Проект сноса здания разрабатывается, чтобы обеспечить безопасность выполняемых работ. Допускается оформление отдельного документа, если необходимо полностью освободить территорию от строения, либо одновременное проектирование сноса и возведения нового здания. Проект может разработать только организация или специалист в сфере архитектурно-строительного проектирования. После завершения работу нужно подтвердить, что объект перестал существовать в натуре. Для этого оформляется акт обследования, осуществляется кадастровый учет через Росреестр.
Калькулятор стоимости и сроков наших услуг - здесь
Читайте в материале, когда и зачем нужно делать проект на снос здания, а когда этого можно избежать, что будет указано в содержании документа, как снять снесенный объект с учета в Росреестре.
Что такое и зачем нужен проект на снос
Очевидно, что, если здание полностью разрушилось по причине стихийных бедствий или других чрезвычайных ситуации, проектировать его снос не имеет смысла. Однако даже в этих случаях может потребоваться проект организации работ, чтобы разобрать оставшуюся часть и подземные коммуникации, безопасно вывести стройматериалы с территории участка. Если же принято решение о сносе или демонтаже здания, проект нужно оформить обязательно. Это прямо указано в ст. 55.30 ГрК РФ.
Вот несколько важных особенностей, связанных с проектированием сноса зданий:
- снос заключается в ликвидации строения путем его обрушения или разборки (демонтажа);
- снос является контролируемым разрушением и осуществляется по проекту организации работ, в отличие от обрушений по чрезвычайным ситуациям;
- так как снесенный объект перестает существовать в натуре, его нужно снять с кадастрового учета.
Решение о сносе может принять правообладатель. В отдельных случаях такое решение может выносить суд, либо компетентные государственные структуры. Например, в судебном порядке осуществляется снос самостроя, а по решению властей это может происходить для изъятия участка под государственные нужды.
Комментарий эксперта. Есть множество способов контролируемого разрушения зданий, от поэтапного разбора конструкций до применения взрывчатых веществ. В любом случае, проведение работ может представлять опасность для рабочих, для соседних зданий и инфраструктуры, имущества. Чтобы обеспечить надлежащий уровень безопасности работ, на них оформляется проект. Заказать проектирование сноса на любой тип недвижимости можно в компании Смарт Вэй.
Варианты проектирования сноса зданий
Цели сноса здания могут быть разными. От этого зависит вариант проектирования и дальнейших согласований:
Калькулятор стоимости и сроков наших услуг - здесь
- можно снести строение, чтобы освободить участок без планирования нового строительства – в этом случае оформляется отдельный проект организации работ, а после их завершения осуществляется снятие с учета в Росреестре;
- можно осуществить снос для целей возведения нового здания – в этом случае оформляется единый проект строительства, в котором будет раздел на организацию работ по сносу.
Если планируется разбор только части здания, его не нужно снимать с учета в Росреестре. Но ввиду изменений параметров объекта (например, площади, высоты и т.д.), необходимо заказать проект реконструкции, оформить разрешение Госстройнадзора. Когда работы будут завершены, через Росреестр необходимо пройти кадастровый учет изменений. При этом сам объект продолжит существование, хоть и в измененном виде. Поэтому в ЕГРН будут отражены изменения, но сведения об объекте останутся в реестре.
| № п/п | Органы и лица, которые участвуют в оформлении акта обследования и снятии объекта с кадастрового учета | Полномочия, функции |
| 1 | Кадастровый инженер | Проводит визуальное обследование, изготавливает акт и передает его в Росреестр |
| 2 | Собственник объекта | Принимает решение о сносе или демонтаже объекта, обращается за актом обследования к кадастровому инженеру и в Росреестр. |
| 3 | Государственные и муниципальные органы | Принимают решение о сносе незаконно постройки, об изъятии участка под объектом для государственных и муниципальных нужд, выдают справки о стихийных бедствиях и ЧС. |
| 4 | Межведомственные комиссии | Проводят обследования объектов, принимают решение об их аварийности и сносе, расселении. Выдают заключения и акты. |
| 5 | Росреестр | Снимает объект с кадастрового учета на основании акта обследования, вносит изменения в ЕНРН, выдает выписку из реестра. |
| 6 | Судебные органы | Принимает решения о сносе самовольно возведенного объекта. |
Нормативные акты
Любой проект на строительные работы должен соответствовать нормам безопасности. Для сноса здания такие нормы предусмотрены:
Дополнительная нормативная база будет подбираться, если снос проектируется сразу под строительство нового объекта. Например, отдельные СП есть под многоквартирные дома, производственные объекты, общественные строения. Общие параметры безопасности для всех типов зданий указаны в Законе № 384-ФЗ. Снятие с кадастрового учета будет осуществляться в соответствии с Законом № 218-ФЗ.
Кто может разработать проект на снос или демонтаж
Требования к организациям и специалистам, которые могут оформить проект на снос, указаны в ст. 55.30 ГрК РФ. Компания и специалисты должны быть включены и в национальный реестр в области архитектурно-строительного проектирования. Проверить сведения реестра можно по ссылке. Компания Смарт Вэй имеет в своем штате специалистов, имеющих право разрабатываться проекты на любые виды работ. Подробнее об условиях сотрудничества можно узнать на консультации по телефону.
Этапы проектирования
Проект или раздел проектной документации на снос должен соответствовать ГрК РФ, Постановлению № 87. Прежде всего, это касается выбора метода сноса, расчетов опасных зон, обоснований по защите и безопасности персонала, прилегающих объектов. Ниже разберем основные моменты. связанные с данным видом проектирования.
Основания для разработки проекта
Как указывалось выше, сносить здание может только собственник. Такое решение оформляется письменно. Если у объекта несколько правообладателей, они все должны единогласно принять указанное решение. Если здание перестанет существовать на основании судебного акта или решения гос. органа, эти документы также должен передаваться проектировщикам при составлении договора, оформлении ТЗ.
Получение исходных данных, обследования
Так как у каждого объекта есть уникальные характеристики, которые могут повлиять на безопасность работ, до начала проектирования собираются исходные данные, проводятся обследования в здании, на участке, прилегающих территориях. На этой стадии специалисты обращают внимание на следующие моменты:
- на наличие и характеристики объектов и коммуникаций, расположенных вблизи зоны проведения работ;
- на наличие и места прокладки подземных коммуникаций и объектов, которые нельзя повредить при сносе здания;
- на численность и особенности проживания населения в близлежащих домах (например, при возникновении аварийных ситуаций при сносе потребуется эвакуация людей);
- на наличие и особенности размещения зеленых насаждений, естественных природных объектов.
При предварительных обследованиях определяется фактическое состояние и состав конструкций, материалов, инженерных коммуникаций. Это нужно для выбора и обоснования методов сноса или разбора, расчетов опасных зон. По результатам обследований составляются заключения и отчеты, акты и дефектные ведомости. Эти документы будут включены в приложение к основному проекту.
Калькулятор стоимости и сроков наших услуг - здесь
Оформление документации
Содержание проекта или раздела документации на снос определено Постановлением № 87. Проектная организация заполнит документ со следующим содержанием:
- основания, по которым здание будет снесено или разобрано;
- список объектов, подлежащих сносу (например, помимо основного строения могут сносить пристройки, объекты инженерной инфраструктуры);
- описание действий и мероприятий для вывода сносимого объекта из эксплуатации (например, освобождение от персонала и имущества, отключение от систем коммунального снабжения);
- меры защиты от проникновения посторонних лиц, животных в зону проведения работ;
- описание и обоснование варианта (метода) сноса (например, поэтапный разбор конструкций);
- расчеты опасных зон, территории развала (они будут отличаться для разных методик сноса);
- расчеты возможного ущерба в отношении инженерной инфраструктуры и подземных коммуникаций;
- обоснование мер безопасности по всем работам, предусмотренным для сноса;
- перечень мер для защиты населения, в том числе на случай экстренного оповещения и эвакуации;
- обоснование мероприятий по временному размещению, вывозу и утилизации отходов;
- данные о наличии согласований на применение потенциально опасных методов выполнения работ (например, это требуется для проведения контролируемых взрывов, сжигания и т.д.).
Перечисленные положения оформляются в текстовом виде. Также проект будет содержать графическую часть. В перечень обязательных графических материалов входит:
- план участка и близлежащих территорий с отображением местоположения объекта, инженерных коммуникаций, опасных зон, мест временного размещения техники, складирования разобранных конструкций и материалов;
- схемы и чертежи на защитные устройства, которые будут использованы на остающихся объекта инженерной и подземной инфраструктуры;
- схемы с описанием алгоритмов действий и последовательности при сносе здания, его отдельных частей и конструкций, оборудования.
Если здание будет сноситься с целью освобождения участка и возведения нового объекта, раздел проекта заполняется по аналогичным правилам.
Комментарий эксперта. По содержанию проекта будет осуществляться получение разрешений и ордеров на земляные работы, согласование для временного перекрытия дорог и пешеходных зон. Также документ необходим для прохождения согласований в организациях, чьи наземные и подземные объекты могут пострадать в результате сноса. Например, на территории столицы согласования могут потребоваться с руководством метрополитена. Помощь в прохождении согласования окажут специалисты Смарт Вэй.
Нужно ли согласование проекта на снос?
Если единым проектом предусмотрен не только снос, но и строительство или реконструкция объекта, нужно пройти стандартный перечень согласований:
- экспертизу проектной документации;
- оформление разрешения Госстройнадзора на строительство;
- получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
Если проект выполнен только на снос здания, его утверждает сам заказчик. Согласования потребуются в организациях и структурах, чьи объекты и коммуникации могут пострадать при демонтаже. Их перечень определяется индивидуально (например, ОАТИ, Ростехнадзор, Горгаз, метрополитен и т.д.). Для временного перекрытия дорог для проезда спецтехники или проведения опасных работ нужно согласовать эти вопросы с ГИБДД. Точный список организаций для согласования наши специалисты определят на стадии проектирования.
Список полезных документов
Документы для скачивания:
| № п/п | Ссылки | Описание |
| 1 | Скачать | Образец акта обследования |
| 2 | Скачать | Образец выписки ЕГРН |
| 3 | Скачать | Образец технического плана |
| 4 | Скачать | Образец акта о сносе здания |
| 5 | Скачать | Образец заключения межведомственной комиссии |
| 6 | Скачать | Заявление о проведении кадастрового учета |
| 7 | Скачать | Административный регламент по постановке и снятию с кадастрового учета |
| 8 | Скачать | Инструкция для заявителя при подаче документов в МФЦ |
Снятие здания с кадастрового учета после сноса или демонтажа
Когда здание будет снесено и перестанет существовать в натуре, нужно пройти процедуру снятия его с кадастрового учета. Этим занимается правообладатель снесенного объекта и участка.
Калькулятор стоимости и сроков наших услуг - здесь
Акт обследования
Чтобы подтвердить, что участок освобожден, а здание перестало существовать, нужно получить акт обследования. Документ выдаст кадастровый инженер. На основании договора инженер проведен обследование участка, заполнит акт с заключением. Акт обследования является основанием для обращения в Росреестр.
Обращение в Росреестр
Снятие с кадастрового учета заключается в исключении сведений о здании из ЕГРН. Процедура проводится по следующим этапам:
- нужно подать заявление и акт обследования в Росреестр или МФЦ;
- специалисты Росреестра исключат данные о снесенном объекте из ЕГРН, аннулируют кадастровый номер;
- заявитель получит выписку ЕГРН, подтверждающую снятие с учета.
Так как участок под снесенным зданием не перестает существовать, сведения о нем останутся в ЕГРН. Также не поменяется его кадастровый номер. Если впоследствии будет возведено новое строение, его нужно ставить на учет по стандартным правилам.
Сроки и стоимость проектирования
Все виды проектных работ и согласований можно заказать в компании Смарт Вэй. Наши специалисты обладают разрешительными документами и квалификацией, позволяющими оформлять любые документы при проектировании. Также вы можете заказать акт обследования, который изготовят наши кадастровые инженеры.
Стоимость и сроки проектирования всегда определяются индивидуально. Чтобы рассчитать цены и сроки, нужно передать нашим специалистам основные сведения и документы на объект. Подробнее об условиях сотрудничества можно узнать на консультации по телефону.
| № п/п | Услуга, документ | Стоимость |
| 1 | Проектирование на снос или демонтаж | от 30000 руб. (зависит от площади и особенностей здания) |
| 2 | Проведение инженерных изысканий для сноса или демонтажа | от 25000 руб. (зависит от площади и особенностей участка) |
| 3 | Изготовление акта обследования | от 8000 руб. |
| 4 | Сопровождение процедуры кадастрового учета в Росреестре или МФЦ | от 12000 руб. |
| 5 | Представительство в суде для получения решения и постановки на кадастровый учет | от 30000 руб. |
Выводы
- Проект сноса здания оформляется, чтобы выбрать метод разрушения, описать и обосновать меры безопасности. Документ может оформляться как раздел проекта на последующее строительство.
- В содержании проекта указываются все действия и мероприятия, которые нужно выполнить для сноса или демонтажа, меры безопасности и расчеты опасных зон.
- Когда объект перестанет существовать, этот факт нужно подтвердить актом обследования. По этому документу Росреестр снимет здание с кадастрового учета, удалит сведения о нем из ЕГРН.
Калькулятор стоимости и сроков наших услуг - здесь
Заказать проектирования сноса и получить помощь в снятии объекта с учета можно в компании Смарт Вэй. На все интересующие вопросы можно получить бесплатную консультацию наших специалистов.
