Приостановление регистрации права собственности может произойти по различным причинам. Задача заявителя устранить эти причины в сроки и в порядке, указанных в соответствующем уведомление. В противном случае, может быть вынесен отказ в государственной услуге.
В этой статье изложена информация о том, в каких случаях Росреестр выносит приостановку регистрации и в каком порядке, что можно сделать для ее возобновления, а также как обжаловать решение уполномоченного органа.
- Порядок приостановки по законодательству
- Основания приостановки
- Вынесение решения
- Сроки приостановки
- Стоимость услуг
- Возобновление оказания государственной услуги
- Как устранить причины приостановления
- Стоимость
- Обжалование решения
- Подача жалобы в вышестоящий орган
- Заявление об обжаловании решения
- Стоимость
- Порядок рассмотрения заявления
- Порядок подачи жалобы в суд
- Полезные документы
- Кейсы компании АБ «МБР»
- Кейс 1. Подготовка технического плана для постановки на кадастровый учет
- Кейс 2. Сопровождение собственника в суде по приостановке
- Выводы
- Список использованной литературы
Порядок приостановки по законодательству
Приостановление подразумевает под собой временное прекращение осуществления регистрации, в связи с выявленными противоречиями между представленными данными и информацией, хранящейся в ЕГРН, а также по иным причинам, в ходе которого выносится соответствующее уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и регистрации права.
Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Наша статья содержит много полезной информации, но если у вас сейчас нет времени ее читать, позвоните нашим экспертам для бесплатной консультации:
8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)
8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)
Все консультации бесплатны.
Основания приостановки
Приостановка регистрации Росреестра осуществляется, в соответствии со статьей 26? ФЗ-218. В данной статье указаны случаи, при которых она возможна. Например:
- лицо, которое указано в качестве собственника, согласно данным ЕГРН, не обладает правом собственности;
- представленная информация, не свидетельствуют о наличии права в силу закона;
- поданные документы подписаны неуполномоченным лицом;
- сделка признана судом недействительной;
- иные случаи.
Данные основания могут применяться при приостановлении государственной регистрации, как в отношении юридического, так и физического лица.
Вынесение решения
При наличии соответствующих оснований, обнаруженные в ходе проведения экспертизы представленных документов, регистратор приостанавливает оказание государственной услуги.
Уведомление о приостановке должно быть вынесено не позднее даты (ст. 16 ФЗ-218) окончания осуществления услуги.
Оно направляется заинтересованным лицам на электронную почту не позднее 1 дня, который следует за днем принятия результата рассмотрения. В бумажном виде получение возможно непосредственно в МФЦ, с момента его поступления.
Важно учесть, что в уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, обозначаются все причины, которые послужили основанием для его принятия (пункт 5, статья 29, ФЗ -218).
Сроки приостановки
Период временного прекращения госуслуги зависит от причин приостановки (пункты 2-8, статьи 26, ФЗ-218).
Например, если следствием послужило непредставление информации, запрошенной по межведомственным каналам, то срок не должен превышать 1 месяц. В иных случаях, период может быть не более 3-х месяцев.
Стоит отметить также, что период может быть продлен до 6 месяцев по заявлению заинтересованного лица.
Мнение эксперта. Учитывая положение законодательства, устанавливающее период временного прекращения услуги, процесс может затянуться на 6 и более месяцев.
В период нужно включить сроки рассмотрения пакета, время на устранения причин.
Соответственно, важно еще на стадии подготовки, обратиться к опытным специалистам, которые не только выполнят свою работу качественно и в срок, но и не оставят заявителя один на один при возникновении вопросов со стороны регистрирующего органа.
Специалисты архитектурного бюро “МБР” имеют большой опыт подготовки разрешительной документации любой сложности. Мы готовим документацию с гарантией и “под ключ”. Мы знаем все нюансы законодательства и поможем исправить все кадастровые и реестровые ошибки, возникшие в отношении вашей недвижимости, а также устранить приостановку Росреестра.
Для подробной консультации и заказа наших услуг свяжитесь с нами по телефонам: +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург) или по электронной почте: info@mosoblreg.ru.
Стоимость услуг
Наименование | Цена |
Подготовка технического плана | от 45 000 рублей |
Оформление проекта и технического заключения | от 45 000 рублей |
Цены на иные услуги АБ “МБР” здесь. |
Возобновление оказания государственной услуги
После устранения оснований, которые послужили временному прекращению государственной услуги, приостановление прекращается.
Срок возобновления услуги — не позднее трех дней с даты предоставления в Росреестр документации, которая подтверждает устранение обозначенных оснований.
При возобновлении, Росреестр проанализирует вновь представленный пакет и по окончании рассмотрения, осуществит регистрационные действия.
Как устранить причины приостановления
Алгоритм выглядит следующим образом:
П/п | Действие | Пояснение |
1. | Обращение в Росреестр | Подается первичный пакет для получения соответствующей государственной услуги. |
2. | Ожидание и получение итога рассмотрения | В течение 5-7 дней (ст. 16 ФЗ-218) регистратор анализирует представленный пакет и выносит ответ. Заявитель может узнать статус регистрации в Росреестре непосредственно на сайте уполномоченного органа или получив ответ е в МФЦ. |
3. | Анализ полученного уведомления | Анализируется текст полученной приостановки, и начинается процесс сбора документов. Если требования, по мнению заявителя необоснованны, их можно обжаловать, в соответствии с действующим законодательством. |
4. | Получение необходимой информации | В процессе подготовки нового пакета, заявитель может выполнить следующее: ● подготовить новый технический план; ● предоставить подтверждения полномочий, соответствующих лиц; ● получить необходимое согласие на совершение сделки; ● иные действия. |
5. | Предоставление собранного пакета в Росреестр | Подается тем же способом, который использовался первоначально. Если первый пакет был подан через МФЦ, то и вновь собранный, должен подаваться также через МФЦ. |
6. | Ожидание и получение итога | В оставшийся срок, регистратор рассматривает представленные данные и выносит ответ. |
7. | Вынесение решения | Росреестр выносит одно из следующих решений: ● о проведении регистрации права собственности; ● об отказе (в случае, если проблемы не устранены). |
Мнение эксперта. При устранении причин приостановки Росреестра, необходимо руководствоваться, в первую очередь, самим уведомлением, а также требованиями законодательства.
Важно учесть, что если причины не будут устранены, будет получен отказ.
В связи с этим, рекомендуем, при получении уведомления, обратиться к компетентным специалистам, которые помогут собрать необходимый пакет и доведут дело до нужного результата. Специалисты компании АБ “МБР” устранят все нюансы и приостановку в кратчайшие сроки и узаконят изменения в Росреестре. Мы умеем договариваться с регистрирующими органами.
Для получения бесплатной консультации по вашему объекту недвижимости оставьте заявку у нас на сайте, позвоните нам +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург) или свяжитесь по электронной почте: info@mosoblreg.ru.
Стоимость
Наименование | Цена |
Устранение оснований приостановления | от 35 000 руб. |
С иными ценами АБ “МБР” можно ознакомиться здесь. |
Обжалование решения
В случае, если заявитель не согласен с приостановлением, он вправе его обжаловать. Обжалование возможно:
- в вышестоящем органе (апелляционная комиссия Росреестра);
- в суде.
Подача жалобы в вышестоящий орган
В вышестоящем органе можно обжаловать в случае проведения государственного кадастрового учета или при одновременном государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав.
Порядок такого обжалования предусмотрен статьей 26.1 ФЗ-221 “О кадастровой деятельности”, пунктом 9 статьи 26 ФЗ-218, Приказом Росреестра П/0377.
Вышестоящий орган, а именно апелляционная комиссия, создается при соответствующем региональном Росреестре. Например, таким органом в Московском регионе, является апелляционная комиссия Росреестра Московской области.
Заявление об обжаловании решения
Подается по установленной форме (Приложение № 1 Приказа П/0377) на бумажном носителе лично или по почте, либо в электронном виде через личный кабинет, размещенном на сайте Росреестра.
Предоставляется в течение 30 дней с даты принятия обжалуемого акта. В нем указываются:
- данные заинтересованного лица;
- информация о первоначальном пакете;
- обоснование в свободной форме о несоответствие обжалуемого акта нормам законодательства;
- при необходимости данные о представителе.
Жалоба регистрируется секретарем комиссии, после чего заявителю выдается расписка.
Мнение эксперта. При обжаловании в вышестоящем органе, важно подойти к подготовке пакета с должной внимательностью. Стоит взвесить все “за” и “против”, а также проанализировать имеющуюся разрешительную документацию.
Советуем обратиться к компании, которая имеет достаточный опыт в сопровождении такой процедуры в Росреестре. Учитывайте, что обжалование результата рассмотрения, возможно только 1 раз, повторная подача жалобы не допускается.
Помощь в устранении нарушений или обжаловании приостановок Росреестра вы можете получить в нашей компании. Специалисты АБ «МБР» уже много лет работают с приостановками и знают все нюансы взаимодействия и подачи документов в Росреестр. А разработанная нами документация всегда проходит согласования в любых инстанциях, в том числе и в Росреестре.
Чтобы проконсультироваться с нами для заказа наших услуг свяжитесь с нами по телефонам: +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург) или по электронной почте: info@mosoblreg.ru.
Стоимость
Наименование | Цена |
Обжалование приостановлений | от 35 000 руб. |
С иными ценами АБ “МБР” можно ознакомиться здесь. |
Порядок рассмотрения заявления
Комиссия (не менее, чем из 4-х человек) анализирует представленные сведения, в течение 30 дней с даты их получения. При рассмотрении запрашивается необходимая информация, оценивается обоснованность принятия обжалуемого акта.
В течение 5 рабочих дней со дня получения пакета, комиссия назначает дату заседания, о чем уведомляются заинтересованные лица (не позднее 3-х рабочих дней до дня заседания).
По итогу рассмотрения, выносится соответствующий акт, который направляется (в течение 1 рабочего дня со дня принятия) регистратору и заявителю.
Могут быть приняты одно из следующих решений:
- об отклонении жалобы;
- об ее удовлетворении.
Порядок подачи жалобы в суд
Если обращается физическое лицо, то она должно быть подготовлена и подана по правилам главы 22 Кодекса административного судопроизводства.
При предоставлении заявления юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, подготавливается и подается, согласно главе 24 АПК.
Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Наша статья содержит много полезной информации, но если у вас сейчас нет времени ее читать, позвоните нашим экспертам для бесплатной консультации:
8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)
8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)
Все консультации бесплатны.
Основные требования к подготовке:
Заявитель | Пояснение |
Физическое лицо. | Форма должна соответствовать требованиям статьи 125 КАС. Указываются следующие сведения: ● наименование суда; ● информация о сторонах; ● сведения о правах и интересах, которые нарушены; ● заявленные требования; ● иное. К заявлению прилагаются: ● подтверждение отправки жалобы и документов сторонам по делу; ● подтверждение уплаты госпошлины; ● иные сведения. Заявление может быть подано в течение 3-х месяцев с даты принятия обжалуемого акта. Подсудность зависит от обстоятельств дела. Дело может рассматриваться районным и иным судом, в зависимости от соответствующей подсудности. Срок рассмотрения — не более 3-х месяцев. Суд рассматривает представленные документы, доказательства и выносит соответствующее решение об удовлетворении или об отказе в удовлетворении требований. |
Юридическое лицо | Жалоба готовится по правилам статей 125 и 199 АПК. Указываются: ● наименование суда и сторон; ● права и интересы, которые нарушены; ● требования; ● и иное. К жалобе прилагаются: ● копии описи и квитанции, подтверждающие отправку жалобы сторонам по делу; ● подтверждение оплаты пошлины; ● иное. Жалоба подается в течение 3-х месяцев, когда стало известно о нарушении. По итогу рассмотрения выносится решение: ● об удовлетворении требований и признания принятого акта необоснованным, действия незаконными; ● об отказе в удовлетворении. |
Полезные документы
№ | Наименование | Ссылка для скачивания |
1. | Форма заявления об обжаловании | Скачать |
2. | Образец заявления о приостановлении | Скачать |
3. | Выписка из ЕГРН | Скачать |
4. | Образец заявления о предоставлении дополнительных документов | Скачать |
Кейсы компании АБ «МБР»
Компания Архитектурное бюро “МБР” занимается проектированием, сопровождением перепланировок, внесением изменений в ЕГРН для любых типов зданий. Ниже можно ознакомиться с примерами работ.
Кейс 1. Подготовка технического плана для постановки на кадастровый учет
В компанию АБ «МБР» обратился заказчик, осуществляющий деятельность в сфере аренды недвижимости. Цель обращения — подготовить новый технический план взамен подготовленный другой компанией. По представленным ранее сведениям в Росреестр, была выдана приостановка. Благодаря оперативным и слаженным действиям наших специалистов, удалось в поставленные регистратором сроки, подготовить необходимую документацию.
Итог — клиент успешно осуществил учет собственности на объект.
Кейс 2. Сопровождение собственника в суде по приостановке
Собственник обратился в компанию АБ «МБР» уже на стадии обжалования приостановления. Сотрудники проанализировали ранее представленные сведения, непосредственно уведомление о приостановке. При рассмотрении специалистами были выявлены несоответствия причин приостановки, нарушения требований законодательства.
Итог — клиент успешно прошел обжалование в апелляционной комиссии. Комиссия приняла решение об удовлетворении жалобы.
Выводы
Приостановление может быть осуществлено по различным основаниям. Они указываются в документе, который направляется заявителю. Срок приостановления не должен превышать 3-х месяцев, но он также может быть продлен самим заявителем до 6 месяцев.
После устранения оснований, заявитель подает новый пакет, который рассматривается регистратором в оставшийся срок. По итогу выносится решение о государственном учете права собственности.
В случае несогласия с полученным приостановлением, заинтересованное лицо может обжаловать акт в апелляционной комиссии или в суде. Соответствующая инстанция выносит решение об отмене или отказывает в удовлетворении требований.
Компания АБ «МБР» поможет узнать точные причины приостановки Росреестра и оперативно устранить их в кратчайшие сроки. Имеем все необходимые компетенции и опыт для этого. Кроме того, помогаем в оформлении различных проектных и кадастровых документов.
Для получения бесплатной консультации свяжитесь с нами по телефонам: +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург) или по электронной почте: info@mosoblreg.ru.