Пятый фасад - это вид здания сверху, в котором показывают кровлю, ее контур и элементы, влияющие на восприятие объекта. Если уполномоченный орган запросил такой лист, проектировщик готовит не общую 3D-картинку, а проверяемый фрагмент проектной документации с исходным и проектным состоянием. Состав листа зависит от того, затрагиваются ли форма кровли, ограждения, вентиляционные шахты, трубы, слуховые окна, озеленение или другие элементы. В статье есть рабочий алгоритм подготовки, чек-лист проверки и пример комплекта документов; сроки и стоимость приведены во второй половине материала.
Автор статьи - Валентина П, начальник технического отдела АБ МБР, инженер-проектировщик, главный архитектор проектов, член реестра проектировщиков НОПРИЗ (реестровая запись П-172933). Работает в компании с 2016 года. Специализация - проектирование, перепланировка нежилых помещений, согласование в МЖИ, Москомархитектуре, Главгосстройнадзоре МО.
Что уполномоченный орган называет пятым фасадом
В рабочем комплекте пятый фасад оформляют как вид кровли сверху, связанный с планом здания, фасадными развертками и пояснительной запиской. Такой лист нужен, чтобы проверяющий увидел силуэт кровли, размещение выступающих элементов и различия между существующим и проектным состоянием без догадок по перспективной картинке.
Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Наша статья содержит много полезной информации, но если у вас сейчас нет времени ее читать, позвоните нашим экспертам для бесплатной консультации:
8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)
8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)
Или закажите обратный звонок.
Все консультации бесплатны.
На листе показывают контур кровли, оси и размеры, а при наличии на объекте - печные трубы, металлические фартуки, слуховые окна, вентиляционные шахты, ограждения, плиточное покрытие и озеленение. Набор элементов зависит от конкретной кровли. Если орган запросил только пятый фасад по замечанию, не следует автоматически заменять им весь проект изменения фасада.
Перспективная визуализация решает другую задачу. Она помогает увидеть объем здания и окружающую территорию, но не заменяет чертеж с размерами и условными обозначениями. На практике мы прикладываем визуализацию только вместе с листом, на котором проверяются геометрия и состав элементов.
Как определить состав листа до начала чертежа
До отрисовки пятого фасада нужно разделить требование органа на три части: что показать, в каком состоянии показать и для какой процедуры нужен лист. В запросе могут быть указаны только план кровли, сравнение до и после или часть архитектурного решения. Мы фиксируем формулировку замечания в рабочем задании и не расширяем комплект без связи с предметом проверки.
| Ситуация | Что показываем | Что проверяем |
|---|---|---|
| Орган запросил план кровли | Контур, оси, размеры, трубы, фартуки и слуховые окна при наличии | Совпадение геометрии с фактической кровлей |
| Проектируется эксплуатируемая кровля | Покрытие, ограждения, вентиляционные шахты и озеленение | Размещение элементов на виде сверху |
| Работы еще не выполнены | Существующее фото и фотомонтаж проектируемого элемента | Что было на объекте и что должно появиться |
Таблица помогает выбрать графику до начала работы: чертеж отвечает за измеряемую геометрию, а фото и фотомонтаж - за сравнение фактического и проектного состояния. Если в требовании названы дополнительные узлы или фотографии, их добавляют в тот же комплект, а не прячут в отдельной переписке.
Факт: проект фасада имеет текстовую и графическую части. Замечание уполномоченного органа может относиться к любой из них, поэтому одного аккуратного чертежа недостаточно без пояснения, что именно изменяется.
Как подготовить пятый фасад по замечанию органа
Подготовка начинается с разбора замечания, а не с выбора масштаба чертежа. Проектировщик должен понять, просит ли орган показать существующую кровлю, проектное решение или их сопоставление. Для одного и того же здания эти листы будут разными по содержанию, если меняется только отделка либо одновременно меняются форма, ограждение и инженерные элементы.
Как подготовить лист: пошаговая инструкция
- Шаг 1. Зафиксируйте точный текст требования и определите, какой результат ожидается: план кровли, пятый фасад в составе архитектурного решения или лист сравнения существующего и проектного состояния.
- Шаг 2. Соберите исходные материалы: актуальные планы, сведения об объекте, предыдущие проектные листы, фотографии кровли и документы, на которые ссылается орган. Если в замечании названы конкретные узлы, внесите их в отдельный перечень проверки.
- Шаг 3. Организуйте доступ к кровле и ко всем сторонам здания, которые влияют на вид сверху. Выполните обмеры и фотофиксацию. Для сложной геометрии может потребоваться геодезическая съемка.
- Шаг 4. Постройте графическую основу: контур кровли, оси, размеры, отметки и условные обозначения. Отдельно нанесите трубы, фартуки, слуховые окна, вентиляционные шахты, ограждения и другие элементы, которые присутствуют на объекте или входят в проект.
- Шаг 5. Разведите существующее и проектное состояние. Для еще не выполненных работ добавьте фотомонтаж или иной лист, на котором видно, как будет выглядеть новый элемент.
- Шаг 6. Сверьте лист с фасадными развертками, разрезами и текстовой частью, затем проверьте наименование объекта, обозначения, размеры и соответствие формулировке замечания.
В результате у проектировщика должен получиться самостоятельный лист, который можно прочитать без устного пояснения. Если пятый фасад включен в более крупный проект, его обозначают в содержании и связывают с теми листами, где показаны фасады, разрезы или конструктивные решения.
Как мы работаем над пятым фасадом
- Запрашиваем исходные данные. Нам нужны замечание органа, предыдущий комплект, сведения об объекте и фотографии. Отдельно уточняем, какие работы уже выполнены, а какие только планируются.
- Проверяем объект. На выезде сопоставляем фактическую кровлю с планами и фото. Если часть здания закрыта соседней постройкой или складированными материалами, согласуем доступ до обмеров.
- Собираем графику. Формируем план кровли, добавляем размеры и существующие элементы, а для будущих работ подготавливаем фотомонтаж. Когда форма здания сложная, оцениваем необходимость геодезической съемки.
- Передаем комплект на проверку. Сверяем лист с текстом замечания, фасадами и разрезами, после чего передаем заказчику согласованный комплект для дальнейшей подачи.
В практике АБ МБР доступ к каждой стороне фасада проверяем до выезда. Это позволяет заранее понять, достаточно ли обычных обмеров или понадобится дополнительное оборудование и участие геодезиста.
Где обычно возникают замечания к пятому фасаду
Замечания появляются там, где графика не подтверждает фактическое состояние или не объясняет проектируемое изменение. Проверяющий сопоставляет проект с фото, материалами БТИ и сведениями об объекте, поэтому расхождение даже в одном контуре кровли может потребовать повторной съемки и переработки листа.
Предварительная диагностика перед подачей
- Проверить доступ ко всем сторонам здания и к участку кровли, где расположены проектируемые элементы.
- Сопоставить контур кровли на чертеже с фотофиксацией и предыдущими планами.
- Проверить наличие на листе осей, размеров и обозначений труб, фартуков, слуховых окон, шахт и ограждений, если они есть на объекте.
- Разделить существующие и проектные элементы, не смешивая фото текущего состояния с фотомонтажом.
- Проверить, не требует ли изменение формы или объема отдельного рассмотрения как реконструкция, АГР или другой процедуры.
Лайфхак: до выезда согласуйте доступ к каждой стороне фасада и к кровле. Если часть поверхности закрыта, проектировщик не сможет проверить геометрию и сфотографировать исходное состояние без дополнительного выезда.
Когда одного пятого фасада недостаточно
Отдельный лист не закрывает задачу, если орган проверяет весь внешний облик здания, изменение входной группы, оконных или дверных проемов, козырька, пандуса, облицовки либо колористики. В таких случаях пятый фасад остается частью комплекта, а не заменяет фасадные развертки, фотофиксацию, фотомонтаж и пояснительную записку.
АГР и колористический паспорт решают разные задачи. Если меняются только цвет и отделочный материал, рассматривают колористическое решение. Если меняется объем, форма кровли или набор архитектурных элементов, одной колористикой ограничиваться нельзя. Проектировщик устанавливает состав процедуры по требованию органа и фактическому характеру работ.
Полезно знать: если новый элемент фасада или кровли передает нагрузку на перекрытие либо другие конструкции, в составе работ проверяют конструктивные решения и подтверждают безопасность техническим заключением.
Образцы для подготовки листа пятого фасада
В этот комплект входят практические образцы, которые помогают проверить состав проектного раздела, форму заявления и постановку задания до начала отрисовки.
| Документ | Скачать |
|---|---|
| Образец архитектурного решения | Скачать |
| Заявление на согласование дизайна фасадов | Скачать |
| Техническое задание на проектирование дизайна фасадов | Скачать |
| Техническое задание на проектирование реконструкции фасадов | Скачать |
| Образец паспорта фасада | Скачать |
Когда пятый фасад входит в АГР или проект изменения фасада
Лист пятого фасада включают в тот комплект, который соответствует характеру работ и требованию органа. Он может идти рядом с фасадными развертками, разрезами, фотоматериалами и 3D-моделью, если рассматривается архитектурно-градостроительное решение объекта.
В Москве порядок оформления свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства установлен постановлением Правительства Москвы от 30 апреля 2013 года № 284-ПП. Документ относится к московской процедуре и не переносится автоматически на объект в Московской области. Для объекта в МО отдельно проверяют орган, состав запроса и действующий регламент.
Если уполномоченный орган просит только доработать лист кровли, не нужно без основания превращать замечание в полный проект реконструкции. Но и обратная ошибка опасна: АГР не заменяет проект реконструкции, когда меняются параметры объекта или затрагиваются конструктивные решения. В рабочем задании фиксируем границу между архитектурной графикой, колористическим решением и конструктивной частью.
Мы сверяем пятый фасад с фасадными развертками и разрезами вручную: высота ограждения, расположение шахт, труб и других элементов должны читаться одинаково во всех связанных листах. При расхождении сначала исправляем исходную модель, затем выпускаем комплект повторно.
Как принять готовый лист у проектировщика
Готовый пятый фасад проверяют как самостоятельный документ, даже если он является одной страницей большого альбома. До подачи заказчик или главный проектировщик должен видеть, по каким исходным данным построена графика и какие элементы относятся к проекту.
- Название объекта, адрес и обозначение листа совпадают с остальным комплектом.
- На плане читаются контур кровли, оси, размеры и отметки, необходимые для проверки.
- Существующие элементы не обозначены как проектируемые, а будущие элементы показаны в проектном состоянии.
- Фотофиксация и фотомонтаж относятся к тому же участку кровли или фасада, что и чертеж.
- Фасадные развертки, разрезы и конструктивные решения не противоречат плану сверху.
- Замечание органа закрыто по каждому пункту, а дополнительные узлы и фотографии приложены в том виде, в котором их запросили.
Если хотя бы один пункт нельзя проверить по комплекту, лист еще не готов к подаче. Проектировщик должен либо добавить недостающую графику, либо письменно зафиксировать, почему конкретный элемент отсутствует на объекте.
Стоимость подготовки и согласования пятого фасада
Цена зависит от состава графики, необходимости обмеров, сложности кровли, конструктивных расчетов и процедуры, которую указал уполномоченный орган. Отдельной позиции «пятый фасад» в таблице услуг нет, поэтому точную стоимость по конкретному замечанию рассчитывают по параметрам объекта.
| Услуга | Стоимость | Сроки |
|---|---|---|
| Согласование изменений фасадов | от 150 000 руб. | от 30 дней |
| Колористический паспорт и проект | от 90 000 руб. | от 30 дней |
| Обмеры, технический паспорт, инвентаризация | от 30 руб. за м2 | от 1 дня |
| Реконструкция, согласование под ключ | от 500 000 руб. | от 30 дней |
Для предварительного расчета состава работ используем калькулятор стоимости. Итог меняется, если к листу пятого фасада добавляются обмеры, фотомонтаж, конструктивная часть или согласование всего фасада.
Примеры объектов и выполненных фасадных работ собраны в разделе кейсов АБ МБР. По ним можно сопоставить состав задачи и фактический результат, не перенося срок отдельного объекта на другой адрес.
Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Наша статья содержит много полезной информации, но если у вас сейчас нет времени ее читать, позвоните нашим экспертам для бесплатной консультации:
8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)
8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)
Или закажите обратный звонок.
Все консультации бесплатны.
Оценить качество взаимодействия по проектным задачам помогают отзывы о выполненных работах. Для проектировщика это дополнительный материал при выборе подрядчика на отдельный раздел или весь комплект.
Выводы
Пятый фасад готовят как самостоятельный вид кровли сверху с контуром, осями, размерами и обозначением элементов, которые видны на объекте или появляются по проекту. Фотофиксация и фотомонтаж связывают чертеж с реальным состоянием, а фасадные развертки, разрезы и конструктивные решения закрывают смежные вопросы. Когда орган требует больше, один лист не заменяет полный комплект по изменению фасада, АГР или реконструкции.
В АБ МБР мы начинаем с текста замечания и выезда, затем сопоставляем кровлю с исходными материалами, выпускаем графику и проверяем связанные листы. Заказчик получает комплект, в котором можно проследить, какое требование закрывает каждый элемент пятого фасада.
FAQ: вопросы проектировщика о пятом фасаде
Можно ли отправить в орган только 3D-визуализацию кровли?
3D-визуализация показывает объем здания и его окружение, но не заменяет плановый лист с осями, размерами и условными обозначениями. Если орган запросил пятый фасад, визуализацию используют как дополнительный материал к чертежу, а не вместо него.
Нужно ли показывать все фасады, если замечание касается только кровли?
Состав зависит от текста требования и объема работ. Для локального замечания достаточно связанного листа, но если одновременно меняются входная группа, проемы, облицовка или колористика, комплект расширяют фасадными развертками, фотофиксацией и пояснительной запиской.
Что делать, если к кровле нет доступа во время обмеров?
Сначала обеспечивают доступ к участку, который влияет на проектное решение. Если часть здания перекрыта соседней постройкой или складированными материалами, без проверки геометрии лист нельзя выпускать как окончательный; для сложной формы дополнительно оценивают необходимость геодезической съемки.
Означает ли требование пятого фасада, что объекту нужна реконструкция?
Само название листа не определяет вид строительных работ. Если меняется форма или объем объекта, проверяют необходимость реконструкции и конструктивных решений; если орган рассматривает архитектурный облик, лист может входить в проект изменения фасада или АГР.
Как показать элемент, который еще не построен?
В комплект включают фотографию текущего состояния и фотомонтаж либо другую графику, где виден проектируемый элемент. В материалах должны совпадать участок фасада, ракурс и привязка к плану, чтобы проверяющий мог сопоставить, что было и что должно появиться.
Кто проверяет согласованность пятого фасада с остальным проектом?
Проверку выполняет проектировщик до подачи: сопоставляет план кровли с фасадными развертками, разрезами, фото и текстовой частью. Если замечание органа требует дополнительные узлы или фотографии, их включают в комплект и отмечают в рабочем перечне закрытых пунктов.