Проем в несущей стене с усилением согласование в 2020 году

Перепланировка в нежилом фонде

Проем в несущей стене с усилением делается заново или расширяется под окна или двери, либо с декоративными целями. Указанные работы могут подпадать под реконструкцию или перепланировку, причем оба варианта требуют согласований. Укрепление проема в стене нужно, чтобы распределить нагрузку, приходящуюся на несущие конструкции. Для усиления могут использоваться колонны, балки, металлическая арматура и ленты, другие строительные элементы.


Калькулятор стоимости и сроков наших услуг - здесь


Читайте в материале, как сделать новый или перенести проем в несущей стене, какие документы нужны для согласований и где проходят эти процедуры, сколько стоит проектирование.

Что значит проем в несущих стенах и для чего он нужен

Стена является несущей, если на нее приходится часть общей нагрузки жилого или нежилого здания. Это могут быть не только внешние, но и внутренние стены, за счет которых отгораживается пространство отдельных помещений. Места расположения и характеристики несущих стен существенно отличаются от типа и серии здания, вида основного материала. Проемы в указанных видах конструкций предусматриваются со следующими целями:

  • для обеспечения входа и выхода из здания на прилегающую территорию, на улицу;
  • для перехода между внутренними помещениями (в виде дверных проемов, арок и т.д.);
  • для обустройства окон и естественного освещения здания;
  • для декоративных целей снаружи или внутри здания.

Исходные проемы делаются на стадии изготовления конструкций на производстве. Места расположения стен, перекрытий и остальных несущих элементов собирает воедино проектировщик, обосновывая каждое решение в проекте.

Усиление проемов может потребоваться как для внешних несущих стен, так и для проведения работ внутри здания, в помещениях.
Усиление проемов может потребоваться как для внешних несущих стен, так и для проведения работ внутри здания, в помещениях.

В ходе эксплуатации здания любые работы на несущих конструкциях могут повлиять на прочность и устойчивость, а при нарушении норм безопасности – привести к обрушениям, гибели и травмам людей. Поэтому в большинстве случаев несущие стены можно «трогать» только с предварительным согласованием. Если работы подпадают под реконструкцию, согласование пройдет через экспертизу и Госстройнадзор. Если организация проема в несущей стене является перепланировкой, ее нужно согласовать через МЖИ.

Комментарий эксперта. Больше всего несущих стен в панельных домах. По сути, почти все внутреннее пространство таких объектов отгораживается именно за счет несущих конструкций, что существенно осложняет проведение любых работ, либо вообще делает их невозможными. Определить, является ли стена несущей, и какие работы можно на ней выполнить, может только опытный и квалифицированный проектировщик. Наша компания регулярно выполняет заказы по проектам усиления проема в несущей стене. Вы можете быть уверены в безопасности работ, в успешном прохождении согласований.

№ п/п Варианты проемов в несущей стене Описание
1 Обустройство нового дверного или оконного проема Может потребоваться при объединении или разделе помещений, при реконструкции здания, при перепланировке и перераспределении площади между помещениями. Также новые проемы нужны для отдельного входа при переводе жилого помещения в нежилое.
2 Перенос существующего проема Обычно делается при перепланировке, когда меняется конфигурация жилых или нежилых помещений.
3 Расширение существующего проема Делается с целью повышения уровня благоустройства, для обеспечения норм доступности малобомильных групп населения.
4 Заделывание дверного или оконного проема Такие работы проводятся при реконструкции или перепланировке, если отпала необходимость в окнах или дверях, либо они будут сделаны на новом месте.

Чем отличается проем в ненесущей стене

Ненесущие конструкции зданий обозначаются как ограждающие. Они не воспринимают нагрузку от других стен, перекрытий, крыши, лестниц, других элементов. Назначение ненесущих стен заключается в отгораживании внутреннего пространства строения на помещения, места общего пользования. Так как указанные стены не воспринимают нагрузку, работы на них не представляют угрозы для прочности и устойчивости всего здания. Поэтому согласование работ по обустройству дверных проемов в ненесущей стене требуется только в случаях, прямо указанных в нормативных актах.

Согласование работ на ненесущих конструкциях требуется, если меняется конфигурация помещений. Такие работы являются перепланировкой. Согласование потребуется, если перепланировочные работы будут проводиться в помещениях МКД. Делать дверные проемы или вообще переносить ненесущие стены в нежилых зданиях можно без согласований, а проект утверждается заказчиком. Определить, нужно ли проходить согласования, помогут специалисты нашей компании.


Калькулятор стоимости и сроков наших услуг - здесь


Проем в несущей стене с усилением. Вопросы эксперту.
Соловьев Петр
Соловьев Петр
Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.
Задать вопрос
Вопрос эксперту
Если раньше в несущей стене был заделан проем, можно его его сделать заново без дополнительных согласований?
Соловьев Петр
Нет. нельзя. Такие работы в любом случае затрагивают несущие стены, могут повлиять на их нагрузку. Поэтому проводится обследование стены, делаются расчеты по допустимым нагрузкам.
Если продавцы квартиры разобрали несущую стену, могут ли привлечь к ответственности нового собственника?
Соловьев Петр
К ответственности за нарушение норм безопасности зданий привлекается текущий собственник. Если продавец не уведомил о недостатках помещения, к нему можно предъявить претензии, взыскать ущерб.
Если мы получили согласование на прорубание нового проема в несущей стене, но потом решили увеличить его размер, нужно всю процедуру проходить заново?
Соловьев Петр
Да, при любом изменении первоначальных проектных решений нужно внести корректировки в документацию, представить ее на повторное согласование.
Как долго проходит согласование проема в несущей стене, если наши работы подпадают под перепланировку?
Соловьев Петр
Согласование перепланировки в МЖИ занимает до 45 дней. В этот срок не входит разработка проекта.

Как правильно определить несущую стену и можно ли это сделать самостоятельно

Для определения, является ли стена несущей, достаточно минимальных знаний в технологии строительства. Естественно, официально подтвердить, с каким типом конструкций придется иметь дело при проектировании и выполнении работ, могут только профессиональные специалисты, эксперты. Вот несколько признаков, по которым можно самостоятельно оценить вид и характеристики конструкции:

  • для кирпичных домов характерно ограниченное количество внутренних несущих стен – обычно они располагаются продольно, имеют специальные диафрагмы для повышения общей прочности здания;
  • в панельных зданиях несущими конструкциями насыщено все внутреннее пространство объекта – так как все стены в панельных домах крепятся между собой, возможность проведения перепланировки в значительной степени зависит от этажности, вида предстоящих работ;
  • для домов из монолитных конструкций определить несущую стену без документов практически невозможно – данный тип зданий обычно делается по индивидуальным проектам, поэтому потребуются предварительные обследования.

Увидеть все несущие стены можно из исходного проекта, из технической документации на здание. Так как проведение почти всех работ требует согласований и разработки проекта, указанные документы изучат специалисты проектной организации. Это устранит ошибки, обеспечит полноценную безопасность предстоящих работ.

Комментарий эксперта. Чтобы правильно спроектировать проем в несущей стене и пройти согласование, проводятся предварительные обследования, изыскания. Представители проектной организации, инженеры, техники и другие специалисты проведут визуальный осмотр объекта и его конструкций. При необходимости, будет сделана инструментальная диагностика, иные проверки. Итогом обследования станут выводы о фактическом состоянии стен и других конструкций, расчеты по нагрузкам, рекомендации по их усилениям.

В рабочую документацию включаются чертежи и планы, по которым подрядчик будет делать усиление проема.
В рабочую документацию включаются чертежи и планы, по которым подрядчик будет делать усиление проема.

Варианты разработки проектов проема в несущей стене

Проемы в стенах делают для окон и дверей. Также работы могут заключаться в увеличении (расширении) оконных и дверных проемов, их заделывании. Вместо установки двери, проем может использовать под арки, проходы других типов. Отдельно выделим перенос проемов и отверстий в стенах, если принято решение сделать окна, проходы и арки в других местах. Почти в каждом из перечисленных случаев требуется усиление проема в перекрытии или стене.

Реконструкция

В ходе реконструкции меняются исходные параметры здания, в том числе его площадь, высота, этажность. Такие работы всегда предусматривают воздействие на несущие перекрытия, стены, фундамент, другие конструкции. При реконструкциях спроектировать и узаконить проем в стене можно со следующими целями:

  • чтобы обеспечить отдельный выход на улицу или пристроенной части;
  • чтобы обеспечить соединение помещений и место общего пользования здания с пристроенной частью или этажом;
  • для обеспечения норм по естественному освещению, обустройству окон.

Ввиду существенной перестройки здания может потребоваться перенос проемов в другие места, заделывание отдельных отверстий. Во вновь пристраиваемой части или этаже будут устанавливаться дополнительные несущие конструкции, где проектировщик сразу предусмотрит проемы под окна и двери.

Для какого типа несущей стены вам нужно согласовать проект?
Несущая стена панельного здания
66.67%
Несущая стена кирпичного здания
16.67%
Несущая стена здания из монолитных конструкций
16.67%
Другой тип несущих конструкций
0%
Проголосовало: 6

Перепланировка

Прорубание, заделывание или расширение проема в несущей стене при перепланировках может потребоваться для следующих целей:

  • для установки новых дверей, обустройства дополнительных окон в границах квартиры, нежилого помещения, мест общего пользования;
  • для объединения помещений в единое целое, когда образуется новый объект недвижимости (изолированный и обособленный);
  • для прорубания проема под выход на улицу при переводе жилого помещения в нежилое и обратно.

Нередко меняется конфигурация проема в декоративных целях, под обустройство арок, других элементов компоновки. В этих случаях также может меняться несущая нагрузка, поэтому при проектировании необходимо сделать расчеты и обоснования.

Комментарий эксперта. Усиление проема в несущей стене панельного дома требуется почти во всех случаях, так как все конструкции такого здания скреплены между собой. Вариантов усиления много, от использования стяжек с бетоном и стальной арматурой, до прокладки металлических лент и конструкций по периметру проемов. Также обратим внимание, что при перепланировках в МКД всегда оформляется тех. заключение на несущие конструкции. В них будет описано фактическое состояние стен, значения допустимых нагрузок, выводы о необходимости усилений и требования к стройматериалам.


Калькулятор стоимости и сроков наших услуг - здесь


В проекте перепланировки описываются решения по усилению проема, указываются расчеты по допустимым нагрузкам.
В проекте перепланировки описываются решения по усилению проема, указываются расчеты по допустимым нагрузкам.

Когда требуется усиление проема в стене

Усиление конструкций требуется, если в ходе работ будет снижена их несущая способность, либо нужно перераспределить возникающую нагрузку. Необходимость усилений определяется по итогам обследования состояния стен и мест проведения работ, после изучения документов и расчетов. Если мер по усилению будет недостаточно для перераспределения возникающей нагрузки, проектировщику придется выбирать другие решения, отказываться от некоторых видов работ.

Как правильно сделать расчет усиления проема

Специалисты нашей компании постоянно сталкиваются с проектированием работ, когда требуется выполнить устройство проема в монолитной стене, панельных или кирпичных конструкциях. Чтобы рассчитать возникающую нагрузку и обеспечить усиление стены, выполняются следующие мероприятия:

  • изучается ТЗ с описанием предстоящих работ, представленная документация;
  • делается выезд на место, проводятся визуальные и инструментальные осмотры, диагностики, обследования, проверки;
  • полученные данные загружаются в программы, где моделируются варианты обустройства или расширения проемов, определяется дополнительная нагрузка на стену и соседние конструкции.

В исключительных случаях допускается снос несущей стены, если это нужно для объединения помещений. В этом случае усиление может заключаться в установке колонн или балок, специальных конструкций по освободившемуся периметру сносимой стены. Но получить разрешение на такие работы очень сложно, а для панельных зданий вообще невозможно.

Комментарий эксперта. Проводить работы с воздействием на несущие конструкции без проектирования и согласований недопустимо. Штраф от надзорных органов будет не самым серьезным последствием. Неузаконенный проем в несущей стене влечет угрозу для прочности здания, может повлечь обрушение, причинение вреда жизни и здоровью людей, ущерб имуществу. Узаконить выполненные работы можно, но только с подтверждением нормативов безопасности.

На данном примере усиление проема делается путем сваривания металлических конструкций.
На данном примере усиление проема делается путем сваривания металлических конструкций.

Как согласовать или узаконить проем в несущей стене

Спроектировать работы по прорубанию или расширению дверного проема в несущей стене недостаточно, так как их нужно согласовать. Алгоритм действия по согласованию существенно отличается для перепланировки и реконструкции. Обращаясь в нашу компанию, вы сможете заказать услуги под ключ, которые включают все необходимые согласования.

При реконструкции

Если работы подпадают под реконструкцию, их согласование предусматривает экспертизу проекта, оформление разрешения Госстройнадзора. В период выполнения работ будет осуществляться текущий строительный надзор, чтобы обеспечить безопасность реконструкции. Когда работы будут завершены, оформляется разрешение на ввод в эксплуатацию. Чтобы новые параметры здания и помещений были отражены в ЕГРН, заказывается технический план, проходится кадастровый учет.

При перепланировке

Чтобы законно сделать, демонтировать или расширить проем в несущей стене при перепланировке, нужно пройти следующие стадии согласования:

  • разрабатывается проект, в котором описываются все виды работ, включаются расчеты и чертежи усиления проема в несущей стене;
  • нужно заказать тех. заключение о состоянии конструкций, если работы спроектированы для помещений МКД (документ можно получить у автора проекта здания, либо в экспертной организации);
  • документация подается в Мосжилинспекцию для проверки и согласования;
  • после выполнения работ комиссия проверит, что все требования проекта были соблюдены надлежащим образом.

Согласование перепланировок на проем в несущей стене нежилого здания не требуется. Проект утверждает сам заказчик.


Калькулятор стоимости и сроков наших услуг - здесь


Комментарий эксперта. Дополнительные согласования нужны, если делается прорубание, расширение или демонтаж проемов на внешней стене здания. Такие работы меняют вид и параметры фасада, поэтому проект необходимо согласовать в Москомархитектуре. Фасадные работы могут заключаться в обустройстве выхода на улицу, полноценной входной группы.

На примере проем в несущей стене, для которого завершены работы по усилению.
На примере проем в несущей стене, для которого завершены работы по усилению.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п Документ Ссылка
1 Образец заявления о согласовании перепланировки Скачать
2 Образец заявления о выдаче разрешения на строительство Скачать
3 Образец заявления о проведении экспертизы и обследований Скачать
4 Рекомендации о подготовке документов на экспертизу Скачать
5 Образец акта освидетельствования скрытых работ Скачать
6 Техническое задание на разработку проекта Скачать
7 Образец технического плана Скачать
8 Образец технического заключения о состоянии несущих конструкций Скачать

Стоимость и сроки проектирования проемов в несущих стенах

Как и для других видов строительных работ, стоимость и сроки проектирования проемов определяются по следующим факторам:

  • вид и особенности здания, помещений;
  • перечень предстоящих работ, цели заказчика по ТЗ;
  • фактическое состояние конструкций, где будут проводится работы.

Разрешение на проем в несущей стене выдается в срок до 45 дней (при перепланировке), либо за 7 дней (при реконструкции). Чтобы согласовать сроки и стоимость проектирования и сопровождения согласований, свяжитесь с нашими консультантами по телефону. Предварительные цены на некоторые виды работ и документов можно посмотреть в таблице.

№ п/п Услуга, документ Стоимость
1 Обследование несущих конструкций при перепланировке от 13 000 руб.
2 Инженерные изыскания с обследованием конструкций от 45 000 руб. (зависит от вида и характеристик объекта)
3 Обследование при проведении экспертиз от 25 000 руб.
4 Оформление проектной документации на перепланировку от 17 000 руб.
5 Помощь в согласования проекта на проемы в несущих стенах от 15 000 руб.

Наши услуги

Мы обеспечим строительное проектирование на любые виды объектов и работ, в том числе с воздействием на несущие стены. Наши услуги включают:

  • обследования, обмеры и проверки для проектирования, оформления документации;
  • подготовка документов для согласования любых видов работ, в том числе технических заключений, отчетов, расчетов;
  • сопровождение на всех стадиях согласований в муниципальных и государственных органах.

У вас не возникнет проблем с получением разрешений, так как все документы оформляются строго по законодательству, СП, ГОСТ, другим нормативным актам.

Выводы

  • Проемы в несущей стене можно прорубать и расширять, если это не угрожает прочности и устойчивости здания. Для перераспределения нагрузок делаются расчеты, проектируются усиления.
  • Возможность проведения работ зависит от типа здания и особенностей его планировки. Сложнее всего получить разрешения на проемы в панельных домах, где почти все стены являются несущими.
  • Если работы на несущих стенах МКД подпадают под перепланировку, их нужно согласовать через МЖИ. Реконструкция делается на основании разрешения Госстройнадзора.

Калькулятор стоимости и сроков наших услуг - здесь


Помощь в проектировании и согласовании проемов окажут специалисты нашей компании. Все интересующие вопросы можно задать консультантам по телефонам, указанным на сайте.

Часто задаваемые вопросы
Что такое проем в несущей стене?
Где согласовать проем в несущей стене?
Когда нужно усиление проема в несущей стене?

Добавить комментарий

%d такие блоггеры, как: