Законодательство требует, чтобы сведения об исполнителе работ содержались в национальном реестре специалистов в области архитектурно-строительного проектирования.

Думаю, что такие требования к исполнителю работ вполне обоснованы. Изготавливая проект, специалисты обязаны учесть ряд требования, которые содержатся в Федеральном законе «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 N 384-ФЗ. Обязательными к соблюдению являются также и санитарно-эпидемиологические требования. Плюсом ко всему, также требуется учитывать требования об охране окружающей среды.

Важно! Готовить проект организации работ по сносу требуется не всегда. К примеру, он не нужен если сносится частный жилой дом, хозяйственная постройка. В данном случае вы готовите документы (проект и т.д.) по своей инициативе.

Также законодателем могут быть указаны иные основания, при которых не нужно готовить проект сноса. Правовые нормы очень часто меняются, поэтому лучше всего уточнять перед началом проведения работ. Это нужно, чтобы быть уверенным в том, что вы проводите снос в рамках законодательства.

Для чего нужен проект

Проводить работы по сносу или демонтажу без проекта нельзя. Это будет напрямую нарушать закон. Требование об обязательном наличии проекта указано в ст. 55.30 Градостроительного кодекса РФ. Основная задача проекта- обеспечить безопасность проводимых на объекте работ. Помимо обеспечения безопасности людей, проект дает возможность:

  • Спланировать и обозначить поэтапно необходимые мероприятия
  • Обеспечить сохранность имущества. Сюда входит разработка таких мер как ограждение периметра, организация работы охраны, обеспечение освещения, заколачивание окон и дверей
  • Организовать место для складирования и вывоз строительного мусора
  • Зафиксировать факт сноса

Снос — это то же самое разрушение здания, только выполняемое не кувалдой и лопатой, а определенным методом и под контролем. Такие работы могут представлять опасность, если будут производиться хаотично, без проекта и четкого плана мероприятий. Проект — это основа для организации всего процесса сноса от и до. В проекте указывается способ проведения работ, мероприятия по обеспечению безопасности людей и имущества, порядок отключения объекта от инженерных сетей, места складирования стройматериалов и мусора. Если строители не будут придерживаться проекта или будут работать вовсе без проекта, это чревато последствиями, такими как, например, неконтролируемое обрушение конструкций здания.

Описание работы техники при разборе конструкций здания - это графическая часть проекта организации работ на снос
Описание работы техники при разборе конструкций здания — это графическая часть проекта организации работ на снос

Самостоятельно разработать проект сноса не получится. Также не может разработать проект фирма-подрядчик строительных работ. Даже, если утверждает, что в этом нет ничего сложного и они уже «сто раз так делали».

Требования к составу и содержанию проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства устанавливаются Постановлением Правительства РФ от 26.04.2019 N 509 «Об утверждении требований к составу и содержанию проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства». Это ключевой документ, с которым работают проектировщики АБ «МБР».

Для собственников, которые только задумываются о сносе и не знают с чего начать, будет полезна консультация наших экспертов. Для этого звоните по номерам +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург), либо пишите на адрес электронной почты info@mosoblreg.ru.

Снос предполагает высвобождение участка от строения. Провести эту процедуру можно и с использованием ручного труда, но обычно используется спецтехника. Также зачастую применяются оба способа сноса. После подготовки проекта нужно направить уведомление о планируемом сносе. Документ подаем в Мосгосстройнадзор, прикладывая проект, выписку ЕГРН и еще ряд документов. Направляя уведомление, собственник сообщает органам власти о предстоящем сносе и о принятом решении.

Документы, необходимые для разработки проекта

Естественное, чтобы разрабатывать проект, специалистам нужно понимать, что за объект подлежит сносу, из каких материалов он построен, функционирует он или нет, год его постройки.

Поэтому, перед разработкой проекта специалистам проектной организации нужно изучить следующие документы, которые послужат основой:

  • технический паспорт и поэтажный план БТИ
  • проектная документация и сведения о заключении государственной или негосударственной экспертизы
  • отчет о результатах обследования здания и территории
  • техзадание
  • решение о признании здания аварийным/решение собственников о сносе/судебное решение о сносе
  • результат топографической съемки (по мере необходимости)

Архитектурное бюро «МБР» разрабатывает проекты организации демонтажа разного уровня сложности для зданий любого типа. Стоимость разработки проекта напрямую зависит от высоты и площади здания. Специалисты нашей компании проконсультируют вас по основным вопросам, касающимся демонтажа вашего объекта. Звоните, мы ответим на все возникшие вопросы +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург).

До разработки проекта организации работ по сносу обязательно проводим обследования, чтобы оценить техническое состояние объекта
До разработки проекта организации работ по сносу обязательно проводим обследования, чтобы оценить техническое состояние объекта

Мероприятия, проводимые перед разработкой проекта

Процесс разработки проекта сноса или демонтажа основывается на исходных данных о здании, которые мы получаем из технической документации, и результатах его обследования.

До разработки проекта наши специалисты проводят следующие мероприятия:

  • Изучение документации на здание и участок
  • Обследование здания, включая его конструкции и инженерные коммуникации.
  • Обследование прилегающей территории, а также объектов транспортной и инженерной инфраструктуры.

В ходе обследований специалисты делают замеры, фотофиксацию, оценивают состояние конструкций, наличие соседних строений, площадь участка, качество материалов.

Желательно и логично, чтобы обследование объекта проводили специалисты компании, которая будет заниматься разработкой проекта. Но прямого такого требования нет. Поэтому, если отчет о проведенном обследовании у вас уже имеется, вполне можно его использовать.

Содержание проекта

Перечень и содержание разделов проекта всегда носит индивидуальный характер. Проект разрабатывается исходя из многих факторов, таких как площадь объекта, удаленность от других зданий, наличие на участке иных построек, наличие в здании оборудования и мебели и т.д. Постановлением Правительства РФ № 509 четко определены обязательные требования к составу проекта. В случае, если проект не соответствует этим требованиям и не содержит необходимые разделы или информацию, согласовать его не получиться.

До начала мероприятий по демонтажу требуется подготовка. Она включает в себя работы по выводу объекта из эксплуатации. Сюда входит отключение от инженерных коммуникаций, вывоз всех материальных ценностей, ограничение доступа людей на объект и т.д.

Порядок и особенности направления уведомления

Регулируется данная процедура Постановлением Правительства Москвы от 6 августа 2019 г. N 985-ПП “Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг города Москвы «Прием уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства» и «Прием уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства». Заявление можете подать самостоятельно, но также допускается обращение через представителя. Если будет обращаться представитель, то не забудьте оформить на него доверенность. Она должна быть нотариально удостоверенной. Для юридического лица нотариально удостоверять не обязательно, достаточно представить доверенность на бланке организации.

Далее необходимо представить само уведомление о сносе. Его заполняете самостоятельно. Форма уже утверждена приказом Минстроя России от 24 января 2019 г. N 34/пр. Документ и форма находится в свободном доступе. При заполнении вам нужно учитывать определенные нюансы. Они закреплены частью 9 статьи 55.31 Кодекса. В частности, вам нужно будет заполнить данные о себе, о правах на объект. Обязательно нужно указать кадастровый номер. Данные об адресе места нахождения нужно будет отразить в уведомлении. Остальные сведения также нужно внимательно заполнить. Полный список вы можете увидеть в части 9 статьи 55.31. Подать документы можно как через МФЦ, так и через mos.ru.

Обратите внимание на такой момент. Важным является своевременность направления уведомления. Законодатель предусмотрел ограниченные временные рамки. Уведомить о своем решении должны не позднее чем за семь рабочих дней до начала выполнения работ.

В некоторых случаях, возможно, потребуются и правоустанавливающие документы. Это для тех случаев, когда в ЕГРН нет информации, а значит, такие документы нужно предъявлять самостоятельно. В остальных случаях, информация из ЕГРН будет запрошены надзорным органом.

Обязательно приложить и проект организации работ по сносу. Также в надзорный орган передают результаты и материалы обследования объекта капитального строительства. В ходе обследования производится предварительный визуальный осмотр и детальное (инструментальное) исследование со вскрытием строительных конструкций, измерением геометрических параметров и т. д. По результатам составляется акт обследования здания или отчет, включающий в себя оценку технического состояния, анализ и обоснование наиболее вероятных причин появления дефектов и повреждений конструкций. Перечень документов закрытый, поэтому недопустимо требовать документы, которые не предусмотрены для этой услуги. Такое положение закреплено в разделе 2.5 Регламента.

Нормативные акты обязывают специалистов оказать гос. услугу в срок не более 7 рабочих дней. В эти сроки входит запрос документов по межведомственному взаимодействию. Например, запрос сведений об объекте в Росреестре. Продлевать срок рассмотрения орган не может, но при подаче уведомления вы должны быть готовы к тому могут и отказать в приеме документов. К примеру, если вы не заполнили всю информацию в уведомлении. Откажут, если уведомление о сносе направили в другой орган.

Здесь показана часть расчетов зон воздействия опасных факторов - естественно, от работы строительной техники на участке
Здесь показана часть расчетов зон воздействия опасных факторов — естественно, от работы строительной техники на участке

Если не представлены документы, которые мы с вами выше разбирали, также могут отказать. Полный перечень изложен в разделе 2.8 Регламента. Отказ предоставляется в письменном виде или электронном и подписывается уполномоченным лицом. Отказ в приеме документов выдается в день получения заявления. В отказном решении специалисты обязательно должны расписать причины, а также должны быть приведены ссылки на нормы закона. Из содержания вы поймете, что именно неверно или какого документа не хватает. После получения отказа можете повторно обратиться. Законом не установлены ограничения по количеству обращений, поэтому можете обратиться повторно сразу в этот же день, предварительно устранив все причины.

Если оснований отказать нет, то специалист принимает документы. Вам следует ожидать до 7 рабочих дней. В этот период проводятся внутренние административные процедуры в Мосгосстройнадзоре. В частности, направляются межведомственные запросы. После получения ответов на запросы, специалистом формируется дело по объекту. Необходимая информация о поданном и принятом уведомлении размещается в государственной информационной системе. По регламенту этот процесс называется «направлением для размещения в ГИС ОГД», но для удобства мы будем говорить размещение в базе. На этом же этапе специалистом готовится проект письма о направление документов для размещения в базе.

После того, как все этапы внутренних административных процедур будут пройдены, вам выдадут итоговый результат. Вы получите документ, который будет именоваться информационным письмом о размещении сведений о планируемом сносе в единую систему градостроительной деятельности г. Москвы. Получение такого письма является важным этапом. По сути, это означает, что вы соблюли все требования законодательства в части уведомления органа о сносе. Скажем так «мы надлежащим образом уведомили Мосгосстройнадзор о своих планах снести объект». Но рано радоваться, что процесс согласования сноса завершен. Пока мы только завершили процедуру уведомления Мосгосстройнадзор о планируемом сносе.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п Ссылки Описание
1 Скачать Образец акта обследования
2 Скачать Образец выписки ЕГРН
3 Скачать Образец технического плана
4 Скачать Образец акта о сносе здания
5 Скачать Образец заключения межведомственной комиссии
6 Скачать Заявление о проведении кадастрового учета
7 Скачать Административный регламент по постановке и снятию с кадастрового учета
8 Скачать Инструкция для заявителя при подаче документов в МФЦ

Как происходит снос

Приступить к сносу можно только после отключения объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения. Регулируется этот порядок Постановлением Правительства РФ от 03.07.2019 N 850 «Об утверждении Правил отключения объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения».

В г. Москва заявку на выдачу Условий отключения объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения нужно направить ПАО «МОЭК». Срок рассмотрения составляет 10 рабочих дней. Заявка вместе подается в бумажном виде на имя генерального директора ООО «ЦТП МОЭК». Типовая форма заявки размещена на сайте. К заявке прилагаются выписки ЕГРН на строение и (или) на земельный участок.

В процессе сноса объекта капитального строительства также принимаются меры, направленные на предупреждение причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц. Для этих целей предусматривается устройство временных ограждений, подъездных путей, осуществляются мероприятия по утилизации строительного мусора. Для выполнения работ по сносу привлекаются индивидуальные предприниматели или юр. лица. Обязательным является их членство в СРО в области строительства. В некоторых случаях допускается организации сноса лицами главными инженерами проектов. В таком случае членство в СРО не обязательно. Перед выполнением работ по сносу необходимо заключить договор подряда.

Обязательно указываем данные о полигонах. куда будет вывозиться строительный мусор при сносе
Обязательно указываем данные о полигонах. куда будет вывозиться строительный мусор при сносе

Но и на этом процесс еще не завершен. Осталось совсем немного до получения конечного результата.  Вам нужно еще раз обратиться в Мосгосстройнадзор, но не за получением дополнительных разрешений. По требованиям законодательства собственник должен уведомлять не только о начале сноса местные органы власти. Для этого также подается уведомление о завершении сноса.

Процедура уведомления о том, что снос завершился, аналогична уведомлению о планируемом сносе. Уведомление заполняете согласно утвержденной форме. Затем информация будет занесена в базу, что будет означать, что снос завершен. Дополнительно вам будет направлено информационное письмо Мосгосстройнадзора о внесении соответствующей информации в ГИС ОГД. На этом мы можем смело сказать, что прошли этапы сноса. Но остались еще некоторые процедурные моменты.

Мы предлагаем услуги по сопровождению согласования. Помимо прочего, наши специалисты сами заполнят и подадут уведомления в надзорный орган, акт обследования в Росреестр. Сроки и стоимость нашей работы вы можете уточнить по телефонам компании АБ «МБР» +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург).

Кейс компании АБ «МБР»

Рассмотрим содержание проекта по сносу и демонтажу на примере нашего кейса. В Архитектурное бюро «МБР» обратился заказчик — представитель юридического лица с желанием освободить часть земельного участка, занятого неиспользуемой постройкой. Освободившуюся часть земельного участка собственники планировали использовать для проезда и разгрузки транспорта. Наша компания была выбрана по рекомендации, после успешного выполнения работ для компании-партнера.  Предложенное нашими специалистами решение снести морально устаревшее здание полностью устроило заказчика.

До начала разработки проекта собственники документально оформили решение о сносе здания. Это и явилось обоснованием разработки проекта для проведения данного вида работ. Решение о сносе было одобрено учредителями компании поскольку здание длительный период не использовалось, за здание ежегодно оплачивался немаленький налог, на территории не хватало места для других целей.

В первом разделе проекта отражены технические характеристики и параметры здания, результаты его обследования, которое также проводилось нашими специалистами. В нашем кейсе мерами по выводу объекта из эксплуатации стала необходимость:

  • отключить от сетей водо-, тепло-, газо-, и электроснабжения, канализации;
  • провести работы по разборке или переносу инженерных сетей, места и условия подключения временных сетей электроснабжения и др.
  • получить согласия эксплуатирующих организаций на отключение;
  • очистить от мусора, пыли и посторонних предметов внутренние помещения, лестницы, коридоры внутри здания;
  • исключить свободный доступ в здание людей.

По окончанию работ был составлен акт о выводе из эксплуатации здания. Это так называемые подготовительные мероприятия. После них в проекте описаны основные мероприятия по демонтажу.

Это общий план стройплощадки, где будет осуществляться снос или демонтаж здания
Это общий план стройплощадки, где будет осуществляться снос или демонтаж здания

В данном случае специалистом выбран и указан в проекте механизированный способ демонтажа с применением ручного труда и средств малой механизации. Проект включает в себя подробное и поэтапное описание всех необходимых для выполнения действий. К слову, подрядчики, выполняющие работы на данном объекте, следовали проекту как инструкции, поэтому демонтаж на данном объекте прошел без проблем и с опережением сроков.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Наша статья содержит много полезной информации, но если у вас сейчас нет времени ее читать, позвоните нашим экспертам для бесплатной консультации:

8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)

8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Или закажите обратный звонок.

Все консультации бесплатны.

Надо отметить, что Мосгосстройнадзор может выехать на объект с проверкой на любой стадии производства работ. В случае, если будет выявлен факт отступления от проекта работы могут приостановить.

Особенности подготовки проекта на снос здания

Далее проект предусматривает разделы по охранным мероприятиям, обращению с отходами, благоустройству территории. Помимо текста проект всегда включает в себя графическую часть. В нашем случае в графической части изображен план земельного участка, схемы работы спецтехники, схемы разборки конструкций, схемы защиты сетей коммуникации.

Чаще всего в графической части обозначается как должны выглядеть ограждения, дорожные знаки, место складирования мусора и мойки колес и т. д. Также обозначаются подземные инженерные коммуникации. Очень симпатично, с точки зрения обывателя, схематично изображают работу техники. Стрелками — направления движения. По сути, графическая часть — это визуальное отражение текстовой части. Она нужна для большего понимания и наглядности.

В конце проекта в приложении добавляем все документы, о которых говорили в текстовой части, подтверждая те или иные факты. В нашем кейсе и в большинстве случаев, в приложении будут фигурировать следующие документы: письма об отключении объекта от коммунальных ресурсов, отчет об обследовании здания и территории, выписка о наличии допуска СРО у проектной организации, протокол общего собрания участников ООО. Также в приложении могут быть фотографии и какие-либо иные документы, о которых шла речь в текстовой части.

Поскольку в данном случае здание одноэтажное и небольшой площади, проект содержит стандартное количество разделов. В случае, если здание многоэтажное, проект будет значительно больше, описание работ будет представлено по каждому этажу сверху вниз.

Вопрос: У меня на участке 3 постройки, которые я как собственник, хочу снести. В таком случае проект нужен на каждое здание или можно оформить один проект на все здания, расположенные на одном участке?

Ответ эксперта: Проект нужен на снос любого объекта капитального строительства, состоящего на кадастровом учете. Для того, чтобы снять здание с кадастрового учета после сноса, нужен проект на выполнение работ по демонтажу и Акт обследования после проведения работ. Поэтому в случае, если сносу подлежат 3 различных строения, проект оформляется на каждое.

Согласование проекта

После подготовки проекта, в Мосгосстройнадзор подается уведомление о планируемом сносе с перечнем сопутствующих документов, одним из которых, как раз является проект.

Мосгосстройнадзор рассматривает документы и принимает решение о возможности выдачи разрешения на снос. В личном кабинете на портале mos.ru можно отслеживать статус рассмотрения документов. В течении 7 дней с момента подачи уведомления, в случае положительного решения, вы получите информационное письмо об этом. После получения разрешения можно начинать работы по сносу и демонтажу здания.

Как мы видим, получению разрешения на снос, предшествует большая работа по подготовке и согласованию пакета документов. Важно понимать, что Мосгосстройнадзор, может и отказать в выдаче разрешения в случае, если представленные документы не соответствуют требованиям закона.

Специалисты нашей компании оказывают услуги по разработке полного пакета технической документации для получения разрешения на снос с первого раза. Закажите эту услуг прямо сейчас, позвонив : +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург), либо отправив заявку на адрес электронной почты info@mosoblreg.ru.

Второе уведомление, которое подается в Мосгосстройнадзор-это уведомление о завершении сноса. Оно подается, когда все работы завершены и участок приведен в порядок. Порядок подачи такой же, как и первого уведомления-на сайте, лично или по почте. И результат можно ожидать также в течении 7 дней. Если у ведомства не возникло к вам вопросов, то вы получите письмо, в котором будет указано, что уведомление внесено в ГИС ОГД. После этого остается последнее-снять здание с кадастрового учета.

Здесь показана схема защиты существующих объектов, которые не должны пострадать при сносе
Здесь показана схема защиты существующих объектов, которые не должны пострадать при сносе

Снятие здания с кадастрового учета

Следующим и не менее важным действием является подготовка акта обследования. На этом этапе вам нужен кадастровый инженер. Он обследует участок с выездом на место проведет фотофиксацию. Установит, что фактически объект снесен, и перестал существовать в натуре. Результаты выезда кадастровый инженер оформит в виде акта обследования.

Далее нужно подать заявление в Росреестр. Это требуется, чтобы в ЕГРН также не отражались данные о несуществующем объекте. Логично, что в этом нет необходимости, тем более, если это налагает на вас дополнительное налоговое бремя. Связано с тем, что в налоговую службу информацию направляет Росреестр и до того момента, пока вы не подадите документы и не подтвердите, что объект не существует уже, налог будет начисляться.

Вместе с заявлением подается и акт обследования. С заявлением можете обратиться вы сами как собственник. Также подать может и доверенное лицо. Если подает документы представитель, у него должна быть доверенность. Доверенность нужно заверить у нотариуса, так как обычная письменная форма не подойдет для этих целей. На основании этих документов и заявления специалисты исключат сведения из базы ЕГРН. Займет эта процедура 5-7 дней. Как итог получите выписку из ЕГРН.

После завершения всех работ по сносу или демонтажу и получения письма о внесении данных в ГИС, разрушенное здание необходимо снять с учета в ЕГРН. Для этих целей нам понадобится получить Акт обследования, который составляется кадастровым инженером АБ «МБР» в срок от 1 до 3 дней.

Требования к подготовке акта обследования обозначены в Приказе Росреестра № П/0217. Суть содержания данного документа состоит в том, что он закрепляет информацию о прекращении физического существования конкретного объекта.  На этом основании Росреестр снимает строение с кадастрового учета.

Снос с последующим строительством

Мы рассматривали вариант сноса здания, когда на его месте не остается ничего. И освободившаяся территория используется собственником для целей, не связанных со строительством. Или же строительство нового здания планируется в будущем.

Но бывают случаи, когда собственник принимает решение о демонтаже здания и планирует на его месте сразу же возведение другого. В таком случае отдельный проект организации работ по сносу не требуется. Эти работы будут предусмотрены в проекте на строительство нового здания либо в проекте реконструкции. По сути, совершаются все те же действия по обследованию и разработке мероприятий по демонтажу. Только в данном случае это будет не самостоятельный проект, а часть проекта.

В ситуации, если произведен частичный демонтаж здания в рамках реконструкции, здание не снимается с кадастрового учета, а на основании нового технического паспорта Росреестром вносятся изменения.

№ п/п Услуга, документ Стоимость
1 Проектирование на снос или демонтаж от 45 000 руб. (зависит от площади и особенностей здания)
2 Проведение инженерных изысканий для сноса или демонтажа от 35 000 руб. (зависит от площади и особенностей участка)
3 Изготовление акта обследования от 35 000 руб.
4 Сопровождение процедуры кадастрового учета в Росреестре или МФЦ от 25 000 руб.
5 Представительство в суде для получения решения и постановки на кадастровый учет от 35 000 руб.

Заключение

  • Проект организации работ по сносу или демонтажу-основной документ, на основании которого можно получить разрешение на данный вид работ. В проекте должны быть поэтапно прописаны все мероприятия по производству работ, а также подготовительные, охранные и другие меры
  • Уведомления в Мосгосстройнадзор подаются два раза. Первый раз уведомление подается с проектом и остальной сопутствующей документацией для получения разрешения на производство работ. Второй раз — после выполнения всех работ.
  • Проект должен строго соответствовать требованиям Постановления Правительства РФ № 509.

Своевременно оформить проект организации сноса здания в строгом соответствии с положениями существующего законодательства, действующих нормативов вам помогут специалисты компании АБ «МБР». Бесплатная консультация экспертов доступна по телефонам +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург).

Оцените статью
АБ МБР