Подача заявления на перепланировку нежилого помещения через портал mos.ru

С 23 апреля 2025 года Мосжилинспекция принимает заявления на согласование перепланировки помещений в многоквартирных домах только в электронном виде - через портал mos.ru. Бумажные пакеты документов, поданные через МФЦ, теперь возвращают без рассмотрения. Это правило введено Постановлением Правительства Москвы N 841-ПП от 18.04.2025.

Для собственников нежилых помещений в МКД это означает одно: если вы планируете перепланировку, вам нужно разобраться с порядком электронной подачи. В этой статье разберем, какие документы загружать на портал, как проходит рассмотрение заявления и на каком этапе чаще всего случаются отказы.

Автор: Валентина П., инженер-проектировщик, начальник технического отдела АБ МБР (НОПРИЗ П-172933)

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Наша статья содержит много полезной информации, но если у вас сейчас нет времени ее читать, позвоните нашим экспертам для бесплатной консультации:

8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)

8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Или закажите обратный звонок.

Все консультации бесплатны.

Что изменилось в процедуре подачи с апреля 2025 года

Переход на электронный формат - не просто смена канала подачи. Постановление N 841-ПП внесло ряд существенных изменений в Приложение 1 к ПП Москвы N 508-ПП от 25.10.2011, которое регулирует весь порядок согласования переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домах.

Первое и самое заметное - заявление теперь подается исключительно через личный кабинет на mos.ru. Физические лица авторизуются через ЕСИА (учетную запись на Госуслугах), юридические лица - тоже через ЕСИА, но с привязкой организации. Электронная подпись (ЭЦП) для физических лиц при подаче заявления не требуется - достаточно подтвержденной учетной записи на Госуслугах.

Второе важное изменение - расширен перечень работ, которые можно согласовать по эскизу (без полноценного проекта). В пункт 19 Приложения 1 добавлены: перестановка сантехприборов в пределах одного помещения, устройство и разборка ненесущих перегородок, заделка проемов в несущих стенах, устройство подиумов, ступеней и пандусов внутри помещения.

Третье - закреплено, что перепланировка считается завершенной только после внесения изменений в ЕГРН. Раньше этот момент вызывал споры, теперь формулировка прямая.

Какие документы нужны для подачи через mos.ru

Перечень документов для согласования перепланировки нежилого помещения в МКД определен статьей 26 Жилищного кодекса РФ и конкретизирован в 508-ПП. Для подачи через портал mos.ru необходимо подготовить электронные копии следующих документов.

Обязательные документы:

1. Заявление о согласовании переустройства и (или) перепланировки. Формируется автоматически на портале при заполнении формы. Вы указываете данные о помещении, виде работ и прикладываете остальные документы.

2. Проект переустройства и (или) перепланировки. Разрабатывается организацией с допуском СРО. Проект должен содержать архитектурно-планировочные решения, конструктивные решения (если затрагиваются несущие конструкции), разделы по инженерным системам, а также пояснительную записку.

3. Техническое заключение о состоянии несущих конструкций и о допустимости проведения планируемых работ. Для домов с деревянными или смешанными перекрытиями техзаключение готовит только автор проекта дома или ГБУ "Экспертный центр".

4. Правоустанавливающие документы на помещение. Если право зарегистрировано в ЕГРН, МЖИ запрашивает выписку самостоятельно через систему межведомственного взаимодействия (СМЭВ). Если право не зарегистрировано - прикладывайте копии правоустанавливающих документов.

5. Журнал производства работ (для заполнения в процессе ремонта; прикладывается при сдаче работ).

Дополнительные документы (в зависимости от ситуации):

6. Протокол общего собрания собственников (ОСС) - если работы затрагивают общее имущество дома (фасад, несущие стены, инженерные коммуникации, крышу, подвал).

7. Заключение Роспотребнадзора (ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии") - для нежилых помещений в МКД при изменении планировки это заключение, как правило, обязательно.

8. Экспертное заключение о соответствии проектной документации техрегламентам, выданное аккредитованной организацией - для отдельных категорий работ.

9. Согласование Москомархитектуры - если работы затрагивают внешний облик фасада (устройство отдельного входа, витрин, козырьков).

10. Согласие банка - если помещение находится в залоге (ипотеке).

Пакет документов для согласования перепланировки нежилого помещения включает проект, техническое заключение и правоустанавливающие документы

Пошаговый порядок подачи заявления на mos.ru

Процедура электронной подачи выглядит следующим образом.

Шаг 1. Авторизация на портале. Перейдите на mos.ru и войдите в личный кабинет. Физические лица авторизуются через ЕСИА (логин и пароль от Госуслуг). Юридические лица - через ЕСИА с привязкой организации. Убедитесь, что учетная запись подтверждена.

Шаг 2. Поиск услуги. В каталоге услуг найдите раздел "Жилье, ЖКУ, двор" и выберите услугу "Согласование переустройства, перепланировки помещения в многоквартирном доме". Можно также ввести название услуги в строку поиска.

Шаг 3. Заполнение заявления. Укажите адрес помещения, кадастровый номер, вид планируемых работ. Часть данных система подтянет автоматически из вашего профиля. Внимательно проверьте все поля перед загрузкой документов.

Шаг 4. Загрузка документов. Прикрепите электронные копии (сканы) всех документов из перечня: проект перепланировки, техническое заключение, правоустанавливающие документы. Формат файлов - PDF, максимальный размер - указан на странице услуги.

Шаг 5. Отправка заявления. После проверки всех данных нажмите "Отправить". Заявлению будет присвоен уникальный номер, по которому можно отслеживать статус рассмотрения в личном кабинете.

Шаг 6. Рассмотрение МЖИ. Мосжилинспекция рассматривает заявление в течение 20 рабочих дней (для работ по эскизу срок может быть короче). В процессе рассмотрения МЖИ самостоятельно запрашивает необходимые сведения из ЕГРН и других информационных систем через СМЭВ.

Шаг 7. Получение решения. Решение о согласовании (или об отказе) направляется в личный кабинет на mos.ru. При положительном решении вы получаете разрешение на проведение работ.

План помещения - обязательная часть проекта перепланировки, загружаемого на портал mos.ru

Сроки рассмотрения и что происходит после подачи

После отправки заявления начинается регламентный срок рассмотрения - 20 рабочих дней. В этот период Мосжилинспекция проверяет комплектность документов, соответствие проекта требованиям 508-ПП и строительным нормам, а также запрашивает необходимые сведения из государственных информационных систем.

Возможных исходов три:

1. Решение о согласовании - вы получаете разрешение и можете приступать к работам. Срок действия разрешения - 12 месяцев с момента выдачи.

2. Отказ в согласовании - с указанием причин. Причины могут быть формальными (неполный пакет документов, ошибки в заявлении) или содержательными (проект не соответствует нормам, работы входят в перечень запрещенных).

3. Оставление без рассмотрения - если документы поданы не в том формате или заявитель не имеет полномочий.

После получения разрешения и завершения ремонтных работ нужно пригласить комиссию МЖИ для составления акта о завершенной перепланировке. Далее кадастровый инженер готовит технический план, и изменения вносятся в ЕГРН. Только после этого перепланировка считается полностью оформленной.

Типичные ошибки при подаче и причины отказов

Анализ практики показывает, что основная масса отказов связана не с качеством проекта, а с ошибками на этапе подготовки и подачи документов. Вот наиболее распространенные проблемы.

1. Несоответствие данных в заявлении и документах. Например, в заявлении указан один кадастровый номер, а в проекте - другой. Или площадь помещения в правоустанавливающих документах не совпадает с данными из ЕГРН. МЖИ проверяет эти данные автоматически через СМЭВ, и любое расхождение - основание для отказа.

2. Проект разработан организацией без допуска СРО. Для нежилых помещений в МКД проект перепланировки должна готовить организация, состоящая в СРО в области архитектурно-строительного проектирования. Если в проекте нет ссылки на допуск или допуск просрочен - отказ.

3. Отсутствие протокола ОСС при затрагивании общего имущества. Устройство отдельного входа, пробивка проема в несущей стене, прокладка коммуникаций через общедомовые помещения - все это требует решения общего собрания собственников. Без протокола ОСС заявление не пройдет.

4. Работы входят в перечень запрещенных по 508-ПП. Пункт 9 Приложения 1 к 508-ПП содержит исчерпывающий список работ, которые невозможно согласовать ни в административном, ни в судебном порядке. Сюда входят: ликвидация или изменение сечения вентиляционных каналов, увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимой, устройство радиаторов отопления на лоджиях и балконах, нарушение прочности несущих конструкций.

5. Отсутствие заключения Роспотребнадзора. Для нежилых помещений в МКД заключение ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии" по санитарным нормам зачастую обязательно, особенно если меняется функциональное назначение или расположение мокрых зон.

6. Техническое заключение подготовлено ненадлежащей организацией. Для домов с деревянными или смешанными перекрытиями техзаключение может готовить только автор проекта дома или ГБУ "Экспертный центр". Для остальных домов - любая организация с допуском СРО, но проект и техзаключение должны быть выполнены одной организацией или по крайней мере согласованы между собой.

7. Загрузка неполного комплекта документов. Портал позволяет отправить заявление даже без некоторых вложений, но при проверке МЖИ обнаружит отсутствие обязательных документов и откажет.

Стоимость согласования перепланировки нежилого помещения в МКД

Государственная пошлина за рассмотрение заявления в МЖИ не взимается - услуга бесплатна. Но расходы на подготовку документов могут быть существенными.

Ориентировочные расценки на 2025-2026 год:

Проект перепланировки нежилого помещения - от 45 000 до 70 000 рублей в зависимости от площади и сложности. Техническое заключение о состоянии несущих конструкций - от 30 000 рублей. Заключение Роспотребнадзора - от 25 000 рублей (при необходимости). Согласование перепланировки помещения в МКД под ключ - от 1 500 000 рублей при полном сопровождении от проекта до внесения изменений в ЕГРН.

На итоговую стоимость влияют площадь помещения, расположение (внутри или за пределами ТТК), сложность работ (затрагиваются ли несущие конструкции, фасад, общедомовые коммуникации), а также необходимость дополнительных согласований - Москомархитектура, Роспотребнадзор, протокол ОСС.

Проект перепланировки с планом помещения после проведения работ - ключевой документ для загрузки на портал mos.ru

Особенности подачи для юридических лиц и ИП

Для юридических лиц процедура подачи через mos.ru имеет ряд нюансов. Авторизация происходит через ЕСИА, но необходима привязка организации к учетной записи руководителя. Если заявление подает не генеральный директор, а представитель по доверенности, потребуется нотариальная доверенность, скан которой прикладывается к заявлению.

Для арендаторов нежилых помещений важно: подать заявление может только собственник или его уполномоченный представитель. Арендатор вправе подать заявление только при наличии письменного согласия собственника на перепланировку и доверенности на право подачи документов.

Отдельный момент - помещения, находящиеся в собственности города Москвы (ДГИ). В таких случаях согласие на перепланировку выдает Департамент городского имущества, и процедура подачи может отличаться.

Что делать после получения разрешения

Получение решения о согласовании - это примерно середина пути. Дальше идет не менее важная часть: производство работ и их приемка.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Наша статья содержит много полезной информации, но если у вас сейчас нет времени ее читать, позвоните нашим экспертам для бесплатной консультации:

8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)

8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Или закажите обратный звонок.

Все консультации бесплатны.

После получения разрешения вы можете приступать к ремонтным работам. Все работы должны выполняться строго по согласованному проекту, без отступлений. В процессе ведется журнал производства работ, а скрытые работы (например, усиление проемов, прокладка коммуникаций в стенах) фиксируются актами освидетельствования.

По завершении работ необходимо подать заявление на оформление акта о завершенной перепланировке - тоже через mos.ru. Комиссия МЖИ выезжает на объект и сверяет фактическое состояние помещения с проектом. Если все совпадает, выдается акт о завершенной перепланировке.

Финальный этап - подготовка технического плана кадастровым инженером и внесение изменений в ЕГРН. Только после получения выписки из ЕГРН с новыми характеристиками помещения перепланировка считается полностью завершенной и юридически оформленной.

Вывод

Электронная подача заявления на перепланировку через mos.ru - это не сложная процедура, если к ней правильно подготовиться. Ключевые моменты: собрать полный пакет документов до подачи, убедиться, что проект выполнен организацией с действующим допуском СРО, проверить соответствие всех данных между заявлением и прилагаемыми документами. Срок рассмотрения - 20 рабочих дней, госпошлина не взимается.

Для нежилых помещений в МКД важно помнить о дополнительных требованиях: заключение Роспотребнадзора, протокол ОСС при затрагивании общего имущества, согласование с Москомархитектурой при работах на фасаде. Каждый из этих документов имеет свои сроки подготовки, которые нужно учитывать при планировании.

Если вы не уверены в правильности подготовки документов или хотите избежать риска отказа, имеет смысл обратиться к специалистам, которые работают с электронной подачей на постоянной основе и знают требования МЖИ из практики, а не из инструкций.