Приостановление регистрации права собственности в 2024 году: в каких случаях и что делать

Кадастровый учет и Кад ошибка

Приостановление регистрации права собственности может произойти по различным причинам. Задача заявителя устранить эти причины в сроки и в порядке, указанных в соответствующем уведомление. В противном случае, может быть вынесен отказ в государственной услуге.

В этой статье изложена информация о том, в каких случаях Росреестр выносит приостановку регистрации и в каком порядке, что можно сделать для ее возобновления, а также как обжаловать решение уполномоченного органа.

Порядок приостановки по законодательству

Приостановление подразумевает под собой временное прекращение осуществления регистрации, в связи с выявленными противоречиями между представленными данными и информацией, хранящейся в ЕГРН, а также по иным причинам, в ходе которого выносится соответствующее уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и регистрации права.

Просьба подписаться на канал в Телеграм. Только полезная информация о недвижимости от инженеров

Основания приостановки

Приостановка регистрации Росреестра осуществляется, в соответствии со статьей 26? ФЗ-218. В данной статье указаны случаи, при которых она возможна. Например:

  • лицо, которое указано в качестве собственника, согласно данным ЕГРН, не обладает правом собственности;
  • представленная информация, не свидетельствуют о наличии права в силу закона;
  • поданные документы подписаны неуполномоченным лицом;
  • сделка признана судом недействительной;
  • иные случаи.

Данные основания могут применяться при приостановлении государственной регистрации, как в отношении юридического, так и физического лица.

Просьба подписаться на канал в Телеграм. Только полезная информация о недвижимости от инженеров

Вынесение решения

При наличии соответствующих оснований, обнаруженные в ходе проведения экспертизы представленных документов, регистратор приостанавливает оказание государственной услуги.

Уведомление о приостановке должно быть вынесено не позднее даты (ст. 16 ФЗ-218) окончания осуществления услуги.

Просьба подписаться на канал в Телеграм. Только полезная информация о недвижимости от инженеров

Оно направляется заинтересованным лицам на электронную почту не позднее 1 дня, который следует за днем принятия результата рассмотрения. В бумажном виде получение возможно непосредственно в МФЦ, с момента его поступления.

Важно учесть, что в уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, обозначаются все причины, которые послужили основанием для его принятия (пункт 5, статья 29, ФЗ -218).

Приостановление регистрации права собственности в 2024 году: в каких случаях и что делать
Образец уведомления

Сроки приостановки

Период временного прекращения госуслуги зависит от причин приостановки(пункты 2-8, статьи 26, ФЗ-218).

Например, если следствием послужило непредставление информации, запрошенной по межведомственным каналам, то срок не должен превышать 1 месяц. В иных случаях, период может быть не более 3-х месяцев.

Стоит отметить также, что период может быть продлен до 6 месяцев по заявлению заинтересованного лица.

Просьба подписаться на канал в Телеграм. Только полезная информация о недвижимости от инженеров

Мнение эксперта. Учитывая положение законодательства, устанавливающее период временного прекращения услуги, процесс может затянуться на 6 и более месяцев.

В период нужно включить сроки рассмотрения пакета, время на устранения причин.

Соответственно, важно еще на стадии подготовки, обратиться к опытным специалистам, которые не только выполнят свою работу качественно и в срок, но и не оставят заявителя один на один при возникновении вопросов со стороны регистрирующего органа.

Специалисты архитектурного бюро “МБР” имеют большой опыт подготовки разрешительной документации любой сложности. Мы готовим документацию с гарантией и “под ключ”.

Стоимость услуг

Просьба подписаться на канал в Телеграм. Только полезная информация о недвижимости от инженеров

Наименование

Цена

Подготовка технического плана от 8000 рублей
Оформление проекта и технического заключения от 12 000 рублей
Цены на иные услуги АБ “МБР” здесь.
Приостановление регистрации права собственности в 2024 году: в каких случаях и что делать
Образец технического плана

Возобновление оказания государственной услуги

После устранения оснований, которые послужили временному прекращению государственной услуги, приостановление прекращается.

Срок возобновления услуги — не позднее трех дней с даты предоставления в Росреестр документации, которая подтверждает устранение обозначенных оснований.

При возобновлении, Росреестр проанализирует вновь представленный пакет и по окончании рассмотрения, осуществит регистрационные действия.

Как устранить причины приостановления

Алгоритм выглядит следующим образом:

П/п

Действие

Пояснение

1. Обращение в Росреестр. Подается первичный пакет для получения соответствующей государственной услуги.
2. Ожидание и получение итога рассмотрения. В течение 5-7 дней (ст. 16 ФЗ-218) регистратор анализирует представленный пакет и выносит ответ.

Заявитель может узнать статус регистрации в Росреестре непосредственно на сайте уполномоченного органа или получив ответ е в МФЦ.

3. Анализ полученного уведомления. Анализируется текст полученной приостановки, и начинается процесс сбора документов. Если требования, по мнению заявителя необоснованны, их можно обжаловать, в соответствии с действующим законодательством.
4. Получение необходимой информации В процессе подготовки нового пакета, заявитель может выполнить следующее:

● подготовить новый технический план;

● предоставить подтверждения полномочий, соответствующих лиц;

● получить необходимое согласие на совершение сделки;

● иные действия.

5. Предоставление собранного пакета в Росреестр. Подается тем же способом, который использовался первоначально. Если первый пакет был подан через МФЦ, то и вновь собранный, должен подаваться также через МФЦ.
6. Ожидание и получение итога. В оставшийся срок, регистратор рассматривает представленные данные и выносит ответ.
7. Вынесение решения Росреестр выносит одно из следующих решений:

● о проведении регистрации права собственности;

● об отказе (в случае, если проблемы не устранены).

Мнение эксперта. При устранении причин приостановки Росреестра, необходимо руководствоваться, в первую очередь, самим уведомлением, а также требованиями законодательства.

Важно учесть, что если причины не будут устранены, будет получен отказ.

В связи с этим, рекомендуем, при получении уведомления, обратиться к компетентным специалистам, которые помогут собрать необходимый пакет и доведут дело до нужного результата.

Специалисты компании АБ “МБР” осуществят качественную и полную услугу в короткие сроки. Мы умеем договариваться с регистрирующими органами.

Стоимость

Наименование Цена
Устранение оснований приостановления от 15 000 руб.
С иными ценами АБ “МБР” можно ознакомиться здесь.
Приостановление регистрации права собственности в 2024 году: в каких случаях и что делать
Образец заявления о возобновлении

Обжалование решения

В случае, если заявитель не согласен с приостановлением, он вправе его обжаловать. Обжалование возможно:

Подача жалобы в вышестоящий орган

В вышестоящем органе можно обжаловать в случае проведения государственного кадастрового учета или при одновременном государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав.

Порядок такого обжалования предусмотрен статьей 26.1 ФЗ-221 “О кадастровой деятельности”, пунктом 9 статьи 26 ФЗ-218, Приказом Росреестра П/0377.

Вышестоящий орган, а именно апелляционная комиссия, создается при соответствующем региональном Росреестре. Например, таким органом в Московском регионе, является апелляционная комиссия Росреестра Московской области.

Заявление об обжаловании решения

Подается по установленной форме (Приложение № 1 Приказа П/0377) на бумажном носителе лично или по почте, либо в электронном виде через личный кабинет, размещенном на сайте Росреестра.

Предоставляется в течение 30 дней с даты принятия обжалуемого акта. В нем указываются:

  • данные заинтересованного лица;
  • информация о первоначальном пакете;
  • обоснование в свободной форме о несоответствие обжалуемого акта нормам законодательства;
  • при необходимости данные о представителе.

Жалоба регистрируется секретарем комиссии, после чего заявителю выдается расписка.

Мнение эксперта. При обжаловании в вышестоящем органе, важно подойти к подготовке пакета с должной внимательностью. Стоит взвесить все “за” и “против”, а также проанализировать имеющуюся разрешительную документацию.

Советуем обратиться к компании, которая имеет достаточный опыт в сопровождении такой процедуры в Росреестре. Учитывайте, что обжалование результата рассмотрения, возможно только 1 раз, повторная подача жалобы не допускается.

Компания АБ “МБР” предоставляет гарантированные услуги в сопровождении государственного учета и прав.

Стоимость

Наименование Цена
Обжалование приостановлений от 15 000 руб.
С иными ценами АБ “МБР” можно ознакомиться здесь.

Порядок рассмотрения заявления

Комиссия (не менее, чем из 4-х человек) анализирует представленные сведения, в течение 30 дней с даты их получения. При рассмотрении запрашивается необходимая информация, оценивается обоснованность принятия обжалуемого акта.

В течение 5 рабочих дней со дня получения пакета, комиссия назначает дату заседания, о чем уведомляются заинтересованные лица (не позднее 3-х рабочих дней до дня заседания).

По итогу рассмотрения, выносится соответствующий акт, который направляется (в течение 1 рабочего дня со дня принятия) регистратору и заявителю.

Могут быть приняты одно из следующих решений:

  • об отклонении жалобы;
  • об ее удовлетворении.

Порядок подачи жалобы в суд

Если обращается физическое лицо, то она должно быть подготовлена и подана по правилам главы 22 Кодекса административного судопроизводства.

При предоставлении заявления юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, подготавливается и подается, согласно главе 24 АПК.

Основные требования к подготовке:

Заявитель Пояснение
Физическое лицо. Форма должна соответствовать требованиям статьи 125 КАС.

Указываются следующие сведения:

● наименование суда;

● информация о сторонах;

● сведения о правах и интересах, которые нарушены;

● заявленные требования;

● иное.

К заявлению прилагаются:

● подтверждение отправки жалобы и документов сторонам по делу;

● подтверждение уплаты госпошлины;

● иные сведения.

Заявление может быть подано в течение 3-х месяцев с даты принятия обжалуемого акта.

Подсудность зависит от обстоятельств дела. Дело может рассматриваться районным и иным судом, в зависимости от соответствующей подсудности.

Срок рассмотрения — не более 3-х месяцев.

Суд рассматривает представленные документы, доказательства и выносит соответствующее решение об удовлетворении или об отказе в удовлетворении требований.

Юридическое лицо Жалоба готовится по правилам статей 125 и 199 АПК.

Указываются:

● наименование суда и сторон;

● права и интересы, которые нарушены;

● требования;

● и иное.

К жалобе прилагаются:

● копии описи и квитанции, подтверждающие отправку жалобы сторонам по делу;

● подтверждение оплаты пошлины;

● иное.

Жалоба подается в течение 3-х месяцев, когда стало известно о нарушении. По итогу рассмотрения выносится решение:

● об удовлетворении требований и признания принятого акта необоснованным, действия незаконными;

● об отказе в удовлетворении.

Полезные документы

Наименование Ссылка для скачивания
1. Форма заявления об обжаловании Скачать
2. Образец заявления о приостановлении Скачать
3. Выписка из ЕГРН Скачать
4. Образец заявления о предоставлении дополнительных документов  Скачать

Кейсы компании АБ «МБР»

Компания Архитектурное бюро “МБР” занимается проектированием, сопровождением перепланировок, внесением изменений в ЕГРН для любых типов зданий. Ниже можно ознакомиться с примерами работ.

Кейс 1. Подготовка технического плана для постановки на кадастровый учет

В компанию АБ «МБР» обратился заказчик, осуществляющий деятельность в сфере аренды недвижимости. Цель обращения — подготовить новый технический план взамен подготовленный другой компанией. По представленным ранее сведениям в Росреестр, была выдана приостановка. Благодаря оперативным и слаженным действиям наших специалистов, удалось в поставленные регистратором сроки, подготовить необходимую документацию.

Итог — клиент успешно осуществил учет собственности на объект.

Приостановление регистрации права собственности в 2024 году: в каких случаях и что делать
При подготовке документов учитывайте все требования законодательства

Кейс 2. Сопровождение собственника в суде по приостановке

Собственник обратился в компанию АБ «МБР» уже на стадии обжалования приостановления. Сотрудники проанализировали ранее представленные сведения, непосредственно уведомление о приостановке. При рассмотрении специалистами были выявлены несоответствия причин приостановки, нарушения требований законодательства.

Итог — клиент успешно прошел обжалование в апелляционной комиссии. Комиссия приняла решение об удовлетворении жалобы.

Приостановление регистрации права собственности в 2024 году: в каких случаях и что делать
Образец акта, принимаемого комиссией

 

Часто задаваемые вопросы
Как узнать статус регистрации права собственности?
Возможно ли повторно обжаловать акт о приостановке в апелляционной комиссии?
Что будет, если не устранить причины приостановки в установленное время?

Выводы

Приостановление может быть осуществлено по различным основаниям. Они указываются в документе, который направляется заявителю. Срок приостановления не должен превышать 3-х месяцев, но он также может быть продлен самим заявителем до 6 месяцев.

После устранения оснований, заявитель подает новый пакет, который рассматривается регистратором в оставшийся срок. По итогу выносится решение о государственном учете права собственности.

В случае несогласия с полученным приостановлением, заинтересованное лицо может обжаловать акт в апелляционной комиссии или в суде. Соответствующая инстанция выносит решение об отмене или отказывает в удовлетворении требований.

Список использованной литературы

Оцените статью
АБ МБР