Подготовка ВПМ и НПМ в составе информационной модели для подачи требует двух согласованных полигональных представлений одного проектного решения: высокополигонального и низкополигонального. Для московского АГР обе модели выгружают в бинарный FBX 7.4, но правила текстурирования, координатной привязки и упаковки у них различаются. Цифровую информационную модель в IFC готовят отдельно, с элементами и атрибутами по требованиям к ЦИМ АГР. Перед передачей проверяют соответствие всех представлений буклету, геометрию экспортированных файлов и комплектность архивов. Во второй половине материала собраны порядок приемки, проверка электронной подписи и условия расчета стоимости работ.
Автор статьи - Валентина П, начальник технического отдела АБ МБР, инженер-проектировщик, главный архитектор проектов, член реестра проектировщиков НОПРИЗ (реестровая запись П-172933). Работает в компании с 2016 года. Специализация - проектирование, перепланировка нежилых помещений, согласование в МЖИ, Москомархитектуре, Главгосстройнадзоре МО.
Какой цифровой комплект готовить для АГР в Москве
ВПМ и НПМ относятся к визуальному представлению объекта капитального строительства (ОКС). Цифровая информационная модель архитектурно-градостроительного решения (ЦИМ АГР) передает структуру объекта и сведения о его элементах. Наличие наружной геометрии в BIM-проекте еще не подтверждает готовность полигонального комплекта: экспорт должен соответствовать отдельным техническим требованиям.
Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Наша статья содержит много полезной информации, но если у вас сейчас нет времени ее читать, позвоните нашим экспертам для бесплатной консультации:
8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)
8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)
Или закажите обратный звонок.
Все консультации бесплатны.
На 2 октября 2026 года параметры ВПМ и НПМ определяет распоряжение ДГП и ДИТ Москвы от 18.08.2026 № ДГП-Р-56/26/64-16-473/26 об утверждении технических требований к трехмерным моделям для городских информационных систем. Приложение 1 посвящено НПМ, приложение 2 - ВПМ. Документ отменил распоряжение от 19.04.2023 № 64-16-192/23/769 и акты его изменений, включая редакцию от 22.08.2025.
Для IFC применяется другой документ: распоряжение Департамента градостроительной политики (ДГП) и Департамента информационных технологий (ДИТ) Москвы от 16.01.2026 № ДГП-Р-1/26/64-16-6/26 о требованиях к материалам в формате IFC для согласования АГР. Требования предусматривают IFC4 Reference View и файл IFC STEP Physical File. Смена требований к полигональным моделям не отменяет подготовку IFC.
При распределении заданий между BIM-координатором и специалистом по визуализации используем различия выходных файлов.
| Проверяемый параметр | НПМ | ВПМ |
|---|---|---|
| Геометрия | FBX 7.4, бинарный тип, масштаб 1:1 | FBX 7.4, бинарный тип, масштаб 1:1 |
| Текстуры | PNG-атласы включаются в FBX | PNG передаются отдельно, в FBX не интегрируются |
| Лимит геометрии ОКС | 150 000 треугольников на FBX, включая эксплуатируемую кровлю | 1 000 000 треугольников на FBX, включая эксплуатируемую кровлю, без геометрии коллизии |
| Размер ZIP | До 1 ГБ для модели проекта АГР | До 500 МБ для ОКС; до 1 ГБ для благоустройства |
| Привязка | Геометрия в Московской системе координат и высот | Локальный отсчет в редакторе; мировое положение описывается в GeoJSON |
Настройки экспорта и упаковки для этих моделей оформляем раздельно. В проектном задании фиксируем, кто выпускает каждый формат и кто сверяет результаты после выгрузки.
Какие исходные решения зафиксировать до моделирования
ОКС и благоустройство должны быть представлены одинаково в НПМ, ВПМ и графических материалах проекта. Упрощение геометрии допускает другой способ изображения детали, но не исключение предусмотренного проектом элемента. Сопоставляем состав строений, фасадные материалы, эксплуатируемые кровли и элементы территории по одной версии буклета.
В АБ МБР порядок подготовки комплекта выстраиваем от исходных решений: определяем версию архитектурных материалов, состав моделируемых объектов и данные для привязки. Изменение фасада или благоустройства после этого учитываем во всех затронутых представлениях. Заказчик может проверить согласованность по перечню файлов и датам выпуска проектных материалов.
Для ЦИМ АГР задаются единая система координат и отметок, угол относительно истинного севера и общая базовая точка. По требованиям к IFC базовую точку принимают на пересечении первых разбивочных осей 1 и А и уровня чистого пола первого этажа либо отметки 0,000. Отдельно проверяем фактические координаты местности и привязку к Балтийской системе высот; исключение для сведений, составляющих государственную тайну, рассматривается по специальным положениям требований.
Эту точку нельзя автоматически назначать pivot полигональной ВПМ: для нее установлено собственное правило отсчета. В задании сохраняем сведения о координатах и преобразованиях каждого формата, чтобы проектировщик мог проверить взаимное положение выгрузок.
Как подготовить НПМ без потери проектного содержания
Лимит НПМ считают по треугольникам экспортируемого файла. В приложении 1 к требованиям от 18.08.2026 для ОКС с эксплуатируемой кровлей установлен предел 150 000 треугольников на FBX. Для благоустройства, его элементов и растительности действует суммарный предел 180 000. Количество полигонов в исходной сцене до триангуляции не подтверждает соблюдение этих ограничений.
Мелкие неконструктивные и декоративные элементы, не влияющие на общий облик, передаются изображением на текстурном атласе. Геометрией сохраняются форма здания, силуэт и элементы, необходимые для восприятия проектного решения. Уменьшение количества треугольников выполняем с контролем этих признаков: после оптимизации сравниваем наружные виды с фасадами и визуализациями буклета.
Разделение ОКС и благоустройства
Архив НПМ включает от 2 до 21 файла FBX: один файл благоустройства и до 20 файлов моделей ОКС. Делить ОКС на несколько FBX допускается при превышении лимита треугольников, по предусмотренным требованиям группам или неделимым единицам: зданиям, секциям, корпусам, строениям, стилобатам. Произвольное разрезание фасада для уменьшения размера файла этому правилу не соответствует.
Каждый ОКС сохраняется отдельным объектом геометрии внутри FBX. Эксплуатируемая кровля и относящиеся к ней полупрозрачные детали входят в файл соответствующей модели ОКС. Озеленение и благоустройство на кровле не переносят в файл наземного благоустройства. При разделении FBX нумерацию объектов продолжают в пределах всего проекта.
Из НПМ удаляют камеры, источники света, анимацию, людей, транспорт и подробные внутренние коммуникации. Внутренние стены, потолок и пол сохраняются в упрощенном виде там, где они просматриваются через полупрозрачные детали. Требования также исключают моделирование существующих зданий на участке, которые не реконструируются. Проверку состава сцены проводим отдельно от проверки внешнего вида.
Материалы, текстуры и экспорт НПМ
PNG-атласы включают в FBX. Для обычных карт допустимы размеры 256×256, 512×512, 1024×1024 и 2048×2048 пикселей; максимальный размер карты составляет 3 МБ. Альфа-канал запрещен. Исключения для текстурных заглушек и дополнительные ограничения для элементов благоустройства проверяют отдельно по приложению 1.
Для ОКС допускается один текстурный набор. При наличии эксплуатируемой кровли разрешен дополнительный набор, в котором также могут размещаться фасады. Все карты одного набора должны иметь одинаковый размер, кроме текстурных заглушек. Стекло с полупрозрачным материалом отделяют от основной геометрии; его цвет задают параметрами материала, без текстурных карт, с прозрачностью 50%.
Перед экспортом геометрию триангулируют, трансформации применяют, проверяют нормали и отсутствие изолированных вершин. Геометрия должна иметь полную координатную привязку в Московской системе координат и высот, включая высотные значения. После выгрузки открываем FBX заново и проверяем встроенные текстуры, ориентацию и размер модели по контрольному проектному габариту.
Как подготовить ВПМ: детали, UDIM и геометрия коллизии
Для ВПМ ОКС установлен предел 1 000 000 треугольников на FBX без учета геометрии коллизии, включая эксплуатируемую кровлю. Лимит наземного благоустройства определяется площадью территории за вычетом пятна застройки ОКС. Значение из строки для здания нельзя использовать для оценки всего участка.
Приложение 2 к требованиям предусматривает для благоустройства до 300 000 треугольников при площади до 0,05 га и до 4 500 000 при площади более 1,5 га; между ними установлены отдельные диапазоны. Для конкретного участка выбирают соответствующую строку полной таблицы, без интерполяции и без переноса предела соседнего диапазона. В контрольном листе сохраняем расчет площади, использованной для выбора лимита.
Внешние материалы и детали ВПМ должны соответствовать графике проекта. Интерьеры заменяют сплошными стенами и перекрытиями, сложные и невидимые снаружи внутренние стены удаляют. Сохраняют предусмотренные проектом элементы открытых дворов, ниш и пограничных пространств: отсутствие прямого обзора с главного фасада не означает, что их можно исключить.
Текстуры ВПМ передаются отдельно от FBX
Обязательный набор ВПМ содержит карты диффузного цвета, ERM и нормалей. ERM объединяет свечение в канале E, шероховатость в R и металличность в M. PNG-карты имеют размер 2048×2048 или 4096×4096 пикселей и глубину 8 бит на канал. Карты ERM и нормалей передаются без альфа-канала, карта нормалей готовится для DirectX.
Для геометрии фасадов Main и благоустройства Ground применяется UDIM-развертка в одном экземпляре и одном канале. Плитки заполняют последовательно, начиная с 1001, без пропусков; повторяющиеся UV-острова допускается накладывать. Отступ между уникальными соседними островами составляет не менее 16 пикселей для карт 2048×2048 и 32 пикселей для 4096×4096.
Плотность текстур диффузного цвета проверяют в диапазоне 512-1706 px/m по формуле из требований. Этот диапазон не распространяется на ERM, нормали и текстурные заглушки. Проверку нельзя свести к разрешению PNG: одинаковая карта дает разную плотность на поверхностях разных размеров.
Коллизионный меш проверяют независимо от видимой модели
Геометрия коллизии представляет собой набор замкнутых выпуклых мешей без отверстий. Ее предусматривают для геометрии благоустройства без малых архитектурных форм, освещения и растительности, для попадающих в участок существующих ОКС и для каждого проектируемого ОКС. Коллизии соседних объектов не должны пересекаться.
Каждый FBX имеет собственную геометрию коллизии, кроме файлов освещения. Наличие этой геометрии проверяем по составу сцены и именам с префиксом UCX_, затем осматриваем форму мешей. Проверка коллизии для городской визуальной среды выполняется отдельно от поиска пересечений инженерных систем в BIM-проекте.
Как собрать архивы, GeoJSON и электронную подпись
В ВПМ точку отсчета объекта геометрии в редакторе располагают в нуле по всем осям. Для ОКС и благоустройства она соответствует геометрическому центру модели по X и Y и наименьшему значению вершин по Z. После применения трансформаций углы поворота объектов в редакторе должны составлять 0 градусов; мировое положение и собственная точка отсчета содержимого FBX описываются в соответствующем GeoJSON.
НПМ остается в проектной Московской системе координат и высот. Попытка привести обе сцены к одному локальному нулю без учета этих правил лишает НПМ предусмотренной координатной привязки. При приемке проверяем каждую выгрузку по ее системе отсчета и сопоставляем положение объекта с проектным планом.
Имена НПМ и ВПМ проверяют по разным шаблонам
Для архива НПМ предусмотрена схема prefix_Address, где prefix - четырехзначный код территориальной единицы Москвы. FBX ОКС получает имя prefix_Address_номер с двузначной нумерацией файлов; благоустройство - prefix_Address_Ground. Для ВПМ используются имена SM_Address и SM_Address_Ground; ZIP и GeoJSON повторяют соответствующую основу имени FBX.
В именах полигональных файлов, геометрии и материалов применяются латиница, цифры и нижнее подчеркивание по установленным схемам. Общий предел длины имени с префиксами и суффиксами - 254 символа. Обозначения Main, MainGlass, Ground и GroundGlass определяют принадлежность геометрии и материалов; их проверяют вместе со структурой сцены. Шаблоны дисциплинарных IFC-файлов установлены отдельно и не копируются из FBX.
GeoJSON заполняют по схеме приложения 10 к требованиям ВПМ, в кодировке UTF-8. Допустимо изменять значения полей; переименовывать поля, дублировать их или менять структуру запрещено. Сначала проверяем синтаксис и типы значений, затем достоверность сведений: адрес, данные корпуса, координатное описание и проектные показатели.
В архив ВПМ входят FBX геометрии, GeoJSON и отдельные PNG; файл освещения добавляют при наличии соответствующего проектного решения. Отсутствие карты проверяют по связям материалов, а наличие лишней - по тому, используется ли она хотя бы одним полигоном. Встроенные текстуры НПМ и внешние карты ВПМ нельзя взаимозаменять при упаковке.
Подписывают окончательный ZIP
Архивы подписывают усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Подпись передается отдельным файлом с совпадающим именем подписанного ZIP; она должна быть действительна на момент подписания. Подписант и сведения сертификата должны соответствовать требованиям к руководителю организации, индивидуальному предпринимателю или уполномоченному лицу.
Порядок передачи подписи и действующие документы собраны на официальной странице требований к моделям для Архитектурной комиссии. Подписание выполняем после окончательной упаковки: если содержимое ZIP изменилось, подготавливаем подпись к измененному архиву. На выходе сохраняем связку окончательного ZIP и соответствующего файла УКЭП.
Как проверить готовность комплекта перед передачей заявителю
В АБ МБР приемку цифрового комплекта организуем раздельно: проверяем техническое устройство файлов и соответствие архитектурному решению. Положительный результат технической проверки сам по себе не подтверждает совпадение модели с буклетом или допустимость проектных параметров. Контрольный результат должен относиться именно к передаваемой версии.
Как подготовить ВПМ и НПМ к подаче: пошаговая инструкция
- Шаг 1. Определите процедуру, стадию рассмотрения и применимый комплект. Сверьте требования к НПМ, ВПМ и IFC отдельно; сохраните версии нормативных документов в проектном задании.
- Шаг 2. Зафиксируйте архитектурное решение и данные привязки. Сопоставьте состав ОКС, благоустройство и эксплуатируемые кровли с графическими материалами.
- Шаг 3. Подготовьте полигональные сцены: оптимизируйте геометрию НПМ, выполните текстурирование ВПМ и коллизионные меши. Проверьте треугольники после триангуляции.
- Шаг 4. Выгрузите бинарный FBX 7.4. Повторно откройте файлы, проверьте габариты, нормали, материалы и координатные правила каждого представления.
- Шаг 5. Проверьте имена и GeoJSON, соберите архивы с учетом разных пределов размера. Убедитесь, что IFC, его ведомость и архитектурные материалы относятся к тому же решению.
- Шаг 6. Проведите техническую проверку и визуальную сверку, устраните замечания, повторите проверку измененных файлов. Подпишите окончательные архивы и передайте заявителю комплект с перечнем файлов.
Когда универсальный комплект не подходит
Требования Москвы к НПМ и ВПМ нельзя автоматически переносить на Московскую область или на сдачу информационной модели в государственную экспертизу. ВПМ для городской визуальной среды и дисциплинарная модель для экспертизы имеют разные задачи. В проектном задании должны быть названы получатель и процедура, для которых выпускаются файлы.
С 30 сентября 2026 года порядок московского согласования установлен постановлением Правительства Москвы от 22.05.2026 № 1423-ПП о согласовании АГР и иных проектных материалов. Приложение 3 допускает предварительное рассмотрение НПМ и IFC до представления ВПМ и IFC, когда для свидетельства нужна ВПМ. По результатам такого предварительного рассмотрения свидетельство не оформляется.
Заявления на прежнюю государственную услугу, направленные до вступления 1423-ПП в силу, рассматриваются по прежнему порядку. Для новой передачи маршрут и комплект проверяют по текущим требованиям соответствующей процедуры. Проектировщик получает подтвержденное задание на конкретную стадию, без обещания заменить окончательную подачу предварительной моделью.
Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Наша статья содержит много полезной информации, но если у вас сейчас нет времени ее читать, позвоните нашим экспертам для бесплатной консультации:
8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)
8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)
Или закажите обратный звонок.
Все консультации бесплатны.
Что передать заказчику вместе с моделями
Для дальнейшей подачи нужны окончательные архивы и подписи, а для контроля версии полезен перечень содержимого. В нем фиксируем назначение файлов, редакцию архитектурного решения и результаты проверки. Исходная рабочая сцена и рендеры передаются по заданию, но не заменяют регламентированные обменные файлы.
Как мы работаем с цифровым комплектом
- Запрашиваем проектные материалы и данные координатной привязки. Определяем состав работ и применимые требования к каждому представлению.
- Сверяем архитектурное решение с моделируемой геометрией. Отдельно проверяем состав благоустройства и принадлежность эксплуатируемой кровли.
- Проверяем выходные файлы: количество треугольников, структуру сцены, текстурные карты, GeoJSON и размеры архивов. Численные проверки дополняем визуальным осмотром.
- Передаем комплект с перечнем файлов и фиксируем его версию. Для АБ МБР этот порядок отделяет подготовку цифровых материалов от дальнейшего рассмотрения архитектурного решения уполномоченным органом.
Заказчик может сопоставить перечень с фактическим содержимым архивов и проверить, к какой версии буклета относятся модели.
Как учитывать стоимость повторной подготовки
Изменение геометрии, материалов или благоустройства требует проверить затронутые представления, повторить экспорт и сборку измененных архивов, затем подготовить соответствующие подписи. Поэтому в задании отдельно фиксируем подготовку первоначального комплекта и корректировки архитектурного решения. Денежную оценку доработки определяют по ее составу; подтвержденной универсальной суммы для такой ошибки нет.
Стоимость подготовки ВПМ и НПМ и смежных работ
Цена и срок подготовки ВПМ, НПМ и ЦИМ рассчитываются индивидуально по параметрам объекта и составу исходных материалов. Отдельной позиции для этого комплекта в опубликованном прайсе нет. Таблица содержит смежные услуги из сохраненной страницы цен, проверенной при подготовке статьи 2 октября 2026 года.
| Услуга | Стоимость | Сроки |
|---|---|---|
| Обмеры, технический паспорт, инвентаризация | от 30 руб. за м2 | от 1 дня |
| Согласование изменений фасадов | от 150 000 руб. | от 30 дней |
| Реконструкция, согласование под ключ | от 500 000 руб. | от 30 дней |
| Колористический паспорт и проект | от 90 000 руб. | от 30 дней |
Эти позиции нельзя складывать в цену цифрового комплекта: состав сопровождения и необходимость отдельных документов определяют по процедуре. Сроки таблицы относятся к указанным услугам и не обозначают срок изготовления ВПМ или рассмотрения АГР. Перечень опубликованных услуг приведен в калькуляторе стоимости АБ МБР.
Обратная связь о работе бюро опубликована в отзывах заказчиков. Для оценки конкретного задания фиксируют состав моделей и передаваемых файлов; отзывы не заменяют технические критерии приемки.
Выводы
Комплект к подаче собирается из согласованных представлений одного решения, каждое со своими правилами геометрии, привязки и хранения текстур. Приемка проводится по экспортированным файлам, окончательным архивам и соответствующим подписям. Предварительное рассмотрение НПМ следует отделять от передачи материалов для оформления свидетельства.
В АБ МБР подготовку цифровых материалов связываем с проверкой архитектурного решения и комплектности. На выходе заказчик получает определенную версию файлов, которую можно сопоставить с буклетом и требованиями выбранной процедуры.
Частые вопросы
Можно ли передать отверстия в ВПМ через альфа-канал?
Приложение 2 к требованиям от 18.08.2026 предусматривает передачу сквозных отверстий и вырезов черно-белой текстурной картой, запеченной в альфа-канал карты диффузного цвета. Диапазон 0-127 соответствует пустой или невидимой части, 128-255 - заполненному пространству. Это правило ВПМ не переносится на НПМ, где альфа-канал запрещен.
Нужна ли геометрия ниже поверхности участка?
Для НПМ полигоны по периметру благоустройства должны быть выдавлены вниз не менее чем на 1 м. В требованиях к ВПМ аналогичное выдавливание предусмотрено для геометрии ОКС и благоустройства, с отдельными условиями текстурирования. Такая геометрия не означает включения в модель подробных подземных коммуникаций.
Какой лимит треугольников установлен для коллизии ВПМ?
Для моделей с числом треугольников менее 50 000 допускается до 15 000 треугольников геометрии коллизии. Для остальных моделей предел рассчитывают как 5% числа треугольников видимой модели по формуле требований. Коллизионная геометрия прозрачных объектов в этот расчет не включается и имеет отдельный предел до 100 000 треугольников.
Заменяет ли карта ERM источники архитектурного освещения?
Канал E карты ERM передает свечение поверхности и не освещает окружение. Для светового потока, влияющего на окружение, предусматриваются отдельные источники в соответствующих файлах освещения. По требованиям к ВПМ один FBX освещения может содержать не более 250 источников; при превышении этого числа действует специальное ограничение их применения.
Можно ли все элементы IFC выгрузить как IfcBuildingElementProxy?
Требования к ЦИМ АГР по распоряжению от 16.01.2026 № ДГП-Р-1/26/64-16-6/26 запрещают сопоставлять элементы классу IfcBuildingElementProxy, кроме прямо описанных исключений. Элементы сопоставляют предусмотренным классам IFC; применение дополнительных классов при отсутствии необходимых согласовывают с ответственными подразделениями. Визуальное совпадение с FBX не подтверждает правильность классификации IFC.
Можно ли выпускать IFC и FBX с одинаковыми единицами по умолчанию?
Для полигональных моделей одна условная единица должна соответствовать 1 м. Требования к ЦИМ АГР предусматривают метрическую систему с линейными размерами в миллиметрах и соответствующими единицами площади и объема. Перед экспортом проверяют настройки каждого формата и фактический габарит после повторного открытия: одинаковое число в настройках разных экспортеров не подтверждает одинаковый масштаб.