Перевод из нежилого помещения в жилую квартиру в 2021 году

Перепланировка квартиры

Перевод из нежилого помещения в квартиру можно провести, если обеспечить соблюдение жилищных норм, получить одобрение на собрании в МКД и уведомление ДГИ, оформить заключения компетентных органов. Решение о смене статуса объекта вправе принять его правообладатель. Так как при переводе будут меняться конфигурация и параметры помещений, на строительные работы изготавливается проект. Когда работы будут завершены, нужно внести изменения в ЕГРН о новом статусе помещения.


Калькулятор стоимости и сроков наших услуг - здесь


Читайте в материале, какие нормы применяются для перевода из нежилого помещения в квартиру в столице, по каким этапам проходит процедуры, что нудно подготовить для согласования.

Когда допускается перевод из нежилого помещения в квартиру

У помещений в МКД может быть два статуса – нежилое помещение и жилое (квартира). Как следует из определения, жилые помещения используются, в основном, для постоянного проживания. Также в квартире разрешается ведение коммерческой деятельности, если это не нарушает интересы других жильцов дома, не влечет повреждение объекта и инженерных коммуникаций.

Нежилые помещения могут проектироваться сразу при возведении МКД, либо переводятся из квартир. Такие помещения обычно находятся на первых этажах (реже на втором этаже с обустройством отдельного выхода), могут использовать под сдачу в аренду, для ведения предпринимательства.

ЖК РФ разрешает перевод из нежилого помещения в жилое, равно как и обратную процедуру. Изменить статус можно при соблюдении следующих условий:

  • если такое решение примут все правообладатели помещения – если у объекта только один собственник, он принимает единоличное решение;
  • если будут соблюдены требования санитарной, эпидемиологической и гигиенической безопасности, другие условия для жилых помещений – для этого на стадии согласований необходимо получить заключения компетентных органов;
  • если согласие для проведения работ на общедомовом имуществе дадут собственники МКД – с этой целью нужно организовать очное или заочное собрание, оформить протокол;
  • если подтвердить безопасность работ проектом перепланировки и переустройства – так как проект предусматривает работы в МКД, него необходимо согласовать в МЖИ;
  • если получить разрешение (уведомление) о ДГИ о возможности перевода – это ведомство принимает решение о переводе на основании технической и иной документации.

Это только общие требования и условия для легального перевода нежилого помещения в квартиру. Самовольно провести работы и сделать квартиру их нежилого помещения нельзя, так как это повлечет крупный штраф.

Комментарий эксперта. Соответствие всем условиям и требованиям необходимо подтверждать документами – проектом, соглашениями, протоколом, заявлениями, заключениями. Для разработки и сбора документации рекомендуем воспользоваться услугами нашей компании. Также мы окажем услуги по сопровождению согласований, организации и проведению собрания в МКД. После завершения работ на квартиру будет оформлен техплан, по которому Росреестр внесет изменения в ЕГРН.

Для перевода нежилого помещения в квартиру нужно провести перепланировку. В частности, необходимо заделать выход на улицу, убрать входную группу.
Для перевода нежилого помещения в квартиру нужно провести перепланировку. В частности, необходимо заделать выход на улицу, убрать входную группу.

Причины и правовые основания для перевода

Как указывалось выше, решение о переводе принимает только собственник. Если помещением временно владеет арендатор, он не может сам инициировать процедуру перевода. Однако допускается выдача доверенности на другое лицо, которое займется разработкой и сбором документов, их согласования. Чтобы наши специалисты оказали услуги «под ключ» и самостоятельно прошли все согласования, рекомендуем оформить нотариальную доверенность на представительство.


Калькулятор стоимости и сроков наших услуг - здесь


Причиной перевода нежилого помещения в квартиру может быть:

  • желание оформить собственность на жилье, чтобы лично проживать в нем или сдавать в аренду;
  • намерение прекратить предпринимательскую деятельность (например, это особенно актуально в условиях кризиса из-за пандемии);
  • возможность заработать на аренде квартиры, на ее продаже или обмене на другое жилое помещение.

При обращении на согласования указывать причину своего решения не обязательно.

№ п/п Перечень согласований для перевода нежилого помещения в квартиру Описание
1 Начальный этап Нужно получить согласие владельцев соседних помещений, в том числе на этажах выше и ниже. Необходимо провести собрание собственников МКД, оформить протокол с их согласием.
2 Проект перепланировки и переустройства Проходит согласование в Мосжилинспекции
3 Получение разрешения на изменение статуса помещения МКД Документы подаются непосредственно в Департамент городского имущества Москвы (ДГИ) или через МФЦ.
4 Согласования после завершения работ Нужно получить акт приемочной комиссии в МЖИ. Через кадастрового инженера оформляется технический план. В Росреестр нужно пройти кадастровый учет, внести изменения в ЕГРН. В БТИ нужно внести изменения в технический паспорт.
Перевод из нежилого помещения в жилую квартиру. Вопросы эксперту.
Соловьев Петр
Соловьев Петр
Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.
Задать вопрос
Вопрос эксперту
Могут отказать в переводе нежилого помещения в квартиру? на какой стадии чаще всего выносят отказы?
Соловьев Петр
С отказом можно столкнуться на любой стадии перевода. ДГИ или МЖИ вынесут отказ при несоответствии требованиям безопасности. Отказ собственников МКД может выноситься по любым причинам, а обойти его можно только внесудебным порядком.
Добрый день! Какой итоговый документ нужно получить после завершения всех согласований на перевод нежилого помещения в квартиру?
Соловьев Петр
На заключительном этапе проводится кадастровый учет в Росреестре. После внесения изменений в ЕГРН будет выдана выписка из реестра.
Можно ли самостоятельно сделать проект перепланировки, чтобы перевести нежилое помещение в квартиру?
Соловьев Петр
Нет, проектную документацию может сделать только организация, состоящая в СРО. В противном случае МЖИ вынесет отказ в согласовании.
Будут ли штрафы, если сделать квартиру из нежилого помещения без согласований?
Соловьев Петр
Штрафы будут обязательно, а собственника могут заставить вернуть помещение в исходное состояние. Также без согласований не внести официальные изменения в ЕГРН, т.е. там не будет указано о статусе жилого помещения.

Нормативная база для перевода нежилых помещений в Москве

На федеральном уровне общие правила перевода нежилого помещения в жилое указаны в ЖК РФ. В частности, там говорится о соблюдении требований, установленным для жилых помещений. Также допускается, чтобы была подтверждена возможность обеспечить указанные требования. Имеется ввиду, что разрешение на перевод будет выдано с определенными условиями (например, проведение работ строго по представленному проекту).

Форма уведомления, которым дается разрешение на перевод, утверждена Постановлением Правительства РФ № 502. Также необходимо учитывать нормы трех региональных актов г. Москвы:

Если Постановление № 692-ПП описывает регламент согласования перевода, то по Постановлению № 508-ПП проводится перепланировка и переустройство. В частности, этим руководящим актом предусмотрен перечень допустимых и запрещенных работ в МКД, требования к их безопасности. Все строительные нормы будут соблюдены, если вы закажете изготовление проекта в ООО Смарт Вэй.

Блок схема по переводу нежилого помещения в квартиру, прохождения согласований.
Блок схема по переводу нежилого помещения в квартиру, прохождения согласований.

Перечень документов

Безопасность строительных работ, соответствие требованиям для перевода и прохождение согласований невозможно без документации. На разных этапах процедуры может понадобиться:

  • правоподтверждающий документ на объект (выписка ЕГРН, свидетельство о праве, договор купли-продажи);
  • документы из МосгорБТИ (техпаспорт, поэтажные планы на подъезд дома, где находится переводимое помещение);
  • решение всех правообладателей на перевод (при необходимости);
  • согласие владельцев смежных квартир;
  • проект на перепланировку, переустройство (в ряде случаев будет нужен проект на фасадные работы);
  • техническое заключение, подтверждающее безопасность работ для несущих конструкций МКД;
  • протокол собрания МКД;
  • заявление в ДГИ на выдачу уведомления о переводе;
  • заявление в МЖИ о согласовании проекта перепланировки;
  • акт приемочной комиссии после окончания работ;
  • техплан на измененные характеристики помещения;
  • заявление на кадастровый учет, чтобы внести новые сведения в ЕГРН.

Точный список документов будет определен нашими специалистами после предварительного изучения ситуации, особенностей перевода. Также необходимо оформить доверенность, чтобы упросить прохождение всех процедур.

В проекте перепланировки описываются работы, после которых нежилое помещение смогут признать квартирой.
В проекте перепланировки описываются работы, после которых нежилое помещение смогут признать квартирой.

Порядок перевода нежилого помещения в квартиру

На начальном этапе определяется возможность перевода нежилого помещения в квартиру, перечень необходимых документов и обязательных процедур. Также нужно выбрать проектную организацию, которая займется изготовлением документов на перепланировку. Рекомендуем сделать выбор в пользу ООО Смарт Вэй. У наших специалистов большой опыт в согласовании переводов нежилых помещений в жилые, поэтому все процедуры пройдут максимально быстро.

Какие услуги вам требуются для перевода нежилого помещения в квартиру?
Комплексное сопровождение на всех этапах
100%
Разработка проекта перепланировки и переустройства
0%
Помощь в организации и проведении общего собрания в МКД
0%
Изготовление технического плана
0%
Проголосовало: 1

Исходные данные и документы

Владелец нежилого помещения передает специалистам выписку ЕГРН или свидетельство о праве, договор купли-продажи, документацию из МосгорБТИ. По этим документам можно получить описание помещения, его характеристик. При необходимости, документацию могут запросить специалисты нашей компании. Это нужно сразу отметить в договоре.


Калькулятор стоимости и сроков наших услуг - здесь


Изучение документов, обследование помещения

Так как при перепланировке придется обеспечить соответствие нормам для жилых помещений, по представленным и запрошенным документам будут изучены характеристики объекта. Особое внимание будет обращено на соответствие фактической планировки на момент начала согласования и технической документации БТИ, сведениям ЕГРН. Несоответствие этих сведений может означать неузаконенную перепланировку, что может создать дополнительные проблемы.

Для получения данных для проектирования проводится техническое обследование помещения, несущих конструкций. В ходе визуального осмотра и обследования составляются абрисы помещения с линейными размерами текущей планировки. Также специалисты сделают фотофиксацию внутри помещения, входа со стороны улицы. Эти данные потребуются для правильного выбора решений при проектировании, для согласований.

Для изменения статуса помещения и признания его квартирой нужно получить акт приемочной комиссии после завершения работ.
Для изменения статуса помещения и признания его квартирой нужно получить акт приемочной комиссии после завершения работ.

Проектная и техническая документация

Обеспечить соблюдение жилищных норм при переводе можно путем проведения строительных работ (перепланировка, переустройство). Для этого в проекте могут предусматриваться следующие виды работ:

  • заделка дверного проема, демонтаж входной группы;
  • устройство перегородок внутри помещений, в том числе с дверными проемами;
  • устройство пола с гидроизоляцией в санузле;
  • частичное заделывание или устройство оконных проемов;
  • внесение изменений в системы вентиляции, водоснабжения и водоотведения, отопления.

Это далеко не полный перечень работ, которые могут потребоваться для получения разрешения на перевод. Проект на перепланировку и переустройство необходимо согласовать в МЖИ. Это бесплатная процедура.

Заключение о возможности перевода

Согласно 692-ПП, до обращения в ДГИ (Департамент городского имущества) необходимо получить заключения компетентных органов о соответствии требованиям, предусмотренным для жилых помещений. Безопасность несущих конструкций подтверждается техническим заключением экспертной организации. Санитарно-гигиенические нормы подтверждаются заключением СЭС. Все необходимые документы, которые требуются для ДГИ, оформят или соберут специалист Смарт Вэй.

Собрание собственников

Так как заделывание отдельного выхода и ряд других строительных работ затрагивает общедомовое имущество, для согласования перевод и проведения перепланировки нужно провести собрание собственников МКД. Для этого направляется уведомлением всем правообладателям о месте и времени, способе голосования. Необходимо подготовить проектную и техническую документацию, чтобы убедить собственников одобрить работы и перевод нежилого помещения в квартиру. Также необходимо получить письменное согласие от всех владельцев соседних квартир.

Голосование может проводиться очно или заочно. По его итогам оформляется протокол. В ДГИ необходимо представить оригинал протокола, уведомления о проведения собрания, листы регистрации и списки собственников. Все эти документы будут получены и подготовлены нашими специалистами.

После проведения работ объект должен соответствовать требованиям, предъявляемым для жилых помещений.
После проведения работ объект должен соответствовать требованиям, предъявляемым для жилых помещений.

Уведомление ДГИ о переводе нежилого помещения в квартиру

Изменение статуса помещения с «нежилое» на «жилое» происходит на основании уведомления ДГИ. В Департамент подаются документы на проверку по перечню, утвержденному 692-ПП. Также документы можно подать через МФЦ.

Уведомление ДГИ может выдаваться без предварительных условий, либо с предварительными условиями. При наличии уведомления ДГИ и согласования проекта в МЖИ можно приступать к строительным работам.


Калькулятор стоимости и сроков наших услуг - здесь


Комментарий эксперта. Дольше всего времени может занять организация собрания в МКД, так как нужно заранее разослать или вручить уведомления всем собственникам. Срок проверки документации в ДГИ составляет 15-20 дней. Для согласования проекта перепланировки в МЖИ дается 45 дней, однако обычно этот срок меньше. При поддержке специалистов ООО Смарт Вэй вы сможете значительно ускорить все процедуры, пройти их без замечаний и отказов.

Согласования после завершения работ

Строительные работы в будущей квартире проводятся строго в соответствии с проектом. После завершения работ необходимо обратиться в МЖИ, чтобы получить приемочный акт. Он подтвердит, что к соблюдению норм безопасности нет претензий, а все работы соответствуют исходном проекту.

С приемочным актом можно обращаться к кадастровому инженеру. Этот специалист обследует все помещения квартиры и сделает обмеры, изготовит техплан. На основании этого документа Росреестр проведет кадастровый учет, внесет в ЕГРН новые данные о статусе помещения, его характеристик. Завершением процедуры будет выдача выписки ЕГРН. После этого нежилое помещение официально станет квартирой в юридическом смысле, по ее адресу можно будет оформить регистрацию.

Комментарий эксперта. Процедуры после завершения строительных работ не менее важны, так как подтвердят смену юридического статуса помещения. В штате компании Смарт Вэй есть кадастровые инженеры, которые быстро изготовят техплан. Также мы поможем пройти Росреестр, получить выписку ЕГРН.

Изменение статуса помещения на жилое будет отражено в выписке ЕГРН.
Изменение статуса помещения на жилое будет отражено в выписке ЕГРН.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

Документ Ссылка
Образец технического паспорта Скачать
Образец заявления о согласовании перепланировки Скачать
Образец заявления в ДГИ Скачать
Техническое задание на проект перепланировки Скачать
Проект перепланировки Скачать
Образец технического плана Скачать
Образец заявления в ДГИ (заполненный) Скачать
Заявление о прохождении кадастрового учета Скачать

Стоимость услуг по сопровождению перевода нежилого помещения в квартиру

На каждом этапе перевода нежилого помещения в квартиру могут возникнуть сложности и проблемы, от отказа собственников МКД до возврата документов из ДГИ иди МЖИ. Чтобы избежать сложностей и быстро пройти все процедуры, воспользуйтесь нашими услугами. Стоимость и сроки перевода будут определены после передачи документов и сведений на помещение. Предварительные условия сотрудничества можно уточнить на консультации по телефону.

Услуга, документ Стоимость
Проведение независимого пожарного аудита от 25 000 руб.
Разработка проекта перепланировки от 12 000 руб.
Изготовление технического плана от 8 000 руб.
Сбор и оформление документов для согласования от 20 000 руб.
Помощь в согласования от 20 000 руб.
Сопровождение кадастровго учета в Росреестре от 10 000 руб.

Выводы

  • Перевести нежилое помещение в квартиру можно, если подтвердить безопасность строительных работ при перепланировке, пройти согласование в ДГИ и МЖИ, получить разрешение собственников МКД.
  • Для согласования перевода на территории Москвы нужно следовать регламенту Постановления № 692-ПП. Также действуют общие нормы, предусмотренные жилищным законодательством РФ.
  • Для производства работ нужно заказать проект перепланировки. Перечень работ, которые можно проводить при переводе нежилого помещения в жилое, должен соответствовать Постановлению № 508-ПП.

Калькулятор стоимости и сроков наших услуг - здесь


Услуги по разработке документов и согласованию перевода можно заказать в ООО Смарт Вэй. Обращайтесь, мы поможем быстро пройти все обязательные процедуры!

Часто задаваемые вопросы
Что такое перевод нежилого помещения в квартиру?
Где нужно согласовать перевод нежилого помещения в квартиру?
Сколько стоимость перевода нежилого помещения в квартиру?

Добавить комментарий

%d такие блоггеры, как: