Заполнение шаблона АГР по 284-ПП проходит без замечаний тогда, когда альбом сначала собран по формальным требованиям к составу листов, масштабам и технико-экономическим показателям, и только потом оценивается как архитектура. Материалы идут через два контура: техническую проверку комплектности, где возврат происходит из-за неполного комплекта и несоответствия форматов, и содержательное рассмотрение, где смотрят объем, силуэт, фасады и связь с окружающей застройкой. Регламентный срок услуги - 10 рабочих дней для объектов окружного значения и 20 рабочих дней для объектов городского значения, свидетельство действует 3 года со дня оформления. Разберем состав листов альбома с масштабами, данные, которые нужно собрать до начала работы, и блоки шаблона, дающие основную массу замечаний. Новый порядок, который вступает в силу 30 сентября 2026 года, стоимость смежных работ и ответы на частые вопросы - во второй половине статьи.
Автор статьи - Валентина П, начальник технического отдела АБ МБР, инженер-проектировщик, главный архитектор проектов, член реестра проектировщиков НОПРИЗ (реестровая запись П-172933). Работает в компании с 2016 года. Специализация - проектирование, перепланировка нежилых помещений, согласование в МЖИ, Москомархитектуре, Главгосстройнадзоре МО.
Два контура проверки альбома АГР: кто и что смотрит
Материалы АГР подаются в электронной форме через портал mos.ru, государственная пошлина за услугу не взимается. Процедуру обеспечивает Департамент градостроительной политики: принимает запрос, организует проверку материалов и оформляет итоговое свидетельство. Архитектурную часть оценивает коллегиальный орган, решение закрепляется протоколом, но документом-результатом остается именно свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения. Протокол или устное одобрение на рабочем обсуждении процедуру не закрывают.
Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Наша статья содержит много полезной информации, но если у вас сейчас нет времени ее читать, позвоните нашим экспертам для бесплатной консультации:
8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)
8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)
Или закажите обратный звонок.
Все консультации бесплатны.
Первый контур - техническая проверка. Здесь альбом возвращают за некомплект, за несоответствие материалов установленным требованиям к составу и оформлению, за неверные форматы файлов. Архитектуру на этом этапе никто не обсуждает. Второй контур - содержательное рассмотрение: размещение объекта на участке, высота, объемно-пространственная композиция, решение фасадов, материалы отделки, благоустройство и согласованность всех листов между собой. Перечень оснований для отказа закрыт и включает 12 позиций, среди них несоответствие материалов требованиям правовых актов, несоответствие градостроительному плану земельного участка и отрицательное заключение Департамента культурного наследия. Условия предоставления услуги и перечень документов опубликованы на странице государственной услуги по выдаче свидетельства об утверждении АГР.
Практический вывод для проектировщика: комплектность и сходимость цифр проверяются раньше, чем архитектурная идея. В практике АБ МБР мы собираем альбом в обратном порядке относительно привычного проектного: сначала закрываем формальный каркас - состав листов, масштабы, ТЭП, ссылки на ГПЗУ, затем наполняем его визуальной частью.
Факт: разработка буклета АГР занимает от 1 до 3 месяцев в зависимости от сложности здания, на сложных объектах срок увеличивается в 2-3 раза. Согласование мы планируем в среднем на 3 месяца.
Состав листов альбома АГР и масштабы
Шаблон АГР - это не один файл, а заданный набор листов с фиксированными масштабами. Пропуск любого листа переводит альбом в некомплект на первой же проверке. Ниже сведены обязательные разделы и то, что на каждом из них должно присутствовать.
| Лист альбома | Масштаб | Что должно быть на листе |
|---|---|---|
| Ситуационный план | 1:2000 | Ориентация на север, улично-дорожная сеть, границы земельного участка |
| Планировочная организация участка, совмещенная с транспортной схемой | 1:500 | Проезды, места размещения машиномест, в том числе для маломобильных групп населения |
| Развертки фасадов по прилегающим улицам | по компоновке | Фотофиксация существующего положения минимум с двух ракурсов, визуализации и фотомонтажи |
| Схемы фасадов с характерными фрагментами | 1:200 и 1:20 | Материалы отделки, информационные конструкции, наружное оборудование |
| Планы этажей: первого, неповторяющегося, подземных уровней | 1:200 | Координационные оси, размеры, сведения о размещении машиномест |
| Разрезы | 1:200 | Высотные отметки по всем характерным уровням |
| Колористическое решение | - | Номера цветов по международным палитрам или по Московской цветовой палитре |
| Пояснительная записка с ТЭП | - | Площадь участка и застройки, общая, наземная и подземная площадь, этажность, машиноместа и гостевые стоянки |
Графическая часть подается в PDF с разрешением не менее 300 точек на дюйм. Колористика в альбоме задается номером по палитре, а не словесным описанием оттенка: формулировка вида «светло-серый штукатурный» проверку по составу не проходит.
Дата подачи определяет, по какому порядку заполнять шаблон
Порядок по 284-ПП действует до 30 сентября 2026 года. С этой даты вступает в силу постановление Правительства Москвы от 22.05.2026 № 1423-ПП «О согласовании архитектурно-градостроительных решений и иных проектных материалов в городе Москве», которое утверждает новое положение о согласовании, положение об Архитектурной комиссии города Москвы и порядок направления материалов на ее рассмотрение. Прежние акты, регулирующие эту процедуру, отменяются.
Для проектировщика это означает три практических изменения. Первое: состав цифровых материалов расширяется, в комплект входят высокополигональная и низкополигональная трехмерные модели и документы в формате IFC. Второе: меняется последовательность - сначала оформляется свидетельство об утверждении АГР, и только после этого проектная документация направляется на экспертизу. Третье: Архитектурная комиссия получает статус постоянного экспертного органа, заседания проводятся не реже трех раз в неделю, а свидетельство оформляет Департамент градостроительной политики на основании принятого решения. Срок действия свидетельства - 3 года.
Если альбом уходит на подачу в сентябре 2026 года, он собирается по шаблону 284-ПП. Если работа над объектом только начинается и подача реально приходится на октябрь и позже, модель имеет смысл сразу готовить в двух вариантах детализации и выгружать в IFC: переделка трехмерной модели - самая дорогая часть переработки альбома.
Важный нюанс из практики: трехмерная модель составляет около 95% трудозатрат по альбому АГР. Она разрабатывается вместе с поэтажными планами и разрезами, а не дорисовывается к ним, поэтому изменение габаритов здания на поздней стадии тянет за собой пересборку почти всего комплекта.
Блоки шаблона, которые дают основную массу замечаний
Развертки фасадов и фотофиксация
Развертка делается по всем прилегающим улицам, а не по главному фасаду. Рядом с разверткой размещается фотофиксация существующего положения минимум с двух ракурсов и визуализация проектного решения в том же ракурсе. Объем фотоматериала, который запрашивает уполномоченный орган, заметно больше того, что физически помещается в буклет: по одному из объектов запрашивали 40 фотографий окружающей застройки, фактически полную развертку местности.
Лайфхак: полный архив фотофиксации передавайте отдельным комплектом вместе с буклетом, а в сам альбом включайте 2-3 характерных ракурса на лист. Так буклет остается читаемым, а требование по объему фотоматериала закрыто.
Планы этажей, машиноместа и расчет парковки
Планы первого, неповторяющегося и подземных этажей выполняются в масштабе 1:200 с координационными осями и размерами. С 2024 года методические указания требуют показывать на этих планах размещение машиномест, а расчет парковки выполнять со ссылками на действующие нормативы, включая своды правил по стоянкам автомобилей и по доступности зданий для маломобильных групп населения. Машиноместа наносятся на схему планировочной организации участка в масштабе 1:500, отдельно выделяются места для маломобильных групп.
Сходимость здесь проверяется буквально: количество машиномест на схеме участка, на планах подземных уровней и в таблице технико-экономических показателей должно совпадать. Мы вручную пересчитываем машиноместа по всем трем листам перед выпуском альбома, потому что расхождение даже в одну позицию читается проверяющим как ошибка расчета, а не как опечатка.
Благоустройство и дендрология
Раздел благоустройства в шаблоне расширен: в него входят инвентаризация временных объектов на участке, план озеленения с указанием пород насаждений, покрытия проходов и дорожек с указанием материалов, малые архитектурные формы с привязкой по месту. Лист благоустройства часто собирают по остаточному принципу, и он же чаще других уходит на доработку.
Технико-экономические показатели
Таблица ТЭП содержит площадь участка, площадь застройки, общую, наземную и подземную площадь объекта, этажность, количество машиномест и гостевых стоянок, отдельной строкой - количество мест для маломобильных групп населения. Все эти цифры сверяются с градостроительным планом земельного участка. Несоответствие ГПЗУ входит в закрытый перечень оснований для отказа, и это единственная категория замечаний, которую нельзя закрыть переоформлением листа: расходится не оформление, а само проектное решение.
Образцы документов для подготовки и подачи альбома АГР
Комплект собран под задачу проектировщика: начните с образца раздела архитектурных решений, чтобы сверить глубину проработки листов.
| Документ | Скачать |
|---|---|
| Образец архитектурного решения (раздел АР) | Скачать |
| Заявление на согласование дизайна фасадов | Скачать |
| Паспорт колористического решения | Скачать |
| ТЗ на проектирование реконструкции фасадов | Скачать |
| ТЗ на архитектурные обмеры | Скачать |
Что собрать до заполнения шаблона
Исходные данные определяют половину замечаний. Альбом, который начинают чертить по фотографиям и старому поэтажному плану, почти всегда приходится переделывать после первого же сопоставления с ГПЗУ и координатами участка.
Как заполнить шаблон АГР по 284-ПП: пошаговая инструкция
- Шаг 1. Получите градостроительный план земельного участка и выпишите из него предельные параметры: высоту, этажность, площадь застройки, процент застройки, ограничения по линиям градостроительного регулирования. Все ТЭП альбома будут сверяться с этими цифрами.
- Шаг 2. Закажите топографический план масштаба 1:500 с подземными коммуникациями. Без топоподосновы схема планировочной организации участка и транспортная схема выполняются вслепую.
- Шаг 3. Выполните выезд на объект: обмеры фасадов лазерным дальномером, а при сложной геометрии и обилии декоративных элементов - трехмерное сканирование. Данные заносятся в абрис и передаются проектировщику.
- Шаг 4. Сделайте фотофиксацию объекта и окружающей застройки по всем прилегающим улицам, с двух ракурсов минимум по каждому фасаду. Обеспечьте доступ ко всем сторонам здания заранее: перекрытый соседней застройкой фасад срывает сроки обмеров.
- Шаг 5. Соберите трехмерную модель одновременно с поэтажными планами и разрезами, а не после них. Модель - основа визуализаций, разверток и фотомонтажей.
- Шаг 6. Заполните таблицу ТЭП и сведите ее с чертежами: площади с планами, высоты с разрезами, машиноместа со схемой участка и планами подземных уровней.
- Шаг 7. Проверьте комплект по перечню листов и масштабов, выгрузите PDF с разрешением не менее 300 точек на дюйм, оформите нотариальную доверенность на представителя и подайте материалы через портал mos.ru.
Как мы работаем над альбомом АГР
- Запрашиваем у заказчика правоустанавливающие документы на здание и земельный участок, ГПЗУ, выписки ЕГРН на объект и на участок, ранее выданные свидетельства и согласования по объекту.
- Выезжаем на объект: делаем фотофиксацию по всем прилегающим улицам, обмеры фасадов, при необходимости привлекаем геодезиста и координируем здание на участке.
- Готовим эскиз фасадного решения и согласовываем его с заказчиком до начала работы над альбомом. Эскиз подписывается сторонами, дальше работаем по подписанному документу.
- Собираем трехмерную модель, поэтажные планы, разрезы, развертки и колористику, вручную пересчитываем ТЭП и сверяем их с ГПЗУ.
- Формируем буклет, отдельным архивом комплектуем фотофиксацию, подаем материалы и отрабатываем замечания до получения свидетельства.
Внимание: согласовать можно только планируемые работы. По уже выполненным изменениям фасада следует отказ и требование привести объект в соответствие, а ответственность юридического лица за незаконное изменение фасада в Москве доходит до 500 000 рублей.
Когда шаблон АГР заполнять не нужно
Часть объектов под процедуру не подпадает, и заполнение шаблона для них становится лишней работой на несколько недель. Проверять это нужно до заключения договора и до первого выезда на объект.
| Сценарий | Нужен ли альбом АГР | Что готовим вместо него |
|---|---|---|
| Нежилое здание не более 2 этажей и не более 1500 м2, вне магистральных улиц общегородского и районного значения | Нет | Проект изменения фасадов и технический план для внесения сведений в ЕГРН |
| Индивидуальный жилой дом | Нет | Процедура не применяется |
| Некапитальное здание или сооружение, в том числе временное | Нет | Процедура не применяется |
| Замена несущих конструкций без изменения внешнего облика здания | Нет | Проект реконструкции и техническое заключение |
| Меняются только цвет и отделочные материалы фасада | Нет | Колористический паспорт |
| Объект культурного наследия и его территория | Иной порядок | Документация по сохранению объекта культурного наследия, работы лицензируются отдельно |
| Реконструкция с изменением фасадов, этажности или габаритов | Да | Полный альбом АГР, далее проект реконструкции |
Складские и производственные объекты в перечень типов зданий, требующих согласования фасадных решений, не входят, но при расположении на магистральных улицах требование по АГР появляется. Проверка идет по совокупности условий: тип объекта, площадь, этажность, положение относительно магистральных улиц и территорий объектов культурного наследия.
Когда корректировка уже утвержденного АГР не требуется
Отдельный пункт, который экономит проектировщику целый цикл согласования. Внесение изменений в утвержденное АГР не требуется при уточнении внутренних планировок этажей, не связанном с изменением расположения санитарно-гигиенических помещений; при изменении технико-экономических показателей объекта в пределах 10 процентов; при изменении количества этажей в существующих габаритах объекта без изменения архитектурного облика фасадов; при корректировке элементов благоустройства и транспортной организации территории; при замене отделочных материалов.
Полезно знать: АГР содержит колористические решения как составную часть. Если по объекту готовится альбом АГР, отдельный колористический паспорт в большинстве случаев не оформляется.
Цена ошибки при заполнении шаблона
Ошибка в альбоме стоит не переверстки листа, а полного цикла рассмотрения. Регламентный срок отсчитывается заново с момента новой подачи, а на практике цикл доработки и повторного рассмотрения растягивает процедуру до нескольких месяцев. Для объекта, у которого разрешение на строительство и договорные сроки уже привязаны к дате получения свидетельства, это прямой простой проектной и строительной части.
Кейс из практики: по одному из проектов нежилого здания на юге Москвы концепция, разработанная сторонней студией, не была принята на рассмотрении: решение фасадов не соответствовало сложившейся застройке района. Альбом ушел на переработку архитектурной части, то есть на пересборку трехмерной модели, визуализаций и разверток целиком.
Кейс из практики: на объекте площадью около 8000 м2 пересогласование АГР потребовалось из-за изменения высоты здания: габариты выросли после замены лифтового оборудования и машинных помещений. Формально менялась одна отметка, фактически переделывались разрезы, фасады и таблица ТЭП.
Отдельная категория потерь - работы, выполненные до получения согласования. Они не легализуются постфактум: по фасадным изменениям в согласовании отказывают, объект требуют вернуть в исходное состояние и пройти процедуру заново по планируемым работам. В практике АБ МБР мы отдельно фиксируем в договоре, что подача идет только по планируемым работам, и до начала проектирования проверяем, не выполнены ли изменения фактически.
Региональная специфика: в Москве документ называется АГР, в Московской области и других регионах - архитектурно-градостроительный облик, АГО, а в Санкт-Петербурге аналогичная процедура ведется Комитетом по градостроительству и архитектуре. Состав материалов и порядок подачи в этих регионах отличаются, московский шаблон на них не переносится.
Стоимость разработки АГР и смежных работ
Стоимость зависит от площади и сложности объекта, количества фасадов, наличия декоративных элементов, необходимости геодезической съемки и объема благоустройства. Цена альбома АГР рассчитывается индивидуально по параметрам объекта. Ниже - расценки на смежные работы, которые чаще всего идут в одном пакете с АГР.
| Услуга | Стоимость | Сроки |
|---|---|---|
| Согласование изменений фасадов | от 150 000 руб. | от 30 дней |
| Колористический паспорт и проект | от 90 000 руб. | от 30 дней |
| Обмеры, технический паспорт, инвентаризация | от 30 руб. за м2 | от 1 дня |
| Реконструкция, согласование под ключ | от 500 000 руб. | от 30 дней |
| Технический план для ввода в эксплуатацию | от 150 000 руб. | от 30 дней |
| Перепланировка в нежилом здании под ключ | от 1 200 000 руб. | от 30 дней |
Итоговая смета складывается из объема графики, количества фасадов и глубины проработки благоустройства. Параметры объекта можно ввести в калькулятор стоимости и получить расчет по конкретному зданию.
Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Наша статья содержит много полезной информации, но если у вас сейчас нет времени ее читать, позвоните нашим экспертам для бесплатной консультации:
8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)
8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)
Или закажите обратный звонок.
Все консультации бесплатны.
Типовые объекты, сроки и состав выполненных комплектов собраны в разделе кейсы АБ МБР.
Как проходили согласования с точки зрения заказчиков, видно в отзывах о работе бюро.
Выводы
Альбом АГР проверяется в два прохода, и первый из них формальный: комплект листов, масштабы, разрешение файлов, сходимость технико-экономических показателей с градостроительным планом участка. Машиноместа, колористика по номерам палитры, развертки по всем прилегающим улицам и фотофиксация с двух ракурсов закрывают большую часть возвратов. Отдельно стоит держать в голове дату подачи: до 30 сентября 2026 года работает порядок 284-ПП, дальше материалы готовятся по новому положению с трехмерными моделями двух уровней детализации и выгрузкой в IFC.
АБ МБР ведет такие комплекты целиком: от выезда на объект и обмеров до подачи материалов и отработки замечаний, включая смежные работы по фасадам, колористике и техническому плану. Когда исходные данные и ТЭП сведены до начала черчения, рассмотрение проходит в рабочем режиме, без пересборки альбома.
Частые вопросы
Нужно ли пересогласовывать АГР, если площади изменились на 5 процентов
Нет. Внесение изменений в утвержденное архитектурно-градостроительное решение не требуется, если технико-экономические показатели объекта изменились в пределах 10 процентов. Порог считается по показателям, а не по одному параметру, поэтому изменение площади вместе с этажностью и высотой нужно проверять по всей таблице ТЭП.
Что делать, если строительство сдвинулось и свидетельство скоро истекает
Срок действия свидетельства об утверждении АГР - 3 года со дня оформления. Если стройка начинается позже, процедура проходится заново, и материалы к этому моменту уже готовятся по действующему на дату подачи порядку. Планируйте получение свидетельства ближе к дате выхода на стройку, а не на самой ранней стадии концепции.
В каком порядке идут АГР и экспертиза проектной документации
С 30 сентября 2026 года последовательность фиксированная: сначала оформляется свидетельство об утверждении АГР, затем проектная документация направляется на экспертизу. Раньше эти процедуры можно было вести параллельно, поэтому график проектирования по объектам с подачей в конце 2026 года нужно пересобрать с учетом 3 лет действия свидетельства.
Требуется ли АГР для складского здания
Складские и производственные объекты в перечень типов зданий, по которым согласовываются фасадные решения, не входят. Оговорка касается местоположения: при размещении на магистральных улицах общегородского и районного значения требование по АГР появляется. Проверяйте вид разрешенного использования участка и положение здания относительно магистральной сети до начала работы.
Кто подписывает материалы и нужна ли доверенность на подачу
Материалы подает правообладатель объекта или его представитель. Для подачи через портал от имени собственника оформляется нотариальная доверенность, ее скан прикладывается к комплекту. Проектная часть подписывается главным инженером проекта и руководителем проектной организации, поэтому доверенность и подписи готовятся параллельно с альбомом, а не в день подачи.
Чем АГР отличается от АГО в Московской области и Санкт-Петербурге
Смысл документа один: он описывает внешний облик, композицию и колористику объекта. В Москве это архитектурно-градостроительное решение, в Московской области и других регионах - архитектурно-градостроительный облик. В Санкт-Петербурге процедуру ведет Комитет по градостроительству и архитектуре, состав материалов ближе к проекту благоустройства с развертками по четырем фасадам и топографическим планом 1:500 с подземными коммуникациями. Московский шаблон в этих регионах не применяется.
Читайте также по теме: