Подать АГР без информационной модели по программе реновации можно при изменении ранее одобренных материалов для определенных участников программы либо при наличии специального решения, предусмотренного московским порядком. Для первичного согласования нового многоквартирного дома по общему правилу нужны низкополигональная модель и материалы IFC. Принадлежность к реновации сама по себе освобождения от IFC не дает. Чтобы определить допустимый комплект, проверяют вид обращения, прежнее согласование и договорный статус заявителя. Сроки отдельных этапов, стоимость сопутствующих работ и контрольный список перед отправкой - во второй половине статьи; требования разобраны по состоянию на 02.10.2026.
Автор статьи - Валентина П, начальник технического отдела АБ МБР, инженер-проектировщик, главный архитектор проектов, член реестра проектировщиков НОПРИЗ (реестровая запись П-172933). Работает в компании с 2016 года. Специализация - проектирование, перепланировка нежилых помещений, согласование в МЖИ, Москомархитектуре, Главгосстройнадзоре МО.
Когда для реновации допускается обращение без IFC
С 30 сентября 2026 года новые обращения рассматривают по постановлению Правительства Москвы от 22.05.2026 № 1423-ПП «О согласовании архитектурно-градостроительных решений и иных проектных материалов в городе Москве». В статье учитываем изменение от 13.08.2026 № 2225-ПП. Свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения (АГР) оформляет Департамент градостроительной политики города Москвы (ДГП).
Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Наша статья содержит много полезной информации, но если у вас сейчас нет времени ее читать, позвоните нашим экспертам для бесплатной консультации:
8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)
8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)
Или закажите обратный звонок.
Все консультации бесплатны.
Для девелопера возможность обращения без IFC предусмотрена в пункте 2.2 приложения 3 к 1423-ПП. Она относится к внесению изменений в ранее одобренные проектные материалы определенных организаций, если материалы раньше не представлялись в IFC. В этой ситуации сохраняется формат, в котором материалы согласовали ранее. Первичное согласование нового проекта под указанное условие не подпадает.
В АБ МБР начинаем проверку допустимости комплекта с предмета обращения: запрашиваем прежние одобренные материалы и документ, подтверждающий статус организации. Строительство дома для программы реновации и наличие у заявителя предусмотренного нормой договора проверяем отдельно. Вы можете сопоставить свой сценарий с условиями подачи.
| Сценарий обращения | Возможность подачи без IFC | Что подтверждает основание |
|---|---|---|
| Первичное согласование многоквартирного дома реновации | По общему правилу отсутствует: нужны НПМ и IFC | Пункт 2.3 приложения 1 к 1423-ПП |
| Изменение ранее одобренных материалов организации из перечня пункта 2.2; IFC раньше не представлялась | Допускается представление в прежнем согласованном формате | Прежний комплект и принадлежность организации к перечню |
| Изменение материалов, ранее представленных в IFC | Исключение для прежнего формата неприменимо | История представления материалов |
| Специальное решение на совещании с участием Мэра Москвы | В пределах освобождения, установленного решением | Пункт 2.4 приложения 1 и соответствующее решение |
| Заявление на госуслугу подано до 30.09.2026 | Комплект оценивают по прежнему порядку; дата сама по себе IFC не отменяет | Пункт 9.1 постановления и подтверждение подачи |
Условия таблицы относятся к разным основаниям. Для выбора варианта фиксируют, какие материалы одобрены ранее и какой именно результат требуется по новому обращению.
Какие условия проверяет частный девелопер
Перечень пункта 2.2 приложения 3 включает Московский фонд реновации жилой застройки. В нем также названа организация, являющаяся стороной договора с фондом о приобретении будущих объектов недвижимости, создаваемых в многоквартирных домах в целях реализации программы реновации. Отдельно указана организация - сторона контракта, заключенного с органами исполнительной власти города Москвы.
Договор проектировщика с девелопером либо договор субподрядчика с генподрядчиком сам по себе не подтверждает эти признаки. Проверяем стороны и предмет договора, затем сверяем организацию с перечнем нормы. Наличие прежнего одобрения подтверждаем по документам и составу согласованного комплекта; отсутствие IFC в текущей рабочей папке для этого недостаточно.
Для применения исключения одновременно должны подтверждаться внесение изменений в ранее одобренные материалы, предусмотренный нормой статус организации и отсутствие прежнего представления этих материалов в IFC. После проверки у заказчика остается обоснование выбранного формата с привязкой к конкретному обращению.
Когда требуется специальное решение
Пункт 2.4 приложения 1 к 1423-ПП предусматривает освобождение от подготовки цифровых материалов для объектов со сведениями, составляющими государственную тайну, а также в иных случаях по решению на совещании с участием Мэра Москвы. Норма допускает освобождение от высокополигональной модели и (или) низкополигональной модели и материалов IFC. Объем освобождения проверяют по принятому решению.
Просьба заявителя рассмотреть проект без модели не заменяет такое решение. Перед исключением файлов из комплекта должно быть установлено, к какому объекту и каким видам материалов относится освобождение.
Какая модель остается обязательной для нового дома реновации
Пункт 2.3 приложения 1 к 1423-ПП устанавливает для многоквартирных домов реновации подготовку низкополигональной трехмерной цифровой модели и материалов в формате IFC. Высокополигональную модель для согласования по общему правилу не готовят, если иное решение не принято на совещании с участием Мэра Москвы. Именно это послабление применимо к первичной подаче дома реновации.
Состав цифровых материалов и отдельные основания освобождения закреплены в пунктах 2.2-2.4 Положения по 1423-ПП. В официальном выпуске «Вестника Москвы» текст постановления начинается на странице 50. Для корректировки прежних материалов дополнительно проверяют приложение 3, пункт 2.2.
Чем отличаются НПМ, ВПМ и информационная модель
Низкополигональная модель (НПМ) и высокополигональная модель (ВПМ) представляют трехмерную геометрию объекта с разной детализацией. Цифровая информационная модель (ЦИМ) в IFC содержит структурированные элементы и сведения о проекте. Для целей подачи их рассматривают как отдельные составляющие комплекта: наличие геометрической модели не подтверждает подготовку материалов IFC.
Требования к IFC утверждены совместным распоряжением ДГП и Департамента информационных технологий города Москвы (ДИТ) от 16.01.2026 № ДГП-Р-1/26/64-16-6/26 «Об утверждении Требований к материалам в формате IFC, представляемым в целях согласования архитектурно-градостроительных решений объектов капитального строительства». Распоряжение вступило в силу 02.04.2026. Требования к трехмерным моделям утверждены отдельным распоряжением ДГП и ДИТ от 18.08.2026 № ДГП-Р-56/26/64-16-473/26.
При сборке комплекта в АБ МБР разделяем графический альбом, НПМ и IFC-материалы. Для каждого вида проверяем применимое требование и основание возможного исключения. В задании проектировщику должно быть видно, какой файл выпускается, какая информация в нем содержится и с какой версией архитектурного решения его сверяют.
Визуализация показывает облик здания с выбранной точки. Она входит в графические материалы, но не содержит полного набора машиночитаемых сведений IFC. По одному изображению заказчик может оценить архитектурный вид; готовность ЦИМ проверяют по цифровому комплекту.
Освобождение от ВПМ при согласовании не завершает работу с моделью
В том же пункте 2.3 приложения 1 предусмотрено последующее направление высокополигональных моделей в ДИТ. Московский фонд реновации жилой застройки обеспечивает их передачу в течение 6 месяцев после первого оформления свидетельства, а также после ввода объекта в эксплуатацию, если ранее оформленное свидетельство изменялось.
Это обязанность названного в норме фонда, поэтому ее нельзя автоматически приписывать любому проектировщику или девелоперу. Состав работ исполнителя и порядок передачи результата фонду проверяют по договору. В графике проекта разделяют комплект для согласования и последующую передачу модели в городские информационные системы.
Почему прежний порядок подачи не дает общего освобождения сейчас
Пункт 9.1 постановления № 1423-ПП сохраняет прежний порядок для запросов на государственную услугу, поданных до 30.09.2026. Основанием служит состоявшаяся подача заявления, а не дата начала проектирования, заключения договора или создания альбома. Номер и дату обращения сверяют с подтверждением из информационной системы.
Постановление Правительства Москвы от 30.04.2013 № 284-ПП ранее регулировало порядок утверждения АГР. Для старого заявления проверяют нормы, действовавшие до перехода, вместе с применимыми техническими требованиями. При новой подаче после 30 сентября нельзя выбрать прежний порядок только потому, что архитектурный альбом выполнен раньше.
В 2026 году действовало также временное послабление по представлению IFC на Архитектурную комиссию. Приказ ДГП от 02.04.2026 № ДГП-ПР-64/26 «Об Архитектурной комиссии по рассмотрению проектных материалов», с учетом приказа от 22.06.2026 № ДГП-ПР-132/26, устанавливал его до 3 августа 2026 года для строительства или реконструкции за счет бюджета Москвы либо средств, предоставленных из бюджета организациям, учредителем которых является город или доля города в уставном капитале превышает 50 процентов.
Этот срок уже завершился. Для обращения в октябре 2026 года основание подачи без IFC устанавливают по действующим исключениям, а историю старых согласований используют для проверки их применимости. Рабочий результат проверки - выбранная норма и документы, подтверждающие ее условия.
Что проверить до выбора комплекта для отправки
Для внесения изменений без IFC нужна подтвержденная история прежнего согласования. Поэтому сначала собирают одобренные материалы, документы об их рассмотрении и сведения о составе ранее представленных файлов. Уже после этого решают, какие цифровые материалы включать в новое обращение.
Внутренний комплект проверки отличается от комплекта обязательных приложений к заявлению. Для диагностики нужны документы о статусе организации и ее договоре, прежние согласования, актуальные архитектурные материалы и градостроительные исходные данные. Требования электронной формы к приложению документов сверяют отдельно: перечень исходных данных проектировщика нельзя автоматически считать перечнем обязательных загрузок.
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) и проект планировки территории при его наличии сопоставляют с проектным решением. В графическом альбоме проверяют размещение здания, планировку участка и транспортную организацию. Отсутствие обязанности представить IFC в конкретном сценарии сохраняет проверку архитектурных решений и их соответствия градостроительным требованиям.
Схема благоустройства позволяет сопоставить границу участка, контур здания и расположение проездов. В ней есть собственные показатели территории; их сверяют с остальными материалами этой же версии проекта. Схема из примера иллюстрирует состав графической информации, а статус вашего объекта устанавливают по его документам.
Как мы работаем с основанием подачи и проектными материалами
- Запрашиваем исходные документы. В АБ МБР собираем сведения о предмете обращения, ранее одобренный комплект и договор, на который заказчик ссылается как на основание применения исключения.
- Проверяем условия нормы. Сопоставляем организацию с перечнем пункта 2.2 приложения 3 к 1423-ПП, устанавливаем, представлялись ли материалы ранее в IFC. При специальном решении проверяем его содержание и охват.
- Сверяем версии проекта. Сопоставляем параметры здания и участка в альбоме и цифровых материалах. Вручную проверяем совпадение итоговых показателей в ведомостях и на листах, относящихся к одному проектному решению.
- Фиксируем результат проверки. Заказчик получает перечень необходимых материалов, обоснование применимого исключения при его наличии и список несоответствий, которые нужно устранить перед отправкой.
Как подготовить обращение: пошаговая инструкция для девелопера
- Шаг 1. Определите цель обращения: первичное согласование либо изменение ранее одобренных материалов. Для старого заявления сохраните подтверждение его подачи до 30.09.2026.
- Шаг 2. Установите основание исключения, если планируете комплект без IFC. Проверьте статус организации, прежнее представление материалов и применимость конкретного решения. При отсутствии подтвержденного основания собирайте комплект по общему правилу.
- Шаг 3. Согласуйте с проектной командой состав файлов и единую версию архитектурных решений. Исключение из IFC не переносите на НПМ или другие материалы без отдельного основания.
- Шаг 4. Проверьте готовые материалы. Для комплекта с IFC сохраните результат проверки ЦИМ, устраните обнаруженные несоответствия и сверьте цифровые показатели с альбомом. Для комплекта в прежнем формате проверьте его соответствие условиям исключения и актуальному проектному решению.
- Шаг 5. Заполните действующую электронную форму, приложите предусмотренные материалы и сохраните подтверждение отправки. Состав полей и технические требования проверяйте на дату обращения.
Порядок по 1423-ПП предусматривает электронное направление заявления и форматно-логический контроль материалов. По пункту 2.6 приложения 3 заявитель вправе отозвать обращение до начала формирования результата рассмотрения; прекращение рассмотрения из-за отзыва не препятствует повторной подаче. Финальную проверку версии выполняют перед отправкой, а при необходимости замены уже направленного комплекта проверяют допустимый порядок действий в информационной системе.
Какие ошибки препятствуют рассмотрению без модели
Пункт 3.1 приложения 3 к 1423-ПП предусматривает отказ в приеме, в частности, при неполном комплекте, несоответствии материалов установленным требованиям и наличии противоречивых или недостоверных сведений. Поэтому отправка заявления с отсутствующим обязательным IFC-файлом не дает права на рассмотрение архитектуры по существу.
Подмена основания исключения
Попытка сократить подготовку ЦИМ за счет одной ссылки на реновацию не подтверждает право на прежний формат. Проверяем условия внесения изменений по пункту 2.2 приложения 3 или содержание специального решения. Если подтверждения нет, сокращать предусмотренный комплект нельзя.
Другая ошибка - считать прежний PDF-альбом доказательством согласования. Рабочая версия могла существовать до введения новых требований, но исключение связано с ранее одобренными материалами. Дату файла сопоставляют с документами о рассмотрении и сохраненным составом представленного комплекта.
Загрузка непроверенного цифрового архива
Когда IFC требуется, проверяют и состав сопровождающих файлов. Инструкция mos.ru от 02.04.2026 перечисляет ведомость ЦИМ в XLSX, ведомость ЦИМ в XML, дисциплинарные ЦИМ АГР в IFC, аннотации BCF и ведомость технико-экономических показателей (ТЭП) в XML. Этот перечень нельзя свести к одному файлу трехмерной геометрии.
На официальной странице требований и практических рекомендаций по ЦИМ АГР приведены инструменты подготовки и проверки. Результат проверки модели нужно приложить к заявлению. Технические рекомендации сопоставляют с действующим порядком и условиями конкретного обращения, включая правомерное освобождение от IFC.
Как учитывать стоимость повторной подготовки
При отказе из-за неверного состава требуются исправление комплекта и новая отправка. Расходы проверяют по договору: входят ли повторная выгрузка, обновление ведомостей и устранение несоответствий в первоначальный объем работ. Универсальной суммы таких затрат для дома реновации нет; неподтвержденную оценку штрафа или повторной оплаты в бюджет не включаем.
Стоимость ошибки отделяют от стоимости исходной услуги. Для расчета используют фактически необходимый дополнительный объем и согласованные договорные расценки, а график обновляют с учетом новой подачи. До отправки заказчик может проверить, зафиксированы ли состав результата и ответственность за его согласованность.
Какие сроки заложить после подготовки материалов
По пункту 2.7 приложения 3 к 1423-ПП регистрация заявления и материалов занимает не более 1 рабочего дня со дня поступления в информационную систему ДГП. Предварительное рассмотрение по пункту 4.2 длится не более 5 рабочих дней со дня направления материалов на соответствующее рассмотрение. У этих сроков разные начальные события.
Пункт 5.5 приложения 3 ограничивает рассмотрение на Архитектурной комиссии 12 рабочими днями со дня включения вопроса в повестку. Для строительных проектных материалов при отсутствии оснований для отклонения комиссия принимает решение о направлении на рассмотрение Мэра Москвы. Свидетельство оформляется на основании одобрения проектных материалов на совещании с его участием.
По пункту 1.4.2 приложения 1 ДГП направляет свидетельство в течение 2 рабочих дней со дня поступления утвержденного протокола такого совещания при соответствии видов разрешенного использования и предельных параметров действующим требованиям. Складывать 5, 12 и 2 рабочих дня в гарантированный общий срок нельзя: сроки считаются от разных событий, а дата совещания этой суммой не определяется.
Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Наша статья содержит много полезной информации, но если у вас сейчас нет времени ее читать, позвоните нашим экспертам для бесплатной консультации:
8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)
8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)
Или закажите обратный звонок.
Все консультации бесплатны.
При предварительном рассмотрении проверяют также транспортную организацию территории и парковочного пространства. Схема участка показывает, какие решения проверяются помимо внешнего вида здания. Подтвержденное исключение из IFC не освобождает от проверки этих решений в применимом составе материалов.
В календарном плане отдельно фиксируют завершение проектного комплекта, регистрацию обращения и последующие события рассмотрения. По пункту 1.9 приложения 1 свидетельство получают до проведения экспертизы проектной документации. Заказчик может проверить, привязаны ли следующие стадии проекта к оформленному результату согласования.
Стоимость подготовки АГР и сопутствующих работ
Состав работ зависит от первичного согласования или корректировки, наличия исходных материалов и подтвержденного исключения из IFC. В опубликованном прайсе нет отдельной цены и срока подготовки ЦИМ АГР либо подачи дома реновации без IFC: эти параметры рассчитываются индивидуально по объекту.
В таблице приведены опубликованные цены сопутствующих услуг для тех случаев, когда они действительно входят в задание. Они не составляют обязательный пакет для нового дома и не являются стоимостью согласования АГР.
| Услуга | Стоимость | Сроки |
|---|---|---|
| Обмеры / Технический паспорт / Инвентаризация | от 30 ₽/м² | от 1 дня |
| Согласование изменений фасадов | от 150 000 ₽ | от 30 дней |
| Реконструкция - согласование под ключ | от 500 000 ₽ | от 30 дней |
| Технический план для ввода в эксплуатацию | от 150 000 ₽ | от 30 дней |
Цены и сроки сверены с переданной страницей прайса на дату подготовки статьи 02.10.2026; указанная продолжительность услуг не заменяет регламентные сроки рассмотрения АГР. При согласовании бюджета позиции из калькулятора стоимости сопоставляют с фактическим заданием, отдельно фиксируя объем цифровых материалов. Освобождение от IFC не означает бесплатную подготовку остальных частей проекта.
Состав результата по разным объектам можно сопоставить с описанием выполненных проектных работ. Другой объект или другая процедура не подтверждают возможность подачи вашего дома реновации без модели.
Отзывы заказчиков дополняют проверку опыта исполнителя. Для решения по конкретному комплекту остаются необходимыми нормативное основание и документы вашего проекта.
Выводы
При первичном согласовании дома реновации действующий порядок предусматривает НПМ и IFC; отдельное послабление касается подготовки ВПМ. Для корректировки ранее одобренных материалов возможность сохранить прежний формат проверяют по статусу организации и истории представления IFC. Специальное освобождение применяется в объеме принятого решения, а допустимость комплекта фиксируют до отправки обращения.
АБ МБР проверяет исходные документы, сопоставляет условия исключения с предметом обращения и сверяет проектные материалы. Результат такой подготовки - обоснованный состав комплекта и перечень необходимых доработок, с которыми заказчик может планировать подачу.
Частые вопросы
Распространяется ли послабление для дома реновации на отдельно стоящую школу?
Пункт 2.3 приложения 1 к 1423-ПП называет многоквартирные жилые дома программы реновации и объекты дорожно-мостового строительства. Отдельно стоящая школа не становится многоквартирным домом из-за расположения рядом с ним. Для ее материалов проверяют собственные основания исключения и общий порядок, даже если объекты проектируются в пределах одной территории.
Можно ли отказаться от модели при использовании типового проекта?
Пункт 1.7 приложения 1 к 1423-ПП распространяет согласование АГР как на индивидуальные проекты, так и на типовую проектную документацию повторного использования. Повторное использование проекта само по себе не освобождает от согласования. Состав материалов определяют по виду объекта и прямо предусмотренным исключениям.
Сколько действуют решения, утвержденные новым свидетельством АГР?
Пункт 1.6 приложения 1 к 1423-ПП устанавливает срок 3 года со дня оформления свидетельства. По пункту 1.8 проектную документацию разрабатывают и архитектурно-градостроительное решение реализуют в соответствии с действующим свидетельством. В графике проекта проверяют дату оформления и применимость действующего результата к последующим стадиям.
Можно ли переименовать XML-ведомости после формирования?
Официальные рекомендации по ЦИМ АГР советуют сохранять исходное наименование XML-файлов, сформированных городскими сервисами. В проверке используется верификация содержимого на основе временных меток в названиях. Для удобства внутреннего хранения можно организовать папки, сохранив имена самих файлов комплекта.
Достаточно ли указать номера квартир только на планах PDF?
Когда требуется ЦИМ, информация для определения квартир содержится также в параметрах модели. В официальных рекомендациях RUS_Group_Number указан как идентификатор квартиры: помещения одной квартиры должны иметь одинаковое значение; RUS_Number обязателен для отнесения помещения к группе. Параметры корпуса RUS_Object и секции RUS_Object_Sub позволяют проверить принадлежность помещений, поэтому обозначения на графическом плане сверяют с данными IFC.