Проем в несущей стене с усилением делается заново или расширяется под окна или двери, либо с декоративными целями. Указанные работы могут подпадать под реконструкцию или перепланировку, причем оба варианта требуют согласований, однако на сколько они будут сложны можно определить на этапе проектирования работ.
Укрепление проема в стене нужно, чтобы распределить нагрузку, приходящуюся на несущие конструкции. Для усиления могут использоваться колонны, балки, металлическая арматура и ленты, другие строительные элементы.
Если мы говорим про обустройство проема в несущей стене многоквартирного дома, то здесь вопрос решается при согласовании перепланировки в МЖИ и получении конструктивных решений (ТЗК) из уполномоченных госорганов. Это подтвердит безопасность планируемых или выполненных работ. Но эта тема требует отдельного объемного материала — мы поговорим о ней в другой статье.
Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Наша статья содержит много полезной информации, но если у вас сейчас нет времени ее читать, позвоните нашим экспертам для бесплатной консультации:
8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)
8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)
Или закажите обратный звонок.
Все консультации бесплатны.
Проемы в несущих (капитальных) стенах нежилых зданий тоже нужно возводить с соблюдением строительных норм и правил, проектирование таких работ должны выполнять квалифицированные инженеры, но согласовывать их где либо не требуется по сути.
Мы изготавливаем проект с учетом нагрузки на несущие элементы здания и учитываем изменение нагрузки. Кроме того, при регистрации изменений Росреестр также обратит внимание на вопрос сохранности конструктивных элементов и попросит предоставить расчеты нагрузок. В противном случае выдаст приостановку а потом и отказ в регистрации.
Если вы уже получили такой отказ — позвоните нашим экспертам для консультации что можно сделать и как зарегистрировать проем в несущей стене здания.
Читайте в материале, как сделать новый или перенести проем в несущей стене, какие документы нужны для согласований и где проходят эти процедуры, сколько стоит проектирование.
- Что значит проем в несущих стенах и для чего он нужен
- Чем отличается проем в ненесущей стене
- Как правильно определить несущую стену и можно ли это сделать самостоятельно
- Варианты разработки проектов проема в несущей стене
- Реконструкция и связанные с ней изменения несущих стен здания
- Перепланировка
- Когда требуется усиление проема в стене
- Как правильно сделать расчет усиления проема
- Как согласовать или узаконить проем в несущей стене
- При реконструкции
- При перепланировке
- Список полезных документов
- Стоимость и сроки проектирования проемов в несущих стенах
- Наши услуги
- Кейсы АБ «МБР»
- Кейс 1. Обустройство нового входа в нежилом здании для магазина
- Кейс 2. Как сделать и согласовать отдельный служебный вход в здании
- Выводы
Что значит проем в несущих стенах и для чего он нужен
Стена является несущей, если на нее приходится часть общей нагрузки жилого или нежилого здания. Это могут быть не только внешние, но и внутренние стены, за счет которых отгораживается пространство отдельных помещений. Места расположения и характеристики несущих стен существенно отличаются от типа и серии здания, вида основного материала. Проемы в указанных видах конструкций предусматриваются со следующими целями:
- для обеспечения входа и выхода из здания на прилегающую территорию, на улицу;
- для перехода между внутренними помещениями (в виде дверных проемов, арок и т.д.);
- для обустройства окон и естественного освещения здания;
- для декоративных целей снаружи или внутри здания.
Исходные проемы делаются на стадии изготовления конструкций на производстве. Места расположения стен, перекрытий и остальных несущих элементов собирает воедино проектировщик, обосновывая каждое решение в проекте.

В ходе эксплуатации здания любые работы на несущих конструкциях могут повлиять на прочность и устойчивость, а при нарушении норм безопасности – привести к обрушениям, гибели и травмам людей. Если работы подпадают под реконструкцию, согласование пройдет через экспертизу и Госстройнадзор. Обычно, реконструктивные работы касаются перекрытий, обустройства лестниц и лифтов.
Если организация проема в несущей стене многоквартирного является перепланировкой, ее нужно согласовать через МЖИ. Однако, возможно ли это и какие документы потребуются, выясниться после проведения обмеров, изучения исходных документов и визуального осмотра объекта недвижимости. Все это делают наши эксперты после заключения договора с клиентами.
Комментарий эксперта. Больше всего несущих стен в панельных домах. По сути, почти все внутреннее пространство таких объектов отгораживается именно за счет несущих конструкций, что существенно осложняет проведение любых работ, либо вообще делает их невозможными. Определить, является ли стена несущей, и какие работы можно на ней выполнить, может только опытный и квалифицированный проектировщик. Наша компания регулярно выполняет заказы по проектам усиления проема в несущей стене. Вы можете быть уверены в безопасности работ, в успешном прохождении согласований.
Для получения подробной консультации по согласованию перепланировки с несущими конструкциями в нежилых помещениях МКД позвоните нашим экспертам.
№ п/п | Варианты проемов в несущей стене | Описание |
1 | Обустройство нового дверного или оконного проема | Может потребоваться при объединении или разделе помещений, при реконструкции здания, при перепланировке и перераспределении площади между помещениями. Также новые проемы нужны для отдельного входа при переводе жилого помещения в нежилое. |
2 | Перенос существующего проема | Обычно делается при перепланировке, когда меняется конфигурация жилых или нежилых помещений. |
3 | Расширение существующего проема | Делается с целью повышения уровня благоустройства, для обеспечения норм доступности малобомильных групп населения. |
4 | Заделывание дверного или оконного проема | Такие работы проводятся при реконструкции или перепланировке, если отпала необходимость в окнах или дверях, либо они будут сделаны на новом месте. |
Чем отличается проем в ненесущей стене
Ненесущие конструкции зданий обозначаются как ограждающие. Они не воспринимают нагрузку от других стен, перекрытий, крыши, лестниц, других элементов. Назначение ненесущих стен заключается в отгораживании внутреннего пространства строения на помещения, места общего пользования. Так как указанные стены не воспринимают нагрузку, работы на них не представляют угрозы для прочности и устойчивости всего здания.
Поэтому согласование работ по обустройству дверных проемов в ненесущей стене требуется только в случаях, прямо указанных в нормативных актах.
Для регистрации новой планировки в ЕГРН Росреестр обязательно попросит подтверждение прочности конструктива здания. Проекты с тами разделами могут изготавливать только компании, имеющие членство в СРО проектирования, а также аттестованных специалистов-проектировщиков в НОПРИЗ. Мы выполняем проекты любой сложности и качество их изготовления никогда не вызывало сомнений у органа регистрации.
Согласование работ на ненесущих конструкциях требуется, если меняется конфигурация помещений. Такие работы являются перепланировкой. Согласование потребуется, если перепланировочные работы будут проводиться в помещениях МКД. Делать дверные проемы или вообще переносить ненесущие стены в нежилых зданиях можно без согласований, а проект утверждается заказчиком. Определить, нужно ли проходить согласования, помогут специалисты нашей компании.





Как правильно определить несущую стену и можно ли это сделать самостоятельно
Для определения, является ли стена несущей, достаточно минимальных знаний в технологии строительства. Естественно, официально подтвердить, с каким типом конструкций придется иметь дело при проектировании и выполнении работ, могут только профессиональные специалисты, эксперты.
Признаки несущих конструкций в помещениях зданий различного типа:
- для кирпичных домов характерно ограниченное количество внутренних несущих стен – обычно они располагаются продольно, имеют специальные диафрагмы для повышения общей прочности здания;
- в панельных зданиях несущими конструкциями насыщено все внутреннее пространство объекта – так как все стены в панельных домах крепятся между собой, возможность проведения перепланировки в значительной степени зависит от этажности, вида предстоящих работ;
- для домов из монолитных конструкций определить несущую стену без документов практически невозможно – данный тип зданий обычно делается по индивидуальным проектам, поэтому потребуются предварительные обследования.
Увидеть все несущие стены можно из исходного проекта, из технической документации на здание. Так как проведение почти всех работ требует согласований и разработки проекта, указанные документы изучат специалисты проектной организации. Это устранит ошибки, обеспечит полноценную безопасность предстоящих работ.
Комментарий эксперта. Чтобы правильно спроектировать проем в несущей стене и пройти согласование, проводятся предварительные обследования, изыскания.
Представители проектной организации, инженеры, техники и другие специалисты проведут визуальный осмотр объекта и его конструкций. При необходимости, будет сделана инструментальная диагностика, иные проверки. Итогом обследования станут выводы о фактическом состоянии стен и других конструкций, расчеты по нагрузкам, рекомендации по их усилениям.
Мы неоднократно сталкивались с ситуациями, когда обозначенные на планах как несущие конструкции стены, на самом деле такими не являлись. И наоборот. Только при сопоставлении сведений об объекте, выезде для обмеров и обследования, инженер может прийти к правильным выводам.
Если допустить ошибки — это приведет к дополнительным затратам при согласовании и увеличит срок регистрации перепланировки.
Для получения подробного расчета стоимости на ваш объект и консультации по согласованию перепланировки помещения позвоните нашим экспертам.
+7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург) или напишите нам: info@mosoblreg.ru.

Варианты разработки проектов проема в несущей стене
Проемы в стенах делают для окон и дверей. Также работы могут заключаться в увеличении (расширении) оконных и дверных проемов, их заделывании. Вместо установки двери, проем может использовать под арки, проходы других типов. Отдельно выделим перенос проемов и отверстий в стенах, если принято решение сделать окна, проходы и арки в других местах. Почти в каждом из перечисленных случаев требуется усиление проема в перекрытии или стене.
Реконструкция и связанные с ней изменения несущих стен здания
В ходе реконструкции меняются исходные параметры здания, в том числе его площадь, высота, этажность. Такие работы всегда предусматривают воздействие на несущие перекрытия, стены, фундамент, другие конструкции. При реконструкциях спроектировать и узаконить проем в стене можно со следующими целями:
- чтобы обеспечить отдельный выход на улицу или пристроенной части;
- чтобы обеспечить соединение помещений и место общего пользования здания с пристроенной частью или этажом;
- для обеспечения норм по естественному освещению, обустройству окон.
Ввиду существенной перестройки здания может потребоваться перенос проемов в другие места, заделывание отдельных отверстий. Во вновь пристраиваемой части или этаже будут устанавливаться дополнительные несущие конструкции, где проектировщик сразу предусмотрит проемы под окна и двери.
Если проемы в несущих стенах обстраиваются одновременно с реконструктивными работами, согласовывать отдельно их не нужно. Все технические документы на этот счет включают в проект реконструкции и КР изготавливается в его составе.
Перепланировка
Прорубание, заделывание или расширение проема в несущей стене при перепланировках может потребоваться для следующих целей:
- для установки новых дверей, обустройства дополнительных окон в границах квартиры, нежилого помещения, мест общего пользования;
- для объединения помещений в единое целое, когда образуется новый объект недвижимости (изолированный и обособленный);
- для прорубания проема под выход на улицу при переводе жилого помещения в нежилое и обратно.
Нередко меняется конфигурация проема в декоративных целях, под обустройство арок, других элементов компоновки. В этих случаях также может меняться несущая нагрузка, поэтому при проектировании необходимо сделать расчеты и обоснования.
В первую очередь рассчитать изменение нагрузок следует для безопасной эксплуатации здания. Мы выполняя проекты всегда разрабатываем максимально удобные решения для клиента с учетом норм и требований безопасности.
Если вы планируете перепланировку с задействованием несущих элементов здания — обратитесь за консультацией к нашим экспертам. Они подскажут, какие решения возможно будет применить в вашем конкретном случае.
Комментарий эксперта. Усиление проема в несущей стене панельного дома требуется почти во всех случаях, так как все конструкции такого здания скреплены между собой. Вариантов усиления много, от использования стяжек с бетоном и стальной арматурой, до прокладки металлических лент и конструкций по периметру проемов. Также обратим внимание, что при перепланировках в МКД всегда оформляется тех. заключение на несущие конструкции. В них будет описано фактическое состояние стен, значения допустимых нагрузок, выводы о необходимости усилений и требования к стройматериалам.
Для многоквартирных домов надзор за соблюдением требований безопасной эксплуатации особый — его проверяет МЖИ (или МВК), а также СЭС Роспотребнадзора.
Мы согласовываем свои проекты во всех инстанциях — опыт специалистов АБ»МБР» позволяет проводить процедуры регистрации перепланировок любой сложности.
Для получения консультации или заказа наших услуг позвоните по телефонам: +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург) или напишите нам: info@mosoblreg.ru.

Компания АБ «МБР» занимается подготовкой проектов по перепланировке, в том числе предлагая различные решения по усилению проемов вместе со всеми необходимыми расчетами и изыскамиями.
Для получения консультации или заказа наших услуг позвоните по телефонам: +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург) или напишите нам: info@mosoblreg.ru.
Когда требуется усиление проема в стене
Усиление конструкций требуется, если в ходе работ будет снижена их несущая способность, либо нужно перераспределить возникающую нагрузку. Необходимость усилений определяется по итогам обследования состояния стен и мест проведения работ, после изучения документов и расчетов. Если мер по усилению будет недостаточно для перераспределения возникающей нагрузки, проектировщику придется выбирать другие решения, отказываться от некоторых видов работ.
Как правильно сделать расчет усиления проема
Специалисты нашей компании постоянно сталкиваются с проектированием работ, когда требуется выполнить устройство проема в монолитной стене, панельных или кирпичных конструкциях. Чтобы рассчитать возникающую нагрузку и обеспечить усиление стены, выполняются следующие мероприятия:
- изучается ТЗ с описанием предстоящих работ, представленная документация;
- делается выезд на место, проводятся визуальные и инструментальные осмотры, диагностики, обследования, проверки;
- полученные данные загружаются в программы, где моделируются варианты обустройства или расширения проемов, определяется дополнительная нагрузка на стену и соседние конструкции.
В исключительных случаях допускается снос несущей стены, если это нужно для объединения помещений. В этом случае усиление может заключаться в установке колонн или балок, специальных конструкций по освободившемуся периметру сносимой стены. Но получить разрешение на такие работы очень сложно, а для панельных зданий вообще невозможно.
Комментарий эксперта. Проводить работы с воздействием на несущие конструкции без проектирования и согласований недопустимо. Штраф от надзорных органов будет не самым серьезным последствием. Неузаконенный проем в несущей стене влечет угрозу для прочности здания, может повлечь обрушение, причинение вреда жизни и здоровью людей, ущерб имуществу. Узаконить выполненные работы можно, но только с подтверждением нормативов безопасности.

Как согласовать или узаконить проем в несущей стене
Спроектировать работы по прорубанию или расширению дверного проема в несущей стене недостаточно, так как их нужно согласовать. Алгоритм действия по согласованию существенно отличается для перепланировки и реконструкции. Обращаясь в нашу компанию, вы сможете заказать услуги под ключ, которые включают все необходимые согласования.
При реконструкции
Если работы подпадают под реконструкцию, их согласование предусматривает экспертизу проекта, оформление разрешения Госстройнадзора. В период выполнения работ будет осуществляться текущий строительный надзор, чтобы обеспечить безопасность реконструкции. Когда работы будут завершены, оформляется разрешение на ввод в эксплуатацию. Чтобы новые параметры здания и помещений были отражены в ЕГРН, заказывается технический план, проходится кадастровый учет.
Мы имеем опыт работы согласования реконструкций как при планировании работ, так и после их завершения без получения разрушительной документации (через суд признание права на реконструированный объект).
Наша компания поможет с согласованием работ по усилению проемов в стенах при проведении реконструкции. Готовим все необходимые документы и согласования под ключ. Гарантируем прохождение кадастрового учета.
Для получения консультации звоните: +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург) или напишите нам: info@mosoblreg.ru.
При перепланировке
Чтобы законно сделать, демонтировать или расширить проем в несущей стене нежилого здания при перепланировке, нужно пройти следующие стадии согласования:
- разрабатывается проект, в котором описываются все виды работ, включаются расчеты и чертежи усиления проема в несущей стене;
- в составе проекта аттестованные инженеры готовят рассветы по усилению конструкций (это требует орган регистрации в обязательном порядке);
- Кадастровый инженеры изготавливают на основе проектной документации технический план с подробным описанием выполняемых работ и подтверждением их соответствия строительным нормативам, действующим в 2025 году;
- Специалисты АБ «МБР» подают технический план на регистрацию,
- Росреестр проводит регистрацию перепланировки в установленные законом сроки и выдает выписку из ЕГРН с новыми характеристиками объекта недвижимости.
Для многоквартирных домов процедура согласования перепланировки с несущими элементами здания дополняется рядом согласований:
- кроме проекта нужно заказать тех. заключение о состоянии конструкций, если работы спроектированы для помещений МКД (документ можно получить у автора проекта здания, либо в экспертной организации);
- на проект мы получаем положительное заключение СЭС Роспотребнадзора;
- если было задействовано общее имущество собственников МКД, требуется получить согласие жильцов на такие изменения,
- документация подается в Мосжилинспекцию для проверки и согласования;
- после выполнения работ комиссия проверит, что все требования проекта были соблюдены надлежащим образом.
- когда получен Акт МЖИ он вместе с проектом и всеми ранее полученными документами направляется в Росреестр в составе технического плана. В 2025 году это должно производится в порядке межведомственного взаимодействия, однако на практике Мосжилинспекция до сих пор не направляет технические планы в Росреестр и эта обязанность возлагается на заявителя.
- По итогу регистрации собственик получает выписку из ЕГРН с новыми сведениями о планировке объекта.
Процесс не выглядит простым, согласитесь. Обычно клиенты пробуют самостоятельно заказать документы у разных исполнителей, а вопросы по согласованию решить самостоятельно. Но как правило это получается дороже и дольше, чем если обратиться к подрядчику в режиме «одного окна». Мы все процедуры проводим сами, клиенты только получают отчеты о проделанной работе.
Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Наша статья содержит много полезной информации, но если у вас сейчас нет времени ее читать, позвоните нашим экспертам для бесплатной консультации:
8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)
8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)
Или закажите обратный звонок.
Все консультации бесплатны.
Компания АБ «МБР» работает строго по договору — все условия в нем прописаны, сроки оговорены и даны гарантии выполнения работы. Стоимость при этом зафиксирована и разбита на поэтапную оплату. Итоговый платеж после предоставления результата клиенту.
Компания АБ «МБР» уже много лет занимается подготовкой проектной документации и согласованием перепланировок любой сложности, в том числе и с усилением проемов. Знаем все нюансы законодательства, согласовываем в Росреестре без отказов. Для того, чтобы заказать проект перепланировки у нас позвоните: +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург) или напишите нам: info@mosoblreg.ru.
Согласование перепланировок на проем в несущей стене нежилого здания не требуется. Проект утверждает сам заказчик.
Но правильность составления проекта и подготовки расчетов напрямую влияет на успех в регистрации в ЕГРН изменений объекта. Тем более в 2025 году увеличиваются государственные пошлины за регистрацию прав и кадастровый учет объектов. Теперь некачественно подготовленные документы могут не только увеличить срок регистрации, но и стать причиной дополнительных затрат собственников коммерческой недвижимости. Сэкономьте деньги и время — обращайтесь к экспертам АБ «МБР».
Комментарий эксперта. Дополнительные согласования нужны, если делается прорубание, расширение или демонтаж проемов на внешней стене здания. Такие работы меняют вид и параметры фасада, поэтому проект необходимо согласовать в Москомархитектуре. Фасадные работы могут заключаться в обустройстве выхода на улицу, полноценной входной группы.

Список полезных документов
Документы для скачивания:
№ п/п | Документ | Ссылка |
1 | Образец заявления о согласовании перепланировки | Скачать |
2 | Образец заявления о выдаче разрешения на строительство | Скачать |
3 | Образец заявления о проведении экспертизы и обследований | Скачать |
4 | Рекомендации о подготовке документов на экспертизу | Скачать |
5 | Образец акта освидетельствования скрытых работ | Скачать |
6 | Техническое задание на разработку проекта | Скачать |
7 | Образец технического плана | Скачать |
8 | Образец технического заключения о состоянии несущих конструкций | Скачать |
Стоимость и сроки проектирования проемов в несущих стенах
Как и для других видов строительных работ, стоимость и сроки проектирования проемов определяются по следующим факторам:
- вид и особенности здания, помещений;
- перечень предстоящих работ, цели заказчика по ТЗ;
- фактическое состояние конструкций, где будут проводится работы.
Разрешение на проем в несущей стене выдается в срок до 45 дней (при перепланировке), либо за 7 дней (при реконструкции). Чтобы согласовать сроки и стоимость проектирования и сопровождения согласований, свяжитесь с нашими консультантами по телефону. Предварительные цены на некоторые виды работ и документов можно посмотреть в таблице.
№ п/п | Услуга, документ | Стоимость |
1 | Обследование несущих конструкций при перепланировке | от 20 000 руб. |
2 | Инженерные изыскания с обследованием конструкций | от 65 000 руб. (зависит от вида и характеристик объекта) |
3 | Обследование при проведении экспертиз | от 45 000 руб. |
4 | Оформление проектной документации на перепланировку | от 120 000 руб. |
5 | Помощь в согласования проекта на проемы в несущих стенах | от 35 000 руб. |
Наши услуги
Мы обеспечим строительное проектирование на любые виды объектов и работ, в том числе с воздействием на несущие стены. Наши услуги включают:
- обследования, обмеры и проверки для проектирования, оформления документации;
- подготовка документов для согласования любых видов работ, в том числе технических заключений, отчетов, расчетов;
- сопровождение на всех стадиях согласований в муниципальных и государственных органах.
- обжалование отказов органов власти в суде.
У вас не возникнет проблем с получением разрешений, так как все документы оформляются строго по законодательству, СП, ГОСТ, другим нормативным актам.
Кейсы АБ «МБР»
Кейс 1. Обустройство нового входа в нежилом здании для магазина
В нашу компанию обратился заказчик — собственник помещения в нежилом здании. Он решил открыть там магазин. Для этого ему потребовалось обустроить отдельный вход для обеспечения беспрепятственного доступа покупателей. Соответственно, требовалось оформление всей необходимой проектной документации и согласований.
Специалисты АБ «МБР» обладают большим опытом в проведении такого рода согласований. Поэтому пакет документов был подготовлен довольно быстро. Работы подпадали под перепланировку, поэтому с регистрацией, получением всех разрешений проблем не было. В итоге заказчик получил все нужные разрешения и новую выписку ЕГРН.

Кейс 2. Как сделать и согласовать отдельный служебный вход в здании
В нашу компанию обратился заказчик — собственник офисных помещений, расположенных на первом этаже нежилого здания. Он хотел обустроить дополнительный служебный вход для персонала. Сложность заключалась в том, что проем необходимо было обустроить в несущей стене. Поэтому грамотно подготовленные документы — это 80% успеха.
Специалисты АБ «МБР» прекрасно справились с поставленной задачей. Вся проектная и техническая документация была подготовлена оперативно и качественно, в оговоренные заранее сроки. Также наши специалисты проконтролировали и выполнение работ. После их завершения нашим кадастровым инженером была проведена постановка на учет в Росреестре.

Выводы
- Проемы в несущей стене можно прорубать и расширять, если это не угрожает прочности и устойчивости здания. Для перераспределения нагрузок делаются расчеты, проектируются усиления.
- Возможность проведения работ зависит от типа здания и особенностей его планировки. Сложнее всего получить разрешения на проемы в панельных домах, где почти все стены являются несущими.
- Если работы на несущих стенах МКД подпадают под перепланировку, их нужно согласовать через МЖИ. Реконструкция делается на основании разрешения Госстройнадзора.
Помощь в проектировании и согласовании проемов окажут специалисты нашей компании. Все интересующие вопросы можно задать консультантам по телефонам, указанным на сайте.