Реконструкция по Градостроительному кодексу - это одна из самых сложных процедур в строительном праве, и каждый год в реестр самовольных построек попадают сотни объектов, чьи собственники просто не знали, что затеяли именно реконструкцию. Если вы планируете изменить параметры здания - надстройку, пристройку или снос несущих стен - важно разобраться в нормативной базе и порядке согласования, иначе объект попадёт в реестр самовольных построек. Эта статья разбирает нормативное определение реконструкции, практические признаки, которые помогают отличить её от перепланировки и капремонта, законный порядок согласования, а также судебный путь, когда работы уже выполнены. Всё это тесно связано с общим порядком согласования реконструкции нежилого здания - там можно найти более широкий обзор практики.
Автор статьи - Валентина П, начальник технического отдела АБ МБР, инженер-проектировщик, главный архитектор проектов, член реестра проектировщиков НОПРИЗ (реестровая запись П-172933). Специализация - проектирование, перепланировка нежилых помещений, согласование в МЖИ, Москомархитектуре, Главгосстройнадзоре МО.
Реконструкция по ГрК РФ: точное определение
Определение реконструкции содержится в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Звучит оно следующим образом: реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта, его составных частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы.
Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Наша статья содержит много полезной информации, но если у вас сейчас нет времени ее читать, позвоните нашим экспертам для бесплатной консультации:
8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)
8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)
Или закажите обратный звонок.
Все консультации бесплатны.
Формулировка касается только объектов капитального строительства (ОКС) - зданий и сооружений с фундаментом и несущими конструкциями. Некапитальные объекты (временные строения, навесы без фундамента, сборно-разборные конструкции) под это определение не подпадают. При этом порядок согласования для нежилых зданий и многоквартирных домов (МКД) различается: в случае МКД реконструкция затрагивает общее имущество собственников, что требует дополнительного решения общего собрания. Для нежилых зданий основной регулятор - Госстройнадзор. Именно туда подаются документы на получение разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию.
Ключевое слово в определении - "параметры". Если хоть один параметр изменился (высота, этажность, площадь, объём), работы - реконструкция. Неважно, насколько незначительным кажется изменение. Небольшое крыльцо площадью 16 кв.м, примкнувшее к фасаду, - это уже увеличение площади здания и, следовательно, реконструкция.
Валентина П, начальник технического отдела АБ МБР: "Узаконивание реконструкции - это не чисто юридический процесс. Это сплав юриспруденции и инженерии. Кадастровые и проектные компании не занимаются судами. Юридические фирмы не разбираются в технической документации."
Какие работы относятся к реконструкции: практические признаки
В практике согласований главный вопрос звучит так: как понять до начала работ, что это реконструкция? Инспектор ГИН квалифицирует объект по внешним признакам - смотрит на план БТИ и сравнивает с тем, что видит. Поэтому надёжный способ проверить себя - ответить на несколько вопросов.
Изменился внешний контур здания. Пристройка любого масштаба - крыльцо, тамбур, дополнительное крыло, выступающий эркер - меняет контур здания на плане. Это реконструкция. Здесь нет нижнего порога площади: даже 5 кв.м пристройки официально требуют разрешения. Другое дело, что при площади до 50 кв.м ГИН может и не заметить - но это не делает работы законными.
Изменилось количество этажей. Надстройка мансарды, поднятие кровли с появлением нового жилого или нежилого уровня, углубление подвала с приданием ему статуса этажа - всё это меняет этажность и попадает под определение ГрК РФ. Любопытная ситуация возникает с подвальными этажами: если собственник просто убирает грунт и получает дополнительную высоту помещения, технически этажность не меняется. Но если этот уровень появляется на плане как самостоятельный этаж - реконструкция.
Затронуты несущие конструкции. Снос несущей стены с заменой на металлическую балку, демонтаж колонны, изменение сечения пилонов - это замена несущих строительных конструкций. Прямо указано в определении ст. 1 ГрК РФ. Здесь важно понимать исключение: замена элементов несущей конструкции на аналогичные (например, замена балки перекрытия на балку той же конструкции и сечения) реконструкцией не считается - это капремонт.
Демонтаж и монтаж перегородок внутри без изменения контура. Если внешний контур здания, его высота и несущие конструкции не затронуты - работы это перепланировка, а не реконструкция. Для нежилых зданий перепланировка регулируется ПП Москвы № 432-ПП и требует своего порядка согласования. Подробнее - в статье о том, чем отличается перепланировка от реконструкции.
⚠️ Внимание - антресоль: Антресоль площадью до 40% от площади помещения считается перепланировкой по СП 118.13330.2022 (п. 4.9). Если антресоль занимает более 40% площади помещения - это уже дополнительный уровень, то есть реконструкция. Этот порог часто игнорируют при проектировании, а потом сталкиваются с отказом в регистрации.
Законный порядок согласования реконструкции: пошаговая процедура
Законный путь выглядит длиннее и дороже, чем просто построить и потом разобраться. На практике он оказывается значительно дешевле и надёжнее - особенно после 2021 года, когда суды в Москве стали жёстче относиться к объектам без проектной документации. В АБ МБР мы рекомендуем всегда начинать именно с проектной стадии, даже если сроки кажутся критическими.
Валентина П, начальник технического отдела АБ МБР: "Если бы они хотели сделать по закону, они бы изначально получили разрешение на реконструкцию, подготовили проектную документацию, всё построили по нормам, ввели в эксплуатацию, акт ввода получили и зарегистрировали в ЕГРН. Это как бы реконструкция здорового человека так выглядит. Когда люди строят просто так пристройки, мансарды себе, крышу поднимают без каких-либо разрешительных документов, без проектной документации, они изначально на этом пытаются сэкономить, думая, что это всё пронесёт. Но в Москве уже ничего не пронесёт."
Как получить разрешение на реконструкцию: пошаговая инструкция
Показать пошаговую инструкцию
- Шаг 1. Разработка проектной документации. Проектная организация с допуском СРО выполняет техническое обследование несущих конструкций и разрабатывает проект реконструкции. Состав проекта определяется ПП РФ № 87: разделы ПЗ, АР, КР, мероприятия по ПБ, инженерные системы. Если меняется фасад - дополнительно потребуется согласование АГР в Москомархитектуре.
- Шаг 2. Государственная экспертиза проекта. Экспертиза обязательна для МКД и для объектов площадью более 1500 кв.м. Для объектов меньшего размера проводится негосударственная экспертиза. С 2024 года в Москве все экспертизы по объектам, связанным с самостроем, - только через Мосэкспертизу.
- Шаг 3. Получение разрешения на строительство (реконструкцию). Разрешение на строительство (РНС) выдаёт Комитет государственного строительного надзора (Госстройнадзор). Срок рассмотрения заявления - 7 рабочих дней по ст. 51 ГрК РФ. На практике с учётом возможных замечаний - 1-2 месяца.
- Шаг 4. Выполнение строительных работ. Работы ведутся строго по утверждённому проекту. Отступление от проекта требует внесения изменений в проектную документацию и повторного согласования. Авторский надзор фиксирует соответствие построенного проектному решению.
- Шаг 5. Ввод объекта в эксплуатацию. После завершения работ в Госстройнадзор подаётся заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию (ст. 55 ГрК РФ). Параллельно кадастровый инженер готовит технический план. Срок рассмотрения - 7 рабочих дней.
- Шаг 6. Регистрация изменений в ЕГРН. На основании акта ввода в эксплуатацию и технического плана Росреестр вносит изменения в сведения об объекте. Срок регистрации - 5-7 рабочих дней.
Документы для разрешения на реконструкцию нежилого здания
Перечень документов для получения разрешения на строительство (реконструкцию) установлен частью 7 статьи 51 ГрК РФ. Для нежилых зданий он включает: правоустанавливающие документы на земельный участок; ГПЗУ (градостроительный план земельного участка); проектную документацию; положительное заключение экспертизы проектной документации (если экспертиза обязательна); согласие всех правообладателей объекта на реконструкцию. Полный список документов и порядок их подачи разобран в статье о разрешении на реконструкцию и вводе в эксплуатацию.
Отдельно остановимся на проектной документации. Для нежилых зданий обязателен полный состав проекта по ПП РФ № 87. Минимальный набор для реконструкции - 8 разделов: ПЗ, СХПО, АР, КР, ИОС 1 (ОВ), ИОС 2 (ВК), ИОС 3 (ЭО), ПБ. Для объектов в зонах охраны объектов культурного наследия - дополнительно раздел по ОКН. Для объектов с массовым пребыванием людей - раздел ГО и ЧС.
Факт: С 2024 года все строительно-технические экспертизы по вопросам самостроя в Москве переданы Мосэкспертизе (структура Минстроя). Стоимость такой экспертизы - от 600 000 руб. за объект площадью около 600 кв.м. Срок подготовки заключения - от 2 до 4 месяцев. Альтернатив не осталось: суды принимают только заключения Мосэкспертизы.
Ниже - шаблоны и образцы документов, которые потребуются при согласовании реконструкции:
| Документ | Скачать |
|---|---|
| Техническое задание на проектирование реконструкции фасадов | Скачать .doc |
| Образец заявления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию | Скачать .docx |
| Образец заявления на выдачу разрешения на строительство | Скачать .docx |
| Образец заявления о проведении экспертизы проекта | Скачать .doc |
| Рекомендации по подготовке проектной документации на экспертизу | Скачать .docx |
| Техническое задание на разработку ППР | Скачать .doc |
| Проект перепланировки (образец) | Скачать .pdf |
| Образец ходатайства в суд о проведении строительной экспертизы | Скачать .docx |
| Заявление о постановке на кадастровый учёт объекта недвижимости | Скачать .xls |
| Технический план (форма с 01.01.2017) | Скачать .pdf |
Образцы документов для согласования реконструкции нежилого здания
Открыть список документов
| Документ | Скачать |
|---|---|
| Техническое задание на проектирование реконструкции фасадов | Скачать |
| Образец заявления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию | Скачать |
| Образец заявления на выдачу разрешения на строительство | Скачать |
| Образец заявления о проведении экспертизы проекта | Скачать |
| Рекомендации по подготовке проектной документации на экспертизу | Скачать |
| Техническое задание на разработку ППР | Скачать |
| Проект перепланировки (образец) | Скачать |
| Образец ходатайства в суд о проведении строительной экспертизы | Скачать |
| Заявление о постановке на кадастровый учёт объекта недвижимости | Скачать |
| Технический план (форма с 01.01.2017) | Скачать |
Узаконивание самовольной реконструкции: судебный путь
Когда реконструкция выполнена без разрешения, законным основанием для её узаконивания служит статья 222 ГК РФ - норма о самовольной постройке. Суд может признать право собственности на самовольно возведённый или реконструированный объект, если соблюдены три условия: объект возведён на законно принадлежащем лицу участке, не нарушает права третьих лиц и соответствует установленным требованиям безопасности.
Досудебная процедура. Суды в Москве не рассматривают иски об узаконивании самовольной реконструкции без подтверждения того, что административный путь был исчерпан. На практике это означает: собственник должен целенаправленно обратиться в Госстройнадзор с заявлением о выдаче разрешения на строительство и получить официальный отказ. Этот отказ становится основанием для обращения в суд. Без него суд вернёт исковое заявление.
Ответчик и структуры. По московской практике ответчиком по делам об узаконивании самовольной реконструкции выступает ДГИ (Департамент городского имущества). Если объект уже выявлен ГИН (Госинспекция по недвижимости) и внесён в реестр по ПП Москвы № 819-ПП, к делу подключается также Росреестр.
Валентина П, начальник технического отдела АБ МБР: "Начиная с 2021 года практика поменялась. Нарушение прав тем, что просто сами по себе были произведены какие-то строительные работы на земельном участке, оно судом не признается. Главным фактором признания объекта самовольного строительства, реконструированного надлежащим и регистрации его в виде с новыми параметрами судом производится на основании того, что он был построен безопасно."
Роль встречного иска. Большинство дел по узакониванию самовольной реконструкции в Москве строится по следующей схеме: собственник подаёт иск о сохранении объекта в реконструированном виде, а встречным иском добавляет требование признать право собственности и обязать Росреестр зарегистрировать изменения. Это позволяет решить весь вопрос в одном судебном процессе вместо двух. Экономия - от 1 до 1,5 года и значительные судебные издержки.
Валентина П, начальник технического отдела АБ МБР: "Верховный суд однозначно сказал, что ВРИ не имеет значения, не имеет значения принадлежность этого земельного участка, если права третьих лиц не нарушаются. Самое главное доказать в суде, что ничьи права не нарушены, что всем хватает места, пожарная безопасность соблюдена, строительные нормы соблюдены."
Строительно-техническая экспертиза в суде назначается в 100% дел о самовольной реконструкции. Именно заключение эксперта о безопасности объекта становится ключевым доказательством. Правильная формулировка вопросов эксперту во многом предрешает исход дела - это тот момент, где грамотное техническое сопровождение сильнее всего влияет на результат. Суды в Москве по таким делам занимают от 8 до 10 месяцев.
Самостоятельно пройти судебное узаконивание реконструкции без инженерного сопровождения - почти нереально. Суд в 100% дел назначает строительную экспертизу, и правильная постановка вопросов перед экспертом решает исход дела. АБ МБР ведёт такие процессы от подготовки технической документации до регистрации изменений в ЕГРН.
Типичные ошибки при реконструкции и их последствия
За годы практики мы видели одни и те же ошибки - иногда с очень болезненными последствиями. Вот пять самых распространённых.
Ошибка 1: "Пронесёт" - строительство без разрешительных документов. В Москве с 2017 года работает система автоматического мониторинга изменений объектов недвижимости через спутниковые снимки. ГИН выявляет несогласованные изменения задолго до того, как собственник обратится за регистрацией. Дальше - предписание, акт выявления, внесение в 819-ПП.
Ошибка 2: Попытка зарегистрировать через технический план без суда. Схема выглядит так: к собственнику приходит "помощник", берёт 100 000 руб. за оформление техплана с новыми параметрами и исчезает. Технический план без акта ввода в эксплуатацию или решения суда Росреестр не примет - это регистрационный барьер. Московский Росреестр с первого раза пропускает около 2% коммерческих объектов с несогласованными изменениями.
Ошибка 3: Найм юриста без инженерной поддержки. Реконструкция - не чисто правовой вопрос. Суд назначает экспертизу, эксперт изучает конструкции, проект, соответствие нормам. Юрист без инженера не может грамотно сформулировать вопросы эксперту и не распознает ошибки в заключении. Был случай, когда клиент с пятью зданиями проиграл судебный процесс именно потому, что не имел инженерного сопровождения.
Ошибка 4: Игнорирование предписаний ГИН. После получения предписания собственники нередко ждут, надеясь, что "само рассосётся". Между тем срок между выявлением ГИН и записью в ЕГРН - около 3 месяцев. После внесения в реестр 819-ПП Росреестр фиксирует запрет на все регистрационные действия, включая регистрацию договоров аренды. Сдать объект в аренду становится юридически невозможно.
Полезно знать: По позиции Верховного суда 2025 года, вид разрешённого использования (ВРИ) земельного участка не считается определяющим фактором при оценке законности реконструкции. Главный критерий - безопасность объекта и отсутствие нарушения прав третьих лиц.
Ошибка 5: Занижение угрозы сноса. Реестр 819-ПП - это не просто административный перечень. Объекты из него сносятся. Известен случай, когда арендаторы торгового объекта узнали о сносе ночью - владельцы бизнеса вывозили имущество в экстренном режиме. После внесения в 819-ПП время на решение вопроса ограничено.
Валентина П, начальник технического отдела АБ МБР: "Вместо двух судебных процессов, каждый из которых длится год-полтора, мы решаем задачу клиента за один процесс. Мы экономим клиенту минимум год времени и значительные средства."
✅ Лайфхак: Если несогласованная реконструкция не внесена в ЕГРН (физически снесена до регистрации), достаточно вызвать техника БТИ для корректировки данных. Акт обследования в этом случае не нужен - и весь судебный путь тоже. Это работает только если объект ещё не попал в 819-ПП и ГИН не вынес предписание.
Стоимость согласования реконструкции нежилого здания в 2026 году
Цены на согласование реконструкции зависят от площади объекта, его сложности и наличия проблем с документами. Ниже приведены ориентировочные стоимости основных услуг по направлению реконструкции нежилых зданий в Москве и Московской области в 2026 году.
| Услуга | Срок | Стоимость |
|---|---|---|
| Реконструкция - согласование полного цикла | от 30 дней | от 500 000 ₽ |
| Технический план для ввода в эксплуатацию | от 30 дней | от 150 000 ₽ |
| Заключение кадастрового инженера | от 3 дней | от 90 000 ₽ |
| Документы ПБ, аудит пожарной безопасности | от 5 дней | от 45 000 ₽ |
| Кадастровый учёт / исправление кадастровой ошибки | от 10 дней | от 90 000 ₽ |
| Акт о сносе, проект сноса и демонтажа | от 5 дней | от 35 000 ₽ |
Точная стоимость рассчитывается индивидуально после изучения документов. Используйте калькулятор стоимости согласования реконструкции для предварительной оценки.
Примеры завершённых проектов по реконструкции нежилых зданий - в подборке завершённых кейсов по реконструкции.
Опыт работы с нашими клиентами отражён в разделе отзывы собственников и застройщиков.
Часто задаваемые вопросы
Что такое реконструкция по Градостроительному кодексу?
По статье 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция - это изменение параметров объекта капитального строительства или его частей: высоты, количества этажей, площади, объёма. Сюда же относятся надстройка, перестройка, расширение объекта, а также замена или восстановление несущих строительных конструкций. Для проведения реконструкции требуется разрешение на строительство по ст. 51 ГрК РФ.
Чем реконструкция отличается от перепланировки нежилого помещения?
Главный критерий - изменение параметров здания. Если меняется площадь, высота, этажность или затрагиваются несущие конструкции - это реконструкция (ст. 1 ГрК РФ), требующая разрешения на строительство. Если меняется только внутренняя конфигурация помещений без изменения внешних параметров здания - это перепланировка, которая согласовывается в другом порядке. Подробный разбор - в статье о том, чем отличается перепланировка от реконструкции.
Какие работы не требуют разрешения на реконструкцию?
Перечень работ, не требующих разрешения на строительство, установлен ПП Москвы № 432-ПП (для Москвы) и ч. 17 ст. 51 ГрК РФ (для всей России). К ним относятся: текущий и капитальный ремонт без изменения параметров здания, замена инженерного оборудования на аналогичное, отделочные работы, замена кровельного покрытия без изменения конструкции кровли, внутренняя перепланировка без затрагивания несущих конструкций. Конкретный перечень для нежилых зданий в Москве лучше проверить по актуальной редакции 432-ПП.
Нужно ли разрешение на реконструкцию, если земля в аренде?
Да, разрешение нужно в любом случае - независимо от формы владения земельным участком. Статья 51 ГрК РФ не содержит исключений для арендаторов. Для получения разрешения на строительство дополнительно потребуется согласие собственника земли (арендодателя) на проведение реконструкции. При этом, по позиции Верховного суда, факт аренды земли сам по себе не препятствует узакониванию реконструкции через суд, если объект безопасен и права третьих лиц не нарушены.
Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Наша статья содержит много полезной информации, но если у вас сейчас нет времени ее читать, позвоните нашим экспертам для бесплатной консультации:
8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)
8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)
Или закажите обратный звонок.
Все консультации бесплатны.
Что происходит, если провести реконструкцию без разрешения?
Объект получает статус самовольной постройки по ст. 222 ГК РФ. ГИН (Госинспекция по недвижимости) выносит предписание об устранении нарушения. Если предписание не выполнено, объект вносится в реестр самовольных построек (ПП Москвы № 819-ПП). После этого Росреестр блокирует все регистрационные действия с объектом, включая регистрацию аренды. В случае включения в 819-ПП объекту грозит снос. Единственный выход - судебное узаконивание по ст. 222 ГК РФ.
Как узаконить уже выполненную реконструкцию нежилого здания?
Алгоритм следующий: сначала нужно получить официальный отказ Госстройнадзора в выдаче разрешения на строительство (досудебная процедура), затем подать иск в арбитражный суд о сохранении объекта в реконструированном виде. Суд назначит строительно-техническую экспертизу. По результатам экспертизы, подтверждающей безопасность объекта, суд выносит решение о признании права собственности. На основании решения суда вносятся изменения в ЕГРН. Весь процесс в Москве занимает от 8-10 месяцев.
Что такое досудебная процедура узаконивания реконструкции?
Досудебная процедура - это обязательный этап перед обращением в суд. Собственник должен обратиться в Комитет государственного строительного надзора Москвы с заявлением о выдаче разрешения на строительство для уже построенного объекта. Госстройнадзор откажет, поскольку разрешение нельзя выдать задним числом. Этот официальный отказ прикладывается к исковому заявлению и подтверждает, что административный путь исчерпан. Без него суд не примет дело к производству.
Что такое 819-ПП и чем грозит попадание в этот реестр?
Постановление Правительства Москвы № 819-ПП - это нормативный акт, на основании которого ведётся реестр самовольных построек города Москвы. Объект попадает в реестр после выявления ГИН и вынесения предписания, которое не выполнено в срок. Последствия: Росреестр устанавливает запрет на регистрационные действия, в том числе на регистрацию аренды. Срок между выявлением ГИН и записью в ЕГРН - около 3 месяцев. Объекты из реестра могут быть снесены в административном порядке без суда.
Сколько стоит и сколько длится судебное узаконивание реконструкции в Москве?
Сроки: от 8-10 месяцев при использовании встречного иска (один процесс). При разбивке на два отдельных иска - от 18-20 месяцев. Стоимость складывается из нескольких статей: досудебная подготовка и юридическое сопровождение - от 500 000 руб.; строительно-техническая экспертиза Мосэкспертизы - от 600 000 руб. за объект около 600 кв.м; государственная пошлина - рассчитывается от кадастровой стоимости объекта. Итоговый бюджет по типовому делу в Москве - от 1 200 000 до 2 500 000 руб. в зависимости от сложности.
Антресоль - это реконструкция или перепланировка?
Зависит от площади. По пункту 4.9 СП 118.13330.2022, антресоль площадью до 40% от площади помещения считается элементом планировки и согласовывается как перепланировка. Если антресоль занимает более 40% площади помещения, она квалифицируется как дополнительный уровень (этаж), что означает изменение этажности здания и, соответственно, реконструкцию. Этот порог - один из самых распространённых поводов для неправильной квалификации при проектировании.
Можно ли узаконить реконструкцию, если земельный участок имеет ВРИ "ИЖС"?
Да, можно. Верховный суд в ряде решений 2021-2025 годов последовательно подтвердил: вид разрешённого использования земельного участка не определяет законность реконструкции сам по себе. Если права третьих лиц не нарушены, объект безопасен, противопожарные и строительные нормы соблюдены - суд может признать право собственности на реконструированный объект независимо от ВРИ. Ключевое доказательство - заключение строительно-технической экспертизы о безопасности.
Нужна ли экспертиза проектной документации при реконструкции?
Для МКД - обязательна всегда. Для нежилых зданий - обязательна при площади объекта более 1500 кв.м или при высоте более 15 м. Объекты меньшего размера могут пройти негосударственную экспертизу. При судебном узаконивании самовольной реконструкции в Москве с 2024 года строительно-техническую экспертизу проводит только Мосэкспертиза. Стоимость - от 600 000 руб. за объект около 600 кв.м.
Что такое технический план для ввода в эксплуатацию?
Технический план - документ, подготавливаемый кадастровым инженером. В нём фиксируются фактические параметры объекта после реконструкции: площадь, конфигурация, этажность, привязка к земельному участку. Технический план необходим для постановки изменённого объекта на кадастровый учёт и регистрации права собственности в ЕГРН. Форма технического плана установлена Приказом Росреестра. Без технического плана, подготовленного по результатам реконструкции, внести изменения в ЕГРН невозможно - даже при наличии решения суда.
Что такое встречный иск при узаконивании самовольной реконструкции и зачем он нужен?
Встречный иск - процессуальный инструмент, позволяющий объединить несколько требований в одном деле. При узаконивании самовольной реконструкции стандартная схема: основной иск - о сохранении объекта в реконструированном виде (против Госстройнадзора или ДГИ); встречный иск - о признании права собственности на объект с новыми параметрами и об обязании Росреестра зарегистрировать изменения. Это позволяет решить весь вопрос в одном процессе вместо двух последовательных. Экономия - от 1 до 1,5 года и значительная часть судебных расходов.
Реконструкция по Градостроительному кодексу - процедура, которая требует и проектных знаний, и понимания регистрационной практики. Сделать это правильно с первого раза - без потери времени на отказы и доработки - задача, которую АБ МБР решает уже много лет.
Мы занимаемся согласованием реконструкции нежилых зданий в Москве и Московской области: от получения разрешения на строительство до регистрации в ЕГРН. При незаконной реконструкции - судебное узаконивание со встречным иском, которое экономит клиенту 1-1,5 года по сравнению с двумя отдельными процессами.
За годы работы Архитектурное бюро МБР сопроводило сотни проектов - от небольших пристроек до многоэтажных надстроек на объектах коммерческой недвижимости.