Проект перепланировки и техническое заключение в 2024 году

Проект перепланировки и техническое заключение являются обязательными документами для согласования или узаконивания перепланировки в Москве. Проект содержит перечень требований к проведению работ по изменению конфигурации жилого или нежилого помещения. В техническом заключении фиксируется текущее состояние несущих конструкций, определяется возможность воздействия на них в процессе ремонта.

Подробнее о проект и заключении, описание и примеры выполнения – читайте в статье!

Что такое проект перепланировки. Какие разделы имеет проект перепланировки

Требование об оформлении проектной документации при перепланировке прямо указано в ст. 26 ЖК РФ. Эта норма распространяется на жилые и нежилые помещения в МКД. Порядок составления проектов, а также перечень требований к его разделам и содержанию, определен ГОСТ 21.101-97 и ГОСТ 21.501.2011. Также самостоятельные стандарты ГОСТ предусмотрены и для отдельных блоков проекта.

Просьба подписаться на канал в Телеграм. Только полезная информация о недвижимости от инженеров

Заказать проект обязан собственник, приступающий к перепланировке. Допускается и узаконивание фактически выполненных работ (через администрацию и межведомственную комиссию, либо через суд). Узаконить проведенную перепланировку для нежилых помещений существенно проще, так как обращаться в МЖИ не нужно. При любом варианте узаконивания также не обойтись без проекта, который подтвердит безопасность завершенной перепланировки.

Комментарий специалиста. Точное содержание проектной документации будет зависеть от вида запланированных строительных работ, характеристик помещения и здания, иных показателей. Однако отдельные блоки должны быть в проекте в любом случае. Ответственность за правильность составления проекта, соответствие его нормативной базе, возлагается на проектировщика и проектную организацию.

Пояснительная записка

Обязательным разделом каждого проекта является пояснительная записка. В пояснительной записке отражаются следующие данные:

• пояснительная записка руководителя проекта – подтверждается безопасность запланированных работ, соблюдение правил и нормативов, действующих в РФ, отсутствие признаков реконструкции или капитального ремонта (для этих видов работ требуется разрешение на строительство);
• основание для разработки проекта – задание заказчика, техническое заключение и т.д.;
• нормативная база – перечень законодательных и подзаконных актов, СНиП, ГОСТ, МГСН;
• общее описание перепланировочных работ – демонтаж существующих перегородок, стен и устройство новых перегородок; перенос или расширение  дверных проемов и т.д.;
• перечень требований и рекомендаций, которые нужно учесть при проведении работ – наличие сертификатов на строительные материалы, сохранение существующего вентиляционного или сантехнического оборудования и т.д.

Пояснительная записка должна подтверждать соответствие нормам и правилам проектирования, строительным стандартам и т.д.

Комментарий специалиста. В 2024 году на территории Москвы действуют общие правила проектирования и согласования перепланировки. Однако при обращении за его согласованием нужно применять и региональный нормативный акт — Постановление правительства Москвы № 508 и 432. Соблюсти все требования федерального и регионального законодательства помогут специалисты МосОблРег. Мы делаем проекты любой сложности, поможем быстро пройти согласования во всех обязательных ведомствах/

Архитектурные решения

Суть работ, которые будут выполнены в ходе перепланировки, будут отражены в архитектурных решениях. Этот раздел проекта оформляется по ГОСТ 21.501-2011. В содержание блока «Архитектурно-планировочные и конструктивные решения» входит следующая информация:

Просьба подписаться на канал в Телеграм. Только полезная информация о недвижимости от инженеров

• технические характеристики помещения – этажность, общая и жилая площадь каждого основного и вспомогательного помещения квартиры;
• перечень изменений в конфигурации помещения с описанием запланированных работ;
• выводы и рекомендации проектировщика к проведению строительных работ.

Исходя из определения перепланировки, ремонт может предусматривать следующие виды работ:

• разборка, перенос или монтаж дверных проемов с указанием их размеров;
• монтаж или демонтаж стен, перегородок и возведение новых стен, с указанием материалов и характеристик;
• увеличение или уменьшение размеров встроенных шкафов, кладовок, вспомогательных помещений;
• возведение или разбор антресоли, т.е. площадки с возвышением;
• усиление металлоконструкциями для обеспечения надлежащего уровня безопасности;
• необходимость составления акта скрытых работ, требования к вводу объекта в эксплуатацию;
• перечень строительного оборудования, которое может применяться при проведении работ.

Для обеспечениягидро-, вибро-, звуко- и шумоизоляции проектировщик укажет характеристики и виды стройматериалов, которые нужно применять в процессе ремонта. Исходное состояние объекта, а также все предстоящие изменения, подкрепляются чертежами и схемами, необходимыми расчетами. Соблюдать требования проекта обязан собственник (заказчик), а также нанятый им подрядчик.

Совет специалиста. От квалификации специалистов проектной организации зависит правильность составления документов. Чтобы избежать любых претензий и замечаний проверяющих органов, обращайтесь в МосОблРег. Мы гарантируем строгое соблюдение строительных правил и нормативов, что устраняет основания для отказа или приостановки согласования.

Проект водоснабжения и канализации

Если собственник решил провести ремонт с изменением места расположения инженерных сетей в пределах помещения, ему нужно заказать проект переустройства. Также в ходе ремонта может одновременно проводится перепланировка и переустройство. В этом случае допускается оформление единого проекта.

Если работы связаны с изменениями инженерных и коммунальных сетей, указываются следующие блоки:

• обязательные требования и правила, которые должны применяться при проведении работ – максимальная мощность электрооборудования, требования к переносу и размещению осветительных приборов и розеток, запрет на определенные виды работ;
• требования и рекомендации к обеспечению безопасности в процессе проведения перепланировки – заземление электрооборудования и устанавливаемых приборов; соблюдение максимальной мощности и нагрузки на систему водоснабжения, и т.д.

Информация, представленная в текстовой части, раскрывается на графических схемах и планах проекта.

Комментарий специалиста. Согласовать или узаконить проект намного сложнее, если работы будут затрагивать изменение в инженерных сетях МКД, Для проведения такого ремонта может потребоваться согласие собственников МКД.

Проект электроснабжения

Перепланировка и переустройство практически всегда затрагивает систему электроснабжения квартиры. Собственнику может потребоваться увеличение количества точек потребления э/энергии, установка более мощного оборудования, изменение схемы электропроводки. Все требования к таким видам работ также будут указаны в проекте.

Для оформления блока по электроснабжения будут учтены и требования безопасности к проведению работ. Как указывалось выше, проектировщик предусмотрит:

• максимально допустимую мощность электрооборудования;
• места расположения электропроводки, вывода розеток;
• требования к изоляции кабелей и сетей;
• схемы и чертежи для изменения схемы электроснабжения.

Для проведения отдельных видов работ с электричеством требуются специальные допуски и разрешения. Все эти моменты также укажет проектная организация.

Противопожарные мероприятия

Разработка проекта на квартиру или нежилое помещение в МКД обязательно сопровождается разработкой мер противопожарной безопасности. В этот блок включаются:

Просьба подписаться на канал в Телеграм. Только полезная информация о недвижимости от инженеров

• обязанность подрядчика или собственника назначить лицо, ответственное за пожарную безопасность;
• требования к установке огнетушителей, кранов и иных средств пожаротушения;
• запрет на складирование строительных материалов в местах эвакуации;
• перечень требований к проведению сварочных и электротехнических работ;
• требования к противопожарным характеристикам материалов, которые могут использоваться для перепланировочных работ.

Требования проекта должны выполняться строительной организацией и собственником помещения, в котором проводится перепланировка. К текстовой части проекта прикладывается свидетельство СРО о допуске к данному виду работ. До обращения в МЖИ нужно пройти согласование проекта в органах пожарного надзора Петербурга.

Комментарий специалиста. Если вам нужно быстро получить проект на перепланировку квартиру в Москве, обращайтесь к специалистам МосОблРег. Мы делаем любые документы, которые потребуются для согласования предстоящих работ, либо для узаконивания самовольной перепланировки.

Что такое техническое заключение

В 2024 году разработка технических заключений является обязательной не во всех регионах. Однако в Петербурге без этого документа невозможно согласовать или узаконить перепланировку. Техническое заключение оформляется на стадии проектирования. Целью оформления документа является оценка текущего состояния несущих конструкций здания, принятие решения о возможности выполнения работ.

Визуальное и инструментальное обследование

Для составления технического заключения специалисты проектной организации обязаны провести обследование несущих конструкций МКД или нежилого здания. Обследование предусматривает:

• визуальный осмотр не только помещений, в которых будут проводиться работы, но и общего имущества здания, перекрытий, несущих конструкций, иных элементов;
• исследование исходной документации на здание (например, выписок ЕГРН с кадастровыми сведения, технических паспортов БТИ и т.д.);
• использование специального оборудования и инструментов для получения объективных данных.

Так как монтаж или разборка стен, дверных или оконных проемов может оказать воздействие на несущие элементы, эксперты должны определить отсутствие угроз для безопасности здания.

Комментарий специалиста. Проверять техническое заключение и проект будет МосЖилИнспекция, которая создана в каждом районе Москвы. В состав комиссии входят профильные специалисты и эксперты в сфере градостроительства. Если проходит согласование или узаконивание перепланировки в нежилых зданий обращаться в МЖИ не нужно.

Изготовление технического заключения на основании обследования

Итоги обследования объекта и анализа документации отражаются в виде документа — технического заключения. Эксперты, составляющие техзаключение, отвечают за его достоверность. Если строительные работы повлекут ущерб зданию или помещениям, вред здоровью и жизни граждан, грозит административная, уголовная или гражданская ответственность.

Обследование несущих конструкций и расчет несущей способности

При подготовке техзаключения нужно учитывать правила эксплуатации жилого и нежилого фонда. В документе будет отражено:

• фактическое состояние несущих конструкций;
• расчет несущей способности стен, фундамента, перекрытий;
• расчеты допустимых нагрузок на несущие конструкции;
• перечень мер по усилению несущих конструкций.

Контроль за соблюдением правил эксплуатации зданий осуществляют органы жилищного надзора. Например, при самовольной перепланировке, т.е. без оформления проекта и техзаключения, органы жилищного надзора вынесут предписание об устранении нарушений, применят административные санкции.

Комментарий специалиста. Если вы обратитесь за разработкой проекта и техзаключения к МосОблРег, мы согласуем документы во всех муниципальных и государственных органах. На нашем сайте вы можете найти образцы и фото всех документов, примеры их заполнения. На консультации наших специалистов вы сможете узнать, сколько стоит согласование под ключ, либо оформление отдельных документов.

Какие организации имеют право изготавливать проекты перепланировок, технические заключения. Лицензии, допуски для этих работ

Чтобы согласовать или узаконить перепланировку в 2024 году, вы должны заказать проект и техническое заключение в проектной организации. Обращаться в учреждения БТИ для этого не нужно. Документы для согласования будут оформлять:

• проект и техническое заключение можно заказать в проектной организации, состоящей в профильной СРО (факт членства в СРО будет подтвержден в содержании проекта);
• технический план можно заказать у любого кадастрового инженера, имеющего квалификационный аттестат.

Если для разработки документации будет нужен технический паспорт или иные сведения из БТИ, проектировщик и кадастровый инженер сами сделают необходимые запросы.

Комментарий специалиста. Вы можете самостоятельно выбрать проектную организацию и кадастрового инженера, работающих в Москве. Оптимальным вариантом является обращение в МосОблРег. В нашем штате есть проектировщики и кадастровые инженеры, отвечающие всем требованиям законодательства РФ и Москвы.

Что требуется для согласований перепланировок и реконструкций в Москве

Что нужно для получения разрешений на перепланировку, и куда обращаться с документами? На территории Москвы процедура согласования для жилых и нежилых помещений в МКД состоит из следующих этапов:

• получение согласия собственников помещения;
• обращение в проектную организацию за проектом и техзаключением;
• согласование проекта в органах пожарного надзора, в Роспотребнадзоре;
• подача заявления и других документов в администрацию района;
• рассмотрение документов в МВК (срок рассмотрения не может превышать 45 дней);
• выполнение работ, предусмотренных проектом;
• обращение в МВК для составления акта приемочной комиссии;
• для оформления технического плана нужно обращаться к кадастровому инженеру;
• в Росреестр или МФЦ подается заявление о проведении кадастрового учета;
• после внесения новых характеристик помещения в ЕГРН, собственник получит выписку из реестра.

При согласовании самовольной перепланировки также придется пройти все перечисленные этапы. Если МВК откажет в согласовании, придется обращаться в суд. Если проходит согласование для нежилых зданий, проходить этапы с подачей документов в МВК не нужно. В остальном процедура согласования совпадает – оформление проекта и техзаключения, выполнение работ, получение технического плана и прохождение кадастрового учета.

Комментарий специалиста. Акт приемочной комиссии подтверждает, что работы выполнены в соответствии с проектом, а объект готов к вводу в эксплуатацию. Указанный акт подается вместе с техническим планом и заявлением о проведении кадастрового учета. Если перепланировка проводилась в нежилом здании, акт ввода в эксплуатацию оформляют подрядчик и собственник.

Образец проектов перепланировок

На нашем сайте вы можете найти образцы и примеры проекта перепланировки, успешно прошедшего согласования. По требованию заказчика мы делаем как типовые проекты, так и работаем по индивидуальным заказам. Приведем пример проекта перепланировки, укажем его обязательное содержание:

• титульный лист, содержание, сведения о заказчике и проектной организации;
• адрес объекта, место разработки и согласования проекта (Москва);
• пояснительная записка (кроме сведений, указанных выше, в записке отражается заключение руководителя проектной организации о возможности проведения работ);
• конструктивные и архитектурно-планировочные решения;
• описание работ и мер безопасности на инженерных коммуникациях электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, и т.д.;
• перечень мер пожарной безопасности;
• блок расчетов и обоснований, в том числе с указанием мер усиления несущих конструкций;
• блок графических данных – схемы, чертежи, поэтажные планы, фото и т.д.

В пояснительной записке будет указаны требования технического задания, на основании которого проектировщик начнет работу. Стоимость изготовления не указывается в содержании проекта, фиксируется в условиях договора.

Комментарий специалиста. Цена за изготовление проекта определяется индивидуально, так как зависит от множества факторов. Чтобы рассчитать, сколько стоит разработка документации на ваш объект, вам нужно обратиться в МосОблРег, представить правоустанавливающие документы на помещение, определить перечень запланированных работ.

Образец технического заключения

Пример технического заключения предусматривает следующие блоки информации:

• титульный лист и введение – указываются данные об экспертах и проектной организации, сведения технического задания и заказчика;
• описание объекта, его технических и фактических характеристик, заключение о безопасности проведения работ;
• результаты инструментального и визуального обследования;
• таблицы с расчетами по прочности и несущей способности конструкций МКД;
• выводы и рекомендации к проведению работ;
• графическая часть, в том числе план этажа до и после изменений.

Как правило, стоимость оформления техзаключения определяется общей ценой договора с проектной организацией.

Стоимость и цены на изготовление проекта перепланировки и технического заключения

Сколько стоит разработка проектной документации на перепланировку? Точный порядок цен можно узнать только после изучения всех документов и технического задания. Примерные цены можно уточнить на нашем сайте. Например, для жилых помещений стоимость проекта и технического заключения составляет от 12 тыс. руб. Для нежилых помещений – от 50 тыс. руб. Стоимость изготовления технического плана определяется отдельно.

Комментарий специалиста. Незаконная перепланировка влечет наложение штрафа по КоАП РФ. Хотя размер штрафа меньше, чем стоимость проектной документации, при несогласованной перепланировке с вас могут взыскать все расходы по приведению объекта в исходное состояние. Если объекту недвижимости был причинен ущерб, он также будет взыскан с виновных лиц.

https://www.youtube.com/channel/UCPOA9l65c80l_7S3Hh6Vtcw

Выводы

Обязательным условием для согласования перепланировки является разработка проекта и технического заключения. Эти документы можно заказать в проектной организации, состоящей в СРО. В содержании документов отражается исходное и будущее состояние объекта, объем предстоящих работ, меры по обеспечению безопасности.

Заказать проектную документацию на перепланировку любого объекта в Москве можно в МосОблРег. Мы гарантируем строгое соответствие нормативных актов, строительных правил и регламентов. Примеры, образцы и фото проекта и технического заключения вы можете найти на нашем сайте.