Проектирование и согласование лестницы в МКД и нежилых зданиях в Москве в 2024 году

Общие сведения

Проектирование лестницы в процессе перепланировки коммерческих помещений требует строгого соблюдения законов, знания норм проектирования.

В этой статье Архитектурное бюро «МБР» расскажет об особенностях проектирования и согласования лестницы в нежилых зданиях.

Проектирование лестницы — сложный и трудоемкий процесс, провести который самостоятельно не представляется возможным.

Также много сил и времени требует процесс согласования лестниц, проводимый в различных инстанциях:

• для МКД — это согласование в муниципальных органах, СЭС, Роспотребнадзоре и пр., проводимый Росреестром учет изменений в ЕГРН;
• для нежилых зданий — если лестница выполняется на первые подвальные или цокольные этажи и нежилое здание входит в перечень пт. 2.10.1.11 № 94-ПП, требуется согласование с Москомархитектурой.

Начинается проектирование лестницы со взятия замеров в помещении, где она будет устанавливаться. При этом нужно располагать информацией о конструкции, используемом материале, а также высоте, на которую лестница будет подниматься.

Лестницы могут становиться неотделимой частью интерьера коммерческого помещения, а также коттеджа или частного дома (оборудованного под предпринимательские цели). Совместно с выполнением своих ключевых функций, лестница также играет роль нестандартной “точки притяжения” для клиентов благодаря эстетической привлекательности.

В большинстве случаев изготовлением лестниц занимаются профессионалы, поэтому выполненные изделия отличаются эстетичным и красивым обликом, а также безопасны. А благодаря надежности, они смогут прослужить вам долгое время.

И если перед вами поставлена задача строительства нежилого здания со сдаваемыми в аренду помещениями, магазина или иного вида коммерческой недвижимости, силами специалистов архитектурного бюро ”МБР” на строительство может быть запроектирована лестница (в комплексе с проектной документацией).

Применяемое при проектировании лестниц в здании современное программное обеспечение дает возможность в деталях рассмотреть модель изделия на экране компьютера. А в случае необходимости вы сможете «примерить» лестницу к различным вариантам интерьера. Во время заказа на проектирование лестницы “под ключ” для коммерческой недвижимости при учете всех требований проектной документации, вы также получаете и все требуемые гарантии относительно надежности и срока службы.

Силами инженеров компании уточняются высота помещения, размеры пространства и расположение дверей, окон и стен, материал (например — бетон, металл или массив древесины, или сочетание нескольких материалов).

Также определяется конструкция, которая зависит от площади, на которой будет расположена лестница (если места достаточно — лучше подойдет маршевая конструкция, при недостатке пространства может быть использован, например, винтовой вариант).

Затем производится проектирование в специализированной программе. В процессе проектирования задаются такие параметры, как:

• ширина марша;
• высота подъема;
• количество ступеней и т.д.

Основные рекомендации для расчета:

1. Достаточное удобство ходьбы по лестнице (в соответствии с пт. 5.8 СП 118.13330.2022) достижимо при уклоне маршей:

• для лестниц, предназначенных для посетителей, в надземных этажах — 1:2;
• для лестниц, ведущих в подвальные этажи и на чердак (технический чердак), а также для лестниц в надземных этажах, не предназначенных для использования посетителями, — не более 1:1,5;
• для вторых лестниц, не используемых постоянно посетителями, в общественных зданиях с лифтами — не более 1:1.

2. В соответствии с СП 1.13130.2009, пт 4.4 “Эвакуация по лестницам и лестничным клеткам”, высота ступени должна быть не более 22 см;

3. Величина высоты шага (в соответствии с СП 118.13330.2022 п.п. 6.11.) равна 15 см (допустимо в диапазоне 13,5–17 см), что и является высотой подступенка;

4. Ширина проступи (в соответствии с пт. 5.7 СП 118.13330.2022) берется такой, чтобы на ней свободно размещалась нога взрослого человека и она должна иметь размеры от 28 до 35 см, а высота подступенок — 15 см.

Затем в конструкторском бюро проводятся окончательные расчеты лестницы, выполняется согласование с заказчиком и печатаются чертежи, поступающие затем на производство или стройплощадку.

Проектирование лестниц в здании — один из специфических видов проектирования. При выполнении проекта лестницы разрабатываются следующие конструкций:

• Ограждения;
• Площадки;
• Переходные мостики;
• Настилы и т.д.

В каком формате создается проект лестницы?

Формат и печатные копии чертежей выдаются в точном соответствии с отмеченным в договоре количеством. При необходимости клиент может изменить количество печатных копий.

При появлении потребности в выдаче проекта в электронной форме используется формат PDF-файла. Этот формат удобен при печати и не требует установки специализированного ПО, которое влетит в копеечку.

Сколько стоит проектирование лестниц?

Как правило, проектирование лестниц обходится больше цен на несущие конструкций, поскольку все элементы структуры имеют минимальный вес и очень разную геометрию.

И для проектирования 1 тонны ограждений и лестниц может потребоваться в 3 раза больше затрат, чем для разработки проекта несущих конструкций. Стоимость проектирования лестниц в среднем – 900-1300 руб./т металлоконструкций.

Компания «АБ МБР» оказывает проектные и кадастровые услуги по доступным ценам, и может гарантировать результат благодаря длительному присутствию на рынке.

Стоимость услуги проектирования лестниц в доме будет зависеть от применяемого материала, нуждаемости в использовании сложных соединений, трудоемкости и сложности самой лестницы.

Цены не так высоки, учитывая существующий стабильный рост цен на загородное недвижимое имущество — ведь со временем приобретение коммерческой недвижимости в области становится высокодоходным предприятием.

Используя калькулятор на сайте компании, вы сможете просто и без лишних проволочек получить предварительный расчет цены и сроков. Здесь же, на сайте Архитектурного бюро «МБР», есть раздел, посвященный отзывам — при его посещении вы сможете оценить мнение и отношение клиентов к компании. На сайте предусмотрена возможность заказа выписки из ЕГРН и о кадастровой стоимости — для этого нужно лишь указать номер или адрес объекта.

Проектирование лестниц в частном доме: сколько времени займет?

Стоимость разработки проекта лестниц и ограждений рассчитывается как при учете объема дальнейшего проектирования, так и требований к чертежам. Цена проектирования оценивается в минимально возможный срок — обычно ее определение занимает не более суток.

Материалы для изготовления лестниц

При строительстве коммерческих площадей может остро встать проблема подбора материала для проектирования лестниц в доме. Выбирают обычно из следующих разновидностей:

• дерево;
• металл;
• бетон;
• закаленное стекло и т.д.

Перед покупкой следует разобраться с выбором материалов, изучив свойства каждого.

Дерево

Чаще всего для изготовления лестниц на второй этаж берется массив натуральной древесины. И поскольку этот материал достаточно прочный, эстетичный и надежный, такой выбор себя вполне оправдывает. Предпочтительные виды древесины для лестниц — это ясень и дуб.

При подборе массива древесины, как материал, нужно учесть качество сырья (исключить сучковатые доски и т.д.), влажность (показатель допустимой влажности материала – 8-12 %). А элементы под нагрузкой необходимо выполнить из цельного массива.

Кроме длительного срока службы, изготовленная из дерева лестница обладает рядом преимуществ, например — простотой обработки или отсутствием токсичных компонентов в составе.

Металл

Несколько менее популярен, чем древесина — металл, его свойства — долговечность, прочность и обилие вариантов по дизайну, возможность обшить каркас деревом и другие плюсы.

Например — можно выбрать вариант готовых маршей, сварить марши на месте. В любом случае потребуется провести расчет нагрузок для гарантии безопасной эксплуатации лестницы.

Бетон

Бетон, в отличие от древесины, как и металл, не горюч, а по критериям надежности и долговечности — идеален. Но поскольку он много весит, то требуется проектный расчет нагрузки на плиту перекрытия, для оценки допустимости устройства бетонной лестницы в любом конкретном случае индивидуально.

Стекло

Тем, кому прежде всего важно иметь декоративный эффект в помещении, может понравиться лестница из стекла. Такое решение может визуально изменить пространство, за счет стекла увеличив ее видимость.  Но, поскольку лестницы из стекла имеют в своей конструкции металлические элементы, потребуется произвести расчет нагрузок.

Методика проектирования лестниц в здании

Благодаря новому программному обеспечению и профессиональным специалистам работающим в Архитектурном бюро «МБР», проектирование лестниц в здании с визуализацией можно выполнить всего за несколько дней.

Процедура проектирования заключается в определении места расположения лестничной клетки в выбранном объемно-планировочном решении и расчете ее структурных элементов. Это имеет важное значение для разработки интерьерного проекта помещений общественного назначения. Например — выбор места расположения лестницы определяется планом помещений. Как правило, входная группа (холл, прихожая) размещается на первом этаже, и в силу этого, должен быть запланирован вход.

Можно увязать, скажем, локацию лестницы с расположением, например, туалета в здании.

При планировании целесообразно учитывать следующие пункты:

• Лестница должна иметь местоположение, максимально близкое к выходу из здания.
• Под нее должно отводится минимум полезной площади.
• Лестница должна быть расположена так, чтобы быть частично или полностью обращенной ступенями к входу в помещение.
• Лестница, ведущая в подвал, должна быть как можно более приближенной как ко входу в дом, так и к основной лестнице дома.

При возведении лестницы в нежилом здании для обеспечения приемлемой прочности конструкции нужно придерживаться сводов правил (СП). В них изложены и общие положения для всех типов конструкций и к лестничным элементам, проектирование и строительство пожарных лестниц, а также основные нормативные документы для разных типов лестниц и т.д.

Например, в СП 1.13130.2009 приводятся нормативы по ширине и уклонам пожарных лестниц, а также характеристикам их планирования и размещения в разных типах зданий.

Предъявляемые к возводимым лестницам требования: ГОСТы и СНиПы

Проведение любого строительства на данное время невозможно без проведения экспертиз и согласований.

Согласования необходимы для доказательства соответствия объекта строительства нормативно-правовых актов (НПА) — прежде всего, ГОСТов, СНиПов. В этой документации указываются требования к винтовым, маршевым и иным ступенчатым лестницам.

При проектировании и монтаже лестниц должны учитывать многочисленные факторы, среди которых центральное место отводится безопасности людей. Для большего удобства передвижения ступеньки должны иметь требуемые размеры, а также чтобы соблюдались угол наклона и пространство между лестницей и перекрытием.

Среди ключевых НПА, затрагиваемых строительством лестничных конструкций:

• ГОСТ 25772-2021. «Ограждения лестниц, балконов и крыш стальные. Общие технические условия»;
• ГОСТ 23120-2016. На протяжении долгих лет специалисты по проектам и сборщики металлических конструкций придерживались положений ГОСТ 23120-78, однако в 2016 г ему на смену пришел ГОСТ 23120-2016 «Лестницы маршевые, площадки и ограждения стальные. Технические условия»;
• ГОСТ 8717.2016 «Ступени железобетонные и бетонные. Конструкции и размеры»;
• ГОСТ 8556-72 «Лестницы пожарные ручные деревянные. Технические условия»;
• ГОСТ Р53254-2009 «Лестницы пожарные наружные стационарные. Ограждения кровли».

При покрытии ступеней и лестничных площадок облицовочными материалами и монтаже следует придерживаться изложенных в СНиПах норм:

• СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия» — приводятся максимально возможные нагрузки на все элементы лестниц;
• СП 16.13330.2017 «Стальные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-23-81*» – стальные конструкции;
• СП 64.13330.2017 «СНиП II-25-80 Деревянные конструкции» – объекты, состоящие из древесины;
• СП 118.13330.2022 «СНиП 31-06-2009 Общественные здания и сооружения»— проектирование общественных зданий;
• СП 59.13330.2020 «СНиП 35-01-2001 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения» — здания с платформами для инвалидов.

Также в СП 1.13130.2020 пт. 4.4.4) отмечено наибольшее возможное количество ступенек в одном марше, которое допускается не менее 3 и не более 16 шт. В лестницах с одним маршем и в одном из маршей 2-х и 3-хмаршевых лестниц в пределах 1-го этажа максимально допустимо до 18 подъемов.

Данные правила не передаются на проходы со ступеньками в промежутке между ярусами в аудиториях, спортивных сооружениях и зрительных залах.

Согласно СП 118.13330.2022 «СНиП 31-06-2009 Общественные здания и сооружения» пт. 5.7 величина проступей постоянно используемых посетителями лестниц допускается 0,3 м (разрешено от 0,28 до 0,35 м), а размер подступенок – 0,15 м (разрешено от 0,13 до 0,17 м).

Согласно  пт. 6.10 СП 118.13330.2022, в образовательных организациях, торговых центрах и других общественных зданиях:

• высота ограждений лестниц в посещаемом детьми здании должна быть более 120 см, а в дошкольных образовательных организациях для детей с нарушением нервно-психического развития — 180 см или 150 см;
• лестницы должны оснащаться двусторонними поручнями, устанавливаемыми на 2-х уровнях: на высоте 90 см, а также вспомогательный — на высоте 50 см.

В соответствии с пт. 6.11 СП 118.13330.2022, высота ограждений неэксплуатируемых кровель для зданий выше 10 м должна быть не менее 0,6 м. Пт. 6.6 СП 118.13330.2022 устанавливает высоту ограждения крыльца при поднятии на 3 и более ступени и высотой от уровня тротуаров более 0,45 м — не менее 0,9 м.

Сколько может быть лестничных конструкций на одном объекте?

В соответствии с теми же положениями СП, при установке должны быть учтены не только размеры и геометрия лестничных пролетов. Немаловажно также учитывать число лестничных конструкций на одно здание.

Число лестничных конструкций в одном здании рассчитывается, исходя из пропускной способности, по пожарным рискам. Однако есть требования к  лестницам на путях эвакуации, отраженные в СП 1.13130.2020.

Согласование лестниц в здании

В соответствии с № 432 ПП процесс оформления лестницы в Москве будет зависеть от того, есть ли вид работ в перечне данного нормативно-правового документа.

Если вид работ есть в перечне № 432 ПП, разрешение не требуется. В противном случае требуется получение разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию.

Во время согласования проекта и ожидания получения разрешения на строительство особое внимание будет уделено нижеследующим моментам:

1. Соблюдение требований пожарной безопасности, поскольку в чрезвычайных ситуациях эвакуация возможна только по лестничным маршам.
2. Соответствие планируемой лестницы требованиям законодательства.

При этом, еще до применения СП и ГОСТов потребуется пройти согласование, включая этап оформления разрешения на ввод в эксплуатацию или акта приемочной комиссии.

Демонтаж лестницы

Поскольку в Постановлении Правительства № 432-ПП нет такого пункта, как “демонтаж лестницы”, то Росреестр потребует разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию. Исключением является демонтаж ступеней в рамках изменения входных групп на первые цокольные или подвальные этажи.

В соответствии со ст. 9.5 пт. 5 КоАП РФ, эксплуатация объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию влечет наложение административного штрафа для граждан — в размере от 2 до 5 тыс. руб.; для должностных лиц — от 20 тыс. до 50 тыс. руб., для организаций — в размере от 500 тыс. до 1 млн. руб.

Поскольку организация или демонтаж пожарных лестниц являются реконструкцией, то при этом требуется получать разрешение на строительство.

Получение разрешения на строительство не требуется, если производится монтаж лестниц с изготовлением проемов в перекрытиях, в том числе — устройство внутренних лестниц без установки лифтового оборудования. При этом разрабатываются проект перепланировки и тех. заключение. Перепланировка проводится также в случаях, когда нужна ликвидация лестниц.

Поскольку в перечне 432 ПП нет упоминаний других случаев, то остальные виды монтажа лестниц требуют получения разрешения и акт ввода.

Также регистрирующим органом может быть вынесено решение об отказе в регистрации изменений. Тогда отказ вынесен по причине отсутствия разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию.

В случае, когда по факту затронуты несущие конструкции, или лестница прочно связана с ними, обжаловать отказ либо признать его незаконным представляется очень сложным. Если же связи с несущими конструкциями не выявлено, можно попытаться обжаловать в суде отказ Росреестра. При этом нужно помнить, что и в этом случае возможен отрицательный исход дела.

Как и где заказать проектирование лестниц

Для заказа проектирования лестниц в здании, площадок, а также переходных мостиков вам необходимо оставить заявку на сайте компании «АБ МБР». Сообщить необходимые данные можно в телефонном разговоре с одним из наших экспертов.

Положиться при расчете и изготовлении ответственных конструкций стоит на профессионалов, и вы можете рассчитывать на инженеров компании АБ МБР.

Среди безусловных плюсов обращения в компанию АБ МБР:

• огромный опыт (более 9 лет на рынке кадастровых услуг);
• удобный способ оплаты;
• членство СРО (в команде — только лучшие эксперты);
• бесплатный выезд (и консультирование) по адресам в Москве и т.д.

Заказав подробную консультацию с проектировщиком компании АБ МБР, вы сможете рассмотреть варианты расположения лестницы в нежилом здании перед проведением строительных работ или же по факту присутствия лестницы.

Чтобы заказать проектирование и согласование лестницы, оставьте заявку любым удобным способом, указав требуемые размеры. В оговоренное время к вам выезжает специалист АБ МБР, на месте производятся замеры, подписывается договор и оплачивается, затем производится доставка и установка лестницы. Затем производится согласование лестниц в здании, которое базируется на данных реализованного проекта.

При обращении к услугам компании АБ «МБР» вы сэкономите время и средства, поскольку компания выполняет кадастровые работы любой сложности строго в оговоренные сроки, обеспечивая высокое их качество.

Список использованной литературы:

• СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;
• СП 20.13330.2016 «СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия»;
• СП 16.13330.2017 «Стальные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-23-81»;
• СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции»;
• СП 118.13330.2022 «СНиП 31-06-2009 Общественные здания и сооружения»
• СП 59.13330.2020 «СНиП 35-01-2001 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»;
• Постановление Правительства г. Москва № 432-ПП;
• Сайт Мосжилэкспертизы (www.moskupereplanirovka.ru).