Рабочая документация для объектов недвижимости

Заглавная Дизайн

Рабочая документация описывает процесс реализации решений, заложенных в основном проекте строительства. В частности, сюда входят тестовые и графические документы, схемы, планы, расчеты, спецификации, иные материалы. Рабочая документация конкретизирует и дополняет проект, используется подрядчиком на разных этапах строительных, монтажных и пусконаладочных работ. Подготовка рабочей документации осуществляется в соответствие со стандартами ГОСТ, а ее содержание зависит от решений основного проекта.


Калькулятор стоимости и сроков наших услуг - здесь


Читайте в материале, чем отличается проектная и рабочая документация, кто может оформить документы и что входит в их состав, как осуществляется внесение изменений.

Что такое рабочая документация простыми словами

Выполнение практически всех видов строительным работ невозможно без документов. Прежде всего, это сам проект на строительство или реконструкцию, текущий или капитальный ремонт, на перепланировку. Проект описывает общие технические сведения об объекте или изменении его характеристик, решения по проведению и безопасности работ, требования к материалам. Чтобы подрядчик понял, как реализовать проектные решения, разрабатывается рабочая документация.

Процесс проектирования условно делится на 2 стадии – ПД (проектная документация) и РД (рабочая документация). Как правило, по условиям технического задания заказчику нужны одновременно оба комплекта документов. В противном случае ему придется отдельно заказывать рабочую документацию на проект, направлять ее на согласования.

Состав проектной и рабочей документации
Состав проектной и рабочей документации

Рабочую документацию нельзя разработать до оформления проекта. На практике, подготовка рабочей документации может начаться одновременно с заполнением разделов проекта. Над документами работают одни и те же специалисты, поэтому проблем с этим не возникнет.

Комментарий эксперта. Рабочая документация должно полностью соответствовать проекту, и наоборот. При наличии несоответствий у подрядчика возникнут проблемы при проведении строительных, монтажных и пусконаладочных работ. Постоянное уточнение несоответствий может существенно затянуть сроки выполнения работ или сделать их вообще невозможными.

№ п/п Основные понятия, которые используются при оформлении рабочей документации Описание
1 Информационная модель объекта строительства Совокупность представленных в электронном виде документов, графических и неграфических данных по объекту строительства, размещаемая в соответствии с установленными правилами в среде общих данных, представляющая собой единый достоверный источник информации по объекту на всех или отдельных стадиях его жизненного цикла.
2 Марка Буквенный или буквенно-цифровой индекс, входящий в обозначение рабочей документации и определяющий ее отношение к определенному виду строительно-монтажных работ или обозначающий основные отличительные особенности строительных конструкций и их элементов.
3 Основной комплект рабочих чертежей Графический документ, содержащий необходимую и достаточную информацию в виде чертежей и схем, предназначенный для производства строительных и монтажных работ определенного вида (марки).
4 Полный комплект рабочей документации Совокупность основных комплектов рабочих чертежей, необходимых для строительства здания или сооружения, дополненных прилагаемыми и ссылочными документами.

Чем отличается проектная и рабочая документация

Проект строительства или реконструкции состоит из разделов, чей перечень определен Постановлением № 87. Проект содержит общее описание будущего или реконструируемого объекта, его технические характеристики. Также в проекте описаны все решения по архитектуре, объему и планировке объекта, строительные работы, требования к их безопасности. В отличие от проекта. рабочая документация:

  • РД конкретизирует проектные решения, уточняет их применительно к отдельным видам строительных работ;
  • рабочая документация описывает процесс реализации проекта, в том числе с разбивкой по отдельным этапам;
  • по рабочей документации осуществляется закупка или изготовление строительных и отделочных материалов, их сборка на месте строительства (реконструкции);
  • если по проекту виден только перечень строительных работ, то по рабочей документации можно определить их объем, стоимость.

Рабочая документация передается подрядчику вместе с проектом. После завершения строительства (реконструкции), либо их отдельных этапов, РД с проектом будет сверяться с результатами работ. Если итоги работ соответствуют документации, объект успешно пройдет этап ввода в эксплуатацию.

ГОСТы на рабочую документацию

Основные требования к проектированию для строительства и реконструкции указаны в Федеральном Законе № 384-ФЗ, Градостроительном кодексе РФ. Также для оформления рабочей документации нужно учитывать:


Калькулятор стоимости и сроков наших услуг - здесь


  • ГОСТ Р 21.101-2020 (скачать) – этот стандарт заменил ранее действовавшую редакцию ГОСТ 21.1101-2013, содержит основные требования к рабочей и проектной документации;
  • стандарты ГОСТ на Единую систему конструкторской документации (ЕСКД) – в них описаны требования к формату, масштабам, обозначениям, чертежам;
  • стандарты ГОСТ на систему проектной документации для строительства (СПСД) – там есть требования по заполнению отдельных разделов ПД и РД, спецификации на оборудование и материалы, правила выполнения отдельных видов документов.

В содержании РД будет указан перечень всех нормативно-технических документов, использованных специалистами. Но основой для разработки документации является именно стандарт ГОСТ Р 21.101-2020.

В состав рабочей документации входят чертежи, схемы и планы
В состав рабочей документации входят чертежи, схемы и планы

Требования к проектной и рабочей документации

В ГОСТ Р 21.101-2020 указаны подробные требования по содержанию ПД и РД. При этом общий состав разделов проекта должен соответствовать Постановлению № 87. Подготовка рабочей документации по ГОСТ Р 21.101-2020 осуществляется по трем направлениям:

  • основные комплекты рабочих чертежей (в приложении к ГОСТ Р 21.101-2020 указаны марки комплектов чертежей для группировки);
  • приложения, разработанные в дополнение к основным комплектам чертежей;
  • расчетно-сметная документация (при необходимости).

Чертежи разрабатываются для всех этапов строительных работ, на здание в целом и его отдельные части. Каждый чертеж содержит определенную маркировку в соответствии с ГОСТ Р 21.101-2020. Подробнее о видах чертежей в составе РД расскажем ниже.

Для какого объекта вам нужно оформить рабочую документацию?
Квартира, частный дом
25%
Нежилое помещение
25%
Торговый центр
0%
Производственный объект
18.75%
Другой объект
31.25%
Проголосовало: 16

Состав приложений к рабочей документации зависит от содержания проекта. Согласно ГОСТ Р 21.101-2020 в перечень дополнений и приложений может входить:

  • документация на строительные материалы и изделия;
  • эскизные чертежи для нетиповых изделий;
  • спецификации на материалы, оборудование и т.д.;
  • габаритные чертежи под отдельные виды оборудования;
  • сметы, локальные расчеты.

Нельзя заранее точно сказать, какой комплект чертежей, схем и других материалов будет в рабочей документации. Это зависит от содержания основного проекта.

Комментарий эксперта. Архитектурное бюро «МБР» специализируется на подготовке проектной и рабочей документации на разные типы объектов и строительных работ. Мы гарантируем строгое соответствие документов нормативным актам, СП и стандартам ГОСТ, техническому заданию заказчика. Это позволит быстро и с первого раза пройти экспертизу проектной документации, получить разрешение на строительство или реконструкцию. Подробнее об условиях сотрудничества вы можете узнать на консультации у наших специалистов.

Рабочая документация может оформляться для любых типов объектов и видов работ
Рабочая документация может оформляться для любых типов объектов и видов работ

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п Документ Ссылка
1 Техническое задание на проектирование МКД Скачать
2 Образец выписки ЕГРН Скачать
3 Образец технического плана Скачать
4 Образец заявления о прохождении экспертизы Скачать
5 Образец заявления о проведении кадастрового учета Скачать
6 Образец заявления о выдаче разрешения на строительство Скачать
7 Образец заявления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию Скачать
8 ТЗ на оформление рабочей документации Скачать

Порядок оформления рабочей документации

Рабочую документацию оформляют специалисты проектных организаций, состоящих в СРО. Основанием для подготовки ПД и РД является техническое задание заказчика. Исходные данные и документы, которые нужны для работы, также передает заказчик. Предварительной стадией проектирования являются инженерные изыскания. Материалы по итогам изысканий обязательно учитываются и при подготовке рабочей документации.

Исходные данные

Согласно ГОСТ Р 21.101-2020, исходные данные для оформления и регистрации рабочей документации берутся:

  • из технического задания заказчика;
  • из технических регламентов, СП, ГОСТ, СТУ, других нормативно-технических документов;
  • из отчетов и заключений по результатам инженерных изысканий;
  • их градостроительного плана земельного участка;
  • из соответствующих разделов проекта.

Фактически, все исходные данные и материалы будут в распоряжении специалистов уже на начальном этапе проектирования. Но конкретные чертежи, схемы и иные документы будут основаны на проектных решениях.

Выполнение рабочей документации

Для подготовки рабочей документации используется специализированные программные приложения. Как правило, все документы и графические материалы изготавливаются в бумажном и электронном вариантах. В ГОСТ Р 21.101-2020 указаны требований к оформлению рабочей документации:


Калькулятор стоимости и сроков наших услуг - здесь


  • по условным обозначениям и знакам;
  • по линиям и шрифтам;
  • по цветам оформления условных обозначений и знаков;
  • по масштабированию материалов, с учетом насыщенности и сложности информации;
  • по форме и содержанию основных надписей, дополнительных граф в ней.

Указанные требования введены, чтобы стандартизировать процесс изготовления документации и работы с ней. На чертежах и схем не имеет смысла указывать подробное описание по отдельным элементам. С этой целью используются условные обозначения и знаки по ГОСТ. По мере необходимости, расшифровка условных обозначений и знаков указывается в приложениях, в пояснительной записке к РД.

Ведомость основных чертежей в рабочей документации
Ведомость основных чертежей в рабочей документации

Проектирование строительства (реконструкции) условно делится на три разных вида:

  • одностадийное – ПД и РД разрабатываются одновременно, что на практике применяется для относительно несложных объектов;
  • двухстадийное – РД оформляется после изготовления ПД, т.е. последовательно;
  • трехстадийное – для объектов с повышенной сложностью или при недостаточности исходно-разрешительной документации сначала оформляется предпроектное предложение, а затем уже начинается последовательная работы над ПД и РД.

Недостатком рабочей документации может быть слишком малый объем данных для производства строительных и монтажных работ, их чрезмерно общий характер. Например, если изготовитель получит чертежи и схемы только с общими требованиями к размерам и характеристикам конструкций, ему придется обращаться за уточнениями, запрашивать дополнительные документы.

Вот еще несколько недостатков, которых нужно избегать при оформлении рабочей документации:

  • неполнота документов и графических материалов, в результате чего не будут раскрыты все проектные решения;
  • отсутствие чертежей и схем на некоторые конструкции, материалы, детали;
  • отсутствие данные о специалистах, отвечающих за подготовку документации;
  • несоответствие по форме и содержанию по СПДС и ЕСКД, что усложняет работу с документами;
  • наличие изменений, не проходивших согласований в ПД и РД;
  • ошибки в исходных данных, в том числе в отчетах и заключениях инженерных изысканий.

Чем серьезнее ошибки и несоответствия, тем сложнее подрядчику выполнить все запланированные работы. Также возникают риски угрозы безопасности для здания и отдельных конструкций, отказа во вводе объекта в эксплуатацию.

В работе специалистов АБ МБР ошибки исключены. Помимо строго соблюдения ГОСТ Р 21.101-2020, вся документация проверяется по чек-листам. Также специалисты имеют практический опыт согласования ПД и РД, у заказчика не возникнет проблем с прохождением экспертиз, оформлением разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию.

Рабочая документация передается подрядчику вместе с основным проектом
Рабочая документация передается подрядчику вместе с основным проектом

Форма и разделы рабочей документации

Как указывалось выше, форма рабочей документации определяется по согласованию с заказчиком. Документы могут изготавливаться в электронном или бумажном варианте. В содержание разделов РД входит:

  • основной комплект чертежей – описание исходных данных для оформления РД, чертежи с соответствующими марками, схемы и таблицы с информацией;
  • документы и графические материалы на электрооборудование;
  • дублирующиеся материалы, чертежи и схемы (если это допускается для проведения работ);
  • чертежи-эскизы общего вида здания, конструкций, соединений;
  • спецификации на оборудование и конструкции;
  • локальные сметы, в том числе с разбивкой на этапы работ;
  • ведомости и расчеты потребности в материалах;
  • ведомости на объемы строительных, монтажных, пусконаладочных работ;
  • иные материалы, в зависимости от требований заказчика по техническому заданию, договору.

Для оформления рабочей документации может привлекаться представитель подрядной организации, которая будет выполнять работы. В этом случае можно сразу учесть дополнения и замечания, указать разъяснения и рекомендации для заказчика. Комплект готовых документов передается заказчику по акту.

Нужно ли согласование

Проект на строительство и реконструкцию обязательно проходит государственную или негосударственную экспертизу. После этого принимается решение о выдачи разрешения на строительство через Госстройнадзор. Специальных требований о согласовании или экспертизе рабочей документации нет. Ее можно направить на согласования вместе с основным проектом. Точный срок оформления рабочей документации можно оценить только после анализа проектных решений.


Калькулятор стоимости и сроков наших услуг - здесь


Как и когда нужно вносить изменения в рабочую документацию

Рабочая документация должна полностью соответствовать проекту. Поэтому изменения в РД могут потребоваться:

  • если проект был возвращен с экспертизы на доработку, уточнение или переделку разделов;
  • если после получения экспертного заключения и разрешения на строительство возникла необходимость корректировки проекта;
  • если по просьбе заказчика или подрядчика требуются изменения по характеристикам материалов и конструкций, особенностям производства отдельных работ.

После корректировки и переделки вся документация направляется в органы госстройнадзора. Каждое изменение обязательно регистрируется, а затем учитывается в ходе текущего строительного надзора, при вводе объекта в эксплуатацию.

Рабочая документация. Вопросы эксперту
Соловьев Петр
Соловьев Петр
Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.
Задать вопрос
Вопрос эксперту
Может ли подрядчик по своей инициативе вносить изменения в рабочую документацию?
Соловьев Петр
Как правило, это не допускается без внесения изменений в основной проект. Но в рабочей документации могут указываться отдельные вопросы, по которым подрядчик может выбирать один из предложенных вариантов решений.
После завершения строительства будут проверять соответствие по рабочей документации?
Соловьев Петр
При приемке готового объекта проверка идет как по основному проекту, так и по рабочей документации. Этим занимается комиссия госстройнадзора с участием представителей подрядчика, застройщика.
Можно ли заказать рабочую документацию отдельно от основного проекта?
Соловьев Петр
Как правило, сразу после оформления основного проекта или одновременно с этим изготавливается и рабочая документация. Если же с проектом не передавалась рабочая документация, ее можно заказать отдельно.
Куда подавать рабочую документацию на согласование до начала строительства?
Соловьев Петр
Вся проектная документация на строительство зданий направляется на экспертизу. После получения положительного заключения нужно обратиться за выдачей разрешения на строительство.

Наши услуги

Обращаясь к специалистам Архитектурного бюро «МБР», вы получите гарантию качества рабочей документации, ее строго соответствия ГОСТ Р 21.101-2020 и другим нормативно-техническим актам. Наши преимущества:

  • высокая квалификация проектировщиков, инженеров и архитекторов, большой опыт работы;
  • использование современных программ и приложений, который гарантируют точность оформления документов, сокращают сроки работы;
  • помощь в согласовании проектной и рабочей документации на всех этапах;
  • авторский надзор на всех этапах строительства.

Подробнее о наших услугах можно узнать на консультации у специалистов. Примерные цены на услуги указаны в таблице ниже.

№ п/п Услуга, документ Предварительная стоимость
1 Разработка рабочей документации от 25 000 руб.
2 Разработка колористического проекта от 60 000 руб.
3 Разработка проекта на строительство, реконструкцию от 60 000 руб.
4 Сопровождение экспертизы и согласований в Госстройнадзоре от 20 000 руб.
5 Разработка проекта фасадов от 20 000 руб.

Заключение

  • Рабочая документация – это комплект чертежей и других материалов, раскрывающих процесс реализации основного проекта.
  • Рабочая документация изготавливается согласно ГОСТ Р 21.101-2020 после оформления проекта или одновременно.
  • Рабочую документацию использует подрядная организация, которая занимается строительными, монтажными и пусконаладочными работами.

Обращайтесь в Архитектурное бюро «МБР», если вам нужна проектная и рабочая документация. Консультацию по условиям сотрудничества можно получить по телефону, через форму обратной связи.

Список использованной литературы

Федеральный закон № 384-ФЗ (скачать)

Градостроительный кодекс РФ (скачать)

Постановление Правительства РФ № 87 (скачать)


Калькулятор стоимости и сроков наших услуг - здесь


ГОСТ Р 21.101-2020 (скачать)

АБ МБР