Проверка информационной модели на этапе АГР подтверждает готовность цифровых материалов к рассмотрению архитектурно-градостроительного решения в Москве. Для прохождения проверки нужно подготовить согласованные между собой IFC-модели, ведомости XML и связанные чертежи, проверить выгрузку в городском сервисе и приложить результат к заявлению. Положительный технический отчет подтверждает выполнение проверяемых правил, но архитектурное решение оценивается отдельно. Техническому заказчику нужен комплект доказательств: какие файлы проверяли, какие замечания устранили и совпадает ли проверенная версия с подаваемой. Во второй половине статьи - порядок приемки исправлений, контрольный список перед подачей и стоимость связанных проектных работ.
Автор статьи - Валентина П, начальник технического отдела АБ МБР, инженер-проектировщик, главный архитектор проектов, член реестра проектировщиков НОПРИЗ (реестровая запись П-172933). Работает в компании с 2016 года. Специализация - проектирование, перепланировка нежилых помещений, согласование в МЖИ, Москомархитектуре, Главгосстройнадзоре МО.
Какой результат проверки позволяет передавать модель на АГР
Городской сервис проверяет цифровую информационную модель (ЦИМ), а при рассмотрении АГР дополнительно оценивается ее соответствие другим проектным материалам. Поэтому приемку разделяем на техническую готовность файлов и содержательную согласованность проекта. Отдельно остается архитектурная оценка: пропорции, силуэт, фасадные решения и положение объекта в окружающей застройке.
Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Наша статья содержит много полезной информации, но если у вас сейчас нет времени ее читать, позвоните нашим экспертам для бесплатной консультации:
8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)
8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)
Или закажите обратный звонок.
Все консультации бесплатны.
В АБ МБР предлагаем закреплять в задании на проверку именно готовность комплекта к подаче. Формулировка задания должна включать проверку экспортированного IFC и сверку с альбомом, а результат работы - перечень проверенных файлов и закрытых замечаний. Скриншот трехмерного вида показывает геометрию с выбранного ракурса; структуру данных, заполненность свойств и полноту выгрузки заказчик проверяет по файлам и отчету.
Актуальность требований в статье - на 02.10.2026. С 30 сентября действует постановление Правительства Москвы от 22.05.2026 № 1423-ПП «О согласовании архитектурно-градостроительных решений и иных проектных материалов в городе Москве». Его приложение 3 предусматривает автоматизированный форматно-логический контроль заявления, а также последующую проверку соответствия IFC другим материалам и установленным требованиям. Текст опубликован в официальном выпуске «Вестника Москвы» с постановлением № 1423-ПП.
Техническую основу IFC задает совместное распоряжение Департамента градостроительной политики (ДГП) и Департамента информационных технологий (ДИТ) Москвы от 16.01.2026 № ДГП-Р-1/26/64-16-6/26. Требования к материалам в формате IFC для согласования АГР определяют формат, наполнение и моделирование элементов. Перед выдачей задания сверяем их с текущими разъяснениями города: шаблоны свойств и правила проверки обновляются.
На портале «СтроимПросто» опубликованы требования и практические рекомендации по ЦИМ АГР: файлы IDS для проверки информационного наполнения, примеры маппинга, схемы ведомостей и сервис контроля готовности. На этой странице прямо указано, что результат проверки необходимо приложить к заявлению. Заказчик может сопоставить комплект подрядчика с актуальным набором городских материалов.
Когда проверки IFC недостаточно
Московские правила АГР относятся к объектам, для которых предусмотрена эта процедура. Они не распространяются автоматически на архитектурно-градостроительный облик в Московской области. Также результат проверки ЦИМ АГР не подтверждает прохождение экспертизы проектной документации: для нее проверяются свой состав сведений и свои требования.
Если проект содержит исключение по составу моделей, сначала устанавливаем его основание. Например, пункт 2.3 положения по 1423-ПП предусматривает для дорожно-мостового строительства и домов программы реновации представление низкополигональной модели и IFC без обязательной высокополигональной модели, с оговорками самого положения. Произвольное сокращение цифрового комплекта под этот случай недопустимо. Основание применимости процедуры и исключений фиксируется до начала аудита.
Что запросить у проектировщика до запуска проверки
Для контроля экспортированных данных нужны исходная модель, настройки выгрузки и согласованные проектные материалы. Запрашиваем альбом АГР с планами, разрезами и фасадами, градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), расчет технико-экономических показателей (ТЭП), IFC-файлы, XML-ведомости и связанный комплект чертежей. Для проверки причин потери свойств нужен файл маппинга: он связывает параметры системы автоматизированного проектирования (САПР) с пользовательскими свойствами IFC.
Каждый файл должен иметь понятную принадлежность к корпусу, секции и разделу. Требования разделяют ЦИМ проектной ситуации (ПС), благоустройства и озеленения (БиО), архитектурных решений (АР). Если объект состоит из нескольких корпусов, моделирование их в одном файле не допускается; дополнительное разделение на секции или части возможно по правилам требований. Перечень файлов в ведомости должен отражать выбранную структуру.
Исходная BIM-модель может содержать инженерные системы и детали, которые не входят в задачи текущей выгрузки АГР. Для IFC готовят отдельный состав публикуемых элементов: требуемые проектные решения сохраняют, вспомогательные и неиспользуемые элементы скрывают либо удаляют. На руках у заказчика остается перечень моделей с указанием их содержания и согласованная версия альбома для сверки.
Типовые замечания к IFC и способы их устранения
Причина отсутствующего свойства может находиться в самой модели, в файле маппинга или в настройках экспортера. Исправление выбираем после открытия готового IFC: наличие заполненного параметра в САПР еще не подтверждает его передачу в нужный набор свойств. Таблица связывает проверяемый дефект с действием проектировщика и доказательством для приемки.
| Замечание | Что исправить | Что проверить заказчику |
|---|---|---|
| Неверно выбрана схема IFC при выгрузке | Настроить выгрузку IFC4 ReferenceView в IFC SPF | Формат экспортированного файла и результат его проверки |
| Элемент сопоставлен неподходящему классу | Сопоставить категорию элемента с классом по требованиям | Класс элемента в IFC; применение IfcBuildingElementProxy только в разрешенных случаях |
| Отсутствует обязательное свойство | Проверить наличие и заполнение параметра, затем его сопоставление в маппинге | Значение в требуемом наборе RusSet_ готового IFC |
| Лишние пробелы в названии свойства или набора | Привести написание к требованиям и обновить маппинг | Точное имя свойства и набора, без добавленных символов |
| Неверно выставлены булевые параметры | Исправить значение и способ передачи параметра | Тип и значение свойства после повторной выгрузки |
| Коллизии или неточные примыкания элементов | Исправить геометрию по действующей матрице коллизий | Повторную проверку затронутых элементов с установленными допусками |
| Неполный или несогласованный состав цифровых материалов | Пересобрать ведомость и комплект по актуальным правилам подачи | Соответствие перечня файлов фактическому содержимому и связанным чертежам |
Замечание закрывается проверкой исправленного файла. Запись проектировщика о выполненном действии нужна для контроля, но сама по себе не подтверждает, что результат дошел до IFC.
Обязательный атрибут заполнен в САПР, но отсутствует в IFC
Файл маппинга определяет, в какое свойство IFC попадет параметр типа или экземпляра. При неверном сопоставлении заполненное значение остается внутри исходной модели либо передается в другой набор. Проверяем цепочку на конкретном элементе: параметр в САПР, строка сопоставления, настройка экспорта, свойство в IFC.
Для национального расширения используются наборы с префиксом RusSet_ и атрибуты с префиксом RUS_. Написание имен должно соответствовать требованиям. Наличие похожего значения в стандартном Pset_ или количественном Qto_ не подтверждает заполнение требуемого пользовательского свойства. Подмена набора может оставаться незаметной при просмотре геометрии.
Старые версии экспортера или проектного ПО также указаны городом среди причин некорректной выгрузки. Перед повторным экспортом сверяем поддержку требуемой структуры IFC и настройки передачи пользовательских наборов. Заказчик получает исправленный IFC и подтверждение появления свойства именно у того класса элементов, к которому относится правило.
Назначение здания и зоны не определяются при расчете
Атрибут RUS_FNO в параметрах проекта каждой дисциплинарной ЦИМ АР должен содержать значение «Жилое здание» или «Нежилое здание». Произвольное наименование коммерческого объекта не заменяет это значение. Детальное функциональное назначение помещений отражают другими предусмотренными параметрами, сохраняя различие уровня здания и уровня пространства.
Для расчета суммарной поэтажной площади в габаритах наружных стен (СПП в ГНС) и общей площади нужны объемные зоны класса IfcSpace. Городские разъяснения требуют для соответствующих элементов значения RUS_Name «СПП в ГНС» и «Общая площадь». Контроль только заполненности поля недостаточен: необходимо проверить границы зоны и ее принадлежность к нужному корпусу и уровню.
При приемке запрашиваем выборку пространств, из которых сформирован показатель. По ней можно установить, какие элементы вошли в сумму, и проверить назначение проблемной зоны без просмотра всего здания.
Корректный внешний вид скрывает ошибку классификации
Стена, перекрытие и помещение могут выглядеть правильно, даже если при экспорте получили неподходящий класс. В требованиях для этих элементов предусмотрены соответственно IfcWall, IfcSlab и IfcSpace. Использование универсального IfcBuildingElementProxy ограничено разрешенными случаями, включая вспомогательные 3D-тела; применять его ко всем элементам здания нельзя.
Классификацию проверяем вместе с составом геометрии. Если обязательная категория исключена из экспортного вида, изменение ее свойств не вернет элемент в файл. После исправления открываем новую выгрузку и проверяем одновременно присутствие элемента, его класс и требуемое информационное наполнение.
Как сверить координаты, площади и графические материалы
Дисциплинарные модели одного проекта должны использовать согласованные координаты, отметки и угол поворота относительно истинного севера. При совмещении проверяем положение здания относительно участка, взаимное положение корпусов и совпадение уровней. Корректное положение отдельного файла на экране не доказывает правильность его привязки при сборке комплекта.
За базовую точку требования принимают пересечение первых разбивочных осей и уровня чистого пола первого этажа либо уровня с отметкой 0,000. Привязка предусматривает фактические координаты местности в местной системе координат, Балтийскую систему высот и проектный поворот. Для сведений, составляющих государственную тайну, требования содержат отдельную оговорку о координации без точного геопозиционирования. Заказчик проверяет принятые координаты и отметки по исходным данным проекта.
Трехмерные элементы передают с проектными размерами в масштабе 1:1. Площадь, объем и линейные размеры проверяем в соответствующих единицах, а не по виду здания в окне просмотра. На схеме участка отдельно сверяем контур здания, границы территории, проезды и показатели благоустройства с соответствующими дисциплинарными моделями.
Почему итоговая площадь совпадает, а расчет остается непроверяемым
ТЭП формируются из атрибутивных данных модели с применением выгрузки, суммирования и группировки. Если итог внесен вручную, но набор расчетных зон не подтверждает его, совпадение числа с альбомом не закрывает проверку. При расхождении сначала определяем состав элементов, затем их геометрию и правила включения в показатель.
СПП в ГНС и общая площадь - разные показатели с разными расчетными границами. Проверяем их отдельно по этажам и функциональным частям. Сравниваем одинаковый показатель в IFC, XML и альбоме; сравнение общей площади с СПП в ГНС создает ложное расхождение даже при верных исходных данных.
Единицы также проверяем до сопоставления чисел. В перечне ТЭП площадь участка указана в гектарах, площади здания - в квадратных метрах. Правильное значение должно соответствовать единице конкретного поля, а допустимое округление - правилам требований. Подгонять атрибут площади под альбом без изменения ошибочных границ пространства нельзя.
Результатом сверки становится таблица показателей с указанием источника расчетных элементов, значения в модели и значения в передаваемых материалах. По этой таблице технический заказчик видит причину расхождения и может проверить устранение дефекта по этажу или корпусу.
Какие изменения фасадов требуют пересборки комплекта
IFC и связанная техническая 2D-документация должны соответствовать друг другу. Визуально проверяем внешний контур, заполнение проемов, кровлю, входы и высотные отметки по актуальным планам, разрезам и фасадам. Полигональные модели также сопоставляем с принятой архитектурной версией: каждая передаваемая форма должна показывать одно решение.
Для связанных чертежей городские инструменты используют TRM-контейнер. Проверяем, что состав и идентификация чертежей соответствуют моделям и уровням. Изменение планировки либо фасада после выгрузки означает, что связанные материалы нужно актуализировать и проверить повторно. У заказчика остается сопоставимый комплект графики и цифровых файлов одной версии.
Как организовать проверку до передачи заявления
Сервис контроля готовности на «СтроимПросто» применяется к подготовленным цифровым материалам. Проверку исходной модели средствами проектного ПО проводим раньше: это позволяет определить проблемные параметры до экспорта. Финальный контроль относится к выгрузке, которая войдет в заявление.
Как принять цифровой комплект: пошаговая инструкция
- Шаг 1. Зафиксируйте актуальные требования и согласованную версию архитектурного решения. Назначьте ответственного за сборку комплекта.
- Шаг 2. Получите перечень IFC-файлов, ведомости XML и связанный комплект чертежей. Проверьте принадлежность файлов корпусам и разделам.
- Шаг 3. Потребуйте сверку координат, геометрии и ТЭП с альбомом. Устраните содержательные расхождения до финальной выгрузки.
- Шаг 4. Организуйте проверку готовых материалов в городском сервисе. Передайте проектировщику замечания с указанием затронутого файла и элемента.
- Шаг 5. После исправлений получите новый отчет и сопоставьте проверенный комплект с подаваемым. Приложите результат проверки к заявлению согласно текущей форме подачи.
Как мы работаем с комплектом и замечаниями
В задании на аудит АБ МБР предусматриваем последовательный контроль исходных данных, выгрузки и приемочного результата. Порядок проверки отделяем от действий заявителя в электронной форме.
- Определяем границы аудита. Запрашиваем материалы проекта и применимые требования. Уточняем, проверяем ли готовую выгрузку или также исправляем исходную модель.
- Разбираем причины дефектов. Сопоставляем исходные параметры с IFC-свойствами и проверяем состав экспортного вида. Для площадных замечаний вручную сверяем расчетные границы и состав зон.
- Контролируем взаимосвязанные материалы. Сравниваем показатели модели с XML и альбомом, проверяем положение дисциплинарных файлов и идентификацию чертежей.
- Передаем проверяемый результат. Формируем перечень замечаний и выполненных действий, передаем актуальные файлы и результаты повторного контроля. Нерешенные вопросы выделяем отдельно.
Заказчик получает сведения для приемки: состав проверенных материалов, перечень устраненных расхождений и результат контроля финального комплекта.
Как закрывать замечания и контролировать финальную версию
Исправление маппинга и исправление геометрии затрагивают разные части комплекта. В первом случае проверяем передачу свойств после экспорта; во втором дополнительно пересчитываем ТЭП и актуализируем связанные чертежи. Выполненное действие должно быть связано с конкретным замечанием, иначе заказчик не сможет принять результат по существу.
Для приемки в АБ МБР предлагаем вести рабочий реестр: формулировка замечания, затронутый файл или элемент, причина, выполненное действие, результат повторного контроля. Это организационный инструмент заказчика. Он позволяет отделить устраненные дефекты от вопросов, которые еще требуют решения архитектора или уточнения исходных данных.
После повторного экспорта прежний отчет относится к прежней выгрузке. Поэтому финальную проверку проводим после завершения исправлений, а проверенный состав сохраняем для подачи без подмены файлов. Для контроля версии достаточно согласовать внутри команды способ идентификации комплекта и назначить ответственного за его выпуск.
Контрольный список перед подачей
- Применимые требования и дата их проверки зафиксированы; московские правила не перенесены на объект другого региона.
- Файлы принадлежат правильным корпусам и разделам, а ведомость соответствует фактическому составу.
- IFC открывается, схема выгрузки выбрана правильно, требуемые элементы присутствуют.
- Обязательные свойства находятся в предусмотренных наборах; их значения и типы данных проверены.
- Координаты, поворот и отметки согласованы между дисциплинарными моделями.
- Геометрия проверена по матрице коллизий, расчетные зоны соответствуют принятой методике ТЭП.
- Показатели IFC, XML и альбома сопоставлены по одинаковым определениям и единицам.
- Связанные чертежи относятся к актуальной модели; состав TRM проверен.
- Заверение дисциплинарных файлов соответствует требованиям к усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) либо применимому порядку оформления информационно-удостоверяющего листа (ИУЛ).
- Результат городского контроля относится к финальному комплекту и подготовлен для приложения к заявлению.
Если хотя бы один пункт остается непроверенным, его выделяют в приемочном реестре с ответственным за устранение. Передача материалов на рассмотрение не должна использоваться как замена проверки выгрузки внутри проектной команды.
Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Наша статья содержит много полезной информации, но если у вас сейчас нет времени ее читать, позвоните нашим экспертам для бесплатной консультации:
8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)
8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)
Или закажите обратный звонок.
Все консультации бесплатны.
Какие расходы учитывать при повторной подготовке
Ошибочная выгрузка требует повторного экспорта и контроля; изменение расчетных границ дополнительно затрагивает ведомости, а изменение архитектуры - графические материалы и полигональные модели. Состав повторных работ фиксируют по обнаруженному дефекту и условиям договора. Денежную сумму нельзя определить по одному числу замечаний: одинаковое сообщение может относиться к одному элементу или ко всей категории.
В задании на проверку предусматривают состав результата и порядок приемки исправлений. Заказчик может сопоставить договорный объем с реестром и установить, какие действия относятся к устранению дефекта, а какие вызваны новым проектным решением.
Стоимость проверки модели АГР и связанных работ
Отдельной позиции для аудита IFC и устранения замечаний к ЦИМ АГР в предоставленном прайсе нет. Стоимость рассчитывается индивидуально по параметрам объекта; срок подготовки определяют после изучения исходной модели и замечаний. Для оценки смежного проектного бюджета приведены позиции прайса, использованного при подготовке статьи 02.10.2026.
| Услуга | Стоимость | Сроки |
|---|---|---|
| Согласование изменений фасадов | от 150 000 руб. | от 30 дней |
| Реконструкция, согласование под ключ | от 500 000 руб. | от 30 дней |
| Обмеры, технический паспорт, инвентаризация | от 30 руб. за м2 | от 1 дня |
| Колористический паспорт и проект | от 90 000 руб. | от 30 дней |
Эти суммы не являются ценой проверки IFC, а сроки не обозначают срок городского контроля или получения свидетельства АГР. Колористический паспорт относится к отдельной задаче оформления цвета и отделки и не заменяет цифровой комплект АГР. В калькуляторе стоимости представлены позиции услуг; состав и цену аудита модели фиксируют после разбора исходных материалов.
Различия между проектными задачами можно сопоставить с описаниями объектов в разделе выполненных работ бюро. Эти материалы не заменяют проверку применимости требований к вашему комплекту АГР.
Отзывы о работе бюро дополняют оценку организации проектных работ. Для приемки конкретной модели подтверждением остаются переданные файлы и результаты их контроля.
Выводы
Готовность ЦИМ АГР подтверждают проверкой конечной выгрузки и сверкой взаимосвязанных материалов. Исправления принимают по элементам, расчетам и составу файлов, сохраняя связь результата контроля с подаваемой версией. Архитектурная оценка проекта остается отдельной частью рассмотрения.
В АБ МБР связываем задание на проверку с проектной задачей: какие исходные данные нужны, что проверяем и какие материалы передаем для приемки. Технический заказчик получает основание для решения о готовности комплекта к подаче.
Частые вопросы о частных случаях проверки ЦИМ АГР
Как атрибутировать участок, если у него несколько кадастровых номеров?
Городские разъяснения различают участки с одним и несколькими кадастровыми номерами. При двух и более номерах атрибутируют представляющие рельеф элементы IfcCivilElement по таблице А1, без дублирования данных в IfcSite. При одном номере предусмотрено заполнение IfcSite; также допускается передача данных в IfcCivilElement с незаполненным IfcSite. Выбранный вариант проверяют по составу проектной ситуации.
Можно ли переименовать сформированные городским сервисом XML-файлы?
Город рекомендует сохранять исходные имена XML, сформированные сервисами ведомостей. В экосистеме подготовки и проверки используется верификация содержимого на основе временных меток в именах файлов. Это относится к файлам ТЭП и ведомости ЦИМ; правило именования IFC проверяют отдельно.
Обязателен ли дополнительный параметр RUS_GPZU_Zone?
Параметр предусмотрен городскими разъяснениями для дополнительной функции здания, указанной в ГПЗУ или решении Градостроительно-земельной комиссии. Он помогает эксперту при рассмотрении зон СПП и общей площади. Его отсутствие само по себе не является ошибкой IDS: этот дополнительный параметр в IDS не проверяется.
Допускается ли коэффициент RUS_WallMultiplier при расчете площадей квартир?
Городские разъяснения допускают его только на этапе низкополигональной модели, когда площадь квартир представлена без разбивки на помещения. Параметр передается в RusSet_Quantities; для отдельно моделируемых летних помещений квартиры его значение должно равняться 1. Применение понижающего коэффициента на других этапах рассматривается как критическая ошибка, а RUS_Area передается из САПР без изменения.
Означают ли предупреждения IDS Checker, что модель не соответствует требованиям?
В плагине IDS Checker предупреждение может означать, что правило не удалось проверить, например из-за неподдерживаемого вида требования. Такие требования требуют другого способа контроля: плагин пока не проверяет атрибуты, классификацию, материалы и вложенность. Он также не пересчитывает единицы измерения. Предупреждение нельзя автоматически считать ни дефектом элемента, ни подтверждением его соответствия; итоговую выгрузку проверяют отдельно.
Как идентифицировать совмещенные чертежи корпусов или секций в TRM?
Городские разъяснения требуют привязки совмещенных чертежей к модели и наименования по соответствующему уровню ЦИМ. Для разрезов и фасадов предусмотрены обозначения секции, вида изображения и осей, например С00_Разрез_А-А и С01_Фасад_А-Д. Идентификация должна позволять сопоставить чертеж с нужной частью модели, даже когда на листе показаны несколько секций.