КЕЙС АБ МБР

Проект перепланировки и технический план на помещения производственного здания за 5 рабочих дней, обжалование приостановки Росреестра в суде

Адрес

г. Москва, ул. Ивана Франко, д. 4, стр. 1

Год выполнения

2018 год

Срок выполнения

5 рабочих дней

Просьба подписаться на канал в Телеграм. Только полезная информация о недвижимости от инженеров

ООО «Компания РЭМ» владеет производственным зданием в Москве. Помещения объекта используются под собственные цели компании, не передаются в аренду третьим лицам.

В 2018 году собственник решил сделать перепланировки в трех помещениях первого этажа здания. Это нужно, чтобы:

перераспределить площади между помещениями, более эффективно использовать их для производства работ;
расширить зону обслуживания клиентов в одном из помещений;
обустроить место для погрузки/разгрузки продукции.

Для проведения перепланировки заказчику требуется проект и техническое заключение о допустимости работ.

По расчетам собственника после перепланировки будет увеличен общий объем работ и готовой продукции. Ожидаемая прибыль – не менее 200 000 рублей в месяц. Соответственно, затягивание сроков проведения работ и оформления документов влечет упущенную выгоду.

После завершения перепланировки необходимо оформить технический план, пройти кадастровый учет и внести изменения в ЕГРН. Только в этом случае перепланировка будет соответствовать законодательству.

ООО «Компания РЭМ» рассматривало несколько коммерческих предложений о подготовке документов.

Просьба подписаться на канал в Телеграм. Только полезная информация о недвижимости от инженеров

Выбор был сделан в пользу АБ МБР по следующим причинам:

кадастровые инженеры и проектировщики компании с 2013 года оформляют документацию для согласования перепланировок зданий любой сложности;
у специалистов МБР есть кейсы по аналогичным видам работ, судебному оспариванию приостановок в регистрации (как выяснилось позже, это будет очень актуально для завершения работ);
АБ МБР гарантирует максимально короткие сроки оформления документов (в среднем от 3 до 7 дней).

Проектировщики и инженеры АБ МБР знают все тонкости подготовки даже самых сложных проектов. Наличие опыта взаимодействия с Росреестром и другими ведомствами позволяет избежать сложностей при регистрации технических планов. В самых сложных случаях приходится обжаловать приостановки через суд, где юристы и кадастровые инженеры АБ МБР представляют интересы заказчика.

На начальном этапе специалистам АБ МБР были переданы документы на производственное здание:

технический паспорт, чертежи и поэтажный план объекта;
проектная документации на ранее выполненные перепланировки (за период существования здания там было не менее 3-х перепланировок);
техническое задание с перечнем запланированных работ.

Для оформления документов проектировщики и инженеры выехали на объект, провели обследования и обмеры. Для подготовки проекта была сделана фотофиксация объекта, всех помещений, инженерных коммуникаций.

Во время выезда инженера на объект было сделано сопоставление полученной информации с текущими характеристиками здания.

На основе полученной информации специалисты начали работу с проектом, техническим заключением. Документы были переданы заказчику через 5 рабочих дней, после чего он начал строительные работы.

После завершения перепланировки ООО «Компания РЭМ» обратилось к кадастровым инженерам АБ МБР за оформлением технического плана. С этим документом можно пройти кадастровый учет, внести в ЕГРН сведения о новых характеристиках здания и помещений.

Так как и в Росреестре встречаются специалисты, не знающие тонкости регистрации технических планов, в случае с ООО «Компания РЭМ» было вынесено решение о приостановке. К сожалению, в досудебном порядке не удалось убедить чиновников, все документы оформлены по правилам. Поэтому оспаривать приостановку пришлось через суд.

В суде было доказано:

что чиновники Росреестра не указали точные нарушения, из-за которых было вынесено решение о приостановке;
что технический план, подготовленный АБ МБР, полностью соответствует законодательству;
что незаконными действиями Росреестра были ущемлены права и интересы собственника здания.

Суд согласился с позицией представителей МБР и ООО «Компания РЭМ». Росреестр обязали внести изменения в ЕГРН, взыскали с ведомства расходы на оплату пошлины.

Обращение в суд является крайней мерой, когда Росреестр отказывается менять свою позицию, несмотря на все доводы и аргументы. Обычно наши специалисты находят компромисс, а представленных доводов достаточно доля отмены приостановки.

Выгода, полученная заказчиком при проведении перепланировки:

были внесены изменения в конфигурацию помещений, после чего деятельность компании стала более эффективной;
была расширена зона обслуживания, что сделало комфортным пребывание клиентов и контрагентов.
был увеличен общий объем работ и готовой продукции, что принесло прибыль – не менее 200 000 рублей в месяц.

Хотя для согласования работ пришлось обращаться в суд, благодаря профессионализму специалистов МБР заказчик добился поставленных целей.