Единство градостроительных решений в черте города или его отдельных районов достигается сразу несколькими способами. Прежде всего, застройщик обязан соблюдать допустимые показатели строительства, определенные по ГПЗУ. Не менее важно соблюсти требования к художественному и архитектурному облику здания, к его силуэту. С этой целью на новые и реконструируемые здания, а также на некоторые другие объекты инфраструктуры, разрабатывается АГР (Архитектурно-градостроительное решение). На основе АГР будет оформляться проект здания, проводиться строительные работы. В столичном регионе АГР разрабатываются в соответствии с Постановлением № 284-ПП.
Читайте в статье, когда необходимо оформить и когда не требуется разработка АГР, чем этот документ отличается от АГО, что входит в решения объекта.
- Что такое АГР простыми словами
- С какой целью оформляется АГР
- Когда можно обойтись без разработки АГР
- Нормативные акты
- На каком этапе разрабатывается АГР
- Порядок разработки АГР
- Предпроектные работы, инженерные изыскания
- Градостроительные требования
- Форма и содержание АГР
- Кейсы АБ «МБР»
- Согласование АГР
- Список полезных документов
- Наши услуги
- Заключение
- Список использованной литературы
Что такое АГР простыми словами
Основные цели градостроительной сферы описаны в ГрК РФ. Этими полномочиями наделены органы власти регионов, а в некоторых случаях и муниципальных образований. В частности, каждый субъект РФ вправе принять нормативный акт и установить единые требования к застройке городов, отдельных районов и кварталов. Также допускается установить правила, по которым компетентные органы будут выбирать между несколькими вариантами застройки.
Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Наша статья содержит много полезной информации, но если у вас сейчас нет времени ее читать, позвоните нашим экспертам для бесплатной консультации:
8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)
8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)
Все консультации бесплатны.
У каждого объекта недвижимости если определенное архитектурно-градостроительное решение. Простыми словами, это его внешний вид, композиция и силуэт, характеризующий и выделяющий здание среди другой застройки. После возведения здания уже не имеет смысла анализировать внешний вид и образ объект. Поэтому на этапе проектных работ оформляется АГР (Архитектурно-строительное решение) будущего объекта. Для существующего здания также может потребоваться АГР, если в ходе реконструкции будет изменена его архитектура, компоновка, этажность, другие параметры.
Нужно узаконить изменения фасадов на вашем объекте недвижимости? Обращайтесь в АБ «МБР» — мы занимаемся подготовкой необходимой документации для строительных работ на фасадах. Также оказываем услуги по подготовке проектов изменения фасадов, их согласованию и подготовке колористических паспортов.
Для получения подробной консультации и заказа наших услуг свяжитесь с нами по телефонам: +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург) или по электронной почте: info@mosoblreg.ru.
По АГР видно, как будет выглядеть здание после завершения полного цикла строительных работ. Для объектов, расположенных далеко за чертой городской застройки, это не столь актуально. Но для зданий в границах населенных пунктах, и особенно в их деловой, исторической или культурной части, это крайне важно. Власти города и региона формируют единый архитектурно-художественный облик населенных пунктов, которого должны придерживаться все застройщики.
Комментарий эксперта. Власти региона вправе сами определять наименование документа, описывающего внешний вид и особенности архитектуры будущего здания. Поэтому вы можете встретить такие понятия как АГО (Архитектурно-художественный облик), архитектурная концепция объекта и т.д. Это все равнозначные понятия и определения. Принципиальной разницы в названии и содержании указанных документов нет.
| № п/п | Основные материалы в содержании АГР, паспорта фасадов и колористического паспорта | Описание |
| 1 | Разверстки фасадов | Описывают внешний вид фасада здания с каждой прилегающей улицы. Заполняется с учетом будущего облика после завершения работ. |
| 2 | Описание фасадов | Содержит описание всех элементов фасада – окон, дверных проемов, малых архитектурных форм, балконов, рекламных вывесок. |
| 3 | Колористические решения | Содержит описание цветов на всех фасадах здания. Колористические решение выбираются по альбомам или по индивидуальным решениям, должны соответствовать международной классификации цветов. |
| 4 | Ведомости оконных и дверных проемов | Описывают размеры и местоположение оконных и дверных проемов на фасадах здания. |
С какой целью оформляется АГР
Для ответа на этот вопрос приведем определения из Постановления № 284-ПП. Они применяются для изготовления и согласования АГР в столичном регионе. К основным целям оформления указанного документа относится:
- формирование единой концепции застройки столицы, требований к внешнему виду, силуэту, композиционному облику объектов;
- формирование художественно-архитектурного облика города или его отдельных районов, что распространяется на цветовое оформление зданий;
- преемственность в развитии города, когда вновь возводимые объекты будут соответствовать композиции и облику ранее построенных зданий;
- введение единых требований к застройщикам при согласовании документов, связанных с внешним видом объектов.
Не менее важна и такая цель, как учет всех АГР на территории города. На основе этих данных можно работать на перспективу, т.е. определять требования к объектам будущей застройки.
Компания АБ «МБР» занимается подготовкой проектной документации для изменения фасадов, в том числе АГР (архитектурно-градостроительные решения). Устраним все сложности, подготовим проект, а также можем согласовать все изменения «под ключ». Сотрудничая с нами, вы устраните любые сложности при обращении в Росреестр и быстро получите выписку ЕГРН с узаконенными изменениями.
Чтобы связаться с нами, звоните нам: +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург) или пишите на почту info@mosoblreg.ru.
Когда можно обойтись без разработки АГР
В Постановлении № 284-ПП регламентирован перечень объектов, на которые нужно разрабатывать АГР:
- объекты капитального строительства;
- линейные объекты транспортной инфраструктуры (станции метро, мосты, эстакады и т.д.);
- части объектов, влияющие на художественно-архитектурное восприятие города, района или отдельной улицы.
По указанному перечню АГР нужно оформлять для целей строительства и реконструкции. При этом специальные требования предусмотрены для АГР объектов, расположенных в черте ЦАО или за его пределами. Для застройки в границах ЦАО Москвы предусмотрены максимально жесткие требования по архитектуре, внешнему виду, этажности и т.д.
В 284-ПП прямо указан перечень объектов, на которые не требуется разработка АГР:
- строения, не отнесенные к объектам капитального строительства;
- здания культурного наследия;
- объекты частной (жилой) застройки;
- здания, возводимые на территории, для которой утвержден отдельный проект планировки по нормативным актам Москвы.
Таким образом, департаменты столицы не могут произвольно требовать от застройщика АГР, если это не предусмотрено Постановлением № 284-ПП. В обратной ситуации, застройщик никогда не получит разрешение на строительство, если ему откажут в согласовании АГР, когда это требуется по 284-ПП.
Комментарий эксперта. Все решения, указанные в АГР, будут воспроизведены в проекте на строительство или реконструкции. Отступать от решений АГР нельзя. В некоторых случаях допускается указать вариативные решения, но при согласовании будет сразу указано. при каких условиях проектировщик может менять исходные данные по архитектуре и внешнему виду. Например, может допускаться увеличение суммарной площади по некоторых архитектурным фрагментам, но не более чем на 5% от первоначальных значений.
Нормативные акты
Постановление № 284-ПП (скачать) является важным, но не единственным нормативным актом для разработки АГР. Также проектировщикам нужно соблюдать нормы:
- ГрК РФ (скачать);
- ГрК Москвы (скачать);
- Закона № 384-ФЗ (скачать);
- СП 31-107-2004 (скачать);
- СНИП 31-01-2003 (скачать).
Важные исходные данные для разработки АГР можно найти в документах градостроительного планирования, правилах землепользования и застройки. Эти документы утверждаются по итогам общественных слушаний, доступны на сайтах Правительства Москвы, муниципальных органов власти. Например, по градостроительному плану определяются допустимые параметры зданий в определенных частях города. Выписка ГПЗУ, где фиксируются эти данные, обязательно входит в содержание документов АГР.
На каком этапе разрабатывается АГР
АГР/АГО разрабатывают на подготовки основного проекта строительства или реконструкции. При этом у разработчиков уже должны быть в распоряжении материалы инженерных изысканий, обследований, предварительных согласований. Например, изыскания всегда включают изучение особенностей застройки и параметров близлежащих зданий, природных объектов. Это повлияет на выбор решений АГР по архитектуре и внешнему виду проектируемого здания.
Комментарий эксперта. Не требуется АГР на здания с площадью до 1500 кв. м. и с этажностью не более двух, если оно строится или реконструируется за пределами ЦАО. Подразумевается, что объекты с такими параметрами незначительно влияют на художественно-архитектурное восприятие застройки. Более того, за пределами ЦАО активно строятся многоэтажные здания типовых серий, среди которых относительно маленькие объекты будут не видны. В любом случае, специалисты проектной организации всегда определят, требуется ли разработка АГР, либо можно обойтись без оформления этого документа.
Порядок разработки АГР
Эксперты АБ «МБР» на постоянной основе разрабатывают АГР и проекты объектов в Москве. С примерами наших работ можно ознакомиться ниже, в разделе «Наши кейсы». Подготовка АГР является достаточно длительной процедурой. Но при оформлении АГР можно одновременно начать разработку некоторых разделов основного проекта. В конечном итоге, эти работы могут идти параллельно, особенно в отношении общих архитектурных, конструктивных и планировочных решений.
Предпроектные работы, инженерные изыскания
Инженерные изыскания являются предварительным этапом перед проектированием. Отчеты и заключения изыскателей будут важны и для подготовки АГР. В частности, по этим документам видно:
- особенности размещения близлежащих объектов и их параметры;
- особенности ландшафта и строения участка, что может сказаться на выборе места расположения и позиционировании здания;
- особенности расположения объектов наземной и подземной инфраструктуры, элементов благоустройства территории.
Изыскания могут показать, что на определенной части участка здание вообще нельзя строить. Это напрямую повлияет на архитектуру и компоновку объекта, так как придется сокращать площадь или перемещать пятно застройки.
Если вам нужно провести изменения фасадов вашего объекта недвижимости и при этом соблюсти все требованиям законодательства, обращайтесь в АБ «МБР». Наши инженеры-проектировщики, кадастровые инженеры и юристы готовы подготовить проект изменения фасадов (раздел архитектурные решения), колористический паспорт и проекты, а также любые другие виды документов на недвижимость.
Также мы являемся одной из немногих компаний, как в Москве, так и в Санкт-Петербурге, которая может оказывать кадастровые услуги и услуги по проектированию для любой коммерческой недвижимости. Сотрудничая с нами, вы устраните любые сложности при обращении в Росреестр и быстро получите выписку ЕГРН с узаконенными изменениями.
Наши контакты: +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург).
Градостроительные требования
Архитектура, внешний вид и композиция здания должна соответствовать градостроительным требованиям города. Если колористические решения выбрать достаточно просто (либо из можно изменить уже после ввода в эксплуатацию), то градостроительные требования нужно учитывать по следующим направлениям:
- по высоте и этажности зданий на определенной территории;
- по плотности застройки;
- по архитектуре зданий в черте района, микрорайона, квартала, улицы;
- по отступам от границ участка, по расстояниям до других зданий;
- по запретам на размещение объекта на определенном месте участка;
- по требованиям к объектам в исторических и культурно значимых районах города.
Требования к художественно-архитектурному облику и композиции зданий также могут существенно отличаться для разных районов и даже улиц. Например, среди массива многоквартирных домов вряд ли будет разрешено строительство большого производственного сооружения или складского ангара.
Все архитектурные и градостроительные решения должны не только вписываться в общую концепцию развития города. Приоритет сейчас отдается созданию и развитию комфортной городской среды. Это означает, что новое здание:
- должно соответствовать современным эстетическим требованиям, логично вписываться в существующую застройку и городскую среду;
- не должно создавать дополнительных препятствий для передвижения пешком, наземным транспортом;
- должно быть доступным для людей с ограниченными возможностями, предусматривать достаточное количество парковочных мест.
Нельзя строить хаотично и без разрешений. Это касается и внешнего вида зданий. Если согласовать АГР, но при строительстве нарушить ранее утвержденные решения, объект никогда не введут в эксплуатацию. В лучшем случае, придется проводить дополнительные работы и устранять нарушения. В худшем случае могут вынести предписание на снос, если застройщик еще и нарушил требования строительной безопасности.
Форма и содержание АГР
Вновь обратимся в Постановлению № 284-ПП. Там описано требование к содержанию АГР, к его основным разделам и приложениям, графическим материалам. До начала разработки АГР делается фотофиксация участка, существующих объектов, элементов инфраструктуры. Фотофиксация нужна, чтобы показать общую картину в месте предстоящих работ.
В состав основных разделов АГР/АГО обязательно входит:
Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Наша статья содержит много полезной информации, но если у вас сейчас нет времени ее читать, позвоните нашим экспертам для бесплатной консультации:
8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)
8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)
Все консультации бесплатны.
- пояснительная записка — описывает все решения по архитектурному облику, компоновке, композиции, стилю, внешнему виду, колористическим решениям;
- ситуационный план, ГПЗУ, схема организации участка, в том числе с описанием транспортных путей;
- чертежи по всем внешним фасадам объекта;
- комплект разверсток фасадов со всех улиц;
- фотофиксация территории, прилегающих зданий и объектов городской инфраструктуры;
- фотомонтаж, визуализация объекта после строительства или реконструкции;
- схемы разрезов по высотным отметкам строения;
- схемы первого и всех неповторяющихся этажей;
- схемы всех подземных этажей и уровней.
По визуализации, фотомонтажам, схемам и чертежам будет виден облик здания после окончания работ. Эти данные будут сверены с градостроительными требованиями, с нормативами по художественно-архитектурному облику.
Комментарий эксперта. После согласования АГР нужно строго следовать его решениям. Если застройщик решил внести какие-либо изменения в композицию, стиль или иные направления АГР, документы нужно переделать и направить на повторное согласование. Сведения обо всех АГР и их содержании вносятся в столичный регистр. Поэтому реальный внешний вид здания после застройки будет легко проверен надзорными и контролирующими органами.
Кейсы АБ «МБР»
Кейс 1. Специалисты АБ «МБР» подготовили проект изменения фасадов АГР для производственного объекта. АГР успешно прошло согласование во всех инстанциях с оформлением свидетельства.
Кейс 2. В 2020 году эксперты компании АБ «МБР» разрабатывали АГР на объектов жилого квартала. Все согласования прошли успешно и, что немаловажно, с первого раза.
Согласование АГР
Полномочия по проверке и выдаче согласований АГР в Москве есть только у Департамента архитектуры (МКА, Москомархитектура). Алгоритм согласований включает следующие стадии:
- документы подаются в электронном виде через портал mos.ru (для этого нужна регистрация на сайте, учетная запись ЕСИА или ЭЦП);
- для рассмотрения документов собирается Архитектурно-художественный совет МКА;
- срок проверки документов и вынесения решения не превышает 17 рабочих дней;
- если АГР соответствует всем градостроительным требованиям, оформляется свидетельство;
- сведения о свидетельстве АГР вносятся в столичный регистр.
Свидетельство АГР нужно будет включать в комплект документов для согласования проекта, для получения разрешения на ввод в эксплуатацию. У документа фактически нет срока действия, так как он напрямую связан с разработкой проекта строительства, реконструкции. Использовать АГР для проектирования другого здания нельзя.
Список полезных документов
Документы для скачивания:
| № п/п | Документ | Ссылка |
| 1 | Образец паспорта фасадов | Скачать |
| 2 | Образец колористического паспорта | Скачать |
| 3 | Образец технического плана | Скачать |
| 4 | Образец технического паспорта | Скачать |
| 5 | Образец заявления о кадастровом учете | Скачать |
| 6 | Форма колористического паспорта | Скачать |
| 7 | Инструкция по заполнению заявления на колористический паспорт | Скачать |
| 8 | Заключение об утверждении паспорта фасадов | Скачать |
Наши услуги
Все виды проектных работ рекомендуем заказать в АБ «МБР». Не является исключением и разработка АГР для объектов в Москве и Санкт-Петербурге. Также мы предлагаем:
- услуги по согласованию проектной документации, АГР и других документов при строительстве;
- помощь в получении разрешений на ввод в эксплуатацию, постановке на учет;
- услуги по обследованию, обмерам, кадастровым работам, инвентаризации недвижимости.
Подробнее об услугах и примерах ранее выполненных работ уточняйте у наших экспертов по телефонам: +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург) или на info@mosoblreg.ru.
| № п/п | Услуга, документ | Предварительная стоимость |
| 1 | Разработка АГР | от 45 000 руб. |
| 2 | Разработка колористического проекта | от 60 000 руб. |
| 3 | Сопровождение согласования АГР | от 25 000 руб. |
| 4 | Разработка колористического паспорта | от 45 000 руб. |
| 5 | Разработка проекта фасадов | от 45 000 руб. |
Заключение
- АГР представляет собой пакет документов, схем и визуализации, описывающих стиль, архитектуру, композицию и другие особенности внешнего вида здания.
- АГР в Москве оформляется по Постановлению № 284-ПП. После согласования документа выдается свидетельство АГР.
- Содержание АГР включает описание всех решений внешнего вида объекта, его визуальное представление.
Заказать разработку АГР и услуги по его согласованию можно в АБ «МБР». мы поможем даже в самой сложной ситуации!
