Постановка недвижимости на кадастровый учет: стоимость и сроки в 2025 году

№ п/п Основные понятия, которые нужно знать для постановки здания на кадастровый учет Описание 1 Ввод в эксплуатацию Процедура, подтверждающая завершение строительных работ по проекту, готовность объекта к эксплуатации. Для МКД и нежилых зданий при вводе в эксплуатацию оформляется разрешение Госстройнадзора. Для частных домовладений оформляется уведомление через местную администрацию. 2 Технический план Основной документ, на основании которого объект ставят на кадастровый учет с внесением сведений в ЕГРН.

Особенности постановки на кадастровый учет

В России действует единый порядок постановки на кадастровый учет объекта недвижимости. Однако есть и ряд важных особенностей, вызванных отличием характеристик объектов, их правового статуса. Также отметим, что определить идентификационные признаки и характеристики недвижимости может только кадастровый инженер. Именно этот специалист проводит обследования и координирование, готовит документы для Росреестра. В отдельных случаях допускается постановка на кадастровый учет через суд (например, при возникновении спора о границах на близлежащие участки).

Комментарий эксперта. А что делать, если объект недвижимости не стоит на кадастровом учете? Да — такое тоже до сих пор встречается по разным причинам: реестровые ошибки, потеря сведений при переносе данных от БТИ в ЕГРН, наличие незарегистрированных изменений в виде реконструкции. 

Если вы столкнулись с такой ситуацией, разобраться без помощи эксперта не получится.

Для консультации свяжитесь с нашими специалистами по телефонам +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург). Это совершенно бесплатно!

Постановка строений на кадастровый учет

Постановка на учет здания или сооружения допускается на основании техплана. Этот документ описывает основные характеристики строения (площадь, высотность, этажность), местоположение и координаты на участке. Вот ряд важных нюансов, которыми сопровождается учетная процедура в Росреестре:

• если в составе здания есть обособленные и изолированные помещения, их можно поставить на учет одновременно со строением, либо в ходе отдельной процедуры (например, постановка на кадастровый учет многоквартирного дома будет сопровождаться такой же процедурой на отдельные квартиры, нежилые помещения);
• в процессе эксплуатации здания из его объема могут выделяться новые помещения, которые также можно ставить на кадастровый учет;
• на поэтажных планах строения указывается местоположение всех помещений на этажах (эти сведения можно будет проверить в выписке ЕГРН).

Ставить на учет можно любой объект кап. строительства. До 2018 года порядок постановки на учет дома ИЖС допускал оформление деклараций самим собственников. Сейчас эта норма исключена из Закона № 218-ФЗ. Поэтому кадастровый учет зданий и сооружений, индивидуальных и дачных (садовых) домов осуществляется только по сведениям техпланов.

Комментарий эксперта. Постановка дома любого ОКС на первичный кадастровый учет сопровождается его координированием. Для этого делается привязка к сети геодезических координат, а в техплане описываются геодезические построения. Чтобы обеспечить получение точных и достоверных данных о координатах, инженеры используют высокоточное профессиональное оборудование, проводят измерения и расчеты в специальных программах.

Координирование также может потребоваться при изменении системы координат в России — такое бывает, как ито, что эти сведения теряют свою актуальность.

Узнать об этом можно или при получении отказа от Росреестра в постановке на кадастровый учет (первичном или при изменении объекта), или заранее — если обратитесь к нам за услугой кадастрового учета ОКС. Наши инженеры заказывают актуальные сведения из ЕГРН и проверяют всю информацию об объекте до подготовки технического плана. Это значительно ускоряет процесс регистрации.

Постановка помещения на кадастровый учет

Кадастровый учет помещений допускается, если они соответствуют признакам обособленности, изолированности. Об этом прямо указано в Законе № 218-ФЗ. Исключением является только часть помещения, чьи границы можно выделить условно, без возведения капитальных перегородок, стен, ограждающих конструкций. Вот некоторые нюансы, связанные с кадастровой регистрацией квартиры или нежилого помещения:

• местоположение и границы каждого помещения фиксируются в содержании техплана, отражаются на поэтажном плане;
• постоянный кадастровый номер присваивается обособленным и изолированным помещениям;
• временный кадастровый учет осуществляется только на части помещений под аренду.

Планировка и устройство помещений могут неоднократно меняться в ходе строительных работ (например, при перепланировке). Чтобы новые параметры конфигурации отразить в ЕГРН, необходимо заказать техплан, пройти учет в Росреестре. Такая процедура должна проводиться каждый раз, когда собственник изменит характеристики своего объекта.

Есть интересная коллизия в нашем законодательстве — изолированность и обособленность арендуемых помещений. Такая формулировка была в законе с момента его принятия и действовала долгое время. При аренде части помещения иди здания требуется наличие границ такой части — какая то зафиксированная графика. Условие о необходимости учета содержит п. 3 ст. 14 ФЗ №218. Казалось бы, если мы например арендуем «остров» в торговом центре. Это всего лишь небольшой участок площади холла, но по мнению законодателей такая часть тоже должна иметь границы. Ранее Росреестр вообще хотел видеть ее обособленной от других помещений — по аналогии с регистрацией и кадастровым учетом помещения.

Сейчас правоприменительная практика на стороне лица, подающего заявление на кадастровый учет. Достаточно отобразить в техническом плане сведения о границах арендуемой части объекта и этого уже будет достаточно для регистрации. Однако если такие границы меняют контуры помещения в ЕГРН, потребуется подтвердить законность произведенной перепланировки. В таких случая у нас в компании к работе подключаются инженеры-проектировщки. Они изготавливают проект, техническое заключение и кадастровый инженер прикладывает их к техническому плану.

Если такую работу не провести — вы получите отказ в регистрации с вероятностью 100%.

Комментарий эксперта. Результат постановки на кадастровый учет будет отражен в выписке ЕГРН, которую получит заявитель. Также этот факт можно проверить на сайте Росреестра через Публичную кадастровую карту. Свидетельство о постановке на кадастровый учет и регистрации недвижимости с 2016 года не выдается. Официальным правоподтверждающим документом может являться только выписка ЕГРН.

Что будет если не поставить объект на учет в Росреестре

Постановка на кадастровый учет с 2018 году фактически стала обязательной процедурой. Законодательство не предусматривает жестких сроков для прохождения этой процедуры или штрафы за отсутствие сведений в ЕГРН. Однако, не пройдя учет в Росреестр, собственник не сможет распоряжаться недвижимостью, продавать, дарить или сдавать ее в аренду.

Если объект был возведен или образован до 2013 года и не числится в ЕГРН, документы для учета недвижимости допускается представить при регистрации сделки. Это удобно, так как не нужно проходить отдельные процедуры.

Как кадастровый учет связан с налогами на недвижимость

Постановка объекта на кадастровый учет нужна не только собственнику, но и государству. При внесении сведений об объекте в ЕГРН происходит его оценка и сведения о стоимости фиксируются в реестре недвижимости.

В Москве за проведение государственной кадастровой оценки отвечает ГБУ «Центр имущественных платежей». В Санкт-Петербурге эту работу проводит СПб ГБУ «Городское управление кадастровой оценки» .

Наличие прав на объект предполагает и возложение обязанностей по оплате налогов на него. И поверьте, государство за этим вопросом четко следит.

Если собственник объекта недвижимости попытается скрыть факт появления у него собственности — специальные органы и службы обязательно отследят такую ситуацию и налог будет доначислен за весь период его существования.

Бывает еще так — ставят на кадастровый учет объект незавершенного строительства, но когда он готов — статус умышленно не меняют для оптимизации налогообложения. Так тоже не пройдет — Росреестр отслеживает сведения о выданных на объект разрешениях, их продлении и своевременно направляет уведомления в Госстройнадзор о нарушениях.

Как налоговая узнает о случаях уклонения от оплаты налога на недвижимость? Легко — при помощи спутниковой съемки, контрольных мероприятий чиновников и проверок уполномоченных служб (МЧС например).

Так что — ставите на учет ОКС или нет… оплатить за него налоги нужно будет за весь период.

Для Москвы разработка специальный сервис по поиску информации, на какие объекты распространяется расчет налога исходя из их катастрофой стоимости. Этот реестр был утвержден в 2023 году и действует до настоящего момента.

Как поставить объект на кадастровый учет

Есть два варианта кадастрового учета — первичный (когда объект создан и его нужно внести в ЕГРН) и в случае создания части для регистрации обременения (аренды например).

Порядок первичной постановки недвижимости на кадастровый учет регламентирован Законом № 218-ФЗ. Для этого нужно:

• завершить строительные работы в установленные в разрешении сроки;
• подготовить комплект документов для вода в объекта в эксплуатацию, включая заказ и получение технического плана для ввода. Мы готовим такой документ довольно быстро — дольше всего происходит сверка характеристик объекта в проекте с тем, что построили по факту. Кадастровый инженеры и обманщики выезжают и проверяют площади и размеры для внесения сведений в техплан;
• документация с заявлением подается в МФЦ или через электронный сервис, что значительно удобнее на мой взгляд. Мы используем для своих клиентов только онлайн подачи — это быстрее и точно ничего не потеряется на пути. Оказывает услугу — Госстройнадзор. Этот же орган направляет техплан в Росреестр в порядке межведомственного взаимодействия.
• после завершения обязательных процедур будет выдана выписка из реестра с кадастровым номером объекта — сведения появятся в ЕГРН.

Документацию может подать собственник или его представитель по доверенности. Технические и межевые планы выдаются на диске, либо направляются инженером напрямую в Росреестр. Аналогичные правила применяются при изменении характеристик строения или помещения. Для наших клиентов мы проводим процедуру «под ключ» — документы изготавливаем сами, включая технический план, и подаем их тоже в рамках заказанных услуг. Это оптимизирует процесс и ускоряет государственный кадастровый учет.

Необходимо поставить ваш объект недвижимости на кадастровый учет? Либо узаконить какие-либо изменения на объекте? Обращайтесь к специалистам АБ «МБР». Квалификация, знания и опыт наших сотрудников помогут подготовить и согласовать любые кадастровые изменения.

Для связи с нами оставьте заявку на сайте либо позвоните сами: +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург).

Документы для постановки на кадастровый учет

Постановка на кадастровый учет здания или помещения осуществляется на основании документов, указанных в Законе № 218-ФЗ. В этот список может входить:

• заявление от собственника или его представителя;
• правоподтверждающий документ;
• техплан, межевой план, либо сразу оба этих документа;
• платежка об оплате пошлины за регистрацию (подробнее об этом ниже);
• паспорт заявителя-гражданина, либо регистрационные документы организации.

По факту сдачи документов выдается расписка. В ней указывается дата, когда можно получить выписку ЕГРН.

Государственная пошлина за постановку на кадастровый учет в 2025 году

Если ранее государственный Кадастровый учет не облагался пошлинами, то с 1 января 2025 года за его проведение требуется оплатить установленный государством сбор.

В соответствии с п. 22.2) ст. 333.33, которая была введена в Налоговый кодекс на основании ФЗ №176-ФЗ от 12.07.2024 года, размеры пошлины за осуществление государственного кадастрового учета теперь следующие:

1. За государственный кадастровый учет нового (построенного) объекта вместе без регистрации прав на него для физических лиц составляет 2 000 рублей, для организаций — 22 000 рублей.
2. При изменении сведений в государственном кадастровом учете граждане платят 1 000 рублей, юридические лица — 2 000 рублей.
3. В случае одновременного государственного кадастрового учета объекта и регистрации прав на него пошлина определяется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости:

Для объекта со стоимостью мнении 20 000 000 рублей физ.лица оплачивают фиксированный размер пошлины — 6 000 рублей. Если стоимость объекта более 20 000 000 рублей, пошлина оплачивается в сумме пошлины за регистрацию прав (в соответствии с новыми правилами с 2025 года она составит 0,02% от его кадастровой стоимости, но не более 500 000 рублей) плюс 2 000 рублей.

Для юридических лиц пошлины в 2025 году выросли кратно.

При стоимости объекта менее 22 000 000 рублей — необходимо заплатить 66 000 рублей. Если объект имеет более высокую стоимость пошлина также рассчитывается суммарно: 0,2% от катастрофой стоимости плюс 22 000 рублей.

Пример расчета государственной пошлины для кадастрового учета здания, вновь построенного стоимостью по оценке 200 000 000 рублей:

200 000 000 * 0,2% + 22 000 = 422 000 рублей

Такую пошлину следует будет оплатить.

Есть еще один нюанс в новой норме Налогового кодекса. В соответствии со ст. 333.34-1 НК РФ (которая также была только добавлена и начинает действовать с января 2025 года). В ней прописан порядок и особенности оплаты пошлины в случае постановки на государственный кадастровый учет объектов — зданий, в составе которых также есть помещения (квартиры, машиноместа и пр.). В этом случае пошлина оплачивается единожды только за учет всего объекта недвижимости — помещения в его составе ставятся на учет без оплаты.

Также если проводится учет изменения объекта в связи с его реконструкцией, оплата за эту государственную услуг производится только за все здание. Изменения в кадастре по помещениям не облагаются оплатой пошлины (п. 3 ст. 333.34-1 НК РФ).

Наши услуги

Помощь в постановке на учет и регистрации недвижимости окажут специалисты нашей компании. Мы предлагаем:

• сбор и оформление всех документов, которые требуются для обращения в Росреестр;
• сопровождение процедуры учета и регистрации, совершения сделок;
• проектирование работ, связанных с изменением характеристик недвижимости;
• консультационная поддержка заказчика на всех этапах процедуры.

С нашей поддержкой регистрация кадастрового учета пройдет без осложнений, без приостановок и отказов со стороны Росреестра. Подробнее о наших услугах можно проконсультироваться по телефонам, указанным на сайте.

Учитывая новые размеры пошлин за государственный кадастровый учет и регистрацию прав на объекты, сложно не отметить важность правильности подготовки документов для этих действий. Любая ошибка или неточность приведет к потере пошлины и необходимости ее оплаты вновь.

Поэтому при выборе подрядчика обязательно оцените его опыт и квалификацию специалистов, кейсы по работе с аналогичными объектами и результативность проведенных процедур по регистрации.

Мы работаем в сфере кадастра уже более 10 лет и с уверенностью выполняем даже самые сложные проекты. Позвоните нашим экспертам для получения консультации и расчета стоимости услуг.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Наша статья содержит много полезной информации, но если у вас сейчас нет времени ее читать, позвоните нашим экспертам для бесплатной консультации:

8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)

8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Или закажите обратный звонок.

Все консультации бесплатны.

Сроки и стоимость услуг

Сколько ставят дом на учет в кадастре? Сроки проведения процедуры указаны в ст. 16 Закона № 218-ФЗ. При сдаче документации в МФЦ все учетные действия будут завершены за 7 рабочих дней. Обращение напрямую в Росреестр позволит ускорить процедуру до 5 рабочих дней.

В состав расходов может входить:

• оплата кадастровых работ, изготовления техплана, межевого плана;
• оплата проекта и других документов для изменения характеристик строения, помещения;
• оплата услуг по сопровождению учета и регистрации сделок;
• оплата государственной пошлины за Кадастровый учет и регистрацию прав на объект.

Точную стоимость услуги и документов можно определить после анализа особенностей объекта. Предварительные расценки вы можете увидеть в таблице ниже.

Срочный кадастровый учет и ускоренная регистрация прав в 2025 году

С 1 января 2025 года появляется возможность произвести ускоренную процедуру регистрации прав и провести в срочном порядке государственный кадастровый учет объекта недвижимости официально, на основании закрепленного в законе порядка.

п.15) ст. 16 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции от 22.07.2024 года) предусмотрен срок для этих действий один рабочий день с момента подачи документов на регистрацию.

Такая возможность будет в случае оплаты государственной пошлины в двойном размере — это условие установлено п. 1.1. ст. 333.33 НК в редакции ФЗ №176 от 12.07.2024 года – вступает в силу с 1 января 2025 года.

Для того, чтобы орган регистрации (Росреестр) рассмотрел документы в срочном порядке, необходимо приложить платежное поручение об оплате увеличенной в два раза государственной пошлины за регистрацию прав и/или кадастровый учет объекта.

Это конечно не ограждает заявителя от необходимости предоставить в госорган на регистрацию верно и качественно подготовленные документы. Если в техническом плане или иных сведениях будут ошибки, все равно регистратор выпишет отказ или приостановку.

Поэтому важно заказать такие документы у профессиональной компании с большим опытом.

Если у вас есть необходимость осуществить государственный кадастровый учет коммерческой недвижимости — позвоните нашим экспертам прямо сейчас.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

Кейсы АБ «МБР»

Кейс 1

В компанию АБ «МБР» обратился заказчик — государственное предприятие, владеющее технопарком. В процессе проведения обследования и подготовки технического плана была выявлена кадастровая ошибка. Суть ошибки заключается в следующем: площадь и характеристики почти всех помещений в здании отличались от данных, которые есть в выписке ЕГРН. Также было выявлено несоответствие расположения некоторых помещений на этажах здания.

Так как при нахождении кадастровых ошибок, квалифицированный кадастровый инженер имеет право сам их исправить, то достаточно было изложить всю верную информацию в заключении в техническом плане. Так как подготовкой данного документа занимались инженеры АБ «МБР», то они же и подготовили соответствующее заключение для того, чтобы устранить ошибки.

Для исправления потребовался дополнительный выезд на объект и проведение обмеров помещений. В ходе проведения данного обследования было выявлено следующее: площадь по сведениям ЕГРН отличается от фактической площади в 12 помещениях, 6 помещений неправильно отражено на плане, также во всех помещениях есть неточности при описании их конфигурации.

В заключении кадастровый инженер указал всю верную информацию по помещениям. Далее он был направлен прямо в Росреестр. Так как все было оформлено грамотно, то уже спустя 12 дней заказчиком была получена новая выписка ЕГРН, с исправленными данными о помещениях технопарка.

Кейс 2

В нашу компанию обратился заказчик — научно-исследовательский институт. Руководством института была выявлена следующая проблема – в ЕГРН была неправильно отображена этажность научно-исследовательского корпуса — не хватало одного наземного этажа. Такая ошибка возникла еще при постановке здания института на кадастровый учет. Специалистами Росреестра данной ошибки выявлено не было — ее выявил наш инженер при проведении обследования объекта.

Так как все выявленные кадастровые ошибки могут быть исправлены кадастровым инженером самостоятельно — то кадастровый инженер АБ «МБР» составил грамотное техническое заключение вместе с техническим планом. Срок подготовки документации вместе с проведением обследования здания составил 5 дней. После подготовки документов, они были поданы нашим инженером в Росреестр. И спустя 12 дней была получена новая выписка ЕГРН с узаконенными исправлениями. Теперь фактические сведения об здании института совпадают с реестровыми.

Выводы

• Постановка на кадастровый учет заключается во включении данных о недвижимости в ЕГРН.
• Документами-основаниями для первичного и последующего учета может быть техплан, межевой план, решение суда.
• Процедура проходит через Росреестр, но документы можно подать и в МФЦ.
• Госпошлина за кадастровый учет не взимается.

Оформить документацию и быстро пройти кадастровый учет в Москве или Санкт-Петербурге помогут специалисты нашей компании. О наших услугах можно узнать на бесплатной консультации.
Просто свяжитесь с нами по телефонам: +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург) или по электронной почте: info@mosoblreg.ru.